ASUNTO OY HÄMEENLINNAN VELHO ASUNTO OY HÄMEENLINNAN VELHO KESKUSTAKOTEJA KAUPUNKIPUISTOSSA
NYKYAIKAISTA ASUMISTA HISTORIALLISESSA PUISTOMAISEMASSA Asunto Oy Hämeenlinnan Velhossa lyövät nykyaika ja historia kättä. Kohde edustaa nykyaikaista asumista ja sijaitsee historiallisen Hämeen linnan ja Vanajaveden läheisyydessä. Lähialueen vehreät puistot ja monipuoliset kävelyreitit upeissa maisemissa ovat tälle kohteelle kuin piste i:n päälle. Kauppatori ja uusi kauppakeskus sijaitsevat kävelymatkan päässä. Tiiriön kauppakeskittymiin 2 kilometrin päähän pääsee sujuvasti joko autoillen, pyöräillen tai bussilla. Kohteeseen valmistuvat huoneistot tarjoavat viihtyisän kodin niin pienille kuin isommillekin perheille. Lapsiperheille alue mahdollistaa sujuvan arjen, sillä lähistöllä sijaitsee useita päiväkoteja ja ala- sekä yläkouluja. Asukkailla on mahdollisuus vaikuttaa asuntojen pintamateriaalivalintoihin. Asumisviihtyvyttä lisäävät mm. integroidut kodinkoneet, joiden ansiosta keittiöstä saa näyttävän ja toimivan. Visualisointikuva, joka on taiteilijan näkemys. Asunto D35.
PERUSTIEDOT Sijainti Linnaniemenkatu 3, 131 Hämeenlinna Arvioitu valmistumisaika joulukuu 216 Asuntoja 36 Kerroksia 4 Tontin omistus oma tontti Lämmitys kaukolämpö Autopaikat 27 - autotalleja 5, autokatospaikkoja 5, loput paikat yhtiön pihassa.
HÄMEENLINNAN VELHO - KESKUSTAKOTEJA KAUPUNKIPUISTOSSA ARKKITEHDIN TERVEISET Hämeen Linnan alueen kaupunkikuvallisesti merkittävälle paikalle rakennettava Asunto Oy Hämeenlinnan Velho on 4-kerroksinen asuinkerrostalo. Rakennus sijoittuu Linnaniemenkadun varteen Hämeen Linnan puiston ja Karnaalin puiston välittömään läheisyyteen. Asunnot avautuvat osin puiston ja Vanajaveden suuntaan sekä osin suojaisalle korttelipihalle. Huoneistojen tilaratkaisuissa on painotettu olohuoneen avaruutta asunnon keskeisenä tilana, olohuoneesta on käynti tilavalle lasitetulle parvekkeelle. Osassa asunnoista on oma sauna. Asunto Oy Hämeenlinnan Velhon länsipuolelle rakennetaan 5-kerroksinen asuinkerrostalo Hämeenlinnan Narri. Rakennukset muodostavat Karnaalin puiston reunaan näyttävän kiilamaisen puistoon avautuvan julkisivun. Rakennusten korttelipihojen yhteyteen puiston reunaan toteutetaan yhtiöiden leikkialueet. Julkisivumateriaaleina on käytetty pääosin vaaleaa rappausta, osa pinnoista värillisiä tehosteseiniä. Vesikatto on konesaumattua tummanharmaata peltiä. Autopaikat on sijoitettu korttelipihalle, osa paikoista rakennetaan katospaikkoina ja autotalleina. Juha Koskela arkkitehti- ja pääsuunnittelija Arkkitehtitoimisto Juha Koskela Oy, SAFA
JULKISIVUT LÄNTEEN ETELÄÄN ITÄÄN POHJOISEEN
Visualisointikuva, joka on taiteilijan näkemys. Asunto D34.
HUONEISTOLUETTELO AS OY HÄMEENLINNAN VELHO C-PORRAS 2H+KT 43,5 m 2 3 kpl 2H+KT+S 46,5 m 2 2 kpl 2H+KT+S 49, m 2 2 kpl 2H+KT+S 54,5 m 2 2 kpl 3H+KT 63,5 m 2 1 kpl 3H+KT+S 76,5 m 2 2 kpl yht. 12 kpl D-PORRAS 2H+KT 39, m 2 1 kpl 3H+KT 56,5 m 2 1 kpl 2H+KT+S 46,5 m 2 3 kpl 3H+KT+S 6,5 m 2 3 kpl 2H+KT+S 5,5 m 2 4 kpl 2H+KT+S 52,5 m 2 2 kpl 2H+KT+S 42,5 m 2 2 kpl 2H+KT+S 45, m 2 3 kpl 3H+KT+S 75, m 2 2 kpl 3H+KT+S 65, m 2 1 kpl 4H+KT+S 95,5 m 2 1 kpl 3H+K+S 86,5 m 2 1 kpl yht. 24 kpl
POHJAPIIRROKSET 1. KERROS 2. KERROS 3. KERROS 4. KERROS
C-PORRAS 2H+KT 43,5 m 2 As. nro C1 1. krs
C-PORRAS 3H+KT 63,5 m 2 As. nro C2 1. krs
C-PORRAS 2H+KT+S 46,5 m 2 As. nro C3 2. krs
C-PORRAS 2H+KT+S 54,5 m 2 As. nro C4 2. krs
C-PORRAS 2H+KT 43,5 m 2 As. nro C5 2. krs
C-PORRAS 3H+KT+S 76,5 m 2 As. nro C6 2. krs
C-PORRAS 2H+KT+S 49, m 2 As. nro C7 2. krs
C-PORRAS 2H+KT+S 46,5 m 2 As. nro C8 3. krs
C-PORRAS 2H+KT+S 54,5 m 2 As. nro C9 3. krs
C-PORRAS 2H+KT 43,5 m 2 As. nro C1 3. krs
C-PORRAS 3H+KT+S 76,5 m 2 As. nro C11 3. krs
C-PORRAS 2H+KT+S 49, m 2 As. nro C12 3. krs
D-PORRAS 2H+KT 39, m 2 As. nro D13 1. krs
D-PORRAS 3H+KT 56,5 m 2 As. nro D14 1. krs
D-PORRAS 2H+KT+S 46,5 m 2 As. nro D15 1. krs
D-PORRAS 3H+KT+S 6,5 m 2 As. nro D16 1. krs
D-PORRAS 2H+KT+S 5,5 m 2 As. nro D17 1. krs
D-PORRAS 2H+KT+S 52,5 m 2 As. nro D18 2. krs
D-PORRAS 2H+KT+S 42,5 m 2 As. nro D19 2. krs
D-PORRAS 2H+KT+S 45, m 2 As. nro D2 2. krs
D-PORRAS 3H+KT+S 75, m 2 As. nro D21 2. krs
D-PORRAS 2H+KT+S 46,5 m 2 As. nro D22 2. krs
D-PORRAS 3H+KT+S 6,5 m 2 As. nro D23 2. krs
D-PORRAS 2H+KT+S 5,5 m 2 As. nro D24 2. krs
D-PORRAS 2H+KT+S 52,5 m 2 As. nro D25 3. krs
D-PORRAS 2H+KT+S 42,5 m 2 As. nro D26 3. krs
D-PORRAS 2H+KT+S 45, m 2 As. nro D27 3. krs
D-PORRAS 3H+KT+S 75, m 2 As. nro D28 3. krs
D-PORRAS 2H+KT+S 46,5 m 2 As. nro D29 3. krs
D-PORRAS 3H+KT+S 6,5 m 2 As. nro D3 3. krs
D-PORRAS 2H+KT+S 5,5 m 2 As. nro D31 3. krs
D-PORRAS 3H+KT+S 65, m 2 As. nro D32 4. krs
D-PORRAS 2H+KT+S 45, m 2 As. nro D33 4. krs
D-PORRAS 4H+KT+S 95,5 m 2 As. nro D34 4. krs
D-PORRAS 3H+K+S 86,5 m 2 As. nro D35 4. krs
D-PORRAS 2H+KT+S 5,5 m 2 As. nro D36 4. krs
RAKENNUSTAPASELOSTE Asunto Oy Hämeenlinnan Velho Yleiskuvaus Asunto Oy Hämeenlinnan Velho rakennetaan rakennuslupaa haettaessa voimassa olevien rakentamismääräysten mukaisesti. Yhtiöön kuuluu kaksiportainen, osittain nelikerroksinen asuinkerrostalo, joka sijaitsee Hämeenlinnan (19) kaupungin keskustan 1 korttelin 31 tontilla 2. Porrashuoneet on varustettu hissillä. Asuinrakennuksessa on yhteensä 36 asuntoa. Yhtiön hallintaan tulee 17 kpl rakennuksen piha-alueella olevaa autopaikkaa. Kohteeseen tulee lisäksi viisi autotalli- ja viisi autokatospaikkaa, jotka myydään erillisinä osakkeina. Yhtiö omistaa rakennuksen tontin yhdessä naapuriyhtiöiden kanssa. Yhtiöllä on samalla tontilla olevien naapuriyhtiöiden kanssa yhteinen hallinnanjakosopimus. Perustukset Asuinrakennus perustetaan geo- ja rakennesuunnitelmien mukaisesti paaluperustuksilla. Perustukset tehdään teräsbetonista viranomaisten hyväksymien suunnitelmien mukaan. Kantavat rakenteet Asuinrakennuksen kantavan rungon muodostavat pääosin teräsbetonielementtiseinät sekä ontelolaattarakenteiset väli- ja yläpohjat rakennepiirustusten mukaisesti. Asuinrakennuksen alapohjarakenteena on tuuletettu ontelolaatta-alapohja. Ulkoseinät Asuinrakennuksen julkisivut ovat pääosin ohutrapattuja teräsbetonielementtiseiniä julkisivupiirustusten mukaisesti. Parveketaustaseinät ovat osittain maalattuja ja osittain puuverhottuja teräsbetonielementtiseiniä. Vesikatto Vesikattona on ontelolaatan varaan tehty puuristikkorakenteinen pulpettikatto, jonka vesikatteena on muovipinnoitettu peltikate. Ikkunat ja ovet Asuntojen ikkunat ovat puurakenteisia sisään avautuvia MSE- vakioikkunoita. Asuinhuoneistojen kerrostaso-ovet ovat tehdasvalmisteisia vakio-ovia. Parvekkeiden ovet ovat tehtaan vakiorakenteisia ikkunaovia. Huoneiden ovet ovat tehdasvalmisteisia vakiolaakaovia. Porrashuoneen ovet ovat pääosin metallirakenteisia. Yhteistilojen ovet ovat joko palo-ovia tai puurakenteisia laakaovia. Ikkunoissa ja ovissa on valmistajan vakioheloitus. Ikkunoissa ja parvekeovissa on sälekaihtimet. Parvekkeet Parvekelaatat ovat betonielementtirakenteisia tai paikalla valettuja betonilaattoja. Parvekkeen lattiaelementit ovat pääosin hienopestyä luonnonsoraa, reuna-alueet betonipintaisia. Parvekekaiteet ovat alumiinirunkoisia lasikaiteita. Parvekelasitukset tehdään valmistajan vakioratkaisulla. Kokonaan lasitettu parveke on suunniteltu vapaasti tuulettuvaksi, jolloin se ei ole vesi- eikä lumitiivis. Väliseinät Huoneistojen väliset seinät ovat teräsbetonirakenteisia. Asuntojen sisäiset kevyet väliseinät ovat teräs- tai puurankaisia kipsilevyseiniä. Seinä- ja kattopinnoitteet Pesuhuoneen seinissä on laatoitus. Asuintilojen seinät on maalattu arkkitehdin värisuunnitelman mukaan. Keittiöiden kalustevälissä on laatoitus. Yhteistilojen seinät maalataan arkkitehdin värisuunnitelman mukaan. Pesutilojen katossa on puupaneeli, huonetilojen sisäkatoissa pääosin ruiskutasoite. Asuntojen alakatot ja kotelot ovat maalattuja. Lattiapinnoitteet Asuinhuoneistojen lattioissa on parketti tai vaihtoehtoisesti laminaattipinnoite. Asuntojen pesuhuoneiden ja WC:den lattioissa on laatoitus. Porrashuoneen lattiassa on askeläänimatto. Portaiden askelmat ovat mosaiikkibetonia arkkitehdin värisuunnitelman mukaan. Lämpimien varastojen lattiat maalataan. Siivouskomerossa, lämmönjakohuoneessa ja sähköpääkeskuksessa on muovimatto.
Kalusteet Tehdasvalmisteiset kalusteet ovat suunnitelmien mukaisia vakiokalusteita. Rungot ja täytelevyt ovat valkoista melamiinia. Keittiön ja eteisen kalusteovet ovat valkoista maalattua mdf-levyä. Muissa tiloissa ovet ovat valkoista melamiinia. Keittiön tasoon upotettu pesuallas on ruostumatonta terästä, työtaso korkeapainelaminaattia. Pesutiloissa on altaaseen integroitu allaskaappi ja peilikaappi, sekä pyykkikaappi. Kiintokalusteiden piiloon jääviä taustoja tai alustoja ei pinnoiteta. Kojeet Keittiössä on tasoon upotettu tasoliesi ja erillisuuni, jääpakastinkaappi sekä kalusteovellinen astianpesukone. Mikroaaltouunille on tilavaraus. Saunoissa on sähkökiuas. Hissit Hissit ovat konehuoneettomia. Korin seinät ovat laminaattia, hissin edusta ja edustan ovet ovat maalattua teräslevyä. LVIS-työt Lämpö-, vesi- ja ilmastointityöt tehdään LVI-suunnitelmien mukaisesti. Huoneistoissa on vesikeskuslämmitys. Rakennuksessa on asuntokohtainen koneellinen ilmanvaihto (LTO koje). Vedenkulutus mitataan asuntokohtaisilla lämpimän ja kylmän veden mittareilla. Sähkötyöt tehdään sähkösuunnitelmien mukaisesti. Huoneistokohtaiset sähkönkulutusmittarit sijaitsevat sähköpääkeskuksessa. Pesuhuoneissa on vesikiertoiset patterit ja lisäksi sähköinen mukavuuslattialämmitys joka kytketään asunnon sähköön. Asunnoissa on ovipuhelinjärjestelmä. Pihatyöt ja -varusteet Yhtiön piha-alueen puut, pensaat ja muut istutukset sekä varusteet ja leikkivälineet tehdään pihasuunnitelman mukaisesti. Piha-alueen käytöstä ja huollosta on sovittu hallinnanjakosopimuksessa. Yhteiset tilat Yhtiön yhteistilat, väestönsuoja/irtainvarastot, ulkoiluvälinevarastot ja kuivaushuone sijaitsevat asuinrakennuksen ensimmäisessä kerroksessa, kuten myös tekniset tilat ja ne toteutetaan suunnitelmien mukaan. Jätehuolto Jätekeräyspiste sijaitsee piha-alueella syväkeräysastioissa. Taloyhtiö liittyy Kunnalliseen vesi- ja viemäriverkostoon Kunnassa toimivaan sähkö- ja kaukolämpöverkostoon. Alueella toimivan yrityksen tiedonsiirto- ja kaapelitelevisioverkostoon Kiinteistöön asennetaan huoneistokohtainen tietoliikenneverkko, joka mahdollistaa asukkaan liittymisen omalla kustannuksellaan verkkoon. Materiaalivalinnat sekä asiakkaan toivomat lisä- ja muutostyöt Ostaja voi halutessaan esittää tästä sisällöstä poikkeavia omia toivomuksia ostamaansa asuntoon. Niistä annamme kirjallisen, hinnat sisältävän muutostyötarjouksen. Muutostyöaikataulusta, joka annetaan kauppakirjan liitteenä, käy ilmi, millaisia muutoksia missäkin rakentamisvaiheessa voidaan ottaa toteutettavaksi. Rakennustapaselostus on tarkoitettu yleisluontoisen tiedon antamiseksi. Rakentaja pidättää itsellään oikeuden perustellusta syystä vaihtaa edellä mainittuja materiaaleja ja/tai rakenteita toisiin vastaaviin materiaaleihin ja/tai rakenteisiin, sekä tarvittaessa täsmentää suunnitelmissa annettuja mitoituksia. Lisäksi rakentaja pidättää itsellään oikeuden tehdä LVI- ja sähköteknisiä kotelointeja ja kattojen vähäisiä alaslaskuja tässä esitteessä esitetystä poikkeavalla tavalla.
OTA YHTEYTTÄ SAARISTENPOLKU RAKENTAJA NARRI VELHO MUURI LINNANIEMENKATU LINNANIEMENKATU Jatke Uusimaa Oy Kauppatori 1 58 Hyvinkää Puh. 1 773 76 www.jatke.fi/asunnot MYYNTI Huoneistokeskus Oy LKV Hallituskatu 14 131 Hämeenlinna Puh. 2 78 24 hameenlinna@huoneistokeskus.fi www.huoneistokeskus.fi RS-PANKKI TAMPEREENTIE Nordea Pankki Suomi Oyj Raatihuoneenkatu 17 131 Hämeenlinna
ASUNTO OY HÄMEENLINNAN VELHO KESKUSTAKOTEJA KAUPUNKIPUISTOSSA ENNAKKOMARKKINOINTI ALKAA KESÄLLÄ 215