BUILDIA OY 23.1.2012 HUHTINIEMI KYLPYLÄHOTELLI JA VAPAA-AIKAKESKUS
KYLPYLÄHOTELLI JA VAPAA-AIKAKESKUS KASVAVAN MATKAILUN TARPEISIIN Huhtiniemen alueelle Lappeenrantaan rakennetaan korkeatasoinen kylpylähotelli ja vapaa-aikakeskus. Merkittävä matkailuhanke tukee entisestään Lappeenrannan matkailun voimakasta kasvua sekä koko Etelä-Karjalan vetovoimaa. Lappeenrannan sijainti itärajan välittömässä tuntumassa ja vahvasti kehittyvien lentoyhteyksien ulottuvissa on lisännyt kaupunkiin suuntautuvaa kotimaista ja kansainvälistä matkailua. Kansainväliset matkailunäkymät kehittyvät edelleen Saimaan tunnettuuden vahvistuessa. Huhtiniemen matkailuhanke palvelee kasvavan matkailun tarpeita konseptilla, joka vastaa niin liike- kuin vapaa-ajan matkustajien tarpeisiin. Hanketta tukee Huhtiniemen sijainti Lappeenrannan keskustan, Saimaan maisemien ja luonnon, kattavien liikuntapalveluiden sekä lentoaseman ja Lappeenrannan teknillisen yliopiston läheisyydessä. Huhtiniemen hanke edistää paitsi matkailun kasvua, myös Lappeenrannan talousalueen liikeelämää ja työllisyyttä. Hanke vaikuttaa työllisyyteen sekä rakentamisen aikana että suoraan ja välillisesti pysyvänä työllistäjänä hankkeen valmistuttua. Samalla Huhtiniemestä tulee yhä monipuolisempi liikunta- ja vapaa-ajan palvelukeskittymä kaikille lappeenrantalaisille. Huhtiniemen monimuotoinen maasto mahdollistaa alueen kaavoittamisen ja rakennushankkeen toteutuksen arkkitehtonisesti kiinnostavilla ratkaisuilla ja samalla alueen perinteitä kunnioittaen.
Modernin kylpylähotellin huoneista avautuvat näkymät Saimaalle. Alueen palvelut tukevat sekä liike- että vapaa-ajan matkailun kasvua.
SIJAINTI JA KEHITTYVÄT LIIKENNE- YHTEYDET MATKAILUN TUKENA Kuusamo Lappeenranta sijaitsee kattavien ja voimakkaasti kehittyvien liikenneyhteyksien tavoitettavissa, Helsingin ja Pietarin välissä, erinomaisella paikalla niin kotimaisen kuin kansainvälisen matkailun kannalta. Huhtiniemen alue puolestaan sijaitsee Lappeenrannassa keskustan, lentoaseman ja yliopiston risteyksessä Saimaan rannalla, samalla keskellä luontoa. Oslo Tukholma Kuopio Helsinki Tallinna Viipuri Pietari Riika Etelä-Karjala on Suomen kaakkoisin rajamaakunta Saimaan ja valtakunnan rajan välissä. Alueen matkailua tukevat hyvät ja jatkuvasti kehittyvät liikenneyhteydet, jotka varmistavat sujuvan liikenteen ja logistiikan. Yli 70 000 asukkaan Lappeenranta on ottanut paikkansa maakunnan elinkeinoelämän ja kulttuurin keskuksena. Lappeenranta on tärkeä EU:n ja Venäjän yhteyspaikka sekä miljoonakaupunki Pietarin asukkaille läheisin eurooppalainen kaupunki. Allegro-junayhteys lyhentää edelleen matkaaikaa Pietarin ja Lappeenrannan välillä. Kehittyvät lentoyhteydet lähentävät Lappeenrantaa myös Euroopan suurkaupunkeihin. AirBalticin ja RyanAirin lentoreitit yhdistävät Lappeenrannan suoraan Saksan, Belgian, Italian, Hollannin ja Viron sekä Latvian kaupunkeihin ja miljoonien matkailijoiden tavoitettaviin. Jo vuonna 2011 on odotettavissa uusia lentoreittejä Euroopan suurkaupunkeihin. Dublin Lontoo Kööpenhamina Amsterdam Berliini Bryssel Düsseldorf Praha Pariisi Wien Bern Ljubljana 200km Milano Rooma Zagreb Bratislava Sarajevo Varsova Budabest Belgrad Skopje Tirana Sofia Moskova Vilna Minsk 100km 300km 500km 700km Kiova Chisinau Bukarest Madrid Ankara Lissabon Ateena
Saimaan Ammattikorkeakoulu Lappeenrannan Teknillinen Yliopisto Saimaa Outotec Golf Akatemia Tuosan Golfkenttä (16km) UPM Technopolis Satama Huhtiniemen Kylpylähotelli ja Vapaa-aikakeskus Linnoitus Technopolis Kisapuisto Etelä-Karjalan Liikuntakeskus Keskusta Leirin ostoskeskittymä Maasotakoulu Rautatieasema Lentoasema Matkakeskus 3000m 2500m 2000m 1500m 1000m 500m Myllymäen ostoskeskittymä
HUHTINIEMEN MATKAILUALUE KAAVOITETTIIN YMPÄRISTÖN EHDOILLA Huhtiniemen kylpylähotellin ja vapaa-aikakeskuksen kaavoitustyö on toteutettu alueen luontoa ja perinteitä kunnioittaen. Kaavoitustyön yhteydessä on laadittu kattavat selvitykset Huhtiniemen alueesta. Suunnittelusta tullaan järjestämään arkkitehtikilpailu. Huhtiniemen kaavoitustyötä ovat edeltäneet laajat selvitykset alueen luontoa ja perinteitä kunnioittavan rakentamisen varmistamiseksi. Luontoselvityksessä kartoitettiin luonnonympäristön yleispiirteet ja mahdolliset luontoarvoiltaan merkittävät kohteet. Osana hanketta laskettelurinteen rinnealuetta palautetaan lähelle alkuperäistä muotoaan. Kaavoitus on toteutettu Huhtiniemen maastonmuotoja kunnioittaen. Alueen kaava mahdollistaa 14-kerroksisen kylpylähotellin rakentamisen, mikä säästää maapinta-alaa alueella. Ympäristöarvot ohjaavat suunnittelua. Hulevesisuunnitelma varmistaa sade- ja sulamisvesien käsittelyn Saimaan vesistöä suojellen. Myös alueen nykyiset palvelut ja niiden jatkuvuus on huomioitu kaavoitustyössä. Huhtiniemen kaava mahdollistaa esimerkiksi matkailuautoalueen säilyttämisen alueella sekä alueen halki kulkevien ulkoilureittien säilymisen yleisessä virkistyskäytössä. Asemakaavatyön yhteydessä on tehty mm. seuraavat erillisselvitykset: luontoselvitys pohjavesiselvitys hulevesiselvitys ulkoilureittien ja kevyen liikenteen väylien reitistötarkastelu muinaisjäännösinventointi arkeologinen koekaivaus maatutkaus maankäyttöluonnos ja hotellitutkielmat
HUHTINIEMEEN RAKENTUU MONIPUOLINEN MATKAILUKESKUS Modernin hotellitornin oheen Huhtiniemeen rakentuu 1-4 kerroksinen kylpyläja vapaa-aikakeskus sekä kattavat matkailua tukevat palvelut. Kylpylähotellin ja vapaa-aikakeskuksen lisäksi Huhtiniemeen rakennetaan rinteeseen sijoittuvia, korkeatasoisia Spa Villa- ja Spa Suites -lomaosakkeita, joista avautuu kylpylähotellin tavoin suora näkymä Saimaalle. Osana ympäristöarvoja on energiatehokas suunnittelu ja toteutus. Modernissa uudisrakennuksessa päästään hyödyntämään nykyaikaista tekniikkaa energiakulutuksen minimoimiseksi ja hukkalämmön hyödyntämiseksi. Rantaan sijoittuvat Lappeenrannan keskustaalueelta puuttuvat sauna- ja kokoustilat. Rantaan sijoittuu myös rantatori, uimaranta sekä vierasvenesatama. Lappeenrannan kaupungin rantaraitti kulkee kylpylähotellin ja rannan välistä yhdistäen alueen Lappeenrannan keskustaan sekä Skinnarilan alueeseen. Huhtiniemen nykyiset liikuntapalvelut kehittyvät alueen länsipuolella, Etelä-Karjalan liikuntakeskuksen ja laskettelurinteen yhteydessä; laskettelurinteen läheisyyteen on kaavoitettu uusi pysäköintialue, liikuntarakennus sekä kokonaan uusi laskettelurinne, joka sopii profiililtaan nykyisiä paremmin laskettelua aloitteleville lapsille. Liikuntapalveluja täydentävät alueen itäosaan kaavoitetut ulkopelialueet kuten myös koko kylpylä- ja vapaa-aikakeskuksen tarjonta. VUODEPAIKKOJA Hotelli (1. vaihe) 350 Spa Villat ja Spa Suitet 150 RAKENNUSOIKEUS (ka-m 2 ) Kylpylähotelli ja vapaa-aikakeskus 12.675 Spa Villat ja Spa Suitet sekä laiturirakennus 6.300 Yhteensä 500 Yhteensä 18.975
Kylpylä ja vapaa-aikakeskus
VAPAA-AJAN MATKAILU HUHTINIEMESSÄ Huhtiniemen kylpylähotelli ja vapaa-aikakeskus kehittää alueen liikunta- ja vapaa-ajan palveluita lisäten alueen vetovoimaa. Kattavat palvelut sekä sijainti luonnon rauhassa, lähellä keskustaa luovat erinomaiset mahdollisuudet vapaa-ajan matkailuun. Huhtiniemen perinteiset liikuntamahdollisuudet Etelä-Karjalan liikuntakeskuksen monipuolisista sisä- ja ryhmäliikuntamahdollisuuksista kattavaan hiihto- ja pururataverkostoon tarjoavat vapaa-ajan matkustajalle runsaasti vaihtoehtoja. Kylpylähotelli ja vapaa-aikakeskus täydentävät alueen nykyisiä palveluita ja tuovat uusia niiden rinnalle. Hanke tukee myös nykyisten palveluiden kehittämistä; esimerkiksi Huhtiniemen laskettelurinnettä laajennetaan osana hanketta lapsille ja nuorille suunnatulla rinteellä. Huhtiniemen sijainti Saimaan rannassa tukee vapaa-ajan matkailua. Ranta ja vierasvenesatama tarjoavat liikuntamahdollisuuksia ympäri vuoden, joko vedessä tai jään päällä. Kylpylähotellin vierestä kulkeva rantaraitti yhdistää Huhtiniemen Lappeenrannan keskustaan. Keskustan ostosmahdollisuudet ja kulttuuripalvelut sekä mm. historiallinen Linnoituksen kaupunginosa ovat lyhyen kävely- tai pyörämatkan päässä Huhtiniemestä vapaa-ajan matkustajan tavoitettavissa.
Monipuolinen kylpylä- ja vapaa-aikakeskus sijaitsee luonnon keskellä, samalla kattavien liikuntapalveluiden äärellä sekä lähietäisyydellä keskustasta.
HUHTINIEMI ON LIIKEMATKUSTAJAN KOHTEIDEN KESKIPISTEESSÄ Huhtiniemi sijaitsee Lappeenrannan yliopiston ja keskustan välissä, lentoaseman ja matka keskuksen sekä alueen suuryritysten läheisyydessä. Kylpylähotelli tarjoaa myös modernit kokous- ja kongressitilat sekä korkeatasoiset hotellihuoneet liikematkustajien tarpeisiin. Huhtiniemen sijainti on liikematkustajan kannalta edullinen riippumatta siitä, kohdistuuko matka yliopistolle, keskustaan vai alueella toimiviin suuryrityksiin. Erinomaiset liikenneyhteydet sekä lentoaseman ja matkakeskuksen läheisyys palvelevat alueelle saapuvia liikematkustajia. Kylpylähotelli tarjoaa myös toimivat puitteet liiketapaamisten, kongressien ja seminaarien järjestämiseen. Modernit ja nykyaikaiset kokoustilat, laadukkaat oheispalvelut sekä vapaa-ajan ohjelmaa tukeva sijainti luonnon rauhassa ja kattavien liikuntapalveluiden äärellä luovat mahdollisuudet onnistuneiden tapahtumien järjestämiseen.
Huhtiniemen sijainti yliopiston, keskustan ja liikenneyhteyksien läheisyydessä palvelee liikematkustajien tarpeita.
HUHTINIEMEN HANKKEEN AIKATAULU JA TOTEUTTAJAT Huhtiniemen kylpylähotellin ja vapaa-aikakeskuksen täytäntöönpanosopimus ja kaava on hyväksytty Lappeenrannan Kaupunginvaltuustossa 23.1.2012. Rakentaminen voi alkaa kun asemakaava on saanut lainvoiman. Vesitorni n. + 155 Hotellin korkoraja. + 151,0 Lappeenrannan kaupunki ja Buildia Oy allekirjoittavat Huhtiniemen alueen tonttia koskevat kauppakirjat välittömästi, kun asemakaava on lainvoimainen. Buildia Oy:n ja Lappeenrannan kaupungin välisen sopimuksen mukaisesti Buildia Oy saa tontin haltuunsa 15.10.2011 lukien, mihin asti tontilla voidaan jatkaa nykyistä leirintäaluetoimintaa. Buildialla on tavoitteena aloittaa kylpylähotellin ja vapaa-aikakeskuksen rakennustyöt Huhtiniemessä vuoden 2012 alussa. Happotien tornitalot n. + 134 + 141,00 m SAIMAA +76,00 m 0 10 20 30 40 50 0 10 20 30 40 50 n. +163,0 ULLAKKO: IV-KONEHUONE vesitorni n. + 155 ULLAKKO: RAVINTOLA, SAUNA, TERASSI 16. KERROS Hotellin korkoraja. + 151,0 15. KERROS 14. KERROS 13. KERROS 12. KERROS Happotien tornitalot n. + 134 11. KERROS 10. KERROS 9. KERROS 8. KERROS 7. KERROS 6. KERROS 5. KERROS 4. KERROS
Buildia Oy on Ultivista Oy:n ja Conte Invest Oy:n omistama Huhtiniemen rakennuttajayhtiö sekä Lappeenrannan Kaupungin vastuullinen sopijaosapuoli Huhtiniemen matkailuhankkeessa. Yhtiö toteuttaa kokonaisbudjetiltaan noin 70 miljoonan euron arvoisen Huhtiniemen rakennushankkeen. Hallitus Mikko Laakkonen, Janne Mäenpää ja Ari Lehto ULT IVIST Conte Invest Oy on suomalainen sijoitusyhtiö, joka harjoittaa kiinteistösijoitusta ja kiinteistöjen jalostustoimintaa. Yhtiö kehittää ja konseptoi omistamiaan kiinteistöjä, osakkeita ja maa-alueita kasvattaen kohteidensa arvoa. Conte Invest on tehnyt Lappeenrannan kaupungin kanssa kiinteistökaupan esisopimuksen Huhtiniemen hankkeesta ja teettänyt vuosina 2008-2010 hankkeeseen liittyvät selvitykset sekä kaavoitustyön. Ultivista Oy on suomalainen kiinteistösijoittaja ja rakentamispalveluja tuottava konserni, jonka sijoituskohteita ovat pääasiassa jalostettavat toimitilakiinteistöt sekä hotellikiinteistöt, kuten vuonna 2013 Westendiin avattava Suomen ensimmäinen Marriott-hotelli. Asuntotuotannossa Ultivista on saanut runsaasti tunnustusta arvokiinteistöjen rakennuttajana. Buildia Oy:n pääosakkaana Ultivista vastaa Huhtiniemi-hankkeen rahoituksesta. Pääomistajat Janne Mäenpää Oy, Rakennusliike Evälahti Oy, Kuutoskeskus Oy/Markku Rusanen sekä Saku Hyttinen Pääomistajat Mikko Laakkonen, Laakkosen arvopaperi Oy, Hartwall-suvun sijoitusyhtiö Kusinkapital ab, Teemu Selänteen, Mattias Thermanin ja Ari Lehdon omistama TS Holding Oy sekä yhtiön toimivasta johdosta Raimo Pasanen ja Tommi Salonen.
HANKKEEN VAIKUTUKSET LAPPEENRANNAN ELINKEINOELÄMÄLLE Huhtiniemen kylpylähotelli ja vapaa-aikakeskus tuo Lappeenrannan keskustan läheisyyteen merkittävän matkailukeskittymän, joka edistää alueen matkailun, liike-elämän ja työllisyyden kehitystä. Huhtiniemen kylpylähotelli ja vapaa-aikakeskus tuo Lappeenrantaan vetovoimaisen matkailukohteen, joka vahvistaa Lappeenrannan tunnettuutta kansainvälisenä yliopistokaupunkina ja edesauttaa alueelle kohdistuvien sijoituspäätösten tekemistä sekä lentoliikenteen kehittämistä. Hankkeella on merkittäviä vaikutuksia Lappeenrannan elinkeinoelämään ja työllisyyteen. Kylpylähotellin vieraat tuovat Lappeenrannan talousalueelle vuosittain arviolta 19 miljoonaa euroa, mikä tukee liike-elämän kehitystä ja välillisesti alueen työllisyyttä. Kylpylähotellin suora vaikutus työllisyyteen on myös merkittävä. Rakennusvaiheen aikana hankkeen työllistämisvaikutus on arviolta 250 miestyövuotta, kun taas hankkeen valmistuttua kylpylähotelli ja vapaa-aikakeskus työllistävät jo ensimmäisessä vaiheessa 65 henkilöä. Hotellitorni Spa Suitet Kylpylä- ja vapaa-aikakeskus
MATKAILUTULOT UUDET TYÖPAIKAT INVESTOINTI Yhteensä noin 19miljoonaa euroa/vuosi Yhteensä noin 65 työpaikkaa Yhteensä noin 250 henkilötyövuotta 20 70 70 15 52,5 15 52,5 10 10 35 35 3 5 17,5 17,5 6 5 45 25 15 30 0 0 0 Rahan käyttö (milj. ) Pysyvät työpaikat alueella (1. vaihe) Investointi (1. vaihe, n. 70 milj. ) Huonemyynti Ravintola ja vapaa-aika Tuoteostot Kylpylähotelli Vapaa-aikakeskus Muut Hotelli Kylpylä ja vapaa-aikakeskus Lomaosakkeet
www.buildia.fi takakansi Buildia Oy, Ahventie 4 B 31, 02170 ESPOO, Y-tunnus: 2347147-0 Havainnekuvat perustuvat 1.2.2011 suunnittelutietoihin. Arkkitehtisuunnittelusta tullaan järjestämään arkkitehtikilpailu.