YIT-konsernin osavuosikatsaus 1-9/2006

YIT-konsernin osavuosikatsaus 1-9/2006 Hannu Leinonen Konsernijohtaja Analyytikko- ja sijoittajatilaisuus 27.10.2006

Sisällysluettelo YIT-konsernin osavuosikatsaus 1-9/2006 Strategia ja taloudelliset tavoitetasot Markkina- ja tulevaisuudennäkymät Liitteet YIT:n osake Markkinanäkymät Osavuosikatsaus 1-9/2006 Strategiset taloudelliset tavoitetasot

YIT-konsernin osavuosikatsaus 1-9/2006

Liikevaihdon ja liikevoiton kasvu jatkui Kiinteistöteknisissä palveluissa jatkettiin kannattavuuden parantamista. Toimialan liikevoitto kasvoi 47 prosenttia ja nousi 5,2 prosenttiin (1-9/20 3,6 %) liikevaihdosta. Rakentamispalveluiden liikevoittoprosentti pysyi erinomaisena ja oli 11,4 (11,6 %). Liikevaihto kasvoi 14 prosenttia ja liikevoitto 12 prosenttia. Teollisuus- ja verkkopalveluissa liikevaihto kasvoi, mutta liikevoitto heikkeni verkkopalveluiden heikosta markkinatilanteesta ja henkilöstön sopeuttamistoimenpiteistä johtuen. Liikevoittoprosentti oli 3,6 (9,6 %).

Tilauskanta kaikkien aikojen korkein Tilauskanta 2 246,2 Me (1-9/20: 1 881,4 Me), kasvu 19 % Liikevaihto 2 376,3 Me (2 163,8), kasvu 10 % Liikevoitto 172,4 Me (162,5 Me), kasvu 6 %. Liikevoittoprosentti 7,3 % (7,5 %) Osakekohtainen tulos 0,88 e (0,91 e), muutos -3 % Sijoitetun pääoman tuotto 25,2 % (23,7 %) Rahoitusasema pysyi vahvana Omavaraisuusaste 34,6 % (34,6 %) Velkaantumisaste 68,1 % (52,3 %)

Konsernituloslaskelma Me 1-9/2006 1-9/20 muutos, % 1-12/20 Liikevaihto 2 376,3 2 163,8 - Suomen ulkopuolisen toiminnan osuus 1 7,7 921,0 3 023,8 Liiketoiminnan tuotot ja kulut -2 187,1-1 985,1 10-2 772,9 Osuus osakkuusyritysten tuloksesta 0,8 0,5 60 0,7 Poistot ja arvonalentumiset -17,6-16,7 5-23,9 Liikevoitto 172,4 162,5 6 227,7 % liikevaihdosta 7,3 7,5 7,5 Rahoitustuotot 2,3 1,3 77 1,9 Kurssierot -1,8 2,6 *) 2,0 Rahoituskulut -14,8-12,8 16-16,8 Voitto ennen veroja 158,1 153,6 3 214,8 % liikevaihdosta 6,7 7,1 7,1 Tuloverot -43,6-40,2 8-57,9 Katsauskauden voitto 114,6 113,4 1 156,9 % liikevaihdosta 4,8 5,2 5,2 Jakautuminen Emoyhtiön omistajille 110,7 112,7-2 155,5 Vähemmistölle 3,9 0,7 *) 1,4 10 14 1 326,6 *) Muutos yli 100 % Tulos/osake, e 0,88 0,91-3 1,26 Tulos/osake, e, laimennettu 0,87 0,89-2 1,23

Liikevaihto toimialoittain Me 1-9/2006 1-9/20 Muutos, % 1-12/20 Kiinteistötekniset palvelut *) 1 009,2 994,7 1 1 398,4 Rakentamispalvelut Teollisuus- ja verkkopalvelut *) Muut erät YIT-konserni yhteensä 1 5,9 352,9-41,7 2 376,3 925,3 291,3-47,5 2 163,8 14 21-12 10 1 298,3 398,8-71,7 3 023,8 *) Vuoden 2006 alussa teollisuuden sähkö- automaatio- ja LVI-toimintoja siirrettiin Suomessa YIT Kiinteistötekniikka Oy:stä Teollisuus- ja verkkopalvelut toimialaan. Siirrettyjen liiketoimintojen liikevaihto vuonna 20 oli 58,9 milj. euroa. Vertailukelpoinen kasvu oli Kiinteistöteknisissä palveluissa noin 6 % ja Teollisuus- ja verkkopalveluissa noin 6%.

Liikevaihdon jakauma 1-9/2006 Teollisuus- ja verkkopalvelut 15 % 352,9 M Kiinteistötekniset palvelut 42 % 1 009,2 M Liettua, Latvia, Viro 5 % 128,1 Me Muut maat 0,3 % 6,0 Me Venäjä 7 % 164,9 Me Suomi 56 % 1 328,6 Me Rakentamispalvelut 43 % 1 5,9 M Ruotsi, Norja, Tanska 32 % 748,7 Me Liikevaihto yhteensä 2 376,3 Me, josta Suomen ulkopuolista liiketoimintaa 1 7,7 Me

Liikevoitto toimialoittain Me 140 120 107,7 120,8 100 80 86,0 60 40 20 35,8 20,4 52,6 19,9 27,9 12,81) 0-20 -40 Kiinteistötekniset palvelut Rakentamispalvelut Teollisuus- ja verkkopalvelut -3,5-8,9-13,8 Muut erät 1-9/20 1-9/20 1-9/2006 1) Sisältää 5,1 milj. euroa henkilöstön sopeuttamiskustannuksia Q3/2006. Liikevoitto yhteensä 1-9/2006 172,4 Me 1-9/20 162,5 Me 1-9/20 122,8 Me

Kiinteistötekniset palvelut Liikevoitto neljänneksittäin Liikevoitto, Me Liikevoittoprosentti, % 60 55 50 45 40 35 30 25 20 15 10 5 0 1-3 13,7 7,4 8,5 1) 4,5 4-6 7-9 34,1 10-121-12 8,2 1-3 14,3 13,3 4-6 7-9 21,0 10-12 56,8 1-12 11,7 1-3 06 19,8 21,1 4-6 06 7-9 06 6 4 2 0 1,4 1-3 2,2 4-6 1) 2,7 7-9 3,8 2,6 2,6 10-121-12 1-3 4,1 4,1 4-6 7-9 5,2 10-12 4,1 1-12 3,6 1-3 06 5,7 4-6 06 6,3 7-9 06 1) Sisältää kahden Tanskan laivaston aluksen sähköistysprojektin yhteensä 4 milj. euron tappiovarauksen (kertaluonteinen erä).

Rakentamispalvelut Liikevoitto neljänneksittäin Liikevoitto, Me Liikevoittoprosentti, % 140 120 100 80 60 40 32,7 102,2 29,4 34,2 44,1 35,4 143,1 40,740,539,6 15 10 5 11,3 8,1 10,5 5,8 8,9 10,810,9 13,0 9,5 11,0 11,6 11,8 11,0 25,4 27,9 16,2 20 0 1-3 4-6 7-9 10-121-12 1-3 4-6 7-9 10-12 1-12 1-3 06 4-6 06 7-9 06 0 1-3 4-6 7-9 10-121-12 1-3 4-6 7-9 10-12 1-12 1-3 06 4-6 06 7-9 06

Teollisuus- ja verkkopalvelut Liikevoitto neljänneksittäin 40 35 30 25 20 Liikevoitto, Me 27,5 39,1 14 12 10 8 7,2 Liikevoittoprosentti, % 12,8 7,6 7,7 7,4 9,2 11,7 10,4 9,8 15 10 5 1,4 6,5 11,9 7,7 6,3 12,3 11,2 9,3 5,3 5,0 2,5 1) 6 4 2 1,9 4,9 4,3 1,9 1) 0 1-3 4-6 7-9 10-121-12 1-3 4-6 7-9 10-12 1-12 1-3 06 4-6 06 7-9 06 0 1-3 4-6 7-9 10-121-12 1-3 4-6 7-9 10-12 1-12 1-3 06 4-6 06 7-9 06 1) Sisältää 5,1 milj. euroa henkilöstön sopeuttamiskustannuksia Q3/2006.

Tulos per osake neljänneksittäin e 2 1,26 1 0,81 1 0,18 0,18 0,27 0,18 0,23 0,32 0,36 0,35 0,29 0,31 0,28 0 1-3/ 20 4-6/ 20 7-9/ 20 10-12/ 20 1-12/ 20 1-3/ 20 4-6/ 20 7-9/ 20 10-12/ 20 1-12/ 20 1-3/ 2006 4-6/ 2006 7-9/ 2006 Luvut on muutettu vertailukelpoisiksi siten, että niissä on huomioitu 24.3.2006 voimaan tullut osakkeen nimellisarvon puolittaminen.

Sijoitetun pääoman tuotto % 30 25 20 21,2 21,6 17,8 16,8 19,6 19,1 26,4 23,7 25,2 15 11,8 14,5 13,7 15,5 10 5 7,1 6,0 0 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 20 IFRS 20 IFRS 20 IFRS 9/20 IFRS 9/2006 FAS 1994-20

Omavaraisuusaste ja velkaantumisaste neljänneksittäin 40 35 30 25 20 Omavaraisuusaste, % Velkaantumisaste, % 27,6 26,7 30,2 31,0 30,1 31,8 34,6 36,3 3/ 6/ 9/ 12/ 3/ 6/ 9/ 12/ 3/06 33,5 34,534,6 6/06 9/06 120 100 80 60 40 20 0 27.10.2006 YIT OYJ 103,1 101,7 87,580,7 85,6 66,6 52,3 45,1 62,7 59,5 68,1 3/ 6/ 9/ 12/ 3/ 6/ 9/ 12/ 3/06 6/06 9/06

Tilauskanta kauden lopussa Me 2 200 2 000 1 800 1 600 1 400 1 200 1 000 800 600 400 200 0 2 246,2 2 151,3 1 823,4 1 909,4 1 999,2 2 007,2 1 881,4 1 878,8 1 722,2 1 708,2 1 585,2 1225,6 1337,7 1170,5 1180,5 1261,0 1158,8 1126,4 1178,4 1082,8 1094,6 1002,4 836,7 925,7 908,5 722,6 752,4 582,8 639,4 613,6 645,0 728,9 738,2 3/ 6/ 9/ 12/ 3/ 6/ 9/ 12/ 3/06 6/06 9/06 Muut maat Suomi

Tilauskanta toimialoittain Me 9/2006 9/20 Muutos, % 12/20 Kiinteistötekniset palvelut *) 582,7 575,7 1 492,0 Rakentamispalvelut 1 524,4 1 193,8 28 1 242,6 Teollisuus- ja verkkopalvelut *) 180,3 158,3 14 173,3 Muut erät -41,2-46,4-11 -29,1 YIT-konserni yhteensä 2 246,2 1 881,4 19 1 878,8 *) Vuoden 2006 alussa teollisuuden sähkö- automaatio- ja LVI-toimintoja siirrettiin Suomessa YIT Kiinteistötekniikka Oy:stä Teollisuus- ja verkkopalvelut toimialaan. Siirrettyjen liiketoimintojen liikevaihto vuonna 20 oli 58,9 milj. euroa.

Huolto- ja kunnossapitoliiketoiminta toimialoittain 1-9/2006 (1-9/20) Muut erät -15 Me Teollisuus- ja verkkopalvelut 212 Me 60 % liikevaihdosta (76 %) Rakentamispalvelut 71 Me 7 % liikevaihdosta (3 %) Kiinteistötekniset palvelut 651 Me 65 % liikevaihdosta (60 %) YIT-konserni yhteensä 919,0 Me 39 % liikevaihdosta (38 %)

Strategia ja taloudelliset tavoitetasot

YIT:n strategiset taloudelliset tavoitetasot Liikevaihdon kasvu keskimäärin 10 % vuodessa Liikevoitto (EBIT) 9 % liikevaihdosta Sijoitetun pääoman tuotto 22 % Omavaraisuusaste 35 % Osingonjako 40 60 % tuloksesta verojen ja vähemmistöosuuden jälkeen

Liikevaihdon kasvu keskimäärin 10 % 27.10.2006 YIT OYJ Toimialojen kasvun keihäänkärjet Rakentamispalvelut Omaperustaisen asuntorakentamisen kasvattaminen ja liike- ja toimitilakehityshankkeiden käynnistäminen Venäjällä Kiinteistötekniset palvelut Palveluvalikoiman täydentäminen Pohjoismaissa, Baltiassa sekä Pietarissa ja Moskovassa Teollisuus- ja verkkopalvelut Suomalaisen teollisuuden ulkoistukset Orgaaninen kasvu Pääoma Orgaaninen kasvu ja yritysostot Henkilöstö Ulkoistukset Henkilöstö

Liikevaihdon kasvu keskimäärin 10 % Liikevaihdon kasvutavoite Venäjällä keskimäärin 50 % vuodessa 2006 2009 Rakentamispalveluiden painopisteenä omaperustainen tuotanto Asuntorakentamisen kasvattaminen Liike- ja toimitilakehityshankkeiden käynnistäminen Omaperustaisen tuotannon lisääminen kasvattaa sijoitetun pääoman määrää lievästi liikevaihdon kasvua nopeammin Kiinteistöteknisten palvelujen toiminnan kasvattaminen Pietarissa ja Moskovassa Teollisuuden palveluille jalansija Pietarissa

Liikevaihdon kasvu keskimäärin 10 % 27.10.2006 YIT OYJ Rakentamispalvelujen kasvu Venäjällä Omaperustaisen asuntotuotannon lisääminen Kasvu nykyisissä toimintakaupungeissa Laajentuminen uusiin yli miljoonan asukkaan kaupunkeihin Laajentuminen satelliittikaupunkeihin Liike- ja toimitilakehityshankkeiden käynnistäminen

Liikevaihdon kasvu keskimäärin 10 % Rakentamispalvelujen kasvu Venäjällä Tver (0.4) Tver Oblast (1.4) Yaroslavl (0.6) Yaroslavl Oblast (1.3) Ivanovo (0.4) Ivanovo Oblast (1.1) Moscow Oblast (6.6) Moscow (10.4) Kaluga (0.3) Kaluga Oblast (1.0) Tula (0.5) Tula Oblast (1.6) Vladimir (0.3) Vladimir Oblast (1.5) Ryazan (0.5) Ryazan Oblast (1.1) Pietari, Novo-Orlovskij, 10/2006 2 asuntotonttia Yli 15 500 asuntoa Aloitus vuonna 2008 Rakentaminen toteutetaan vaiheittain useamman vuoden aikana Pietari 9/2006 2 tonttia Noin 2 200 asuntoa Tonttien rakentaminen aloitetaan vaiheittain vuosien 2007 2008 aikana Jekaterinburg 10/2006 Yhteisyritys (YIT Uralstroi) YIT 71 %, henkilöosakkaat 29 % 3 tontin investointioikeudet Noin 300 asuntoa Tonttien rakennustyöt käynnissä Nykyiset liiketoimintaalueet Laajentumispotentiaali 2007- Jaroslavl 10/2006 Tonttihankinta (YIT Moskovia) Noin 160 asuntoa Rakennustöiden käynnistys alkuvuodesta 2007 Moskovan kaupunki 10/2006 Tonttihankinta (YIT CityStroi) Noin 150 asuntoa Rakentaminen alkaa vuoden 2007 aikana

Pietarin Novo-Orlovskij:n tonttien sijainti

Liikevaihdon kasvu keskimäärin 10 % 27.10.2006 YIT OYJ Kiinteistötekniikan markkinat työlajeittain ja YIT:n markkinaosuudet Yritysostojen kriteerit Sopivuus strategiseen tavoitteeseen Osaava henkilöstö Toiminnallinen synergia ja yrityksen kehittämismahdollisuudet Yrityskulttuuri Hinta Norja n. 2,8 mrd (10 %) - LVV 0,9 mrd (0 %) - IV 0,7 mrd (12 %) - Sähkö 1,2 mrd (15 %) Tanska n. 4,7 mrd (3 %) - LVV 1,7 mrd (0 %) - IV 0,3 mrd (9 %) - Sähkö 2,7 mrd (4 %) Työlajien sisältö vaihtelee maittain. Sähkö sisältää myös automaation ja kiinteistöjen tietoverkot. Ruotsi n. 5,6 mrd (9 %) - LVV 1,6 mrd (10 %) - IV 1,0 mrd (8 %) - Sähkö 3,0 mrd (5 %) Suomi n. 3,6 mrd (12 %) - LVV 1,5 mrd (5 %) - IV 0,7 mrd (20 %) - Sähkö 1,3 mrd (8 %) Baltia n. 0,6 mrd (4 %) - Liettua 0,2 mrd (10 %) - Latvia 0,2 mrd (1 %) - Viro 0,2 mrd (1 %)

Liikevaihdon kasvu keskimäärin 10 % Teollisuus- ja verkkopalvelut Ulkoistukset Botnian Rauman ja Äänekosken tehtaiden kunnossapito Botnian Kaskisten tehtaiden kunnossapito Hewlett & Packard IT-lähitukipalvelut Finnsementin Paraisten sementtitehtaan kunnossapito Okmetic Oyj:n Vantaan piikiekkoja valmistavan tehtaan kunnossapito M-real Kyron Kyröskosken tehtaan projektointi- ja sunnittelupalvelutoiminnot Purson Siuron tehtaiden kunnossapitopalvelut Parker Hannifinin Urjalan tehtaiden kunnossapitopalvelut

Liikevoittoprosentti (EBIT) 9 % Liiketoimintarakenteen kehittäminen Kuluttajapalvelut 26 % (1-9/06) Suoraan loppukäyttäjille tarjottavat palvelut Toistuvia työsuorituksia sovituin ehdoin Projektikohtaisin ehdoin tarjottavat palvelut YIT Koti Vapaa-ajanrakentaminen Omakotitalorakentaminen Kodin uudistus- ja korjauspalvelut Pitkät palvelusopimukset 27 % Kiinteistötekninen kunnossapito Teollisuuden kunnossapito Tietoverkkojen kunnossapito Teiden kunnossapito Projektit ja kehityshankkeet 47 % Projektikehitys Urakointi Rakentaminen Kiinteistötekniikka Teollisuus ja tietoverkot Kasvatetaan Kasvatetaan Kasvatetaan Ennallaan

Sijoitetun pääoman tuotto 22 % 27.10.2006 YIT OYJ Sijoitetun pääoman tuotto toimialoittain % 35 63,3 30 25 22,0 25,8 26,4 23,7 25,2 20 15 10 5 0 Kiinteistötekniset palvelut 12/20 Rakentamispalvelut 12/20 Teollisuus- ja verkkopalvelut 12/20 YIT-konserni 12/20 YIT-konserni 9/20 9/2006

Sijoitetun pääoman tuotto 22 % 27.10.2006 YIT OYJ YIT-konsernin sijoitettu pääoma 12/20 12/20 9/2006 Venäjä 6 % 48 Me Venäjä 11 % 100 Me Venäjä 16 % 169 Me Muut maat 94 % 793 Me Muut maat 89 % 799 Me Muut maat 84 % 894 Me Yhteensä 12/20 841 Me Yhteensä 12/20 899 Me Yhteensä 9/2006 1 063 Me Sijoitettu pääoma = taseen loppusumma - korottomat velat

Omavaraisuusaste 35 % Vahva rahoitusasema ja optimaalinen pääomarakenne 40 35 30 25 20 Omavaraisuusaste, % 27,6 26,7 30,2 31,0 30,1 31,8 34,6 36,3 3/ 6/ 9/ 12/ 3/ 6/ 9/ 12/ 3/06 33,5 34,534,6 6/06 9/06 120 100 80 60 40 20 0 27.10.2006 YIT OYJ 3/ Velkaantumisaste, % 103,1 101,7 6/ 87,580,7 85,6 9/ 12/ 66,6 52,3 45,1 62,7 59,5 68,1 3/ 6/ 9/ 12/ 3/06 6/06 9/06

Osingonjako 40-60 % 27.10.2006 YIT OYJ 0,60 0,50 0,40 0,30 0,20 0,10 0,00 0,02 1995 Vakaa osinkojen kasvu 0,07 0,090,11 1996 Osinko/osake, e 1997 1998 0,19 0,220,23 0,15 1999 2000 2001 0,30 2002 2003 0,35 20 0,55 20 80 70 60 50 40 30 20 10 0 28,8 27,4 1996 Osingonjako % vuosituloksesta 1997 43,0 39,5 39,7 37,7 1998 1999 2000 2001 60,4 2002 73,2 2003 43,7 43,2 20 20 YIT:n osingonjakopolitiikka: Osinkona 40 60 % vuosituloksesta verojen ja vähemmistöosuuden jälkeen Luvuissa on huomioitu 24.3.2006 voimaan tullut osakkeen nimellisarvon puolittaminen. Vuodet 20 ja 20 ovat IFRSlukuja.

Markkina- ja tulevaisuudennäkymät

Markkinakehitys Pohjoismaiden bruttokansantuotteen arvioidaan kasvavan tänä vuonna 3,6 prosenttia ja vuosina 2007-2008 keskimäärin 2,5 prosenttia, eli edelleen selvästi euroalueen kasvua nopeammin.* Venäjä ja Norja hyötyvät öljyn korkeista hinnoista. Venäjän, Viron, Latvian ja Liettuan kasvuvauhti on yli kaksinkertainen Pohjoismaihin verrattuna. Hyvä tulokehitys ja työllisyyden paraneminen tukevat kotitalouksien kulutusta. Eurokorkojen taso ja maltillinen nousuvauhti tukevat investointeja ja asuntokysyntää. Viennin ja teollisuustuotannon kasvu lisää teollisuuden investointien ja kunnossapidon tarvetta Pohjoismaissa. *Nordea 9/2006.

Markkinakehitys Venäjällä BKT:n kasvu keskimäärin kaksinkertainen Pohjoismaihin verrattuna Öljyn hinta korkealla tasolla Kotitalouksien tulot kasvavat Korkea muuttoliike Kysyntä uusista asunnoista kasvaa Asuntojen hinnat nousevat inflaatiota nopeammin Uusi asuntolaki Asuntolainamarkkinat kehittyvät

Kpl 3 500 3 000 2 500 2 000 2 944 1 458 Asuntoaloitukset Suomi 3 169 3 278 3 321 3 108 328 282 2 717 1 034 2 577 2 583 202 80 158 1 756 1 500 1 000 500 1 486 1 413 2 244 2 826 2 515 2 993 2 497 2 425 0 2000 2001 2002 2003 20 20 1-9/20 1-9/2006 Vapaarahoitteiset Valtion tukemat, vuokra-asunnot ja kilpailu-urakat

Asuntotuotanto Venäjä Kpl 6 500 6 000 5 500 5 000 5 350 6218 4 500 4 000 3 500 3 000 2 500 2 000 3 173 2263 3 539 3551 1 500 1 000 500 0 464 974 Aloitetut Rakenteilla 1-12 20 1-12/ 20 1-9/ 20 1-9/ 2006 12/ 20 09/ 20 12/ 20 9/ 2006

Kpl 1 500 Asuntotuotanto Liettua, Latvia, Viro 1 530 1790 1111 1177 1 000 500 700 791 500 615 0 Aloitetut Rakenteilla 1-12/ 20 1-12/ 20 1-9/ 20 1-9/ 2006 12/ 20 09/ 20 12/ 20 09/ 2006

Asuntorakentamisen näkymät vuodelle 2006 YIT arvioi aloittavansa vapaarahoitteisia asuntoja: Suomessa noin 3 000 (aloituksia 20: 2 993) Venäjällä noin 3 100 (2 263) Baltiassa noin 1 100 (1 111)

Näkymät vuodelle 2006 Arvioimme, että vuoden 2006 liikevaihto ja tulos ennen veroja kasvavat viimevuotisista.

Lisätietoja nettisivuiltamme www.yit.fi Sakari Toikkanen Varatoimitusjohtaja Puhelin 020 433 2336 E-mail: sakari.toikkanen@yit.fi Esko Mäkelä Varatoimitusjohtaja Puhelin 020 433 2258 E-mail: esko.makela@yit.fi Petra Thorén Sijoittajasuhdejohtaja Puhelin 020 433 2635 Matkapuhelin 0 764 5462 E-mail: petra.thoren@yit.fi Veikko Myllyperkiö Viestintäjohtaja Puhelin 020 433 2297 Matkapuhelin 0 840 2500 E-mail: veikko.myllyperkio@yit.fi

Liitteet YIT:n osake Markkinanäkymät Osavuosikatsaus 1-9/2006 Strategiset taloudelliset tavoitetasot

Liitteet YIT:n osake

Suurimmat osakkeenomistajat 30.9.2006 kpl % 1. Keskin.Henkivakuutusyhtiö Suomi 8 571 180 6,83 2. Vakuutusosakeyhtiö Henki-Sampo 7 706 450 6,14 3. Keskin. työeläkevakuutusyhtiö Varma 6 745 208 5,37 4. Keskin. Eläkevakuutusyhtiö Ilmarinen 3 365 600 2,68 5. Tapiola-ryhmä 2 490 680 1,98 6. Keskinäinen Eläkevakuutusyhtiö Etera 1 884 400 1,50 7. Odin Norden 1 448 866 1,15 8. Keskinäinen Vakuutusyhtiö Kaleva 1 436 700 1,14 9. Brotherus Ilkka 1 224 740 0,98 10. Valtion eläkerahasto 1 090 000 0,87 Hallintarekisteröidyt 51 286 866 40,84 Muut 39 766 530 30,52 Yhteensä 125 581 956 100,00 Osakkeenomistajia yht. 13 965. Osakkeen nimellisarvo 0,5 euroa (rekisteröity 24.3.2006, jolloin osakkeiden lukumäärä kaksinkertaistui, splittaus). Osakepääoma 62 790 978 euroa.

Kansainvälisten sijoittajien omistusosuus % YIT:n osakekannasta % 50 45 40 35 30 25 20 15 10 5 0 9/2006: 43,3 % 1 3 5 7 9 11 1 3 5 7 9 11 1 3 5 7 9 11 1 3 5 7 9 11 1 3 5 7 9 2002 2003 20 20 2006

15 000 14 000 13 000 12 000 11 000 10 000 9 000 8 000 7 000 6 000 5 000 4 000 3 000 2 000 1 000 0 Osakkeenomistajien määrä 722 1987 1988 719 708 772 742 kauden lopussa 1989 1990 1991 1992 501 519 1 421 1 490 1 716 1993 1994 1995 3 3683 510 3 322 3 271 3 093 2 969 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 YIT-Yhtymä Oy muodostettiin 2.9.1987. YIT:n osake on noteerattu Helsingin Pörssissä 4.9.1995 lähtien. 4 928 7 456 9 368 13 965 2003 20 20 09/2006

Liitteet Markkinanäkymät

Kuntien väliset muutot henkilöä 300 000 250 000 200 000 150 000 100 000 9/2006: 221.970 9/20: 227.393 50 000 0 1965 1970 1975 1980 1985 1990 1995 2000 20 Lähde: Tilastokeskus 19.10.2006

Asuntoluottojen nostot ja asuntoluottokorot Kotitalouksien asuntoluottojen bruttonostot, milj. Me Kotitalouksien uusien asuntoluottojen keskikorko, % % 3200 14 3000 2800 2600 12 2400 2200 10 2000 1800 8 1600 1400 1200 6 1000 800 4 600 400 2 200 0 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 20 20 2006 Lähde: Suomen Pankki, 29.9.2006 0

Kuluttajien arviot omasta ja Suomen taloudesta vuoden kuluttua Saldoluku (myönteisten vastausten prosenttiosuus kielteisten vastausten prosenttiosuus) 25 20 15 10 5 0-5 -10-15 Oma talous Suomen talous 96 97 98 99 00 01 02 03 06 Lähde: Tilastokeskuksen kuluttajabarometri, 27.9.2006

Kotitalouksien aikomukset hankkia omistusasunto 12 seuraavan kuukauden aikana 10 % kotitalouksista 9 8 7 6 5 4 3 2 1 0 Varmasti Ehkä 96 97 98 99 00 01 02 03 06 Lähde: Tilastokeskuksen kuluttajabarometri, 27.9.2006

180 170 160 150 Vuokraindeksi 140 12 % 130 10 % 8 % 6 % 4 % 2 % 0 % Toimistojen vuokraindeksi ja vajaakäyttöaste 09-1991 09-1992 09-1993 09-1994 09-1995 09-1996 09-1997 09-1998 09-1999 09-2000 09-2001 09-2002 09-2003 09-20 09-20 27.10.2006 YIT OYJ 120 110 100 90 Vajaakäyttöaste (Helsinki) Vuokraindeksi (Hki, keskusta) Lähde: KTI ja Catella Property Group. Vajaakäyttöaste

Kulutus ja vähittäiskauppa Venäjällä 15 Vuosikasvu neljännesvuosittain, % 10 5 0-5 -10-15 BKT Kotitalouksien kulutus Vähittäiskauppa 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 20 20 Lähde: Rosstat

Kiinteistötekniset palvelut Markkinatrendit Kokonaismarkkinat asennuspalveluissa Pohjoismaissa ovat noin 4-6 miljardia euroa Sekä investoinneissa että elinkaarikustannusten hallinnassa tarvitaan yhä enemmän teknologista osaamista EU-direktiivit ohjaavat teknisiä ratkaisuja esim. energian säästössä Julkinen sektori on kiinnostunut elinkaaripalveluista Kasvava kiinnostus turvapalveluihin Kuluttajat ostavat yhä enemmän palveluita Korjausrakentaminen lisääntyy kaikilla sektoreilla Putkiosaamisen tarve kasvaa Elinkaaripalveluiden tarve kasvaa Virossa, Latviassa, Liettuassa ja Venäjällä

Teollisuus- ja verkkopalvelut Markkinatrendit Metsäteollisuuden avautuminen etenee Metsäteollisuus investoi Suomen ulkopuolelle Teollisuuden investointien kasvu kotimaassa painottunut suurprojekteihin (OL3, Neste Oil) Suomessa tuotantolaitosten modernisoinnit ja suurkorjaukset jatkuvat Meriteollisuus edelleen kasvussa Teollisuuden projektitoimitusten kysyntä kasvaa Venäjällä Tietoliikenneoperaattoreiden kova kilpailu jatkuu, mikä näkyy täysimääräisesti kenttäpalveluiden kysynnässä. Kiinteiden puhelinliittymien määrä ja niihin liittyvät työt ovat vähentyneet Laajakaistatoimitusten kysyntä rauhoittunut IT-lähitukimarkkinat avautumassa hiljalleen

Teollisuuden kunnossapidon markkinat Norja 2 500 Me - ulkoistettu 100 Me (4 %) Ruotsi 6 600 Me - ulkoistettu 500 Me (8 %) Suomi 4 000 Me - ulkoistettu 1 000 Me (25 %) Elintarviketeollisuus 1 470 Me Paperi- ja selluteollisuus 1 650 Me Kemianteollisuus 1 551 Me Metalliteollisuus 2 0 Me Muut 6 389 Me Markkinat yhteensä 13 100 Me - josta ulkoistettu 1 600 Me (12 %)

Liitteet Osavuosikatsaus 1-9/2006

Tunnusluvut Tulos/osake, e *) 0,88 Tulos/osake, e, laimennettu *) 1) Viimeiset 12 kuukautta. 2) Tulouttamaton osuus sitovasti saaduista tilauksista. *) Luvuissa huomioitu 24.3.2006 voimaan tullut osakkeen nimellisarvon puolittaminen. 9/2006 9/20 Muutos, % 12/20 Oma pääoma/osake, e *) 4,83 4,14 17 4,49 Osakkeen kurssi kauden lopussa, e *) 18,27 17,65 4 18,07 Osakekannan markkina-arvo kauden lopussa, milj. e 2 294,4 2 193,2 5 2 254,4 Korollinen nettovelka kauden lopussa, milj. e 416,8 271,8 53 254,4 Sijoitetun pääoman tuotto, % 1) 25,2 23,7-26,4 Omavaraisuusaste, % 34,6 34,6-36,3 Velkaantumisaste, % 68,1 52,3-45,1 Bruttoinvestoinnit pysyviin vastaaviin, milj. e 29,9 22,3 34 30,1 Tilauskanta kauden lopussa, milj. e 2) 2 246,2 1 881,4 19 1 878,8 - josta Suomen ulkopuolista tilauskantaa 908,5 722,6 26 752,4 Henkilöstö keskimäärin 21 7 21 330 2 21 194 0,87 0,91 0,89-3 1,26-2 1,23

Konsernitase Me VARAT 9/2006 9/20 Muutos, % 12/20 Pitkäaikaiset varat Aineelliset hyödykkeet 85,0 76,1 Liikearvo 248,8 248,8 Muut aineettomat hyödykkeet 14,4 15,0-4 13,4 Osuudet osakkuusyrityksissä 2,6 1,7 53 1,8 Muut sijoitukset 2,8 2,6 8 3,0 Muut saamiset 10,0 8,8 14 9,4 Laskennalliset verosaamiset 21,5 20,0 8 23,6 12-77,1 248,8 Lyhytaikaiset varat Vaihto-omaisuus Myyntisaamiset ja muut saamiset Rahavarat 839,8 666,4 34,3 672,5 522,7 53,2 25 27-36 685,2 545,2 80,6 Varat yhteensä 1 925,5 1 621,4 19 1 688,1

Konsernitase Me OMA PÄÄOMA JA VELAT 9/2006 9/20 Muutos, % 12/20 Emoyhtiön omistajille kuuluva oma pääoma Osakepääoma 62,8 62,1 Muu oma pääoma 543,8 452,6 Vähemmistöosuus 5,2 4,8 8 3,7 Oma pääoma yhteensä 611,8 519,5 18 563,5 1 20 62,4 497,4 Pitkäaikaiset velat Laskennalliset verovelat Eläkevelvoitteet Varaukset Korolliset velat Muut velat Lyhytaikaiset velat 45,0 10,9 30,9 264,6 5,7 27,7 10,6 30,4 175,3 3,3 62 3 2 51 73 36,5 11,6 30,1 172,4 4,4 Ostovelat ja muut velat Varaukset Lyhytaikaiset korolliset velat 748,6 21,5 186,5 691,1 13,8 149,7 8 56 25 691,2 15,8 162,6 Oma pääoma ja velat yhteensä 1 925,5 1 621,4 19 1 688,1

Kunnossapitopalveluiden kasvattaminen Me 1200 1000 800 600 400 200 Huolto- ja kunnossapitopalveluiden liikevaihto ja osuus konsernin liikevaihdosta 38 % 33 % 37 % 20 % 22 % 24 % 24 % 27 % 38 % 39 % 0 1999 2000 2001 2002 2003 20 FAS 1999-20 IFRS 20 IFRS 20 IFRS 1-9/20 IFRS 1-9/2006

Liikevaihto ja liikevoitto vuosineljänneksittäin 20 Q3/2006 850 750 650 550 669,9 Liikevaihto, Me 729,2 658,9 722,1 663,9 860,0 818,0 789,5 768,8 745,1754,8 70 60 50 40 37,5 37,9 Liikevoitto, Me 47,4 34,6 40,1 55,7 66,7 65,2 53,7 60,1 58,6 450 350 250 30 20 150 10 50 1-3/ 4-6/ 7-9/ 10-12/ 1-3/ 4-6/ 7-9/ 10-12/ 1-3/ 06 4-6/ 06 7-9/ 06 0 1-3/ 4-6/ 7-9/ 10-12/ 1-3/ 4-6/ 7-9/ 10-12/ 1-3/ 06 4-6/ 06 7-9/ 06

Liikevoitto toimialoittain Me 1-9/2006 1-9/20 Muutos, % 1-12/20 Kiinteistötekniset palvelut 52,3 35,8 47 56,8 Rakentamispalvelut 120,8 107,7 12 143,1 Teollisuus- ja verkkopalvelut 12,8 *) 27,9-54 39,1 Muut erät -13,8-8,9 55-11,3 YIT-konserni yhteensä 172,4 162,5 6 227,7 *) Sisältää 5,1 milj. euroa henkilöstön sopeuttamiskustannuksia Q3/2006.

Kiinteistötekniset palvelut Liikevaihto ja tilauskanta vuosineljänneksittäin 20 9/2006 Liikevaihto, Me Tilauskanta, Me 500 400 300 1 321 1 398 4 359 336 311 320348 327 326 348 335 316 600 500 400 603 576 584 583 567 565 574 557 558 492 518 200 300 200 100 100 0 1-3 4-6 7-9 10-121-12 1-3 4-6 7-9 10-12 1-12 1-3 06 4-6 06 7-9 06 0 3/ 6/ 9/ 12/ 3/ 6/ 9/ 12/ 3/ 06 6/ 06 9/ 06

Rakentamispalvelut Liikevaihto ja tilauskanta vuosineljänneksittäin 20 9/2006 Liikevaihto, Me Tilauskanta, Me 500 400 300 200 1 147 373 316 314 340 288 266 277 272 1 298 351 368 337 1 600 1 400 1 200 1 000 800 600 1 131 1 066 963 940 843 1 263 1 194 1 243 1 297 1 392 1 524 100 400 200 0 1-3 4-6 7-9 10-121-12 1-3 4-6 7-9 10-12 1-12 1-3 06 4-6 06 7-9 06 0 3/ 6/ 9/ 12/ 3/ 6/ 9/ 12/ 3/ 06 6/ 06 9/ 06

Teollisuus- ja verkkopalvelut Liikevaihto ja tilauskanta vuosineljänneksittäin 20 9/2006 Liikevaihto, Me Tilauskanta, Me 200 359 399 300 150 100 50 75 90 93 101 101 86 128 1 108 108 117 250 200 150 100 50 234 193 2 199 185 187 158 173 220 208 180 0 1-3 4-6 7-9 10-121-12 1-3 4-6 7-9 10-12 1-12 1-3 06 4-6 06 7-9 06 0 3/ 6/ 9/ 12/ 3/ 6/ 9/ 12/ 3/ 06 6/ 06 9/ 06

Kiinteistötekniset palvelut Liikevaihdon jakauma 1-9/2006 Baltian ja Venäjän liiketoiminnot 4 % 37 Me YIT Sverige AB Ruotsi 38 % 383 Me YIT A/S Tanska 10 % 102 Me YIT Building Systems AS Norja 25 % 250 Me YIT Kiinteistötekniikka Oy Suomi 23 % 238 Me Liikevaihto 1-9/2006 1 009,2 Me

Rakentamispalvelut Liikevaihdon jakauma 1-9/2006 Muut maat 0,5 % 6 Me Suomi 75 % 794 Me Liettua, Latvia, Viro 11 % 110 Me Venäjä 14 % 146 Me Liikevaihto 1-9/2006 1 5,9 Me

Teollisuus- ja verkkopalvelut Liikevaihdon jakauma 1-9/2006 Kansainvälinen liiketoiminta 6 % 20 Me Suomi 94 % 333 Me Liikevaihto 1-9/2006 352,9 Me

Tilauskanta toimialoittain Muut erät -41,2 Me Teollisuus- ja verkkopalvelut 8 % 180,3 Me 9/2006 Kiinteistötekniset palvelut 25 % 582,7 Me Rakentamispalvelut 67 % 1 524,4 Me Tilauskanta yhteensä 9/2006 2 246,2 Me

Henkilöstö kauden lopussa 24 000 22 000 21 939 21 680 21 289 22 188 20 000 18 000 16 000 14 000 12 633 12 000 10 000 8 000 6 000 7 655 6 421 7 116 7 536 8 282 8 6 10 264 4 000 2 000 0 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 20 20 9/2006

Henkilöstö toimialoittain 9/2006 Konsernipalvelut 1 % 326 Kiinteistötekniset palvelut 52 % 11 456 Teollisuus- ja verkkopalvelut 22 % 4 895 Rakentamispalvelut 25 % 5 511 Yhteensä 22 188 henkeä

Henkilöstö maittain 9/2006 Venäjä 6 % 1 231 Liettua, Latvia, Viro 7 % 1 541 Tanska 6 % 1 247 Norja 11 % 2 550 Ruotsi 18 % 4 085 Suomi 52 % 11 534 Henkilöstö yhteensä 22 188

Me 250 200 Bruttoinvestoinnit 1999 1-9/2006 % liikevaihdosta 11,0 % 9,7 % 233 8,3 % 150 100 50 0 4,6 % 2,9 % 3,4 % 2,8 % 75 61 1,3 % 1,0 % 1,3 % 36 34 36 30 30 1999 2000 2001 2002 2003 20 20 1-9/2006 5,5 % 2,8 % 0,0 % Merkittävät yrityskaupat: YIT Calor (2001), YIT Primatel (2002) ja YIT Building Systems (2003).

Liitteet Strategiset taloudelliset tavoitetasot

Me 3 000 2 500 Liikevaihto 1994-1-9/2006 Keskimääräinen vuosittainen kasvu 1994-20: 18 % 2389,7 3033,4 2780,1 3023,8 2376,3 2163,8 2 000 1763,0 1623,1 1 500 1 000 500 545,6 660,0 876,3 941,4 1167,7 1222,1 1235,4 0 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 FAS 1994-20 2002 2003 20 IFRS 20 IFRS 20 IFRS 1-9/ IFRS 1-9/06 Strateginen tavoitetaso: kasvu 10 % vuodessa

MEUR Liikevoitto 1994 1-9/2006 240 220 200 180 160 140 120 100 80 60 40 20 0 16,5 Keskimääräinen Keskimääräinen vuosittainen vuosittainen kasvu kasvu 1994-20: 1994-20 29 % (FAS): 18,7% 19,0 42,2 54,0 54,5 62,3 89,7 99,7 89,8 98,6 135,1 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 20 FAS 1994-20 157,4 IFRS 20 227,7 IFRS 20 162,5 172,4 IFRS 1-9/ IFRS 1-9/06 Strateginen tavoitetaso: liikevoitto 9% liikevaihdosta

% Sijoitetun pääoman tuotto 1994-9/2006 30 25 20 15 11,8 14,5 13,7 15,5 21,2 21,6 17,8 16,8 19,6 19,1 26,4 23,7 25,2 10 5 7,1 6,0 0 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 20 IFRS 20 IFRS 20 IFRS 9/20 IFRS 9/2006 FAS 1994-20 Strateginen tavoitetaso: 22 %

Omavaraisuusaste % 1994 9/2006 45 40 35 30 28,2 36,0 37,3 41,6 40,2 40,3 38,2 28,3 31,1 31,0 36,3 34,6 34,6 25 24,0 20 19,3 15 10 5 0 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 20 FAS 1994-20 IFRS 20 IFRS 20 IFRS 9/ IFRS 9/06 Strateginen tavoitetaso: 35 %

0,60 0,50 0,40 0,30 0,20 0,10 0,00 0,02 1995 Osingonjako 1995 20 0,07 0,090,11 1996 Osinko/osake, e 1997 1998 0,19 0,220,23 0,15 1999 2000 2001 0,30 2002 2003 0,35 20 0,55 20 Luvuissa on huomioitu 24.3.2006 voimaan tullut osakkeen nimellisarvon puolittaminen. Vuodet 20 ja 20 ovat IFRS-lukuja. 80 70 60 50 40 30 20 10 0 28,8 27,4 1996 Osingonjako % vuosituloksesta 43,0 39,5 39,7 37,7 1998 2000 60,4 2002 73,2 43,7 43,2 YIT:n osingonjakopolitiikka: Osinkona 40 60 % vuosituloksesta verojen ja vähemmistöosuuden jälkeen 1997 1999 2001 2003 20 20