(Asuin-) HELSINGIN KAUPUNGIN HISSIASIAMIES ERKKI HOLAPPA 23.9.2011 Erkki Holappa/Hissiprojekti 1
Puolueeton neuvonta taloille Esteetön kotipolku kadulta kotiin Lähde: Esteettömästi ja turvallisesti kotiin projekti. Koukkari & Rönkä et al 2001. Tehtäväni on antaa puolueetonta hissi-infoa taloyhtiöille ja tarvittaessa myös suunnittelijoille, hissihankkeiden käynnistämisen helpottamiseksi! Tämä Helsingin kaupungin palvelu on maksutonta. 2
Neuvonnan sisältöä taloille Tässä on nyt tarkoitukseni kertoa taloyhtiöihin päin tekemästäni hissi-info työstä, jotta hissihankkeita saataisiin tulevaisuudessa helpommin käyntiin taloyhtiöissä. Taloyhtiön osakkaille on esiteltävä ja perusteltava erilaisia hissin sijoitusvaihtoehtoja, ratkaisuksi esteettömyydelle. Osakkaille on myös kerrottava näiden eri vaihtoehtojen kustannusarvioista, millaiset kustannukset osakkaille jää, eli mitä kukin osakas joutuisi hissistä maksamaan. 3
Tehdään omasta taloyhtiöstä lähialueen halutuin asuintalo Kehitetään omasta taloyhtiöstä lähialueen halutuin asuinyhtiö Hoidetaan esteettömyysasiat; hissi taloon ja tasoerot pois Hoidetaan myös pikkuviat heti kuntoon, tämä takaa yhtiölle hyvän maineen alueella Näin saadaan yhtiöstä lähialueen halutuin taloyhtiö ja yhtiön arvo nousee. 4
Asuinkerrostaloja pitää voida kehittää asukkaiden ehdoilla Puuttuva hissi on pystyttävä rakentamaan myös ns. lähiö- ja arvotaloihin, arvoja kunnioittaen. Hyvät suunnittelijat ottaa huomioon eri aikakauden tyylisuunnat, pilaamatta rappuja tai talon julkisivuja. Samoin talojen tyhjiä ullakkotiloja on pystyttävä hyödyntämään asuntorakentamisella, eli ullakkotai lisäkerros rakentamalla. Ullakko- tai lisäkerrosasunnoilla voidaan rahoittaa esim. hissien rakentaminen ja muita mahdollisia tulevia korjaushankkeita. 5
Asukkaiden kulku helpoksi rapussa ASUNNON KÄYTTÖARVO PARANEE Hissin tulon myötä KULKEMISTA RAJOITTAVA Terveydentilan muutos ei ongelma TAVAROIDEN KULJETUS ja KULKU YHTEISTILOIHIN HELPPOA saunat, pesutilat, kellarit, vinttitilat.., Lehden- ja postijakajat ym Ketkä taloyhtiössä hyötyy hissistä VANHUKSET LAPSIPERHEET LIIKUNTARAJOITTEISET KUNNOSSAPITOHENKILÖKUNTA KAIKKI TALON IHMISET HYÖTYVÄT HISSEISTÄ 6
Taloyhtiön osakkaiden hyötyjä TAPATURMAT VÄHENEE Hissin tulon myötä PORRASTAPATURMISSA kuolee vuosittain n. 90 henkilöä, näistä kerrostaloportaikoissa 1/3 eli n. 30 hlöä PORRASTAPATURMAT OVAT VAKAVIA, murtumavammat ovat, nilkka-, lonkka-, kallo- ja selkärankavammoja ja vaativat ylen. pitkäaikaista sairaala- ja kotihoitoa /tapaturman keskimääräiset kustannukset 6000 /henkilö NAAPURIASUKKAAT Säilyvät tuttuina ja turvallisina (ei muuttoja kulkuongelmien takia) 7
Taloyhtiön osakkaiden etuja ASUNTOJEN ARVONNOUSU on tutkimuksen mukaan keskim. 2-10%, jopa yli 20%, Hissi vanhaan taloon, VTT & YM (YM opus nro157) ASUNNON MYYNTIIN Hissi vaikuttaa positiivisesti, myytävyys parempi ja myyntiaika on lyhyempi ostajakunta suurempi, ei sulje ketään ostajaa pois (esim. liikuntarajoitteiset) HISSI INVESTOINTI ON PITKÄIKÄINEN Hyvin suunniteltu on puoliksi tehty TARJOUKSET YHDENVERTAISIA Hyvin tehdyillä suunnitelmilla H yvä ulkonäkö hyvällä suunnittelulla ja pienellä lisähinnalla 8
Hissin vaihtoehtoisia paikkoja NYKYISEEN PORRASKÄYTÄVÄÄN - mini- tai kaitahissi, kokonaiskustannukset hintahaarukassa 75.000-200.000. RAKENNUKSEN ULKOPUOLELLE - useita ratkaisumalleja, kustannukset hintahaarukassa 125.000-350.000 HUONEISTOLINJAAN UPOTETTU 900 900 - hankaluutena saada alimman kerroksen osakkailta lattianeliöitä (n.3-5m 2 ) hissikuilulle As. Oy:ssä 2800 HISSIÄ EI PIDÄ RAKENTAA SUORAAN HUONEISTOIHIN KULKEVAKSI, - koska huolto- ja korjaustyöt käyvät tällöin kohtuuttoman hankaliksi. 9
Teknisiä hissivaihtoehtoja, Tilat ja tarve (ja myös mieltymykset jotain hissifirmaa kohtaan) ratkaisevat usein hissitoimittajan ja hissityypin. Perinteinen köysihissi, (konehuone) Konehuoneeton hissi, (ei konehuonetarvetta) Vastapainoton hissi, (ei konehuonetarvetta) Nauhahissi, (ei konehuonetarvetta) H ydraulihissi, (konehuonetila <1m 2 jonka etäisyys kuilusta n.10 m) Ruuvihissi, (Taloyhtiön painajainen! Edullinen hankittaessa, kallis käytössä, kalliit aikaa vievät korjaukset!) Hissimiesten tekninen ammattitaito? 10
Pelastuslaitos valvoo myös hanketta! Hissihanke vaatii aina rakennusluvan. Tarvittaessa porrashuoneen toimivuus testataan ennen rakennusluvan myöntöä. Tässä suoritetaan porrashuoneen tikutuskoetta ambulanssipaarien kanssa. Tällä pystytään osoittamaan, että toimiiko paarien kantaminen portaissa ennen hissin rakentamista vai ei potilasta kippaamatta! 11
Erilaisia esteettömiä ratkaisuvaih- toehtoja sisäänpääsyyn kotitaloon Hissihankkeen yhteydessä talon sisäänkäynti tehty esteettömäksi kunnon luiskalla! Tässä esimerkki väliaikaisella huonolla luiskalla! 12
Erilaisia esteettömiä vaihtoehtoja Hissipörssi Oy Hissipörssi Oy Pyörätuolilavallinen porrashissi kerrostalon portaikossa katutasosta hissille Pyörätuoli porrashissi vaihtoehto omakoti-, rivi- ja kerrostaloissa 13
Valmis Hissin paikka valokuilussa Amslift Oy Perinteinen kaksivartinen porrashuone v. 1900-1950 Kuvan porrashuone valokuilulla, valmis kuilun paikka hissille! Ja sama valokuilu varustettu uudella jälkiasennushissillä. 14
Hissi yksivartiseen portaaseen 1500 mm AmsliftOy Amslift Oy Amslift Oy Normaali yksivartinen porrashuone valokuilulla ja varustettu hissillä. Hissin oven ja vastakkaisen seinän välinen mitta kerrostasolla tulee olla sellainen, että pelastuslaitoksen pitkät ambulanssipaarit kulkevat joustavasti ilman potilaan pudotusta. 15
Hissin paikka kierreportaaseen KONE Hissit Oy KONE Hissit Oy Portaikko talon sisällä. Kierreportaat poistettu katon kautta ja tilalle asennettu uudet Elementto 5 porraselementit sekä hissi viereen. 16
Porrashuone yksivartiseksi ja hissi PORIN KORJAUSRAKENNUS Oy Arkkitehtitoimisto Jukka Turtiainen Oy KONE Hissit Oy Kaksivartinen porrashuone muutettiin esteettömäksi yksivartiseksi ja hissit asennettiin tornin ulkokulmaan lasikuiluikkunan taakse. Porrashuoneesta tuli entistä valoisampia ja varustettiin maisemahissillä! 17
Hissi parvekkeen puolikkaaseen KONE Hissit Oy KONE Hissit Oy KONE Hissit Oy Talon julkisivuun tuuletusparvekkeiden yhteyteen hissi ja uusi tuulikaappi. Yksivartinen porrashuone sai maisemahissin ulos. 18
Hissi järkevästi talon julkisivuun Normaali kierreporrashuone varustetaan Talon Ulkopuolisella Hissitornilla. 19
Hissi järkevästi talon julkisivuun OTIS Oy 20
Hissi syöksyn paikalle, uusi rappu kasvoi ulospäin talon kylkeen ARKKITEHTITOIMISTO ANTTI VOUTILAINEN OY AS. OY Naapurintie 2-3 Uusia hissejä 10 kpl, 3D malli Amslift Oy 21
Tuotekehittelyn aikaansaanosta; tehdasvalmiit hissitornit Amslift Oy KONE Hissit Oy Tässä porrashuone varustetaan tehtaalla valmiiksi tehdyllä ulkopuolisella hissitornilla, asennusaika lyhyt perinteiseen asennukseen verrattuna. 22
Hissi asuntolinjaan, harvinaista KONE Hissit Oy Tässä taloyhtiössä löytyi yhteinen sävel hissin sijoittamiseksi huoneistolinjaan. 23
Hissikuilun verhoiluvaihtoehtoja Kone Hissit Oy Kone Hissit Oy RH-TekniikkaOy Verkkokuilu, MicroSpace, köysihissi, Kone hissit Oy Lasikuilu, Motala 6000, nauhahissi, Kone hissit Oy Verkkokuilu, hydraulihissi, RH-Tekniikka Oy 24
Tässä talo jota kehitetään, uudet asunnot katolle ja hissit kylkeen 25
Uudet asunnot katolla sekä hissi- tornit porrashuoneen kyljessä 26
Lisäkerrokset katolle sekä hissi- tornit porrashuoneen kylkeen 27
Lisäkerrokset katolle sekä hissi- tornit porrashuoneen kylkeen 28
Hyviä havainnekuvia hyvistä hissi- suunnitelmista Havainnekuva hissisuunnitelmasta talon porrashuoneeseen Ovaalin muotoinen hissikuilun takaosa, käsikaide istuu hyvin. ERIKSSON ARCHITECTS LTD Meritullinkatu 11 C, 00170 Helsinki 29
Hyviä havainnekuvia hyvistä hissi- suunnitelmista ERIKSSON ARCHITECTS LTD Meritullinkatu 11 C, 00170 Helsinki Hissikuilut pihalle tuuletusparvekkeen sivuun. Hissistä käynti suoraan lepotasolle porrashuoneeseen. 30
Onko kapeassa hississä järkeä? Nykyajan normaali kaksivartinen porrashuone v. 1960-> Porrashuoneen leveys noin 2500-2550 mm. Tässäkö kapean portaikon Hissityyppi? 31
Onko kapea hissi järkevä taloon Korin sisäleveys 650mm Kahden hengen kori Kulkureitin lev. 650mm 32
Saksalaisia hissierikoisuuksia Tässä saksalainen malli hissihankkeen kustannusten pienentämiseen taloyh-tiössä. Berliinissä taloyhtiöt hankkivat kimppahissin talojensa väliin. Tässä toinen saksalainen erikoisuus hissiratkaisuun, Berliinissä on joka toinen pysähdystaso jätetty pois! 33
HISSIAVUSTUS ARA 50% + Hki 10% LIIKUNTAESTEEN POISTOON yhteensä 60 % Pyritään poistaan kaikki kynnykset! Pienimmillään omavastuuosuus on 35% kokonaiskustannuksista riippuen kunnasta. Eri kunnilla on erilaiset lisä- hissiavustukset väliltä (0-15%) Suunnitteluun saa myös avustusta ARAsta joka on 50%, eikä edellytä hissihankkeen toteutumista. Hissittömien taloyhtiöiden hissiavustuksilla on ympärivuotinen jatkuva hakuaika! 34
Taloyhtiön hissin kustannusjako osakkaille jossa 4 asuinkerrosta Seuraavassa esimerkki siitä, miten määritetään hissin jälkiasennuksen kustannukset 4 krs;seen porrashuoneeseen, jossa alimmassa kerroksessa on asuntoja ja alin kerros on porrashuoneen sisäänkäyntikerros ja myös hissin lähtötaso. 35
Taloyhtiön hissin kustannusjako ennen ja nyt osakkaille jossa 4 asuinkerrosta Asunnon sijaintikerros talossa Kustannusten jako vanhan As. Oy lain mukaan Nyt uuden As.Oy lain mukaan (1.7.2010) Muutos % vanhaan lakiin verrattuna 4. krs. 3. krs. 25 % 40 % + 60 % 25 % 30 % + 20 % 2. krs. 1. krs. 25 % 20 % - 20 % 25 % 10 % - 60 % 36
Hissin vaikutus asunnon arvoon 37
38
Ystävällisin yhteistyöterveisin Erkki Holappa hissiasiamies (09) 310 36122 39
PORIN KORJAUSRAKENNUS Oy HELSINGIN LAATUSANEERAUS Oy Otis Oy RH Tekniikka Oy 40