Määräysnumero Ulkoasu 0.9 1.053 selitys ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA - MÄÄRÄYKSET: Asuin-, liike- ja toimisto- sekä yleisten rakennusten korttelialue. Alueelle saa sijoittaa erilaisia järjestö- ja kansalaistoimintaa palvelevia tiloja. Liiketiloja saa toteuttaa enintään 10 prosenttia korttelialueen kokonaisrakennusoikeudesta. 7.09 Yleinen pysäköintialue. 8.01 Yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien rakennusten ja laitosten alue. 12.01 3 m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva. 12.02 Kaupunginosan raja. 12.03 Korttelin, korttelinosan ja alueen raja. 12.04 Osa-alueen raja. 12.05 Ohjeellinen alueen tai osa-alueen raja. 12.061 Tontin raja. 12.07 Risti merkinnän päällä osoittaa merkinnän poistamista.
12.08 Kaupunginosan numero. 12.10 Korttelin numero. 12.1101 Tontin numero. 12.12 Kadun nimi. 12.13 Rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä. 12.17 12.1901 12.191 Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun. Murtoluku roomalaisen numeron edessä osoittaa, kuinka suuren osan rakennuksen toisen kerroksen alasta saa rakennuksen ensimmäisessä, rinteeseen sijoittuvasssa kerroksessa käyttää kerrosalaan luettavaksi tilaksi. Murtoluku roomalaisen numeron jäljessä osoittaa, kuinka suuren osan rakennuksen suurimman kerroksen alasta ullakon tasolla saa käyttää kerrosalaan laskettavaksi tilaksi. 12.1921 Alleviivaus osoittaa ehdottomasti käytettävän kerrosluvun. 12.27 Rakennusala. 12.271 Ohjeellinen rakennusala.
12.31 Rakennusala, jolle saa sijoittaa talousrakennuksen. 12.32 Auton säilytyspaikan rakennusala. Alueelle saa rakentaa kevytrakenteisen autokatoksen, jonka pohjoisen puoleisen seinän tulee muodostaa näkösuoja pientalotonttien suuntaan. 12.35 Rakennuksen harjansuuntaa osoittava viiva. 12.37 Nuoli osoittaa rakennusalan sivun, johon rakennus on rakennettava kiinni. 12.42 Istutettava alueen osa. 12.421 Ohjeellinen istutettava alueen osa. 12.434 12.438 12.511 Alueen osa, jolle on istutettava puita ja pensaita. Istutettavien puiden tulee olla taimikooltaan suuria. Tontin tai rakennusalan rajan osa, johon on rakennettava vähintään 90 cm korkuinen puurakenteinen aita. Aidan tulee sopeutua rakenteeltaan ja ulkoasultaan tontin rakennusten arkkitehtuuriin. Auton säilytyspaikan rakennusalan (a) kohdalla katoksen seinä voi muodostaa osan aidasta. Alueella oleva ajoyhteys, sijainti on ohjeellinen. Tontin 29 pysäköimispaikan lävitse tulee mahdollistaa kulku Palokunnankadulta tontin 30 pohjoisosan pysäköimispaikalle (p) asemakaavan muutoksen yhteydessä laaditun alueen yleissuunnitelman mukaisesti. Tontin 29 pysäköimispaikka-alueen toteutuksen yhteydessä tulee varmistaa sujuvan liikennöinnin mahdollisuus tontille 30 eriaikaisesta toteutuksesta huolimatta. 12.55 Pysäköimispaikka.
12.580 Maanalaista johtoa varten varattu alueen osa. 12.63 Katualueen rajan osa, jonka kohdalta ei saa järjestää ajoneuvoliittymää. 12.75 Suojeltava rakennus. Rakennuksen korjaus- ja muutossuunnitelmista tulee pyytää Keski-Suomen museon lausunto. 13.001 Autopaikat ja pysäköinti: 13.002 13.0021 Autopaikkoja on rakennettava vähintään seuraavasti: - 1 ap/100 asuinkerrosalaneliömetriä kohti - 1 ap/200 palvelu- ja senioriasumisen kerrosalaneliömetriä kohti - 1 ap/70 liike-, toimisto- ja työtilan kerrosalaneliömetriä kohti - 1 ap/150 muuta kerrosalaneliömetriä kohti. Autopaikat tulee sijoittaa tonttikohtaisesti kaavakarttaan osoitetuille pysäköimispaikoille (p). Tontille 30 voidaan sijoittaa muuallekin kuin merkitylle pysäköimispaikalle liikuntarajoitteisten pysäköintipaikkoja, kuitenkin enintään neljä (4) kappaletta. Kulku liikuntarajoitteisten pysäköimispaikoille voidaan osoittaa Kortesuonkadulta. 13.0210 Rakennusten arkkitehtuuri: 13.0211 Rakennusten tulee olla arkkitehtonisesti erityisen korkealaatuisia, mittasuhteiltaan sopusointuisia sekä väreiltään ja muotokieleltään ympäristöön sopivia. Rakennusten arkkitehtuurin korkealaatuisuuden arvioi rakennuslupavaiheessa kaupunkikuvatoimikunta. Rakennusten tulee muodostaa maakunnallisesti arvokkaaseen rakennettuun kulttuuriympäristöön sopiva kokonaisuus. Uudisrakentamisen julkisivujäsentelyn tulee ilmentää modernia arkkitehtuuria. Rakennusten julkisivujen tulee olla pääosin (70 prosenttia) peittomaalattua puuta. Tehosteena julkisivuissa voidaan käyttää lasia, metallia ja kiveä. Julkisivumateriaalien tulee muodostaa yhtenäinen ja eheä kokonaisuus (näkyviä elementtisaumoja ei sallita). Puuta tulee käyttää julkisivuissa
13.0212 13.02121 13.0213 13.0215 yhdensuuntaisena sokkelista räystääseen. Ikkunaaukotuksessa tulee käyttää vaihtelevan kokoisia aukkoja ja kerrosten välisiä riittäviä suuntaissiirtymiä. Ikkuna-aukkojen tulee olla pääosin korkeita, lattiasta kattoon. Ikkuna-aukon saa jakaa enintään kahteen osaan tuuletusikkunan toteuttamiseksi. Julkisivujen tulee olla väreiltään lämpimän sävyisiä, puhtaita ja kylmiä perusvärejä ei sallita. Rakennusten kattomuodon tulee olla harjakatto. Kattojen tulee olla väriltään tummia. Rakennusten tulee olla massaltaan pienipiirteisiä ja julkisivuiltaan porrastettuja tai pienempiin osiin jaettuja. Rakenteen tulee heijastaa massaltaan ja julkisivuarkkitehtuuriltaan lähiympäristön pienipiirteistä pientalorakentamista. Tontille 30 merkityille rakennusaloille ei saa rakentaa yhtä yhtenäistä rakennusmassaa vaan massa tulee jakaa vähintään kahteen osaan niin, että jakosuhde ei ole symmetrinen (tavoitteellinen jakosuhde on 1/3 + 2/3). Samalla rakennusalalla sijaitsevat rakennusmassat voivat olla kytketty toisiinsa rakenteellisesti kuitenkin niin, että rakennuksessa on selvästi havaittavissa erilliset rakennuksen osat. Samalla rakennusalalla sijaitsevien rakennusmassojen kattojen tulee olla erilliset. Asemakaavan yhteydessä on laadittu erillinen korttelialueen yleissuunnitelma, jossa on esitetty/havainnollistettu rakennusten massoittelun ja julkisivuarkkitehtuurin periaatteet. Alueen toteutuksen ja jatkosuunnittelun tulee pohjautua asemakaavamääräysten lisäksi korttelialueen yleissuunnitelmaan. 13.074 Piha-alueet ja maastonmuotoilu: 13.075 Rinnemaastossa rakennukset tulee sopeuttaa luonnollisiin maastonmuotoihin rakentamalla osittainen kellarikerros tai porrastamalla riittävästi rakennuksen pääkerrosta. Rakennukset tulee sijoittaa korkeusasemaltaan maastoon niin, että ne ja pihaalueet sopeutuvat viereisten tonttien korkeusasemiin. Etenkin Vainionkadunsuuntaisen rakennusmassan korkeusasemaa tulee laskea tonttien 11-31-23, -24 ja - 25 korkeusasemiin sopivaksi alueella olevaa täyttömaata riittävästi leikaten. Alueella olevaa täyttömaata tulee leikata rakennuksia maastoon sovitettaessa niin, että maasto laskee luonnollisesti Kortesuonkadulta pohjoisen suuntaan. Yli metrin korkeata maanpäällistä sokkelia ei saa rakentaa. Tontin 11-31-20 vastaisen rajan suuntainen rakennus tulee porrastaa maastoon niin, että pohjoisempi
13.0750 rakennuksen osa on korkeusasemaltaan alemmalla tasolla. Rakennuksen räystäslinjan tulee myös porrastua maaston mukaisesti. 13.0751 13.0752 13.0753 13.0754 15.013 Piha-alueet tulee toteuttaa pihapiirimäistä korttelirakennetta tukevaksi kasvillisuudeltaan reheväksi ja lähiympäristöön sopivaksi pienipiirteiseksi kokonaisuudeksi. Olemassa olevaa hyväkuntoista puustoa tulee säilyttää mahdollisimman paljon ja suojata sitä rakentamisaikaisten vaurioiden syntymiseltä. Piha-alueilla yli 1:2 luiskat tulee ratkaista tukimuurilla. Tukimuurien materiaalina tulee olla luonnonkivillä täytetyt kivikorit, muotoon lohkotut luonnonkivet tai betonista valettu yhtenäinen rakenne. Yli 0,5 metriä korkeat tukimuurit on suojattava kaiteella tms. ratkaisulla putoamisvaaran vuoksi. Alle 1:2 mutta yli 1:3 luiskissa pinnoitteena tulee käyttää pensaskasvillisuutta. Piha-alueilla kulkureittejä ei saa päällystää asfaltilla, pysäköintipaikkojen pintamateriaalina voidaan käyttää asfalttia. Rakennusten sisäänkäyntien edustat tulee kivetä, kiveyksestä tulee olla vähintään 30 prosenttia luonnonkiveä. Tontille 29 ja tontille 30 tulee istuttaa kummallekin vähintään 10 suurikokoista puuntainta (taimikoko: rungonympärysmitta vähintään 10 cm tai korkeus 200 cm). Padotuskorkeuden alapuolelle jäävien tilojen viemäröinti tulee hoitaa kiinteistökohtaisin pumppaamoin. 15.0131 Rakennukset tulee liittää kaukolämpöverkkoon (MRL 57a pykälä). 15.014 Sitova tonttijako hyväksytään asemakaavan yhteydessä.