1 -rakenteiden kilpailukykytekijät puukerrostalorakentamisessa Olli Teriö 23.2.2012 Nelikerroksisen puukerrostalon vertailu betonielementtitaloon Olli Teriö 28.2.2012
2 Laskentaesimerkit Fiktiivinen kohde 2 porrasta, 4 kerrosta 20 x 40 m pohjapinta-ala 3200 m2 ulkoseiniä 1440 m2 väliseiniä 1000 m2 tiiliverhous / tiililaattapinta lautaverhous / maalattu betoni Helppo tontti, pelkistetty rakennus Olli Teriö 28.2.2012
-rakenteiden kilpailukykytekijät puukerrostalorakentamisessa 3 Vertailu betonielementtirakentamiseen Työvaiheiden määrä Työmenekit Asennuksen kalusto, nostot Rakentamisen kokonaisaika Yleis- ja yhteiskustannukset Pääoman tuotto Muut argumentit Olli Teriö 28.2.2012
Työvaiheiden määrä, paikoilleen nosto ja tuenta 4 Mittaukset Paikoilleen nosto (Tuenta) Kiinnitys Nostoraksien irroitus Betoni Mittaukset Asennusbetoni pohjalle Paikoilleen nosto Tuenta Nostoraksien irroitus kpl 30 US elementit alle 15 min 20 10 Ei merkittäviä eroja 0 4 56 7 8910 12 14 16 18 20 22 24 aika Olli Teriö 28.2.2012
Työvaiheiden määrä, betonirungon lisät 5 Mittaukset Paikoilleen nosto (Tuenta) Kiinnitys Nostoraksien irroitus Yhteensä 3 tp / kerros Betoni + Muottitöitä + Raudoitus ja sähkö 1 tp + Saumavalut 1 tp + Tukien ja muottien purku Yhteensä 5 tp / kerros Olli Teriö 28.2.2012
Työmenekeissä noin 4-7 k etu :llä Mittaukset, nostot, kiinnitys / tuenta ei merkittäviä eroja eli noin 20-30 elementtiä työpäivässä Raudoitus, saumavalut, muottityöt 24 h/kerros enemmän betonielementeillä Sähkötyöt eri aikoina, mutta ei liene suurta eroa 4 kerrosta x 24 h x 40 /h = 3840 Piikkaaminen huomioiden voi tuplaantua Olli Teriö 28.2.2012
7 Asennuksen kalusto Käsityökalut Nosturi 25-35 t Betoni Käsityökalut Betonointikalusto Nosturi yli 100 t 75 /h x 12 tp = 7200 120 /h x 20 tp = 19200 Olli Teriö 28.2.2012
Rakentamisajassa 5 vk viikon säästö harjaantuneelle rakentajalle 8 Betonirunkotalo Maarakennus Perustukset Runko Vesikatto Täydentävät rakenteet Pintamateriaalit Kalusteet ja varusteet -runkotalo Maarakennus Perustukset Runko Vesikatto Täydentävät rakenteet Pintamateriaalit Kalusteet ja varusteet 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 Aikasidonnaiset yleis- ja yhteiskustannukset 15-20% rakentamiskustannuksista 5 vk / 24 vk x 18 % = 3.75 % säästö hankkeen kustannuksista 1400 / m2 => 52,5 /m2 = 168 000 Pääoman tuotto 3200 m2 x 3000 /m2 x 7% x 5/52 = 64 600 Olli Teriö 28.2.2012
Rakentamisen kokonaisaika 9 Perustukset ei eroa (lumi- ja hyötykuorma ratkaisevia) Rungon asentaminen Betoni 20 työpäivää 12 työpäivää Rungon kuivattaminen Betoni 12 viikkoa 1 viikko Voi hyödyntää vain ositain Kokonaisrakentamisajassa saa noin 5 viikon edun Olli Teriö 28.2.2012
vaatii ääneneristyksiä välipohjat 10 55 db 53 db 63 db / 62 db 53dB / 49 db Lähde: 40 /m2 x 2400 = 96 000 Olli Teriö 28.2.2012
vaatii ääneneristyksiä huoneistojen väliset seinät 11 Vaatimus 55 db Esimerkkirakenne 58 db 40 /m2 x 1000 m2 = 40 000 Talonrakennuksen kustannustieto 2011 soveltaen Olli Teriö 28.2.2012
Kustannuserolaskelma, tiiliverhous Määrät ja hinnat suuntaa antavia 12 Rakenteiden kustannukset Määrä /m2 yhteensä Betonielem. /m2 Betoni yhteensä välipohja 145 mm 2400 90,00 216000 Ontelolaattavälipohja O37 2400 57,00 136800 välipohjan äänen eristys 2400 40,00 96000 pumpputasoite 15 mm 2400 20,00 48000 huoneistoseinät 95 mm 1000 65,00 65000 Betonielementtiseinä 180 mm 1000 62,00 62000 äänen eristysrakenne seinään 1000 40,00 40000 Sandwich elementti, tiililaattapinta 1440 155,00 223200 Puu-ulkoseinä, tiiliverhous 1440 175,00 252000 Nostot ja siirrot 7200 19200 Yhtensä 676200 489200 rakenteet 187 000 kalliimpia Sprinkler lisää hintaa 208 000 Rakennusaika tuo säästöä 168 000 Aikasäästön tuotto 7% = 64 600 Yhteensä kalliimpi 162 000 Kustannusero on noin 3-4 % rakentamiskustannuksista (1,5-2 % myyntihinnasta) paksuus Rajahinta 95 27 145 38 Olli Teriö 28.2.2012
Kustannuserolaskelma, lautaverhous / maalattu betoni Määrät ja hinnat suuntaa antavia 13 Määrä /m2 yhteensä Betonielem. /m2 Betoni yhteensä välipohja 145 mm 2400 90,00 216000 Ontelolaattavälipohja O37 2400 57,00 136800 välipohjan äänen eristys 2400 40,00 96000 pumpputasoite 15 mm 2400 20,00 48000 huoneistoseinät 95 mm 1000 65,00 65000 Betonielementtiseinä 180 mm 1000 62,00 62000 äänen eristysrakenne seinään 1000 40,00 40000 Sandwich elementti, maalatu pinta 1440 143,00 205920 Puu-ulkoseinä, lautaverhous 1440 130,00 187200 Nostot ja siirrot 7200 19200 Yhtensä 611400 471920 rakenteet 139 000 kalliimpia Sprinkler lisää hintaa 208 000 Rakennusaika tuo säästöä 168 000 Aikasäästön tuotto 7% = 64 600 Yhteensä kalliimpi 115 000 Kustannusero on noin 2-3 % rakentamiskustannuksista (1-1,5 % myyntihinnasta) paksuus Rajahinta 95 38 145 53 Olli Teriö 28.2.2012
-rakenteiden kilpailukykytekijät puukerrostalorakentamisessa 14 Vahvuudet Asennuksen nopeus Nopeasti pinnoitettavissa, lyhyempi rakennusaika Hyvät lujuusominaisuudet, jäykkyys Muutostöiden helppous Puun työstettävyys Paloturvallisuus Helpot kiinnitykset ja ripustukset Uusio-/hyötykäyttö purettaessa Ympäristöystävällisyys Vientimahdollisuudet Merkittävin heikkous Erittäin paljon vahvuuksia koteloidaan kipsilevyillä Olli Teriö 28.2.2012