Porvoo - Emäsalo Suomi yhtiön tie Eslahdenpolku Vahvistetulla ranta-asemakaava-alueella myytävänä 7 kpl kovapohjaista merenrantaan rajoittuvia määräalatontteja vapaa-ajan kohteille. Tontit sijaitsevat ranta-asemakaava-alueen eteläpuolella olevassa kortteleissa K17 (jolloin tontit T1 ja T2), K18 (jolloin tontti T1) ja K20 (jolloin tontit T3, T7, T8 ja T9). Tontit ovat kovapohjaisia hyviä moreeni hiekkaharjanteita, joille rakennusoikeus on 100k-m² huvilalle ja 25k-m² ulkorakennukselle/rantasaunalle. Rakennuspaikan koot vaihtelevat tontin mukaan n. 552 835m² ja lohkottavan suunnitellun viheralueen kanssa n. 934 1339m². Rakennuspaikat ovat n. 15 20 metriä rannasta. Omaa rantaa riippuen tontista n. 22 43 metriä koilliseen. Rantaan mahdollista rakentaa oma venelaituri. Hyvä sora/kiviranta, suojainen lahti. Lahdessa syvyyttä isollekin veneelle, suojainen lahti. Määräalojen reunaan tuotu kunnallistekniikka: vesi, viemäri, sähkö ja kuitu. Määräaloille kuuluu oikeus yhteisiin vesialueisiin, joita n. 240ha. Hyvät kalastus- ja veneilymahdollisuudet. Hp. 170 000, 180 000, 190 000, 199 000, 199 000 /kpl + lohkomiskulut ja liittymiset kunnallistekniikkaan Raatihuoneenkatu 13 A1 06100 Porvoo P. 040 511 8066 info@juttakaksonen.fi www.juttakaksonen.fi Y-tunnus: 1038394-9
Ranta-asemakaava-alueella vapaa-ajan määräalatontteja 100k-m² + 25k-m² omalla rannalla! Autotien päässä vahvistetulla ranta-asemakaava-alueen eteläpuolella myynnissä kovapohjaisia merenrantaan rajoittuvia vapaa-ajan määräalatontteja. Rakennuspaikat ovat hyviä hiekkaharjanteita, joissa rakennusoikeus on 100k-m² huvilalle ja 25k-m² ulkorakennukselle/rantasaunalle. Omaa rantaa määräaloilla on n. 19-43 metriä ja rakennuspaikat ovat n. 15-50 metriä rannasta. Sijainti Määräalat Suomi Yhtiön tie / Eslahdenpolku, 06950 Porvoo (Emäsalo) Ranta-asemakaava-alueen eteläinen osa: kortteli 17 tontit no 2-3 kortteli 18 tontti no 1 kortteli 20 tontit no 3 ja 7-9 Lohkottavan tilan RN:o 638-412-1-22 638-412-2-35 638-412-3-4 638-412-3-10 Rakennusoikeus Korttelityyppi Rakennettavat kerrokset Viheralueet Rakennus oikeus on 100k-m² vapaa-ajan asunnolle/huvilalle ja 25k-m² ulkorakennukselle/saunalle. Rakennuspaikat ovat määritelty asemakaavassa ja sitä tulee noudattaa. RA-1 Loma-asuntojen korttelialue Kutakin rakennuspaikkaa kohti saa varsinaisen rakennusoikeuden lisäksi erilliseen rakennukseen rakentaa yksikerroksisia lomaasuntorakennuksia palvelevia tiloja 25 k-m2. Varsinaisen lomaasuntorakennuksen sekä erillisen palvelurakennuksen saa liittää yhteen katoksella tai pergolalla. Katoksen julkisivujen aukkoprosentti on oltava vähintään 30 %. ½ I Murtoluku roomalaisen numeron edessä osoittaa, kuinka suuren osan rakennuksen suurimman kerroksen alasta saa kellarikerroksessa käyttää kerrosalaan luettavaksi tilaksi. Rakennuspaikkojen ympäriltä lisätään tontteihin ns. viheraluetta, jolla tonttien omat rannat sijaitsevat. Viheralueen kokoon ostaja pystyy mahdollisuuksien mukaan vaikuttamaan. VL/yk (viheralue) Metsää hoidettava VL/yk-alueilla puistomaisesti. VL/yk-alueilla ei saa suorittaa rantaan asti ulottuvia avohakkuita. Määräalojen kuvaus Hyviä rakennuspaikkoja: rinnemääräaloja. Raatihuoneenkatu 13 A1 06100 Porvoo P. 040 511 8066 info@juttakaksonen.fi www.juttakaksonen.fi Y-tunnus: 1038394-9
Määräalojen rannat Kovapohjaisia omia hiekka-/kivirantoja, jotka vaihtelevat n. 19-43 metriin. Rantaan mahdollista tehdä oma laituri isommallekin veneelle. Lohkottava rantakaistale on VL/yk-aluetta (viheralue). Etäisyys rannasta Vesialueet Tietoa alueesta Alue Näkymät Kaavoitus Kunnallistekniikka Rakennuspaikat rannasta määräalasta riippuen n. 15-40 metriä. Osuus yhteisiin vesialueisiin, joita yhteensä n. 240ha. Rauhoitettua aluetta n. 28ha. Alue on moderni kylämäinen yhteensä n.100 ha ranta-alue autotien päässä, helppojen kulkuyhteyksien varrella. Kaunis merinäkymä, ranta länsiluoteeseen, joten tontille iltaaurinko, suojainen lahti, jossa syvyyttä isollekin veneelle. Vuonna 2004 vahvistettu ranta-asemakaava Lisätietoja: Porvoon kaupungin / Rakennustarkastaja Johansson Ranta-asemakaava-alueella on Porvoon veden kunnallistekniikka nykyään, aiemmin vesiosuuskunta, johon tulee liittyä veden ja paineviemärin osalta: putket määräalojen läheisyydessä. Alueelle pääsääntöisesti suunniteltu ja toteutettu kaatoviettoviemärillä yhteispaineviemärijärjestelmä. Lisätietoja: Porvoon Vesi tai www.porvoonsaariston.fi/yhteystiedot Lisäksi tontin rajalla on sähkö- sekä tietoliikennevalmius (kuitu). Hyvä leveä uusi tie perille. Yleisiä määräyksiä Vapaa-aika Ranta-asemakaava-alueella rakennettaessa on noudatettava alueelle laadittua korttelisuunnitelmaa. Yleisiä maisemakuvaan liittyviä määräyksiä ovat: Kaikkien rakennusten julkisivumateriaalien tulee olla pääosin puuta. Värityksien tulee olla hillitty ja soveltua maisemaan, vaaleita pastellisävyjä ei sallita. Kattomuotojen ja alueella käytettyjen materiaalien ja värien tulee soveltua ajateltuun kylämäiseen miljööseen. Alueella on hulppeat harrastusmahdollisuudet: suuret yhteiset vesialueet kalastuksesta kiinnostuneelle, laajat metsäalueet samoiluun ja ulkoiluun sekä hyvät sienestys- ja marjamaastot. Veneellä pääsee kymmenessä minuutissa ulkomerelle ja autolla alle kymmenessä minuutissa vanhan kulttuurikaupunki Porvoon kauppatorille ja Wanhan kaupungin kujille, jossa nähtävää sadepäivien ratoksi tai tutustumiskäyntejä museoihin tai tunnelmallisiin kahviloihin ja pikku putiikkeihin. Lähellä myös muita vapaa-ajan viettomahdollisuuksia, mm. Porvoo Raatihuoneenkatu 13 A1 06100 Porvoo P. 040 511 8066 info@juttakaksonen.fi www.juttakaksonen.fi Y-tunnus: 1038394-9
Golf ja Kulloo Golf, Seikkailulaakso, ratsastustalleja jne, joten tarjolla jokaiselle mieleisiä virikkeitä vapaa-aikaan. Palvelut Yhteydet Lohkominen Alueella on kesäkioski ja kesätori perjantai-iltaisin sekä venetankkauspiste, Tolkkisissa (alle 3km) kioski, päiväkoti ja koulut sekä Porvoon keskustan palvelut n. 10km päässä. Emäsalossa on kesäaikana kesätori ja ympärivuoden kyläkauppa. Omalla autolla erinomaiset yhteydet alueelle, lisäksi muutamia reittivuoroja Porvooseen. Helposti myös pääkaupunkiseudulle, jonne n. 50km. Treksilän moottoritien liittymään alle 6 km. Lohkomismaksu, arviolta yhteensä 1700, tulee tällöin kahdesta rekisterinumerosta. Lohkominen käynnistyy kun haetaan määräalalle lainhuudatusta. Tietoja määräaloista Kortteli/Tontti Tontin Viheralueen Sallitut Omaa Hintapyyntö n. pinta-ala n. pinta-ala kerrokset rantaa K15/T1 Myyty K17/T1 Myyty K17/T2 n. 565m² n. 650m² ½ 1 n. 22m 170 000 K17/T3 n. 592m² n. 396m² ½ 1 n. 22m 180 000 K18/T1 n. 552m² n. 382m² ½ 1 n. 23m 180 000 K20/T3 n. 722m² n. 617m² ½ 1 n. 42,8m 199 000 K20/T7 n. 835m² n. 375m² ½ 1 n. 19,3m 190 000 K20/T8 n. 622m² n. 534m² ½ 1 n. 26,3m 190 000 K20/T9 n. 604m² n. 505m² ½ 1 n. 34,5m 199 000 Muut kustannukset Maksutapa Lohkomiskulut (arviolta n.1700 ) ja 4 % varainsiirtovero Liittymät: Vesi ja paineviemäri vesilaitoksen tiedon mukaan 11500 / 2017 Sähköliittymä ampeerikoon mukaan Kuitutietoliikenne 1700 (internet + kaapeli-tv) Käteinen sopimuksen mukaan. Rakentamaan pääsee rakennusluvalla! Alueelle rakennettu Hirsitalo Ollikaisen hirsitalo ja Honkahuvilan Aava 125 (ovat Kartanontiellä) ja Timbertalo Eslahdentiellä! Raatihuoneenkatu 13 A1 06100 Porvoo P. 040 511 8066 info@juttakaksonen.fi www.juttakaksonen.fi Y-tunnus: 1038394-9