Suomen Kiinteistöarviointiyhdistys ry:n jäsenlehti Suomen Kiinteistöarviointiyhdistyksen järjestämä esitelmätilaisuus tiistaina 24.5.2005 Tieteiden talolla. kts. sivu 8 HUOM! LEHTI SISÄLTÄÄ SKAY:N JÄSENILLE VUODEN 2005 JÄSENMAKSUN!
Suomen Kiinteistöarviointiyhdistys ry HALLITUS Puheenjohtaja Kauko Viitanen Teknillinen korkeakoulu JÄSEN Arja Lehtonen Catella Property Oy Antti Orama Maanomistajien Arviointikeskus Oy Hannu Ridell Maakanta Oy Tuomo Heinonen Maanmittauslaitos Jyrki Halomo SKV-Yhtiöt Matti Ylätalo Helsingin yliopisto VARAJÄSEN Kaisa Vuorio Citycon Oyj Markku Airaksinen Maanmittauslaitos Kalevi Vanhanen Helsingin kaupunki Juhani Väänänen Maanmittauslaitos Henrik Ungern Maanmittauslaitos Simo Hannelius Metsäntutkimuslaitos SIHTEERI JÄSENLEHDEN TOIMITUS Piritta Haapala s-posti: piritta.haapala@kolumbus.fi puh. 040 7343205 JÄSENREKISTERI TALOUDENHOITAJA Raija Valonen/MIL Kellosilta 10, 00520 Helsinki p. 09-1481900 fax 09-1483580 LEHDEN Takakansi 165 ILMOITUSHINNAT Koko sivu 135 ½ sivu 85 ¼ sivu 50 PAINOPAIKKA Datacom Oy (painettu elektronisesti) 2
Sisällysluettelo Puheenjohtajalta... 4 Yhdistyksen jäsenmaksu 2005!... 6 Kutsu kevään esitelmätilaisuuteen... 8 Yhdistyksen vuosikokous pidettiin 14.3.2005... 9 Tulevaa toimintaa ja ilmoitusasioita... 11 Yhteisöjäsenet...takasivu Fastighetsvärderingsföreningen i Finland rf www.kiinteistoarviointi.org Vuoden opinnäytetyöstipendi Suomen Kiinteistöarviointiyhdistys palkitsee stipendillä parhaimman kiinteistöarvioinnin alalla vuosina 2003 ja 2004 tehdyn opinnäytetyön. Ehdotuksia pyydetään tekemään hallitukselle 20.5.2005 mennessä. Ehdotukset voi lähettää sihteerille (yhteystiedot sisäkannessa). 3
Puheenjohtajalta Vuosikokous sujui leppoisassa mutta vilkkaassa keskusteluilmapiirissä. Ehkä kaikkein eniten keskusteltiin yhdistyksemme tämän vuoden koulutustarjonnasta ja sen suuntaamisesta. Hallituksen esitys Kansainvälisiin kiinteistöarviointistandardeihin liittyvistä koulutustilaisuuksista sai selkeää kannatusta. Nyt kun standardit ovat osin käännetty ja uudet vuoden 2005 laajentuneet ja monilta osin tarkistetut standardit ovat ilmestyneet, ovat myös mahdollisuudet hedelmälliseen keskusteluun ja vuorovaikutukseen koulutustilaisuuksissa merkittävästi parantuneet. Meidän on omaksuttava nämä standardit ja opittava käyttämään niitä. Toimintatapasääntöjensä osalta standardit ovat jo auktorisoitujen kiinteistöarvioijien toimintaa sitovia, ja standardien käyttöönoton laajentaminen Suomessa on käsitykseni mukaan vain lyhyehkön ajan asia. Kiinteistömarkkinoilla näyttäisi viime aikoina tapahtuneen suuria muutoksia. Asuinkiinteistöjen ja erityisesti tonttien hinnat ovat nousseet voimakkaasti ainakin pääkaupunkiseudulla ja sen ympäristössä. Puhutaan tarjonnan niukkuudesta ja vaaditaan kovempia toimia. Toisaalta kyseessä on tietenkin myös maksukykyinen kysyntä, sillä kauppamäärät eivät ole pieniä. Syitä pohdittaessa tuodaan esille matalat korot ja entisestään pidentyneet laina-ajat. Rahaa on siis käytettävissä ja sitä näyttää valuvan hintoihin. Toimitilapuolella puhutaan, että ulkomaalaiset voittavat kaupan olevat kohteet, koska ostavat selvästi alemmilla tuottovaatimuksilla eli kalliimmalla kuin suomalaiset. Heillä on ilmeisesti käytettävissään halvempaa rahaa mutta ehkä myös riskikäsitys on erilainen Suomi ei kaikkien silmissä lienekään enää Euroopan reuna-alue vaan osa suurta yhteismarkkina-aluetta. Samassa yhteydessä puhutaan myös, etteivät arvioijat pysy mukana. Arviot jäävät liian alhaisiksi. Markkinoiden muuttumista ei ole tiedostettu kunnolla eikä osata ottaa huomioon. Onko asia näin vain eikö se ole? 4
Vallitsevat tutkimustulokset puhuvat, että arviointi on aina hieman jäljessä markkinasyklejä. Toisaalta arvioinnit eivät yllä aivan suhdanteiden huippuhintoihin mutteivät myöskään pohjahintoihin. Arvioinnit eivät siis ole yhtä syklisiä kuin markkinat. Täältä yliopistosta viimeisimpiä markkinatilanteita ei toki voi huomata. Tutkimus seuraa vähintään pienellä viiveellä. Nyt kuitenkin näyttäisi olevan tarvetta tarttua nopeasti näihin uusiin ilmiöihin. Onko alalla halua ja tarvetta olla mukana? Yhdistyksemme 25-vuotishistorian kirjoitus on valmiina prof. em. Olavi Myhrbergin kirjoittamana. Hallitus päätti historiankirjoituksen julkaisemisesta juhlajulkaisuna, johon tulee mukaan arviointialaa käsitteleviä ajankohtaisia ja tärkeitä kirjoituksia kuten yhdistyksen 10- vuotisjuhlajulkaisussakin oli. Päätöksiä artikkeleista ei vielä ole tehty. Pyydänkin jäsenistöltä ehdotuksia mahdollisiksi aiheiksi ja kirjoittajiksi, mielellään vielä toukokuun aikana, jotta kirja saadaan varmasti julkaistua tänä vuonna. Vuosikokouksessa yhdistyksen hallitukseen valittiin uudeksi jäseneksi Tuomo Heinonen sekä hänen varajäsenekseen Juhani Väänänen Maanmittauslaitoksesta. Toivotan uudet jäsenet tervetulleiksi yhdistyksen toimintaan. Samalla kiitän omasta ja muiden valittujen hallituksen jäsenten puolesta yhdistyksemme jäsenistöä saamastamme luottamuksesta. Hyvää kesää kaikille! Otaniemessä huhtikuussa 2005 Kauko Viitanen 5
Vuoden 2005 jäsenmaksu Hyvä Skay:n jäsen, Viereisellä sivulla on tilisiirtolomake kuluvan vuoden yhdistyksen jäsenmaksua varten. Jäsenmaksun suuruus on varsinaisille jäsenille 30 euroa ja eläkeläisjäsenille 15 euroa. Tänä vuonna yhdistyksellä on mahdollisuus tarjota jäsenilleen myös euromääräisiä etuja. Skay:n jäsenet saavat alennusta elokuun lopulle suunnitellun arviointiseminaarin osallistumismaksusta. Koulutustilaisuudesta on kerrottu enemmän sivulla 11. Jos yhteystietonne ovat muuttuneet, pyydämme teitä ilmoittamaan uudet tietonne rahastonhoitaja Raija Valoselle jäsenrekisteriä varten. Yhteystiedot (jäsenpostin postitusosoite, puhelinnumero sekä sähköpostiosoite) voitte ilmoittaa myös jäsenmaksun viestikentässä. Muistattehan maksaessa ilmoittaa nimenne sekä laskun viitenumeron. ystävällisin terveisin, SKAY:n hallitus Yhteystiedot: Piritta Haapala Raija Valonen sihteeri rahastonhoitaja Isonnevantie 10 B 7 MIL, Kellosilta 10 00320 Helsinki 00520 Helsinki piritta.haapala@kolumbus.fi raija.valonen@mil.maanmittari.fi puh. 040-7343205 puh. 09-1481900 6
J Ä S E N M A K S U V U O D E L L E 2 0 0 5 7
Kevään esitelmätilaisuus 24.5.2005 KUTSU Suomen Kiinteistöarviointiyhdistys ry:n kevään esitelmätilaisuuteen Tiistaina 24.5.2005 klo 17.00 19.00 Tieteiden talolle Esitelmätilaisuuden ohjelma koostuu kolmesta aihealueesta: Maanmittauslaitoksen Korvausarviointi Seppo Sadeharju, MML Maanmittauslaitoksen markkinahintakatsaus Markku Airaksinen, MML tai Hanna Lauhkonen, MML Toimitilan käypä vuokra Arhi Kivilahti, TKK (Diplomityöesitelmä) Tervetuloa! Tieteiden talo, sali 312 Kirkkokatu 6 00170 Helsinki 8
Yhdistyksen vuosikokous 14.3.2005 Yhdistyksen vuosikokous pidettiin 14.3.2005 Teknillisen korkeakoulun maanmittausosastolla. Ennen varsinaista kokousta osallistujilla oli mahdollisuus kuunnella Kauko Viitasen ajankohtaista esitelmää kiinteistöarvioinnin yhteisöistä ja Hannu Ridellin esitelmää tulevasta kiinteistöalan koulutustarjonnasta. Yhdistyksen puheenjohtaja Kauko Viitanen avasi kokouksen ja luovutti yhdistyksen kunniajäsenelle Olavi Myhrbergille Suomen Leijonan Ritarikunnan I luokan ritarimerkin. (kuva s.10) Kokouksessa oli läsnä 19 yhdistyksen jäsentä. Kokouksen puheenjohtajana toimi Tuomo Heinonen. Vuosikokouksen päätöksiä Kokous myönsi hallitukselle tili- ja vastuuvapauden vuoden 2004 toiminnasta sekä hyväksyi talousarvion ja toimintasuunnitelman vuodelle 2005. Kokous päätti vuoden 2005 jäsenmaksujen suuruudeksi varsinaisille jäsenille 30 euroa, eläkeläisjäsenille 15 euroa sekä yhteisöjäsenille 300 euroa. Opiskelijajäsenten jäsenmaksun suuruudeksi vuosikokous päätti 15 euroa. Kannattajajäsenten vuosimaksu pyöristettiin 1500 euroon. Hallituksen puheenjohtajaksi valittiin Kauko Viitanen. Hallituksen erovuoroisten jäsenten ja heidän varajäsenten tilalle valittiin seuraavat henkilöt: Hannu Ridell (varajäsen Kalevi Vanhanen) Arja Lehtonen (varajäsen Kaisa Vuorio) Tuomo Heinonen (varajäsen Juhani Väänänen) Yhdistyksen varsinaisina tilintarkastajina jatkavat Hannu Aarnio ja Kim Westberg ja varatilintarkastajinaan Erik Lönnfeldt ja Jussi Palmu. Vuosikokous hyväksyi hallituksen ehdottamat muutokset yhdistyksen sääntöihin. Sääntömuutokset koskivat kannattajajäsenten ja opiskelijajäsenten hyväksymistä yhdistyksen jäseneksi. Sääntömuutosasiat 9
tarvitsevat yhdistyksen sääntöjen mukaan kahden peräkkäisen vuosikokouksen hyväksynnän ja molemmat asiat tulevat olemaan esityslistalla myös ensi vuoden vuosikokouksessa. Vuosikokous päätti, että opiskelijajäsenet voivat liittyä yhdistyksen jäseniksi jo kuluvan vuoden aikana. Kokouksessa keskusteltiin Skay:n jäsenyyksistä kansainvälisissä yhdistyksissä. Vuosikokous hyväksyi hallituksen ehdotuksen erota tarvittaessa TEGoVA:n jäsenyydestä. Hallitus perusteli ehdotusta TEGo- VA:n merkittävästi suurentuneella jäsenmaksulla, jonka maksaminen ei ole mahdollista yhdistyksen nykyisessä taloudellisessa tilanteessa. Vuosikokous antoi hallitukselle valtuudet liittyä IVSC:n jäseneksi. Kokouksessa keskusteltiin KA-yhdistyksen toiminnan päättymisestä ja vuosikokous antoi hallitukselle valtuutuksen ryhtyä toimenpiteisiin KAyhdistyksen lakkauttamista varten. Vuosikokous kehotti hallitusta huomioimaan KA yhdistyksen tilillä olevia rahoja jaettaessa myös Aka ry:n toiminnan ja tosiasian, että rahat ovat auktorisoiduilta kiinteistöarvioijilta saatuja. Vuosikokouksen aluksi yhdistyksen puheenjohtaja Kauko Viitanen ojentaa kunniajäsen Olavi Myhrbergille Suomen Leijonan Ritarikunnan I luokan ritarimerkin. 10
TULEVAA TOIMINTAA JA ILMOITUSASIOITA SYKSYN ARVIOINTISEMINAARI Skay järjestää arviointialan koulutusseminaarin, jossa käsitellään Kansainvälisten arviointistandardien (IVS) vaatimuksia kotimaisessa käytännön arviointitoiminnassa. Ohjelma rakentuu asiantuntijoiden alustuksista, tiimitöistä sekä ryhmätöiden läpikäymisestä. Alustuksien aihealueina ovat IVS:n arvioinnin sisältövaatimukset, kansalliset ohjeet ja määräykset sekä Maanmittauslaitoksen Korvausarviointia koskevat määräykset. Tiimitöissä tullaan keskittymään arviokirjan rakenteeseen, toimeksiantosopimukseen sekä tilinpäätösarvioinnin vaatimuksiin. Seminaarin alustava ajankohta on torstai 25.8.2005 klo 14.00 18.00. Ajankohta varmistuu vielä loppukevään aikana. Arviointiseminaari on kaikille avoin. Osanottomaksu on 50 euroa Skay:n jäsenille ja 75 euroa muilta osallistujilta. YHDISTYKSEN INTERSIVUJEN UUDISTAMINEN ETENEE Skay on laatimassa uudet internetsivut yhdessä Aka ry:n kanssa. Uudet sivut tulevat tarjoamaan molempien yhdistysten jäsenille ajankohtaista tietoa mm. yhdistyksien toiminnasta, esitelmätilaisuuksista ja koulutustapahtumista. Uusille sivuille toivotaan aktiivista käyttöä. Uusien sivujen kautta on mahdollisuus antaa palautetta tai aloitteita yhdistysten hallituksille, tehdä osoitteenmuutos tai tulostaa jäsenhakemuslomakkeita. Sivut valmistuvat syksyyn mennessä. 11
PP 120081 Suomen Posti Oyj Yhteisöjäsenemme Kiinteistöalan Koulutussäätiö Catella Kiinteistökonsultointi Oy Auktorisoidut Kiinteistöarvioijat ry SKV-Yhtiöt Maanomistajien arviointikeskus Oy Fingrid Oyj Maakanta Oy Huoneistokeskus Oy Palautusosoite Suomen Kiinteistöarviointiyhdistys ry Piritta Haapala Isonnevantie 10 B 7 00320 Helsinki