Kiinteistöarviointi 2/16 Suomen Kiinteistöarviointiyhdistys ry:n jäsenlehti
HALLITUS PUHEENJOHTAJA Saija Toivonen Aalto-yliopisto HALLITUKSEN JÄSENET Arja Lehtonen Catella Property Oy Jukka Lahtinen Jukka S. Lahtinen Ky Juha Nummi Newsec Valuation Oy Jani Hokkanen Maanmittauslaitos Seppo Koponen Seppo Koponen Consulting Jorma Saarimaa UPM Metsä HALLITUKSEN VARAJÄSENET Ari Laitala Aalto-yliopisto Jyrki Halomo Kanava Isännöinti Oy Annina Salakka RBS Nordisk Renting Juhani Väänänen Maanmittauslaitos Antti Orama Maanomistajien Arviointikeskus Hannu Ridell Newsec Valuation Oy SIHTEERI (JÄSENREKISTERI/LEHTI) Tuuli Vanhanen tuuli.vanhanen@aalto.fi TALOUDENHOITAJA Tuuli Vanhanen TAITTO Anna Haggrén/Lystik LEHDEN ILMOITUSHINNAT 1 sivu 150 ½ sivu 100 ¼ sivu 50 LEHDEN AINEISTO Artikkelit lehteen pyydetään toimittamaan sähköpostilla sihteerille. PAINOPAIKKA Meripaino Oy 2 Kiinteistöarviointi 2/16
Sisällys KIINTEISTÖARVIOINTI 2/2016 Pääkirjoitus 4 Fyysisen liiketilan tulevaisuus monikanavaisen kaupan 5 ympäristössä Kutsu yhdistyksen ylimääräiseen kokoukseen 9 Yhdistyksen kokous 31.5.2016: Asialista 10 Arviointialan opinnäytetöiden tiivistelmiä 11 Uutisia kansainvälisistä arviointistandardeista 14 Tulevia tapahtumia 15 Kannen valokuva: Tuuli Vanhanen (2016) Kiinteistöarviointi 2/16 3
Pääkirjoitus Kevät on muutosten aikaa ja niin on myös yhdistyksemme osalta. Joudumme haikein mielin luopumaan pitkäaikaisesta puheenjohtajastamme professori Kauko Viitasesta. Hän jättäytyi puheenjohtajan tehtävästään yli 30 aktiivisen toimintavuoden jälkeen. Hänen panoksensa yhdistyksen ja kiinteistöarvioinnin kehittämisen hyväksi on ollut merkittävä. Kiitos Kauko koko seuran puolesta ajastasi ja työstäsi, jotka olet yhdistyksellemme antanut. Myös Keskuskauppakamari muisti Kaukoa kultaisella elämäntyömerkillä huhtikuussa pidetyillä Kiinteistöarviointipäivillä. Kultainen elämäntyömerkki ojennettiin Kaukolle tunnustuksena 30 vuoden palveluksesta kiinteistöarviointityön hyväksi. Kaukon tietämystä ja asiantuntemusta ei niin vain korvata, mutta toivon, että tämä vuosi ja tulevaisuus olisivat SKAY:lle aikaa, jolloin yhdessä mietimme yhdistyksen tulevaisuutta ja kehitämme uutta. Vaikka olenkin puheenjohtajana keltanokka, minulla on intoa ja rakkautta alaamme kohtaan. Toivon, että se auttaa meitä löytämään yhdistyksen vahvuudet ja korostamaan yhdistyksen merkitystä niin vanhoille kuin uusillekin jäsenille. Tämä on erityisen tärkeää juuri nyt, kun monet yhdistykset ihmettelevät olemassa olonsa merkitystä, toimintansa jatkuvaa supistumista, näkyvyyden puutetta ja jäsenkatoa. SKAY on perinteikäs yhdistys, joka aikanaan perustettiin selkeään tarpeeseen tiettyjä tavoitteita palvelemaan. Yhdistys on saavuttanut monet tavoitteistaan, joiden mukanaan tuomista hyödyistä voimme nauttia vielä nykyisinkin. Nyt on hyvä hetki palauttaa mieliin ja pohtia, mitkä tänään ja tulevaisuudessa ovat ne tavoitteet, joita varten yhdistyksemme on olemassa. Tähän hetkeen sopii paremmin kuin hyvin suunniteltu AKA:n yhdistyminen meihin. Toivon, että saamme vietyä sen maaliin seuraavassa kokouksessamme. Uusien jäsentemme kanssa olisimme entistä vahvempia ja valmiimpia edistämään meille tärkeitä asioita. Yhdessä voisimme lisätä näkyvyyttämme ja tunnettavuuttamme ja tätä kautta saada uusia, nuoria jäseniä. Odotan ilolla ja innolla, että pääsemme aiempaa isommalla joukolla toimimaan oman asiamme puolesta. Keväisin terveisin Saija Toivonen 4 Kiinteistöarviointi 2/16
Fyysisen liiketilan tulevaisuus monikanavaisen kaupan ympäristössä Viime vuosien räjähdysmäinen kasvu verkkokaupassa on nostanut monikanavaisuuden kuumaksi puheenaiheeksi kaupan alalla. Kaupan alalla on nähty vuosikymmenten saatossa useita suuria murroksia aina tavaratalojen synnystä hypermarket-kaupan suureen nousuun. Myös verkkokaupasta on povattu ilmiötä, joka muuttaa toimialaa perustavanlaatuisesti. Monikanavaisuudella tarkoitetaan tuotteiden myyntiä tai toimittamista useiden eri kanavien kautta, joita voivat olla esimerkiksi myymälä, verkkokauppa ja postimyynti. Monikanavaisuus ilmiönä ei ole uusi, mutta teknologisen kehityksen mahdollistama verkkokaupan nousu on nostanut ilmiön pinnalle ja merkittävä osa fyysisessä ympäristössä toimivista liikkeistä on tuonut myymäläverkostojensa rinnalle verkkokaupan. Sitä, miten verkkokaupan kasvu ja kaupan monikanavaistuminen vaikuttaa kaupan toimijoiden liiketilatarpeisiin, on tutkittu jonkin verran konsulttitoimistojen ja muiden organisaatioiden toimesta, mutta tieteellistä tutkimusta asiasta on vain vähän. Tekemäni diplomityötutkimus pyrkii kartoittamaan näitä muutoksia. Verkkokaupan juuret ulottuvat 1990-luvulle, mutta suuri läpilyönti on tapahtunut 2000- ja 2010-lukujen taitteessa. Tällä hetkellä Euroopassa verkkokaupan osuus koko vähittäiskaupasta on noin 7 prosenttia, mutta vaihtelut eri maiden välillä ovat merkittäviä. Kehittyneimmissä verkkokaupan markkinoissa, kuten Isossa-Britanniassa osuus on lähellä 15 prosenttia, kun taas Suomessa verkkokaupan osuus koko vähittäiskaupasta on hieman alle 10 prosenttia. Noin puolet verkkokaupan liikevaihdosta tulee kaupan toimijoilta, joilla on myös fyysinen liike. Kuva1 Huolimatta huomattavista kasvuluvuista verkkokauppa ei tule syrjäyttämään fyysistä liiketilaa kauppapaikkana. Fyysisellä kaupalla on tiettyjä etuja, jotka ovat ainakin nykyteknologialla ylivoimaisia verkkoon nähden. Tutkimuksessani tärkeimmäksi fyysisen kaupan eduksi nousi tuotteiden koskettaminen ja kokeilu, joka liittynee paljolti kuluttajien haluun karttaa riskejä. Tämä on tekijä, joka tulee olemaan yksi tärkeimmistä syistä vierailla fyysisissä liikkeissä verkko-ostosten si- Kiinteistöarviointi 2/16 5
Kuva1. Verkkokaupan liikevaihto ja vuotuinen kasvu Euroopassa. Lähde: Ecommerce Europe, 2015. Fyysisen liiketilan tulevaisuus monikanavaisen... jatkuu... jaan. Toinen tärkeä kuluttajia liikkeisiin vetävä tekijä on shoppailun sosiaalinen ja viihdyttävä puoli. Myös henkilökohtainen palvelu tulee olemaan tärkeässä roolissa houkutellessaan kuluttajia fyysisiin kauppoihin. Palvelu on kuitenkin asia, jota voidaan jossain määrin tuoda myös virtuaalisen kaupan ympäristöön. Yllä mainitut tekijät voivat johtaa ns. showrooming-ilmiöön, jossa kuluttajat tulevat liikkeeseen katsomaan tuotteita ja saamaan palvelua mutta ostavatkin tuotteet verkosta esimerkiksi edullisemman hinnan vuoksi. Toisaalta ilmiö toimii myös toisin päin, sillä monet kuluttajat ottavat selvää tuotteista verkkokaupassa mutta tulevat kivijalkaliikkeeseen ostamaan tuotteen. Yksi merkittävä fyysisen kaupan etu on tuotteen välitön toimitus, kun nykylogistiikalla verkkokaupan toimitukset kestävät päiviä tai vähimmilläänkin tunteja. Fyysinen liiketila tulee olemaan paikka, jossa tehdään kauppaa ja toimitetaan tuotteita tulevaisuudessakin, mutta monikanavaisuus voi laajentaa käyttötarkoitusta. Liiketila voi lisäksi olla paikka, johon tullaan noutamaan verkkokaupan laajemmasta valikoimasta tilattuja tuotteita, palauttamaan verkosta ostettuja tuotteita tai kokeilemaan ja tutustumaan tuotteisiin. Tulevaisuudessa fyysinen liiketila tulee olemaan entistä enemmän hybriditilaa, joka yhdistää kaupan eri toimintoja ja kanavia. Monikanavaistumisen ja verkkokaupan kasvun seurauksena liikkeiden markkina-alueet saattavat muuttua. Verkkokauppa voi toimia ilman maantieteellisiä rajoitteita ja kun se ottaa osuuden markki- 6 Kiinteistöarviointi 2/16
noista, on fyysisen liikkeen mahdollisesti saatava asiakkaat entistä laajemmalta alueelta pitääkseen liikevaihtonsa entisellä tasolla. Tämän seurauksena liikkeillä saattaa olla paineita siirtyä suurempiin keskuksiin kasvattaakseen asiakaspotentiaaliaan. Monikanavainen strategia voi mahdollistaa kuluttajien palvelemisen laajemmalla alueella, mikä voisi mahdollistaa harvemman liikepaikkaverkoston. Tutkimukseni empiiristen tulosten mukaan monikanavaisuus ei kuitenkaan ole liikepaikkaverkostoja muokkaava dominoiva tekijä vaan ainoastaan yksi liikepaikkaverkostoja supistava tekijä muiden joukossa. Kuva 2. Kaupan monikanavaistumisesta aiheutuvat liiketilojen kysynnän muutokset erityyppisissä sijainneissa kaupan ketjujen liikepaikoista päättävien henkilöiden mukaan. Ote diplomityötutkimuksen kyselyn tuloksista. Kiinteistöarviointi 2/16 7
Fyysisen liiketilan tulevaisuus monikanavaisen... jatkuu... Parhaat liikepaikat, kuten suurten kaupunkien keskustat ja merkittävimmät kauppakeskukset, tulevat pitämään pintansa myös tulevaisuudessa, mutta ennen kaikkea heikommat sijainnit, kuten pienten kaupunkien keskustat ja paikalliskeskukset, tulevat kärsimään. Yksi syy tähän lienee, että monikanavaisuus tarjoaa tehokkaita vaihtoehtoja tuotteiden jakelulle ja heikkojen myymälöiden pitäminen on liian kallista suhteessa liikevaihtopotentiaaliin. Tekijöitä, joiden ansiosta hyvät sijainnit tulevat menestymään, ovat niiden luontainen kävijävirta ja se, että myös viihde on usein keskittynyt näihin keskuksiin. Oheinen kuvaaja osoittaa kaupan ketjujen liikepaikoista päättävien henkilöiden näkemyksiä siitä, miten kaupan monikanavaistuminen vaikuttaa erilaisten kaupan sijaintien kysyntään. Kuva2 Monikanavaisuus mahdollistaa sen, että tuotteiden määrää voidaan periaatteessa vähentää liikkeissä, kun osa tarjonnasta voidaan toimittaa verkon kautta. Tämä ei ole kuitenkaan yksiselitteisen selvää, sillä osalla toimialoista, kuten nopeassa massamuodissa, tuotteiden välitön saaminen on kuluttajille tärkeää. Lisäksi, mikäli liikkeiden määrä vähenee ja ne siirtyvät suurempiin keskuksiin, saattaa niistä tulla joissain tapauksissa suurempia. Monikanavaisuus voi myös luoda uudenlaisia tilatarpeita myymälöihin, kuten noutopisteitä. Myös myymälöiden kokemuksellisuus, joka on noussut monikanavaisuuden myötä entistä tärkeämmäksi, saattaa vaatia tilaa liikkeessä. Tulevaisuuden tilatarpeita on vaikeaa, ellei mahdotonta ennustaa kaupan välillä nopeastikin muuttuvassa toimintaympäristössä. Tästä syystä joustavuus on tekijä, jota kaupan ketjut tullevat arvostamaan tulevaisuudessa entistä enemmän vuokrasopimuksiin sitoutuessaan. Kirjoittaja piti SKAY:n vuosikokouksessa 31.3.2016 esitelmän artikkelin aiheesta. Aarnen diplomityö on luettavissa SKAY:n nettisivuilla. Aarne Mustakallio Senior Analyst Retail Jones Lang LaSalle Finland Oy 8 Kiinteistöarviointi 2/16
Kutsu yhdistyksen ylimääräiseen kokoukseen 31.5.2016 Aika ja paikka: ti 31.5.2016 klo 14.00, Maanmittauslaitos Pasila, Pieni Auditorio (Opastinsilta 12, 2.krs Helsinki) Ylimääräisen kokouksen tarkoituksena on vahvistaa yhdistyksen vuosikokouksessa ehdotetut sääntömuutokset liittyen uuden jäsenluokan, AKA-jäsen, luomiseen. Ennen kokousta samassa tilassa järjestetään yhdistyksen koulutuspäivä metsänarvioinnin kehittämisestä klo 9 alkaen. Tilaisuus on tällä hetkellä täyteen varattu, mutta peruutuspaikkoja voi tiedustella sihteeriltä. Tervetuloa! Kiinteistöarviointi 2/16 9
Yhdistyksen kokous 31.5.2016: Asialista 1. Kokouksen avaus. 2. Kokouksen puheenjohtajan ja sihteerin valinta. 3. Pöytäkirjan tarkastajien ja ääntenlaskijoiden valinta. 4. Kokouksen laillisuuden ja päätösvaltaisuuden toteaminen. 5. Kokouksen työjärjestyksen hyväksyminen. 6. Vahvistetaan sääntömuutos uuden jäsenluokan luomisesta. Vuosikokouksessa 31.3. hyväksyttiin yksimielisesti seuraavat muutosehdotukset sääntöihin: Sääntömuutoksen perustelut: AKA-jäsenluokkaan voivat kuulua jäsenet, jotka ovat Keskuskauppakamarin hyväksymiä auktorisoituja kiinteistönarvioijia. AKA-jäsenluokkaan voivat kuulua Aka ry:stä siirtyvät uudet jäsenet, sekä Skay ry:n jäseninä ennestään olevat AKA-rekisteriin merkityt jäsenet. Ehdotettiin SKAY:n sääntöjen 4 :ään seuraavia muutoksia: 1.mom: Yhdistyksessä voi olla jäsenenä yksityinen henkilö (henkilöjäsen, AKA-jäsen, eläkeläisjäsen, kunniajäsen tai nuori jäsen) sekä yhteisö ja säätiö (yhteisöjäsen) ja kannattajajäsen. 2.mom: Lisäys: AKA-jäseneksi voi hakea Keskuskauppakamarin hyväksymä auktorisoitu kiinteistönarvioija. 4.mom: Poistetaan: Henkilöjäsenhakemukseen ja nuoren jäsenen hakemukseen on liitettävä kahden yhdistyksen henkilöjäsenen puoltolause. Ehdotettiin lisäksi, että hallitus voisi jatkossa tehdä teknisluontoisia muutoksia sääntöihin. 7. Muut hallituksen tai yhdistyksen jäsenten esittämät asiat. 8. Kokouksen päättäminen. Kiinteistöarviointi 2/16 10
Arviointialan opinnäytetöiden tiivistelmiä Tämän otsakkeen esitetään kiinteistöarviointialalta tehtyjä opinnäytetöitä. Opinnäytetöiden esittelemisellä levitetään tietoa uusista tutkimuksista, etteivät opinnäytteinä tehdyt tutkimukset jää vain tekijän ja työn tilaajan tietoisuuteen. Esiteltävät opinnäytetyöt ovat luettavissa kokonaisuudessaan Aalto-yliopiston kirjastossa. Koska töitä ei arkistoida sähköiseen muotoon, saa kiinnostavan tutkimuksen helpoiten käsiinsä lähestymällä suoraan työn tekijää. Opinnäytetöitä pyritään esittelemään kiinteistöarviointilehden jokaisessa numerossa, mikäli arviointialan opinnäytteitä on kuluvana ajanjaksona valmistunut. Koska lehden toimituksella ei ole saatavilla muita kuin Aalto-yliopiston opinnäytteitä, tulee muista opinahjoista töitään näytille haluavien toimittaa työt ja niiden tiivistelmät kannessa näkyvään osoitteeseen. DIPLOMITYÖT Tekijä: Amos Larinkoski (2016) Työn nimi: Lähijuna-aseman läheisyyden vaikutus asuntojen hintaan Helsingissä, Aalto-yliopisto Tämän tutkimuksen tarkoituksena on selvittää, onko lähijuna-aseman läheisyydellä vaikutusta viereisten kerrostaloasuntojen hintaan kolmella eri asuinalueella Helsingissä. Tutkimuksessa on käytetty kahta eri metodia. Ensimmäinen metodi on tutkimuksen yksinkertaistettu malli, tilastollinen analyysi, ja se suoritettiin Excelin avulla. Tilastollisen analyysin tuloksena muodostettiin tutkimushypoteesi, jota testattiin OLS-metodilla suoritetulla regressioanalyysillä. Tutkimuksen lähtöaineisto koostuu yhteensä 49 665 kerrostaloasunnon kauppaa sisältävästä datasta, joka perustuu Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton ylläpitämään asuntojen Hintaseurantapalveluun. Kaikki asuntokaupat geokoodattiin ja näiden suhteellinen sijainti kuhunkin tutkimuksen kohteena olevaan lähijuna-asemaan nähden määritettiin GIS-työkaluja sekä Pythagoraan johdettua lausetta käyttäen. Maantieteellisenä rajauksena käytettiin 1 500 metrin sädettä kunkin aseman ympärillä. Sekä tutkimushypoteesi että regressioanalyysin tulokset osoittavat, että lähijuna-aseman läheisyydellä on vaikutus viereisten kerrostaloasuntojen hintaan. Tutkimusmetodien tulokset kuitenkin eroavat toisistaan vaikutuksen suunnan, mittakaavan ja voimakkuuden suhteen maantieteel- 11
Arviointialan opinnäytetöiden tiivistelmiä jatkuu... lisestä sijainnista riippuen. Näin ollen voidaan tehdä johtopäätös, että ei ole yleismaailmallista mallia, joka selittäisi lähijuna-aseman läheisyyden vaikutusta viereisten kerrostaloasuntojen hintaan. Tulosten eroja voi ainakin osin selittää se tosiasia, että lähijunaaseman läheisyyden lisäksi useat muut tekijät vaikuttavat asuinkiinteistön arvonmuodostukseen. Ennen kaikkea asuinkiinteistöjen kaupantekoprosessiin vaikuttavat yleisesti ottaen yksilöiden subjektiiviset näkemykset kohteen arvostuksesta. Useamman muuttujan sisällyttäminen malliin voi parantaa sen tarkkuutta. Tämä voi jatkotutkimuksissa johtaa mielenkiintoisiin tuloksiin. Tekijä: Igor Kvašnin (2016) Työn nimi: Financial crisis and real property bubbles: cases from the Nordic and Baltic countries, Aalto-yliopisto The past 30 years have shown a steep rise in the number of financial crises and bubbles in the financial and real estate markets. Given master s thesis attempts to figure out the causes of the real estate bubbles during the series of crises in Scandinavia in the 1990s and in the Baltic countries and Iceland during the global financial crisis. The undertaken study covers theoretical aspects of financial crises such as financial instability hypothesis, concepts of crisis, origin of crises, herding and disaster myopia of investors. The theory of real estate bubbles is also thoroughly reviewed, as well as different viewpoints on the types of bubbles, signs of financial bubbles, cycles of the real estate, concluding with a summary of advantages and disadvantages of the real estate investment. The research is based on the methods of case analysis and cross-case analysis. The results of the research show that every creation of an asset bubble, and more particularly a real estate bubble, is preceded by a prolonged boom period, characterized by over-optimism of investors in their judgements. The burst of the bubble creates instability in the economy, as unemployment increases and prices decline. This study aims to make understanding of the crises in Scandinavia in the 1990s and in the Baltic countries and Iceland more transparent and integrated. Numerous outcomes of the crises and behaviouristic patterns of investors during the boom periods and after the collapses Kiinteistöarviointi 2/16 12
are described. Based on this aggregated knowledge and lessons from the past, a better approach to handling crises can be developed. Tekijä: Titta Moberg (2016) Työn nimi: Asuntokaupan jälkihoito. Turun Ammattikorkeakoulu. Opinnäytetyössä tutkitaan jälkihoitoa kiinteistönvälityksessä. Jälkihoito on osa myyntiprosessia ja sen tarkoituksena on varmistaa asiakastyytyväisyys sekä sitouttaa asiakas yritykseen. Koska jälkihoito on niin oleellinen osa myyntiprosessia, haluttiin tutkia, miten jälkihoitoa tehdään kiinteistönvälityksessä. Tutkimuksen hypoteesina oli, että jälkihoitoon ei panosteta kiinteistönvälitysalalla. Tutkimus rajattiin asuntokauppoihin, joiden kaupan kohteena on oma asunto. Teoriaosuudessa käsitellään asiakkuudenhallintaa ja myyntiprosessia. Asiakkuudenhallinnassa keskitytään tutkimaan asiakkuudenhallinnan tavoitteita, asiakkuuksien segmentointia sekä asiakkuudenhallinnan roolia myynnissä ja markkinoinnissa. Myyntiprosessi käydään läpi vaiheittain. Myyntiprosessin vaiheita kuvataan osittain myös kiinteistönvälityksen näkökulmasta. Teoriassa keskitytään kuvamaan erityisesti jälkihoitoa yhtenä myyntiprosessin vaiheista. Tutkimuksen empiirinen osuus tehtiin kvalitatiivisena eli laadullisena haastattelututkimuksena. Haastattelu toteutettiin neljälle kiinteistönvälittäjälle Turun seudulla. Tutkimuksen tuloksia analysoidaan opinnäytetyön teoriaosuuden pohjalta asiakkuudenhallinnan ja myyntiprosessin vaiheiden näkökulmasta. Tutkimuksen tuloksista ilmeni, että tutkimuksen hypoteesi piti paikkansa. Kiinteistönvälityksessä ei panosteta jälkihoitoon. Kaikki kiinteistönvälittäjät eivät tee välttämättä ollenkaan jälkihoitoa ja ne, jotka sitä tekevät, tekevät sitä vain hyvin lyhyellä ajanjaksolla. Usein jälkihoito loppuu ensimmäisen kauppojen jälkeisen yhteydenoton jälkeen. Tutkimus osoitti myös, että kiinteistönvälityksessä asiakkaat ovat kiinteistönvälittäjien omia asiakkaita eikä yritysten asiakkaita. Kiinteistönvälitysalalla tulisi panostaa enemmän jälkihoitoon ja yrityksien pitäisi laatia välittäjilleen säännöt ja tavoitteet jälkihoidon suhteen. Yritysten pitäisi myös huolehtia siitä, että asiakkaat ovat yrityksen asiakkaita eikä kiinteistönvälittäjien omia asiakkaita, jotta yritys ei menetä asiakkaitaan, jos välittäjät vaihtavat työpaikkaa. Näin ollen yritysten tulisi varmistaa, että heillä on käytössä yrityksen oma asiakastietojärjestelmä, jonne tallennetaan jokaisen asiakkaan tiedot. 13
Uutisia kansainvälisistä arviointistandardeista Kansainväliset arviointistandardit 2013 saatavilla suomeksi! Suomen Kiinteistöarviointiyhditys on kääntänyt IVS:n seuraavat osiot suomeksi: International Valuation Standards 2013 TIP 1: Discounted Cash Flow TIP 2: The Cost Approach for Tangible Assets TIP 3: The Valuation of Intangible Assets TIP 4: Valuation Uncertainty A Competency Framework for Professional Valuers Code of Ethical Principles for Professional Valuers Käännökset ovat saatavilla sähköisesti osoitteessa (löytyvät sivuilta vuoden loppuun mennessä): www.kiinteistöarviointi.com Painettuja versioita käännöksistä ei tehdä niiden vähäisen myynnin vuoksi. PDF-julkaisujen käyttöä ei myöskään rajoiteta eikä niistä myös peritä maksua. Kiinteistöarviointi 2/16 14
Tulevia tapahtumia 18. 19.5.2016 15. YKV / KJK -ajantasapäivät Solo Sokos Hotel Torni, Tampere Lisätietoa: http://www.kiinko.fi/koulutus/koulutustarjotin/ 31.5.2016 SKAY ry:n koulutuspäivä ja yhdistyksen kokous Metsän arvioinnin kehittäminen Paikka: Pasila, Helsinki 22.-24.9.2016 Baltic Valuation Conference 2016 Paikka: Gdansk, Puola. Lisätietoa: http://www.baltic-valuation-conference.org/wp-content/ uploads/2015/12/bvc2016.pdf 5.-6.10.2016 Kiinteistönvälityspäivät Hki-Tukholma-Hki (M/S Silja Symphony) Lisätietoa: http://www.kiinko.fi/koulutus/koulutustarjotin/ 15
YHteisöjäsenemme Kiinteistöalan Koulutussäätiö Catella Property Oy Auktorisoidut Kiinteistöarvioijat ry. Maanomistajien Arviointikeskus Oy Fingrid Oyj Newsec Valuation Oy Realia Management Oy Suomen Toimitila-asiantuntijat Oy LKV Kauko Koskinen Oy Laatumaa Jones Lang LaSalle UPM Metsä (Maankäyttö ja kiinteistöt) REIM Kiinteistövälitys Oy Ltd Svenska Handelsbanken AB Seinäjoen Kotijoukkue Oy Senaatti-kiinteistöt 16 Kiinteistöarviointi 2/16