Maankäyttö- ja rakennuslain 63 :n mukainen OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 7.11.2007 ASEMAKAAVANMUUTOS nro 001999, VEROMIES, KORTTELI 52104 JA OSA KORTTELIA 520105 KAAVAMUUTOSALUE Kaavamuutosalue on osa Veromiehen työpaikka-aluetta. Muutosalue sijaitsee Lentoasemantien ja Kehä III:n liittymän luoteis-sektorissa rajoittuen pohjoisessa Tikkurilantiehen ja lännessä Toiseen savuun. Alueen sijainti kaupunkikuvassa on näkyvä ja se on osa Aviapolis -suunnitelmaa. Kaavamuutosalue sijoittuu kortteleihin 52104 ja 52105. Yllä olevaan karttaan on merkitty alue, jolle asemakaavanmuutos laaditaan. MITÄ ALUEELLE SUUNNITELLAAN? Alueella suunnitellaan liike- ja palvelutiloja. Rakentamisen toteuttaminen edellyttää myös uusia liikennejärjestelyjä. Alustavissa luonnoksissa alueelle on kaavailtu sijoittuvan 125 000 k-m 2. Alueen kaavamuutos on lähtenyt liikkeelle maanomistajan aloitteesta (Sponda). Arkkitehtitoimisto Harris-Kjisik on laatinut alueelle alustavan luonnoksen, jonka pohjalta suunnittelu etenee.
2 Viistoilmakuva alueesta HUONEISTOHOTELLI TEEMAPUISTO JA MONITOIMIHALLI TUOTEKEHITYSYKSIKÖT PYSÄKÖINTITALOT TOIMISTOKORTTELI LOGISTIIKKAKESKUS Asemapiirros, Harris-Kjisik, luonnos 31.1.2007
3 SUUNNITTELUTILANNE Kaavamuutosalue on osa Veromiehen työpaikka-aluetta. Tikkurilan kehityskuvassa 2006 alue on määritelty alueeksi, jonka kaupunkikuva ja -rakenne on keskeneräinen. Koko kehä III:n pohjoispuoli on voimakkaasti muuttuvaa aluetta, jonka roolia ja asemaa kaupunkirakenteessa tulee erityisesti selvittää. Vantaan kaupunki on teettänyt koko Aviapolis alueelle maisemanhoitosuunnitelman (Studio Terra) jonka pohjaksi on tehty analyysi alueesta. Varsinkin suunnittelualueen eteläiseen osaan sijoittuvilla yrityksillä on hyvä näkyvyys Kehä III:lle Ote Tikkurilan kehityskuvasta 2006
4 Ote maisemanhoitosuunnitelmasta Maakuntakaava Uudenmaan maakuntakaavassa 14.12.2004 kaavamuutosalue on taajamatoimintojen aluetta. Alue sijaitsee myös kehäkaupungin kehittämisvyöhykkeellä. Hanke on maakuntakaavan mukainen. Yleiskaava ja yleiskaavaehdotus Vantaan yleiskaavan 1992 mukaan suunnittelualue on toimistovaltaista työpaikka-aluetta (PK). Vantaan yleiskaavaehdotuksessa 2007 pohjoisempi korttelialue on palvelujen aluetta (P1) ja eteläisempi työpaikka-aluetta (TP). Suunnittelualue kuuluu myös yleiskaavaehdotuksen lentomeluvyöhykkeeseen 3 (LDEN 50-55 db). Yleiskaavassa alueen luoteispuolelta kulkee kehäradan varaus. Rataan liittyvä Aviapolis-asema on kaavamuutosalueen välittömässä läheisyydessä ja asemalta on mahdollista rakentaa suorayhteys suunnitellulle alueelle. Hanke on yleiskaavan ja yleiskaavaehdotuksen mukainen.
5 Asemakaava Voimassa olevassa asemakaavassa suunnittelualue on teollisuus- ja varastorakennusten korttelialuetta (T) ja toimisto- ja hotellirakennusten korttelialuetta (KT L-1). Lentoasemantien varressa on suojaviheralue (EV) ja korttelin pohjoispuolella puistoalue (P).
6
7 MITEN TYÖ TEHDÄÄN? Suunnittelutavoitteiden lähtökohtina ovat alueen nykytilanne ja riittävät perusselvitykset, johon kuuluvat mm. rakennettu ympäristö, luonnon ympäristö, liikenne- ja meluselvitykset, alueen kuntatekniikka, maaperän rakennettavuus- ja likaantuneisuusselvitykset sekä toteutettavuus. Suunnittelussa ja toteuttamisessa edellytetään rakentamisen ja lähiympäristön korkeaa laatutasoa. Asemakaavanmuutos valmistellaan yhteistyössä maanomistajien edustajien ja konsulttien sekä Vantaan kaupungin asiantuntijoiden ja muiden asiantuntijatahojen kanssa. Kaavamuutoksen pohjana on Arkkitehtitoimisto Harris & Kjisik Oy:n laatima luonnos. Suunnitteluvaihtoehtoja ja -ratkaisuja arvioidaan maankäyttö- ja rakennuslain edellyttämällä tavalla. Kaavamuutostyöhön sisältyy rakennusten ja maiseman, katu- ja pysäköintialueiden sekä kuntatekniikan suunnittelua. MITEN KAAVAMUUTOKSEN VAIKUTUKSIA ARVIOIDAAN? Selvitykset kohdistetaan niin laajalle alueelle kuin kaavalla voidaan katsoa olevan olennaisia vaikutuksia. Arvioinnin kohteena ovat kaavan vaikutukset yhdyskuntarakenteeseen, rakennettuun ympäristöön, luontoon, maisemaan, liikenteen ja teknisen huollon järjestämiseen, talouteen, terveyteen ja turvallisuuteen. KETKÄ OVAT OSALLISIA? Osallisia ovat maanomistajat, rajanaapurit, maanvuokraajat, asukkaat, naapurikiinteistöjen huoltoyhtiöt, yritykset ja yritysten työntekijät ja/tai heidän edustajansa sekä jokainen, joka katsoo olevansa osallinen. Vantaan kaupungin toimialat ja asiantuntijaviranomaiset, mm: Maankäytön ja ympäristön toimiala (kaupunkisuunnittelu, yrityspalvelut, kuntatekniikan keskus, rakennusvalvonta, ympäristökeskus) ja pelastuslaitos. Muita viranomaisia: Uudenmaan liitto, Uudenmaan ympäristökeskus, Tiehallinto/Uudenmaan tiepiiri, Ilmailulaitos. Muita tahoja: Vantaan ympäristöyhdistys, Vantaan yrittäjät, Vantaan kauppakamariosasto, Pääkaupunkiseudun Vesi Oy, Vantaan Energia Oy, Helsingin Energia Oy, Fingrid Oy, Gasum Oy ja Elisa Networks Oy. MITEN OSALLISTUMINEN JA VUOROVAIKUTUS JÄRJESTETÄÄN? Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta ja asemakaavan muutostyön aloittamisesta ilmoitetaan Vantaan Sanomissa 18.11.2007, sähköpostilla kaupungin asiantuntijoille sekä kirjeellä maanomistajille, naapureille ja viranomaisille. Kaavatyön etenemistä voi seurata Vantaan kaupungin nettisivuilta osoitteista www.vant aa.fi.
8 Kaavatyön vaiheista ilmoitetaan myös vuosittain koteihin jaettavassa Vantaa Suunnittelee ja Rakentaa -lehdessä. Asemakaavan muutoksen nähtävillä olosta ja voimaan tulosta kuulutetaan Vantaan Sanomissa, Hufvudstadsbladetissa, kaupungin ilmoitustaululla sekä muussa kunnassa asuville maanomistajille kirjeellä. KAAVAMUUTOKSEN KÄSITTELY JA AIKATAULU Asemakaavan muutosehdotus viedään kaupunkisuunnittelulautakunnan käsittelyyn vuonna 2008 ja siitä pyydetään tarvittavat lausunnot. Asemakaavan muutokseen liittyy maanomistajien ja Vantaan kaupungin välinen sopimus, joka viedään kaupunkisuunnittelulautakunnan/kaupunginhallituksen käsittelyyn yhtä aikaa kaavamuutosehdotuksen kanssa. Asemakaavan muutosehdotus asetetaan nähtäville (MRA 27 ja 32 ). Nähtävillä oloaika on 30 vrk. Asemakaavan muutoksen hyväksyy kaupunginvaltuusto. YHTEYSTIEDOT Arkkitehti Asta Tirkkonen Aluearkkitehti Elli Maalismaa Puhelin: 8392 6185 Puhelin: 8392 6053 Sähköposti: asta.tirkkonen@vantaa.fi Sähköposti: elli.maalismaa@vantaa.fi Osoite: Kaupunkisuunnittelu Kielotie 28, 01300 Vantaan kaupunki PÄIVÄYS JA ALLEKIRJOITUS Vantaa 7. päivänä marraskuuta 2007 Elli Maalismaa Aluearkkitehti
9 30-32. Lakiviitteet Osallistuminen ja vuorovaikutus: MRL 6, 62-64, MRA Asemakaavaprosessi: MRL 52, 65, 67, 188, MRA 27, 32. MRL = Maankäyttö- ja rakennuslaki MRA = Maankäyttö- ja rakennusasetus