SELOSTE KOHTEESTA PVM 18.12.2017 ASUNTO OY ESPOON ARCHIMEDES KLARIKSENTIE 4, 02250, ESPOO YLEISTÄ Asunto Oy Espoon Archimedes niminen asunto-osakeyhtiö on vapaarahoitteinen omistusasuntokohde. Yhtiön y-tunnus on 2171401-0 Rakennuksessa on yhteensä 65 asuntoa, joiden yhteenlaskettu asuinpinta-ala on 3020,5 m2, sekä maantasokerroksessa kerhotila ja talosaunaosasto. Lisäksi on tarvittavat muut yhteistilat ja tekniset tilat pohjapiirustusten mukaisesti. Yhtiöllä on yhteinen leikkialue samalla tontilla olevan yhtiön Asunto Oy Espoon Seneca I kanssa hallinnanjakosopimuksen mukaisesti. Asunnoilla on parveke tai terassi, joka on pääosalla lasitettu pohjapiirustusten osoittamassa laajuudessa. Osalla asunnoista on avoparveke tai lasittamaton terassi. Osassa asuntoja on oma sauna pohjapiirustusten osoittamassa laajuudessa. Taloyhtiön yhteistiloissa on kuivaushuone ja jokaisella asunnolla on oma lämmin varastotila (verkkokoppi) sekä ulkoiluvälinevarastot sekä tarvittavat tekniset tilat. TONTTI Yhtiö on vuokratontilla. Yhtiöllä on mahdollisuus lunastaa tonttiosuus itselleen Maanvuokrasopimuksen mukaisesti. Kiinteistötunnus. 49 21 44 13
ASEMAKAAVA Asemakaava on lainvoimainen. Lisätietoja: Espoon Kaupunki kaavoitus@espoo.fi puh. 09 8162 5000 PERUSTAJAOSAKAS Hausia Oy, y-tunnus 0709216-3 Puolikuu 2B 02210 Espoo PÄÄURAKOITSIJA Hausia Oy, y-tunnus 0709216-3 Puolikuu 2B 02210 Espoo ARKKITEHTISUUNNITTELU L-N Arkkitehdit Oy Henry Fordin katu 5 00150 Helsinki RAKENNUSLUPA JA ARVIOITU VALMISTUMISAIKA Rakennuslupa on jätetty 24.5.2012 (lupatunnus 2012-466) ja kohde toteutetaan ko. ajankohdan voimassa olevien rakennusmääräysten mukaisesti. Kohteelle on haettu muutoslupa 12.5.2016 (lupatunnus2016-590) sekä laajennuslupa 15.6.2017 (lupatunnus 2017-926), joissa on mm. täsmennetty yhteistiloja ja huoneistojakaumaa. Lisätietoja rakentamismääräyksistä ja niiden muuttumisesta saa mm. ympäristöministeriöstä (www.ymparisto.fi) tai Espoon Kaupungin rakennusvalvonnasta.
Sisäpuoliset rakennustyöt valmistuvat aikaisintaan 31.10.2018 tai viimeistään 31.12.2018 Ulkopuoliset rakennustyöt ja pihatyöt valmistuvat viimeistään kesällä 2019. Muuttopäivä ilmoitetaan myyjää sitovasti (force majeure-varauksin) muuttokirjeessä viimeistään n. 4-5 viikkoa ennen muuttoa. LISÄ- JA MUUTOSTYÖT Ostajalla on mahdollisuus suoraan urakoitsijan kanssa sopien teettää ostamaansa asuntoon lisä- ja muutostöitä omalla kustannuksellaan rakennusvaiheen alkuvaiheessa annettavan aikataulun ja ohjeiden mukaisesti ja myyjän hyväksymässä laajuudessa. Ostajalla ei ole oikeutta tehdä omia asennuksia tms. töitä ostamassaan asunnossaan rakentamisen aikana. PYSÄKÖINTI / AUTOPAIKAT Yhtiöllä on hallinnassaan autopaikkoja lämmittämättömässä autohallissa yhteensä 46 autopaikkaa sekä omalla hallinnoimallaan piha-alueella viisi kattamatonta lämmityspistokkeella olevaa autopaikkaa suunnitelmien mukaisesti. RASITTEET Samalla tontilla sijaitsevan Asunto Oy Espoon Senecan I kanssa on tehty hallinnanjako- ja rasitesopimuksia. YHTIÖN HALLINNASSA OLEVAT TILAT Yhtiön hallinnassa on asuntojen mukaan numeroidut irtaimistovarastot (verkkokopit), ulkoiluvälinevarastot, lämmönjakohuone, sähköpääkeskus, porrashuoneet, käytävät, tuulikaapit. Lisäksi yhtiöllä on pihalla imujäteputkisto, josta on osakassopimus Suurpellon Imujäteyhtiön kanssa. Lisäksi yhtiöllä on käytössä kerhotila, talosauna, autohalli, kuivaushuone, sekä palvelueteinen. Piha-alueella oleva leikkialue on yhteisessä käytössä samalla tontilla olevan Asunto Oy Espoon Seneca I:n kanssa. Niiden käytöstä, hoidosta sekä huollosta on sovittu hallinnanjako- ja yhteisjärjestelysopimuksissa.
ARVIO HOITOVASTIKKEESTA JA KÄYTTÖKORVAUKSISTA (1. ASUINVUOSI) Hoitovastikearvio 3,80 euroa/m2/kk Autopaikat ovat yhteisessä käytössä ja osakkailla on oikeus käyttää näitä autopaikkoja vapaan paikan periaatteella vuoropysäköintiin Ennakkovesimaksu 20.00 euroa/henkilö/kk Kylmä ja lämmin käyttövesi mitataan huoneistokohtaisilla vedenkulutusmittareilla asumisaikaisen hallituksen määrääminä aikoina, jonka jälkeen tehdään tasauslaskutukset, ottaen huomioon maksetut ennakot. Sähkö Kukin huoneisto vastaa omalta osaltaan huoneistonsa sähkönkulutuksesta huoneistokohtaiseen mittaukseen perustuen. Huoneistossa sähköstä ei makseta vastiketta vaan kunkin huoneiston osakkeenomistaja maksaa huoneistossa kulutetun sähkön suoraan toimittajalle tekemänsä sopimuksen mukaisesti. Pesuhuoneessa on sähköinen mukavuuslattialämmitys huoneistokohtaisessa mittauksessa. Kiinteistösähkö sisältyy hoitovastikearvioon. TV-maksu katetaan hoitovastikkeella. Talonyhtiöön tullaan tekemään taloyhtiölaajakaista, ja tämän kustannukset veloitetaan hoitovastikkeeseen kuulumattomina kuluina. PITKÄAIKAINEN LAINA / ARVIO RAHOITUSVASTIKKEISTA Yhtiölle otetaan pitkäaikaista lainaa Nordea Suomi Oyj:stä ja laina-aika on 25 vuotta, josta kolme ensimmäistä vuotta ovat lyhennysvapaita (alkaen ensimmäisestä lainannostosta 9/2017).
Lainan ensimmäinen lyhennys on 2020 Valmistumisesta asti kerätään rahoitusvastikkeella ainoastaan koron osuutta lainasopimuksen mukaisesti. Rahoitusvastikkeessa koron lisäksi lainan lyhennysvastiketta kerätään 6 kuukautta ennen ensimmäistä lyhennystä. Lainan korko sidotaan 27.6.2017 6 kk euribor -0,273% + pankin marginaali 0,9% lainasopimuksen mukaisesti, kuitenkin aina vähintään pankin marginaalin suuruisena lainasopimuksen mukaisesti. Pankilla on oikeus marginaalin tarkistamiseen lainasopimuksen mukaisesti. Taloussuunnitelmassa tulot ja menot on arvioitu 1. asumisvuodelle (2018-2019) perustuen 6/2017 hintatasoon. Lainaosuudet kohdistuvat asuinhuoneistoihin. Autopaikkoihin ei kohdistu yhtiölainaa. Osakkeenomistajat ovat oikeutetut maksamaan yhtiölle yhtiössä noudatettavien rahoitusvastikeperusteiden mukaan laskettavan osuutensa yhtiön pitkäaikaisista tai niitä vastaavista lainoista ennen sisään muuttoa joko kokonaisuudessaan tai puolet siitä. Sisään muuton jälkeen lainaosuuden suoritukset tapahtuvat hallituksen määrääminä aikoina ja hallituksen määräämissä erissä huomioiden lainasopimuksen ehdot. Lainaosuutensa kokonaan maksaneelta osakkeenomistajalta ei peritä rahoitusvastiketta. Milloin osakkeenomistaja on maksanut lainaosuudestaan vain osan, määrätään hänen osaltaan rahoitusvastike siten, että sillä pystytään kattamaan osakkeenomistajan omistamia osakkeita rasittavan vielä maksamattoman lainaosuuden yhtiölle aiheuttamat menot. Rahoitusvastike käsittää yhtiön pitkäaikaisten tai niitä vastaavien lainojen korot, lyhennykset ja muut lainoihin liittyvät menot.
Rahoitusvastike, korko 2.14 euroa/m2/kk (laskettu koron mukaisesti 27.06.2017 euribor 6kk) Rahoitusvastike, lyhennys 7,77 euroa/m2/kk Rahoitusvastikkeen kerääminen aloitetaan 6 kk:tta ennen ensimmäistä lyhennystä (syksy 2020) Maanvuokravastike 3,21 /m2/kk Laskettu alustavan Maanvuokrasopimuksen tilanteen 3.7.2017 mukaan. Maanvuokravastiketta tarkistetaan vuosittain Maanvuokrasopimuksen mukaisella elinkustannusindeksillä. Huom! Korkotason ja/tai marginaalin muuttuessa myös rahoitusvastike koron osalta muuttuu. Edellä mainitut rahoitusvastikkeet on laskettu 27.06.2017 korkotason/tilanteen mukaan. Korkotaso tarkistetaan kohteen valmistumisajankohdan mukaan. VARAINSIIRTOVERO Varainsiirtovero 2,0 % maksetaan huoneiston velattomasta kauppahinnasta. ISÄNNÖINTI / HUOLTO Rakennusaikainen isännöinti: Hausia Oy Rakennusaikainen hallitus valitsee yhtiölle rakennusaikaisen isännöitsijän. Hallitus tai valittu isännöitsijä valitsee käytettävän huoltoyhtiön. Asumisaikainen isännöitsijä ja huoltoyhtiö ilmoitetaan myöhemmin. Isännöinnistä ja huollosta aiheutuvat kulut on huomioitu taloussuunnitelman hoitovastikearviossa.
MAHDOLLISET LISÄKUSTANNUKSET Kauppakirjan 11. kohdan mukaiset mahdolliset lisäkustannukset (esim. lakkokustannukset, arvonlisäveron muutokset, valtiovallan päätökset, osakkeenostajien valitsema rakennustyön tarkkailijan ja tilintarkastajan palkkiot) katetaan yhtiölle otettavalla lisälainalla, jolloin huoneistokohtainen lainaosuus nousee vastaavasti. MUUTA HUOMIOITAVAA Yhtiön hankinta-arvoon sisältyy kiinteistövero siltä osin kuin se kohdistuu rakennusaikaan. Yhtiön valmistumisen jälkeiseen aikaan kohdistuvasta kiinteistöverosta vastaa yhtiö. Yhtiölle otetaan rakennusajaksi rakennustyövakuutus. Yhtiölle otetaan Asuntokauppalain mukainen suorituskyvyttömyysvakuutus. Espoossa 18.12.2017