Nordea Pankki Asumisen ilta Asunnon ja taloyhtiön kunnon selvittäminen Mikko Juva Pientalorakentamisen kehittämiskeskus PRKK
Onnistunut asuntokauppa Tunnista asunnon kunto Selvitä taloyhtiön kunto talon ikä tehdyt peruskorjaukset tulevat peruskorjaukset
Talon ikä -Rakennuksen rakenteet kuluvat ja heikkenevät vanhetessaan -Jossakin vaiheessa käyttöikä päättyy ja alkaa syntyä vaurioita -Yleensä vauriot syntyvät kosteuden vaikutuksesta
Rakenteiden käyttöikä - Riippuu rakentamisajankohdan suunnitteluratkaisusta - Voi vaihdella suuresti
Rakenteiden käyttöikä Pitkä käyttöikä tavoitteena 1900-luvun alun talot 100 v.
Rakenteiden käyttöikä Tai nopea rakentaminen tavoitteena Lähiörakentamisen talot 1900-luvun alun talot 100 v.
Rakenteiden käyttöikä Kun rakenteen käyttöikä päättyy, se pitää peruskorjata Peruskorjauksen jälkeen alkaa uusi sykli Julkisivu Kiinteistön elinkaari Uusi julkisivu 100 v.
Kiinteistön ja rakenteiden elinkaari Ikkunat Katto Putkistot Perustukset ja runkorakenteet Kiinteistön elinkaari 100 v.
Korjausvelka Tarkoittaa vuosikymmenten aikana tapahtuvaa rakenteiden vanhenemista
Korjausvelka - Vanheneminen aiheuttaa vaurioita - Ja korjaamattomat vauriot aiheuttavat uusia vaurioita
Kiinteistön tekninen arvo 100 % 50 % Rakennus vanhenee ja tekninen arvo laskee Rakenteen peruskorjaus Aika Uusi rakennus 20 v. 30 v. 40 v. 50 v.
Kiinteistön tekninen arvo 100 % Korjausvelka 50 % Tekninen kunto voidaan ajaa loppuun ja korjata vasta kun kaikki hajoaa Aika Uusi rakennus 20 v. 30 v. 40 v. 50 v.
Asuinrakennusten ikäjakauma 16000 Rakennusten määrä kpl 14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0-1920 1921-1929 1930-1939 1940-1949 1950-1959 1960-1969 1970-1979 1980-1989 1990-1999 2000 - Rakennusvuosi
Korjaustarpeen selvittäminen Isännöitsijäntodistuksesta ilmenee aikaisemmin tehdyt korjaukset Sekä päätetyt korjaustoimenpiteet Lisäksi: Kunnossapitotarve-selvitys Kuntoarvio
Korjaustarpeen selvittäminen 5 v. Kunnossapitotarveselvitys 10 v. Kuntoarvio / PTS Kiinteistön elinkaari 50-100 v.
Peruskorjauksia Putkiremontti Julkisivuremontti Parvekeremontti Ikkunaremontti Kattoremontti Sähkö- ja antenniremontti Hissiremontti Hissin rakentaminen hissittömään taloon
800 Peruskorjauksia - kustannukset per m 2 600 400 200 350-800 100- /m 2 300 /m 2 50-200 50- /m 2 150 50- /m 2 100 /m 2 Putket Julkisivu Sähkö & antenni Parveke Ikkuna
Esimerkkikohde Asunnon koko 50 m 2 Rakennusvuosi 1963 Ostohinta 190 000 Yhtiössä pieniä perusparannustoimenpiteitä tehty vuosien varrella Yhtiövastike 200 / kk 200 / kk
Asuntolaina 50 m2 Rv 1963 Ostohinta 190 000 Asuntolaina 152 000 15 vuotta, annuit. Korko 2,5 % Kuukausierä n. 1000 1 200 / kk
Taloyhtiön remontit Laina-aika 10 v Korko 3,0 % 50 m2 Rv 1963 Ostohinta 190 000 Putkiremontti 650 /m 2 vastike n. 310 /kk Sähkö- ja teleremontti 150 /m 2 vastike n. 70 /kk Julkisivu- ja parveke remontti 350 /m 2 Vastike n. n. 170 /kk Remonttien kust. yhteensä 1 150 /m 2 Vastikkeet yhteensä 550 /kk 1 750 / kk
Kellaritilat sekä pysäköinti- ja pihakannet Vanhoissa kohteissa salaojitukset puutteellisia tai tukkeutuneet Kosteusongelmat yleisiä
Asunnon remontti 50 m2 Rv 1963 Ostohinta 190 000 Remonttilaina tai yhdistettynä asuntolainaan Lattiat 3 000 Seinät, katot 2 000 Keittiö 6 000 Säilytys 2 000 Huonekalut 4 000 Kylpyhuone sis. putkiremonttiin Remontit yht. 17 000 Asuntolainan kk-erä nousee: 120 /kk 1 870 / kk
Taloyhtiön remonttiohjeet Taloyhtiö voi asettaa vaatimuksia huoneistoremontin tekemiselle Kysy yhtiön käytäntöjä jo ennakkoon vältyt yllätyksiltä
Kustannusten nousu 50 m2 Rv 1963 Ostohinta 190 000 Muista varautua myös korkojen nousuun Korkojen nousu saattaa vaikuttaa sekä omaan että taloyhtiön lainaan Esimerkkitapauksessa 2 % koronnousu nostaa kuukausierää n. 220 2 090 / kk
Asumiskustannukset yhteenveto Yhtiövastike Asuntolaina Taloyhtiön remontit Asunnon remontti ja sisustus Korkotason nousu 2 % 200 / kk 1 000 / kk 550 / kk 120 / kk 220 / kk
Vertaile saman ikäisiä taloja Muista että asuntoon tehtävä isokaan remontti ei maksa yhtä paljon kuin taloyhtiön isot remontit
Asunnonostajan tekninen ABC Selvitä rakennuksen korjausvelka Isännöitsijäntodistus: Talon ikä Tehdyt isot remontit Tulossa olevat remontit tai niiden valmistelutoimet, eli kuntotutkimukset tai suunnittelu Kunnossapitotarveselvitys: Mitä remonttitarpeita kirjattu Kuntoarvio ja PTS-taulukko: Ehdotetut peruskorjaukset ja niiden kustannukset Mahdolliset kuntotutkimusraportit
Onnea asuntokauppoihin sitäkin on hyvä olla matkassa mukana!