TEKNINEN LAUTAKUNTA 8.11.2016 LOPPURAPORTTI, VIHTAVUOREN KOULU A-SIIPI
TARVE- JA HANKESUUNNITTELUVAIHE Vihtavuoren koulun tilatarpeen kartoittaminen aloitettiin vuonna 2013 hankesuunnittelulla. Ennen hankesuunnitelmaa oli opetustoimi laatinut Vihtavuoren koulun oppilasmääräennusteen, jonka mukaan koulun nykyiset tilat todettiin riittämättömiksi vastaamaan koulun tarpeisiin. Hankesuunnitelman pohjalta laadittu tavoitehinta-arvio ylitti vuoden 2013 talousarviossa varatut määrärahat, joten hankesuunnittelu jäi tauolle marraskuussa 2013. Alkuvuodesta 2014 käynnistettiin suunnittelu, jonka tavoitteena oli vastata akuutteihin tilatarpeisiin. Ensimmäisessä vaiheessa suunnitelmasta toteutettiin koulun tiloissa toimineen kirjastotilojen muutoskorjaus vastaamaan alakouluopetuksen tarpeita. Työ toteutettiin puitesopimusurakoitsijoiden toimesta. Tauolle jäänyt hankesuunnitelma vietiin toteutussuunnitteluvaiheeseen tammikuussa 2015. Tuolloin käynnistettiin keittiö- ja ruokailutoiminnan sekä muiden tilatarpeiden suunnittelu puitesopimuskumppaneiden toimesta, tuntilaskutusperiaatteella.
TOTEUTUSSUUNNITTELUVAIHEESTA URAKKAKILPAILUUN Toteutussuunnittelun luonnosvaiheen L2 tason suunnitelmat valmistuivat 21.4.2015 ja ne hyväksyttiin teknisessä lautakunnassa. Toteutussuunnitteluvaiheessa koulurakennuksen A-siiven päätyyn suunniteltiin uusi aluekeittiö (200 brm2), sitä palveleva uusi ilmanvaihtokonehuone (80 brm2), silloisten luokkatilojen purkaminen ja niiden pinta-alan muokkaaminen ruokasalikäyttöön, silloisen keittiön muokkaaminen yhdistetyksi tekstiili- ja kotitaloustilaksi ja A siiven ja keskusaulan solmukohdan muokkaaminen mediateekki- ja oppilaskuntatilaksi. Näiden lisäksi käynnistettiin suunnittelu Leppäveden vanhalta koululta siirrettävän tilaelementtikoulun siirtämiseksi Vihtavuoren koulun B siiven päätyyn. Tilaelementtikoulun siirtäminen mahdollistui Leppäveden uuden koulun aloittamisen myötä Tiituspohjan taajamassa syksyllä 2015. Tilaelementtikoulun muutostyöt toteutettiin rakennuksen toimittajan, Teijo-Talot Oy:n toimesta ja muutostöiden jälkeen tilat palvelevat Vihtavuoren koulua tällä hetkellä fysiikan ja kemian opetuksen tiloina. Toteutussuunnitteluvaiheen jälkeen käynnistettiin urakkakilpailu, joka sisälsi A-siipeen kohdistuneet urakkakokonaisuudet, sekä vähäiset muutostyöt B-siiven tiloissa. Urakkakilpailu saatiin päätökseen 12.5.2015, jolloin tekninen lautakunta teki valintapäätökset avoimen hankintamenettelyn urakkakilpailussa. Urakkamuodoksi valittiin jaettu urakka, jossa rakennusurakoitsija toimii pääurakoitsijana sekä päätoteuttajana.
HANKKEEN SOPIMUSTEKNISIÄ PERUSTIETOJA Sopimusten allekirjoitus 11.6.2015 Työmaakokousten lukumäärä 10 kpl Terve Talo tarkastusten lukumäärä 8 kpl Toimintakoevaiheen alakattotarkastus 3 kpl Toimintakoevaiheen puhtaustarkastus 1 kpl IV runkokanavien puhtaustarkastuksia 2 kpl Keittiön käyttöönottotarkastus 27.1.2016 Muutostöiden käyttöönottotarkastus 5.8.2016 Urakkasuoritusten vastaanottotarkastus 25.8.2016 Tilat luovutettiin edellä mainittuina käyttöönottopäivinä käyttäjäryhmille ja sopimusjuridinen vastaanotto suoritettiin myöhemmin.
HANKKEEN TEKNISIÄ PERUSTIETOJA Rakennus- ja sijaintipaikka Koulutie 2, Vihtavuori Rakennus- ja LVIS tekniikka Runkorakenteena betonielementit ja -pilarit Julkisivuna tiili- ja puuverhous Rakenteiden ja kanavien tiiveys Öljylämmitys, vesikiertoinen patteriverkosto Terve Talo hanke P1 puhtausluokituksen kriteerit M1 päästöluokka Sisäilmaluokka S2 Urakan sisältö ja toimenpiteet Vihtavuoren koulun A-siiven muutostyöurakka, joka pitää sisällään uuden aluekeittiön ja sitä palvelevan ilmanvaihtokonehuoneen rakentamisen sekä A-siiven tilojen muutostöitä. Urakan päätoteuttajana toimi rakennusurakoitsija. Muita urakoitsijoita oli sähkö-, putki- ja ilmanvaihtourakoitsijat. Rakennusautomaatiotyöt tilattiin erillistilauksena Muutostyön kerrosala ja tilavuus 1113,5 m² / 5079,0 m 3 IVKH:n kerrosala ja tilavuus 87,5 m² /1200,0 m 3 Jätekatoksen kerrosala 24,5 m 2.
HANKKEEN KUSTANNUSTEN PERUSTIETOJA Suunnittelu puitesopimuskumppaneiden toimesta tuntiveloitusperusteisesti Pää- ja arkkitehtisuunnitelu LPV Jyväskylä Oy 55.194,22 Rakennesuunnittelu WSP Finland Oy 24.120,50 LVIA suunnittelu Sweco Talotekniikka Oy 24.053,48 Sähkösuunnittelu Easytec Oy 18.164,40 Urakoitsijavalinnat, 21.4.2015 Pääurakka, rakennusurakka Lujatalo Oy 1.199.000,00 Putkiurakka LVI-Insinööritoimisto Pirttinen Oy 67.900,00 Ilmavaihtourakka LVI-Insinööritoimisto Pirttinen Oy 184.000,00 Sähköurakka Sähkö-Äijät Oy 106.200,00 Rakennusautomaatiotyöt Caverion Suomi Oy 8.700,00 Erillisellä sopimuksella
KUSTANNUSTIETOJA Kustannuslaskelma kehittyi hankkeen aikana investointipäätöksestä alkaen taloudelliseen loppuselvitykseen saakka seuraavasti: Investointiohjelman määräraha, tavoitehinta 1.800.000,00 Toteutussuunnitteluvaihe, rakennusosa-arvio 1.856.000,00 Urakkakilpailuvaihe, lopullinen kustannusarvio 1.811.290,00 Toteutuneet rakennuskustannukset 2.049.800,00 VIHTAVUOREN KOULU A-SIIPI KUSTANNUSKEHITYS 2 100 000,00 2 050 000,00 2 000 000,00 1 950 000,00 1 900 000,00 1 850 000,00 1 800 000,00 1 750 000,00 1 700 000,00 1 650 000,00 Investointiohjelman määräraha, tavoitehinta Toteutussuunnittelu, rakennusosaarvio Kilpailutus, lopullinen kustannusarvio Hankkeen rakennuskustannukset
KUSTANNUSTIETOJA Pääurakka, rakennusurakka 1.199.000,00 Lisä- ja muutostyöt 133.206,58 Yhteensä 1.332.206,58 RU KESKEISIMMÄT LT AIHEET, alv 0% LT 11 Lisäasfaltointi 6 050,00 LT 14 Lisääntyneet rännikourumäärät viemäröinteineen 3 858,14 LT 18 Suurkeittiömuutokset, Metoksen suunnitelmamuut 3 150,52 LT 19 Ullakon yläpohjaan liittyvät työt + puhalvilla 42 901,10 LT 22 Yläpohjaan liittyvä kiinteähintainen osuus 36 813,15 LT 28 Syöttökotelot Metoksen tarjouksen mukaan 2 090,00 LT 29 Keittiön alakattomuutokset 1 254,00 LT 31 Aukko kantavaan betoniseinään paloeristyksineen 4 745,40 LT 41 Pilarianturoiden muottilautoitusten purkutyöt 9 717,40 LT 47 Keramiikkauunitilan korjaustyöt 2 395,80
KUSTANNUSTIETOJA Pääurakka, lisä- ja muutostyöt yht. 133.206,58 LT 19, LT 22, LT 41 ja LT 47 (yhteensä 91.827,45 ) toteutettiin rakennuttajan erillistilauksena ja perustuvat rakennusaikana havaittuihin vaurioihin, jotka edellyttivät välittömiä korjaustoimenpiteitä. Rakennusurakan kustannusten muodostuminen 41 379,13 ; 3 % 91 827,45 ; 7 % RU KESKEISIMMÄT LT AIHEET, alv 0% LT 11 Lisäasfaltointi 6 050,00 LT 14 Lisääntyneet rännikourumäärät viemäröinteineen 3 858,14 LT 18 Suurkeittiömuutokset, Metoksen suunnitelmamuut 3 150,52 LT 19 Ullakon yläpohjaan liittyvät työt + puhalvilla 42 901,10 LT 22 Yläpohjaan liittyvä kiinteähintainen osuus 36 813,15 LT 28 Syöttökotelot Metoksen tarjouksen mukaan 2 090,00 LT 29 Keittiön alakattomuutokset 1 254,00 1 199 000,00 ; 90 % RU Lujatalo Oy RU lisä- ja muutostyöt Vauriokorjaukset LT 31 Aukko kantavaan betoniseinään paloeristyksineen 4 745,40 LT 41 Pilarianturoiden muottilautoitusten purkutyöt 9 717,40 LT 47 Keramiikkauunitilan korjaustyöt 2 395,80
KUSTANNUSTIETOJA Sähköurakka 106.200,00 Lisä- ja muutostyöt 28.078,00 Yhteensä 134.278,00 Sähköurakan kustannusten muodostuminen 28 078,00; 21 % SU KESKEISIMMÄT LT AIHEET, alv 0% LT 2 Valokuitumuutokset 4 469,00 LT 5 Suunnitelmien puutteet 4 180,00 LT 6 Suunnitemamuutokset 4 192,00 LT 7 Rikosilmoitin- ja valomuutokset 2 053,00 LT 9 2-vaihe muutostyöt 7 942,00 106 200,00; 79 % SU Sähkö-Äijät Oy SU lisä- ja muutostyöt
KUSTANNUSTIETOJA Ilmanvaihtourakka 184.000,00 Lisä- ja muutostyöt 7.311,69 Yhteensä 191.311,69 Ilmanvaihtourakan kustannusten muodostuminen 7 311,69; 4 % IU KESKEISIMMÄT LT AIHEET, alv 0% LT 1 Radon putkisto lisätty suunnitelmiin vasta työmaan ollessa käynnissä 1 487,39 LT 2 Vanhan IV -koneen viritys uudelleen ja mittaus ja säätö + pöytäkirja 923,70 LT 3 Vanhan IV -rungon uudelleen eristäminen 3 071,60 LT 4 Uusi kanavapuhallin varastoon 1 199,00 184 000,00; 96 % IU LVI-Insinööritoimisto Pirttinen Oy IU lisä- ja muutostyöt
KUSTANNUSTIETOJA Putkiurakka 67.900,00 Lisä- ja muutostyöt 14.678,92 Yhteensä 82.578,92 Putkiurakan kustannusten muodostuminen 14 678,92; 18 % PU KESKEISIMMÄT LT AIHEET, alv 0% LT 1 Keittiön vesijohtoja ja viemäriä 4 251,91 LT 12 Suihkupuhdistuslaite ja letkukela 3 084,00 LT 12 Siivouskomeron uudet pintaputket, WC pintaputket 1 403,00 LT 13 Vanh keit vesiput muutos alak kork muut takia 2 510,95 LT 16 Uudet patterit vanhojen tilalle 5kpl, uudet termost 3 684,94 rungot sekä termostaatit + uudet paluupuoliventt LT 17 Tarkastusluukut, viemäri- ja vesijohtomuutokset 2 841,57 altaan vaihto luokka 165 ===> teräsallastaso 67 900,00; 82 % PU LVI-Insinööritoimisto Pirttinen Oy PU lisä- ja muutostyöt
HANKESUUNNITELMAN TAVOITTEIDEN TOTEUTUMINEN Kustannustavoitteet Hankkeen lopullinen hinta ylitti lopullisen kustannusarvion noin 238.000 euroa. Suurimmat syyt kustannustavoitteiden ylittymiseen johtuivat rakennusaikana havaittujen rakennusosien vaurioiden korjauksista* * rakennusurakan lisä- ja muutostyöosuus (133.206,58 ) vastaa 11% rakennusurakan sopimussummaa (1.199.000,00 ) * rakennusurakan lisä- ja muutossummasta on 69% (91.827,45 ) yläpohjan ja pilarianturoiden korjaustoimenpiteiden kustannuksia Laadulliset tavoitteet Rakentamisen aikana laadunarviointia ja seurantaa suoritettiin kunnan oman valvonnan lisäksi ulkopuolisten valvojien ja tarkastajien toimesta. Pölynhallintaan kiinnitettiin erityistä huomiota ja havaittuihin poikkeamiin puututtiin välittömästi. Suurimmat yksittäiset laatupoikkeamat havaittiin keittiölaitetoimituksessa, josta reklamoitiin pääurakoitsijaa virhe- ja puutehavaintolistan muodossa. Muilta osin laadulliset tavoitteet saavutettiin ja tilojen käyttäjät ovat tyytyväisiä lopputulokseen. Turvallisuustavoitteet Työmaalla ei tapahtunut tapaturmia. Työmaan turvallisuutta mitattiin TR mittauksin. Läheltä-piti tapahtumia ei myöskään tapahtunut.