KAUPPAKIRJAN JA TALOUSSUUNNITELMAN LIITE 30.3.2015 1(8) ASUNTO OY HELSINGIN SINIKUUSAMA Kuusamakuja 6, 00320 HELSINKI YLEISTÄ Asunto Oy Helsingin Sinikuusama on vapaarahoitteinen Hitasomistusasuntokohde. Asunto-osakeyhtiö koostuu kolmesta samantyyppisestä kerrostalosta. Kussakin rakennuksessa on viisi kerrosta ja ullakkokerros. Asuinkerroksia ovat kerrokset 2-5 ja asuntoja on yhteensä 48. Maantasokerroksissa sijaitsevat pääsisäänkäynnit, autotallit, tekniset tilat ja yhteiset tilat. Ullakkokerroksessa sijaitsee ilmanvaihtokonehuone. Rakennusten porrashuoneisiin on esteetön sisäänkäynti läpi talon kahdelta eri suunnalta. Huoneistojen asuinpinta-ala on yhteensä 3414,0 m2, autotallien ja varastojen pinta-ala yht. 568,70 m2. Alueella on hyvät julkisen liikenteen yhteydet. Huopalahden rautatieasemalle on arviolta n. 500 metrin kävelymatka. YHTIÖN TONTTI Hitas-ehdoin Helsingin kaupungilta vuokrattu tontti nro 7 sijaitsee Haagan kaupunginosassa (29) korttelissa 29129. Tontin pinta-ala on 3.982 m2. Tontti rajoittuu pohjoisessa Laajasuonpuistoon, idässä Laajasuonpolun kevyen liikenteen raittiin, etelässä rajana on Kuusamakuja sekä viereinen kerrostaloyhtiö, länsisivua rajaa Eliel Saarisen tie. ASEMAKAAVA Asemakaava on vahvistettu. Lisätietoja kaavasta antaa Helsingin kaupungin kaupunkisuunnitteluvirasto, asemakaavaosasto, p. 310 37387. Lisäksi kaava on nähtävillä Helsingin kaupungin asuntotuotantotoimistossa, Junailijankuja 3, 00520 Helsinki. URAKOITSIJA Urakkakilpailun perusteella kohteen kokonaisurakoitsijaksi on valittu Lujatalo Oy. Urakkahinnassa on huomioitu 24 % suuruinen arvonlisävero. Rakennusurakkaan sovelletaan rakennusurakan yleisiä sopimusehtoja YSE 1998 -urakkasopimuksessa mainituin poikkeuksin.
KAUPPAKIRJAN JA TALOUSSUUNNITELMAN LIITE 30.3.2015 2(8) ARVIOITU RAKENNUSAIKA Rakennustyöt aloitettiin 3/2015. Kohde valmistuu sisäpuolisten töiden osalta aikaisintaan 31.8.2016 ja viimeistään 30.10.2016. Ulkopuolisten töiden osalta kohde valmistuu viimeistään 30.9.2016. KAUPPAHINNAN MAKSAMINEN Kauppahinta maksetaan seitsemässä maksuerässä rakennustyön aikana. ERÄT ERÄPÄIVÄ OSUUDET 1. kaupanteossa 15 % 2. 15.9.2015 20 % 3. 30.11.2015 25 % 4. 15.2.2016 15 % 5. 15.6.2016 15 % 6. ja 7. kun asunnon hallinta on luovutettavissa yht. n. 10 % Kauppahinnan viimeinen erä (0,014 x velaton hinta) maksetaan asuntokauppalain mukaisesti ns. sulkutilille. Avainten luovutuksen ehtona on, että kauppahinta on kokonaisuudessaan maksettu. Myyjä ei maksa hyvityskorkoa mahdollisesti etukäteen suoritetuille maksuerille. Jos maksuerää ei makseta viimeistään eräpäivänä, ostaja on velvollinen maksamaan viivästyneelle määrälle vuotuista viivästyskorkoa eräpäivästä maksupäivään korkolain mukaan. ARVIOIDUT VASTIKKEET, ensimmäinen asumisvuosi Hoitovastike joka on Rahoitusvastike Vesimaksu Autopaikka Autotalli n. 6,10 / m2 / kk sisältäen tontin vuokran, n. 2,20 / m2 / kk n. 1,49 / m2 / kk (korko) n. 6,02 / m2 / kk (lyhennys + korko) n. 20,00 / hlö / kk ennakkomaksu (omat vesimittarit, laskutus kulutuksen mukaan) n. 20,00 30,00 / kk n. 100,00 / kk Vastikkeet ja maksut ovat arvioita. Vastikkeet tullaan tarkistamaan vielä muuttovaiheessa. Ostaja vastaa yhtiövastikkeista ja muista asunnosta aiheutuvista kustannuksista asunnon hallinnan luovutuksesta alkaen. Korkojen muutokset voivat muuttaa yhtiölainasta suoritettavaa rahoitusvastiketta.
KAUPPAKIRJAN JA TALOUSSUUNNITELMAN LIITE 30.3.2015 3(8) Rahoitusvastike on laskettu seuraavan arvion mukaan: Yhtiölle tullaan ottamaan vapaarahoitteista pankkilainaa n. 4.694.200,00 euroa. Laina on annuiteettilaina ja laina aika on 25 vuotta. Lainasta maksetaan ainoastaan korkoja (rahoitusvastike on n. 1,49 / m2 / kk) kolme ensimmäistä vuotta lainan nostohetkestä. Lainaa tullaan nostamaan rakentamisen alkuvaiheessa. Rakennusaikana lainan viitekorko on 6 kk:n euribor. Kohteen valmistuttua viitekoron voi vaihtaa kuluitta 12 kk:n euribor viitekorkoon. Pankin marginaali on 1,180 %. Rahoitusvastike arviot perustuvat 20.2.2015 euribor -korkonoteeraukseen, joka on 6 kk:n euribor 0,124 % + pankin marginaali 1,180 %, yht. 1,304 %. Marginaali on voimassa 5 vuotta lainan ensimmäisestä nostosta, minkä jälkeen marginaali on voimassa viiden vuoden jaksoissa. Pankilla on oikeus ilmoittaa uusi marginaali viimeistään 2 kk ennen jakson päättymistä. Jos luotonottaja (Asunto Oy Helsingin Sinikuusama) ei hyväksy ilmoitettua marginaalia, on luotonottajalla oikeus kilpailuttaa rahoitus uudelleen. RS-pankkina toimii Suomen AsuntoHypoPankki Oy ja yhtiölainan myöntäjä on Suomen Hypoteekkiyhdistys, Yrjönkatu 9 A, 00100 Helsinki. YHTIÖLAINOJEN MAKSAMINEN Ostajalla on yhtiöjärjestyksen mukaan oikeus maksaa pois osuutensa yhtiön pitkäaikaisista lainoista. Yhtiölainan voi maksaa joko kokonaan tai puolet ennen asuntojen valmistumista (noin 2 viikkoa ennen asunnon valmistumista) tai myöhemmin asumisaikaisen hallituksen ilmoittamina ajankohtina. ISÄNNÖINTI Asumisaikainen isännöinti kilpailutetaan ennen kohteen valmistumista. Rakennusaikainen hallinto on Helsingin kaupungin asuntotuotantotoimistolla, jonka käyntiosoite on Junailijankuja 3, 00520 Helsinki. Postiosoite on PL 2000, 00099 Helsingin kaupunki. RAKENNUTTAJATEHTÄVÄT Taloyhtiö luovuttaa kaikki rakennuttajatehtävät Helsingin kaupungin asuntotuotantotoimistolle.
KAUPPAKIRJAN JA TALOUSSUUNNITELMAN LIITE 30.3.2015 4(8) PYSÄKÖINTI- JA VÄESTÖNSUOJATILAT Yhtiön autopaikkoja on yhteensä 36 kpl. Lämpimiä tallipaikkoja on 16 kpl ja pihapaikkoja 20 kpl, joista kolme on Inva paikkaa. Piha-autopaikoissa on lämmityspistokkeet. Lisäksi piha-alueelle tehdään neljä autopaikkavarausta, jotka voidaan toteuttaa myöhemmin autopaikoiksi yhtiön niin päättäessä. Autopaikkatiedustelut ja sopimukset tehdään ennen muuttoa yhtiölle valittavan isännöitsijätoimiston kautta. Mikäli tarvitsijoita on enemmän kuin autopaikkoja, paikat arvotaan. Yhtiön väestönsuojatilat tulevat sijaitsemaan rakennuksen C maantasokerroksessa (1. krs) ja on yhteinen viereisen yhtiön Asunto Oy Helsingin Lehtokuusaman kanssa. YHTIÖN HALLINNASSA OLEVAT TILAT Autotallit ovat yhtiön hallinnassa. Yhteistilat - pesula, kuivaushuone, lastenvaunuvarastot, kerhotila, harrastetila, irtaimistovarasto, ulkoiluvälinevarastot, talovarasto sekä siivouskomerot sijaitsevat yhtiön hallintaan jäävissä tiloissa. LÄMMITYS, LVI-TEKNIIKKA Yhtiö liitetään kunnalliseen vesi- ja viemäriverkkoon sekä kaukolämpöverkostoon. Asunnoissa on patterit ja termostaattiset patteriventtiilit. Asuntojen märkätiloissa on vesikiertoinen lattialämmitys. Rakennuksessa on keskitetty, koneellinen lämmöntalteenotolla varustettu tuloja poistoilmanvaihto. Huoneistojen ilmanvaihtoa voidaan muuttaa käyttöpaneelista asentoihin: poissa, kotona ja tehostettu ilmanvaihto. SÄHKÖ-, TV- JA TIETOLIIKENNEJÄRJESTELMÄ Sähköasennukset sisältävät suunnitelmien mukaisen määrän rasioita sähkölaitteita, radiota ja televisiota varten sekä yleiskaapeloinnin puhelin ja tietoverkon rakentamista varten. Yhtiö liitetään kaapeli-tv-järjestelmään. MAHDOLLISET LISÄKUSTANNUKSET Kauppakirjan 11. kohdan mukaan lisäkustannuksia ovat esim. lakkokustannukset, arvonlisäveronmuutokset ja valtiovallan päätökset. Mahdollinen lisäkustannus katetaan yhtiölle otettavalla lisälainalla, jolloin huoneistokohtainen lainaosuus nousee vastaavasti. Yhtiön hankinta-arvoon
KAUPPAKIRJAN JA TALOUSSUUNNITELMAN LIITE 30.3.2015 5(8) sisältyy kiinteistövero siltä osin kuin se kohdistuu rakennusaikaan. Yhtiön valmistumisen jälkeiseen aikaan kohdistuvasta kiinteistöverosta vastaa yhtiö. ASUNNON KÄYTTÖÄ JA LUOVUTUSTA KOSKEVAT RAJOITUKSET Kohteessa on Hitas-jälleenmyyntirajoitukset. Täten tontin vuokrasopimukseen ja yhtiöjärjestykseen sisältyvät tietyt edelleen luovutusja lunastusehdot, ns. Hitas-ehdot. Lisätietoja kaupungin julkaisemasta jälleenmyyntiohjeesta 7/2014 sekä osoitteesta www.hel.fi/kv/asunto. Uusia Hitas-asuntoja myytäessä myyjän on varmistettava Kiinteistövirastolta, ettei ostaja omista pysyvästi toista Hitas-asuntoa. Kaupan ehtona on, että Hitas-asunnon ostaja sitoutuu myymään tai muutoin luovuttamaan omistusoikeudella aikaisemman Hitas-asuntonsa osakkeet ennen uuden Hitas-asunnon omistusoikeuden siirtymistä ja esittämään asiaa koskevan selvityksen myyjälle. Kauppakirjaan sisällytetään omistamisrajoitusta koskevan ehdon rikkomisen varalta ns. purkava ehto. Tässä Hitas-yhtiössä Helsingin kaupunki tulee taloyhtiön osakkaaksi ostamalla huoneiston A 1 hallintaan oikeuttavat osakkeet. Kyseistä huoneistoa tullaan käyttämään kaupungin vuokra-asuntona. LISÄ- JA MUUTOSTYÖT Ostajalla on mahdollisuus teettää ostamaansa asuntoon joitakin lisä- ja muutostöitä omalla kustannuksellaan rakennustyön alkuvaiheessa annettavan aikataulun ja ohjeen mukaisesti. Nämä lisä- ja muutostyöt ovat ostajan ja Lujatalo Oy:n välisiä sopimuksia. Asuntojen enimmäishintaa laskettaessa (= asunnon jälleenmyyntivaiheessa) rakennusaikaiset muutos- ja lisätyöt lisätään asunnon hankinta-arvoon ennen indeksitarkistusta. Ehtona on, että asunnon omistaja esittää tehdyistä muutostöistä riittävän selvityksen (muutostyötilaus tai -vahvistus ja kuitit muutostöiden maksamisesta). VARAINSIIRTOVERON MAKSAMINEN Kaupasta maksettavan varainsiirtoveron suorittaa ostaja. Varainsiirtoveron suuruus on 2 % huoneiston velattomasta hinnasta. Varainsiirtovero erääntyy kahden kuukauden kuluttua omistusoikeuden siirtymisestä. Omistusoikeus siirtyy, kun kauppahinta mahdollisine viivästyskorkoineen on kokonaisuudessaan maksettu ja kun mahdollinen omistamista koskeva rajoitus on poistunut. Verohallinto on antanut ohjeet koskien ensiasunnon varainsiirtoverovapautta.
KAUPPAKIRJAN JA TALOUSSUUNNITELMAN LIITE 30.3.2015 6(8) OMISTUSOIKEUDEN SIIRTYMINEN JA OSAKEKIRJOJEN LUOVUTTAMINEN OSAKKEENOSTAJILLE Ostaja saa omistusoikeuden osakkeisiin, kun niiden kauppahinta on kokonaisuudessaan maksettu ja mahdollinen aikaisemmin omistettu Hitasasunto on omistusoikeudella luovutettu. Ostajalla ei ole oikeutta siirtää kauppasopimuksen tuottamia oikeuksia edelleen ennen kuin hän on saanut omistusoikeuden osakkeisiin. Osakekirjat luovutetaan osakkeenomistajille yhtiön hallinnon luovutuksen jälkeen, arviolta noin 3-6 kuukauden kuluttua asuntojen valmistumisesta. Yhtiön hallinnon luovutuskokouksen jälkeen RS -pankki toimittaa osakekirjan joko suoraan osakkeenostajalle tai ostajan luotonantajalle. MYYJÄN JA URAKOITSIJAN MAHDOLLISIIN VIIVÄSTYKSIIN LIITTYVÄT KORVAUKSET Ostajan oikeus korvaukseen myyjän mahdollisen viivästyksen vuoksi määräytyy asunto-kauppalain mukaisesti. Kohdetta koskevissa urakkasopimuksissa mainittu viivästyssakko urakoitsijan mahdollisen viivästyksen vuoksi kuuluu rakennuttajana toimivalle Asuntotuotantotoimistolle. HUOMAUTUS - Esitteen kansikuvaan ja julkisivukuviin saattaa tulla muutoksia rakentamisen edetessä. Julkisivujen väritys voi esitteissä vaihdella painoteknisistä syistä. Esitteen asuntopohjien mittajana ei ole tarkka. Esite on ennakkomarkkinointiesite - ei kauppakirjan liite, muutokset ovat mahdollisia. - Kalusteiden leveydet voivat muuttua suunnitelmasta maksimissaan yhden moduulin (100mm) verran. - Mallinnetut julkisivukuvat ovat taiteilijan näkemyksiä kohteesta. - Tässä kauppakirjaliitteessä todetut ja läpikäydyt asiakirjat kumoavat mahdollisesti aikaisemmin jaetut piirustukset, rakentamistapaselostukset, tiedotteet yms. asiakirjat. - Sähköpiirustuksissa esitetään piirustussymbolein suunnittelualakohtaisten laitteiden ja kojeiden sijaintia sekä määrää. - Kylpyhuone ja erillis wc-kaavioissa olevat tuotteiden kuvat esittävät niiden sijainteja. Kuvat ovat symboleita, tuotteet visuaalisesti sekä niihin liittyvät ratkaisut saattavat poiketa kaaviossa esitetystä. Pääosin tuotteet, esim. wc-istuin ja -allas on esitetty kohteen Asunnon materiaalivalinnat aineistossa. - Rakentamisaikaisen toteutussuunnittelun ja rakentamisen edetessä voidaan suunnitelmiin tehdä pieniä muutoksia. Toteutustavat ja ratkaisut sovitaan ja hyväksytään asunto oy:n puolesta mallitöiden yhteydessä sekä
KAUPPAKIRJAN JA TALOUSSUUNNITELMAN LIITE 30.3.2015 7(8) työmaakokouksissa varmistaen hyvä rakennustapa. Toteutustavat ja ratkaisut voivat vähäisissä määrin poiketa suunnitelman mukaisista ratkaisuista. - Mikäli asukas teettää ja tilaa tuotteita asuntoonsa ennen muuttoa ja myös muuton jälkeen, on mittatiedot mitattava valmiista asunnosta, ei piirustuksista, johtuen rakentamisen sallituista asennustoleransseista. - Detaljiikkaa ja yksityiskohtia tarkennetaan toteutuksen edetessä. ASUNTO OY YKSITYISKOHDAT: - Rakennuksen rakennuslupahakemus on jätetty vuonna 2013. Yhtiö on suunniteltu kyseisenä ajankohtana voimassa olevien rakennusmääräysten mukaisesti. - Asuntojen puu-alumiini ikkunat ovet ns. energiaa säästäviä ikkunoita, joiden suunnitelmien mukainen u-arvo on 0,8W/m2. Ikkunat saattavat huurtua tietyissä ilmastollisissa olosuhteissa. - Pihasuunnitelmassa esitetyt pintakorkeudet (+ korkeudet) ovat vastaanottohetken korkeuksia. Maanvaraiset piha-alueet tulevat painumaan jonkun verran. - Parvekelasitus ei ole tiivis, vaan lasien väleissä on rakoja. Parvekkeelle voi sataa vettä ja lunta lasituksesta huolimatta. Lumi voi kasautua paikallisesti tuuliolosuhteista johtuen ja samoin voi tapahtua veden kanssa. ASUNTOKOHTAISET YKSITYISKOHDAT: - Asuntojen alakattojen ja kotelointien laajuus toteutetaan arkkitehtisuunnitelman laajuudessa, suunnitelmissa saattaa esiintyä ristiriitaisuuksia. Lisäksi asuntoihin saatetaan joutua lisäämään suunnitelmien ja rakentamisen edetessä vähäisiä alaslaskuja ja kotelointeja talotekniikan takia. - Keittiö- ja komerokalusteet ja niiden sisältö toteutetaan keittiö- ja komerokalustekaavioiden mukaisesti, niissä saattaa olla eroavuutta asunnon pohjakuvissa esitettyihin. Pienet yksityiskohdat määräytyvät toimittajan normaalituotannon perusteella. - Keittiökoneet ja liesikupu ovat keittiökalustekaavioissa symboleja. - Kylpyhuonekaavioissa ei ole aina esitetty kalusteen alla näkyvää, kalusteen läpi lattiaan tulevaa pesuallasviemäriä eikä välttämättä mahdollisia kylpyhuonekalustejalkoja. - Märkätilojen vedeneristys ja laatoitus seinissä toteutetaan alakaton korkoon asti - Keittiöiden vuotovesikaukalorakenteen tyyppi hyväksytään mallityönävaatimus viranomaisvaatimukset täyttävä - Kohteessa on asuntojen ilmanvaihto ratkaistu pääosin uudiskerrostaloille yleisellä keskitetyllä ilmanvaihtojärjestelmällä, jossa energiatehokkuusasiat huomioiden tuloilma huoneistoon ohjataan asuintiloissa olevien tuloilmaventtiilien kautta. Poistoilma poistetaan asunnoista liesikuvun ja märkätilojen ja vaatehuoneiden poistoilmaventtiilien kautta.
KAUPPAKIRJAN JA TALOUSSUUNNITELMAN LIITE 30.3.2015 8(8) - Liesikuvun kautta poistuu normaali tilassa jatkuvasti noin 8 l/s. Tehostettaessa ilmanvaihtoa liesikuvussa olevan ilmanvaihtokanavan peltiä avaavan säätimen avulla ilmamäärä kasvaa maksimissaan noin 25 l/s. Ilmamäärä on huomattavasti pienempi mitä saavutetaan vanhoissa omakotitaloissa käytetyillä liesituulettimilla. Tämä voi tuoda ruoanlaitosta tuoksua ja kosteutta huoneistoon. - Jos huonetilojen välissä on seinä päällä liukuva liukuovi, liukuovikiskon ympärillä on metalli- tai levyrakenteinen kappa. - Kylpyhuoneen lattian kaatojen vuoksi suihkuseinän alta vesi pääsee myös suihkuseinän ulkopuolelle. Lattiakaivo palvelee koko kylpyhuoneen tarvetta. - Asuntojen kipsilevyalakatoissa olevat tarkastusluukut ovat metallirakenteisia tarkastusluukkuja. - Kodinkoneiden (kuten uunien ja jääkaappien) mallit voivat muuttua suunnitelmissa esitetyistä malleista mikäli niitä ei ole saatavilla. Kodinkone valmistajat vaihtavat ja päivittävät mallejaan vuosittain, joten asunto oy:n suunnitteluvaiheessa määriteltyjä kodinkone malleja ei välttämättä ole saatavilla. Suunnitteluvaiheessa määriteltyjen kodinkoneiden tilalle hyväksytään toiminnallisesti mahdollisimman vastaavat kodinkoneet asunto oy:n puolesta.