Määräysnumero Ulkoasu 0.9 selitys ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA - MÄÄRÄYKSET: 1.01 Asuinkerrostalojen korttelialue. 1.011 Asuinkerrostalojen ja rivitalojen korttelialue. 7.133 Autopaikkojen korttelialue. Suluissa olevat numerot osoittavat korttelin ja tontit, joiden autopaikkoja alueelle saa sijoittaa. Alueelle saa rakentaa autokatoksia ja jätehuoltotiloja. 12.01 3 m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva. 12.03 Korttelin, korttelinosan ja alueen raja. 12.04 Osa-alueen raja. 12.061 Tontin raja. 12.08 Kaupunginosan numero. 12.10 Korttelin numero. 12.1101 Tontin numero.
12.12 Kadun nimi. 12.13 Rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä. 12.17 12.1901 Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun. Murtoluku roomalaisen numeron edessä osoittaa, kuinka suuren osan rakennuksen toisen kerroksen alasta saa rakennuksen ensimmäisessä, rinteeseen sijoittuvasssa kerroksessa käyttää kerrosalaan luettavaksi tilaksi. 12.27 Rakennusala. 12.3101 Auton säilytyspaikan ja talousrakennuksen rakennusala. Alleviivattu merkintä osoittaa ehdottomasti toteutettavan määräyksen. Katoksen yhtämittaisen pituuden tulee olla vähintään 10 metriä. 12.3211 12.401 Auton säilytyspaikan ja talousrakennuksen rakennusala. Merkintä osoittaa rakennusalan sivun, jonka puoleisten rakennuksen ulkoseinien sekä ikkunoiden ja muiden rakenteiden ääneneristävyyden liikennemelua vastaan on oltava sellainen, että melutaso sisällä alittaa valtioneuvoston päätöksen n:o 993/92 mukaiset ohjearvot. 12.42 Istutettava alueen osa. 12.422 Alueen osa, jolla olemassa oleva puusto ja sen elinolosuhteet tulee säilyttää. Vain maisemanhoidon kannalta tarpeelliset toimenpiteet sallitaan (harkinta toimenpiteen tarpeellisuudesta tehdään rakennusluvan tai maisematyöluvan käsittelyn yhteydessä). Maanpinnan käsittely ei saa vaarantaa olemassa olevan puuston elinolosuhteita. Korttelissa 76 kaadettujen visakoivujen tilalle tulee istuttaa uusia visakoivuja, taimikoon tulee olla suuri. Aluetta ei saa aidata.
12.44 Katu. 12.580 Maanalaista johtoa varten varattu alueen osa. 13.00 PYSÄKÖINTI JA LIIKENNE 13.001 Autopaikkoja on rakennettava vähintään seuraavasti: - AK ja AKR -kortteleissa 1 ap/85 asuinkerrosalaneliömetriä kohti. Korttelin 76 tonttien 3, 5, 7 ja 9 autopaikat tulee sijoittaa korttelin 76 LPA - tonteille 4, 6, 8 ja 10. Korttelin 77 tonttien 14, 16 ja 18 autopaikat tulee sijoittaa korttelin 77 LPA -tonteille 13, 15, 17 ja 19. 13.02 RAKENTAMISTAPA 13.0211 Rakennusten ja rakennelmien tulee olla arkkitehtonisesti korkealaatuisia, mittasuhteiltaan sopusointuisia sekä väreiltään ja muotokieleltään ympäristöön sopivia. Rakennusten tulee muodostaa keskenään yhteen sopiva kokonaisuus. 13.0212 Julkisivut 13.02121 13.02122 AK ja AKR -korttelissa rakennusten pääasiallisena julkisivumateriaalina tulee olla rapattu kiviaines tai paikalla puhtaaksi muurattu tiili. Julkisivumateriaalia tulee käyttää selkeänä ja yhtenäisenä pintana sokkelista räystääseen. Näkyviä elementtisaumoja ei sallita, vain yksittäiset rakennusteknisesti tarpeelliset elementtisaumat sallitaan, mikäli ne eivät sijoitu julkisivusommittelussa keskeisille paikoille. Rakennusten julkisivujen tulee olla väriltään valkoisia. Julkisivuissa voidaan käyttää tehosteena lasia ja puuta. Tehosteena käytettävän puun tulee olla kuultokäsiteltyä puun luontaisissa sävyissä ja lasin (esim. parvekkeet) tulee olla kirkasta tai valkoista. Muita erillisiä eriaineisia ja erivärisiä tehostekenttiä ei sallita. Julkisivujen aukotuksen tulee olla elävää ja monimuotoista. Pääsääntöisesti päällekkäiset ikkunat eivät saa muodostaa symmetristä sommitelmaa, vaan ikkunoiden koon tai sijainnin tulee vaihdella suhteessa
toisiinsa epäsäännöllisesti, kuten viereisessä Tahvosentien varteen sijoittuvassa kerrostalossa. 13.02123 13.02124 13.0213 Korttelissa 77 Visakoivunkujan suuntaisella julkisivulla parvekkeet tulee toteuttaa julkisivupinnasta sisään vedettyinä tai yhtenäisenä parvekejulkisivuna. Muilla julkisivuilla sallitaan enintään yhden kapean parvekkeen levyinen ulokeparveketorni. Korttelissa 76 parvekkeet tulee toteuttaa julkisivupinnasta sisään vedettyinä tai yhtenäisenä parvekejulkisivuna. Yksittäisiä pilarein tuettuja ulokeparvekerivejä ei sallita. LPA -korttelissa at -rakennusalalle toteutettavien rakennusten/rakennelmien pääasiallisena julkisivumateriaalina tulee olla rapattu kiviaines tai paikalla puhtaaksi muurattu tiili. Julkisivuissa voidaan käyttää tehosteena lasia ja puuta. Julkisivuvärinä tulee olla valkoinen. Tehosteena käytettävän puun tulee olla kuultokäsiteltyä puun luontaisissa sävyissä. 13.026 Katot 13.0260 13.02601 13.0261 AK -korttelissa rakennusten kattomuotona tulee olla tasakatto. AKR -korttelissa rakennusten kaatomuotona tulee olla piilotettu loiva pulpettikatto tai harjakatto. Pulpettikatossa katon lappeen noususuunnan tulee olla itään ja lappeen "piilottavien" rakenteiden idän puolella sekä rakennuksen päädyissä. Harjakatossa harjan tulee olla rakennusmassaan nähden poikittainen (Visakoivunkujan suuntainen) ja harjan tulee sijaita rakennusmassan taitteen kohdalla. Kattomuodon tulee olla samanlainen kaikissa korttelialueen rakennuksissa. Katemateriaalina tulee olla tummanharmaa konesaumattu pelti. LPA -korttelissa autokatosten katot tulee toteuttaa viherkattoina. Katosten rakenteissa tulee ottaa huomioon viherkaton aiheuttamat kantavuusvaatimukset. Kattomuotona tulee olla loiva pulpettikatto. 13.02610 Massan muotoilu Korttelin 76 tonteilla 3, 5, 7 ja 9 rakennusten Visakoivunkujan puoleinen rakennuksen osa tulee olla
13.02611 13.02612 kaavakarttaan piirretyn rakennusalan mukaisesti samansuuntainen korttelin 77 tonttien 14, 16 ja 18 rakennusten kanssa. Samansuuntaisen rakennuksen osan pituuden tulee olla vähintään 10 metriä ja rakennuksen runkosyvyyden sama kuin koko muulla rakennusmassalla. Rakennuksiin voi toteuttaa massan kahtia jakavan poikittaissuuntaisen luhtikäytävän. Pitkittäissuuntainen luhtikäytävä tulee toteuttaa julkisivupinnasta sisäänvedettynä. Rakennusten Visakoivunkujan suuntaisten päätyjen tulee olla kortteleittain samalla etäisyydellä kadun reunasta. 13.02613 13.02614 Rakennusten perustukset sekä korttelissa 77 ulokeparvekkeet voivat ulottua LPA -alueiden puolelle. Asemakaavasta on laadittu havainnekuva-aineistoa (kaavaselostuksen liite 4), jossa on esitetty tulkinta asemakaavamääräyksistä koskien rakennusten massoittelun ja julkisivuarkkitehtuurin periaatteita. Havainnekuvat ohjaavat asemakaavan toteuttamista. 13.070 PIHA-ALUEET JA MAASTONMUOTOILU 13.0701 13.0702 13.0703 13.0705 Rakennukset ja piha-alueet tulee suunnitella siten, että vältetään turhia leikkauksia ja pengerryksiä ja että naapuritonttien korkeusasemat otetaan huomioon. Yli metrin korkeata maanpäällistä sokkelia ei saa rakentaa. Rakennukset tulee rinnetonteilla sopeuttaa olemassa oleviin maastonmuotoihin rakentamalla osittainen kellarikerros tai osittainen rinteeseen sijoittuva kerros. Tonttien piha-alueilla maaston korkeusasemien vaihtelut tulee pääasiassa ratkaista tukimuureilla. Rakennukset esim. autokatokset voivat muodostaa osan muurista. Yli 1:2 luiskauksia ei saa tehdä. Korttelissa 76 ps -alueen tulee muodostaa luonteva osa muita piha-alueita rajaukseltaan, reuna-alueiden käsittelyltään ja korkeusasemaltaan. Maata ei saa luiskata ps -alueen puolelle. ps -alueelle voidaan sijoittaa leikki- ja oleskelualueita, mikäli niiden toteuttaminen ei aiheuta olemassa olevan puuston kaatamista, vaurioittamista tai elinolosuhteiden heikkenemistä. 13.0712 Korttelin 76 ja 77 tonttien 14, 16 ja 18 leikki- ja oleskelualueet voidaan osoittaa korttelin 77 AH -
tontille 9. 13.072 13.073 Tonttien piha- ja oleskelualueet tulee sijoittaa tai suojata liikenteen melulta siten, että melutaso ei ylitä em. alueilla valtioneuvoston asettamia ohjearvoja. Korttelin 76 LPA -tontilla 6 tulee mahdollistaa tulvatilanteessa Visakoivunkujan katualueelta kertyvän veden ohjautuminen AKR tontin 7 ps -alueelle sekä edelleen VL -alueelle. Veden ohjautuminen voidaan osoittaa esim. tonttiliittymän kohdalta. 13.074 Tonttien välisiä rajoja korttelialueella ei saa aidata. 13.080 YLEISMÄÄRÄYKSET 13.081 13.082 13.0821 13.083 AK, AKR ja LPA -korttelialueilla voidaan järjestää tonttien yhteisiä väestönsuoja- ja jätehuoltotiloja sekä leikki- ja oleskelualueita keskitetysti. Merkityn rakennusoikeuden lisäksi saa LPA - korttelialueille rakentaa jätehuoltotiloja. Korttelissa 76 jätehuoltotiloja saa rakentaa enintään 60 m2 ja korttelissa 77 enintään 80 m2. Yksittäisen jätehuoltotilan koko saa olla enintään 20 m2. Suunnittelualueelle on laadittu erillinen valaistusohjeistus, jota tulee noudattaa rakennusten ja ulkotilojen valaistuksessa. Valaistuksen tulee olla häikäisemätöntä ja alaspäin suunnattua. Padotuskorkeuden alapuolelle jäävien tilojen viemäröinti tulee hoitaa kiinteistökohtaisin pumppaamoin. 13.084 Alue kuuluu tulvavaara-alueeseen. Rakennusten alin lattiakorko alueella on +81.40 (N2000). 13.085 Rakennukset tulee liittää kaukolämpöverkkoon (MRL 57 a pykälä).
15.014 Sitova tonttijako hyväksytään asemakaavan yhteydessä.