MYYNTIESITE POHJOIS-KARJALAN ULOSOTTOVIRASTO PL 40, Torikatu 36 A 80101 JOENSUU 16.10.2017 Puhelin 029 56 27740, Telekopio 029 56 27746 Sähköposti pohjois-karjala.uo@oikeus.fi MYYTÄVÄ OMAISUUS Asunto Oy Joensuun Venetie 1 osakeet nro 5582-5972, jotka oikeuttavat huoneiston B 6 hallintaan. Esittely Tiedustelut Torstaina 9.11.2017 klo 12.00-12.30 Kihlakunnanulosottomies Tommi Syrjälä, puh. 029 56 27765 tai 050 340 3085 Myytävän omaisuuden tiedot Paikka Kunta Kaupunginosa tai kylä Osoite Joensuu Joensuun kaupungin Rantakylän kaupunginosassa Venetie 1 B 6, 80160 Joensuu Rakennukset Kuuluu kiinteistöön 167-11-1132-1-L1 Rakennustyyppi Rivitalo Rakennusvuosi 1970 Kerrosmäärä 1 Rakennusmateriaali Puu Kattotyyppi ja kattomateriaali Harjakatto, peltikate MYYNTIESITE 1
Lämmitys Yhteiset tilat Pysäköintitilat Tehdyt peruskorjaukset Tulevat korjaukset Muut tiedot Kaukolämpö, vesikeskuslämmitys Ulkoiluvälinevarasto 2 kpl, kerhohuone, pesutupa, sauna 2 kpl, huoneistokohtaiset varastot 27 autopistokepaikkaa, joista 11 katoksessa ja 2 vieraspaikkaa. Suoritetut peruskorjaukset on merkitty isännöitsijäntodistukseen sekä taloyhtiön hallituksen 11.4.2017 käsittelemään ja 15.5.2017 yhtiökokoukselle esiteltyyn kunnossapitotarveselvitykseen 2017-2021 ja selvitykseen suoritetuista huomattavista kunnossapito- ja muutostöistä. Asiakirjat ovat myyntiesitteen liitteenä. Useita suuria peruskorjauksia on suoritettu, joista esimerkkeinä harjakattomuutos 1998, käyttövesiputkiston uusiminen ja tv-kaapeli-tähtiverkon asentaminen 2006, ulkoseinien ja autokatoksen maalaaminen 2007, ulko-ovien ja terassiovien uusiminen sekä lukitusmuutokset 2008 ja ikkunoiden uusiminen 2012. Edellä mainitussa hallituksen kunnossapitotarveselvityksessä 2017-2021 on lueteltu tulevia suunniteltuja huolto- ja korjaustoimia. Rakennukset sijaitsevat asunto-osakeyhtiön hallinnassa olevalla vuokratontilla. Vuokrasopimus on tehty 4.6.1970 ja on voimassa 31.12.2029 asti. Vuokranantaja Joensuun kaupunki. Taloyhtiö käsittää viisi yksikerroksista rivitaloa ja autokatoksen Antennijärjestelmä: Kaapelitelevisiojärjestelmä, kaapeliyhtiö Elisa Oyj Asunto- tai kiinteistöosakeyhtiö Yhtiön nimi Asunto Oy Joensuun Venetie 1. Y-tunnus 0168463-5. Isännöitsijän yhteystiedot Realia Isännöinti Oy, Malmikatu 5, 80100 Joensuu, isännöitsijä Multanen Teemu, puh. 010 2288308 Kiinteistönhoito Talohuolto Kari Tahvanainen Asuntojen lukumäärä 32 Huoneisto Huoneiden lukumäärä Huoneiston kokoonpano 3h + k + wc/pesuhuone Asuinpinta-ala 70,0 m2 Osakkeiden numerot 5582-5972, osakkeiden lukumäärä 391 Kerros 1/1 Sauna Ei Säilytystilat Komerot ja kaapistot huoneissa. Taloyhtiön huoneistokohtaiset varastot. Muut huoneistoon kuuluvat tilat Taloyhtiön yhteiset tilat Huoneistoon kuuluvat Autopaikka, lämmitystolppa pysäköintitilat Toteutetut remontit Tulevat remontit Taloyhtiön tekemät kunnossapito- ja muutostyöt käyvät ilmi isännöitsijätodistuksesta sekä hallituksen kunnossapitotarve- ja suoritettujen kunnossapito- ja muutostöiden selvityksestä. Huoneisto on pesuhuonetta lukuun ottamatta huonokuntoinen. Pesuhuone on uusittu 2013 mutta vaatii perusteellisen puhdistuksen. Keittiön, olo- ja makuuhuoneiden lattiat ovat muovimattoa, seinät tapetoitu. Keittiö vaatii täydellisen saneerauksen. Kodinkoneita ei liesituuletinta lukuun ottamatta ole ja kaapistot ovat ohittaneet teknisen käyttöikänsä jo useita vuosia sitten. Toisen makuuhuoneen kattopaneelit ovat romahtaneet alas osittain ja kaikki tapetit ja lattiapinnat pesuhuonetta lukuun ottamatta on uusittava. Nykykunnossaan asunto ei vastaa tavanomaisia asumisen vaatimuksia ilman laajaa remonttia ja pesuhuoneen perusteellista rakennussiivousta. Tehdyt kuntotarkastukset Vapautuminen Asunnolla on oma länsisuuntainen piha-alue johon käynti olohuoneesta. Myös piha-alue on hoitamatta Kosteuskartoitus 7.9.2017 (Raksystems Insinööritoimisto Oy). Tarkastuksesta raportti liitteenä. Kohteessa ei havaittu kosteusvaurioita. Huoneisto on tyhjä. Huoneiston vapautuminen ostajan käyttöön määräytyy liitteenä MYYNTIESITE 2
Muut tiedot olevien yleisten huutokauppaehtojen mukaisesti, ottaen lisäksi huomioon kohdassa "ostajan vastattavaksi siirtyvät velvoitteet ja oikeudet" esitetyt seikat. Huoneiston pinta-ala on ilmoitettu yhtiöjärjestyksen mukaisena. Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu rakennuksen pinta-alan laskemista koskevan voimassa olevan SFS 5139 -standardin mukaisia laskentamenetelmiä noudattaen. Ilmoitettu yhtiöjärjestyksen mukainen pinta-ala voi poiketa siitä, mikä se olisi standardin mukaan laskettuna. Vastikkeet ja muut maksut Hoitovastike 234,60 e/kk Vesimaksu Laskutetaan huoneistokohtaisen vesimittauksen perusteella. Vesimaksuennakkona peritään 17 e/asukas/kk. Muut maksut Kaapeli-TV vastike 5,05 e/kk. Autopaikkavuokra 3,00 e/kk. Saunamaksu 10 e/kk. Osaketta rasittavista vastike- ja maksuveloista jäljempänä kohdassa "ostajan vastattavaksi siirtyvät velvoitteet ja oikeudet". Muuta Lähialueen palvelut Kattavat palvelut Rantakylän alueella. Asiakohtaiset myyntiehdot Tarjousten esittämistapa Kohde myydään www.huutokaupat.com -internetsivustolla järjestettävässä nettihuutokaupassa. Määräaika tarjousten jättämiselle päättyy maanantaina 20.11.2017 klo 13:00, mutta ei kuitenkaan ennen kuin kolme minuuttia on kulunut viimeisen huutokauppaan jätetyn tarjouksen jättämisestä. Ulosottomies voi hyväksyä tai hylätä korkeimman tehdyn tarjouksen huutokaupassa. Tarjouksen hyväksymisestä tai hylkäämisestä ilmoitetaan mahdollisimman pian, viimeistään noin viikon kuluessa myynnin päättymisestä. Ulosottomies ei vastaa palveluntarjoajan järjestelmän toimivuudesta. Korkein tarjous on se tarjous, jonka palveluntarjoajan järjestelmä on korkeimpana hyväksynyt. Nettihuutokauppaan jätetyt tarjoukset ovat sitovia. Mikäli tehty tarjous hyväksytään, on tarjouksen jättäjä velvollinen maksamaan tarjoamansa kauppahinnan sovitun maksuajan kuluessa. Tarjotun kauppahinnan maksamatta jättäminen voi johtaa ulosottokaaren 5 luvun 25 :n mukaiseen korvausvelvollisuuteen. Vähimmäiskorotus 250 e Alin hyväksyttävä tarjous Etuoikeutetun panttivelan ja täytäntöönpanokulujen yhteismäärä. Ulosottomies ei kuitenkaan saa hyväksyä korkeinta tarjousta, jos ulosottomiehen arvion mukaan tarjous alittaa selvästi omaisuuden käyvän hinnan paikkakunnalla. Maksuehdot - käsiraha Ostajan velvollisuus maksaa kauppahinta alkaa tarjouksen tultua hyväksytyksi. Ostajan on heti suoritettava käsirahana 20 prosentin osuus kauppahinnasta ellei ostajaa arvioida selvästi maksukykyiseksi. Käsirahaksi kelpaa käteinen raha, pankkikortti, pankkishekki ja pankkivekseli. Myös välittömästi tapahtuva tilillepano virkavaraintilille Pohjola Pankki FI54 5000 0121 5002 91 hyväksytään. Käsirahaa ei voi maksaa luottokortilla. - maksuaika Loppukauppahinnalle annetaan tarvittaessa maksuaikaa 13.12.2017 asti. Ellei kauppahintaa makseta kokonaan tarjouksen hyväksymisen yhteydessä, koko kauppahinnalle on maksettava korkolain 3 :n 2 momentin mukaisesti korkoa koko maksuajalta maksuajan päättymiseen saakka. Mikäli maksua ei ole suoritettu määrätyssä ajassa, ostajan on suoritettava viivästyskorkoa korkolain 4 :n 1 momentin mukaisesti kunnes kauppahinta maksettu tai uusi myynti suoritettu. Ostajan vastattavaksi siirtyvät velvotteet ja oikeudet 1. Erinäiset asunto-osakeyhtiön saatavat Myytävä huoneisto on Asunto Oy Joensuun Venetie 1:n yhtiökokouksen 19.12.2016 MYYNTIESITE 3
tekemällä päätöksellä otettu yhtiön hallintaan (enintään) kolmeksi vuodeksi. Osakkeeseen kohdistuu jäljempänä todettu määrä asunto-osakeyhtiön saatavia. Osaketta rasittavien saatavien sekä hallintaan ottamisen oikeudellinen merkitys ostajan kannalta määräytyy seuraavien säännösten mukaisesti: * Uuden omistajan henkilökohtainen vastuu aiemman omistajan vastike- ja maksulaiminlyönneistä: Asunto-osakeyhtiölain 3 luvun 7 :n mukaan uusi omistaja vastaa edellisen omistajan kanssa yhteisvastuullisesti edellisen omistajan laiminlyömästä yhtiövastikkeesta ja lain 3 luvun 2 :n 2 momentin mukaisista muista maksuista. Vastuun enimmäismäärä on yhtä suuri kuin yhtiövastikkeen ja maksujen yhteenlaskettu määrä siltä kuukaudelta, jona omistusoikeus siirtyi, ja sitä välittömästi edeltävältä viideltä kuukaudelta. Uusi omistaja ei kuitenkaan vastaa sellaisesta entisen omistajan laiminlyömästä yhtiövastikkeesta tai maksusta, jota ei ole mainittu isännöitsijäntodistuksessa ja joka on erääntynyt maksettavaksi ennen todistuksen päiväystä. * Huoneiston hallintaan ottamisen merkitys uuden omistajan kannalta muutoin: Koska huoneisto on otettu yhtiön hallintaan, on uudella omistajalla oikeus saada se hallintaansa ennen hallinta-ajan päättymistä maksettuaan korkoineen kaikki hallintaan ottamisesta aiheutuneet kustannukset, osakehuoneiston korjaamisesta yhtiölle aiheutuneet kustannukset ja maksamatta olevat yhtiövastikkeet sekä ne vastike-erät, jotka erääntyvät osakkeenomistajan maksettaviksi hallinnassaolon aikana (asunto-osakeyhtiölaki 8 luku 7 ja 6 2 momentti). * Erääntyneiden saatavien suuruus: Huomatkaa, että ostajan tarjoama hinta ei ole ns. velaton hinta. Ostaja vastaa osakkeeseen kohdistuvien asunto-osakeyhtiön saatavien maksamisesta suoraan yhtiölle isännöitsijän kanssa erikseen itse sopimallaan tavalla. Niitä ei ulosottomyynnissä makseta kauppahinnasta. Ostajan on syytä tarjousta tehdessään ottaa huomioon osaketta rasittavien saatavien määrä. Isännöitsijän 13.10.2017 antamien tietojen mukaan osakkeeseen kohdistuvien asunto-osakeyhtiön saatavien määrä 13.10.2017 tilanteen mukaan ja siihen asti laskettuine korkoineen on: - Vastike- ja maksuhuomautuskuluvelka 2713,24 e (jakautuen isännöitsijäntodistuksen mukaan siten, että 1380,28 e on 1.5.2017 asti kertynyttä velkaa ja 1332,96 e ajalla 1.5.2017-12.10.2017 kertynyttä velkaa). - Huoneiston hallintaan ottamisesta aiheutuneet kulut 4156,82 e. Yhteensä 6870,06 e. Edelleen ostajan on syytä ottaa huomioon, että saataville kasvaa viivästyskorkoa ja myyntimenettelyn aikana voi lisäksi erääntyä uusia yhtiövastikkeen eriä, jotka rasittavat osaketta edellä kuvattujen säännösten mukaisin oikeusvaikutuksin. Asunto-osakeyhtiön saatavista 3148,77 e (korko per 16.10.2017) suuruinen osa on nyt myös ulosotossa perittävänä yhtiön tekemän ulosottohakemuksen perusteella. Tälle saatavan osalle voi mahdollisesti tulla ulosmittauksen perusteella saatavan määrää vähentävä osasuoritus myös osakkeen kauppahinnasta. Mahdollisen maksun toteutumista ja suuruutta ei voi kuitenkaan varmuudella ennustaa. --- 2. Varainsiirtovero Mikäli ostaja ei ole varainsiirtoveron maksamisesta vapautettu, tulee hänen maksaa varainsiirtoveroa 2 % kauppahinnan ja huoneistoon kohdistuvien maksamattomien yhtiön saatavien ja maksujen yhteismäärästä. Vero lasketaan omistusoikeuden siirtymisen päivämäärän tilanteen mukaan. Varainsiirtoveron veropohja lasketaan ja ilmoitetaan ostajalle erikseen. Varainsiirtovero maksetaan veroviranomaiselle ja maksun suoritus osoitetaan ulosottomiehelle tositteella. Ostajan tulee esittää selvitys varainsiirtoveron maksamisesta ennen osakekirjan luovutusta. MYYNTIESITE 4
Ostaja saa kohteeseen omistusoikeuden ja hänelle luovutetaan osakekirja ja kauppakirja, kun myynti on tullut lainvoimaiseksi ja koko kauppahinta sekä varainsiirtovero on maksettu. Myytävään omaisuuteen liittyvät saatavat Kiinnitykset Muut tiedot Muutoksenhaku ks. edellinen kohta Myytyyn omaisuuteen kohdistuvat panttioikeudet raukeavat. Osakekirja luovutetaan ostajalle kauppakirjan antamisen yhteydessä. Omaisuus on ulosmitattu ja se myydään ulosottokaaren 5 luvun 76 :n mukaisella vapaalla myynnillä nettihuutokaupassa tehtyjen tarjousten perusteella noudattaen myyntitapaan soveltaen ulosottokaaressa säädettyjä yleisiä huutokauppaehtoja. Ulosottovalitus myyntiin liittyvästä, myyntiä edeltävästä toimesta on tehtävä kolmen viikon määräajassa myyntipäivästä lukien. Valitusosoitus liitetään myynnistä tehtäviin asiakirjoihin. Antti Soininen Johtava kihlakunnanvouti Liitteet Yleiset huutokauppaehdot Isännöitsijäntodistus Kosteuskartoitus Kunnossapitotarveselvitys Pohjapiirros Tasekirja Yhtiöjärjestys MYYNTIESITE 5