Asemakaavan seurantalomake

Asemakaavan seurantalomake Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 895 Uusikaupunki Täyttämispvm 17.10.2016 Kaavan nimi Vasikkamaan ranta-asemakaava 2 ja Vasikkamaan ranta-asemakaavan muutos Hyväksymispvm Ehdotuspvm Hyväksyjä Vireilletulosta ilm. pvm 10.02.2012 Hyväksymispykälä Kunnan kaavatunnus Rk 53311 Generoitu kaavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha] 38,9657 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] 23,4257 Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha] 15,5400 Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] 2,72 Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset 16 Ei-omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset 16 Ei-omarantaiset Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 38,9657 100,0 2400 0,01 23,4257 1100 A yhteensä P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä 0,0000 0-2,0855 0 R yhteensä 8,6170 22,1 2400 0,03 4,0706 1100 L yhteensä 0,0000 0-0,0803 0 E yhteensä S yhteensä M yhteensä 30,3487 77,9 0 21,5209 0 W yhteensä Maanalaiset tilat Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Yhteensä Suojellut rakennukset Suojeltujen rakennusten muutos Rakennussuojelu [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä 2 2

Alamerkinnät Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 38,9657 100,0 2400 0,01 23,4257 1100 A yhteensä P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä 0,0000 0-2,0855 0 VP 0,0000 0-2,0855 0 R yhteensä 8,6170 22,1 2400 0,03 4,0706 1100 RA 8,6170 100,0 2400 0,03 8,6170 2400 RH 0,0000 0-4,5464-1300 L yhteensä 0,0000 0-0,0803 0 LV/yk 0,0000 0-0,0803 0 E yhteensä S yhteensä M yhteensä 30,3487 77,9 0 21,5209 0 M 19,4051 63,9 0 10,5773 0 MY 10,9436 36,1 0 10,9436 0 W yhteensä Suojellut rakennukset Suojeltujen rakennusten muutos Rakennussuojelu [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä 2 2 Asemakaava 2 2

UUSIKAUPUNKI 895 Varanpää 533 VASIKKAMAAN RANTA-ASEMAKAAVA 2 JA VASIKKAMAAN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Vasikkamaan etelärantaa. 30.6.2011 / 11.11.2011 / 30.9.2014 / 22.9.2015

1. Suunnittelualue Kaavoitettavaan alueeseen kuuluvat Lokalahden Vasikkamaan saaressa sijaitsevat seuraavat kiinteistöt: RN:o Nimi Pinta-ala ha Rantaviiva m Kiinteistötunnus 3:2 Siivonen 4,034 215 895-533-3-2 5:73 Kallioranta 0,320 40 895-533-5-73 5:84 Merikallio 0,347 30 895-533-5-84 5:85 Siivola I 17,954 1435 895-533-5-85 Yhteensä 22,655 1720 Vasikkamaan ranta-asemakaavan muutosalueeseen kuuluvat kiinteistöt: RN:o Nimi Pinta-ala ha Rantaviiva m Kiinteistötunnus 3:26 Vettenranta 0,491 50 895-533-3-26 3:27 Aaltoranta 0,523 50 895-533-3-27 3:28 Metsäpirtti 0,636 65 895-533-3-28 3:29 Kallioranta 0,588 65 895-533-3-29 3:30 Tikankolo 0,595 60 895-533-3-30 3:31 Röhnälä 0,724 90 895-533-3-31 3:32 Meriranta 0,490 60 895-533-3-32 3:33 Meriranta II 0,218 20 895-533-3-33 3:34 Vasikkamaa 10,884 400 895-533-3-34 Yhteensä 15,149 860 Edellä oleva ns. muunnettu rantaviiva (yhteensä 2580 m) on laskettu vastarannan läheisyydestä johtuvalla muuntokertoimella (vastarannan etäisyys: alle 100 m, kerroin 0,5, vastaranta 100 200 m, kerroin 0,75 ja etäisyys yli 200 m, kerroin on 1,00). Todellisen rantaviivan pituus on uudella kaava-alueella 1,80 km ja muutosalueella 0,92 km eli yhteensä 2,72 km. Pinta-alatiedot perustuvat kiinteistörekisteritietoihin. Suunnittelualueen pinta-ala on yhteensä 37,804 ha. Kaava-alueen sijainti on merkitty oheiseen karttaan. Kaava-alue Matkailukartta n. 1:100 000 2. Suunnittelun lähtökohdat ja tavoitteet Lähtökohdat Luonnonympäristö Vasikkamaan saari, josta on lyhyt venematka mantereella olevaan venevalkamarantaan, on maastoltaan pääosin tavanomaista saariston kallioista metsämaata. Avokallioita alueella ei ole. Rannat ovat kallioisia ja matalia sekä osittain ruovikkoisia. 2/8

Rakennettu ympäristö Kaikki suunnittelualueen kiinteistöt ovat rakennettuja. Kiinteistöt Siivonen 3:2 ja Siivola I 5:85 ovat vanhoja maanviljelys-/kalastajatiloja, joiden talouskeskusten rakennukset ovat purkukuntoisia. Muut kiinteistöt ovat lomarakennuspaikkoja. Vasikkamaan pohjoispuolella on rakennettuna yhteensä seitsemän lomarakennuspaikkaa ja yksi saunarakennuspaikka (Vasikkamaan ranta-asemakaava). Lähisaarissa on rakennettuja lomarakennuspaikkoja. Yleiskaava Turun ja Porin lääninhallitus on vahvistanut Uudenkaupungin yleiskaavan 25.8.1994. Vasikkamaan saari kuuluu osa-alueeseen IV, jonka alueella mitoituksena käytetään 4 loma-asuntoa rantakilometriä kohti tai 1 las 4 ha maa-aluetta kohti siten, että pienempi lukumäärä on tilan enimmäisrakennusoikeus. Rantaviivasta vähintään 75 % tulee jättää vapaaksi. Osa saaresta on merkitty loma-asuntoalueeksi (RA) ja suurin osa saaresta sekä pikkusaari länsipäässä maa- ja metsätalousvaltaiseksi alueeksi, jolla on ulkoilon ohjaamistarvetta tai ympäristöarvoja (MU). Yleiskaava on kuitenkin laadittu ja hyväksytty siten, että sillä ei ole kaikilta osin maankäyttö- ja rakennuslaissa tarkoitettuja oikeusvaikutuksia. Kaavassa ei ole mm. rantaalueilla tehty ns. kantatilakohtaista mitoitustarkastelua. Kaava-alue Ote Uudenkaupungin yleiskaavasta 1:50 000 Ranta-asemakaava Suunnittelualueelle Vasikkamaan pohjoispuolelle on vahvistettu 4.12.1980 Turun ja Porin lääninhallituksessa Vasikkamaan rantakaava, jonka mukaan: Omarantaisten loma-asuntorakennusten korttelialueen (RH 1) rakennuspaikalle saa rakentaa yhden 1-kerroksisen loma-asunnon. Saunan saa sijoittaa myös lomaasunnon yhteyteen niillä rakennuspaikoilla, missä saunan rakennusalaa ei ole erikseen merkitty. Yhteenlaskettu kerrosala saa olla enintään 120 m 2. Erillisen saunarakennuksen kerrosala saa olla enintään 20 m 2. Yhteisrantaisten loma-asuntorakennusten korttelialueen (RH 2) rakennuspaikalle saa rakentaa yhden 1,5-kerroksisen loma-asunnon. Kerrosala saa olla enintään 80 m 2. Yhteisrantaisten loma-asuntojen käyttöön tarkoitettu saunarakennuksen korttelialueen (RH 2s/3) rakennuspaikalle saa rakentaa yhden 1-kerroksisen saunan. Kerrosala saa olla enintään 30 m 2. 3/8

Alueen luoteisniemessä on luonnontilainen puistoalue (PL). Alueen itäosassa on kaava-alueen yhteiskäyttöä palveleva venevalkama.- ja laiturialue (YK LV). Muu alue on maatalousaluetta (M). Rakennusjärjestys 11.4.2002 voimaan tulleen rakennusjärjestyksen mukaan asemakaava-alueen ulkopuolella olevalla ranta-alueella rakennusten yhteenlaskettu kerrosala saa olla lomarakennuspaikalla enintään 150 m 2 ja kerrosten lukumäärä yksi. Lomarakennuspaikalla saa olla enintään: yksiasuntoinen loma-asunto, jonka kerrosala saa olla enintään 100 m 2 yksi saunarakennus, jonka kerrosala saa olla enintään 25 m 2 yksi vierasmaja, jonka kerrosala saa olla enintään 25 m 2 kaksi talousrakennusta Rakennusten alimman lattiatason on oltava vähintään 2 metriä keskiveden korkeudesta. Vene- ja rantavajojen, silloin kuin niiden rakentaminen on mahdollista, sijoittuminen ja korkeusasema harkitaan tapauskohtaisesti. Rakennusjärjestyksessä ei ole määräyksiä vakituisen asunnon rakentamisesta rantaalueelle. Tavoitteet Ranta-asemakaavan laatimista ohjaavat maakuntakaava ja yleiskaava. Ranta-asemakaavan ja muutoksen tavoitteena on suunnitella alueelle omarantaisia lomarakennuspaikkoja suunnitella jo rakennettujen ja uusien rakennuspaikkojen kerrosalamäärät vastaamaan rakennusjärjestyksen mukaisia kerrosalamääriä. muuttaa korttelin n:o 3 kolme yhteisrantaista lomarakennuspaikkaa ja ranta-saunaalue (kortteli n:o 4) kahdeksi omarantaiseksi lomarakennuspaikaksi. muuttaa pohjoisrannalla oleva toteutumaton yhteiskäyttöinen LV-alue osittain viereiseen lomarakennuspaikkaan kuuluvaksi alueeksi ja osittain M-alueeksi. Suunnittelussa otetaan huomioon rakennusjärjestyksen määrittelemä tulvauhka-alue. määräykset jätevesien käsittelystä. valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet. Rakentaminen tulee tukeutumaan olemassa olevaan rakenteeseen. Ranta-asemakaava ja muutos laaditaan siten, että luodaan edellytykset terveelliselle, turvalliselle ja viihtyisälle asuinympäristölle ja lisäksi niin, että suunniteltu uudisrakentaminen ja muu maankäyttö sopeutuu rantamaisemaan ja muuhun ympäristöön. Luonnonsuojelu, maisema-arvot, virkistystarpeet ja vesiensuojelu sekä vesistön, maaston ja luonnon ominaispiirteet otetaan huomioon ja ranta-alueille jätetään riittävästi yhtenäistä rakentamatonta aluetta. 3. Laadittavat vaihtoehdot Maasto-olosuhteet ja kiinteistöjen omistukset sekä jo rakennetut rakennuspaikat rajaavat laadittavia vaihtoehtoja. 0-vaihtoehdon mukaan ranta-asemakaavaa eikä muutosta tehdä, jolloin kaavoittamattomalla alueella rakennetaan suunnittelemattomasti poikkeamispäätöksillä. Yhtenäisen rakentamattoman rannan säilyminen vaarantuisi. Kaavoitetulla alueella rakennettaisiin voimassa olevan kaavan mukaisesti. A-vaihtoehdon mukaan o alueelle suunnitellaan uusia loma-asunnon rakennuspaikkoja sekä lisärakentamista jo rakennetuille lomarakennuspaikoille. o vaihtoehdossa turvataan mahdollisimman yhtenäisen rakentamattoman rannan säilyminen. 4/8

4. Arvioitavat vaikutukset Alueen luonnonympäristölle aiheutuvat vaikutukset arvioidaan kaavan laatijan toimesta. Samoin arvioidaan maiseman muutokset mereltä katsoen. Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet otetaan huomioon kaavoituksessa. Suunnittelualueella on tehty luontoselvitys, joka otetaan huomioon rakennuspaikkojen sijoittelun suunnittelussa. 5. Osalliset Osalliset ovat suunnittelualueen maanomistajat ja rajanaapurit sekä tärkeimmät viranomaiset: Maanomistajat 3:2 Siivonen Matti ja Anni Åbergin pk / Heikki Schrey, asianajaja Matti ja Anni Åbergin kuolinpesien pesänselvittäjä ja -jakaja 3:26 Vettenranta Veijo ja Maritta Aaltonen 3:27 Aaltoranta Veijo ja Maritta Aaltonen 3:28 Metsäpirtti Taru Vitala ja Tuomas Vitala 3:29 Kallioranta Markku ja Elisa Viljanen 3:30 Tikankolo Markku ja Elisa Viljanen 3:31 Röhnälä Ari ja Anne-Marita Arvilahti 3:32 Meriranta Maarit Salo 3:33 Meriranta II Maarit Salo 3:34 Vasikkamaa Aki ja Kaarina Salminen 5:73 Kallioranta Heikki ja Päivi Laine 5:84 Merikallio Joachim ja Soile Elg 5:85 Siivola I Matti ja Anni Åbergin pk / Heikki Schrey, asianajaja Naapurit 3:1 Niemi Anna Andersson 4:18 Katavanokka Simo Vartiaisen pk 876:7 Yht. vesialue Varanpään osakaskunta / Jyri Vuorinen Muut osallistujat Uudenkaupungin kaupunki, Leena Arvela-Hellén Varsinais-Suomen ELY-keskus, ympäristö ja luonnonvarat, Tuomo Knaapi ja Olli Mattila Varsinais-Suomen maakuntamuseo, Eija Suna Kalastaja Mika Rantanen 6. Osallistuminen ja vuorovaikutuksen järjestäminen sekä likimääräinen aikataulu (suluissa) Pidetään aloitus/viranomaiskokous, johon kaavoittaja kutsuu ELY-keskuksen, Varsinais-Suomen maakuntamuseon ja kaupungin edustajat sekä maanomistajat. (Joulukuu 2011) Kaupunki toimittaa tiedon osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta sekä kaavoitustyön aloittamisesta eli vireille tulosta kaikille osallisille kirjeitse ja ilmoittaa kaupungin virallisissa ilmoituslehdissä. (Tammi-helmikuu 2012) Kaava-aineisto pidetään kaupungilla nähtävillä 30 päivää. Osalliset saavat lausua kaavaluonnoksesta mielipiteensä, jotka otetaan mahdollisuuksien mukaan huomioon. Kaupunki ilmoittaa kaava-aineiston nähtävillä olosta kirjeitse kaikille osallisille ja kaupungin virallisissa ilmoituslehdissä. (Marras-joulukuu 2014) Pidetään tarvittaessa luonnosvaiheessa viranomaisneuvottelu, johon kaavoittaja kutsuu Varsinais-Suomen ELY-keskuksen, Varsinais-Suomen maakuntamuseon ja Uudenkaupungin kaupungin edustajat sekä maanomistajat. (Tammi-helmikuu 2015) Valmis kaava-aineisto toimitetaan kaupungin viranomaisten käsittelyyn. Kaupunki asettaa kaavaehdotuksen virallisesti nähtäville 30 päiväksi ja ilmoittaa siitä osallisille sekä kuuluttaa kaupungin virallisissa ilmoituslehdissä, jolloin osalliset voivat tehdä vielä muistutuksen kaavaehdotuksesta. (Maalis-huhtikuu 2015) 5/8

Kaupunki pyytää kaavasta lausunnot eri viranomaisilta, jonka jälkeen kaava viedään valtuuston hyväksyttäväksi. (Elo-syyskuu 2015) Kaava on lainvoimainen valitusajan jälkeen, kun siitä on vielä kuulutettu em. sanomalehdissä. (Loka-marraskuu 2015) 7. Yhteystiedot Uudenkaupungin kaupunki Leena Arvela-Hellén puh. 0500 743 087 leena.arvela-hellen@uusikaupunki.fi Välskärintie 2 C, 23500 UUSIKAUPUNKI Kaavan laatija dipl. ins. Pasi Lappalainen puh. 010 583 0950 pasi.lappalainen@nostoconsulting.fi Nosto Consulting Oy Purokatu 2 / 12, 21200 RAISIO Liitteenä Liite 1. Muutettava kaava, pienennös 1:4000 Liite 2. Suunnittelualue 1:5000 6/8

Liite 1. Muutettava kaava 1:4000 7/8

Liite 2. Suunnittelualue 1:5000 8/8

Naantali 30.12.2011 MUISTIO Vasikkamaan ranta-asemakaava 2 ja Vasikkamaan ranta-asemakaavan muutos UUSIKAUPUNKI, Varanpää Aloitus/viranomaisneuvottelu 21.12.2011 Paikka: Varsinais-Suomen elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus, Lemminkäisenkatu 14-18 B, 20520 TURKU, neuvotteluhuone Airisto Läsnä: ELY-keskus Maija Neva ja Olli Mattila Uusikaupunki Leena Arvela-Hellén Turun museokeskus Eija Suna Maanomistajat: 3:2 ja 5:85 Åbergin pk/ Hanna Söderlund 3:26 ja 3:27 Veijo ja Maritta Aaltonen 3:28 Tuomas Vitala ja Jarmo Vitala vk.taru Vitalan puolesta 3:34 ja 5:84 Aki Salminen 5:73 Päivi Laine Kaavan laatija Juha Erjanti Esillä olleet asiakirjat: - Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) 30.6.2011/11.11.2011 - Uudenkaupungin yleiskaava, voimaantulo 24.8.1995 - Vasikkamaan ranta-asemakaava, vahvistettu 4.12.1980 - Rakennusjärjestys, voimaantulo 11.4.2002 - Luontoselvitys, 08/2011 - Vasikkamaan ranta-asemakaava 2 ja muutos, luonnos / 28.11.2011 Neuvottelussa esitettyjä mielipiteitä: Juha Erjanti: - Esitteli kaavoituksen tarkoituksen pääpiirteittäin o Ranta-asemakaavan tavoitteena on suunnitella alueelle jo rakennetut rakennuspaikat lomarakennuspaikoiksi vanhaa talouskeskusta lukuun ottamatta sekä neljä uutta lomarakennuspaikkaa tilalle 5:85. o Ranta-asemalaavan muutoksen tarkoituksena on nostaa rakennuspaikkojen kerrosalat rakennusjärjestyksen mukaisiksi, muuttaa kolme yhteisrantaista lomarakennuspaikkaa ja yhteiskäyttöinen rantasaunarakennuspaikka eli 2,5 lay kahdeksi omarantaiseksi lomarakennuspaikaksi (2 lay) sekä muuttaa toteutumaton yhteiskäyttöinen venevalkama- ja laiturialue pieneltä osin RA - alueeksi viereiseen lomarakennuspaikkaan ja pääosin M/s alueeksi. o Selvityksen mukaan kiinteistö 3:2 on rekisteröity vuonna 1929. Vuonna 1936 rekisteröidystä kiinteistöstä 5:13 (nyk. 5:85) on lohottu vuonna 1990 tila 5:73 ja vuonna 1996 tila 5:84. o Tilalla 3:2 on ei-rantaan rajoittuvan talouskeskuksen purkukuntoisten rakennusten lisäksi kaksi rantavajaa saaren pohjoispuolella. Tilalla 5:85 on yksi rakennettu lomarakennuspaikka, jota ei ole lohottu itsenäiseksi tilaksi. o Yleiskaavassa Vasikkamaa on RA- ja MU-aluetta. o Yleiskaavan osa-alueen IV mitoitusluvut ovat 4 las / km tai 1 las / 4 ha, joiden mukaan tilan 5:85 rakennusoikeus on 4,7 6,2 las. Rakentamattoman rannan osuus on noin 72 % (yleiskaavassa vähintään 75 %). Lähellä olevassa Niittuluodossa yleiskaavan osaalueen II mitoitusluvut ovat 5 las / km tai 1 las / 2 ha, joiden mukaan tilan 5:85 rakennusoikeus olisi 7,7 9,3 las. Rakentamattoman rannan osuus yleiskaavassa on vähintään 50 %. o Mitoitustarkastelun rinnalle voidaan laatia mitoitusselvitys myös normaalin tavan (valtakunnallisilla läheisyyskertoimilla) mukaisesti laskettuna. o Rakennuspaikkojen kerrosalat ovat rakennusjärjestyksen mukaisia. o Luontoselvitys on tehty elokuussa 2011. Selvityksen mukaan Vasikkamaassa ei ole luonnonsuojelu- ja metsälain mukaisia arvokkaita elinympäristöjä. Länsikärjen kalliolaakiota voidaan pitää merkittävänä/säilytettävänä kohteena. o Kaavoituksessa annetaan määräykset vesihuollon järjestämisestä ja tulva-alueelle rakentamisesta. Saareen tulee vesijohto, mutta ei viemärijohtoa. o Autopaikat mantereella selvitetään. Vasikkamaan rakennuspaikoille kuljetaan tällä hetkellä pääasiassa Varanpään Isorannasta.

Leena Arvela-Hellén: Kantatilojen mitoitus ja kiinteistönmuodostus on selvitettävä. Mitoitusrantaviivan ja pinta-alan mukaan laskettavista loma-asuntoyksikkömääristä pienempi luku osoittaa käytettävän loma-asunnon rakennuspaikkojen määrän. Kaavaluonnoksessa tilalla 5:85 on ylimitoitusta, uusia rakennuspaikkoja on 4 ja yksi jo rakennettu. Kaavamuutosalueella on selvitettävä, voidaanko alueelle sijoittaa kaksi omarantaista lomarakennuspaikkaa kolmen yhteisrantaisen ja niiden rantasaunarakennuspaikan sijaan. Vanhoista rakennuksista Eija Suna antaa kommentit. Eija Suna: Valokuvien mukaan talouskeskuksessa on vanhaa rakennuskantaa pihapiireineen. Jos vanhat rakennukset säilytetään, ne olisi merkittävä suojeltaviksi. Rakennusinventoinnin perusteella mahdolliset suojelumerkinnät selkiintyvät. Olli Mattila: Luontokartoituksen sisältö on hyvä, tulkinta vaati hieman tarkistamista. Länsikärkeen riittää M/s -merkintä. Tervaleppäkorpi on luonnon monimuotoisuutta edustavaa aluetta => kaavaan luo -merkintä. Alueen itäosassa oleviin flada/kluuvi- ja korpialueisiin myös luo merkinnät. Vanhat hakamaat olisivat hyviä Metso-kohteita, joihin maanomistaja voisi hakea vapaaehtoista rauhoitusta. Alueella ei ole linnustoarvoja. Veijo ja Maritta Aaltonen: Uuden tontin rakennus on liian lähellä heitä (3:27). Heidän tontin arvo laskee, kun tulee uusi tontti aivan viereen. Rantaviivaa pitäisi saada heidän tonttiin lisää. Olisiko mahdollista saada uusi tontti siirretyksi heidän toisen tontin 3:26 pohjoispuolelle, jolloin haitta olisi pienempi. Maija Neva: Mitoitustarkastelu myös normaalin tavan mukaisesti laskettuna valtakunnallisilla läheisyyskertoimilla. Mitoituslukujen perusteella harkitaan, tuleeko uutta rakennuspaikkaa muutosalueelle. Muutosalueelle mahdollinen uusi rakennuspaikka sijoitettava vanhan (3:27) viereen. Niemessä olevaa rakentamisesta vapaata ranta-aluetta ei saa pienentää. Tuomas Vitala: Joskus on suunniteltu autotietä saareen. Olisiko tässä yhteydessä tarpeellista lähteä suunnittelemaan uudelleen tielinjausta. Aki Salminen: Tien tekemistä saareen koskeva tietoimitus on jäänyt sikseen, kun maanomistajat eivät päässeet sopimukseen tiestä. Kaavamuutosalueen mitoitus on maltillinen. Lopuksi OAS nähtäville. Viranomaisneuvottelun pitäminen ei ole enää tarpeen. Juha Erjanti, DI 0400 515 235 Jakelu sähköpostilla: - ELY-keskus / Maija Neva, Olli Mattila - Kaupunki / Leena Arvela-Hellén - Maanomistajat

Kantakiinteistötarkastelu ja mitoituslaskelma 30.11.2013 895 UUSIKAUPUNKI 533 VARANPÄÄ VASIKKAMAAN RANTA-ASEMAKAAVA 2 Tilan rekisterinumero ja nimi Rek. pvm. Ei voim. Pinta-ala ha Rv. m Lay Huom. 3:2 Siivonen 13.6.1929 4,0340 220 1 Kaavassa 1 RA. Siivonen 3:2 4,0340 215 1 lay / km 4,7 lay ha / lay 4,0 ha Kok. rv. 0,22 km Vapaa ranta 0,17 km 77 % Yleiskaavan mitoitus: 4 lay / km 0,215 km 0,9 lay 1 lay / 4 ha 4,034 ha 1,0 lay Kaavassa 1,0 lay Vapaa rantaviiva vähintään 75 % Maakuntaakaavan mitoitus: 5 lay/km 7 lay/km Siivonen 3:2 0,220 km 1,1 1,5 Kaavassa 1,0 lay Vapaa rantaviiva vähintään 40,0 % Tilan rekisterinumero ja nimi Rek. pvm. Ei voim. Pinta-ala ha Rv. m Lay Huom. 5:13 Siivola I 29.1.1936 x > 5:73 Kallioranta 24.4.1990 0,3200 45 1 Kaavassa 1 RA. > 5:74 Siivola I 24.4.1990 x > 5:84 Merikallio 12.6.1996 0,3470 30 1 Kaavassa 1 RA. > 5:85 Siivola I 12.6.1996 17,9540 1470 4 Kaavassa 4 RA, (yksi rakennettu). Siivola I 5:13 18,6210 1545 6 lay / km 3,9 lay ha / lay 3,1 ha Kok. rv. 1,63 km Vapaa ranta 1,20 km 74 % Yleiskaavan mitoitus: 4 lay / km 1,545 km 6,2 lay 1 lay / 4 ha 18,621 ha 4,7 lay Kaavassa 6,0 lay Vapaa rantaviiva vähintään 75 % Rv. m = Uudenkaupungin yleiskaavan mukainen mitoitusrantaviiva metreinä Lay = loma-asuntoyksikkö Maakuntaakaavan mitoitus: 5 lay/km 7 lay/km Siivola I 5:13 1,630 km 8,2 11,4 Kaavassa 6,0 lay Vapaa rantaviiva vähintään 40,0 % Uudenkaupungin yleiskaavan mitoitusrantaviivan laskemisessa käytetään vastarannan lähisyyskertoimina: - alle 100 m 0,50-100 - 200 m 0,75 - yli 200 m 1,00

Siivonen 895-533-0003-0002 1/12 Uusikaupunki (895) Varanpää (533) Siivonen 895-533-0003-0002 1 001 Torppa 002 Vaja 003 Navetta 004 Sauna 005 Rantahuone 006 Muu ulkorakennus Osoite: Postinumero: Postitoimipaikka: Historia ja ympäristö Aluetyyppi: Historiallinen tilatyyppi: Asutushistoria: Lähiympäristö: Pihapiiri: Vasikkamaa 23450 Lokalahti Saari Torppa Kohde on Varanpään Kittilän tilan torppa. Se on erotettu Kittilästä 1929. Tilan koko on 4.0340 hehtaaria. Siivonen sijaitsee Lokalahdella (nyk. Uuttakaupunkia) Vasikkamaan saaren itäosassa. Saarella on ollut ainakin kaksi muuta torppaa, joista ei ole säilynyt rakennuksia. Rakennuksia on kuusi. Päärakennuksen (001) luoteispuolella on vaja (002) ja navetta (003). Eteläpuolella on puuhuone + sauna (004). Päärakennuksesta runsaat 150 metriä luoteeseen sijaitsee rantahuone (005) sekä verkonkuivausvaja (006). Päärakennuksen ympärillä pihapiiri on heinikkoinen ja luonnontilainen. Päärakennuksen vieressä on sijainnut 1930-luvulla rakennettu uusi päärakennus, joka paloi 2000-luvun alussa. Tonttia ympäröi kiviaita.

Siivonen 895-533-0003-0002 2/12 Kulttuurihistorialliset arvot: Arvotus: Perustelut/yhteenveto: Suojelu- ja kaavatiedot Yleiskaava RA Uudenkaupungin yleiskaava. 14.12.1992 Muut tiedot Lähteet: Rakennushistoriallisesti arvokas Historiallisesti arvokas Ympäristöllisesti arvokas Paikallinen Varanpään Kittilän kantatilan torppa, erotettu 1929. Päärakennus 1800-luvun lopusta, perinteisessä asussa. Vaja 1900-l. alusta. Navetta, sauna ja rantahuone 1930-50 -l. Muurillinen verkonkuivausvaja 1930- luvulta. Kari Raumolin, lähiseudun mökkiasukas. Kiinteistötietojärjestelmä www.ktj.fi Inventointitiedot Kaisa Savola, Uudenkaupungin täydennysinventointi 28.7.2008 Siivonen 3 2 09 Kuvaus: Vanhaa kiviaitaa pihapiirissä päärakennuksen eteläpuolella Siivonen 3 2 08 Kuvaus: Pihapiiriä ja päärakennus kaakon suunnalta kuvattuna

Siivonen 895-533-0003-0002 3/12 Siivonen 3 2 07 Kuvaus: Kivilaituri pohjoisrannassa rantahuoneen yhteydessä Siivonen 3 2 10 Kuvaus: Koivu lähellä pohjoisrantaa Siivonen 3 2 11 Kuvaus: Koivuja lähellä pohjoisrantaa Siivonen 3 2 12 Kuvaus: 2000-luvun alussa palaneen päärakennuksen rauniot

Siivonen 895-533-0003-0002 4/12 Rakennus 1 Uusikaupunki (895) Siivonen Torppa Varanpää (533) 895-533-0003-0002 Rakennustunnus: Rakennusvuosi: Alkuperäinen käyttö: Nykykäyttö: Kerrosluku: Perustus: Runko: Vuoraus: Ulkoväri: Katto: Kate: Kunto: Erityispiirteet: Sisätilakuvaus: 895-533-0003-0002-001 1800-luvun loppupuoli Asuminen Varastointi 1,5 Nurkkakivet Hirsi Pystylauta, pontattu harmaa Satula Huopa - kolmiorima Kohtalainen Sosiaalihistoriallisesti arvokas Pitkänurkkainen hirsirunko. Rakennuksessa on kylmä ja lämmin pääty. Vuoraus on keskiosassa avosaumattua pystylautaa ja länsi- sekä itäpäässä helmipontattua pystylautaa. Vuoraus on huonossa kunnossa. Vanhat ovet. Peltikuorinen liesi. Kolmilappeinen sisäkatto. Siivonen 3 2 001 02 Kuvaus: Päärakennus lounaasta Siivonen 3 2 001 01 Kuvaus: Päärakennus lounaasta

Siivonen 895-533-0003-0002 5/12 Siivonen 3 2 001 04 Kuvaus: Päärakennuksen tupa rakennuksen länsipäädyssä, kolmilappeinen sisäkatto ja liesi Rakennus 2 Vaja Rakennustunnus: Rakennusvuosi: Alkuperäinen käyttö: Nykykäyttö: Kerrosluku: Perustus: Runko: Vuoraus: Ulkoväri: Katto: Kate: Kunto: Erityispiirteet: 895-533-0003-0002-002 1900-luvun alku Varastointi Varastointi 1 Luonnonkivi - harkko Ranko Pystylauta, peiterimoitettu punainen Satula Huopa - kolmiorima Hyvä Siivonen 3 2 001 03 Kuvaus: Päärakennuksen tupa rakennuksen länsipäädyssä, kolmilappeinen sisäkatto ja liesi Uusikaupunki (895) Varanpää (533) Siivonen 895-533-0003-0002 Vaja + kellari. Osa julkisivusta vuorattu avosaumatulla pystylaudalla. Huovan alla pärekatto.

Siivonen 895-533-0003-0002 6/12 Siivonen 3 2 002 03 Kuvaus: Vaja kaakkoon Siivonen 3 2 002 02 Kuvaus: Vaja Siivonen 3 2 002 01 Kuvaus: Vaja lännestä Rakennus 3 Navetta Rakennustunnus: Rakennusvuosi: Alkuperäinen käyttö: Nykykäyttö: Kerrosluku: Runko: Vuoraus: Ulkoväri: Katto: Kate: Kunto: 895-533-0003-0002-003 1930-luku (?) Tuotanto Uusikaupunki (895) Varanpää (533) Varastointi 1 Tiili Sileä rappaus punainen/harmaa, maalaamaton Satula Tiili - sementti Hyvä Siivonen 895-533-0003-0002

Siivonen 895-533-0003-0002 7/12 Erityispiirteet: Eläinsuoja + heinäsuoja. 13 x 5 m. Osin tiili-, osin rankorunko. Tiilisessä osassa rapattu julkisivu, ranko-osa vuorattu avosaumatulla pystylaudalla. Siivonen 3 2 003 07 Kuvaus: Navetta lännestä Siivonen 3 2 003 06 Kuvaus: Navetta lounaasta Siivonen 3 2 003 05 Kuvaus: Navetta etelästä Siivonen 3 2 003 04 Kuvaus: Navetan eteläpääty kaakosta

Siivonen 895-533-0003-0002 8/12 Siivonen 3 2 003 03 Kuvaus: Navetta kaakosta Rakennus 4 Sauna Rakennustunnus: Rakennusvuosi: Alkuperäinen käyttö: Nykykäyttö: Kerrosluku: Perustus: Runko: Vuoraus: Ulkoväri: Katto: Kate: Kunto: Erityispiirteet: 895-533-0003-0002-004 1930-50 -luku Asumisen oheistoiminnot Tieto puuttuu 1 Betoni - valettu Hirsi Pystylauta, avosaumattu punainen Satula Tiili - sementti Hyvä Siivonen 3 2 003 01 Kuvaus: Navetta pohjoisesta Uusikaupunki (895) Varanpää (533) Siivonen 895-533-0003-0002 7 m x 3,5 m. Sauna + puuhuone. Jälkeenpäin lisätty huopakatteinen katos/traktorivaja. Osin hirsi-, osin rankorunkoinen.

Siivonen 895-533-0003-0002 9/12 Siivonen 3 2 004 02 Kuvaus: Sauna + puuvaja pohjoisesta Siivonen 3 2 004 04 Kuvaus: Sauna + puuvaja lännestä Siivonen 3 2 004 03 Kuvaus: Sauna + puuvaja lounaasta Rakennus 5 Rantahuone Rakennustunnus: Rakennusvuosi: Alkuperäinen käyttö: Nykykäyttö: Kerrosluku: Perustus: Runko: Vuoraus: Ulkoväri: Katto: Kate: Kunto: 895-533-0003-0002-005 1930-50 -luku (?) Varastointi Varastointi 1 Luonnonkivi - laasti Ranko Pystylauta, peiterimoitettu punainen/ovet mustat Satula Huopa - kolmiorima Hyvä Siivonen 3 2 004 01 Kuvaus: Sauna + puuvaja kaakosta Uusikaupunki (895) Varanpää (533) Siivonen 895-533-0003-0002

Siivonen 895-533-0003-0002 10/12 Erityispiirteet: 6,5 m x 7 m. Perustus osin muurattu luonnonkivestä, osin valettu betonille. Osin vuorattu avosaumatuula pystylaudalla, osin peiterimoitettu. Siivonen 3 2 005 04 Kuvaus: Rantahuone lounaasta Siivonen 3 2 005 03 Kuvaus: Rantahuone kaakosta Siivonen 3 2 005 02 Kuvaus: Rantahuone pohjoisesta Siivonen 3 2 005 01 Kuvaus: Rantahuone koillisesta

Siivonen 895-533-0003-0002 11/12 Rakennus 6 Uusikaupunki (895) Siivonen Muu ulkorakennus Varanpää (533) 895-533-0003-0002 Rakennustunnus: Rakennusvuosi: Alkuperäinen käyttö: Nykykäyttö: Kerrosluku: Perustus: Runko: Vuoraus: Ulkoväri: Katto: Kate: Kunto: Erityispiirteet: Sisätilakuvaus: 895-533-0003-0002-006 1930-luku Tuotanto Varastointi 1 Betoni - valettu Ranko Pystylauta, peiterimoitettu punainen Satula Huopa - kolmiorima Hyvä Muurillinen verkon- ja rysänkuivausrakennus + vaja. Kaksi peltikamiinaa, joilla huone lämpenee verkkojen kuivausta varten. Katossa ilmahormi. Siivonen 3 2 006 04 Kuvaus: Verkkojenkuivaushuone kaakosta Siivonen 3 2 006 03 Kuvaus: Verkkojenkuivaushuone lounaasta

Siivonen 895-533-0003-0002 12/12 Siivonen 3 2 006 01 Kuvaus: Verkkojenkuivaushuone luoteesta Siivonen 3 2 006 02 Kuvaus: Verkkojenkuivaushuone pohjoisesta Siivonen 3 2 006 05 Kuvaus: Verkkojenkuivaushuoneen ilmanvaihtoaukko ja savupiippu