SELOSUS Pohjois-uulissuon muos L:\KAAVA\EX\KAAVASEL\0\_9_P_m.docx\JM LIEO LIOINEN POHJOIS-UULISSUO ASEMAKAAVAN MUUOS KAAVAN LAAIJA: LIEDON KUNNAN EKNISE JA YMPÄRISÖPALVELU: Kaavoitusjohtaja Markku Niemi p. 0 677 7 Kaavasuunnittelija Juha Mäki p. 0 09 KAAVOIUKSEN EENEMINEN: - Vireille tulosta ilmoittaminen: urun tienoo 0.07.0 - Luonnoksen hyväksyminen, kaavraklk: 0.06.0 - Maanomistajien kuuleminen: 0.07. 0.08.0 - Ehdotuksen hyväksyminen, kaavraklk: xx.xx.0x - Nähtävilläoloaika: x. xx.xx.0x - Kaavoitus- ja rakennuslaakunta hyväksynyt: xx.xx.0x
SELOSUS Pohjois-uulissuon muos PERUS- JA UNNISEIEDO. unnistetiedot Asemakaavan muos koskee kortteleita 89 (osa), 90 (osa), 9-9 sekä katu- ja virkistysaluetta. Asemakaavan muoksella muodostuu korttelit 67 (osa), 89 (osa), 90 (osa), 9-9 sekä katu- ja virkistysaluetta.. Kaava-alueen sijainti Suunnittelualue sijaitsee Littoisten kunnanosassa uulissuon teollisuusalueen pohjoispuolella.. Kaavan nimi ja tarkoitus Kaavan nimi on Pohjois-uulissuon asemakaavan muos. Pohjois-uulissuo :n asemakaava tuli lainvoimaiseksi..0. Kaavalla lisättiin uulissuon työpaikkatonttitarjontaa. Alueen liikenteelliset järjestelyt ovat osoittauneet ongelmallisiksi, johtuen Haarapääskyntien jyrkästä noususta kolmion takaa Pääskyntielle. ämä on viivyttänyt tontinluovusta alueella ja nyt tehtävällä muoksella on tarkoitus etsiä liikenteellisesti toimivampi sekä toteusaikataulultaan nopeampi ratkaisu alueen sisäisen liikenteen järjestämiseksi. iejärjestelyjen muosten johdosta myös korttelialueita muetaan.. Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista. Ote ajantasa-asemakaavasta. Asemakaavakartta. Asemakaavamerkinnät ja määräykset. Maanomistus. Seurantalomake LÄHÖKOHDA JA AVOIEE Pohjois-uulissuo :n asemakaava tuli lainvoimaiseksi..0. Kaavalla lisättiin uulissuon työpaikkatonttitarjontaa. Alueen liikenteelliset järjestelyt ovat osoittauneet ongelmallisiksi, johtuen Haarapääskyntien jyrkästä noususta kolmion takaa Pääskyntielle. ämä on viivyttänyt tontinluovusta alueella ja nyt tehtävällä muoksella on tarkoitus etsiä liikenteellisesti toimivampi sekä toteusaikataulultaan nopeampi ratkaisu alueen sisäisen liikenteen järjestämiseksi. Alueelle on tehty asemakaavan muos, jossa Haarapääskyntien jatketta on käännetty siten, että se liittyy Pääskyntielle n. 0 metriä aiemmin kuin voimassa olevassa kaavassa. Ratkaisulla saadaan tien pituuskaltevuus loivemmaksi kuin alkuperäisessä kaavassa ja liittyminen Pääskyntielle tasaiseen kohtaan. Lisäksi tie on nopeammin toteettavissa, koska alueella on aloitettu louhintatyöt yksityisen maanomistajan toimesta. Maanomistajan kanssa on käyty alustava neuvottelu, jossa maanomistaja on oll myötämielinen esitetylle ratkaisulle. Maanomistajan kanssa neuvotellaan mahdollisesta maanvaihdosta. iejärjestelyjen muosten johdosta myös korttelialueita on muettu.
SELOSUS Pohjois-uulissuon muos Asemakaavan muos on vaikuksiltaan vähäinen, joten lopullisen hyväksynnän tekee kaavoitus- ja rakennuslaakunta. ASEMAKAAVAN SUUNNIELUN VAIHEE Kaavoitus- ja rakennuslaakunta hyväksyi alueen kaavaluonnoksen 0.06.0. Kaavaluonnos ja osallistumis- ja arviointisuunnitelma lähetettiin kaikille maanomistajille ja naapureille ja ne olivat nähtävänä 0.07. 0.08.0. Huomauksia ei tull. ASEMAKAAVAN KUVAUS. Asemakaavan mitoitus Kaava-alueen pinta-ala on n. 6,7 ha, josta korttelialuetta on n. 9,8 ha, katualuetta n.,7 ha ja virkistysaluetta n., ha. ehokkuusluku on 0.0 ja rakennusoikeus koko kaava-alueella on n. 9 000 k-m. Kaava-alueen korttelialue kasvaa voimassa olevaan kaavaan nähden n. 0,8 ha ja rakennusoikeus n. 00 k-m².. Vaikusten arviointi Asemakaavan vaikukset on arvioitu Pohjois-uulissuo asemakaavassa. Kaavamuoksen vaikukset pysyvät lähes samoina. Uuden korttelialueen osoittaminen Ratunmäentien päässä vaiktaa vähäisesti maisemaan ja luonnonympäristöön. Vaikus ei ole merkityksellinen ottaen huomioon alueelle tulevan kokonaisvaltaisen muoksen ja alueen käyttötarkoituksen. Kaavamuoksella syntyy yksi uusi työpaikkatontti, joten yritysmahdollisuudet alueella lisääntyvät hieman voimassa olevaan kaavaan nähden. ällä on myös välillinen vaikus kunnan taloeen sekä työpaikkaomavaraisueen. Lisäksi liikennejärjestelyiden muos tuo välillisiä hyötyjä alueella toimiville yrityksille mm. uulissuon eritasoliittymän saavettavuus kaava-alueelta paranee ja pitkällä aikajänteellä tämä vaiktaa esim. polttoainekustannuksiin. Maanvaihdon yritysvaikus on vähäinen, mta positiivinen. Yrittäjä saa toimialaansa liittyen lisää louhittavaa kalliota, jota pystyy hyödyntämään ammatinharjoittamisessaan. Lisäksi yrittäjä saa käyttöönsä suuremman tontin, jolloin tontti ja sille rakennettavat tilat luovat perustan yritystoiminnan pitkäjänteiselle kehittämiselle ja vaiktaa välillisesti uusien työpaikkojen syntymiseen. Samalla se lisää yrityksen liiketoimintamahdollisuuksia. OEUUS Alueella on aloitettu louhinta voimassa olevan kaavan pohjalta, jossa yksityinen maanomistaja tasaa ostamaansa tonttia. arkoituksena on tehdä vaihtokauppa kyseisen maanomistajan kanssa, jossa kunta saa louhitun osan tontista (korttelin 67 tontti sekä osa Haarapääskyntien päästä) ja antaa vaihdossa uta tonttimaata alueelta. ällöin kunta pääsee totetamaan Haarapääskyntietä nopeetussa aikataulussa, jolloin tonttimarkkinointia alueella voidaan aloittaa. Alueella on paljon louhittavaa, joten koko alueen toteus kestänee useita vuosia.
SELOSUS Pohjois-uulissuon muos Liedossa 9.9.0 Markku Niemi Kaavoitusjohtaja Juha Mäki Kaavasuunnittelija
Kivistönmäki Loukkinainen 9 8 0 0 6 9 8 8 8 6 6 8 6 0 9, 6 8 7 6 7 8 86 98 7 8 0 67 7 76 7 8 0 7 0 0 9 6 7 0 6 7 9 69 78 87 7 7 79 88 06 9 96 : : : :0 : : :9 :9 :0 : : :7 :8 7 7 7 89 90 67 89 90 9 9 9 88 6707600 7800 kk +.00 z lu lu z +.00 +.00 LIOINEN kk ajo OINEN PÄÄSKYN- IE LUO PÄÄSKYNIE HAARAKUJA HAARAPÄÄSKYNIE SVENIE HAARAPÄÄSKYNIE RAUNMÄENIE PÄÄSKYNIE - VP E - /kem- L LIEO LIOINEN Pohjois-uulissuo Asemakaavan muos Ote ajantasa-asemakaavasta :0
86 98 7 8 0 67 7 76 7 8 0 7 0 0 9 6 7 0 6 7 9 69 78 87 7 7 79 88 06 9 96 : : : :0 : : :9 :9 :0 : : :7 :8 9. 9.9 6. 9. 8.6 0. 0...8 7. 0.6.0 6...... 6.9.6 9 7 9 6 7 9 9 6 8 6 8 7 6 7 8 8 6 0 0 0 HAARAPÄÄSKYNIE RAUNMÄENIE PÄÄSKYNIE PÄÄSKYN- IE LUO PÄÄSKYNIE HAARAKUJA HAARAPÄÄSKYNIE SVENIE LIOINEN kk ajo 6707600 7800 kk +.00 z lu lu z +.00 +.00 89 90 9 67 9 7 7 89 90 67 88 9 - VP E - /kem- L LIEO LIOINEN Pohjois-uulissuo Asemakaavan muos Asemakaavakartta :0
ASEMAKAAVAMERKINNÄ: LIEO LIOINEN Pohjois-uulissuo Asemakaavan muos Asemakaavamerkinnät ja -määräykset LI 67 eollisuus- ja varastorakennusten korttelialue. Lähivirkistysalue. m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva. Korttelin, korttelinosan ja alueen raja. Osa-alueen raja. Ohjeellinen alueen tai osa-alueen raja. Ohjeellinen rakennuspaikan raja. Kunnanosan numero. Kunnanosan nimi. Korttelin numero. Ohjeellisen tontin numero. ajo Ajoyhteys. Ohjeellinen ulkoilupolku, jota voi käyttää myös ratsastukseen. ASEMAKAAVAMÄÄRÄYKSE: Aopaikkojen vähimmäismäärät ovat: eollisuus rakentaminen: aopaikka kahta työntekijää kohti. Korttelialueita koskevat määräykset: -korttelialueille saa rakentaa asuntoja alueen tai kiinteistön hoidon ja valvonnan kannalta tarpeellista henkilökuntaa varten, kuitenkin enintään yhden asunnon rakennuspaikkaa kohti. Asunnolla tulee olla oma aidalla tai istuksin näkösuojattu yhtenäinen piha-alue, jonka pinta-ala on vähintään 60 neliömetriä. Asunnon saa rakentaa aikaisintaan samanaikaisesti tuotantorakennusten kanssa. Rakentamattomat korttelialueet on pidettävä hoidettuina ja istettuina. Alueella ei sallita ulkovarastointia, joka ei ole aitaamalla näkösuojattu. Rakennukset on sijoitettava metrin päähän rakennuspaikan rajasta. Naapurin suostumuksella kaavoitus- ja rakennuslaakunta voi sallia rakentamisen metrin päähän rakennuspaikan rajasta. Mikäli naapurit sopivat ja esittävät yhtenäisen suunnitelman voi kaavoitus- ja rakennuslaakunta sallia rajalle rakentamisen. Milloin rakennus sijoitetaan lähemmäksi kuin metrin päähän rakennuspaikan rajasta, ei tällä julkisivun osalla saa olla läpinäkyviä osia alle 80 cm:n korkeudella lattiatasosta. PÄÄSKY Kadun, tien, katuaukion, torin, puiston tai muun yleisen alueen nimi. -alueille ja -korttelialueille saa rakentaa puistomuuntamoita. Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun. e=0.0 ehokkuusluku eli kerrosalan suhde tontin pinta-alaan. Rakennusala. Katu. Ajoneuvoliittymän likimääräinen sijainti.
Kivistönmäki Loukkinainen 9 8 0 0 6 9 8 8 8 6 6 8 6 0 9, 6 8 7 6 7 8 86 98 7 8 0 67 7 76 7 8 0 7 0 0 9 6 7 0 6 7 9 69 78 87 7 7 79 88 06 9 96 : : : :0 : : :9 :9 :0 : : :7 :8 0 LIEO LIOINEN Pohjois-uulissuo Asemakaavan muos Maanomistus (kunta=harmaa) :0