Rakennuttajan ja urakoitsijan ratkaisut aikataulujen nopeuttamiseen Kimmo Anttonen Aluepäällikkö Talonrakennusteollisuus Itä-Suomi

Transkriptio

1 Rakennuttajan ja urakoitsijan ratkaisut aikataulujen nopeuttamiseen Kimmo Anttonen Aluepäällikkö Talonrakennusteollisuus Itä-Suomi

2 Rakentamisen yhteistyön ongelmat 1. Epäselvät ja puutteelliset sopimukset 2. Yhteisten tavoitteiden puute 3. Heikko prosessien hallinta 4. Puutteellinen tiedonkulku ja yhteistyö VS. Asiakkuuksien menestystekijät 1. Avoin kommunikaatio 2. Systemaattinen tiedonvaihto 3. Yhteinen ongelmanratkaisu 4. Selkeästi määritellyt, yhteisesti hyväksytyt tavoitteet 5. Osapuolten kyky saavuttaa asetetut tavoitteet 6. Molemminpuolinen osallistuminen liikesuhteen kehittämiseen LÄHDE: JUKKA PEKKANEN Rakennusteollisuus RT

3 Kaavat ja luvat: prosessien sujuvoittaminen yleistä Rakennetun ympäristön kehittämisen merkitys kuntien tehtäväkentässä kasvaa entisestään. Kaupungistuminen muuttaa tarpeita nopeasti kasvun hallinta ja mahdollistaminen hyvällä maankäytön suunnittelulla. Kaavoitus on kunnan omissa käsissä ketteryydellä kilpailukykyä. Kaavan joustavuudella voidaan vaikuttaa muutosprosessien aikatauluihin ja toteutuksen hintaan. Tämä näkyy esimerkiksi asuntojen hinnoissa. Täydennysrakentaminen ja käyttötarkoitusmuutokset ovat resurssiviisautta olemassa olevat tilat ja infrastruktuuri kannattaa ottaa tehokkaaseen käyttöön. Käyttötarkoituksen ketterälle muutokselle tulee antaa kaavassa tilaa. Kaavalla tiukasti määritelty käyttötarkoitus heikentää kykyä vastata kasvudynamiikkaan.

4 Kaavat ja luvat: prosessien sujuvoittaminen konkreettisia esimerkkejä, ehdotuksia Laki antaa kohtalaiset mahdollisuudet joustaviin ja ripeisiin prosesseihin. Kunnan käytännöillä on iso merkitys. Tärkeää on pitää määräykset kohtuullisina ja erillään ohjeista. Ei tulkita ohjeita määräyksinä! Tulkinnat kunnan sisällä yhtenäisiksi Ennakoitavuus on investoijille jopa prosessin kestoa merkittävämpi asia. Ennakoitavuutta ja prosessien tiivistämistä saadaan LEAN-ratkaisuilla Luodaan katkeamaton ketju kaavoitus rakennuslupa toteutus Käynnistetään tiivis yhteistyö varhaisessa vaiheessa: kunta, muut viranomaiset, hankkeeseen ryhtyvä. Kunnasta tuodaan yhteistyöpöytään sekä kaavoitus että rakennusvalvonta + muita tarvittavia. Linjataan osapuolten yhteiset hanketavoitteet, luodaan prosessin kokonaiskuva ja selvitetään toteutuksen reunaehdot yhdessä. Edellyttää työpajoja tai vastaavia tiiviin yhteistyön muotoja. Sovitetaan osapuolten aikataulut keskenään, selvitetään mitä missäkin vaiheessa tarvitaan, mitä hankkeeseen ryhtyvältä odotetaan. Kunta ottaa hankealoitteet palvelutehtävikseen ja huolehtii, että aloitteille on kunnalta vastuuhenkilöt. Kunta käsittelee rakennuslupia tiimissä, jossa mukana rakennusvalvonta ja kaavoittaja. Kunta antaa palvelulupauksen käsittelyajoista.

5 Ratkaisuja: Rakennuttajan aikataulujen kehittäminen 1. Hankeaikataulu Realistinen hankeaikataulu on osoitus rakennuttajan ammattitaidosta Kuinka paljon aikaa jokaiselle vaiheelle on varattava? 1. Tarveselvitysvaihe 2. Hankesuunnittelu 3. Suunnitteluvaihe 4. Tarjousvaihe 5. Rakentaminen 6. Luovutus 7. Ylläpito Rakennusteollisuus RT

6 Rakennuttajan aikataulujen kehittäminen ARK-suunnittelu: 2. Suunnitelma-aikataulut Suunnittelun tasoa ja aikataulujen pitoa on pystyttävä kehittämään sopimusteknisesti esim. sopimussakot Miksi suunnitelma-aikataulut myöhästyvät? - piirustusluetteloluonnos ok - lähtötiedot energiaselvitykseen ok - rakennuslupavalmius savunpoistosuunnitelma työpiirustuspohjat (1:50), parveke (laatta- ja kaidepiir.) urakkarajaliite (kevennetty versio) kylpyhuone- ja kalustekaaviot rakennustyöselitys ikkuna- ja ovikaaviot huonekortit, sisävärityssuunnitelma rakennuttajan työturvallisuusliite vss-kuva kaikki suunnitelmat valmiit Rakennesuunnittelu: - piirustusluetteloluonnos ok - rakennetyypit ok - runkoluonnos ok - perustuskuva mallielementit, elementtiselostus ja kaaviot työpiirustukset kaikki suunnitelmat valmiit LVIA-suunnittelu: - lähtötiedot energiaselvitykseen kaikki suunnitelmat valmiit Sähkösuunnittelu: - vuotuinen kiinteistösähkön kulutusarvio energiaselvitykseen 4 kwh/rm3 - kaikki suunnitelmat valmiit Esimerkki rakennuttajan suunnittelukokouksessa laatima suunnitteluaikataulusta. Rakennusteollisuus RT

7 Alan yhteiset mahdollisuudet 1. Esivalmistusasteen nosto Esivalmistusasteen nosto nopeuttaa rakentamisvaihetta ja vakioi laatua Esimerkit kylpyhuone-elementistä (elementtisuunnittelu.fi) ja puisesta kattoelementistä (puuinfo.fi) Rakennusteollisuus RT

8 Alan yhteiset mahdollisuudet 2. Digitalisaatio Digitalisaatio mahdollistaa tiedon uudenlaisen hallinnan suunnittelusta toteutukseen Rakennusteollisuus RT Lähde: Rakennuslehti.fi

9 Alan yhteiset mahdollisuudet 3. Robotiikka Ohjelmistorobotti käsittelisi rakentamisen tietomassaa ihmistä tehokkaammin 3D-tulostus tuo uuden mahdollisuuden uudisrakentamiseen Rakennusrobotteihin on vielä matkaa, eikä työvoiman tarve rakentamisessa ole vähenemässä Rakennusteollisuus RT Lähde: Tekniikanmaailma.fi

10 Urakoitsijan aikataulujen kehittäminen 3. Yleisaikataulu Yleisaikataulu on tärkein tuotannonohjauksen väline Yleisaikataulutuksen kouluttamisen taso on kirjavaa ja tästä syystä aikatauluosaaminen vaihtelee yrityksissä. Paikka-aikakaaviopohjaista aikatauluttamista tulee kehittää Kuva 2. Esimerkki asuntokohteen yleisaikataulusta. Rakennusteollisuus RT Esimerkki paikka-aikakaaviosta

11 Urakoitsijan aikataulujen kehittäminen 4. Hankinta-aikataulu Hankinta-aikataulu, joka yleisaikataulun pohjalta varmistaa hankintojen oikea aikaisuuden. HANKINTASUUNNITELMA AS. OY Työ TEHTÄVÄ: YKS. TYÖALKAA lähtötiedot tarjouspyyntö tarjous sopimus vk vv vk vast. OK vk vast. OK vk vv vuosisp OK MAATYÖT 1500 M2 41 o8 31 KA 35 KA 38 LOUHINTA 3500 m3 41 o8 31 KA 35 KA 38 ROUTAERISTEET 220 m3 47 o8 35 KA 42 KA 45 KIVIAINEKSET 1000 m3 41 o8 35 KA 36 KA 39 ASFALTOINTI 300 M2 36 o9 25 PK 26 PK 30 VIHERTYÖT 1 erä 24 o9 10 PK 11 PK 14 VARUSTEET ULKOP. 3 ERÄ 46 o9 39 PK 40 PK 42 VSS: VARUSTEET+OVET 1 ERÄ 48 o8 39 PK 40 PK 43 x MV-LATTIAT / VALUTYÖT 4000 M2 1 o9 40 PK 41 PK 46 BETONIT 3000 m3 43 o8 32 PK 33 PK 36 BETONITERÄS / VERKOT 60 TN 40 o8 32 KA 33 KA 35 LÄMMÖNERISTEET/TYÖT 1 ERÄ 17 o9 12 KA 13 KA 15 PUUTAVARA 28 ERÄ 40 o8 33 KA 34 KA 36 Esimerkki osasta hankinta-aikataulua Rakennusteollisuus RT

12 Urakoitsijan aikataulujen kehittäminen 5. Toimitusaikataulut Kuumentuneessa markkinassa urakoitsijat ovat alkaneet vaatia tavarantoimittajilta vakuuksia toimitusten turvaamiseksi (Rakennuslehti ) Materiaalivirtojen hallinta ohjaavat toimitusaikataulut osana työmaan logistisen suunnittelua ohjaavat työmaan materiaalivirtoja. Tere tässä toimitusaikataulua. Lohko A 1.erä: 2xPP1, 2xPP4,PP-7, PP10, PL1, PL2, PL3, PL4, PL5, PL6 tarvitaan ensin eli vko 1/09 Lohko B 1. erä:2xpp-7, 2xPP-4, PL7, PL8, PL9, PL10, PL11, PL12 tarvitaan vko 3/09 Tuotanto työmaalla etenee kyseisen lohkojaon mukaan, Alustavat lohkojen toimitusaikataulut kerroksittain seuraavasti: A2. 5/09, A3. 11/09, A4. 14/09, A5. 18/09 B2. 8/09, B3. 12/09, B4. 16/09, B5. 20/09 Lohkojen kattolaatat n. 3vko viimeisen erän jälkeen. Esittäkää oma toiveenne toimituskokonaisuuksista. Esimerkki toimitusaikataulusta Rakennusteollisuus RT

13 Urakoitsijan aikataulujen kehittäminen 6. Viikkoaikataulut Jokinen viikko on aikataulutettava havainnollisen tarkasti yhteistyön ongelmien poistamiseksi Viikkoaikataulut tulisi laatia Last Planner tyylisesti Esimerkkikuvat työyhteenliittymän (yllä) ja kerrostalotyömaan Last Planner - aikatauluista Rakennusteollisuus RT

14 Yhteenveto: Rakentamisprosessia voidaan nopeuttaa eri osapuolten yhteistyötä ja asiakaslähtöisyyttä lisäämällä. Paljon toistoa sisältävässä rakentamisessa (asuntorakentaminen ja putkiremontit) on mahdollisuus kiristää rakentamisaikatauluja resursseja lisäämällä, mutta toimitilarakentamisessa (koulut, päiväkodit, sairaalat ja teollisuus) kiristämisvaraa ei ole Rakennusteollisuus RT Lähde: kauppalehti.fi

15 Yhdessä yhteiskuntaa rakentaen