ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS

Transkriptio

1 NOKIAN KAUPUNKI ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS Asemakaavan muutos koskee Nokian kaupungin 2. kaupunginosan kortteli 3 tonttia 15 sekä katualuetta. Asemakaavan muutoksella muodostuvat 2. kaupunginosan korttelin 3 osa sekä katualue. Asemakaavoituksen vireilletulosta on ilmoitettu kuulutuksella Kaav.jaosto , Kh Kv NOKIAN KAUPUNKI KAAVOITUSYKSIKKÖ (Dno TEKE 423/2014)

2 2 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot 1.2 Kaava-alueen sijainti Kaavaselostus koskee päivättyä asemakaavakarttaa. Asemakaavan muutos koskee Nokian kaupungin 2. kaupunginosan kortteli 3 tonttia 15 sekä katualuetta. Asemakaavan muutoksella muodostuvat 2. kaupunginosan korttelin 3 osa sekä katualue. Kaavan laatija: Nokian kaupunki, tekninen keskus, kaavoitusyksikkö, Asko Riihimäki Muutoskohteena oleva tontti sijaitsee kaupungin keskustassa Korkeemäenkadun ja Kyyninkadun risteyksen luoteiskulmassa. 1.3 Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista - asemakaavan seurantalomake - osallistumis- ja arviointisuunnitelma - ote ajantasa-asemakaavasta - ote asemakaavan hakemistokartasta 2 TIIVISTELMÄ Valtuusto on hyväksynyt asemakaavamuutoksen käynnistämissopimuksen, jonka tavoitteena on muuttaa tontti asuinkerrostalotontiksi, sekä nostaa asuinrakennusoikeus noin kerrosala-m 2 :ksi ja suurin sallittu kerrosluku viideksi. Nykyisessä asemakaavassa tontti on asuinrakennusten korttelialuetta, ja tontin asuinrakennusoikeus on 320 m 2 ja suurin sallittu kerrosluku kaksi. Tontilla oleva paritalo on pahasti kosteusvaurioitunut, eikä sen korjaaminen ole taloudellisesti tarkoituksenmukaista. Rakennus on selvästi ympäristön muita asuinrakennuksia pienempi, joten nykyistä suurempi rakennus soveltuu ympäristökuvaan. Autopaikkoja edellytetään normaaliin tapaan tehtäväksi 1,2 autopaikkaa/asunto. Katualue on mukana kaavamuutosalueen rajauksessa pelkästään karttateknisestä syystä.

3 3 3 LÄHTÖKOHDAT Selvitys suunnittelualueen oloista Katso kohta 2. Ympäristö on rakentunut asemakaavan mukaisesti lukuun ottamatta eteläpuolisen naapurikorttelin itäpäätä, joka on vielä osittain vajaasti rakennettu. Pystyilmakuva (kuva: Maanmittauslaitos) Rakennettu ympäristö Yhdyskuntarakenne Tonilla oleva, vuonna 1928 valmistunut talo on kooltaan pienempi kuin ympäristön muut talot. Pohjoispuolella on vuonna 1954 valmistunut vanhusten palveluasuntotalo, jota on myöhemmin laajennettu pohjoiseen päin. Länsipuolella on vuonna 1981 rakennettu kerrostalo, itäpuolella vuonna 2000 rakennettu kerrostalo ja eteläpuolella vuonna 2002 ja vuonna 1940 valmistuneet kerrostalot ja kaakkoispuolella vuonna 1954 valmistunut kerrostalo. Kaikki keskustan palvelut ovat kävelyetäisyydellä.

4 4 Viistoilmakuva idästä katsottuna Viistoilmakuva kaakosta katsottuna

5 5 Viistoilmakuva lounaasta katsottuna Liikenne Kyyninkatu ja Korkeemäenkatu ovat asvaltiotuja tonttikatuja. Rakennettu kulttuuriympäristö ja muinaismuistot Yhdyskuntatekniikka Ympäristöhäiriöt Maanomistus 3.2 Suunnittelutilanne Muutosalueella ei ole suojelulakien nojalla suojeltuja alueita tai kohteita. Tontilla oleva rakennus on liitetty vesi- ja viemärijohtoihin. Tontilla ei ole asumista haittaavia ympäristöhäiriöitä. Ympäristön rakennukset antavat suojaa isompien katujen ja rautatien liikennemelua vastaan. Tontti on yksityisomistuksessa. Katualue on kaupungin omistuksessa lukuun ottamatta risteyksen lounaiskulmassa olevaa pientä kiinteistöä , joka on yksityisomistuksessa. MAAKUNTAKAAVA Pirkanmaan 1. maakuntakaava on vahvistettu Kaavassa alue on keskustatoimintojen aluetta (C).

6 6 YLEISKAAVA hyväksytyssä, oikeusvaikutteisessa yleiskaavassa alue on kerrostalovaltaista asuntoaluetta (AK). ASEMAKAAVA Alueella ovat voimassa seuraavat asemakaavat: Arkistotunnus Vahvistettu I: II: Nykyisessä asemakaavassa tontti on asuinrakennusten korttelialuetta (A). Asuinrakennuksen suurin sallittu kerrosluku on kaksi ja rakennusoikeus 320 m 2. Lisäksi on 50 m 2 rakennusoikeutta erilliselle talousrakennukselle. Nokian kaupungin rakennusjärjestys on hyväksytty valtuustossa Pohjakarttana on kaupungin kartta- ja tonttiyksikön ylläpitämä pohjakartta. Alueella ei ole voimassa rakennuskieltoa. Tontti on merkitty kiinteistörekisteriin. 4 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve Katso kohta Osallistuminen ja yhteistyö Osalliset Vireilletulo Kaupungin lisäksi osallisia ovat Pirkanmaan ELY-keskus, rakennus- ja ympäristölautakunta, naapurikiinteistöjen omistajat ja asukkaat sekä kaikki, joiden oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa. Asemakaavoituksen vireilletulosta on ilmoitettu kuulutuksella Kaavamuutos on laitettu vireille yksityisen kiinteistönomistajan aloitteesta Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Kaavaluonnos Kaavaluonnos pidettiin laatimisvaiheen mielipiteiden kuulemista varten nähtävillä. Lisäksi asiasta ilmoitettiin kirjeitse tonttiin rajoittuvien naapurikiinteistöjen omistajille ja haltijoille. Kaavaluonnoksesta pyydettiin lausunto rakennus- ja ympäristölautakunnalta. Rakennus- ja ympäristölautakunnan lausunto: Rakennus- ja ympäristölautakunnalla ei ole huomautettavaa asemakaavan muutosluonnoksesta.

7 7 Kaavaehdotus Kaavaehdotus asetetaan julkisesti nähtäville. Kaupunginhallituksen päätös, josta ilmenee kaupungin perusteltu kannanotto mahdollisiin muistutuksiin, lähetetään sellaisille osallisille, jotka ovat muistutuksensa yhteydessä jättäneet yhteystietonsa. Kaavamuutoksen hyväksyy kaupunginvaltuusto. Ennen kaavamuutoksen hyväksymistä laaditaan ja hyväksytään maankäyttö- ja -luovutussopimus. Päätöksiin voi valittamalla hakea muutosta 30 päivän kuluessa. 4.3 Asemakaavan tavoitteet ja perusteet Katso kohta 2. Tontin asemapiirrosluonnos.

8 8 Havainnekuvaluonnos kaakosta ylhäältä katsottuna Havainnekuvaluonnos kaakosta katsottuna Havainnekuvaluonnos lännestä katsottuna

9 9 4.4 Suunnitteluvaiheiden käsittelyt ja päätökset valtuusto hyväksyi asemakaavamuutoksen käynnistämissopimuksen kaavoitusjaosto päätti asettaa kaavaluonnoksen valmisteluvaiheen mielipiteiden kuulemista varten nähtäville kaavaluonnos oli nähtävillä. Mielipiteitä ei jätetty kaavoitusjaosto päätti asettaa kaavamuutosehdotuksen julkisesti nähtäville. 5 ASEMAKAAVAN KUVAUS 5.1 Aluevaraukset Korttelialueet Muut alueet 5.2 Kaavan vaikutukset Tontti on asuinkerrostalojen korttelialuetta. Kaavassa osoitetun asuntorakennusoikeuden lisäksi talon alimpaan kerrokseen voidaan sijoittaa asukkaiden yhteistiloja 150 kerrosala-m 2. Suurin sallittu kerrosluku on viisi. Autopaikkoja on tehtävä vähintään 1,2 autopaikkaa/asunto. Katualue pysyy ennallaan, ja on mukana kaavamuutosalueessa pelkästään karttateknisestä syystä. Kaavamuutos tehostaa tontin käyttöä, ja noudattaa siten Tampereen kaupunkiseudun rakennesuunnitelma 2040:n periaatetta keskustojen ja joukkoliikennevyöhykkeiden maankäytön tiivistämisestä. Kerrostalon rakentamisella ei ole mainittavia muutoksia sosiaaliseen ympäristöön, koska ympäristö muutenkin koostuu asuinkerrostaloista. Keskustan maankäytön tehostaminen myötävaikuttaa keskustan palvelujen säilymiseen ja kehittymiseen. 6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Uutta kunnallistekniikkaa ei jouduta rakentamaan. Tontin uudisrakentamisen ajankohta ei ole tiedossa. Nokia Asko Riihimäki kaupunginarkkitehti

10 10 Asemakaavan seurantalomake Liite 1 Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 536 Nokia Täyttämispvm Kaavan nimi Nokian kaupungin 2. kaupunginosan korttelin 3 tontti 15 sekä katualuetta Hyväksymispvm Ehdotuspvm Hyväksyjä Vireilletulosta ilm. pvm Hyväksymispykälä Kunnan kaavatunnus Generoitu kaavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha] 0,2297 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha] 0,2297 Ranta-asemakaava Rakennuspaikat [lkm] Rantaviivan pituus [km] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [k-m²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Yhteensä 0, , ,67 0, A yhteensä 0, , ,24 0, P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä 0, ,5 0,0000 E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset tilat Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [k-m²] Yhteensä Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Rakennussuojelu Suojellut rakennukset Suojeltujen rakennusten muutos [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä

11 11 Alamerkinnät Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [k-m²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Yhteensä 0, , ,67 0, A yhteensä 0, , ,24 0, A -0, AK 0, , ,24 0, P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä 0, ,5 0,0000 Kadut 0, ,0 0,0000 E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä

12 12 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Liite 2 HANKE ALOITE Nokian kaupunki, asemakaavan muutos, 2. kaupunginosan kortteli 3 tontti 15 sekä katualue (Dnro TEKE 423/2014) Kaavamuutos on laitettu vireille yksityisen kiinteistönomistajan aloitteesta. SUUNNITTELUALUE Muutoskohteena oleva tontti sijaitsee kaupungin keskustassa Korkeemäenkadun ja Kyyninkadun risteyksen luoteiskulmassa. LÄHTÖTIEDOT JA NYKYTILANNE MAANOMISTUS Tontti on yksityisomistuksessa. Asemakaavanmukaiseen katualueeseen sisältyvä kiinteistö risteyksen lounaiskulmassa on myös yksityisomistuksessa. Muilta osin katualue on kaupungin omistuksessa. MAAKUNTAKAAVA Pirkanmaan 1. maakuntakaavassa alue on keskustatoimintojen aluetta (C). YLEISKAAVA Oikeusvaikutteisessa yleiskaavassa alue on kerrostalovaltaista asuntoaluetta (AK). ASEMAKAAVA Nykyisessä, vahvistetussa asemakaavassa tontti on asuinrakennusten korttelialuetta (A). Asuinrakennuksen suurin sallittu kerrosluku on kaksi ja rakennusoikeus 320 m 2. Lisäksi on 50 m 2 rakennusoikeutta erilliselle talousrakennukselle.

13 13 TAVOITTEET Kaupunki on tehnyt As Oy Nokian Korkeemäenkatu 18:n kanssa asemakaavamuutoksen käynnistämissopimuksen, jonka tavoitteena on, että tontille voisi rakentaa 5-kerroksisen asuinkerrostalon, jonka kerrosala olisi noin m 2. Viereisessä on havainnekuva suunnitteilla olevasta uudesta kerrostalosta ja sen alapuolella asemapiirrosluonnos. OSALLISET Kaupungin lisäksi osallisia ovat Pirkanmaan ELY-keskus, rakennus- ja ympäristölautakunta, naapurikiinteistöjen omistajat ja asukkaat sekä kaikki, joiden oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa. OSALLISTUMISEN JA VUOROVAIKUTUKSEN JÄRJESTÄMINEN Asemakaavoituksen vireilletulosta on ilmoitettu kuulutuksella Kaavaluonnos pidetään laatimisvaiheen mielipiteiden kuulemista varten nähtävillä kaupungin teknisen viraston ilmoitustaululla ja Internetissä kaupungin kotisivulla. Asiasta kuulutetaan Nokian Uutisissa. Lisäksi asiasta ilmoitetaan kirjeitse naapurikiinteistöjen omistajille. Kaavaluonnoksesta pyydetään lausunto rakennus- ja ympäristölautakunnalta. Asemakaavaehdotuksessa mielipiteet otetaan mahdollisuuksien mukaan huomioon. Kaavaehdotus asetetaan julkisesti nähtäville teknisen keskuksen ilmoitustaululle ja Internetiin kaupungin kotisivulle. Asiasta kuulutetaan Nokian Uutisissa. Kaupunginhallituksen päätös, josta ilmenee kaupungin perusteltu kannanotto mahdollisiin muistutuksiin, lähetetään sellaisille osallisille, jotka ovat muistutuksensa yhteydessä jättäneet yhteystietonsa. Kaavamuutoksen hyväksyy kaupunginvaltuusto. Hyväksymispäätöksestä ilmoitetaan kuulutuksella ilmoitustaululla ja Nokian Uutisissa. Päätökseen voi valittamalla hakea muutosta 30 päivän kuluessa.

14 14 VAIKUTUSTEN ARVIOINTI KÄSITTELYAIKATAULU VALMISTELU Kaavan vaikutuksia selvitettäessä otetaan huomioon kaavamuutoksen tarkoitus, aikaisemmin tehdyt selvitykset sekä muut selvitysten tarpeellisuuteen vaikuttavat seikat. Asemakaavan ympäristövaikutuksista ei ole tarpeen laatia erillistä arviointiselvitystä. Asemakaavan vaikutuksia arvioidaan kaupungin omana työnä ja tulokset esitetään kaavaselostuksen yhteydessä. Kaavaluonnos on tarkoitus asettaa nähtäville huhtikuussa Tavoitteena on hyväksyä kaavamuutos syyskuussa Kaavamuutos laaditaan Nokian kaupungin kaavoitusyksikössä. Suunnittelijana toimii kaupunginarkkitehti Asko Riihimäki (p ), jolta saa tarvittaessa lisätietoja hankkeesta. Osoite: Nokian kaupunki, kaavoitusyksikkö, PL 2, Nokia. Sähköpostiosoite: Nokialla Asko Riihimäki kaupunginarkkitehti

15

16