VANTAAN KAUPUNKI Maankäyttö- ja ympäristötoimi Kaupunkisuunnittelu 14.11.2007 Maanomistaja / rajanaapuri Asukkaat ja työntekijät Viranomaiset ja yhteisöt Viite: Ilmoitus kaavoituksen vireille tulosta Asia: ASEMAKAAVAN MUUTOS NRO 001946 Kaupunginosa: 17 Martinlaakso, kortteli 17575/ tontti 1 sekä kortteli 17570 Sijainti: Kaavamuutosalue sijaitsee Martinlaakson kaupunginosassa Laajaniityntien, Laajaniitynkujan ja Laajaniitynpolun rajaamalla alueella. Varsinainen suunnittelualue on osoitteessa Laajaniitynkuja 2, korttelissa 17575 tontilla 1. Tämän lisäksi kaavamuutosrajauksessa on mukana kortteli 17570, koska sen autopaikkoja on tällä hetkellä osoitettu tontille 17575/1. Kaupunkisuunnittelussa on valmisteilla osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa rajatun alueen asemakaavan muuttaminen. Teille osallisena on varattu tilaisuus lausua mielipiteenne alueen kaavoituksesta. Asian valmistelu on käynnistymässä. Tontilla on tällä hetkellä paikoitusta. Asemakaavamuutoksessa tontille osoitetaan asuinkerrostalorakentamista. Asemakaavamuutokseen liittyvä osallistumis- ja arviointisuunnitelma on liitteenä sekä nähtävillä maankäyttötoimen asiakaspalvelussa 15.11.2007 lähtien. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on luettavissa internetissä Vantaan kotisivuilla (www.vantaa.fi/ksy). Asiaa hoitaa asemakaavasuunnittelija Johanna Rajala, puh. 8392 2238, jolle voitte suoraan ilmoittaa asiaa koskevan mielipiteenne puhelimitse 5.12.2007 klo 9 11. Voitte lähettää mielipiteenne myös kirjallisesti 21.12.2007 mennessä osoitteella Vantaan kaupunki, kaupunkisuunnittelu, Kielotie 28, 01300 Vantaa. Ilmoittanette samalla nimenne, osoitteenne ja muutoshakemuksen numeron (001946). Olisi toivottavaa, että asunto-osakeyhtiöt tiedottaisivat asukkaitaan. Asemakaavasuunnittelija Johanna Rajala puh. 8392 2238 LIITTEET MRL 62 : Osallistumis- ja arviointisuunnitelma liitteineen "Vuorovaikutus kaavaa valmisteltaessa Kaavoitusmenettely tulee järjestää ja suunnittelun lähtökodista, tavoitteista ja mahdollisista vaihtoehdoista kaavaa valmisteltaessa tiedottaa niin, että alueen maanomistajilla ja niillä, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa, sekä viranomaisilla ja yhteisöillä, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään (osallinen), on mahdollisuus osallistua kaavan valmisteluun, arvioida kaavoituksen vaikutuksia ja lausua kirjallisesti tai suullisesti mielipiteensä asiasta". Osoite Puhelin, vaihde Telefax Internet Kielotie 28 09-83911 09-8392 3458 www.vantaa.fi/ksy 01300 VANTAA
Asemakaavan muutoksen nro 001946, Martinlaakso Maankäyttö- ja rakennuslain 63 mukainen OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 14.11.2007 Hakija Vantaan Kaupunki Suunnittelualue Kaavamuutosalue sijaitsee Martinlaakson kaupunginosassa Laajaniityntien, Laajaniitynkujan ja Laajaniitynpolun rajaamalla alueella. Varsinainen suunnittelualue on osoitteessa Laajaniitynkuja 2, korttelissa 17575 tontilla 1. Tämän lisäksi kaavamuutosrajauksessa on mukana kortteli 17570, koska sen autopaikkoja on tällä hetkellä osoitettu tontille 17575/1. Ilmakuva + alustava kaavamuutosalueen rajaus: 1
Sijainti: Suunnittelutehtävän määrittely ja tavoitteet Kiinteistö Oy Laajaniityn Paikoitus, hakee kaavamuutosta siten, että tontilla 17575/1 sijaitseva nykyinen paikoitusalue muutetaan asuinkerrostalotontiksi. Tontti sijaitsee varsin hyvien liikenneyhteyksien varrella, joten paikka on erinomainen asumistarkoitukseen. Alue on ollut osakasyhtiöiden paikoituskäytössä, mutta käyttöaste on ollut alhainen. Lisäksi paikka on koettu epäsiistiksi ja sinne pysäköityihin autoihin on kohdistunut ilkivaltaa. Asemakaavamuutoksessa autopaikkojen korttelialue AP muutetaan asuinkerrostalojen korttelialueeksi AK. Tämän lisäksi korttelin 17570 autopaikkanormia muutetaan yhteneväiseksi uuden tontin kanssa. Tontilla 17575/1 olevaa puustoa, mm. mäntyjä, pyritään säilyttämään mahdollisuuksien mukaan. Uusi rakennusmassa pyritään suuntaamaan siten, että tontin länsipuolelle saadaan suojaisa, ja aurinkoinen piha-alue ja että asuntojen suuntaus olisi valon saannin kannalta mahdollisimman hyvä. Samalla pihaalue suojataan melunlähteiltä. Melun ja tärinän vaikutukset selvitetään kaavan yhteydessä. Lähtötiedot Nykytilanne: Tonttia 17575/1 käytetään tällä hetkellä Kiinteistö oy Laajaniityn pysäköintiin. Tontin rajautuu Laajaniitynkujaan ja Laajaniityntiehen sekä Laajapolun kevyen liikenteen väylään. Korttelissa 17570 on 6-7-kerroksisia asuinkerrostaloja. Kaavamuutosalueen itäpuolella Laajaniityntien toisella puolella on Martinlaakson junarata ja asema. Pohjoispuolella on 1970-luvulla rakennettuja 3-6-kerroksisia asuinkerrostaloja. Aivan läheisyydessä ei ole puistoja tai viheralueita. Suunnittelualueen pohjoispuolinen Laajaniitynkuja jatkuu Laajaniitynpolkuna ja johtaa Laajavuoren virkistysalueelle, joka on Martinlaakson alueella merkittävä viheraluekeskus. Muut keskustan tuntumassa olevat viheralueet ovat melko pieniä ja vaatimattomia. Suunnittelualueen eteläpuolella on vuonna 2007 valmistuneet osin 8-kerroksiset asuintalot sekä vuonna 1988 valmistunut toimistorakennus Martinmiilu, jossa toimii kunnallisia palveluita kuten kirjasto yhteispalvelupisteineen ja Martinlaakson suuralueen sosiaali- ja terveyskeskus. Suunnittelualueen lounaispuolella on Laajavuorenkoulu. Kaupunkikuva Kaupunkikuva alueella on kerrostalovaltainen. Rakennuskanta suunnittelualueen vieressä koostuu suureksi osaksi betonielementtirakenteisista lamellitaloista. Osalla asuinrakennuksista on ollut julkisivuremontti, jossa muun muassa julkisivun väritystä on muutettu raikkaammaksi. 2
Häiriötekijät Melunlähteet ja niiden vaikutukset tutkitaan kaavamuutostyön yhteydessä. Merkittävin melunlähde alueella on raideliikenteen aiheuttama melu, joka on kuitenkin suhteellisen vähäistä, koska rata on keskittynyt paikallisjuniin. Kaavamuutosalue on lentomelualuetta, jolla lentomelun desibeliarvot ovat 50-55 db. Kansainvälisen käytännön mukaisesti asumisen katsotaan olevan terveellistä alle 55 db meluvyöhykkeellä. Alueelle voidaan kaavoittaa uusia asuinalueita, jos melunsuojaus otetaan huomioon asianmukaisesti. Maanomistus: Tontti 17575/1 on Kiinteistö Oy Laajaniityn Paikoituksen omistuksessa. Maakuntakaavassa (YM 8.11. 2006) alue on taajama-toimintojen sekä keskustatoimintojen aluetta. Yleiskaavassa (Kv 1992) alue on kerrostalovaltaista asuntoaluetta AK. Alueella ei ole voimassa oikeusvaikutteista yleiskaavaa, joten asemakaavan selostuksessa on esitettävä selvitys kaavan suhteesta valtakunnallisiin alueidenkäyttötavoitteisiin ja maakuntakaavaan. 3
Yleiskaavaehdotuksessa (Kh 19.3.2007) alue on keskustatoimintojen aluetta C. Asemakaavassa nro 170100 (SM 3.5.1973) alue on autopaikkojen korttelialuetta AP, jolle saa sijoittaa korttelin 17570 autopaikkoja. Tontilla on autopaikkojen tai -katosten rakennusala, jolle saa sijoittaa autopaikkoja korkeintaan kahteen tasoon. Ote ajantasakaavasta + alustava kaavamuutoksen rajaus: 4
Voimassa olevan asemakaavan toteutuminen: Tontilla 17575/1 on voimassa olevan asemakaavan pääkäyttötarkoituksen mukaisesti paikoitusalue, mutta kaavan mukaiselle rakennusalalle ei ole sijoitettu kaavan sallimaa autokatosta. Autopaikkoja ei myöskään ole sijoitettu kahteen tasoon, vaan ne ovat maantasossa. Korttelissa 17570 on ajantasa-asemakaavan mukaista rakentamista. Maaperä: Tontin maaperä on pääosin täyttömaata. Kulttuurihistorialliset kohteet: Suunnittelualueen itäpuolella sijaitseva Martinlaakson rautatieasema on rakennettu vuonna 1975 ja sen on suunnitellut arkkitehti Into Pyykkö. Rakennus on arvioitu 'Vantaan moderni rakennuskulttuuri 1930-1979'- raportissa luokkaan A2 eli se tarvitsee tarkempaa inventointia ja voi nousta luokkaan A1. Osalliset Kaavamuutoksen hakijat Kunnan jäsenet Alueen maanomistajat ja maanvuokraajat Viereisten ja vastapäisten alueiden omistajat ja vuokralaiset (naapurit) Kaupunginosan tai lähialueen asukkaat, yritykset ja työntekijät, asukas- ym. yhdistykset Ne jotka katsovat olevansa osallisia Kaupungin asiantuntijaviranomaiset Valtion viranomaiset: - Uudenmaan ympäristökeskus Muut viranomaiset ja yhteisöt: - Tietoliikenneverkkoja ylläpitävät yhtiöt Vantaan Energia Oy, Elisa, Ratahallintokeskus Osallistuminen ja vuorovaikutuksen järjestäminen Vuorovaikutus kaavaa valmisteltaessa "Kaavoitusmenettely tulee järjestää ja suunnittelun lähtökodista, tavoitteista ja mahdollisista vaihtoehdoista kaavaa valmisteltaessa tiedottaa niin, että alueen maanomistajilla ja niillä, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa, sekä viranomaisilla ja yhteisöillä, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään (osallinen), on mahdollisuus osallistua kaavan valmisteluun, arvioida kaavoituksen vaikutuksia ja lausua kirjallisesti tai suullisesti mielipiteensä asiasta." (MRL 62 ) Asemakaavoituksen alkaminen Ilmoitus Vantaan Sanomissa "Kaupunki kaavailee" -palstalla 18.11.2007. Maanomistajille, naapureille, alueen yrityksille, koululle, viranomaisille ja muualla asuville asiasta ilmoitetaan tavallisella kirjeellä. Viranomaisyhteistyö järjestetään työn kuluessa erikseen sovittavin neuvotteluin. Asemakaavatyön lähtökohdat ja tavoitteet on esitetty tässä osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa, johon työn kuluessa tehdään tarvittaessa muutoksia ja täydennyksiä. Viimeisin osallistumis- ja arviointisuunnitelma on esillä maankäyttötoimen asiakaspalvelussa 15.11.2007 alkaen (Kielotie 28, puh. 8392 2242, avoinna ma-pe 8.15-16) sekä internetissä (www.vantaa.fi/ksy). Niistä löytyy myös tietoa asemakaavaprosessin etenemisestä yleensä. Asemakaavasuunnittelija Johanna Rajala on tavattavissa puhelimitse 5.12.2007 klo 9 11 ja muina aikoina erikseen sovittaessa (p.8392 2238). Mikäli Teillä on huomautettavaa osallistumis- ja arviointisuunnitelman sisällöstä tai ideasuunnitelmasta pyydämme ilmoittamaan mielipiteenne kirjallisesti 21.12.2007 mennessä osoitteella Vantaan kaupunki, kaupunkisuunnittelu, Kielotie 28, 01300 Vantaa tai sähköpostilla kaavoitus.asiakaspalvelu@vantaa.fi. Yhteydenotoissa pyydetään ilmoittamaan tämän asemakaavamuutoksen numero 001946. 5
Kaavoitustyön vaiheesta kerrotaan kaikkiin vantaalaisiin talouksiin jaettavassa Vantaa Suunnittelee ja Rakentaa -lehdessä, joka julkaistaan Vantaan Sanomissa vähintään kerran vuodessa. Arviointisuunnitelma Asemakaavamuutoksen selostuksessa esitetään muun muassa: - vertailu valtakunnallisiin alueidenkäyttötavoitteisiin, maakuntakaavaan, voimassa olevaan yleiskaavaan, yleiskaavaehdotukseen ja voimassa olevaan asemakaavaan - suhde lento-, katu-, ja ratameluun sekä tärinään - alustava tontinkäyttösuunnitelma - vaikutukset maisemaan ja kaupunkikuvaan - sosiaaliset vaikutukset saadun palautteen perusteella Asemakaavan selostuksessa esitetään suunnitelman kannalta oleelliset selvitykset (MRA 25 ). Sopimukset Hakija maksaa kaavamuutoskustannukset (MRL 59 ). Kaavamuutokseen liittyy maankäyttösopimus. Kaavan edellyttämiä muita sopimuksia tehdään tarpeen mukaan. Arvioitu käsittelyaikataulu Kaavoitustyö on mukana kaupunkisuunnittelun suunnitteluohjelmassa Syksy 2007. Tavoiteaikataulun mukaan asemakaavamuutos käsitellään kaupunkisuunnittelulautakunnassa vuoden 2008 aikana. Kaavamuutosehdotus on tämän jälkeen lausuntokierroksella sekä julkisesti nähtävillä MRA 27 :n mukaisesti 30 päivän ajan, jolloin siitä on tilaisuus esittää muistutus. Asemakaavamuutos on tarkoitus saattaa kaupunginvaltuuston hyväksyttäväksi aikaisintaan vuoden 2008 aikana. Asemakaavamuutoksen julkisesta nähtävillä olosta ja voimaantulosta kuulutetaan Vantaan Sanomissa ja Hufvudstadsbladetissa sekä ilmoitetaan muussa kunnassa asuville maanomistajille tavallisella kirjeellä. Yhteystiedot Aluearkkitehti Timo Kallaluoto Osoite: Kielotie 28, 01300 Vantaa Puhelin: (09) 8392 2675 Sähköposti: timo.kallaluoto@vantaa.fi Asemakaavasuunnittelija Johanna Rajala Puhelin: (09) 8392 2238. Sähköposti: johanna.rajala@vantaa.fi Vantaalla 14.11.2007 MRL 63 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Kaavaa laadittaessa tulee riittävän aikaisessa vaiheessa laatia kaavan tarkoitukseen ja merkitykseen nähden tarpeellinen suunnitelma osallistumis- ja vuorovaikutusmenettelystä sekä kaavan vaikutusten arvioinnista. Kaavoituksen vireille tulosta tulee ilmoittaa sillä tavoin, että osallisilla on mahdollisuus saada tietoja kaavoituksen lähtökohdista ja osallistumis- ja arviointimenettelystä. Ilmoittaminen on järjestettävä kaavan tarkoituksen ja merkityksen kannalta sopivalla tavalla. Ilmoittaminen voi tapahtua myös kaavoituskatsauksesta tiedottamisen yhteydessä. 6
7