LAATUTARJOUSKILPAILU KIINTEISTÖ OY ALA-NUMMELAN MYYMISEKSI NUMMELAN PISTEENKAAREN KORTTELISSA 40 RAKENNUSPAIKALLA 4

Transkriptio

1 KILPAILUOHJE LAATUTARJOUSKILPAILU KIINTEISTÖ OY ALA-NUMMELAN MYYMISEKSI NUMMELAN PISTEENKAAREN KORTTELISSA 40 RAKENNUSPAIKALLA 4 VIHDIN KUNTA PL 13, Nummela Puhelin: (09) Asemantie 30, Nummela Telefaksi: (09) Sähköposti: tekninen-ymparisto@vihti.fi

2 2/5 Vihdin kunta tarjoaa rakennusliikkeille tai muille rakennuttajille ostettavaksi otsikossa mainitun kiinteistöosakeyhtiön, jonka omistuksessa on kiinteistöt Kirstilä (kiinteistötunnus ) ja Ala-Nummela (kiinteistötunnus ), joista muodostuu voimassa olevan asemakaavan mukainen korttelin 40 rakennuspaikka 4 Pisteenkaarella Nummelassa. Kilpailu toteutetaan rakennusliikkeille ja rakennuttajille suunnattuna avoimena kilpailuna. Osallistujille ei makseta palkkiota. Kilpailun tuloksena kiinteistöosakeyhtiö luovutetaan yhdelle rakennuttajalle. Luovutus tapahtuu laatuarvioinnin perusteella, jonka valmistelee kaavoitus- ja kiinteistötoimen viranhaltijoista koostuva työryhmä. Sama työryhmä tekee päätöksen laatutarjouskilpailun voittajasta. Laatutarjouskilpailuun osallistuva rakennuttaja voi tehdä kilpailuesityksen tämän kilpailuohjeen mukaisesti rakennuspaikan 40-4 alueesta asemakaavan N95 valmisteluaineiston luonnosten mukaisesti tai tehdä luonnoksista poikkeavan kilpailuesityksen. Asemakaavan valmisteluaineistossa, joka on ollut nähtävillä , tontin 40-4 osalta on tutkittu kahta vaihtoehtoa, joista toisessa tälle korttelialueelle on osoitettu kem 2 asuin-, liike- ja toimistorakennusoikeutta yhteen nelikerroksiseen massaan sijoitettuna ja toisessa on yksi kolmikerroksinen kem 2 asuin-/liiketalo ja yksi nelikerroksinen 900 kem 2 asuintalo. Luonnoksissa myös osa kiinteistöosakeyhtiön omistamasta kiinteistöstä on osoitettu katualueeksi ja pohjoisen puolen rakennuspaikan ( 40-3 ) pysäköintialueeksi. Tämän toteuttaminen edellyttää ainakin tilusvaihtoa rajan suoristamiseksi mutta ehkä myös kiinteistökauppaa naapurikiinteistön omistajan ja kiinteistöyhtiön välillä. Tällä kilpailulla haetaan siksi myös vastausta tuohon rp 3 ja 4 välirajan järkevään paikkaan. Osallistuja voi esittää tontille myös huomattavastikin enemmän rakennusoikeutta, jolloin pysäköinti on ratkaistava kellari-/maanalaispysäköintinä. Alue voidaan ehdotuksessa esittää toteutettavan joko yhtenä tai kahtena rakennuspaikkana. Jos alueelle osoitetaan kaksi rakennuspaikkaa voivat maanalaiset ja kellaripaikoitusjärjestelyt olla yhteisiä ja ne voidaan hoitaa sopimuksilla sekä tarvittaessa rakennusrasitteilla. Ei ole kuitenkaan varmaa voidaanko Asemantieltä tulevaisuudessa lainkaan sallia ajoneuvoliittymiä rakennuspaikoille, ainakaan Asemantieltä ei voida osoittaa muuta ajoneuvoliittymää kuin nyt olemassa oleva liittymä rakennuspaikkojen 3 ja 4 rajalla. Paikoitusjärjestelyt on hyvä suunnitella siten, että ne saavutetaan Lillikujan kautta. Vihdin kunta pidättää oikeuden hylätä kaikki tarjoukset. Kunta ei vastaa tarjoajalle mahdollisesti syntyvistä vahingoista, mikäli kunnanhallitus päättää olla myymättä kiinteistöosakeyhtiötä kilpailun voittajalle tai mikäli kunnanhallituksen myyntipäätös ei tule lainvoimaiseksi. Edellä mainittu koskee myös asemakaavan hyväksymistä koskevia päätöksiä.

3 Kilpailun tarkoitus ja arvioinnin perusteet 3/5 Kilpailun tavoitteena on löytää Nummelan keskeiselle tontille korkealaatuinen, tehokas ja rakennuttajan näkökulmasta toteuttamiskelpoinen ratkaisu ja sitouttaa kiinteistöosakeyhtiön ostaja siihen. Kilpailuehdotusten tärkeitä arviointiperusteita ovat tontin laatutasoltaan kestävä ja tehokas rakentaminen, keskusta-asuntorakentamisen ja asumiseen tukeutuvan liiketilarakentamisen onnistunut yhdistäminen, ratkaisujen omaleimaisuus, taajamakuva ja ympäristön laadukkuus. Alueen yleiskuvaus Tontti sijaitsee keskeisellä paikalla Nummelassa. Alue rajautuu Asemantiehen, Pisteenkaareen ja Lillikujaan sekä liikerakennusten alueeseen pohjoiskoillisessa Asemantien varrella. Voimassa olevassa asemakaavassa (N35) kilpailualue on liike- ja toimistorakennusten korttelialuetta, mutta alue on rakentamaton. Kilpailualueen maaperä on Geologisen tutkimuskeskuksen maaperäkartassa (1995) hietaa, mikä yleisesti ottaen on edullista rakennettavuudeltaan, joskin karkea hieta on routimiselle altista. Korttelissa 40 sijaitsee K-Supermarket sekä yksityisessä omistuksessa olevat kaksi liikerakennusta, joissa on mm. kahvila, vaateliike ja muita pienliikkeitä. Pisteenkaarella kadun vastakkaiselle puolella sijaitsee 1990-luvulla rakennettuja asuinkerrostaloja sekä vanhusten palvelukeskus. Alueen itäpuolen naapurina Asemantien toisella puolella on SSOn omistama osittain rakentamaton huoltoasemakortteli, jossa on myös käynnissä asemakaavan muutoshanke. Korttelia tutkitaan tiiviin asuin-/ liiketilarakentamisen kohteena. Asemantielle päin ei voida osoittaa lasittamattomia parvekkeita liikennemelun (ajoneuvo- ja raideliikenne) vuoksi. Rakennuspaikan 40-4 luonnosvaihtoehdot valmisteluaineistossa vaihtoehto 1: vaihtoehto 2: kem 2, käyttötarkoitus AL-4, kerrosluku IV kem 2, käyttötarkoitus AL-3, kerrosluku III ja 900 kem 2, käyttötarkoitus AKR-4, kerrosluku IV Nämä rakennusoikeudet saattavat mahdollistaa pysäköinnin järjestämisen maantasossa. Luonnosten rakennusoikeudesta voidaan poiketa.

4 Kilpailussa vaadittavat asiakirjat 4/5 Kilpailuesitys tulee laatia koko rakennuspaikan 40-4 alueelle. Asiakirjat tulee toimittaa A3-kokoisina (kirjalliset esitykset A4-kokoisina). - asemapiirros (sis. pysäköinti- ja pihajärjestelyt) 1:500 - alustavia julkisivukuvia materiaaleineen 1:200 - kirjalliset perustelut, joista ilmenee muut mahdolliset rakentamisen laatuun vaikuttavat tekijät (esim. mahdolliset lasitetut parvekkeet) sekä alustava asuntotyyppijakauma - hakijan esittämät muut mahdolliset selvitykset Kiinteistöosakeyhtiön ja tontin luovuttaminen Kilpailun voittaneen rakennuttajan kanssa tehdään osakekaupasta esisopimus. Kunta valmistelee voittaneen esityksen pohjalta asemakaavaehdotuksen. Mikäli asemakaava hyväksytään kunnanvaltuustossa ja päätös saa lainvoiman, tehdään lopullinen osakekauppa kahden kuukauden kuluessa asemakaavan lainvoimaistumisesta. Kiinteistöyhtiön hinta on euroa. Mikäli voittanut kilpailuesitys on kokonaisuudessaan ARA-tuotantoa, käytetään kiinteistöyhtiön myyntihintana voittaneen esityksen sisältämää asuntoneliömäärää kerrottuna aran enimmäistonttihinnalla. Kauppahinta maksetaan kaupanteossa tai kun rakennuslupa on saanut lainvoiman kuitenkin viimeistään kahden vuoden kuluessa kaupanteosta. Kauppakirjalla ostaja sitoutuu toteuttamaan rakennuspaikan voittaneen esityksen mukaisena (ja tarkentamaan sitä suunnittelun edetessä tinkimättä alustavissa suunnitelmissa esitetystä laadusta). Rakentamisvelvoiteaika on 3 vuotta kaupanteosta. Mikäli ostaja ei esisopimuksen allekirjoittamisen jälkeen ostakaan kiinteistöyhtiötä kunnasta riippumattomasta syystä, maksaa ostaja kunnalle sopimussakkoa euroa. Osallistujille toimitettava aineisto - tämä kilpailuohje - opaskarttaote - ajantasakaava alueesta - rakennuspaikan 40-4 vaihtoehtoja kaavan N95 valmisteluaineistossa - ote kantakartasta paperisena 1:500 (tai numeerisena, joka on maksullinen) - johtokartta - asemakaavamuutoksen N95 vuorovaikutusvaiheen valmisteluaineistoa (kaavaselostus, kaavakartta merkintöineen, kaavan vaihtoehdot, havainnepiirustus, vaihtoehtojen havainnepiirustus, kävelyaluekaavio, maanalaisen paikoituksen kaavio) - Asemantien toimivuustarkastelu ja alustava liikennesuunnitelma (kohde sisältyy erilliseen liitteen 4 suunnitelmakarttaan)

5 5/5 Aineisto suunnittelua varten numeerista karttamateriaalia lukuunottamatta julkaistaan internetissä Vihdin kunnan kotisivuilla. Numeerisen (maksullisen) karttamateriaalin voi tilata Vihdin kunnan mittaustoimesta Markku Oksaselta (p ) tai Jarmo Siréniltä (p ). Sähköpostit muotoa Kilpailuun osallistuminen Kilpailuun osallistutaan toimittamalla Kilpailussa vaadittavat asiakirjat kohdassa lueteltu aineisto klo mennessä Vihdin kunnan kirjaamoon (PL 13, Nummela). Kuoreen merkintä: Laatutarjouskilpailu 2012 /Pisteenkaaren rakennuspaikka Aineistosta tulee käydä ilmi kilpailijan nimi, osoite ja muut yhteystiedot sekä mahdollinen yhdyshenkilö yhteystietoineen. Lisäksi tulee ilmetä kilpailuehdotuksen pääsuunnittelijan nimi ja yhteystiedot. Kilpailuun voi osallistua yhdellä tai useammalla koko rakennuspaikan kattavalla suunnitelmalla. Lisätiedot Kilpailuohjeen mahdolliset täydennykset julkaistaan internetissä sivulla: Kilpailua koskevia lisätietoja antavat: Korttelin suunnitteluun liittyen: kaavasuunnittelija Matti Hult, p , muulloin kaavasuunnittelija Petra Ståhl, p , Osakekauppaan liittyen: maankäyttöinsinööri Tiina Hartman, p