LIITE 1
Asemakaavan seurantalomake Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 529 Naantali Täyttämispvm 05.11.2014 Kaavan nimi Keskustakorttelien asemakaavamuutos Hyväksymispvm Ehdotuspvm Hyväksyjä Vireilletulosta ilm. pvm 18.02.2013 Hyväksymispykälä Kunnan kaavatunnus Generoitu kaavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha] 5,1683 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] 0,0000 Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] 1,4742 Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha] 5,1683 Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Aluevaraukset Pinta-ala Pinta-ala Kerrosala Tehokkuus [ha] [%] [k-m²] [e] Yhteensä 3,1954 61,8 32450 1,02 A yhteensä 1,9406 60,7 24950 1,29 P yhteensä 0,1219 3,8 500 0,41 Y yhteensä 0,7726 24,2 7000 0,91 C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä 0,1168 3,7 R yhteensä L yhteensä 0,2435 7,6 E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Maanalaiset Pinta-ala Pinta-ala tilat [ha] [%] Yhteensä 1,4742 28,5 Kerrosala [k-m²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Rakennussuojelu Suojellut rakennuksetsuojeltujen rakennusten muutos [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä 1 500
Alamerkinnät Aluevaraukset Pinta-ala Pinta-ala Kerrosala Tehokkuus [ha] [%] [k-m²] [e] Yhteensä 3,1954 61,8 32450 1,02 A yhteensä 1,9406 60,7 24950 1,29 AK 1,0691 55,1 9300 0,87 AL 0,8715 44,9 15650 1,80 P yhteensä 0,1219 3,8 500 0,41 P 0,1219 100,0 500 0,41 Y yhteensä 0,7726 24,2 7000 0,91 YS 0,7726 100,0 7000 0,91 C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä 0,1168 3,7 VP 0,1168 100,0 R yhteensä L yhteensä 0,2435 7,6 LHA 0,1026 42,1 LPA 0,1409 57,9 E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Maanalaiset tilat Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Yhteensä 1,4742 28,5 ma 1,4742 100,0 Kerrosala [k-m²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Suojellut rakennuksetsuojeltujen rakennusten muutos Rakennussuojelu [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä 1 500 Asemakaava 1 500
LIITE 3
NAANTALI KESKUSTAKORTTELIEN ASEMAKAAVAMUUTOS ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET Koskevat 10.11.2014 päivättyä asemakaavakarttaa. AK AL-10 P YS VP LHA LPA Asuinkerrostalojen korttelialue. Asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialue. Korttelialueelle ei saa sijoittaa palveluasumista lukuun ottamatta korttelin 55 tontteja 2 ja 3, joille kullekin tontille saa sijoittaa 2000 k-m2 palveluasumista. Palvelurakennusten korttelialue. Sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa palvelevien rakennusten korttelialue. Puisto. Henkilöliikenneterminaalin korttelialue. Autopaikkojen korttelialue. 3 m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva. Kaupunginosan raja. Korttelin, korttelinosan ja alueen raja. Osa-alueen raja. Ohjeellinen alueen tai osa-alueen raja. 1 7 5 KÄSITYÖLÄI Sitovan tonttijaon mukaisen tontin raja ja numero. Kaupungin- tai kunnanosan numero. Korttelin numero. Kadun, tien, katuaukion, torin, puiston tai muun yleisen alueen nimi. 1800 Rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä.
III V u3/4 +20.0 +25.0 Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun. Murtoluku roomalaisen numeron jäljessä osoittaa, kuinka suuren osan rakennuksen suurimman kerroksen alasta saa ullakon tasolla käyttää kerrosalaan laskettavaksi tilaksi. Rakennuksen julkisivupinnan ja vesikaton leikkauskohdan ylin korkeusasema. Korkeusaseman yläpuolelle saa sijoittaa vain ullakkoasuntojen valonsaanninn edellyttämiä erillisiä parveke- ja ikkunakorotuksia. Rakennuksen, rakenteiden ja laitteiden ylin korkeusasema. Rakennusala. pp Polkupyörien säilytyspaikan rakennusala. ma Maanalainen tila. Rakennuksen harjansuuntaa osoittava viiva. Ohjeellinen rakennukseen jätettävä kulkuaukko. Yhteys sitova, leveys ohjeellinen. Nuoli osoittaa rakennusalan sivun, johon rakennus on rakennettava kiinni. le Leikki- ja oleskelualueeksi varattu alueen osa. Istutettava alueen osa. Istutettava puurivi. Katu. Katuaukio/tori. pp Jalankululle ja polkupyöräilylle varattu katu. ajo Ajoyhteys. jk Alueen sisäiselle jalankululle varattu alueen osa.
Yleiselle jalankululle varattu alueen osa. p Pysäköimispaikka. Maanalaista johtoa varten varattu alueen osa. Katualueen rajan osa, jonka kohdalta ei saa järjestää ajoneuvoliittymää. (52, 55) Suluissa olevat numerot osoittavat korttelit, joiden autopaikkoja saa alueelle sijoittaa. sr-2 Suojeltava rakennus. Rakennusta ei saa rakennustaiteellisesti, historiallisesti tai kaupunkikuvallisesti arvokkaana purkaa, eikä siinä saa suorittaa sellaisia muutos- tai lisärakentamistöitä, jotka turmelevat julkisivun historiallista tai rakennustaiteellista arvoa tai tyyliä. Mikäli rakennuksessa on aikaisemmin suoritettu tällaisia toimenpiteitä, on rakennus korjausja muutostöiden yhteydessä pyrittävä korjaamaan rakennuksen tyyliin hyvin sopivalla tavalla. YLEISET MÄÄRÄYKSET 1. Alueella noudatetaan kaupunginhallituksen hyväksymiä rakennustapaohjeita. 2. Korttelissa 13 AL-korttelialueella katutasoon sijoitetaan linja-autoterminaalin tiloja. Rakennushankkeen yhteydessä on selvitettävä tarvittavien tilojen laajuus. LHA -korttelialueen puolelle saa ulottaa rakennukseen kiinteästi liittyvän, laitureita palvelevan katoksen. 1-kerroksiseen pp-merkinnällä osoitetulle rakennusalalle sijoitetaan linja-autoterminaalia palveleva polkupyörien säilytyspaikka, jonka saa rakentaa rakennusoikeuden lisäksi. 3. Kortteleissa 13 ja 55 on katutasoon rakennettava liiketiloja. Liiketilat sijoitetaan ensisijaisesti Tullikadun, Tuulensuunkadun ja linja-autoterminaalin puoleisille julkisivuille. Korttelissa 6 liiketiloja saa rakentaa Aurinkotien puoleisille julkisivuille ja korttelissa 14 Tuulensuunkadun puoleiselle julkisivulle. 4. AK/AL kortteleissa saa kaavan rakennusoikeuden lisäksi rakentaa asukkaita palvelevia yhteistiloja ja aputiloja enintään 15 % rakennusoikeudesta. 5. Porrashuoneen yli 15 m² ylittävän osan saa rakentaa kaavan rakennusoikeuden lisäksi mikäli sillä parannetaan porrashuoneen viihtyisyyttä. AL-korttteleissa porrashuoneesta on oltava yhteys kadulle ja pihalle. 6. Kadun puolella olevien maantasokerroksen asuinhuoneistojen lattiapinnan tulee olla vähintään 0,5 metriä kadun pintaa ylempänä. 7. Rakennusten pääasiallinen julkisivumateriaali on rappaus. Rakennuksella on yksi pääasiallinen julkisivuväri. Viereisillä rakennuksilla on toisistaan poikkeava väri tai värisävy. Korttelin on muodostettava väritykseltään harmoninen kokonaisuus. 8. Räystäslinja on korttelissa vierekkäisissä asuinrakennuksissa yhdenmukainen riippumatta maanpinnan korkeusaseman muutoksista. 9. Katujulkisivujen puolella parvekkeet eivät pääsääntöisesti työnny julkisivupinnasta ulos. Maantasokerroksen julkisivu ei saa muodostaa umpinaista vaikutelmaa. 10. Mikäli korttelissa 55 toteutetaan Henrikinkujan varteen liiketiloja, tulee julkisivulla muodostaa jalankulkijoille sääsuojaa. Suojaa voidaan muodostaa julkisivusta ulostyöntyvillä parvekkeilla tai katteella tai julkisivun sisäänvedoilla. Parvekkeiden ja ulokkeiden ulkoreuna saa ulottua 2 metriä Henrikinkujan yläpuolelle 3 metrin korkeudella.
11. Kortteleissa 13 ja 55 asuinrakennusten kattomuotona on harjakatto. 12. Teknisiä tiloja ei saa sijoittaa vesikaton yläpuolelle. 13. Kortteleissa 13 ja 55 asuinrakennukset yhdistetään toisiinsa piha-alueita rajaavalla, julkisivumateriaalia ja -linjaa jatkavalla 1-kerroksisella muurilla/katoksella. 14. Korttelien pihatiloihin saa sijoittaa rakennusoikeuden lisäksi asukkaita palvelevia rakennelmia, kuten polkupyöräkatoksia, pihavarastoja ja katettuja oleskelutiloja. 15. Asuinkorttelien pihatilat toteutetaan yhtenä kokonaisuutena tonttijaosta riippumatta. Tontteja ei saa erottaa aidalla toisistaan. 16. Korttelissa 13 AL-korttelialueella tontilla 5 on 1-kerroksisen rakennusosan päälle sijoitettava asukkaita palvelevaa yhteistä terassipihatilaa. 17. Asuinkorttelien piha-alueilla on varattava tilaa hulevesien viivyttämiseen ja käsittelyyn. Pihoilla on järjestettävä hulevesien viivytys ennen niiden johtamista yleiseen sadevesijärjestelmään. Pihasuunnitelman yhteydessä on esitettävä hulevesien hallintasuunnitelma. Hulevesien hallintasuunnitelma on laadittava tonttijaosta riippumatta. 18. Korttelialueilla maantasossa olevat autopaikat on jäsenneltävä sekä erotettava muusta pihatilasta istutuksin. Autopaikat saa toteuttaa tonttijaosta riippumatta. 19. Maanalainen autohalli voidaan toteuttaa tonttijaosta riippumatta. Tällöin on huolehdittava paloturvallisuudesta rakenteellisilla ja/tai teknisillä ratkaisuilla. Ratkaisuja suunniteltaessa tulee autohallia käsitellä kokonaisuutena riittävän paloturvallisuuden saavuttamiseksi. Korttelissa 13 saa rakentaa rakennusoikeuden lisäksi maanalaiseen autohalliin liittyviä poistumistiejärjestelyjä maan päälle tonttijaosta riippumatta. 20. Maanalaiset ajoliittymät pysäköintilaitokseen sijoitetaan korttelissa 55 Luostarinkadun ja korttelissa 13 Tullikadun puolelle. Ajoluiskat tulee kattaa. 21. Autopaikkoja on rakennettava: asuintilat 1 ap/85 k-m² palveluasuminen ja erityisasuminen 1 ap/150 k-m² liiketilat 1 ap/50 k-m² terveyskeskuksen toimintaa varten tulee varata 1 ap/100 k-m² Polkupyöräpaikkoja on varattava vähintään 2 pp /asunto.