Kauniaisten kaupunki PÄÄTÖS 1 (6) Rakennuslautakunta Rakennuslupa 2017-69 Päätöspäivämäärä 27.09.2017 58 Sirkka Lamberg Rakennuspaikka 235-4-54-7 Pinta-ala 1716.0 Mäntymäentie 12 02700 KAUNIAINEN Kaava Kaavanmukainen käyttötarkoitus Kaavanmukainen rakennusoikeus Lisärakennusoikeus Asemakaava Asuminen 686.0 k-m 2 0.0 k-m 2 Kerrosalat: Rakennettu 165.0 k-m 2 Vertailu 0.0 k-m 2 (US250 mm) Vireillä 224.0 k-m 2 Hakija Toimenpide Rakennuspaikan haltija Uusi rakennus Rakennetaan kaksikerroksinen puuverhoiltu kellarillinen omakotitalo. Terassin katokseen assennetaan avattava terassilasitus. Tontilta kaadetaan puita puustokatselmuksen mukaisesti. Tontin pohjois- ja itärajoille rakennetaan metallirakenteinen aita ja tontille porataan maalämpökaivo. Lisäksi haetaan lupaa aloittaa työt ennen luvan lainvoimaisuutta. Uusi rakennus Luvan rakennus Kokonaisala Kerrosala Tilavuus 1 301.0 196.0 940.0 Rakenteellinen paloturvallisuus Pääsuunnittelun osalta vaativa Paloluokka P3 Lausunnot Maanmittaus 09.08.2017 Puoltava hulevedet 23.08.2017 Puoltava Hakemuksen liitteet Asemapiirros: Asemapiirros
Kauniaisten kaupunki PÄÄTÖS 2 (6) Lisäselvitykset ja poikkeukset CV ELY:n tai kunnan poikkeamapäätös: kunnan poikkeamapäätös Energiaselvitys: Energiaselvitys Julkisivupiirustus: Julkisivupiirustus Julkisivujen värityssuunnitelma: Väritetty julkisivu Todistus hallintaoikeudesta: Lainhuuto Kartta Leikkauspiirustus: Leikkauspiirustus Maalämpökaivon rakennettavuusselvitys: Muu liite: HSY liittymissopimus Naapurin kuuleminen: Naapurin kuuleminen Perustamistapalausunto: Perustamistapalausunto Pohjapiirustus: Pohjapiirustus 1., 2. krs ja kellari Rakennusjätesuunnitelma tai -ilmoitus: Rakennusjätesuunnitelma tai Rasitesopimus: Sopimus yhteisistä putkista Selvitys liittymisestä ympäröivään rakennuskantaan: Katujulkisivu länteen Tutkintotodistus Valtakirja: Valtakirja tontin toinenomistaja Todistus hallintaoikeudesta: Hallinnanjakosopimus Valtakirja: Valtakirja Vesi- ja viemäriliitoslausunto tai -kartta: Vesi- ja viemäriliitoslausunto tai Todistus hallintaoikeudesta: Hallinnanjakosopimus allekirjoitettu Muu selvitys: Puustokatselmus kartta Muu selvitys: Puustokatselmus muistio Lausunto: Maanmittaus Pöytäkirjaote: Pöytäkirjaote Muu liite: kerrosalalaskelma Lausunto: hulevedet Tutkintotodistus: Tutkintotodistus CV: CV Hanke poikkeaa voimassa olevasta kaavasta seuraavasti: Kiinteistölle on myönnetty poikkeamispäätös erilleenrakentamisesta. Tontille on suunniteltu rakennettavan kaksi erillispientaloa poikkeamispäätöksen mukaisesti. Rakennuksen sisääntulokatos tulee 8 metriä lähemmäksi toista samalle tontille rakennettavaa rakennusta. Etäisyys on kuitenkin on yhteisten pks tulkintakorttien mukainen. Naapureita on kuultu hakijan toimesta. Naapurit eivät ole esittäneet hankkeesta huomautuksia. Kaupunkikuvatoimikunta on lausunut hankkeesta seuraavaa: (08.08.2017) Rakennusmassa on muodoltaan perinteinen ja symmetrinen. Kuitenkin julkisivusommittelu noudattaa vapaampaa tyyliä. Tätä yhdistelmää ei pidetä hyvänä. Joko symmetrisyyttä tulisi jatkaa tiukasti myös aukotusten ja rakennelmien esim. katosten sommittelussa, tai sitten tulisi rakennus kokonaisuutena noudattaa vapaampaa modernimpaa tyyliä. Myös rakennuksen korkeuden madaltamista tulisi tutkia. Rakennuksen korkeusasema tulisi merkitä maastoon, jotta samalla tontilla ja viereisillä tonteilla rakenteilla olevien rakennusten korkeusasemat voidaan arvioida
Kauniaisten kaupunki PÄÄTÖS 3 (6) Esittelijän päätösehdotus luotettavasti suhteessa ympäristöön. Suunnittelija on ottanut kaupunkikuvatoimikunnan lausunnon huomioon suunnittelussa ja muuttanut suunnitelmia symmetriseksi. Rakennuksen korkeusasema on merkitty rakennuspaikalle ja pääsuunnittelija on todennut asian paikan päällä. Rakennuksen korkeusasemaa on laskettu niin paljon kuin se on mahdollista ilman että se vaarantaa rakenteiden teknisen toimivuuden. Rakennuslautakunta päättää maankäyttö- ja rakennuslain sekä sen nojalla annettujen säännösten ja määräysten perusteella myöntää haetun luvan ja vahvistaa esitetyt suunnitelmat esitetyin ehdoin. Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: Vastaava työnjohtaja KVV-työnjohtaja IV-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä: Sää- ja olosuhdesuojaussuunnitelma Pihasuunnitelma Pinnantasaussuunnitelma Pintavesi ja hulevesisuunnitelma Pohjatutkimus ja perustamistapalausunto Rakennesuunnitelmat Johtokartat Kiinteistön vesi- ja viemärilaitteiston suunnitelmat Kiinteistön ilmanvaihtolaitteiston suunnitelmat Radonpoistojärjestelmän suunnitelmat Työmaasuunnitelma Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset: Sijaintikatselmus Kaikkiin rakennuksiin Loppukatselmus Kaikkiin rakennuksiin Aloitusoikeus annetaan perustustöitä varten. Hakijan on asetettava 42 /brm2 x 301 brm2= 12642 suuruinen vakuus aloittamisoikeutta vastaan. Vakuus on toimitettava ennen rakennustöiden aloittamista rakennusvalvontaan. Arkkitehdin valitsemat julkisivujen todelliset värimallit on esitettävä tarvittaessa rakennusvalvonnalle työmaalla ennen julkisivupintojen toteuttamista. Rakennusluvan yhteydessä ei anneta lupaa kaataa puita kuin niiltä osin kun ne ovat rakennuksen kohdalla. Puiden kaadosta on otettava yhteyttä Kauniaisten kaupungin kunnossapitopuutarhuriin. Puustokatselmuksessa säilytettäviksi esitetyt puut on suojattava puutarhurin antamien ohjeiden mukaisesti rakentamisen aikana. Rakennushankkeeseen ryhtyvän tulee sopia kunnan rakennusvalvonnan kanssa aloituskokouksen ajankohdasta ja kutsua kokous koolle ennen rakennustyön / ra-
Kauniaisten kaupunki PÄÄTÖS 4 (6) kennustyön valmistelevien töiden aloittamista. Aloituskokouksessa tulee olla läsnä vähintään rakennushankkeeseen ryhtyvä, rakennuksen pääsuunnittelija sekä vastaava työnjohtaja. Aloituskokouksessa arvioidaan tarvittavat lisäkatselmukset. Ennen aloituskokousta on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä www.pksrava.fi sivuilta löytyvä lomake, "Rakennustyönaikainen sää- ja olosuhdesuojaus, pientalot". Kyseinen lomake tulee esittää täytettynä viimeistään aloituskokouksessa. Ennen aloituskokousta on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä työmaasuunnitelma työmaan järjestelyistä. Työmaa on rajattava koko rakennustyön ajan ja käytettävä riittäviä suoja-aitoja eri työvaiheiden turvallisuusvaatimusten mukaisesti. Vastaavan työnjohtajan tai rakennushankkeeseen ryhtyvän tulee tilata rakennuksen paikan ja korkeusaseman merkitseminen Kauniaisten kaupungin maankäyttöyksiköstä ennen rakentamisen aloittamista. Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa, ellei sitä jatketa. Rakennustyöt on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa, ellei sen voimassaoloaikaa erityisestä syystä pidennetä. Rakentamisen asianmukaisen toteuttamisen varmistamiseksi ja tarkastusten todentamiseksi rakennustyömaalla pidetään rakennustyön tarkastusasiakirjaa (MRL 150 ). Tarkastusasiakirjan tulee sisältää rakennushankkeessa käytetyt keskeiset tuotteet ja selvitykset niiden kelpoisuudesta pääkaupunkiseudun yhtenäisten käytäntöjen kortin A1-701 mukaisesti. Tarkastuslomakemallina tulee käyttää Rakennusteollisuuden laatimaa lomakemallia. Lomakemalli löytyy Kauniaisten rakennusvalvonnan nettisivuilta. Kyseinen selvitysdokumenttimalli esitetään rakennusvalvonnalle aloituskokouksessa ja pyydettäessä katselmuksien yhteydessä. Käyttöönottokatselmusta haettaessa tulee rakennuksen käyttö- ja huolto-ohjeen olla riittävässä laajuudessa valmis ja luovutettavissa rakennuksen omistajille. Loppukatselmus edellyttää rakennushankkeeseen ryhtyvän MRL 153 :n mukaista ilmoitusta (ks. Espoon rakennusvalvonnan nettisivut/lomakkeet/ loppukatselmuksen ilmoituslomake, sisältää myös tarkastusasiakirjan yhteenvedon) Päätös Päätösehdotus hyväksyttiin ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Kauniaisten kaupunki PÄÄTÖS 5 (6) VALITUSOSOITUS Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa, mikäli sen voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa mikäli sen voimassaoloaikaa ei pidennetä sen voimassaoloaikana. Hallintovalitus rakennus- ja toimenpidelupaa koskevaan päätökseen Hallintovalituksen saa tehdä 1) viereisen tai vastapäätä olevan alueen omistaja ja haltija, 2) sellaisen kiinteistön omistaja ja haltija, jonka rakentamiseen tai muuhun käyttämiseen päätös voi olennaisesti vaikuttaa, 3) se, jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa sekä 4) kunta (Maankäyttö- ja rakennuslaki 192.1 ). Jos rakennusluvan mukainen rakentaminen merkitsee purkamislupaa edellyttävän valtakunnallisesti tai maakunnallisesti merkittävän rakennuksen purkamista, valitusoikeus rakennusluvasta on myös elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskuksella (Maankäyttö- ja rakennuslaki 192.3 ). Valitusviranomainen Viranomainen, jolle hallintovalitus tehdään, ja yhteystiedot: Helsingin hallinto-oikeus Sähköposti: helsinki.hao@oikeus.fi Tuomioistuimet-talo Puh. 029 56 42000 Kirjaamo Faksi: 029 56 42079 Radanrakentajantie 5 Kirjaamon aukioloaika: klo 8.00 16.15 00520 HELSINKI Hallintovalitusaika ja sen alkaminen Hallintovalitus on tehtävä 30 päivän kuluessa päätöksen antamisesta ja se on toimitettava kirjaamoon viimeistään määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä. Päätöksen antamispäivää ei lueta valitusaikaan. Jos valitusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa valituksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen. Hallintovalituksen sisältö ja muoto Valitus on tehtävä kirjallisesti. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta. Valituksessa on ilmoitettava - valittajan nimi, kotikunta, postiosoite, puhelinnumero ja muut tarvittavat yhteystiedot - päätös, johon haetaan muutosta - miltä kohdin päätökseen haetaan muutosta ja mitä muutoksia siihen vaaditaan tehtäväksi - perusteet, joilla muutosta vaaditaan - sähköpostiosoite, jos valitusviranomaisen päätös saadaan antaa tiedoksi sähköisenä viestinä. Jos valittajan puhevaltaa käyttää hänen laillinen edustajansa tai asiamiehensä tai jos valituksen laatijana on joku muu henkilö, valituksessa on ilmoitettava myös tämän nimi, kotikunta ja postiosoite. Valittajan, laillisen edustajan tai asiamiehen on allekirjoitettava valitus. Asiamiehen on tarvittaessa esitettävä valtakirja. Sähköistä asiakirjaa ei kuitenkaan tarvitse täydentää allekirjoituksella, jos asiakirjassa on tiedot lähettäjästä eikä asiakirjan alkuperäisyyttä tai eheyttä ole syytä epäillä. Valitukseen on liitettävä - päätös, johon haetaan muutosta valittamalla, alkuperäisenä tai jäljennöksenä - asiakirjat, joihin valittaja vetoaa vaatimuksensa tueksi, jollei niitä ole jo aikaisemmin toimitettu viranomaiselle. Oikeudenkäyntimaksu Hallinto-oikeus voi tuomioistuinmaksulain (1455/2015) mukaan periä muutoksenhakuasian käsittelystä oikeudenkäyntimaksun (1.1.2016: 250 euroa). Tiedoksianto asianosaiselle Päätöksen antamispäivä, pvm: 3.10.2017 Pöytäkirjan ote: x lähetetty tiedoksi postitse Asianosainen: Hakija luovutettu asianosaiselle X siirretty Lupapisteeseen Kauniaisissa 27.9.2017 Päivämäärä Anne Vanhanen Rakennusvalvonnan assistentti
Kauniaisten kaupunki PÄÄTÖS 6 (6)