asukas invånaren www.a-yhtiöt.fi 1 2011 A-yhtiöiden tiedotusja sidosryhmälehti A-bolagens info- och intressenttidning A-yhtiöt asumispalveluja vauvasta vaariin - asumisen vahva osaaja
Pääkirjoitus l Ledare Mitä vähemmän, sitä parempi V uoden 2011 aikana on taas tavoite saada aikaiseksi vähemmän. Energiankulutusta siis. Yhtiön vuoden 2010-2011 vaihteessa teettämät ikkunoiden vaihdot ja Ilmarisentien julkisivulevytykset tulevat tuottamaan hedelmäänsä jo tämän vuoden aikana sekä energiatalouden että asumisviihtyvyyden osalta. Urakat kohteissa ovat sujuneet hyvin, ja korviini on kantautunut runsaasti positiivista palautetta sekä hyvin sujuneista töistä että mukavista asukkaista ja poikkeuksellisen siisteistä asunnoista. Kaikki ikkunanvaihtoja suorittaneet urakoitsijat ovat ääneen kehuneet, miten siistejä ja hyvin pidettyjä meidän asunnot ovat. Kiitos siitä kuuluu asukkaille. Viikinkitien ja Ilmarisentien julkisivujen lisälämmöneristäminen tuo asukkaille ja yhtiölle säästöä energiankulutuksessa mutta samalla tuo se asumistason kohennusta, kun kiinteistöt saavat kokonaan uuden pinnan ja ilmeen. Vastaavaa saneeraustapaa tullaan jatkossakin hyödyntämään yhtiön kohteissa juuri siksi, että näin saadaan kaksi merkittävää kärpästä yhdellä iskulla. Ju mindre, dess bättre U nder år 2011 har vi igen ambitionen att åstadkomma mindre. Energiförbrukning, alltså. De av bolaget vid årsskiftet 2010-2011 gjorda fönsterbytena och fasadsaneringarna vid Ilmarinens väg kommer att bära frukt redan under detta år båda ifråga om energihushållning och boendetrivsel. Entreprenaderna vid de olika objekten har förlöpt väl och jag har fått höra massor av positiv feedback både om smidigt skötta arbetsinsatser, angenäma hyresgäster och osedvanligt snygga bostäder. Alla de entreprenörer som har skött fönsterbytena har med uppskattning talat om hur snygga och väl hållna våra lägenheter är. Ett tack för det går till de boende. Värmeisoleringen av fasaderna vid Vikingavägen och Ilmarinens väg innebär för de boende och för bolaget inbesparingar i energikonsumtionen, men samtidigt innebär det en förhöjning av boendestandarden när fastigheterna får en helt ny ytbeläggning och en ny image. I framtiden kommer man att tillämpa samma saneringsmodell vid bolagets olika objekt eftersom man på det sättet kan slå två flugor i samma smäll. Vuodella 2010 valtion myöntämä suhdanneluontoinen energia-avustus vauhditti ikkunoiden uusimisaikataulua yhtiön kohteissa. Nyt jatketaan elämää taas maltillisemmin mutta kuitenkin siten, että käyttöikänsä ehtoopuolella olevat ikkunat uusitaan nyt tehtyjen mallien mukaisesti kokonaisuudessaan. Enää ei pyritä jatkamaan ikkunoiden käyttöikää pelkällä maalauksella. Yhtiön omaisuudenhoidon, asumisviihtyvyyden ja energiatalouden nimissä voidaan lähivuosina vaihtaa myös sellaisia ikkunoita, joille edellä mainittu tekohengitys on annettu. Vedensäästössä Energo-ohjelman toteuttaminen on jo todistanut säästökykynsä ja kannattavuutensa. Tästä syystä yhtiössä tullaan tänäkin vuonna käymään läpi yhtiön kohteita, jossa kyseisen ohjelman toimenpiteitä ei vielä ole tehty. Tarkoituksena on saada aikaiseksi vieläkin se pieni säästö, mikä teknisesti on käyttömukavuutta heikentämättä saatavissa. Loppu säästö onkin sitten kiinni teistä, asukkaat. Energiaterveisin Teppo Riski A-yhtiöiden kiinteistöpäällikkö Det av staten år 2010 beviljade konjunkturanpassade energibidraget satte fart på tidtabellen för fönsterförnyandet vid bolagets olika objekt. Nu skall livet gå vidare i mera måttfull takt, men ändå så att sådana fönster som nu har tjänat ut förnyas i sin helhet. Nu försöker man inte mera förlänga fönstrens användningstid genom att måla dem. I namn av egendomsskötsel, boendetrivsel och energihushållning kan man under de närmaste åren byta ut också sådana fönster som tidigare har fått denna form av konstgjord andning. När det gäller vattensparande har förverkligandet av Energo-programmet klart bevisat både sparförmåga och lönsamhet. Därför kommer man också i år att låta granska de av bolagets objekt där ifrågavarande åtgärdsprogram ännu inte har tillämpats. Avsikten är att försöka få till stånd ytterligare den lilla inbesparing som tekniskt går att få utan att försvaga bekvämligheten. Resten av sparandet beror sedan på er, boende. Med energihälsningar Teppo Riski A-bolagens fastighetschef YHTIÖT - BOLAGEN ASUMISPALVELUJA VAUVASTA VAARIIN - ASUMISEN VAHVA OSAAJA Toimisto Kontor ma-pe / må-fre 10.00-16.00 Vuorikatu 3 06100 Porvoo Berggatan 3 06100 Borgå Puh./tel (019) 521 3600 Fax (019) 521 3636 toimisto@a-yhtiot.fi www.a-yhtiot.fi Asiakaspalvelu Kundbetjäning Päivi Nousiainen asiakaspalvelusihteeri kundbetjäningssekreterare Marjo Hautamäki kiinteistösihteeri fastighetssekreterare Harri Rainio palveluesimies serviceförman Hallinto Administration Mika Vuori toimitusjohtaja VD Teppo Riski kiinteistöpäällikkö fastighetschef Carola Gustafsson talouspäällikkö ekonomichef Henna Jussila kiinteistösihteeri fastighetssekreterare henkilökohtaiset sähköpostisoitteet etunimi.sukunimi@a-yhtiot.fi Huolto Service Arkisin/vardagar 8.00-16.00 (019) 521 3600 Huoltopäivystys Servicedejour i nödfall 040 592 8505 asukas invånaren A-yhtiöiden tiedotus- ja sidosryhmälehti A-bolagens info- och intressenttidning Päätoimittaja Mika Vuori Toimittaja Kaisa Viitanen Svensk text P-H. Nyman Summary Ulla Schröder Paino SLY-Lehtipainot Oy kirjapaino Uusimaa Porvoo 2011 KANNESSA Aleksanterinkaari 6:n rakennustyömaa Kuva: Kaisa Viitanen 2
A-yhtiöiden hallinto l A-bolagens förvaltning Porvoon A-asunnot Oy jatkaa kaupunkiomistajan virkamiesten vedolla A-konsernin emoyhtiö Porvoon A-asunnot Oy jatkaa 6. huhtikuuta pidetyn yhtiökokouksen jälkeen samalla hallituskokoonpanolla kuin joulukuusta 2010 alkaen. Yhtiön pääomistajan Porvoon kaupungin edustajina hallituksessa työskentelevät kaupunginjohtaja Jukka-Pekka Ujula, rahoitusjohtaja Raija Vaniala ja toimialajohtaja Börje Boström. Porvoon kaupungilla on nykyisin nelijäsenisessä A-asuntojen hallituksessa kolme paikkaa. Viime joulukuuhun asti pääomistaja oli valinnut edustajansa poliittisten luottamushenkilöidensä keskuudesta, mutta viime joulukuussa pidetyssä ylimääräisessä yhtiökokouksessa päädyttiin vaihtamaan omistajan edustajat virkamieskuntaan. Hallintomalli, jossa Porvoon kaupunginjohtaja toimii A-asuntojen hallituksen puheenjohtajana, oli käytössä yhtiössä yhtiön ensimmäisinä vuosikymmeninä. A-konserni muodostuu emoyhtiö Porvoon A-asunnot Oy:stä sekä tytäryhtiö Kiinteistö A-Lukaali Ab:sta. A-yhtiöiden organisaatiokaavion näet ohesta. Aarne Laakso edustaa jälleen arava-asukkaita Aravavuokrayhtiönä Porvoon A-asunnot Oy:ssä on asukkailla oma edustajansa yhtiön hallituksessa. Ja ilmiselvän luotettu edustaja onkin, sillä A-yhtiöiden arava-asukkaat valitsivat Mannerheiminkatu 25:ssa asuva Aarne Laakson isossa asukaskokouksessa 5.4. täysin yksimielisesti ja kättentaputusten saattelemana asukkaiden ehdokkaaksi. Aarne Laakson valinnan hallitukseen sinetöi 6.4. kokoontunut Porvoon A-asunot Oy:n virallinen yhtiökokous Aarne Laakso on tällä erää ollut mukana yhtiön hallituksessa keväästä 2010 lähtien. Sitä ennen hän teki jo pitkän hallitustyöskentelyn rupeaman asukasedustajana vuosina 2001-2007. Laakso kokee asukkaiden edustamisen vuokranantajayhtiön hallituksessa haastavana. - Taustoja ja erilaisia tietoja täytyy ottaa ennen kokouksia etukäteen selville, koska asukas ei tietystikään ole mikään kiinteistönpidon tai kiinteistötalouden ammattilainen. - Mutta hallituksen työhön osallistuminen myös vastaavasti antaa erittäin paljon tietoa. Aivan erityisesti Aarne Laakso antaa kiitosta nykyiselle, pääomistaja Porvoon virkamiehistä koostuvalle hallituskokoonpanolle. - Asukkaiden tyytyväisyys on selvästi tärkeä ja kiinnostava asia yhtiön hallinnolle, ja asukkaiden ääntä on kuunneltu erittäin mielellään, Aarne Laakso sanoo. Porvoon A-asunnot Oy Kiinteistö Oy Hansatie 10 Omistaa Hansatie 10:n Isännöinti Kirjanpito Vuokranvalvonta Hallinto Arava-asuntojen vuokraus Aravatuotannon rakennuttaminen Aravakiinteistöjen omistaminen Kiinteistö Oy A-Lukaali Ab Kiinteistöhuolto Siivous Vapaarahoitteisten asuntojen vuokraus Aravasta vapautuneiden omistaminen Asiakaspalvelu As Oy Suomentalo Omistaa Runeberginkatu 36:n Aarne Laakso on ollut pitkään aktiivisesti mukana A- asuntojen asukasdemokratiatyössä. Lisäksi hän johtaa vapaamuotoista asukastoimintaa järjestävää Porvoon A-asukasyhdistystä. A-bostädernas styrelse fortsätter som tidigare A-bolagens moderbolag Borgå A-bostäder Ab har efter bolagsstämman den 6 april samma styrelsesammansättning som sedan december 2010. Bolagets huvudägare, Borgå stad, representeras i styrelsen av stadsdirektör Jukka- Pekka Ujula, finansdirektör Raija Vaniala och sektorchefen Börje Boström. Borgå stad har numera tre av de fyra styrelseplatserna. Ända till december i fjol hade huvudägaren utsett sina representanter bland de politiska förtroendevalda, men vid den extra bolagsstämman i december förra året beslöt man att övergå till att utse styrelsemedlemmarna bland tjänstemännen. Den förvaltningsmodell, där stadsdirektören fungerade som ordförande i A-bostädernas styrelse, tillämpades i bolaget under dess första decennier. Som aravahyresbolag har de boende en egen representant i Borgå A-bostäders styrelse. Och det är en verkligt betrodd företrädare, Aarne Laakso, boende vid Mannerheimgatan 25. Han valdes av de boende i A-bostäderna till de boendes styrelsekandidat vid det stora invånarmötet den 5.4. enhälligt och under applåder. Valet av Laakso konfirmerades vid den officiella bolagsstämman den 6.4. Aarne Laakso har nu varit styrelsemedlem sedan våren 2010, men redan därförinnan har han innehaft ett långt styrelsemandat under åren 2001-2007. Laakso upplever det som utmanande uppgift att representera de boende i hyresvärdsbolagets styrelse. - Bakgrundsfakta och enskilda uppgifter måste man skaffa sig före mötena efter en boende naturligtvis inte är sakkunnig i frågor om fastighetsförvaltning och fastighetsekonomi. Men deltatgandet i styrelsens arbete ger också massor av ny information. 3
Tilinpäätös 2010 l Bokslut 2010 Vuoden 2010 tilinpäätös kertoo budjetoinnin pitäneen hienosti A-yhtiöiden maaliskuussa valmistunut vuoden 2010 tilinpäätös antaa hyvä viestiä niin konsernille itselleen kuin luonnollisesti myös sen vuokralaisille. Konserni, jonka liikevaihto tätä nykyä on jo reilut 10 miljoonaa euroa, pystyi pitämään menonsa erinomaisesti budjetoidussa ja taloutensa kaikkiaan vakaana. Kaikkiaan konsernilla oli vuoden 2010 päättyessä lainaa hieman reilut 70 miljoona euroa, joista reilut 55 miljoonaa emoyhtiön eli Porvoon A-asuntojen lainoja. Lainoja lyhennettiin vuoden aikana aivan suunnitellusti. Korkotaso pysyi vuonna 2010 vakaana, ja konsernin maksamat korko- ja rahoitusmenot jäivät 173 000 pienemmiksi kuin mitä oli vuotta varten budjetoitu. Lähes saman verran budjetoitua enemmän rahaa voitiin A-konsernissa viime vuonna käyttää talojen kuntoa ja asukkaiden viihtyvyyt- Korjauskulujen jakauma A-yhtiöissä 2010 500 000 $ 450 000 $ 400 000 $ 350 000 $ 300 000 $ 250 000 $ 200 000 $ Ulkopuoliset ja pihaalueet Konserni Emoyhtiö Sisäpuoliset korjaukset Ikkunoiden vaihdot tä parantaviin korjauksiin. Kaikki- korjauskulut olivat A-yhtiöissä A-yhtiöiden emoyhtiö on Porvoon 7,4aan A-asunnot Oy, joka 7,4 aravavuokrayhtiönä 1 658 010 euroa, mikä on 151923 150 000 $ on voittoa tavoittelematon. euroa enemmän kuin vuoden alka- Perusperiaate, että asukkailta kerättävät 7,2essa budjetoitiin. 100 000 $ vuokrat kattavat 7,2 kulut mut- Eniten rahaa kului huoneisto- ta että voittoa tai tappiota ei synny, korjauksiin, jotka olivat pääasial- 50 000 $ asuntojen tasoa ylläpitäviä toteutui erittäin hyvin myös viime 7,0lisesti 0 $ vuonna. 7,0 muuttoremontteja, mutta vuoden LVISA & Huoneistokorjaukset Tilinpäätöksessä Porvoon A- aikana tehtiin myös muutamia ta- Hissit parantavia peruskorjauksen asunnot Oy:n voitoksi on viime 6,8soa Konserni Emoyhtiö R ivi 250 vuodelta kirjattu 1176 6,8 euroa. Koko tyyppisiä huoneistoremontteja. Toiseksi kallein yksittäinen kuluerä oli- R ivi 250 R ivi 210 konsernin tasolla tilinpäätösasiakirjat näyttävät vuoden tappioksi R ivi 210 6,6 vat Kevätkummussa useissa eri taloissa tehdyt ikkunoiden uusimiset. Vastaavasti säästöjä ennakkoon ennakoidusta noin 27 000 euroa. 230855 euroa, mutta tappio on kirjanpidollinen ja johtuu pakollisista Tarkempi korjauskulujen erittely laskettuun verrattuna saavutettiin 6,6 konsernipoistoista. Sekä emoyhtiön että koko konsernin talous on Ymmärrettävää on, että kylmän henkilöstökuluissa. on erillisessä kaaviossa. vesi- ja jätevesimaksuissa sekä 6,4 6,4 tasapainossa. talven vuoksi vuoden 2010 lämmityskulut A-yhtiöiden talouspäällikkö Ca- nousivat noin 46 000 euroa rola Gustafssonin mukaan mer- A-yhtiöiden suurin yksittäinen 6,2 menoerä ovat talojen rakentamiseen ja korjauksiin 6,2tarvittujen laitökohtaisen budjetoitua suuremmiksi. Kiinteiskittävä tekijä taloudenpidon hallinnossa on 2008 pahvinkeräyksen 2009 alkaminen 2010 sekin, että vuokrasaaminojen lyhennykset ja niiden korot. 2008 taas 2009 nosti jätehuoltokuluja 2010 set ja luottotappiot ovat porvoolaiskonsernissa häviävän pieni murhe. Vuokrasaamisten määrä koko konsernissa oli vuoden päättyessä 34 029 euroa, ja luottotappioita kirjattiin koko konsernissa vajaat 8000 euroa. Gustafssonin mukaan yhtiön perintä on tehokasta, mutta ilmiselvästi myös A-yhtiöiden vuokralaisten oma maksukuri on pysynyt hyvänä. A-yhtiöiden huoneistojen tyyppijakauma 31.12.2010 4 MÄÄRÄ/ kpl HUONEISTOT %-OSUUS Konserni Emo Konserni Emo 261 209 1 huone+k/kk/tk/kt 11,56 17,47 685 598 2 huonetta+k/kk 43,49 50,00 349 289 3 huonetta+k/kk 30,65 24,16 103 84 4 huonetta+k * 11,27 7,03 13 12 5 huonetta+k 2,03 1,00 4 4 6 huonetta+k ja isommat 0,99 0,34 1415 1196 Kaikki yhteensä 100 % 100 % * sisältää päiväkodit, 4 kpl 4 h+k Vuokrasaamiset A-yhtiöissä 4 VUOSI KONSERNI EMOYHTIÖ 2006 14,29 E/ huoneisto 13,58 E/ huoneisto 2007 18,43 E/ huoneisto 18,42 E/ huoneisto 2008 21,71 E/ huoneisto 22,77 E/ huoneisto 2009 25,54 E/ huoneisto 26,33 E/ huoneisto 2010 24,58 E/ huoneisto 25,14 E/ huoneisto Luottotappiot A-yhtiöissä Luottotappioita kirjattiin A-konsernissa viime vuonna 7 862,38 euroa, joista 3 151,93 euroa oli emoyhtiö Porvoon A-asunnot Oy:ssa. Luottotappiot ovat viimeisen viiden aikana olleet korkeimmillaan vuonna 2006, silloin luottotappioita kirjattiin konsernissa 12 762,90 euroa. 4
Lämpö, sähkö ja vesi vievät vuokrarahoista viidenneksen A-konsernin emoyhtiön Porvoon A-asunnot Oy:n kuluista rakennettu limppukaavio kertoo havainnollisesti, mihin asukkailta vuokrina kerätyt rahat kuluvat. Suurin yksittäinen menoerä, neljännes koko summasta, ovat luonnollisesti lainojen korko- ja muut rahoituskulut. Toiseksi suurin yksittäinen menoerä ovat käyttö- ja huoltomaksut, yhteensä viidennes kuluista. Siihen sisältyy luonnollisesti normaali kiinteistönhuolto, mutta myös merkittäviä muita kuluja, kuten esimerkiksi kaapeli-tv-maksut. Kannattanee huomata, että näissä kuluissa on mukana myös mm. lumien poisviennistä johtuvat kulut, joita päättyneenäkin talvena kertyi. A-yhtiöissä on säännöllisesti toteutettu erilaisia energian- ja vedenkulutuksen pienentämiseen liittyneitä korjaustoimia. Syy niiden tarpeellisuuteen on selvä, kun huomaa, että lämmitys-, sähkö- ja vesimaksut yhteensä muodostavat hieman reilun viidenneksen kaikista menoista. Turhat kulutukset on saatu A-yhtiöissä erinomaisesti kuriin. Esimerkiksi vedenkulutus on tätä nykyä 142,9 litraa/asukas/ vuorokausi, mikä on erinomainen tulos. Myös sähkönkulutus laski konsernitasolla edellisvuodesta 2,1 prosenttia. Korjauksiin käytetään A-yhtiöissä koko ajan suunnitellusti rahaa. Viime vuonna korjauskulut olivat 15 prosenttia koko summasta. Painettu vuosikatsaus kertoo lisää Jäikö joku asia epäselväksi? Kaipaatko lisätietoja? A-yhtiöt toteuttaa tänäkin keväänä painetun vuosikatsauksen vuoden 2010 toimintakertomuksen ja tilinpäätöksen tiedoista. Vuosikatsauskirjanen ilmestyi huhtikuun alussa. Jos haluat tutustua siihen, voit noutaa oman kappaleesi A- yhtiöiden toimistosta, Vuorikatu 3. Vuosikatsaus laitetaan myös pdfversiona A-yhtiöiden www-sivuille osoitteeseen www.a-yhtiot.fi. A-YHTIÖT Asumispalveluja vauvasta vaariin - asumisen vahva osaaja www.a-yhtiot.fi YHTiÖT vuosikatsaus 2010 5
Tilinpäätös 2010 l Bokslut 2010 Bokslutet för 2010 visar att budgeten har hållit A-bolagens bokslut för år 2010, som färdigställdes i mars, förmedlar ett angenämt budskap inte bara för koncernen själv utan också till alla dess hyresgäster. Koncernen, vars omsättning nuförtiden redan är klart över 10 miljoner, förmådde på ett utmärkt sätt hålla utgifterna inom budgetramarna och hela sin ekonomi stabil. A-bolagens moderbolag är Borgå A-bostäder Ab, som i sin egenskap av aravahyresbolag inte eftersträvar vinst. Grundprincipen, att de hyror som uppbärs av de boende ska täcka utgifterna utan att vinst eller förlust uppstår, förverkligades utmärkt också under senaste år. I bokslutet har för Borgå A-bostäder Ab antecknats en vinst för fjolåret på 1 176 euro. På koncernnivå visar bokslutshandlingarna för fjolåret en förlust på 230 855 euro, men förlusten är bokföringsteknisk och beror på obligatoriska koncernavskrivningar. Både moderbolagets och hela koncernens ekonomi är i balans. A-bolagens största enskilda utgiftspost är de amorteringar och räntor som erlagts för lån till byggande och reparationer. Sammanlagt hade koncernen vid utgången av år 2010 lån på drygt 70 miljoner, varav 55 miljoner var för moderbolaget, dvs. Borgå A-bostäder Ab. Lån amorterades under året helt planenligt. Räntenivån hölls stabil år 2010 och de av koncernen erlagda ränte- och finansieringsutgifterna stannade 173 000 euro under den summa, som hade budgeterats ett år tidigare. Nästan lika mycket pengar över budget kunde man i A-koncernen senaste år använda för att höja standarden i husen och öka hyresgästernas trivsel. Sammanlagt steg reparationskostnaderna i A- bolagen till 1 658 010, vilket är 151 923 euro mer än vad som hade budgeterats i årets början. Mest pengar gick det åt till lägenhetsreparationer, främst flyttningsreparationer för att upprätthålla standarden, men under året utfördes också några standardhöjande lägenhetsreparationer av grundreparationskaraktär. Näststörsta enskilda utgiftspost gällde fönsterförnyandet i ett flertal hus i Vårberga. Närmare specifikation av reparationskostnaderna finns i särskilt schema på sidan 4. Det är förståeligt att uppvärmningskostnaderna för år 2010 på grund av den kalla vintern steg till ca 46 000 euro mera än budgeterat. Det påbörjade pappinsamlingen fastighetsvis höjde utgifterna för avfallstransport med 27 000 över beräknat belopp. Motsvarande besparingar i jämförelse med förhandskalkylerna erhölls ifråga om vatten- och avloppsavgifter samt personalkostnader. Enligt A-bolagens ekonomichef Carola Gustafsson påverkas ekonomiförvaltningen också av att hyresfordringarna och kreditförlusterna är ett försvinnande litet problem inom Borgåkoncernen. Hyresfordringarna var i hela koncernen vid årets utgång 34 029 euro och kreditförlusterna stannade i hela koncernen vid knappt 8 000 euro. Enligt Gustafsson sköts inkassot inom A-bolagen effektivt, men det verkar klart att också hyresgästerna hos A-bolagen har bibehållit en god betalningsdisciplin. Mera fakta i årsöversikt A-bolagen utger också denna vår en tryckt årsöversikt med uppgifter från verksamhetsberättelsen och bokslutet för år 2010. Om Du vill bekanta Dig med översikten kan Du avhämta den från A-bolagens kansli, Berggatan 3. Årsöversikten kommer också att finnas i pdf-version på A-bolagens wwwsidor på adressen www.a-yhtiot.fi. Förbrukningar inom A-bolagen 2010 Värmeindex enligt faktisk förbrukning 50,0 49,0 48,0 47,0 46,0 45,0 44,0 43,0 42,0 2008 2009 2010 Vattenförbrukning liter/person/dygn 160,0 155,0 150,0 145,0 140,0 135,0 130,0 2008 2009 2010 Specifik elförbrukning kwh/rm3 7,3 7,2 7,1 7,0 6,9 6,8 6,7 6,6 6,5 6,4 6,3 2008 2009 2010 Koncernen Moderbolaget 6
A-YHTIÖIDEN TUNNUSLUVUT A-BOLANGENS NYCKELTAL 31.12.2010 Femtedel av hyran till värme, el och vatten Med de hyrespengar som som de A-boende erlägger täckes fastighetsägarens kostnader. Den högsta enskilda utgiftsposten, en fjärdedel av hela summan, gäller naturligtvis räntor på lån och övriga finansiella kostnader. Den nästhögsta enskilda utgiftsposten gäller drifts- och serviceavgifter, sammanlagt en femtedel av kostnaderna. Där ingår naturligtvis normal fastighetsservice, men också betydande andra utgifter såsom t.ex. kabel-tv-avgifter. Det kan vara värt att notera att i denna utgiftspost också ingår bl.a. kostnader för borttransport av snö, sådana har uppkommit också denna vinter. Inom A-bolagen har man regelbundet också utfört endel reparationer i syfte att minska förbrukningen av energi och vatten. Nödvändigheten av sådana åtgärder framstår klart med beaktande av att avgifterna för värme, el och vatten tillsammans bildar en dryg femtedel av av alla utgifter. Onödig konsumtion har man inom A-bolagen lyckats korrigera på ett utmärkt sätt, vilket åskådligt framgår av de tabeller som finns på sidan intill. Exempelvis vattenförbrukningen är för närvarande 142,9 liter/ person/dygn, vilket är ett utmärkt resultat. Också elförbrukningen sjönk på koncernnivå från fjolåret med 2,1 procent. Ifråga om värme har det naturligtvis skett en mindre ökning på grund av de stränga vintrarna, men stegringen var år 2010 betydligt mindre än beräknat. Till reparationer använder man inom A-bolagen hela tiden medel i enligt med planerna. Under senaste år var reparationskostnaderna 15 procent av alla utgifter. Käyttöaste Användningsgrad Keskimääräinen käyttöaste ajalla 01.01.-31.12.2010 (asunnot) Genomsnittlig användningsgrad 01.01.-31.12.2010 (bostäder) KONSERNI/KONCERNEN Tuloutetut vuokratuotot 1-12/2010 9 489 457,02 7 992 349,66 Redovisade hyresintäkter Vaihtuvuus Förändring i hyresförhållande % Vaihtuvuus ajalla 1.1.-31.12.2010 Omsättning Irtisanomisten määrä (myös as.vaihdot) 228 16,16 % 193 16,19 % Antal uppsägningar (också bostadsbyten) Asuntojen lukumäärä yhteensä 1 411 1 192 Totalantal bostäder Saamiset kiinteistön tuotoista Hyresfordringar (myös liikehuoneistot/ inkl. affärsutrymmen) Vuokra- ja jälkiper.siirretyt saamiset 34 678,63 29 970,01 per 31.12.2010 Hyresfordringar Vuokralla olevat huoneistoneliöt 86 907,00 0,40 /m2 72 418,50 0,41 /m2 per 31.12.2010 Uthyrda lokal-kvm Keskineliövuokra Medelhyra per kvm asunnot (lasketaan huhtikuun mukaan) bostäder, räknas per april laskennalliset vuokratuotot, huhti 2010 787 624,45 9,47 /m2/kk 666 743,36 9,51 /m2/kk Kalkylerade hyresintäkter Huoneistoneliöt per 30.4.2010 83 152,50 70 081,00 Lägenhets-kvm Keskimääräiset hoitokulut Genomsnittliga skötselkostnader (myös liikehuoneistot, mukaan ei lasketa pääoma- ja korjauskuluja) (inkl. affärsutrymmen, icke inkl. kostnader för kapitel och reparationer) EMOYHTIÖ/ MODERBOLAGET Laskennalliset vuokratuotot 1-12/2010 9 510 706,37 99,78 % 8 003 930,21 99,86 % Kalkylerade hyresintäkter Hoitokulut 1.1.-31.12.2010 2 831 698,86 2,72 /m2/kk 3 485 130,56 4,01 /m2/kk Skötselkostnader Huoneistoala per 31.12.2010 86 907,00 72 418,50 Korjauskustannukset Reparationskostnader Korjauskustannukset 1.1.-31.12.2010 1 644 612,80 1,58 /m2/kk 978 423,51 1,13 /m2/kk Reparationskostnader Huoneistoala per 31.12.2010 86 907,00 72 418,50 Lägenhetsyta A-yhtiöillä on tätä nykyä yhteensä 89 valmista taloa eri puolilla Porvoon keskusta-aluetta. Kuva on Galgackantie 9:n pihasta. 7
Rakentaminen ja peruskorjaus l Byggande och grundsanering Aleksanterinkaaren talot alkavat kohota A-yhtiöiden käynnissä oleva uudisrakennuskohde osoitteessa Aleksanterinkaari 6 alkaa lähiviikkoina kohota kovaa vauhtia, sillä rakennuksilla päästään pian elementtiseinien asennukseen. A-yhtiöt rakennuttaa parasta aikaa Näsin S-markettia vastapäätä olevalle tontille kahta kerrostaloa. Niistä isompaan tulee yhteensä 32 asuntoa, joista 17 kappaletta on varattu erityisiksi senioriasunnoiksi. Tontin pienempi rakennus tulee kokonaan Kårkulla Samkommunin käyttöön. Kårkulla saa taloon 12-paikkaisen ryhmäkodin sekä lisäksi 11 tukiasuntoa. Niin rakennukset itse kuin uloskäynnit ja piha-alueet on suunniteltu kauttaaltaan esteettömiksi, mikä vaatii notkelmassa olevalla tontilla merkittäviä maantäyttöjä rakennusaikana. A-yhtiöiden kiinteistöpäällikön Teppo Riskin mukaan rakennustyöt ovat koko kevättalven edenneet aivan suunnitellusti. - Sokkeliasennuksiin päästiin jo maaliskuun lopulla, ja kun seinäelementtien asentaminen pian alkaa, rakennukset nousevat kohisten. Valmistelevat työt tontilla aloitettiin jo viime joulukuussa, ja varsinaisiin rakennustöihin päästiin tammikuussa, kun urakkasopimukset oli allekirjoitettu 20.1.2011. A-yhtiöiden uudiskohteen pääurakoitsija on Rakennusgemini Oy, LVI-töistä vastaa Lemminkäinen Talotekniikka Oy ja sähkötöistä Sähköurakointi Matti Turunen Oy. Aleksanterinkaari 6:n rakentamista varten A-yhtiöt on ottanut Kuntarahoitus Oyj:ltä 7,55 miljoonan euron lainan. A-yhtiöiden pääomistaja Porvoon kaupunki myönsi hankkeelle lainatakauksen. Aleksanterinkaari 6 valmistuu loppukesällä 2012. Grundsaneringen på slutrakan i Vårberga I många av A-husen i Vårberga har man under den gångna vintern sysslat med energiekonomiska grundsaneringar. Nu är arbetena i stort sett klara och också den sista reparationen slutförs till 1 maj. Grundreparationerna har skett i sammanlagt sju hus på adresserna Ilmarinens väg 2b, Ilmarinens väg 8, Joukahainens väg 3 och Pilbågsvägen 8. Arbetena har gällt utbyte av fönster och balkongdörrar. Det egentliga utbytesarbetet slutfördes i de sista husen i mars. Efter uppvärmningsperiodens slut kommer man att i husen ytterligare utföra balanseringar av batterinätet och luftkonditioneringen. I de fyra våningshusen vid Ilmarinens väg 4-6 har man under vintern jobbat med nya värmeisolerade fasader. Vid Ilmarinens väg 6 är arbetena redan klara, vid Ilmarinens väg 4 blir allt färdigt till 1 maj. Också i dessa hus gör man efter de egentliga reparationerna balanseringar av batterinätet och luftkonditioneringen. Till alla dessa objekt fick A-bolagen av staten beviljat energireparationsbidrag till en storlek av 15 % av de godkända kostnaderna. 8
Husen börjar resa sig vid Alexandersbågen A-bolagens pågående nybyggnadsprojekt på adressen Alexandersbågen 6 kommer att resa sig snabbt under de närmaste veckorna när man vid bygget kan börja montera elementväggarna. A-bolagen låter som bäst bygga två våningshus mitt emot Näse S- market. I det större inryms 32 bostäder, av vilka 17 har reserverats för särskilt seniorboende. Det mindre huset på tomten kommer helt att disponeras av Kårkulla samkommun. Kårkulla får i huset ett grupphem med 12 platser och därtill 11 stödbostäder. Byggnaderna, inkluderande ytterdörrar och gårdsområden, har genomgående planerats hinderfria och det förutsätter att man under byggnadstiden gör betydande markfyllnadsarbeten på tomten som ligger i en sänka. Enligt A-bolagens fastighetschef Teppo Riski har byggnadsarbetena under hela våren framskridit helt planenligt. - Sockelarbetena kunde inledas redan i slutet av mars och efter det att elementmonteringen snart inleds kommer husen att stiga i höjden med fart. De föreberedande arbetena på tomten inleddes redan i december och de egentliga byggnadsarbetena inleddes i januari efter att entreprenadavtalen hade undertecknats den 20.1.2010. Huvudentreprenör för A-bolagens nybygge är Rakennusgemini Oy, för VVL-arbetena står Lemminkäinen Talotekniikka Oy och för elarbetena Sähköurakointi Matti Turunen Oy. För att finansiera bygget vid Alexandersbågen 6 har A-bolagen hos Kuntarahoitus Oyj upptagit ett lån på 7,55 miljoner euro. A-bolagens huvudägare Borgå stad har gett lånegaranti för projektet. Alexandersbågen 6 färdigställs på sensommaren 2012. Suomentalon saneeraus hankesuunnitteluun A-yhtiöiden vapaarahoitteiseen vuokrakerrostaloon, Runeberginkadun ja Mannerheiminkadun kulmassa sijaitsevaan Suomentaloon, suunniteltu peruskorjaus etenee yhtiön hallituksen päätöksellä hankesuunnitteluun. Suunnittelussa selvitetään, miten taloon kipeästi kaivatut julkisivusaneeraus ja parvekeremontit saadaan tehtyä ja millä aikataululla ja rahalla. Den planerade grundsaneringen av A-bolagens frifinansierade hyreshus Suomentalo i hörnet av Runebergsgatan och Mannerheimgatan skall nu enligt ett styrelsebeslut bli föremål för projektplanering. I det sammanhanget skall man få utrett hur de länge efterlysta fasadrenoveringarna och balkongreparationerna skall utföras, med vilken tidtabell och till vilket pris. Suomentalo on valmistunut vuonna 1963, ja A-yhtiöt osti sen 2000-luvun alussa. Talossa on jo takavuosina tehty useita korjauksia, muun muassa putkistojen pinnoitus. Talon asuntoja on myös remontoitu perusteellisesti aina, kun se on ollut mahdollista. Talossa on nytkin käynnissä yksi merkittävä asuntokorjaus. Suomentalossa on 38 asuntoa ja lisäksi useita liikehuoneistoja. Saneringen av Suomentalo ska snart projektplaneras Suomentalo byggdes år 1963 och A-bolagen köpte huset i början av 2000-talet. I huset har man under årens lopp gjort många reparationer, bl.a. har man ytbehandlat rörsystemet. Bostäderna i huset har också reparerats grundligt alltid då det har varit möjligt. Också just nu pågår en lägenhetssanering. I Suomentalo finns 38 bostäder och därtill ett flertal butikslokaler. Kevätkummun A-talojen peruskorjaukset loppusuoralla Useissa Kevätkummun A-taloissa on kuluneen talven mittaan urakoitu energiataloudellisia peruskorjauksia. Nyt työt ovat pääosin valmistuneet, ja viimeinenkin korjaus päättyy vappuun mennessä. Peruskorjauksissa yhteensä seitsemään taloon osoitteissa Ilmarisentie 2 b, Ilmarisentie 8, Joukahaisentie 3 ja Jousitie 8 vaihdettiin uudet ikkunat ja parvekeovet. Varsinainen vaihtourakka päättyi viimeisissäkin taloissa maaliskuussa. Lämmityskauden loputtua tehdään taloissa vielä patteriverkoston ja ilmastoinnin tasapainotuksia. Ilmarisentie 4-6 neljässä kerrostalossa on puolestaan talven mittaan urakoitu uusia julkisivuja lisälämmöneristeineen. Ilmarisentie 6:ssa rakennustyöt ovat jo ohi, Ilmarisentie 4 valmistuu vapuksi. Myös näissä taloissa tehdään varsinaisen remontin jälkeen patteriverkoston ja ilmastoinnin tasapainotustöitä. Kaikkiin kohteisiin A-yhtiöt haki ja sai valtion myöntämää energiapainotteista korjausavustusta, jonka suuruus on 15 prosenttia hyväksytyistä kustannuksista. Ilmarisentie 4-6:n pitkät julkisivut ovat saaneet tämän talven peruskorjauksessa uuden levytyksen, jonka väriskaala yhdistelee ruskeaa, tiilenpunaista ja vaaleaa. 9
Rakentaminen ja peruskorjaus l Byggande och grundsanering A-yhtiöiden seuraava suururakka jo alkamassa Opiskelija-asuntoja Aleksanterinkaaren varteen Myös A-yhtiöiden seuraava uudisrakennuskohde sijaitsee Porvoonjoen länsirannalla Aleksanterinkaaren varrella. A-yhtiöt toteuttaa nyt Tolkkistentien ja Aleksanterinkaaren kulmassa tyhjänä olevalle tontille noin 4000 neliön rakennuksen, johon tulee koti noin sadalle opiskelijalle. Taloon on tarkoitus rakentaa nykyopiskelijoiden toiveiden mukaisesti pääosin yksiöitä. Hankkeen arkkitehtisuunnittelusta pyydettiin tarjouksia maaliskuussa, ja varsinaisen suunnittelun on määrä alkaa niin nopeasti kuin mahdollista. Opiskelija-asuntoja on Porvoossa riittämättömästi, ja kaupungissa nyt olevat asunnot eivät kaikin osin vastaa nykyvaatimuksia. Porvoon kaupungin virkamiehet ja luottamushenkilöt ovat aktiivisesti työs- kennelleet tilanteen korjaamiseksi, ja kaupunki etsi tytärkonsernilleen A-yhtiöille osoitetun tontin varta vasten opiskelija-asuntoja varten. A-yhtiöissä pääomistajan osoittama luottamus tytäryhtiöönsä hankkeen toteuttajana on otettu vastaan ilolla ja samalla myös velvoittavana. - Kyseessä on erittäin merkittävä hanke Porvoolle opiskelukaupunkina, ja pyrimme osaltamme vastaamaan niin pääomistajamme Porvoon kaupungin kuin seudun oppilaitosten tarpeisiin mahdollisimman nopeasti edeten, sanoo toimitusjohtaja Mika Vuori A-yhtiöistä. A-yhtiöiden tavoitteena on toteuttaa hanke niin nopealla aikataululla, että asunnot ovat käytettävissä vuoden 2012 loppuun mennessä. Merkittävä parannus asuntotilanteeseen Uudet opiskelija-asunnot tulevat aivan Porvoonjoen länsirannalla tammikuussa toimintansa aloittaneen Porvoo Campuksen lähistölle. Campus on kahden ammattikorkeakoulun, HAAGA-HELIAn ja Laurean yhteinen korkeakoulukeskus, jossa työskentelee noin 1300 opiskelijaa ja 100 henkilöstön edustajaa. Sekä HAAGA-HELIA ammattikorkeakoulun yksikön johtaja Lis-Marie Enroth-Niemi että Laurea-ammattikorkeakoulun yksikön johtaja Iris Wiitakorpi pitävät nyt rakennettavia opiskelija-asuntoja merkittävänä parannuksena koko Porvoolle. - Nimenomaan Porvoon keskusta-alueelle on kaivattu uusia opiskelija-asuntoja. Opiskelijoiltamme tulleen palautteen mukaan nykyiset asunnot ovat sekä nykyvaatimuksiin nähden vanhentuneita että liian kaukana Campuksesta. Ja hienoa, että paikka löytyi aivan Camupksen läheltä, ilman asuntoja se olisi jäänyt vähän torsoksi, sanoo Lis-Marie Enroth-Niemi HAAGA- HELIAsta. Enroth-Niemi muistuttaa, että oppilaitokseen tulee paljon opiskelijoita niin muualta Suomesta kuin ulkomailta. Erityisesti viimeksi mainitut ovat usein vaikeuksissa, jos joutuvat vieraassa maassa etsiskelemään opiskeluasuntoja. - Syksyllä 2011 kaksinkertaistamme kansainvälisten opiskeluohjelmiemme sisäänoton, joten jatkossa puhutaan jo sadoista opiskelijoista pelkästään näissä ohjelmissa. Myös Wiitakorpi näkee ratkaisulla olevan vaikutuksia sekä nykytilanteeseen että myös tulevaisuuteen. - Nyt rakennettavat asunnot ovat huomattavan hyvä lisä Porvoon tarjontaan, ja uskon, että niillä on tärkeä osa myös siinä, kuinka vetovoimaiseksi ja viihtyisäksi opiskelukaupungiksi Porvoo koetaan. Vaikeaa asunnon hakeminen aluksi oli Tammikuussa HAAGA-HELIAn matkailulinjalla opiskelunsa aloittanut Senja Korhonen tietää, mitä on hakea opiskeluasuntoa Porvoosta. Hän itse haki porvoolaisia vuokra-asuntoja internetin kautta kotipaikkakunnallaan Siilinjärvellä, Porvoossa asuva sukulainen oli valjastettu vahtimaan paikallisen sanomalehden ilmoituksia. Asuntoja kyllä vapautui, mutta ne vuokrattiin niin nopeasti, ettei Senja Korhonen ehtinyt niitä edes katsastamaan. - Vaihtoehtonani oli kyllä koko ajan myös opiskelija-asuntola, mutta koska vanhempani ja kaverini käyvät kylässä luonani, pidin parempana erillistä asuntoa. Vieraiden olisi kurjaa aina mennä hotelliin yöpymään. Onneksi joulukuussa löytyi lopulta pieni yksiö aivan ydinkeskustasta, Piispankadulta. - Kalliit vuokrat Porvoossa on, lähes Helsingin tasoa. Siskoni asui Porvoossa viitisen vuotta sitten, ja vuokrat ovat siitä ajasta nousseet tosi paljon. Vuokran kalleuden takia Senjan vanhemmat osallistuvat säännöllisesti vuokrakuluihin. - Muuten ei pärjäisi, 19-vuotias opiskelija sanoo. 10
Laamanninpolku 2 A-yhtiöiden vuonna 2009 valmistunut aravavuokrakerrostalo. Aleksanterinkaari 6 A-yhtiöiden rakenteilla oleva kiinteistö, valmistuu loppukesällä 2012. Aleksanterinkaaren ja Tolkkistentien kulma A-yhtiöille varattu tontti opiskelijaasuntojen rakentamista varten. A-yhtiöt hyvin mukana Porvoonjoen länsirannalla A-bolagens nästa stora projekt startar Studentbostäder vid Alexandersbågen Också A-bolagens nästa nybyggnadsobjekt är beläget vid Alexandersbågen på västra sidan av Borgå å. A-bolagen låter bygga ett hus på ca 4 000 kvm, ett hem för ca hundra studenter, på den tomma tomten i korsningen av Tolkisvägen och Alexandersbågen. Det är meningen att i enlighet med önskemålen hos dagens studerande bygga i huvudsak enrummare. Offerter beträffande arkitektplaneringen av projektet inbegärdes i mars och den egentliga planeringen är det meningen att få i gång så snabbt som möjligt. Det finns för litet studentbostäder i Borgå och de nuvarande bostäderna fyller inte till alla delar nutida krav. Både tjänstemän och förtroendevalda i Borgå stad har ägnat mycket arbete åt att rätta till förhållandena och staden anvisa- de denna tomt åt sitt dotterbolag A-bolagen uttryckligen för att där skulle byggas bostäder för studerande. Inom A-bolagen är man med glädje och stor ansvarskänsla noterat det förtroende som visats dotterbolaget som ansvarigt för projektet. - Det är fråga om ett mycket betydelsefullt projekt för Borgå som studiestad och vi vill för vår del så snabbt som möjligt tillfredsställa de behov som vår huvudägare Borgå stad och bygdens läroanstalter har, säger A-bolagens verkställande direktör Mika Vuori. A-bolagens målsättning är att färdigställa projektet så att bostäderna kan disponeras före utgången av år 2012. DE NYA STUDENTBOSTÄDERNA byggs på västra sidan av Borgå å i närheten av Borgå Campus, som inledde sin verksamhet i januari. Campus är ett högskolecentrum för två yrkeshögskolor, HAAGA-HELIA och Laurea och där arbetar 1 300 studerande och en personal på 100 personer. Både chefen för yrkeshögskoleenheten HAAGA-HELIA Lis-Mari Enroth-Niemi och chefen för yrkeshögskoleenheten Laurea Iiris Wiitakorpi betraktar de studentbostäder som nu byggs som ett betydande framsteg för hela Borgå. - Det är just i centrum av Borgå som man har saknat nya studentbostäder. Enligt den feedback som getts av studerandena är de nuvarande bostäderna föråldrade i relation till nutidens krav och dessutom på för långt avstånd från Campus. Det var fint att man hittade en plats alldeles i närheten av Campus, utan bostäder skulle det hela ha blivit minst sagt stympat, säger Lis-Mari Enroth-Niemi vid HAAGA- HELIA. Enroth-Niemi påminner om att läroanstalten tar emot många studerande från övriga delar av Finland och även från utlandet. Särskilt den sistnämnda kategorin har ofta stora svårigheter när det gäller att i ett främmande land söka sig en studiebostad. Också Wiitakorpi finner att lösningen är viktig inte bara just nu, utan också för framtiden. - De bostäder som byggs nu utgör en viktig del av utbudet i Borgå och jag tror att de är viktiga också när det gäller frågan om hur de boende upplever dragningskraften och trivseln i studiestaden Borgå. 11
12 LYHYESTI I KORTHET Sushi-ravintola ja jäätelöbaari Suomentaloon Porvoolainen ravintolamaailma saa toukokuussa kertarysäyksellä kaksi erinomaista lisää, sillä Tiger Sushi ketju avaa Suomentalossa Runeberginkatu 36:ssa ravintolakokonaisuuden, joka sisältää sekä sushi-ravintolan että korkealuokkaisen jäätelöbaarin. Sushi-ravintolassa järjestetään myös kursseja. Tiger Sushilla on ravintolat Hämeenlinnassa ja Espoossa, Helsingin Tiger Sushi avautuu syksyllä. Tiger Sushin taustalta löytyy erittäin tunnettu suomalainen ravintolayrittäjä Henrik Poulsen. Hän kertoo halunneensa laajentua ehdottomasti nimenomaan Porvooseen ja etsineensä sopivaa tilaa jo lähes vuoden ajan. Sellainen löytyi A-yhtiöiden omistamasta Suomentalosta. - Asiat on A-yhtiöiden kanssa sovittu, vielä tehdään muutama sopimustekninen viilaus, ja sitten nimet papereihin, mutta olemme todella tulossa. Aikaa ei ole hukattavaksi, sillä oma päämäärämme on avata viimeistään 15. toukokuuta, ehkä jopa muutama päivä ennenkin. Aiomme myös lanseerata konseptimme Porvoossa näyttävästi, kertoo Poulsen. Sushi-krog och glassbar Restaurangvärlden i Borgå får i maj två intressanta tillskott. Tiger Sushikedjan öppnar i Suomentalo en restauranghelhet, som innehåller både en sushi-restaurang och en högklassig glassbar. I sushi-restaurangen kommer man också att ordna kurser. Tiger-Sushi har restauranger i Tavastehus och Esbo, i Helsingfors öppnar Tiger-Sushi inkommande höst. Bakom Tiger-Sushi återfinns den mycket kända restaurangföretagaren Henrik Poulsen. Han berättar att han har velat utvidga sin verksamhet ovillkorligen till Borgå och han har sökt ett lämpligt uttrymme redan i närmare ett års tid. Ett sådant hittade han i av A- bolagen ägda Suomentalo. - Allt har kommits överens om med A-bolagen och är i skick. Ännu återstår en del avtalstekniska finishdetaljer och efter att namnen finns till pappers är vi klara att komma. Ingen tid får spillas och vår målsättning är att öppna senast den 15 maj, kanske rentav någon dag tidigare, berättar Poulsen. Isännöinti l Disponentverksamhet Uusi isännöitsijä tuo A-yhtiöihin ajantasaisia asukastoiminnan malleja A-yhtiöt saa uuden isännöitsijän toukokuun alussa. Terhi Toppinen-Häyrinen on nykytyöpaikassaan, vantaalaisessa VAV Asunnot Oy:ssä, perehtynyt erityisesti asukasdemokratian ja yleensä asukastoiminnan aktivoimiseen, ja tämä työsarka tulee olemaan yksi hänen keskeisiä työkenttiään myös A-yhtiöissä. A-yhtiöiden isännöitsijä vaihtuu, koska konsernissa kaksi vuotta isännöitsijänä työskennellyt Lena Kaasinen palasi helmikuussa varsinaisen koulutuksensa mukaisiin rakennusarkkitehdin töihin. Isännöitsijän tehtävien hoidossa ei kuitenkaan ole syntynyt katkoa, sillä A-yhtiöistä vuonna 2009 eläkkeelle jäänyt isännöitsijä Tapio Torvinen hoitaa työt huhtikuun loppuun asti sijaisena. Terhi Toppinen-Häyrinen, 43, on kouluttautunut isännöitsijäksi hieman tavanomaisuudesta poikkeavilla peruskoulutuksilla. Teknisen alan koulutusten sijaan hänellä on taustallaan sekä 1990-luvun alussa työstetyt merkonomin opinnot että saman vuosikymmenen lopulla suoritettu sosionomi, AMK, ja lisäksi vielä palvelunkehittäjän erikoisammattitutkinto. Viimeisimmässä näistä hänen opinnäytteensä keskittyi asumisneuvontapalvelujen kehittämiseen. - Nykyinen työnantajani VAV Asunnot Oy palkkasi minut ensin sosiaali-isännöitsijäksi. Työkenttänäni oli tuolloin muun muassa asumisen häiriöihin puuttuminen sekä verkostotyö sosiaaliviranomaisten kanssa. Isännöinti alkoi kiinnostaa minua yhä enemmän, ja suoritin isännöitsijän ammattitutkintokoulutuksen. Isännöitsijän tehtävissä Terhi Toppinen-Häyrinen on toiminut VAV Asunnot Oy:ssa reilu neljä vuotta. Terhi Toppinen-Häyrinen on toiminut isännöitsijänä Korson alueella, missä hänellä on ollut isännöitävänään 24 kiinteistöä. Kun kritiikki on rakentavaa ja tulee aiheesta, on helppo lähteä yhdessä miettimään ratkaisuja ongelmiin. Terhi Toppinen-Häyrinen on tottunut nykytyössään kaikkiin isännöitsijän tehtäviin, kuitenkin niin, että asukasdemokratia on ollut yksi keskeisiä työalueita. - VAV Asunnot Oy:ssa havahduttiin huomaamaan, että niin asukasdemokratia kuin asukastoiminta yleensä olivat hiipumaan päin. Vuonna 2007 yhtiössä perustettiin työryhmä, jossa oli meitä kiinteistönomistajan edustajia kolme ja asukasedustajia kolme. Lähdimme yhdessä suunnittelemaan tavoitteita ja työmuotoja, joilla tilanne saataisiin parantumaan. Lääkkeitä löytyi usealta suunnalta. Alkuun asukkaille tarjottiin paljon koulutusta niin asukasdemokratiasta ja toiminnasta kuin ihan myös kokoustekniikasta. Samalla uusittiin yhtiön asukasdemokratiamateriaalia. - Olen hirveän tyytyväinen tuloksiin. Esimerkiksi omalla alueellani oli viimeksi vain 2-3 talokuntaa, jotka eivät palauttaneet lainkaan omia toimintasuunnitelmiaan. Asukastoimikunnat kokoontuvat nyt säännöllisesti, ihan vähintään pyrimme neljään kokoukseen vuodessa, mutta monet toimikunnat kokoontuvat tiuhempaankin, Terhi Toppinen-Häyrinen kertoo. - Asukkaiden asenteetkin ovat selvästi muuttuneet. Kiinteistönomistaja ei aina olekaan vain paha, vanhaa vastakkainasettelua ei ole. Omaan työhöni kuuluu paljon asukaskokouksissa mukana oloa, ja kyllähän siellä välillä hieman tulisiakin puheenvuoroja saattaa tulla. Mutta kun kritiikki on rakentavaa ja tulee aiheesta, on helppo lähteä yhdessä miettimään ratkaisuja ongelmiin. Viestintä ja tiedotus ovat olennainen osa asukasdemokratiaa. VAV Asunnoissa on perustaltaan sama käytäntö kuin A-yhtiöissä: konserni julkaisee lehteä, pitää yllä nettisivuja sekä kiinteistönomistajana huolehtii omasta tiedotusvastuustaan muutenkin. Asukastoimikunnilla on kuitenkin oma iso tiedotusvastuunsa. - Asukastoimikunnat tiedottavat itse aktiivisesti oman viestinsä porrashuoneissa. Se voi olla tietoa siitä, mitä asioita asukastoimikunnassa on viimeksi käsitelty tai päätetty. Tai ihan vain tietoa, että asukastoimikunta kokoontuu silloin ja silloin ja että kokoukseen voi kuka tahansa asukas tulla mukaan. Porvooseen ja A-yhtiöihin tulo kiehtoo Terhi Toppinen-Häyristä jo pelkästään porvoolaiskonsernin asukasdemokratia- ja asukastoimintamallin vuoksi. - Asia, josta pidän jo ennakkoon suuresti, on A-yhtiöiden oma asukasyhdistys. Se kuulostaa todella mielenkiintoiselta malliratkaisulta, ja odotan siihen tutustumista kovasti. Toinen, paljon arkisempi ja henkilökohtaisempi mutta yhtä lailla kiehtova asia ovat työmatkat toukokuun alusta alkaen. Terhi Toppinen- Häyrinen asuu Loviisan seudulla. - Olen jo laskenut, että päivittäisestä työmatkastani putoaa 90 kilometriä pois, kun aloitan A-yhtiöissä, Terhi Toppinen-Häyrinen toteaa.
Terhi Toppinen-Häyrinen aloittaa A-yhtiöissä isännöitsijänä toukokuussa. Den nya disponenten för med sig nya modeller för boendeverksamhet A-bolagen får en ny disponent i början av maj. Terhi Toppinen-Häyrinen har inom VAV Asunnot Oy i Vanda fördjupat sig i frågor om boendedemokrati och aktivering av invånarverksamhet i allmänhet och denna verksamhetsform kommer att vara ett av hennes centrala arbetsfält också inom A-bolagen. Lena Kaasinen, som under två år verkade som disponent inom A-bolagen, återgick i februari till sitt yrke som byggnadsarkitekt. Beträffande uppgifterna som disponent har dock inget avbrott skett. Den från A-bolagen år 2009 pensionerade dispo- nenten Tapio Torvinen sköter sysslan som vikarie till utgången av april. Terhi Toppinen-Häyrinen, 43, har utbildat sig till disponent genom en från det vanliga avvikande grundutbildning. Hennes meriter upptar utöver merkonomstudier på 1990-talet också en på samma årtionde avlagd socionomexamen, AMK, och ytterligare en specialyrkesexamen som tjänsteutvecklare. Det sistnämnda av hennes läroprov koncentrerade sig på utveckling av boendetjänster. - Min nuvarande arbetsgivare VAV Asunnot Oy anställde mig först som socialdisponent. I min arbetsuppgift ingick bl.a. att ingripa i boendestörningar samt att upprätthålla ett nätverk med socialmyndigheterna. Disponentuppgiferna började intressera mig mer och mer och därför avlade jag disponentexamen. Som disponent har Terhi Toppinen-Häyrinen verkat drygt fyra år. Han har verkat som disponent inom Korso-området, där hennes disponentskap har omfattat 24 fastigheter. Boendedemokratin har varit en av de mest centrala arbetsuppgifterna för Terhi Toppinen- Häyrinen. Inom VAV Asunnot Oy märkte man plötsligt att både boendedemokratin och invånarverksamheten höll på att somna bort. År 2007 grundade man i bolaget en arbetsgrupp med representanter för fastighetsägaren och de boende. Gruppen, där Terhi Toppinen- Häyrinen var en av medlemmarna, planerade för VAV en ny form av boendedemokrati och -verksamhet. Till en början erbjöds de boende mycket utbildning gällande boendedemokrati och -verksamhet samt också beträffande mötesteknik. Samtidigt förnyades bolagets material för boendedemokratin. Boendekommittéerna sammanträder nu regelbundet. - Attityderna hos de boende har också väsentligt förändrats. Fastighetsägaren är ju inte heller alltid ond, gammaldags motsättningar förekommer inte mera. Till mitt arbete är jag ofta med på boendemöten och visst förekommer det ibland också smått eldfängda yttranden. Men när kritiken är konstruktiv och saklig är det lätt att tillsammans ta itu med att söka lösningar på problemen. Att komma till Borgå och A-bolagen fascinerar Terhi Toppinen-Häyrinen redan på grund av den modell för boendedemokrati och invånarverksamhet som man tillämpar inom Borgåkoncernen. - En sak som jag redan på förhand tycker mycket om är A-bolagens egen invånarförening. Den känns som en verkligt intressant lösningsmodell och jag väntar mig mycket av att få bli bekant med den, säger Terhi Toppinen-Häyrinen. 13
Huolto ja korjaukset l Service och reparationer Talven tuhot pihoissa pystytään arvioimaan vasta hankien kadottua Porvoota on koetellut jo toisena vuotena peräkkäin erittäin runsasluminen talvi. Talvi myös tuntuu jatkuvan pitkään. A-yhtiöiden huoltotiimi odottaa jo kevättöihin pääsyä. Menneen talven kinokset ovat vasta sulamassa, ja se näkyy myös A-yhtiöiden pihoissa. Sulava lumi aiheuttaa väkisinkin tulvia, ja yöllä jäätyessään sohjo ja vesi voivat olla vaarallisen liukkaita. - Huoltotiimimme tarkastaa ja huoltaa joka pihan päivittäin, puhdistaa kaivot ja hiekoittaa tarvittaessa. Valitettavasti vain keväällä tilanteet saattavat muuttua nopeastikin. Keväinen hiekoitus on usein vain hetken apu, hiekka painuu nopeasti sulavan jään sisään, A-yhtiöiden palveluesimies Harri Rainio sanoo. - Toivottavasti talojen asukkaat muistavat olla varovaisia kevätliukkailla kulkiessaan. Vasta kun lumimassat pihoissa sulavat, A-yhtiöiden huoltotiimi pääsee arvioimaan talven tuhoja istutuksille ja nurmikoille. - Sen tiedän jo nyt, että onneksi tuhot eivät ole sitä luokkaa kuin viime vuonna. Mutta korjattavaa tulee, ja erityisesti vioittuneita pensaita joudutaan varmasti leikkaamaan, kertoo Harri Rainio. Runsaan lumentulon vuoksi A- yhtiöiden pihoja on menneenä talvena hiekoitettu paljon. Hiekoitushiekan poisto alkaa kiinteistöittäin heti, kun se vain on mahdollista. Joissakin pihoissa jatkuvat kevään tultua myös syksyllä aloitetut mutta varhaiseen lumentuloon katkenneet asvaltointikorjaukset. - Ja jos lisää on talven mittaan tullut, nekin korjataan. Töihin ryhdytään niin pian kuin vain asvalttiliikkelle sopii. Usein kiinteistöhuoltoyhtiöissä henkilöstö pääsee talvilomailemaan vasta lumitöiden helpotettua, huhtikuu on monesti suosittua talviloman pitoaikaa. A-yhtiöissä huollon henkilöstö on kuitenkin pääosin jo pystynyt pitämään talvilomansa, joten kevättöihin yhtiössä on hyvä miehitys. - Kesästä emme kuitenkaan selviä A-yhtiöiden huollossa ilman lisäapua. Palkkaamme tuttuun tapaan kesätyöntekijöitä vakituisen henkilöstömme avuksi, palveluesimies Harri Rainio toteaa. A-yhtiöiden huoltomiehet kiirehtivät jo viime viikolla aloittamaan monissa kiinteistöissä hiekan poiston, vaikka - kuten Mikael Fagerstedt totesi siistessään Joukahaisentie 3:n sisäänajoa - hieman liian aikaista vielä oli tehokkaalle puhdistukselle. TULE KESÄTÖIHIN A-YHTIÖIHIN KOMM PÅ SOMMARJOBB TILL A-BOLAGEN A-yhtiöt hakee 16 vuotta täyttäneitä henkilöitä kesäkaudella 2011 seuraaviin tehtäviin: piha- ja viheralueet siivous Hakemuksesta tulee ilmetä: - täydelliset henkilötiedot - mahdolliset edelliset työkokemukset - koulutustiedot - tärkeää: ajanjakso, jonka voi tehdä töitä - lisäksi voit kertoa vapaamuotoisesti itsestäsi Hakemukset tulee jättää pe 29.4.2011 klo 12.00 mennessä palveluesimies Harri Rainiolle kirjallisesti A-yhtiöiden toimistoon Vuorikatu 3 tai sähköpostilla harri.rainio@a-yhtiot.fi A-bolagen söker 16 år fyllda personer till följande uppgifter sommaren 2011: gårds- och grönområdesarbeten städning Ur ansökningarna bör framgå: - fullständiga personuppgifter - ev. tidigare arbetserfarenhet - uppgifter om utbildning - viktigt: tidsperiod, när och hur länge - fritt formulerad beskrivning av dig själv Ansökningarna bör inlämnas före: fredagen den 29.4.2011 kl. 12.00 till serviceförman Harri Rainio skriftligt till A-bolagens kansli vid Berggatan 3 eller per e-mail harri.rainio@a-yhtiot.fi 14
LYHYESTI I KORTHET Ilmarisentie 2 b saa uudet hissit Ilmarisentie 2b:ssä tehdään syksyllä vanhojen, jo temppuilleiden hissien vaihto uusiin. Hissiurakan kustannusarvio on 170 000 euroa. Siitä puolet saadaan valtiolta avustuksena. Hissien urakoitsijaksi on A-yhtiöissä valittu Schindler Oy. Ilmarisentie 2 b on vuonna 1980 valmistunut viisikerroksinen kerrostalo Kevätkumpu kakkosessa. Siinä on yhteensä 35 asuntoa. Nya hissar till Ilmarinens väg 2b I höst kommer de gamla och krånglande hissarna att bytas ut mot nya vid Ilmarinens väg 2b. Hissentreprenaden har beräknats kosta 170 000 euro. Hälften av den summan fås som bidrag av staten. A-bolagen har utsett Schindler Oy till entreprenör för hissarbetet. Ilmarinens väg 2b är ett femvåningshus som blev färdigt 1980 i Vårberga tvåan. Huset innehåller sammanlagt 35 bostäder. Tsekkaa palovaroitin säännöllisesti Vinterskadorna på gårdarna framgår när snön smälter Borgå har redan andra året i följd hermsökts av en sällsynt snörik vinter. Och vintern förefaller att pågå länge. A-bolagens serviceteam väntar redan på att få ta itu med vårens arbeten. Drivorna efter den gångna vinterns snö smälter väl ändå så småningom och det märks också på A-bolagens gårdar. Snösmältningen åstadkommer ofrånkomligen översvämningar och när slask och vatten fryser på natten kan det bli farligt halt. - Vårt serviceteam granskar och servar dagligen varje gård, man rengör brunnar och sandar vid behov. Det beklagliga är att situationen förbyts och skiftar så snabbt under våren och sandning på våren är bara en hjälp för stunden, sanden arbetar sig in i den smältande isen, säger serviceförman Harri Rainio. - Förhoppningsvis kommer våra boende ihåg att vara försiktiga när de rör sig i vårens halka. Först när snömassorna på gårdarna har smultit kommer A-bolagens serviceteam åt att bedöma hur stora vinterskadorna har varit på planteringar och gräsmattor. Skadorna är kanske inte lika stora som i fjol, men också i år blir man tvungen att speciellt ägna sig åt att klippa ner skadade buskar. På grund av den stora snömängden har man varit tvungen att sanda mycket på gårdarna. Så snart det bara går börjar man avlägsna sanden från de olika fastigheterna. På vissa gårdar fortsätter man i vår de arbeten med asfaltreparationer som inleddes i höstas, men avbröts på grund av det tidiga snöfallet. För sommartiden anställer A- bolagens service enligt gammal god tradition också sommararbetare för att hjälpa den ordinarie personalen. A-asukas, muistathan, että pelastuslain mukaan jokaisessa kodissa on oltava vähintään yksi palovaroitin kutakin alkavaa 60 neliötä kohti. Joka kerroksessa on oltava vähintään yksi varoitin. Palovaroittimen hankinnasta, samoin kuin sen toimintakunnossa pitämisestä, vastaa aina asukas itse. Palovaroittimen kunto suositellaan testattavaksi testinapista painamalla joka kuukausi. Tavallinen paristo tulee vaihtaa vähintään kerran vuodessa. Palovaroitin kannattaa myös Kolla brandvarnaren ofta Bästa A-boende, du minns väl att det enligt räddningslagen i varje hem bör finnas åtminstione en brandvarnare för varje påbörjade 60 kvm. Varje våning måste ha åtminstone en brandvarnare. Det är alltid den boende själv som ansvarar för anskafffningen av brandvarnare och även för att den fungerar. Man rekommenderar att brandvarnarens funktion kollas genom att man trycker på testknappen varje månad. Ett vanligt batteri bör bytas ut minst en gång per år. Ilmoita ilkivallasta A-yhtiöiden kiinteistöissä tahallinen sotkeminen tai rikkominen, ilkivalta, on erittäin harvinaista. Mutta aina joskus sattuu ja tapahtuu tyhmiäkin. A-asukas, muista, että sinulla on oikeus ilmoittaa havaitsemistasi ilkivallanteoista A-yhtiöiden huoltoon. Huollon asiakaspalvelun tavoitat puhdistaa muutaman kerran vuodessa, sillä varoitin kerää helposti pölyä, jolloin se herkistyy ja aiheuttaa mahdollisesti vääriä hälytyksiä. Palovaroittimen voi kevyesti imuroida. Päälliset pölyt voi myös pyyhkiä kevyesti vähän kostutetulla pyyhkeellä. Kosteutta ei kannata päästää palovaroittimen sisälle, sillä kosteus voi vahingoittaa palovaroittimen toimintaa Huoltotoimenpiteiden jälkeen palovaroitin on aina testattava testinapista painamalla Det finns också anledning att rengöra brandvarnaren några gånger per år eftersom den lätt samlar damm på sig och blir känslig vilket kan leda till att den signalerar falskt alarm. Man kan dammsuga brandvarnaren alldeles lätt och damm kan man med ett lätt grepp också torka med en fuktig duk. Fukten bör inte få tränga in i brandvarnaren eftersom dess funktion då kan störas. Efter att ha skött om brandvarnaren bör man alltid kontrollera den genom en tryckning på testknappen. toimistoaikaan numerosta 019-521 3600, voit myös lähettää postia osoitteeseen toimisto@a-yhtiot.fi. Jos ilkivalta on ollut sellaista, että siitä aiheutuu vaaraa - esimerkiksi rapun ovilasi rikottu - tee ilmoitus, vaikka olisi päivystysaika. Huollon päivystysnumero on 040-592 8505. 15
Asukastoiminta l Invånarverksamhet Iso asukaskokous keskusteli vireästi Painettu vuosikatsaus oli mieluinen yllätys kokousväelle. A-yhtiöiden kaikille aravavuokralaisille suunnattu jokakeväinen asukasdemokratiatapahtuma, iso asukaskokous, pidettiin tänä vuonna 5. huhtikuuta ravintola Iriksessä. Paikalla oli 38 äänioikeutettua asukasta, ja kokous sujui rakentavan keskustelun tunnelmissa. Isossa asukaskokouksessa Porvoon A-asunnot esittelee joka vuosi asukasdemokratialain mukaisesti tilinpäätöksensä menneeltä vuodelta sekä kertoo korjaussuunnitelmistaan lähivuosille. Tänä vuonna yhtiön talouslukujen ja toimintakertomuksen seuraaminen oli kokousväelle entistäkin helpompaa, sillä konsernin painettu vuosikatsaus valmistui isoon asukaskokoukseen. Niin menneen vuoden toiminta kuin tulevat korjaukset olivat asukkaiden kannalta ilmeisen tyydyttäviä, sillä kummastakin esitettiin vain tarkentavat kysymykset. Enemmän kysymyksiä ja keskustelua käytiin sekä asukastoiminnasta että virallisen kokouksen päätyttyä pidetyssä vapaamuotoisessa osiossa. Keskustelun aiheet vaihtelivat yksittäisistä asumiseen liittyvistä hankaluuksista asukastoiminnan vireyttämiseen ja uusiin toimintamuotoihin. - Hienoahan se olisi, jos yhtiö saisi tulevaisuudessa varata tätä asukaskokousta varten isomman salin, viittasi asiaan myös yhtiön puolelta asukasdemokratian kehitystyöstä kertonut toimitusjohtaja Mika Vuori. Koko illan aikana lievää erimielisyyttä asukkaiden parissa herätti vain kysymys siitä, valitsevatko arava-asukkaat itselleen oman valvojan seuraamaan yhtiön taloutta ja toimintaa. Kättä nostamalla suoritetun koeäänestyksen perusteella selvisi kuitenkin, että vain neljä asukasta oli valvojan nimeämisen kannalla, joten hankkeesta luovuttiin. Asukasluottamushenkilöt ja kokoukset Tietoa ja vinkkejä A-yhtiöiden arava-asukkaille talokunnittain A-yhtiöiden aravavuokrayhtiössä Porvoon A-asunnot Oy:n asukasdemokratia on järjestäytynyt pääosin niin, että eri talokunnat ovat asukaskokouksissaan valinneet asukkaidensa keskuudesta luottamushenkilöitä. Yhdessä kaikki luottamushenkilöt muodostavat yhtiön asukasdemokratiaryhmän. Osa talokunnista on päättänyt olla valitsematta erillisiä luottamushenkilöitä, tai asukasdemokratiatyö on hiipunut. Alta löydät tiedon oman talokuntasi tilanteesta. Muista, että talokuntakohtainen asukasdemokratian ylläpito on asukkaiden omasta halusta ja aktiivisuudesta kiinni! Talokunnat joissa on luottamushenkilöitä Joukahaisentie 3 Luottamushenkilö Osoite Valittu toimikausi Aili Väisänen F 32 1.12.2009 2010-2011 Lyyli Hakala C 16 1.12.2009 2010-2011 Sammontie 4 Tiina Lindo A 14 20.4.2010 Jori Mattila A 13 20.4.2010 Jousitie 4 Jaana Pihlaja F 42 17.4.2010 Lasse Lagerström C 18 17.4.2010 Karhupolku 2-4 Hannu Maho F 43 10.12.2009 ei mainittu ptk Nordenskiöldinkatu 24 Laila Kulojärvi C 26 24.11.2010 2 vuotta Ulla Schröder C 22 24.11.2010 2 vuotta Mannerheiminkatu 25 Aarne Laakso A 8 16.10.2009 2 vuotta Mannerheiminkatu 36 Irma Vilén B 15 21.5.2010 2 vuotta Lars-Erik Ahlgren B 10 21.5.2010 2 vuotta Sibeliuksenbulevardi 11-13 Pirkko Kivivuori D 37 6.4.2010 6.4.10-5.4.2012 Sebastian von Etter D 33 6.4.2010 6.4.10-5.4.2012 Kaisa Vasamies-Helenius D36 6.4.2010 6.4.10-5.4.2012 16
Konstruktiva diskussioner vid det stora boendemötet Det för A-bolagens alla aravahyresgäster öppna stora boendedemokratievenemanget, det stora boende- eller invånarmötet, hölls i år den 5 april i restaurang Iris. 38 röstberättigade boende fanns på plats och mötet genomfördes i tecknet av konstruktiva diskussioner. Vid det stora boendemötet presenterar A-bolagen, i enlighet med lagen om boendedemokrati, sitt bokslut för det gångna året och redogör för reparationsplanerna för de närmaste åren. Informationen om både det gångna årets verksamhet och de förestående reparationerna tillfredsställde uppenbarligen de boende eftersom det endast var endel preciserande frågor som ställdes. Mera frågor och diskussioner blev det ifråga om hyresgästernas föreningsverksamhet och under den fria samvaron efter mötet. Diskussionsämnena pendlade mellan enskilda synpunkter på boendets besvärligheter och idéer i syfte att pigga upp verksamheten och lansera nya tips för hyresgästernas egen förening. Den enda angelägenhet som under kvällen föranledde små meningsskiljaktigheter var frågan om huruvida aravahyresgästerna borde utse en egen övervakare av bolagets ekonomi och verksamhet. Efter en provomröstning med handuppräkning blev det klart att endast fyra deltagare ansåg att en övervakare behövs, varefter ärendet förföll. Asukasluottamushenkilöille koulutus 16.4. Porvoon A-asuntojen asukasdemokratiaryhmä järjestää kaikille talokuntien luottamushenkilöille suunnatun koulutuspäivän asukasdemokratiasta ja asukasdemokratialaista. Koulutus järjestetään Omenamäen palvelukeskuksen tiloissa lauantaina 16. huhtikuuta klo 10.00 alkaen. Kouluttajana tilaisuudessa on Ilpo Eerola, joka takavuosina tuli monille asukasaktiiveille Borgå A-bostäders boendedemokratigrupp ordnar en för förtroendepersonerna vid alla husenheter avsedd skolningsdag om boendedemokrati och lagen om boendedemokrati. Utbildningen ordnas i Äppelbackens servicecenters utrymmen lördagen den 16 april med början kl. 10,00. Utbildare vid skolningsdagen är Ilpo Eerola, som för några år sedan blev bekant för många boendeaktiva i hans egenskap tutuksi Vuokralaisten keskusliiton, sittemmin Vuokralaiset VKL ry:n järjestö- ja koulutussihteerinä. Asukasdemokratiaryhmä toivoo tilaisuuteen ennakkoilmoittautumisia. Ne voi tehdä joko Sebastian von Etterille (sebastian@vonetter.fi, 050-5900719) tai Aarne Laaksolle (aarne.laakso@pp.inet. fi, 0400-885473). Tapahtuman kesto on 4-5 tuntia. Skolning för förtroendepersoner 16.4 av organisations- och utbildningssekreterare vid Hyresgästernas centralförbund, senare vid Vuokralaiset VKL ry. Boendedemokratigruppen hoppas på förhandsanmälningar till skolningsdagen.de kan göras antingen till Sebastian von Etter (sebastian@vonetter.fi, 050-5900719) eller Aarne Laakso (aarne.laakso@pp.inet.fi, 0400-885473). Utbildningen pågår 4-5 timmar. Sibeliuksenbulevardi 6 Anja Lindholm A 6 13.4.2010 Stina Lindqvist A 7 13.4.2010 Huuhkajantie 5 / Kurjentie 6 Sanna Humla F 40 27.5.2010 Iva Kitula F 42 27.5.2010 Laamanninpolku 2 Nina Seeck A 8 27.10.2009 2 vuotta Eila Häyhä A 3 27.10.2009 2 vuotta Harri Rainio A 13 27.10.2009 2 vuotta Heidi Mattila A 14 27.10.2009 2 vuotta Kaarle Salminen A 1 27.10.2009 2 vuotta Kesätuulentie 8 Pentti Kurttila K 58 29.10.2009 ei mainittu ptk Merja Hokkanen B 6 31.1.2010 ei mainittu ptk Sirkka Kurki K 60 31.1.2010 ei mainittu ptk Marika Ingelin F 15 17.10.2010 ei mainittu ptk Vera Mäkeläinen E 9 17.10.2010 ei mainittu ptk Anne Schneider H 28 17.10.2010 ei mainittu ptk F.E. Sillanpään katu 4 Juha Liukkonen E 50 3.12.2009 2010-2011 Monika Hanzik B 12 3.12.2009 2010-2011 Inkeri Eloranta D 34 3.12.2009 2010-2011 Tapani Paananen A 7 3.12.2009 2010-2011 Michelle Pyykönen A 3 3.12.2009 2010-2011 Jani Niemeläinen A 8 3.12.2009 2010-2011 Linjatie 34 Gunvor Rosenström C 19 12.5.2010 Eljas Nylund C 14 12.5.2010 Talokunnat joissa ei ole luottamushenkilöitä A-yhtiöiden aravavuokrakannassa on kolmetoista talokuntaa, joissa ei viime vuosina ole järjestetty asukaskokousta tai viimeisin asukaskokous on päättänyt, ettei taloon valita asukasluottamushenkilöitä. Porvoon A-asuntojen asukasdemokratiaryhmä suosittelee, että näiden talokuntien asukkaat aktivoituisivat pitämään pikaisesti asukaskokouksen. Asukasdemokratiaryhmä toivoo talokuntien olevan yhteydessä ryhmän jäseniin, esimerkiksi puheenjohtaja Sebastian von Etteriin (sebastian@vonetter.fi, 050-5900719). Asukasdemokratiaryhmän jäsenet auttavat talokuntaa asukaskokouksen järjestämisessä. 17
Asukastoiminta l Invånarverksamhet Osallistu vaikuta! A-asukasyhdistys ideoi tulevia retkiä A-yhtiöiden vuokralaisten parissa toimii oma asukasyhdistys, jonka tavoitteena on järjestää vapaamuotoista toimintaa vuokralaisilta tulleiden toiveiden mukaisesti. Jo kuusi vuotta toimineen A-asukasyhdistyksen tapahtumista erityisen suosituiksi ovat nousseet erilaiset retket. Viime vuonna retkiä tehtiin kahdesti. Kesäkuussa käytiin päiväreissulla Tallinnassa, mukana oli 40 osanottajaa, ja ennen joulua parinkymmenen hengen retkiseurueena shoppailemassa ja tutustumassa Ideaparkissa Lempäälässä. Tämän vuoden retkikohteiden ja ajankohtien ideointi on parasta aikaa käynnissä. Tavoitteena on järjestää retki sekä kevätpuolella vuotta että syksymmällä. A-yhtiöiden vuokralaisten pitkäaikaisimpiin vuosittaisiin perinteisiin kuuluvat jokavuotiset kevättalkoot. Niissä perusideana on siistiä ennen muuta omaa kotipihaa ympäröiviä alueita, esimerkiksi puistoalueita tai katujen ja kevyen liikenteen väylien varsia talven aikana ilmestyneistä roskista. Jos talokunta niin haluaa, kevättalkoiden yhteyteen voidaan sopia muutakin siistimistä, kuten pyörävarastojen järjestämistä tms. Kaikista vastaavista ylimääräisistä hankkeista on kuitenkin aina ehdottomasti sovittava ennakkoon A-yhtiöiden palveluesimiehen Harri Rainion kanssa. Harrin tavoittaa arkisin toimistoaikaan puhelimitse 019-5213600 tai sähköpostilla harri.rainio@a-yhtiot.fi. - Tallinna on edelleen selvästi pyydelty retkikohde, mutta myös Ideaparkista tykättiin, vaikka joulukuun retkellä olikin vähemmän porukkaa kuin kesällä Tallinnassa, kertoo A-asukasyhdistyksen puheenjohtaja Aarne Laakso. Ehdotuksia niin retkistä kuin muista tapahtumista otetaan asukasyhdistyksen hallituksessa mielihyvin vastaan. Erittäin mielellään otettaisiin toimintaan mukaan myös uusia toimintamuotoja ja aivan erityisesti uusia toimijoita. Jos siis sinulla on hyvä idea, jonka haluat toteuttaa, olet yhteydessä asukasyhdistyksen hallituksen jäseniin. Kahtena viime vuonna A-asukasyhdistys on järjestänyt kahdet erilaiset ruokajuhlat. Vuonna 2009 vietettiin porsasjuhlaa Viikinkitie 7-9:n talojen pihamaalla, viime keväänä puolestaan herkuteltiin hernesopalla Huuhkajantien-Kurjen Kevättalkoot pidetään maan kuivettua Osanotto talkoisiin on ollut hyvä. Viime vuonna eri pihakunnissa järjestettyihin talkoisiin osallistui hieman normaalia vähemmän väkeä hieno hellepäivä selvästi hieman verotti talkoointoa mutta hommissa huhki tuolloinkin 169 A- asukasta. Tämän vuoden talkoopäivää ei vielä ole lopullisesti päätetty. Lunta on ollut niin paljon, että kevään edistymistä ja maan sulamista ja kuivahtamista seuraillaan pääsiäisen tietämiin, ennen kuin talkoopäivä on järkevä lyödä lukkoon. Kevättalkoista tulee aikanaan ilmoitukset talokohtaisille ilmoitustauluille. Tuttuun tapaan talkooväkeä hellitään pikkusyötävällä ja ilmaisilla talkoosaunavuoroilla. talojen kupeessa. Aivan samanlaista pihatapahtumaa ei ole suunniteltu tälle vuodelle, mutta jonkintyyppinen A-asukkaiden yhteinen kesätapahtuma pyritään kuitenkin saamaan aikaan. A-asukasyhdistyksen vuosittaisiin tapahtumiin on alusta pitäen kuulunut myös jouluglögitilaisuuk- A-asukasyhdistyksen hallitus sien järjestäminen. Viime joulun alla niitä järjestettiin vain muutamissa talokunnissa ja osanotto on laimeahkoa, joten tämän vuoden toteutustapaa mietitään vielä yhdistyksessä syksyn mittaan. A-asukasyhdistyksen sääntömääräinen vuosikokous järjestetään ennen toukokuun loppua. Aarne Laakso, puheenjohtaja Mannerheiminkatu 25 yhteystiedot 0400-885473 aarne.laakso@pp.inet.fi Veikko Davitsainen, varapuheenjohtaja Viikinkitie 7 Aili Väisänen, sihteeri Joukahaisentie 3 Jens Lindfors Jousitie 8 Harri Rainio Laamanninpolku 2 A-yhtiöiden asukkaat ovat kevättalkoissaan tehneet huomattavaa työtä asuinympäristönsä siisteyden ja myös turvallisuuden eteen. Esimerkiksi viime kevään talkoissa Huhtisten A-asukkaat raivasivat muiden töiden ohessa Galgbackantien ja Kesätuulentien risteyksessä olleen, näkyvyyttä haitanneen vesaikon. Huhtisten talkooporukka on ollut useana vuotena esimerkillisen ahkeraa, se on siivonnut laajalti alueen ostoskeskuksen ympäristöä. 18
Asunnon hakeminen l Ansök om bostad Näin haet A-yhtiöiden vuokralaiseksi A-yhtiöillä on yhteensä 1415 vuokra-asuntoa. A-yhtiöiden asuntoihin on ns. jatkuva haku, eli asuntohakemuksen voit tehdä koska tahansa. Poikkeus ovat valmistuvat uudiskohteet, joiden asunnot julistetaan haettavaksi eri ilmoituksin paikallisissa sanomalehdissä (Uusimaa, Borgåbladet) sekä A-yhtiöiden www-sivuilla. A-yhtiöiden vuokra-asuntoihin haetaan aina kirjallisesti. Haku tapahtuu joko täyttämällä sähköinen lomake, löydät sen A-yhtiöiden www-sivuilta osoitteesta www.ayhtiot.fi, tai paperilomake, jonka saat tulostettua A-yhtiöiden wwwsivuilta tai voit hakea/tilata A-yhtiöiden toimistosta. Hakemukseen tarvittavat liitteet tulee toimittaa A-yhtiöiden toimistoon, Vuorikatu 3 06100 Porvoo. Hakemus tulee voimaan, kun kaikki liitteet on toimitettu. Hakemus on voimassa 3 kuukautta. Se tulee tarvittaessa uusia henkilökohtaisesti tai kirjallisesti ottamalla yhteyttä A-yhtiöiden toimistoon. Aravavuokra-asuntoja hakevien kohdalla asukasvalinnoissa noudatetaan Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen ARA:n määrittelemää tarveharkintaa, jossa valintaperusteina ovat asunnontarve, varallisuus ja tulot. Etusijalle asetetaan asunnottomat ja muut kiireellisimmässä asunnontarpeessa olevat, vähävaraisimmat ja pienituloisimmat hakijat. Lisää tietoa on ARA:n julkaisemassa Asukasvalintaoppaassa, jonka löydät osoitteesta www.ara.fi. Varaudu jonottamaan A-yhtiöiden vuokra-asunnot ovat kysyttyjä, niihin on jatkuva jono. A-yhtiöissä myös viihdytään vuokralaisena, vaihtuvuus on maltillista. Hakijamäärät A-yhtiöiden asuntoihin 2010-2011 Pvm 1 h+k 2 h+k 3 h+k 4-5 h+k yht. 16.03.2010 139 77 28 15 259 27.05.2010 165 105 43 21 334 28.09.2010 178 106 31 15 330 04.01.2011 119 60 29 12 220 21.03.2011 166 81 47 15 309 Viimeaikaisen jonotilanteen näet oheisesta taulukosta. Hanki lisää tietoa Hakulomakkeessa voit esittää toiveita mieluisista kohteistasi. A-yhtiöiden internetsivuilta, osoitteesta www.a-yhtiot.fi/asunnot, löydät jokaisesta A-yhtiöiden kohteesta perusesittelyn. A-yhtiöiden sivuilla on myös, valikossa www.a-yhtiot. fi/ asukkaalle, paljon perustietoa A-yhtiöiden vuokralaisena asumisesta. Lisää tietoa ja ohjeita saat A-yhtiöiden toimistosta, 019-521 3600 tai sähköposti toimisto@a-yhtiot.fi. Såhär kan du bli hyresgäst hos A-bolagen A-bolagen har sammanlagt 1415 bostäder. För A-bolagens hyresbostäder tillämpas en sk. fortlöpande ansökan, vilket betyder att man kan göra en ansökan om bostad när som helst. Undantag är nybyggda projekt, där bostäderna marknadsförs med särskilda annonser i de lokala tidningarna (Borgåbladet, Uusimaa) samt på A-bolagens www-sidor. Anhållan om en hyresbostad hos A-bolagen görs alltid skriftligt. Ansökan sker antingen genom att fylla i en elektronisk blankett, den hittar man på A-bolagens www-sida på adressen www.a-yhtiot.fi, eller en pappersblankett, som man kan printa ut från www-sidan eller avhämta/ beställa från A-bolagens kansli. Nödiga bilagor till ansökan bör tillställas A-bolagens kansli, Berggatan 3,06100 Borgå. Ansökningen träder i kraft när bilagor har skickats. Ansökan är giltig i tre månader. Vid behov bör den förnyas genom personlig eller skriftlig kontakt med A-bolagens kansli. A-bolagens hyresbostäder är efterfrågade, det finns en kö hela tiden. Inom A-bolagen är den måttfull. Den senaste kösituationen kan ses på vidstående tabell. På A-bolagens internetsidor www.a-yhtiot.fi hittar man mera information om A-bolagens objekt och om hur det är att bo som hyresgäst. Vuokraustoiminta A-yhtiöissä 2010 KONSERNI vuosi UUSIA VUOKRALAISIA ASUNNONVAIHTOJA YHT. vanhoihin uudis- tai perus- vanhoihin uudis- tai perustaloihin korjauskohteisiin taloihin korjauskohteisiin 2010 175 0 50 0 225 EMOYHTIÖ vuosi UUSIA VUOKRALAISIA ASUNNONVAIHTOJA YHT. vanhoihin uudis- tai perus- vanhoihin uudis- tai perustaloihin korjauskohteisiin taloihin korjauskohteisiin 2007 133 49 78 23 266 2008 182 32 37 10 261 2009 173 12 57 2 244 2010 148 0 42 0 190 Vårtalko när marken torkar Vårtalkot hör till de allra längst bevarade årliga traditionerna bland hyresgästerna hos A-bolagen. Grundidén med den verksamheten är att att rensa upp och städa bort allt skräp som under vintern har spritts ut i huvudsak på de områden som omger den egna hemgården, såsom parkområden och dikesrenarna längs gator och lättrafikleder. Om gårdsfolket så vill kan man komma överens om att snygga upp också på andra platser, som att att sätta ordning på cykellagret osv. Beträffande alla motsvarande extra projekt bör man alltid på förhand avtala med A-bolagens serviceförman Harri Rainio. Harri kan nås till vardags på tjänstetid per telefon 019-5213600 eller per e-mail harri. rainio@a-yhtiot.fi. Deltagandet i talkot har varit livligt. I fjol deltog dock färre hyresgäster än normalt - en fin solskensdag dämpade talkoivern - men också då var hela 169 A-hyresgäster med om att visa sin lust och energi. Årets talkodag är än nu inte fastslagen. Det finns så mycket snö att man nog måste följa med snösmältningen och hur marken torkar åtminstone frtam till påsk innan det finns en chans att fastställa talkodagen. Beträffande vårtalkot kommer det senare upp meddelanden på infotavlorna i trapphusen. På vanligt sätt kommer talkofolket att åtnjuta smått och gott att äta och fria bastuturer. 19
Summary of Annual Report 2010 Energy efficiency brought savings for A-companies The past years record cold winters have tried the Finnish real-estate owner s purses. A-companies that belong to the Porvoo City Consolidated Corporation cleared the financial year 2010 with significantly small additional costs. Although both late winter and late autumn of 2010 were exceptionally cold, the heating consumption in the Concerns properties rose only about 3 per cent and related to last year s temperatures it even sank with some five per cent. For the A-companies that own 89 properties, the exceptionally cold weather year 2010 caused only a 46 000 euros additional heating costs exceeding the budget. The cause of the significantly smaller additional bill is the systematic energy economical repair and saving measures over the years. THE A-COMPANIES expect at least similar positive development for the years ahead. Since autumn 2010 in several blocks of flats in Kevätkumpu new energy economical renovations are carried out. In altogether seven blocks of flats windows are replaced and furthermore, one of the houses gets a façade repair with additional thermal insulation. The A-companies spent altogether 1 658 010 euros for repairs of their properties and flats in year 2010. Besides heating consumption, also electricity and water usage are on excellent level in the A- concern housing company. On Concern level, the consumption of electricity during financial year 2010 decreased with 2.1 per cent compared to the previous year. Last year s water consumption in the A-companies properties was 142, 9 liter/resident/24 hours, as it in similar properties was 170 liters/resident/24 hours. ALL IN ALL the A-companies financial statements give a good message not only to company itself but also to its tenants. The Concern with a turnover of over 10 million euros managed to keep the costs excellently within the budget and the economy stable. The A-companies parent company is Porvoon A-asunnot Oy that as an arava (a state subsidized housing company) is a rental company without aim for economic profit. The ground principle is that the rents collected from the residents cover the costs, but without no profit or loss, was very well realised also last year. In the last year s financial statement Porvoon A- asunnot Oy entered a profit of 1176 euros. On Concern level the financial statements show as last year s deficit 230 855 euros, but the deficit is based on accounting and obligatory concern depreciations. THE A-COMPANIES biggest individual items of expenses are loans, mortgage payments and their interests. By the end of the year 2010, the Concern had a little over 70 million euros of loans of which some 55 million were of those of the parent company Porvoon A-asunnot Oy. During last year the company made the loan payments exactly as planned. In 2010 the interest level stayed stable and the payable interests, as well as the financial expenses paid by the Concern were 173 000 euros less than the estimated expenditure for that year. A-companies - Key Figures 2010 Turnover, million 10,14 Balance sheet, total amount, million 79,71 Average usage capacity % 99,78 Residents turnover % 16,16 Average rent per square meter /m 2 /month 9,47 Average maintenance costs /m 2 /month 2,72 Repair costs /m 2 /month 1,58 20