Asuntohuvila-alueen vuokrasopimuksen merkitseminen päättymään vuokran ja vuokra-alueen tarkistamiseksi sekä asuntotontin (pientalo) pitkäaikainen vuokraaminen (Vanhakaupunki, tontti 27926/4) Vanhankaupungintie 1 Liite 2 (Vuokrasopimuksen ehdot 2 25) 2 Vuokralainen vastaa omasta ja toisten vuokralaisten puolesta (yhteisvastuullisuus) tämän vuokrasopimuksen ehtojen ja velvoitteiden täyttämisestä koko vuokra-alueen osalta vuokranantajalle, ellei vuokranantajan kanssa toisin sovita. Selvyyden vuoksi todetaan, että tässä vuokrasopimuksessa ilmaisulla vuokralainen tarkoitetaan kaikkia vuokralaisia yhdessä, ellei jonkin kohdan osalta ole toisin nimenomaisesti mainittu. 3 Vuokranantajalla on oikeus vuokrasopimuksen 5 :n mukaisesti vuokranmaksun ym. vakuudeksi parhaalle etusijalle vahvistettavaan kiinnitykseen. Kiinnityksen enimmäismäärä määräytyy kiinteistölautakunnan 22.11.1994 (836 ) ja kansliaosaston osastopäällikön 4.2.1997 (1 ) päätösten mukaisesti. 4 Vuokralainen on velvollinen suorittamaan vuokranantajalle (tonttiosastolle) tontin 27926/4 tonttijaosta, lohkomisesta ja tontin rekisteröinnistä aiheutuneet kustannukset 1.314,00 euroa laskun mukaisesti viimeistään 31.12.2016. 5 Vuokranantajalla on oikeus irtisanoa liitteestä 1 ilmenevä noin 237 m 2 suuruinen vuokra-alueen osa 3 kuukauden irtisanomisajalla, mikäli kaupunki tarvitsee ennen vuokraajan päättymistä mainittua osaa vuokra-alueesta yleistä tarvetta varten, kuten esimerkiksi katu-, puisto-, virkistystai liikennealueeksi, ja/tai asuin-, liike- tai muuhun vastaavaan pääkäyttötarkoituksen mukaiseen käyttöön. Vuokranantajan käyttäessä mainitun vuokra-alueen osan osalta irtisanomisoikeuttaan, vuokralaisella ei ole oikeutta tämän vuokrasopimuksen mukaisen vuokran alennukseen tai muuhun irtisanomisesta johtuvaan korvaukseen. Lisäksi vuokranantajan käyttäessä mainittua irtisanomisoikeuttaan, noudatetaan irtisanottavan vuokra-alueen osan osalta asuntoalueen maanvuokrasopimuslomakkeen 17 :n muita kuin kaupungin lunastusvelvollisuutta koskevia ehtoja. Vuokralainen on velvollinen pantatessaan vuokraoikeuteen ja vuokra-alueella sijaitseviin rakennuksiin mahdollisesti vahvistettavasta / vahvistettavista kiinnityksistä (laitoskiinnitys) todistuksiksi saadun panttikirjan / saadut pantti-
kirjat tiedottamaan pantinhaltijaa erityisesti edellä mainitusta ja asuntoalueen vuokrasopimuslomakkeen 14 :n mukaisesta vuokranantajan irtisanomisoikeudesta. Lisäksi vuokralainen on velvollinen hankkimaan panttauksen yhteydessä pantinhaltijalta / pantinhaltijoilta suostumuksen erityistä oikeutta koskevan maakaaren 14 luvun 14 :n mukaiselle erityisen oikeuden kirjauksen muuttamiselle sen varalta, että irtisanomisoikeutta käytetään ja että suostumus mainitun säännöksen perusteella vaaditaan. Selvyyden vuoksi todetaan, että vuokralaisella on lisäksi, muilta kuin edellä mainitun irtisanottavissa olevan alueen osalta (noin 237 m²), velvollisuus luovuttaa vuokra-alueen osa kaupungille asuntoalueen maanvuokrasopimuslomakkeen 14 :n mukaisesti. 6 Vuokralainen on velvollinen noudattamaan kulloinkin voimassa olevan asemakaavan määräyksiä (sopimuksen allekirjoitushetkellä asemakaavan muutos nro 11785), kuten suojelumääräyksiä, ellei niistä myönnetä poikkeamispäätöstä. 7 Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan hankkimaan kaikki vuokra-alueen ja/tai sillä sijaitsevien rakennusten käytön, hyödyntämisen, rakentamisen, korjaamisen tai muiden vastaavien toimenpiteiden edellyttämät viranomaisluvat ja noudattamaan niiden ehtoja ja määräyksiä. 8 Vuokra-alueella sijaitsevien rakennusten korjaamista ja uudisrakentamista koskevat pääpiirustukset (arkkitehtisuunnitelmat) on sen lisäksi, mitä rakennuslupa-asiakirjojen käsittelystä on erikseen määrätty, esitettävä ennen lupahakemuksen jättämistä kiinteistöviraston tonttiosaston hyväksyttäväksi. Edellä mainitut suunnitelmat ja niiden toteuttaminen on tehtävä ottaen huomioon asemakaavassa rakennusten suojelusta ja rakentamisesta esitetyt määräykset ja periaatteet. Suunnitelmat on tehtävä yhteistyössä kaupunkisuunnitteluviraston, rakennusvalvontaviraston ja kiinteistöviraston kanssa. Jos vuokra-alueelle rakennettujen tilojen käyttötarkoitusta muutetaan toiseksi tai tontille rakennetaan lisää kerrosalaa, muutospiirustukset on esitettävä ennen luvan hakemista kiinteistöviraston tonttiosaston hyväksyttäväksi. 9 Rakennuksia ei saa ilman kaupungin lupaa kokonaan tai osittain purkaa. Jos rakennus osaksi tai kokonaan palaa tai muuten tuhoutuu, se on rakennettava uudelleen yhden (1) vuoden kuluessa, mikäli jäljempänä mainitusta ei muuta johdu.
Vuokranantaja voi hakemuksesta pidentää mainittuja rakentamisaikoja. Jos vuokralainen laiminlyö edellä määrätyn rakentamisvelvollisuuden täyttämisen, vuokranantajalla on oikeus purkaa vuokrasopimus. 10 Mikäli rakennus osittain tai kokonaan tuhoutuu korjauskelvottomaksi, eikä vuokra-alueelle saa rakentaa vastaavaa uudisrakennusta, vuokralaisella on oikeus purkaa vuokrasopimus välittömästi päättymään. Tällöin vuokralainen on vuokra-ajan päättyessä velvollinen viemään pois tuhoutuneen rakennuksen perustuksineen ja muun vuokra-alueella olevan omaisuuden sekä siivoamaan vuokra-alueen tonttiosaston hyväksymään kuntoon. Mikäli vuokralainen ei täytä tätä velvollisuuttaan, kaupungilla on oikeus suorittaa mainitut toimenpiteet vuokralaisen lukuun ja kustannuksella 17 :n 11 ja 12 momentin mukaisesti. 11 Milloin rakennuksia ei saa purkaa, vuokralainen on velvollinen noudattamaan vuokrasuhteen päättyessä 17 :n muita kuin rakennuksen purkamista koskevia ehtoja. Rakennuksen purkamisen estyessä vuokranantaja on myös velvollinen vuokrasuhteen päättyessä lunastamaan itselleen vuokra-alueella sijaitsevat vuokralaisten rakennukset vuokra-alueen tultua sopimusehtojen mukaan puhdistetuksi ja siivotuksi. Lunastusta maksetaan 60 % rakennusten teknisestä nykyarvosta vuokra-ajan päättymisen ajankohtana. Arvioinnissa ei oteta huomioon maan arvon kohoamista, rakennusten mahdollista tuottoa eikä ylellisyyslaitteita. Jos vuokra-aikaa maanvuokralain 9 2 momentin mukaisesti pidennetään, siirtyy vuokranantajan velvollisuus maksaa edellä mainittu lunastus uuden vuokra-ajan loppuun tai siksi, kunnes sopimus muutoin lakkaa. Jos vuokraoikeus vuokra-alueeseen ja sillä olevat vuokralaisen rakennukset on kiinnitetty velasta, suorittaa vuokranantaja, kiinnityksenhaltijan sitä ajoissa vaatiessa, edellä mainitun lunastushinnan siten, että siitä välittömästi kiinnityksenhaltijalle maksetaan kiinnitetyn saamisen määrä korkoineen ja kuluineen etusijan mukaan, minkä jälkeen ylijäämä tulee vuokralaiselle. 12 Milloin kaupunki on ennen vuokra-ajan päättymistä ilmoittanut vuokralaiselle olevansa halukas vuokra-ajan pidentämiseen entisin ehdoin tai vähintään kymmeneksi (10) vuodeksi vuokra-alueen uudelleen vuokraamiseen
vuokrasta, joka ei ylitä vuokra-alueen käypää vuokraa uudelleen vuokraamisen ajankohtana, mutta vuokralainen ei ole hyväksynyt tarjousta, vuokralainen on velvollinen luovuttamaan vuokra-alueella sijaitsevat rakennukset, korvauksetta vuokranantajalle, mikäli rakennuksia ei saa purkaa. Muun omaisuuden sekä vuokralaisen vuokra-alueen siivoamista koskevan velvoitteen osalta sovelletaan tällöin kuitenkin, mitä asuntoalueen maanvuokrauslomakkeen 17 :n 10-12 momentissa määrätään. 13 Vuokralainen on velvollinen pitämään rakennukset niiden kulloisestakin täydestä arvosta palovakuutettuna. Vuokralainen on velvollinen vuokranantajan vaatiessa toimittamaan selvityksen voimassa olevasta palovakuutuksesta. 14 Vuokralainen on velvollinen noudattamaan liitteenä 5 olevaa vuokra-aluetta koskevaa tontin 27926/1 vuokralaisen ja osoitteessa Hämeentie 166 (Vanhankaupungintie 1) sijaitsevan määräalan haltijoiden välillä 11.4.2012 allekirjoitettua edellä mainittujen kiinteistöjen rajalla sijaitsevia aitaa ja tukimuuria koskevaa sopimusta seuraavin poikkeuksin: Vuokralainen on osaltaan yhdessä tontin 27926/1 vuokralaisen tai omistajan kanssa velvollinen tekemään edellä mainittuun sopimukseen tarvittavat muutokset edellä mainittuja määräaloja koskevan maanvuokrasopimuksen tultua päätetyksi ja tämän maanvuokrasopimuksen korvattua päätetyn maanvuokrasopimuksen. Sopimukseen sovelletaan muutoin, mitä jäljempänä kohdassa 15 on sovittu. 15 Vuokralainen on edellä mainitun lisäksi velvollinen vuokraalueen osalta yhdessä korttelin 27926 tonttien sekä tarvittavilta osin myös yleisten alueiden ja muiden lähialueen kortteleiden tonttien kanssa kustannuksellaan laatimaan po. tonttien toteuttamisen ja käytön edellyttämiä rasitteenluonteisia oikeuksia, rasitteita ja yhteisjärjestelyitä koskevat rasite- ja/tai yhteisjärjestelysopimukset sekä esittämään sopimukset kiinteistöviraston tonttiosaston hyväksyttäväksi. Mainittu sopimus/sopimukset tulee liittää osapuolina olevien vuokratonttien pitkäaikaisiin vuokrasopimuksiin ja/tai muihin luovutusasiakirjoihin. Mainitussa rasite- ja/tai yhteisjärjestelysopimuksissa on tällöin muun ohella tarvittaessa sovittava tonttien toteuttamisen ja käytön edellyttämien yhteisten ajo- ja kulkuyhteyksien, autohallin, autopaikkojen, pelastusteiden, väestönsuojan, kunnallisteknisten johtojen, laitteiden ja rakenteiden sekä muiden vastaavien kuntoonpanosta ja
kunnossapidosta sekä näistä aiheutuvien kustannusten jakamisesta. Rasitteenluonteiset oikeudet, rasitteet ja yhteisjärjestelyt tulee pyrkiä järjestämään siten, että näistä aiheutuu mahdollisimman vähän haittaa rasitetulle kiinteistölle (vähimmän mahdollisen haitan periaate). Tonteilla ei ole puolin eikä toisin oikeutta periä tonttien rakentamisen ja käytön edellyttämistä välttämättömistä rasitteenluonteisista oikeuksista, rasitteista, eikä yhteisjärjestelyistä mitään korvausta, elleivät osapuolet keskenään toisin sovi tai vuokranantaja toisin määrää. Mikäli mainitut tontit eivät pääse edellä mainituista asioista sopimukseen, vuokranantajalla on oikeus päättää näistä harkintansa mukaan sekä sisällyttää niitä koskevat ehdot tonttien maanvuokrasopimuksiin ja muihin luovutusasiakirjoihin sekä mainittuihin sopimuksiin. Yleisten alueiden osalta vuokralainen on velvollinen sopimaan vuokra-alueen toteuttamisen ja käytön edellyttämistä rasitteenluonteisista oikeuksista, rasitteista ja yhteisjärjestelyistä rakennusviraston kanssa sekä esittämään mainitut sopimukset vuokranantajan (tonttiosaston) hyväksyttäväksi. Vuokranantaja ei vastaa mistään po. rasitteenluonteisista oikeuksista, rasitteista, eikä yhteisjärjestelyistä aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista eikä rasitteiden tai yhteisjärjestelyjen perustamisesta aiheutuvista kustannuksista. 16 Kaupungilla on pysyvä oikeus korvauksetta rakentaa, pitää, käyttää, ylläpitää ja uusia maanalaisia johtoja asemakaavan osoittamalla maanalaista johtoa varten varatulla vuokra-alueen osalla. Kaupungilla on oikeus korvauksetta erikseen sopia tämän oikeuden luovuttamisesta kolmannelle. 17 Vuokralaisen on noudatettava vuokra-aluetta koskevaa asemakaavamerkintää ja -määräystä s-m. Merkinnän osoittama alue on muinaismuistolain nojalla rauhoitettu alue tai alueen osa, jolla ei saa kaivaa eikä täyttää maata ilman museoviranomaisen lupaa. Aluetta koskevista toimenpiteistä on neuvoteltava etukäteen Helsingin kaupunginmuseon kanssa. 18 Vuokralaisen on noudatettava vuokra-alueella sijaitsevia rakennuksia koskevaa asemakaavamerkintää sr-2. Merkinnän mukaan rakennukset ovat historiallisesti ja kaupunkikuvallisesti arvokkaita eikä niitä saa purkaa. Korjaus- tai muutostöiden tulee olla sellaisia, että rakennuksen luonne säilyy. 19 Helsingin kaupunki on vuokrannut vuokra-alueeseen kuuluvan noin 1 180 m²:n suuruisen määräalan 1.1.1909
alkaen ja sen lisäksi noin 590 m²:n suuruisen määräalan 1.1.1934 alkaen (vuokrasopimuksen nro 1123, pinta-ala 1 770 m², os. Vanhankaupungintie 1). Kiinteistölautakunta on päättänyt merkitä päättymään mainittuja määräaloja koskevan aikaisemman vuokrasopimuksen välittömästi ennen tässä vuokrasopimuksessa tarkoitetun jäljempänä mainitun uuden vuokrasuhteen alkamista. Kaupunki vuokraa tällä vuokrasopimuksella asemakaavan nro 11765 mukaisen tontin 27926/4 (1 832 m²) eli uuden vuokra-alueen asuntotarkoituksiin. Uusi vuokra-alue käsittää suurimman osan edellä mainituista aikaisemmin vuokratuista määräaloista (yhteensä 1 770 m², vuokrasopimus nro 1123) ja näiden lisäksi liitteestä 1 ilmenevät yhteensä noin 175 m²:n suuruiset määräalat. Uusi vuokraalue vuokrataan aikaisemman vuokrasuhteen vuokralaisille tai heidän sijaansa tulleille tahoille. Mainitun aikaisemman vuokrasopimuksen päättyessä vuokra-alueen pilaantuneisuutta ei ole tutkittu. Mikäli uudella vuokra-alueella havaitaan maaperän tai pohjaveden pilaantumista tai jätteitä maassa, vuokralainen vastaa kustannuksellaan sekä aikaisemman että tämän vuokrasuhteen aikana tapahtuneesta uuden vuokra-alueen maaperän tai pohjaveden pilaantumisesta sekä alueella olevien jätteiden poistamisesta. Vuokralainen on velvollinen tällöin kustannuksellaan kunnostamaan uuden vuokra-alueen maaperän tai pohjaveden sekä poistamaan mahdolliset maassa olevat jätteet siten, ettei pilaantumisesta myöhemminkään aiheudu lisäkustannuksia alueen rakentamiselle. Vuokralainen on velvollinen esittämään kiinteistöviraston tonttiosastolle kunnostuksen loppuraportin. Kuitenkin jos edellä mainitun aikaisemman vuokrasopimuksen mukaiseen vuokra-alueeseen kuulumattomalla, liitteeseen 1 sinisellä merkityillä uuden vuokra-alueen yhteensä noin 175 m²:n suuruisilla osilla, havaitaan maaperän tai pohjaveden pilaantumista tai jätteitä maassa ja maaperä tai pohjavesi ei ole pilaantunut tämän vuokrasuhteen aikana, eikä vuokralainen ole pilannut niitä myöskään aikaisemmin, kaupunki vastaa vuokralaiselle mainitun uuden vuokra-alueen osan pilaantuneiden maaainesten poistamisesta aiheutuvista tavanomaisiin maanrakennuskustannuksiin nähden ylimääräisistä kustannuksista edellyttäen, että kaikista puhdistamiseen liittyvistä toimenpiteistä ja kustannuksista on sovittu tonttiosaston kanssa ennen niiden toteuttamista. 20 Vuokra-alueella sijaitsee tai saattaa sijaita käytössä olevia kunnallisteknisiä johtoja, viemäreitä ja laitteita tai vastaavia. Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan erikseen selvittämään tontin johtotiedot ennen rakentamisen aloittamista (kaupunkimittausosasto, johtotietopalvelu, puhelin 310 31988 tai 310 31989).
Vuokralainen on velvollinen korvauksetta sallimaan mainittujen kunnallisteknisten johtojen, viemäreiden ja laitteiden tai vastaavien rakentamisen, pitämisen, käyttämisen, huoltamisen ja uudistamisen vuokra-alueella. Mikäli vuokra-alueen asemakaavan mukainen rakentaminen ja / tai käyttö edellyttää mainittujen kunnallisteknisten johtojen tms. siirtämistä, vuokralainen on velvollinen sopimaan mainittujen kunnallisteknisten johtojen tms. siirtämisestä vuokranantajan (kiinteistöviraston tonttiosaston) sekä po. johtojen omistajien kanssa. Johtosiirtoehdot määrittelee johtojen omistaja. Kaupungilla on oikeus korvauksetta erikseen sopia tämän oikeuden luovuttamisesta kolmannelle. 21 Vuokranantaja ei vastaa vuokra-alueen tai vuokralaisen hankkeen toteuttamisesta tai käytöstä mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista. 22 Mikäli vuokrasuhde päättyy kesken vuokrakauden vuokranantajasta riippumattomasta syystä, vuokralaisella ei ole oikeutta saada vuokranantajalta korvausta kärsimästään vahingosta. 23 Vuokranantaja ei vastaa vuokralaiselle aiheutuvista kustannuksista ja mahdollisista vahingoista, kuten suunnitteluja muista kuluista, jotka vuokralaiselle saattavat aiheutua siitä, että tämä päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai kumoutuu tai etteivät hanketta koskevat luvat tule lainvoimaisiksi tai niiden myöntäminen pitkittyy tai estyy. 24 Mikäli vuokralainen ei noudata tätä sopimusta tai sen nojalla annettuja määräyksiä, vuokralainen voidaan velvoittaa maksamaan kaupungille sopimussakkoa kulloinkin enintään 100 000 euroa. 25 Muutoin noudatetaan soveltuvin osin asuntoalueen maanvuokrasopimuslomakkeen ehtoja seuraavin muutoksin: - lukuun ottamatta pykäliä 1.1-4, 6-7 ja 11-19 edellä mainitulla tavalla täydennettynä