Kauniaisten kaupunki PÄÄTÖS 1 (6) Rakennuslautakunta Rakennuslupa 2017-29 Päätöspäivämäärä 26.04.2017 26 Sirkka Lamberg Rakennuspaikka 235-5-57-26 Pinta-ala 1205.0 Mäntymäentie 40 02700 KAUNIAINEN Kaava Kaavanmukainen käyttötarkoitus Kaavanmukainen rakennusoikeus Lisärakennusoikeus Asemakaava AO 482.0 k-m 2 0.0 k-m 2 Kerrosalat: Rakennettu 243.0 k-m 2 Vertailu 0.0 k-m 2 (US250 mm) Vireillä 0.0 k-m 2 Hakija Toimenpide Rakennuspaikan haltija Uusi rakennus Rakennetaan 2 erillistaloa ja porataan 2 maalämpökaivoa. Tontilla olevalle rakennukselle on myönnetty purkulupa (P6-2017). Rakennus tullaan purkamaan uudisrakentamisen yhteydessä. Puiden kaadolle on myönnetty maisematyölupa. Uusi rakennus Luvan Kokonaisala Kerrosala Tilavuus rakennus 1 195.0 195.0 640.0 2 249.0 249.0 890.0 Rakenteellinen paloturvallisuus Pääsuunnittelun osalta vaativa Paloluokka P3 Lausunnot Maanmittaus 16.03.2017 Puoltava Ei arvoa Ei arvoa Hakemuksen liitteet
Kauniaisten kaupunki PÄÄTÖS 2 (6) Lisäselvitykset ja poikkeukset Asemapiirros: Asemapiirros ELY:n tai kunnan poikkeamapäätös: poikkeamispäätös Energiaselvitys: Energiaselvitys Hulevesisuunnitelma: Pinta Julkisivupiirustus: Julkisivut talo A Kartta Rakennusoikeuslaskelma: Kerrosalakaaviot Leikkauspiirustus: Leikkaus talo A Naapurin kuuleminen Perustamistapalausunto Pohjapiirustus: Pohjat talo A Selvitys liittymisestä ympäröivään rakennuskantaan: Katujulkisivut Selvitys tontin tai rakennuspaikan pintavesien käsittelystä: Pinta Valtakirja Julkisivupiirustus: Julkisivut talo B Leikkauspiirustus: Leikkaus Talo B Pohjapiirustus: Pohjat Talo B Kartta-aineisto rakennuslupaa varten: Kartta ELY:n tai kunnan poikkeamapäätös: ELY:n tai kunnan poikkeamapäätös Energiatodistus: Energiatodistus Muu liite: 3d Johtokartta: Johtokartta Muu selvitys: Puustokatselmus Vesi- ja viemäriliitoslausunto tai -kartta: Vesi- ja viemäriliitoslausunto tai Suunnittelijan tiedot: Suunnittelijaselvitys Valokuva: Valokuvia ympäristöstä Naapurin kuuleminen: Naapurin kuuleminen Lausunto: ennakkolausunto Lausunto: Maanmittaus Poikkeaminen rakennusten lukumäärästä johon on myönteinen poikkeamispäätös. Rakennus B ylittää rakennusalueen rajan itäsivulla 1,2 metrillä Kauniaisten kaupungin rakennusjärjestyksen mukaisesti. Naapureita on kuultu viranomaisen toimesta. Naapuri on esittänyt huolensa mm. kuulemisen puutteellisuuteen, rakennusten korkeusasemiin, aidan rakentamiseen, puiden kaatamiseen, tukimuurin sijaintiin, tieliittymän sijaintiin ja jätehuollon järjestämiseen(naapurihuomautus liitemateriaalina). Hakijan esittämässä naapurikuulemiskirjeessä on ollut mukana rakennusvalvonnan edellyttämä materiaali. Kummaltakin kiinteisön 5-57-25 omistajalta on saatu allekirjoitettu kuulemislomake. Rakennuspaikka on huomattavasti huomautuskirjeen lähettäjän omistamaa kiinteistöä alempana eikä voida katsoa että rakentaminen aiheuttaisi tarpeettomasti haittaa naapurille tai vaikeuttaisi naapurikiinteistön sopivaa rakentamista. Olemassa oleva aita on jo rakennettu naapurin puolelle, luvassa ei haeta lupaa rakentaa aitaa. Tukimuuri joka on esitetty kiinni naapurin rajaa on kokonaisuudessaan oman kiinteistön puolella. Rakennusjärjestys antaa rakennusvalvontaviranomaiselle mahdollisuuden hyväksyä tukimuuri kiinni rajaan ilman naapurin suostumusta. Puiden kaataminen, niiltä osin kuin ne eivät ole rakennettavien rakenteiden kohdalla, käsitellään puutarhurin antaman lausunnon ja maisematyöluvan
Kauniaisten kaupunki PÄÄTÖS 3 (6) yhteydessä. Tieliittymästä on saatu kuntatekniikan myönteinen lausunto. Jätehuolto on järjestetty tontilla hyväksytysti. Hakija on esittänyt vastineen naapurihuomautuksiin (hakijan vastine luvan oheismateriaalina) Kaupunkikuvatoimikunta on puoltanut hanketta (29.11.2016). Esittelijän päätösehdotus Rakennuslautakunta päättää maankäyttö- ja rakennuslain sekä sen nojalla annettujen säännösten ja määräysten perusteella myöntää haetun luvan ja vahvistaa esitetyt suunnitelmat esitetyin ehdoin. Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: Vastaava työnjohtaja KVV-työnjohtaja IV-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä: Sää- ja olosuhdesuojaussuunnitelma Pihasuunnitelma Pinnantasaussuunnitelma Pintavesi ja hulevesisuunnitelma Pohjatutkimus ja perustamistapalausunto Rakennesuunnitelmat Johtokartat Kiinteistön vesi- ja viemärilaitteiston suunnitelmat Kiinteistön ilmanvaihtolaitteiston suunnitelmat Radonpoistojärjestelmän suunnitelmat Työmaasuunnitelma Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset: Sijaintikatselmus Pohjakatselmus Rakennekatselmus Loppukatselmus Rakennushankkeeseen ryhtyvän tulee merkitä rakennusten paikat ja korkeusasema maastoon ennen rakentamiseen ryhtymistä, olemassa olevan rakennuksen purkamisen jälkeen. Pääsuunnittelija toimittaa rakennusvalvontaa allekirjoitetun selvityksen, että hän on rakennuspaikalla todennut sinne asetettujen sijainti- ja korkeusmerkkien avulla pääpiirustuksissa esitetyn tulevan rakennuksen sijainnin ja korkeusaseman olevan oikea suhteessa rakennuspaikkaan ja ympäristöön ennen aloituskokouksen varaamista. Kopio allekirjoitetusta ilmoituksesta tulee ottaa mukaan myös aloituskokoukseen. Tieliittymän rakentamisessa tulee huomioida se, että yleiset rakentamisen ohjeistukset (RT 98-11237) näkemäalueen toteutumisesta saavutetaan.
Kauniaisten kaupunki PÄÄTÖS 4 (6) Tukimuuri tulee rakentaa kokonaisuudessaan oman tontin puolelta ja oman tontin puolelle. Rakennusalueen ylitys katoksen osalta saa olla max. rakennusjärjestyksessä sallitun 1,2 metriä. Rakennusluvan yhteydessä ei anneta lupaa kaataa puita kuin niiltä osin kun ne ovat rakennuksen kohdalla. Puiden kaadosta on otettava yhteyttä Kauniaisten kaupungin kunnossapitopuutarhuriin. Puustokatselmuksessa säilytettäviksi esitetyt puut on suojattava puutarhurin antamien ohjeiden mukaisesti rakentamisen aikana. Puustokatselmuksessa maisematyölupaa vaativien puiden kaatamiseen on saatava myönteinen maisematyölupa. Rakennushankkeeseen ryhtyvän tulee sopia kunnan rakennusvalvonnan kanssa aloituskokouksen ajankohdasta ja kutsua kokous koolle ennen rakennustyön / rakennustyön valmistelevien töiden aloittamista. Aloituskokouksessa tulee olla läsnä vähintään rakennushankkeeseen ryhtyvä, rakennuksen pääsuunnittelija sekä vastaava työnjohtaja. Ennen aloituskokousta on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä www.pksrava.fi sivuilta löytyvä lomake, "Rakennustyönaikainen sää- ja olosuhdesuojaus, pientalot". Kyseinen lomake tulee esittää täytettynä viimeistään aloituskokouksessa. Ennen aloituskokousta on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä työmaasuunnitelma työmaan järjestelyistä. Työmaa on rajattava koko rakennustyön ajan ja käytettävä riittäviä suoja-aitoja eri työvaiheiden turvallisuusvaatimusten mukaisesti. Vastaavan työnjohtajan tai rakennushankkeeseen ryhtyvän tulee tilata rakennuksen paikan ja korkeusaseman merkitseminen Kauniaisten kaupungin maankäyttöyksiköstä ennen rakentamisen aloittamista. Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa, ellei sitä jatketa. Rakennustyöt on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa, ellei sen voimassaoloaikaa erityisestä syystä pidennetä. Rakentamisen asianmukaisen toteuttamisen varmistamiseksi ja tarkastusten todentamiseksi rakennustyömaalla pidetään rakennustyön tarkastusasiakirjaa (MRL 150 ). Tarkastusasiakirjan tulee sisältää rakennushankkeessa käytetyt keskeiset tuotteet ja selvitykset niiden kelpoisuudesta pääkaupunkiseudun yhtenäisten käytäntöjen kortin A1-701 mukaisesti. Tarkastuslomakemallina tulee käyttää Rakennusteollisuuden laatimaa lomakemallia. Lomakemalli löytyy Kauniaisten rakennusvalvonnan nettisivuilta. Kyseinen selvitysdokumenttimalli esitetään rakennusvalvonnalle aloituskokouksessa ja pyydettäessä katselmuksien yhteydessä. Käyttöönottokatselmusta haettaessa tulee rakennuksen käyttö- ja huolto-ohjeen olla riittävässä laajuudessa valmis ja luovutettavissa rakennuksen omistajille. Loppukatselmus edellyttää rakennushankkeeseen ryhtyvän MRL 153 :n mukaista
Kauniaisten kaupunki PÄÄTÖS 5 (6) ilmoitusta (ks. Espoon rakennusvalvonnan nettisivut/lomakkeet/ loppukatselmuksen ilmoituslomake, sisältää myös tarkastusasiakirjan yhteenvedon) Päätös Päätösehdotus hyväksyttiin ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa, mikäli sen voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa mikäli sen voimassaoloaikaa ei pidennetä sen voimassaoloaikana. VALITUSOSOITUS Hallintovalitus rakennus- ja toimenpidelupaa koskevaan päätökseen Hallintovalituksen saa tehdä 1) viereisen tai vastapäätä olevan alueen omistaja ja haltija, 2) sellaisen kiinteistön omistaja ja haltija, jonka rakentamiseen tai muuhun käyttämiseen päätös voi olennaisesti vaikuttaa, 3) se, jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa sekä 4) kunta (Maankäyttö- ja rakennuslaki 192.1 ). Jos rakennusluvan mukainen rakentaminen merkitsee purkamislupaa edellyttävän rakennuksen purkamista, valitusoikeus rakennusluvasta on myös elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskuksella (Maankäyttö- ja rakennuslaki 192.3 ). Valitusviranomainen Viranomainen, jolle hallintovalitus tehdään, ja yhteystiedot: Helsingin hallinto-oikeus Sähköposti: helsinki.hao@oikeus.fi Tuomioistuimet-talo Puh. 029 56 42000 Kirjaamo Faksi: 029 56 42079 Radanrakentajantie 5 Kirjaamon aukioloaika: klo 8.00 16.15 00520 HELSINKI Hallintovalitusaika ja sen alkaminen Hallintovalitus on tehtävä 30 päivän kuluessa päätöksen antamisesta ja se on toimitettava kirjaamoon viimeistään määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä. Päätöksen antamispäivää ei lueta valitusaikaan. Jos valitusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa valituksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen. Hallintovalituksen sisältö ja muoto Valitus on tehtävä kirjallisesti. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta. Valituksessa on ilmoitettava - valittajan nimi, kotikunta, postiosoite, puhelinnumero ja muut tarvittavat yhteystiedot - päätös, johon haetaan muutosta - miltä kohdin päätökseen haetaan muutosta ja mitä muutoksia siihen vaaditaan tehtäväksi - perusteet, joilla muutosta vaaditaan - sähköpostiosoite, jos valitusviranomaisen päätös saadaan antaa tiedoksi sähköisenä viestinä. Jos valittajan puhevaltaa käyttää hänen laillinen edustajansa tai asiamiehensä tai jos valituksen laatijana on joku muu henkilö, valituksessa on ilmoitettava myös tämän nimi, kotikunta ja postiosoite.
Kauniaisten kaupunki PÄÄTÖS 6 (6) Valittajan, laillisen edustajan tai asiamiehen on allekirjoitettava valitus. Asiamiehen on tarvittaessa esitettävä valtakirja. Sähköistä asiakirjaa ei kuitenkaan tarvitse täydentää allekirjoituksella, jos asiakirjassa on tiedot lähettäjästä eikä asiakirjan alkuperäisyyttä tai eheyttä ole syytä epäillä. Valitukseen on liitettävä - päätös, johon haetaan muutosta valittamalla, alkuperäisenä tai jäljennöksenä - asiakirjat, joihin valittaja vetoaa vaatimuksensa tueksi, jollei niitä ole jo aikaisemmin toimitettu viranomaiselle. Oikeudenkäyntimaksu Hallinto-oikeus voi tuomioistuinmaksulain (1455/2015) mukaan periä muutoksenhakuasian käsittelystä oikeudenkäyntimaksun (1.1.2016: 250 euroa). Tiedoksianto asianosaiselle Päätöksen antamispäivä, pvm: 2.5.2017 Pöytäkirjan ote: lähetetty tiedoksi postitse Asianosainen: Hakija luovutettu asianosaiselle muulla tavoin, miten Kauniaisissa 2.5.2017 Päivämäärä Anne Vanhanen rakennusvalvonnan assistentti