Vantaa Länsi-Vantaan asemakaavayksikkö 21.9.2011 Ilmoitamme kaavoituksen vireille tulosta Teillä on mahdollisuus osallistua kaavoitukseen Kaavamuutos Ylästössä Tulkintien eteläpuolella Asemakaavamuutos nro 002149, Ylästö Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Vantaan kaupungin yrityspalvelut ja SRV Oyj ovat esittäneet asemakaavan muutosta Tulkintien etäpuolelle siten, että alueen asemakaava muutetaan vastaamaan voimassa olevan Vantaan yleiskaavan tavoitteita. Hakemus on päivätty 18.8.2011. Alueen sijainti: Muutosalue sijaitsee Tulkintien eteläpuolella Mustikkasuonkalliot -nimisellä alueella. Asemakaavan muutosalueen sijainti on merkitty karttaan punaisella.
Ortoilmakuva. Kuva ei ole mittakaavassa. Kaavamuutoksen kuvaus Vantaan oikeusvaikutteisessa yleiskaavassa alue on ympäristövaikutuksiltaan merkittävien teollisuustoimintojen aluetta (TT) ja yhdyskuntateknisen huollon aluetta ET. Yleiskaavaa aiemmin tehdyssä asemakaavassa alue on lähivirkistysaluetta, VL. Kaavatyön tavoitteena muuttaa asemakaava vastaamaan yleiskaavan tavoitteita. ET -alue on varattu lumenvastaanottopaikkaa varten. TT -alueelle on suunniteltu teollisuusrakennuksia. Kaavamuutos tehdään em. teollisuusrakennushankkeiden johdosta, mutta samassa yhteydessä asemakaavoitetaan yleiskaavan mukainen ET -alue sille varattuun käyttöön. Asemapiirrosluonnos, Ramboll Oy Miksi asemakaavan muutos tehdään? Kaavailtu uudisrakentaminen sopii hyvin yleiskaavan/alueen maankäyttötavoitteisiin. Lumenvastaanottopaikka on kaupunkikuvasta näkymättömissä. Lisäksi se sijaitsee edullisesti Pakkalan asuntoalueen ja Pakkala/Tammiston liikerakennusalueiden läheisyydessä, joilta kertyy runsaasti lunta. 2
Miten tilanne muuttuu? Viheralueita sekä metsässä olevia kävelyreittejä poistuu. Nykytilanne ja lähtökohdat Alue on tällä hetkellä metsän peittämä osin kallioinen alue. Muutosalueen eteläpuolella on voimalinjoja. Tulkintien pohjoispuolella on logistiikkaa ja Tuulensuupuisto -niminen lähivirkistysalue. Tulkintie on uusi hyväkuntoinen kaupunginosia yhdistävä pääkatukatu sekä Kehä III:n eteläpuolinen rinnakkaistie. Sen pohjoispuolella on erillinen kevyen liikenteen väylä. Ajoyhteys Kehä III:lle on Katriinantien tai Kallionsolan eritasoliittymän kautta. Osa kaavamuutosalueesta on tärkeällä pohjavesialueella. (LIITEKARTTA) Muutosalueen itäpuolella on paikka ulkoilureitille. Kaupunginosia yhdistävälle ulkoilureitille on tehty Tulkintien alitus. Muutoin ulkoilureittiä ei ole rakennettu. Ulkoilureitti sijaitsee laajalla pohjois- eteläsuuntaisella lähivirkistysalueella. Muutosalueen maanomistaja on Vantaan kaupunki. (LIITEKARTTA) Vantaan yleiskaava Vantaan kaupunginvaltuusto hyväksyi 17.12.2007 yleiskaavan. Osassa ET -aluetta on yleiskaavassa merkintä et1 (Maanalainen yhdyskuntateknisen huollon alue). Tämä maanalainen tila on varattu mahdollisen pikaraitiotien varikkoa varten. Pikaraitiotien linjaus on katkoviivalla yleiskaavassa ET -alueen eteläpuolella. Alue sijaitsee lentomeluvyöhykkeillä m2 ja m3. Lentomelutaso (vyöhyke 2) Lden on 55-60 db ja vyöhykkeellä m3 Lden on 50-55 db. Muutosalueen/voimalinjojen eteläpuolella on luonnonsuojelualue, SL. Ote Vantaan yleiskaavasta. TT Ympäristövaikutuksiltaan merkittävien teollisuustoimintojen alue. ET Yhdyskuntateknisen huollon alue. et1 Maanalainen yhdyskuntahuollon alue. (m1)- Lentomeluvyöhyke 1 (L DEN yli 60 db). (m2)- Lentomeluvyöhyke 2 (L DEN 55-60 db). (m3)- Lentomeluvyöhyke 3 (L DEN 50-55 db). pv Tärkeä pohjavesialue. (V)- Raakavesitunneli. (Z)- Voimansiirtolinja. VL Lähivirkistysalue. Ohjeellinen ulkoilureitti. 3
Asemakaava Tuupakka 8 (402300). Kaupunginvaltuusto on hyväksynyt kaavan 21.10.2002. Alue on asemakaavassa lähivirkistysaluetta, VL. Alueen kautta on osoitettu ohjeellisia ulkoilureittejä (ur). Muita merkintöjä ovat "va" (vaara-alueen raja) ja "pv" (tärkeän pohjavesialueen raja). Ote voimassaolevasta asemakaavasta ja alustava kaava-alueen rajaus. VL Lähivirkistysalue. 4
Ketkä ovat osallisia? hakijat alueen sekä viereisten ja vastapäisten alueiden omistajat, vuokralaiset ja asukkaat (naapurit) kaupunginosan tai lähialueen asukkaat, yritykset, työntekijät, asukas- ym. yhdistykset kaupungin viranomaiset Museovirasto Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus ELY, Liikennevirasto, Vantaan Energia Oy, Fingrid Oyj, Elisa Oyj, Helsingin seudun ympäristöpalvelut HSY, Helsingin seudun liikenne HSL. kunnan jäsenet ja ne, jotka katsovat olevansa osallisia. Vuorovaikutus kaavaa valmisteltaessa "Kaavoitusmenettely tulee järjestää ja suunnittelun lähtökodista, tavoitteista ja mahdollisista vaihtoehdoista kaavaa valmisteltaessa tiedottaa niin, että alueen maanomistajilla ja niillä, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa, sekä viranomaisilla ja yhteisöillä, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään (osallinen), on mahdollisuus osallistua kaavan valmisteluun, arvioida kaavoituksen vaikutuksia ja lausua kirjallisesti tai suullisesti mielipiteensä asiasta." (MRL 62 ) Kuinka osallistuminen järjestetään? Asemakaavoituksen alkaminen ilmoitetaan Vantaan Sanomissa 1.10.2011 sekä tavallisella kirjeellä tai sähköpostilla maanomistajille, naapureille ja viranomaisille. Mielipiteitä ja tavoitteita kaavoitukselle voi esittää 1.11.2011 mennessä kirjallisesti osoitteella Vantaan kaupunki, kaupunkisuunnittelu, Teuvo Kuparinen, Kielotie 28, 01300 VANTAA tai sähköpostilla teuvo.kuparinen@vantaa.fi tai puhelimitse p. 8392 2673. Samalla pyydämme ilmoittamaan nimenne, osoitteenne sekä asemakaavan muutoksen numero 002149. Kielotie 28, II -kerros, huone 229 Teuvo Kuparinen on tavattavissa 12.10.2011 klo 14:00-15:00. Pyydämme ilmoittautumaan vahtimestarille. Asemakaavatyön lähtökohdat ja tavoitteet on esitetty tässä osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa, joka lähetetään osallisille ja johon voi tutustua myös kaupunkisuunnittelun asiakaspalvelussa (Kielotie 28), Myyrmäen yhteispalvelupisteessä (Kilterinraitti 6) sekä 15.8. alkaen myös internetissä http://www.vantaa.fi./ Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan voidaan tehdä työn kuluessa tarvittaessa muutoksia ja täydennyksiä. Viranomaisyhteistyö järjestetään työn kuluessa erikseen sovittavin neuvotteluin. Tarvittaessa kaavasta järjestetään MRL 66 :n mukainen viranomaisneuvottelu. Kaavan nähtävillä olosta ja voimaan tulosta kuulutetaan Vantaan Sanomissa ja Hufvudstadsbladetissa sekä muussa kunnassa asuville maanomistajille tavallisella kirjeellä. Kaavoitustyön vaiheesta ilmoitetaan kerran vuodessa kaavoituskatsauksessa. Mitä arvioidaan? Asemakaavamuutoksen selostuksessa esitetään - vertailu valtakunnallisiin alueidenkäyttötavoitteisiin, maakuntakaavaan ja yleiskaavaan, - tuorein ilmakuva nykytilanteesta (vuodelta 2009), - havainnepiirros massoittelusta (suhde ympäristön rakentamiseen) - näkymät Tulkintielle, - asemapiirros suunnitelmasta pysäköintijärjestelyineen ja istutuksineen, - liikenteellinen selvitys, hulevesiselvitys sekä suhde tie- ja lentoliikennemeluun, - osallistumisesta saatu palaute, - ote voimassa olevasta asemakaavasta ja asemakaavan muutosehdotus. 5
Mistä sovitaan? Hakijat maksavat kaavamuutoskustannukset (MRL 59 ). Kaavamuutokseen liittyy maakauppa, mutta siihen voi liittyä myös toteuttamissopimus. Asemakaavamuutoksen käsittely Asemakaavan muutosehdotuksen hyväksyy nähtäville kaupunkisuunnittelulautakunta tai kaupunginhallitus. Kaavamuutosehdotus on nähtävillä 30 vrk, jolloin siitä on tilaisuus esittää muistutus. Kaavamuutosehdotuksesta pyydetään tarpeelliset lausunnot. Kaavamuutoksen hyväksyjä on kaupunginhallitus tai kaupunginvaltuusto. Asemakaavan muutoksen suunnittelija Vantaan kaupunki, kaupunkisuunnittelu, asemakaavasuunnittelija Teuvo Kuparinen, Kielotie 28, 01300 VANTAA, teuvo.kuparinen@vantaa.fi, puh. (09) 8392 2673 Asemakaavan muutoksen laatimisesta vastaa Aluearkkitehti Timo Kallaluoto, timo.kallaluoto@vantaa.fi, puh. (09) 8392 2675 Päiväys ja allekirjoitus Vantaalla 21.9.2011 LIITTEET kartta pohjavesialueesta maanomistuskartta kaupunkirakenne viistoilmakuva Kaupunkisuunnittelun kotisivut www.vantaa.fi/kaupunkisuunnittelu Kaupunkisuunnittelun asiakaspalvelu Tieto kaavamuutoksen käsittelyvaiheesta. Kielotie 28, katutaso, p. (09) 8392 2242 ja (09) 8392 2050, avoinna ma-to 8.15-16.00, pe 8.15-15.00 Vantaan Sanomien näköislehti Kaupunkisuunnittelun ilmoitukset ja kuulutukset: www.vantaansanomat.fi Vantaan kartat, ilmakuvat ja ajantasa-asemakaava kartta.vantaa.fi Lakiviitteet Osallistuminen ja vuorovaikutus: MRL 6, 62 64 ; MRA 30 32. Asemakaavaprosessi: MRL 52, 65, 67, 188 ; MRA 27, 32. MRL = Maankäyttö- ja rakennuslaki. MRA = Maankäyttö- ja rakennusasetus. 6
7
MAANOMISTUSKARTTA. TUMMA ALUE ON VANTAAN KAUPUNGIN OMISTUKSESSA. 8
KAUPUNKIRAKENNE VIISTOILMAKUVA 9