RAAHEN SEUDUN ULOSOTTOVIRASTO MYYNTIESITE PL 27, Kummatinkatu 6 92150 RAAHE 03.11.2017 Puhelin Vaihde 029 562 8111, Telekopio 029 562 8140 Sähköposti raahe.uo@oikeus.fi Rivitalon päätyhuoneisto (2 h+k+s) 57 m2 Siikajoen kunnan Paavolassa Myydään asunto-osakeyhtiö Ruukin Kosulanpelto osakkeet nrot 14476-17574 Nettihuutokauppa www.huutokaupat.com -internetsivuilla ajalla 3.11.2017-26.11.2017 Esittely Tiedustelut 16.11.2017 klo 13:00-14:00 osoitteessa Kosulantie 3 A 2, 92430 PAAVOLA kihlakunnanulosottomies Terttu Kela, puh. 029 562 8161, 040-543 7503 Myytävän omaisuuden tiedot Ostajaehdokkaita kehotetaan tutustumaan myyntiesitteen lisäksi myös muihin liitteenä oleviin asiakirjoihin ennen tarjouksen tekemistä. Paikka Kunta Kaupunginosa tai kylä Osoite Sijainti Ajo-ohjeet Siikajoki Kosulantie 3 A 2, 92430 PAAVOLA Rakennukset MYYNTIESITE 1
Kuuluu kiinteistöön Rakennustyyppi Rivitalo Rakennusvuosi 1989-1992 Ulkomitat x m Kerrosmäärä 1 Kerrosala 458,0 m2 Pohjapinta-ala m2 Rakennusmateriaali Puu/tiili Seinärakenne Pintaverhouksena tiili Kattotyyppi ja kattomateriaalivarttikate/pelti Sähköliittymä on Lämmitys Kaukolämpö Hissi Yhteiset tilat Ulkoiluvälinevarasto, tekninen tila Pysäköintitilat 6 kpl autopaikkoja Tehdyt peruskorjaukset - vuonna 2014 huollettu ovia ja ikkunoita sekä asennettu lumiesteet - vuonna 2012 vaihdettu rivitalon kate peltiin Tulevat korjaukset Kunnossapitoselvitykseen 2014 merkityt korjauskohteet: - julkisivujen huoltomaalaus - paritalon katon kuntoa seurataan, rivitalon osalta ei tarvetta korjaukseen - huoneistojen märkätilat omistajan vastuulla, kopolaattoja - lämmitysjärjestelmä: vaihdinpaketti uusittava lähivuosina - vesi- ja viemärijärjestelmä: putket kunnossa, sekoittajan kuntoa seurataan Tehdyt kuntotarkastukset Yleiskunto Muut tiedot Taloyhtiössä kaksi rakennusta taloyhtiön omistamalla tontilla. Kiinteistön pinta-ala 3.054 m2. Yhtiöön kuuluvien rakennusten kokonaiskerrosala 458 m2. Yhtiön asuinhuoneistojen pinta-ala 356 m2. Rakennusten valmistumisvuodet: rivitalo v. 1989 ja paritalo v. 1992. Asunto- tai kiinteistöosakeyhtiö Yhtiön nimi Asunto Oy Ruukin Kosulanpelto Isännöitsijän yhteystiedot TaLep Palvelut, Johanna Leppiluoto p. 050 320 2838 Kiinteistönhoito Toimintakertomuksen mukaan kiinteistönhoitotyöt on tehty talkoilla. Lumitöistä on huolehtinut ulkopuolinen yrittäjä. Asuntojen lukumäärä 6 Yhtiön tuotot tai hallinnassa Kohdehuoneisto on otettu yhtiökokouksen päätöksellä 27.7.2015 taloyhtiön haltuun olevat tilat ajaksi 1.9.2016-31.8.2019. Huoneisto on annettu vuokralle taloyhtiön toimesta. Muut tiedot Ilmanvaihto painovoimainen. Energialuokka D. Energiatodistus annettu 5.9.2014 Huoneisto Huoneiden lukumäärä Huoneiston kokoonpano 2 h + k + s Asuinpinta-ala 57,0 m2 Kokonaispinta-ala m2 Osakkeiden numerot 14476-17574 Kerros Pintamateriaalit Ikkunoiden suunnat ja näkymät Keittiön varusteet Kylpyhuoneen varusteet Sauna Parveke Muut varusteet Säilytystilat Muut huoneistoon kuuluvat Asuintiloissa paneelikatto, seinät tapetoitu, muovimatto lattioissa. Pesuhuoneen seinissä ja lattiassa kaakelit. Wc:ssä maalatut seinät ja muovimatto lattiassa. Jää-/pakastinkaappi, sähköliesi Perusvarustus, laatoitettu On Katettu terassi Vaatehuone MYYNTIESITE 2
tilat Huoneistoon kuuluvat pysäköintitilat Toteutetut remontit Tulevat remontit Tehdyt kuntotarkastukset Yleiskunto Vapautuminen Autopaikka Huoneisto on yhtiökokouksen 27.7.2015 tekemällä päätöksellä otettu taloyhtiön hallintaan maksamattomien vastikkeiden vuoksi 1.9.2016-31.8.2019 väliseksi ajaksi. Taloyhtiö on vuokrannut huoneiston AsOyL 8 luvun 6 :n mukaisesti 11.10.2016 tehdyllä vuokrasopimuksella 31.8.2019 saakka. Vuokran määrä on 520 euroa kuukaudessa. Vuokraoikeuden sitovuus uutta omistajaa kohtaan määräytyy asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain (481/1995) tai liikehuoneiston vuokrauksesta annetun lain (482/1995) mukaan Huoneiston haltuun saaminen edellyttää, että ostaja maksaa kauppahinnan lisäksi taloyhtiölle ne saatavat, jotka taloyhtiöllä on oikeus periä vuokratulosta. Taloyhtiön saatavien määrä jäljempänä kohdassa "Myytävään omaisuuteen liittyvät saatavat". Maksettuaan taloyhtiön saatavat, ostajalla on oikeus kantaa huoneistosta kertyvä vuokratulo. Voimassaoleva vuokrasopimus tulee sitomaan ostajaa siten, että ostaja voi irtisanoa sen siten kuin asuinhuoneiston vuokrauksesta annetussa laissa säädetään. Irtisanomisaika on 6 kuukautta. Muut tiedot Huoneistoon kohdistuva lainaosuus (kattolaina) 3.809,11 euroa (per 16.8.2017. ) Asunto Oy Ruukin Kosulanpelto -yhtiöjärjestyksessä on nk. lunastuslauseke. Yhtiöjärjestyksen 16 :n mukaan yhtiön osakkeen omistajilla on oikeus lunastaa osake yhtiöjärjestyksestä ilmenevin ehdoin. Ks. Liitteenä oleva yhtiöjärjestys. Vastikkeet ja muut maksut Yhtiövastike 296,40 e/kk Hoitovastike 171,00 e/kk Kiinteistönhoito e/kk Vesimaksu Muut maksut Rahoitusvastike 125,40 e/kk Vesimaksu mittauksen mukaan (huoneistokohtainen mittari), kylmä vesi 3,22 m3 ja lämmin vesi 8,21 m3. Vesimaksua on isännöitsijän mukaan mahdollista maksaa ennakkona taloyhtiölle, huoneiston vuokralaisen kanssa on sovittu 7 / kk vesimaksuennakosta. Mittarit luetaan ja tasauslaskutus on kerran vuodessa. Muuta Lähialueen palvelut Liikenneyhteydet Lisätiedot Asiakohtaiset myyntiehdot Tarjousten esittämistapa Kohde myydään nostotarjouksin www.huutokaupat.com internetsivustolla järjestettävässä nettihuutokaupassa. Tarjousten tekemisen määräaika päättyy sunnuntaina 26.11.2017 klo 19.00 tai kolme minuuttia viimeisen huutokauppaan hyväksytyn tarjouksen jälkeen. Ulosottovirasto ei vastaa palvelun tarjoajan järjestelmän toimivuudesta. Ulosottomies päättää tarjousten hyväksymisestä erikseen. Korkeinkin tarjous voidaan hylätä ellei tarjouksen hyväksymiselle ole ulosottokaaren säännösten perusteella edellytyksiä. Ulosottomies ilmoittaa korkeimman tarjouksen tekijälle, mikäli korkein tarjous hyväksytään. MYYNTIESITE 3
Nettihuutokauppaan jätetyt tarjoukset ovat sitovia. Mikäli tehty tarjous hyväksytään, on tarjouksen jättäjä velvollinen maksamaan tarjoamansa kauppahinnan sovitun maksuajan kuluessa. Tarjotun kauppahinnan maksamatta jättäminen voi johtaa ulosottokaaren 5 luvun 25 mukaiseen korvausvelvollisuuteen. Vähimmäiskorotus 500 euroa Alin hyväksyttävä tarjous Täytäntöönpanokulut ja myyntimaksu. Ulosottomies ei kuitenkaan saa hyväksyä korkeinta tarjousta, jos se ulosottomiehen arvion mukaan alittaa selvästi käyvän hinnan paikkakunnalla. Maksuehdot - käsiraha - maksuaika Ostajan vastattavaksi siirtyvät velvotteet ja oikeudet Ostajan on ensisijaisesti suoritettava kauppahinta kokonaan kahden arkipäivän kuluessa tarjouksen hyväksymisestä ulosottomiehen ilmoittamalle Raahen seudun ulosottoviraston tilille. Ostajalle voidaan tarvittaessa kuitenkin erillisen pyynnön perusteella myöntää myös maksuaikaa enintään kuusi viikkoa tarjouksen hyväksymisestä lukien. Tällöinkin ostajan on kahden arkivuorokauden kuluessa maksettava käsirahana 5000 euroa ulosottoviraston ilmoittamalle tilille. Asunto-osakeyhtiölain 8 luvun 7.n mukaan jos osakkeet siirtyvät uudelle omistajalle sen jälkeen, kun päätös osakehuoneiston ottamisesta yhtiön hallintaan on tehty, uusi omistaja saa osakehuoneiston hallintaansa maksettuaan ne erääntyneet erät, joihin osakehuoneistosta saatavaa vuokraa voitaisiin 6 2 mom. mukaan käyttää. Asunto-osakeyhtiölain 8 luvun 6 :n 2. momentin mukaan yhtiöllä on oikeus periä vuokrasta hallintaan ottamisesta aiheutuneet kustannukset, osakehuoneiston korjaamisesta yhtiölle aiheutuneet kustannukset ja maksamatta olevat yhtiövastikkeet sekä ne vastike-erät, jotka erääntyvät osakkeenomistajan maksettaviksi hallinnassaolon aikana. As Oy Ruukin Kosulanpelto on 27.7.2015 yhtiökokouksen päätöksellä ottanut huoneiston hallintaansa 1.9.2016-31.8.2019 väliseksi ajaksi. Haltuunotettua huoneistoa rasittavat myyntiesitteen laatimishetkellä taloyhtiön vastikesaatavat 1251,23 euroa / 19.10.2017 ja yhtiölainaosuus (kattolaina) 3.809,11 euroa / 16.8.2017 yhteensä 5060,34 euroa. Vastikesaatavia eikä yhtiölainaosuutta makseta tarjotusta kauppahinnasta vaan tarjoaja ottaa tämän huomioon tarjouksessaan. Ostaja vastaa myös vastikkeiden maksusta myynnin jälkeen. Uusi omistaja saa huoneiston hallintaansa maksettuaan hyväksytyn kauppahinnan ulosottovirastolle sekä maksettuaan asunto-osakeyhtiölle erääntyneet ja maksamatta olevat vastikkeet sekä huoneiston haltuunotosta aiheutuneet kulut. Uuden omistajan vastuun määrä tarkennetaan myyntipäivälle. Tarkempia tietoja taloyhtiön saatavista ja taloyhtiön lainaosuuden maksamisesta saa isännöitsijältä. Kauppahinnan lisäksi ostajan tulee suorittaa varainsiirtoveroa 2 % veroviranomaiselle, ellei häntä ole tästä velvollisuudesta vapautettu. Varainsiirtovero määrytyy maksettavaksi kauppahinnasta, johon lisätään yhtiölainaosuuden määrä. Ostajan tulee esittää ulosottomiehelle kuitti maksetusta varainsiirtoverosta ennen kauppakirjan luovuttamista. Myytävään omaisuuteen liittyvät saatavat Huoneisto on otettu yhtiön hallintaan. Yhtiön saatavat, joiden maksaminen kokonaisuudessaan on edellytyksenä huoneiston hallinnan saamiseksi, on 19.10.2017 ollut 1251,23 euroa. Valtion lunastusoikeus Kiinnitykset Myytyyn omaisuuteen kohdistuvat panttioikeudet raukeavat ja osakekirja luovutetaan MYYNTIESITE 4
Muut tiedot ostajalle, kun kauppahinta on kokonaisuudessaan maksettu, kuitti varainsiirtoveron maksamisesta on esitetty ulosottomiehelle ja myynti on saanut lainvoiman. Omaisuus on ulosmitattu ja se myydään ulosottomiehen toimittamalla vapaalla myynnillä edellä esitetyin ehdoin ja muutoin noudattaen soveltuvin osin ulosottokaaressa säädettyjä yleisiä huutokauppaehtoja. Muutoksenhaku Ulosottovalitus myynnistä on tehtävä kolmen viikon kuluessa myyntipäätöksestä lukien. Tarkempi valitusosoitus liitetään myyntipäätökseen. Satu Luokkanen kihlakunnanvouti Raahen toimipaikka Liitteet Yleiset huutokauppaehdot Valitusosoitus Pohjapiirros Yhtiöjärjestys Isännöitsijäntodistus Tasekirja 31.12.2016 päättyneeltä tilikaudelta Toimintakertomus Hallituksen kunnossapitotarveselvitys Energiatodistus MYYNTIESITE 5