VARSINAIS-SUOMEN MYYNTIESITE ULOSOTTOVIRASTO PL 363, Sairashuoneenkatu 2-4 20100 TURKU 22.12.2017 Puhelin Vaihde 029 56 26400, Telekopio 029 56 26488 Sähköposti varsinais-suomi.uo@oikeus.fi MYYDÄÄN ULOSMITATTU 3h+k (72 m2) KERROSTALOHUONEISTO SOMEROLLA Myydään Asunto Oy Someron Myllypellon osakkeet nro 18851-19445, jotka oikeuttavat hallitsemaan huoneistoa D 42, ulosottomiehen toimittamalla vapaalla myynnillä www.huutokaupat.com -internetsivustolla ajalla 22.12.2017-09.01.2018. Vapaa myynti Esittely Tiedustelut Ulosottokaaren 5 luvun 76 :n mukainen ulosottomiehen toimittama vapaa myynti Keskiviikko 03.01.2018 klo 10:00-10:30, osoite Myllypellontie B D 42, 31400 Somero Kihlakunnanulosottomies Leena Tapio, p. 029 56 25085, 050 511 5755 Myytävän omaisuuden tiedot Paikka Kunta Osoite Somero Myllypellontie B D 42, 31400 Somero Rakennukset Kuuluu kiinteistöön 761-407-0001-0291-6 Rakennustyyppi Kerrostalo Rakennusvuosi 1974-1976 Kerrosmäärä 4. Ensimmäisessä kerroksessa ei ole asuinhuoneistoja Kerrosala 4421,0 m2 Pohjapinta-ala 3489,0 m2 Rakennusmateriaali Betoni Kattotyyppi ja kattomateriaalitasakatto, huopaa Lämmitys Kaukolämpö Hissi Ei ole Yhteiset tilat Pesutupa, sauna, kuivaushuone, askarteluhuone, pyörävarasto, häkkivarasto, kylmävarasto Pysäköintitilat Pihalla ns. kylmiä autopaikkoja 10 kpl, lämpöpistokepaikkoja 29 kpl, autotalleja 16 kpl. MYYNTIESITE 1
Tehdyt peruskorjaukset Tulevat korjaukset Muut tiedot Kaapeli-TV -liittymä v. 2003, käyttövesiputket uusittu 2004, parvekeremontti (maalaus ja ovet) v. 2010-2011, lukkopesien vaihto ja avaimet v. 2012, ikkunoiden uusiminen v. 2014, ilmastoinnin puhdistus ja säätö v. 2016. Ks. liitteenä oleva kunnossapitotarveselvitys. Ks. lisätiedot liitteenä olevasta isännöitsijäntodistuksesta. Lisätietoja myös yhtiön isännöitsijältä. Taloyhtiössä on kolme rakennusta. Ostajan on syytä tutustua myyntikohteeseen ennen tarjouksen tekemistä. Asunto- tai kiinteistöosakeyhtiö Yhtiön nimi Asunto Oy Someron Myllypelto Isännöitsijän yhteystiedot AMK Tili-Isännät Ay / Pirjo Haavisto p. 0500 470 997. Kiinteistönhoito Kiinteistönhoito Talikka Ky Asuntojen lukumäärä 69 Muut tiedot Ks. liitteenä oleva yhtiöjärjestys. Siinä on määrätty kohdassa 12., että märkätilojen vesieristeiden kunnossapitovastuu kuuluu osakkeenomistajalle. Huoneisto Huoneiden lukumäärä 3 Huoneiston kokoonpano 3 h + k Asuinpinta-ala 72,0 m2 Osakkeiden numerot 18851-19445 Kerros 4/4 Pintamateriaalit Lattiat muovimattoa, olohuoneessa parketti. Seinät tapetoitu. Keittiön varusteet Kaapistot, liesiuuni, liesituuletin, allas+hana, jääkkaappi-pakastin(jenkki), sähköpatteri, sälekaihtimet. Kylpyhuoneen varusteet Wc-istuin, amme + suihku, pk-liitäntä, allas+hana, sähköpatteri. Kylpyhuoneen lattia on muovimattoa ja seinät kaakeloitu. Sauna Parveke Muut varusteet Säilytystilat Huoneistoon kuuluvat pysäköintitilat Vapautuminen Huoneistossa ei ole saunaa. On, lasitettu. Sähköpatterit, sälekaihtimet Vaatehuone. Lisäksi lämmin häkkivarasto sekä erillinen kylmäsäilytyskaappi ensimmäisessä kerroksessa. Vapaita autopaikkoja tulee tiedustella isännöitsijältä. Huoneistossa ei ole hetkeen asuttu. Huoneistossa on tällä hetkellä koti-irtaimistoa, joka ei kuulu kauppaan sikäli, että velallisella on oikeus poistaa tällainen koti-irtain alla oleva huomioiden. Mikäli velallinen ei ole poistanut omaisuutta, jää se ostajan vastattavaksi. Jos velallinen käyttää myytyjä tiloja (tässä tapauksessa huoneistossa on irtaimistoa) sen jälkeen, kun ostaja on maksanut kauppahinnan, ulosottomiehen tulee ostajan pyynnöstä toimittaa häätö. Häädössä noudatetaan soveltuvin osin, mitä ulosottokaaren 7 luvun 1 8 :ssä säädetään. Muuttopäivä määrätään aikaisintaan viikon ja enintään kahden viikon päähän muuttokehotuksen tiedoksisaantipäivästä. Ostajan maksettavaksi voi tulla mahdollisia häädön täytäntöönpanosta aiheutuvia kuluja, kuten omaisuuden hävittämisestä tai poiskuljettamisesta aiheutuvia maksuja. Vastikkeet ja muut maksut Yhtiövastike Hoitovastike Vesimaksu Muut maksut 32,83 e/kk 248,40 e/kk Kulutuksen mukaan. Autopistokemaksu 10 eur/kk, kylmä autopaikka 5 eur/kk, autotalli 30 eur/kk. Lisäksi KTV-vastike 6,91 eur/as/kk. MYYNTIESITE 2
Huoneiston tiedossa oleva vastike on siten yhteensä 288,14 eur/kk. Pesutupa 10 eur, tilaussauna 10 eur, sauna 2,50 eur/hlö+lisählö 1,50 eur. Huoneistoon kohdistuu yhtiölainaa (ikkunat) yhteensä 3.744,72 eur/kk per 30.11.2017. Tämän lyhennys on ilmoitettu kohdassa "yhtiövastike". Asiakohtaiset myyntiehdot Tarjousten esittämistapa Kohde myydään nostotarjouksin www.huutokaupat.com -internetsivustolla järjestettävässä huutokaupassa ajalla 22.12.2017-09.01.2018. Huutokauppaan osallistuminen edellyttää rekisteröitymistä. Tarjousten esittämisen määräaika päättyy 09.01.2018 klo 18:00 tai kolme minuuttia viimeisen hyväksytyn tarjouksen jälkeen. Korkeimman tarjouksen hyväksymisestä tai hylkäämisestä päätetään erikseen. Nettihuutokaupassa jätetyt tarjoukset ovat sitovia. Mikäli tehty tarjous hyväksytään, on tarjouksen tekijä velvollinen maksamaan tarjoamansa kauppahinnan sovitun maksuajan kuluessa. Tarjotun kauppahinnan maksamatta jättäminen voi johtaa ulosottokaaren 5 luvun 25 :n mukaiseen ostajan korvausvelvollisuuteen. Vähimmäiskorotus Alin hyväksyttävä tarjous 500 euroa 1.170 euroa + muut mahdolliset täytäntöönpanokulut. Ulosottomiehellä on oikeus hyväksyä tai hylätä korkein esitetty tarjous. Ulosottomies ei saa kuitenkaan hyväksyä tarjousta, jos tarjous selvästi alittaa omaisuuden käyvän hinnan paikkakunnalla. Maksuehdot Ostajan velvollisuus maksaa kauppahinta alkaa tarjouksen tultua hyväksytyksi. Huutokaupan päättymisen jälkeen ulosottomies ilmoittaa tarjouksen hyväksymisestä tai hylkäämisestä korkeimman tarjouksen tekijälle. Korkeimman tarjouksen tekijän tulee tällöin myös ilmoittaa kenen lukuun huuto tehtiin. Muussa tapauksessa korkeimman tarjouksen tekijä katsotaan ostajaksi. - käsiraha Ostajan on heti suoritettava käsirahana 10.000 euroa. Käsirahaksi kelpaa välittömästi tapahtuva tilillepano Ulosottolaitoksen virkavaraintilille FI61 5000 0120 3927 16. Käsirahaa ei voi maksaa luottokortilla. - maksuaika Mikäli korkein tarjous hyväksytään, ostaja saa tarvittaessa loppukauppahinnalle maksuaikaa 14.02.2018 asti. Koko kauppahinnalle on maksettava korkolain 3 :n 2 momentin mukaista korkoa maksuajalta. Ostajan vastattavaksi siirtyvät velvotteet ja oikeudet Huoneistoon kohdistuu yhtiölainaa (ikkunat) yhteensä 3.744,72 eur/kk per 30.11.2017. Ulosottomiehen tulee ennen myyntiä ilmoittaa ostajaehdokkaille mahdolliset asunto-osakeyhtiölain 3 luvun 7 :ssä tarkoitetut maksulaiminlyönnit ja 8 luvun 7 :ssä tarkoitetut erät. Asunto-osakeyhtiölain 3 luvun 7 :n mukaan osakkeen uusi omistaja on edellisen omistajan ohella vastuussa tämän laiminlyömästä yhtiövastikkeesta ja 2 :n 2 momentissa tarkoitetusta maksusta. Uuden omistajan vastuun enimmäismäärä on yhtä suuri kuin yhtiövastikkeen yhteenlaskettu määrä siltä kuukaudelta, jona omistusoikeus siirtyi, ja sitä välittömästi edeltävältä viideltä kuukaudelta. Uusi omistaja ei kuitenkaan vastaa sellaisesta entisen omistajan laiminlyömästä yhtiövastikkeesta tai maksusta, jota ei ole mainittu isännöitsijäntodistuksessa ja joka on erääntynyt maksettavaksi ennen todistuksen päiväystä. Tässä tapauksessa huoneistoa ei ole haltuunotettu, joten uuden ostajan vastuu on kuuden kuukauden rästit omistusoikeuden siirtymisestä. Näin ollen vastuun määrä on enintään 1.728,84 euroa, mikä siirtyy ostajan vastattavaksi. Edellä mainitut kustannukset siirtyvät ostajan vastattavaksi kauppahinnan lisäksi. Ostajan maksettavaksi voi tulla mahdollisia häädön täytäntöönpanosta aiheutuvia kuluja, kuten omaisuuden hävittämisestä tai poiskuljettamisesta aiheutuvia maksuja kuten yllä on todettu. MYYNTIESITE 3
Muut tiedot Myytyyn omaisuuteen kohdistuvat panttioikeudet raukeavat ja osakekirja luovutetaan ostajalle, kun kauppahinta on maksettu kokonaan ulosottoviranomaiselle ja myynti on saanut lainvoiman. Ostajan on maksettava kaupasta menevä varainsiirtovero (2 %) ellei ostajaa ole vapautettu varainsiirtoverovelvollisuudesta. Vero tulee maksaa Ulosottolaitoksen virkavaraintilille FI61 5000 0120 3927 16 ennen osakekirjan luovuttamista. Varainsiirtovero lasketaan kauppahinnasta, osakkeisiin kohdistuvasta mahdollisista haltuunottokustannuksista ja lainaosuudesta sekä maksamattomista vastikkeista. Omaisuus on ulosmitattu ja se myydään ulosottomiehen toimittamalla vapaalla myynnillä noudattaen ulosottokaaressa säädettyjä yleisiä huutokauppaehtoja. Ulosottovirasto ei vastaa palveluntarjoajan järjestelmän toimivuudesta. Korkein tarjous on se, jonka palveluntarjoajan järjestelmä on korkeimpana hyväksynyt. Ulosottovirasto varaa mahdollisuuden tarvittaessa jatkaa tarjousten jättämisen määräaikaa. Muutoksenhaku Ulosottovalitus huutokauppaan liittyvästä, myyntiä edeltävästä toimesta on tehtävä kolmen viikon määräajassa myyntipäätöksestä lukien. Omistusoikeuden siirtyminen ja kauppakirjan antaminen edellyttävät, että koko kauppahinta on maksettu ja myynti on lainvoimainen. Valitusosoitus liitetään myyntipäätökseen. Lanz Niina kihlakunnanvouti Salon toimipaikka Liitteet - Yleiset huutokauppaehdot - Isännöitsijäntodistus per 28.11.2017 - Tilinpäätös (tuloslaskelma, tase), toimintakertomus - Talousarvio v. 2017 - Yhtiöjärjestys - Energiatodistus - Pohjapiirustus - Kunnossapitotarveselvitys - Järjestyssäännöt MYYNTIESITE 4
MYYNTIESITE 5
MYYNTIESITE 6
MYYNTIESITE 7
MYYNTIESITE 8
MYYNTIESITE 9