Mielipiteiden kuuleminen MRL 62 7.1.2016 Maanomistaja / rajanaapuri Viranomaiset ja yhteisöt Mielipiteiden kuuleminen maankäyttö- ja rakennuslain 62 :n mukaan Osa virkistysalueesta pientalotontiksi Ullantiellä Osoitteessa Ullantie 46, Matarin ja Mikkolan kaupunginosien rajalla Asemakaavan muutos ja tonttijaon muutos nro 001956 Kaupunkisuunnittelussa käynnistyy asemakaavan muutostyö, jonka rajaus ja muut tiedot selviävät oheisesta liiteasiakirjasta. Te voitte osallistua kaavan valmisteluun kertomalla mielipiteenne alueen suunnittelusta. Isännöitsijää pyydetään toimittamaan tieto kaavoituksesta yhtiönsä asukkaille ja osakkaille. Oheinen asiakirja on maankäyttö- ja rakennuslain 63 mukainen osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS), jossa esitetään miksi kaava laaditaan, miten kaavoitus etenee ja missä vaiheessa siihen voi vaikuttaa. Työn kuluessa siihen voidaan tehdä muutoksia ja täydennyksiä. Viimeisimpään versioon voi tutustua maankäytön, rakentamisen ja ympäristön toimialan asiakaspalvelussa Tikkurilassa (Kielotie 28), Korson Vantaa-infossa, Lumo, Urpiaisentie 14 tai internetissä www.vantaa.fi/asuminen_ja_ymparisto/kaavoitus_ja_maankaytto/ajankohtaiset_ka avat Voitte kertoa mielipiteenne kaavamuutoksesta 29.2.2016 mennessä. Mielipiteen voi esittää sähköpostitse, kirjeitse tai puhelimitse. Ilmoittakaa mielipiteessänne kaavatyön numero, osoitteenne ja sähköpostiosoitteenne. Kirjeet lähetetään osoitteeseen: Vantaan kaupungin kirjaamo, Asematie 7, 01300 Vantaa tai sähköposti osoitteeseen kirjaamo@vantaa.fi Asiaa hoitaa asemakaavasuunnittelija Mari Jaakonaho (puh 09-8392 2230). Kaavaehdotuksen valmistuttua se asetetaan julkisesti nähtäville, jolloin kunnan jäsenillä ja osallisilla on tilaisuus esittää siitä muistutus. Kaavaehdotuksesta pyydetään myös tarpeelliset lausunnot. Mari Jaakonaho asemakaavasuunnittelija Liite: Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Maankäyttö- ja rakennuslaki 62 (MRL): "Vuorovaikutus kaavaa valmisteltaessa Kaavoitusmenettely tulee järjestää ja suunnittelun lähtökohdista, tavoitteista ja mahdollisista vaihtoehdoista kaavaa valmisteltaessa tiedottaa niin, että alueen maanomistajilla ja niillä, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa, sekä viranomaisilla ja yhteisöillä, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään (osallinen), on mahdollisuus osallistua kaavan valmisteluun, arvioida kaavoituksen vaikutuksia ja lausua kirjallisesti tai suullisesti mielipiteensä asiasta."
Asemakaavan muutos ja tonttijaon muutos nro 001956 Osa virkistysalueesta pientalotontiksi Ullantiellä Osoitteessa Ullantie 46, Matarin ja Mikkolan kaupunginosien rajalla Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 7.1.2016 Kaavamuutoksen tavoitteet: Kaavamuutoksen tavoitteena on muuttaa virkistysalueena tarpeeton Mikkolan urheilupuiston reunaosa pientaloasumisen käyttöön. Muodostuvalle uudelle tontille järjestetään ajoyhteys Ullantieltä naapuritontin kautta. Rekolan suunnasta tuleva ulkoilureitti reunapuustoineen jää osaksi Tervahaudanmetsää. kaavamuutosalueen sijainti kartalla kaavamuutosalueen sijainti ilmakuvassa
Lähtötiedot ja suunnittelutilanne Uudenmaan maakuntakaavassa (Ym 2006) alue on osoitettu taajamatoimintojen alueeksi (vaalean ruskea). Muutos on maankuntakaavan mukainen. ote maakuntakaavasta (Ym 8.11.2006) Vantaan yleiskaavassa (Kv 2007) alue on väljää pientaloaluetta A3 ja lähivirkistysaluetta VL. Virkistysalueella on toteutunut ympyröillä merkitty ulkoilureitti. Kaavamuutos ei muuta jo toteutetun reitin paikkaa. Ottaen huomioon yleiskaavan tarkkuuden, muutos on yleiskaavan mukainen. ote yleiskaavasta (Kv 17.12.2007)
Ajantasa-asemakaavassa suunnittelualue on osa urheilu- ja virkistyspalvelujen aluetta (VU), sekä eteläosaltaan erillispientalojen korttelialuetta (AO-3). Maanomistus: Koko suunnittelualue on nyt yksityisessä maanomistuksessa (valkoinen väri).
Alustava luonnos ja kaavamääräykset asemakaavan muuttamiseksi Asemakaavassa Mikkolan urheilukentän rakentamaton metsäinen eteläosa muuttuu osittain pientalotontiksi. Muodostuvalle uudelle tontille numero 7 voidaan sijoittaa paritalo tai kaksi yksiasuntoista omakotitaloa. Tontin rakennusoikeus määrittyy samaan tehokkuuteen kuin ympäröivällä alueella. Tontti numero 6 laajenee pysäköimispaikan verran rakennusoikeuden lisääntymättä. Kaupunginosan raja siirtyy uuden tontin ja puistoalueen väliin. Alustava luonnos asemakaavasta
Kaavan vireille tulosta ilmoittaminen Asemakaavatyön vireille tulosta ilmoitetaan Vantaan kaupungin asukaslehdessä 9.1.2016. Tämä osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä kuulemiskirje lähetetään suunnittelualueen maanomistajille, naapureille ja viranomaisille heidän mielipiteidensä kuulemiseksi. Lisäksi osallistumis- ja arviointisuunnitelma on esillä maankäytön, rakentamisen ja ympäristön toimialan asiakaspalvelussa Tikkurilassa (Kielotie 28), Korson Vantaa-infossa, Lumo, Urpiaisentie 14 ja internetissä (www.vantaa.fi/asuminen_ja_ymparisto/kaavoitus_ja_maankaytto/ajankohtaiset_kaavat). Kaavatöistä ilmoitetaan myös kaavoituskatsauksessa, joka julkaistaan Vantaan kaupungin asukaslehdessä. Kuinka voin osallistua? Kaikki osalliset voivat esittää tavoitteita ja mielipiteitä tästä muutoksesta kaavoitukselle 29.2.2016 mennessä: - sähköpostilla: kirjaamo@vantaa.fi tai - kirjeellä: Vantaan kaupunki, kirjaamo, Asematie 7, 01300 VANTAA. Ilmoittakaa samalla nimenne, osoitteenne ja kaavamuutoksen numero 001956. Osallisia ovat: Asemakaavan muutosalueen maanomistajat, maanvuokraajat, rajanaapurit, lähipiirin naapurit ja asukkaat, naapurikiinteistöjen huoltoyhtiöt, sekä itsensä osallisiksi mieltävät. Vantaan kaupungin asukkaat ja luottamuselimet sekä Vantaan alueella toimivat yritykset ja yhteisöt ja niiden työntekijät tai heidän edustajansa. Kaupungin asiantuntijaviranomaiset: mm. kaupunkisuunnittelu, kuntatekniikka, rakennusvalvonta, yrityspalvelut, ympäristökeskus. Valtion viranomaiset: Uudenmaan ympäristökeskus, Uudenmaan liitto, Tiehallinto / Uudenmaan tiepiiri. Muut viranomaiset ja yhteisöt: Keski-Uudenmaan pelastuslaitos, YTV, Hakunilan aluetoimikunta, seurakunnat, Vantaan Energia, Fingrid Oy, Elisa Networks Oyj ja muut tietoliikenneverkkoja ylläpitävät yhtiöt. Asukas- ym. yhdistykset ja järjestöt, Vantaan ympäristöyhdistys. Viranomaisyhteistyö Viranomaisyhteistyö järjestetään työn kuluessa erikseen sovittavin neuvotteluin. Kaavamuutoksen vaikutusten arviointi Asemakaavan valmistelun osana laaditaan ympäristövaikutusten arviointi, joka sisältää selvitykset MRA 1 :n mukaisista vaikutuksista yhdyskuntarakenteeseen, rakennettuun ympäristöön, luontoon, maisemaan, liikenteen ja teknisen huollon järjestämiseen, talouteen, terveyteen ja turvallisuuteen, eri väestöryhmien toimintamahdollisuuksiin lähiympäristössä, sosiaalisiin oloihin ja kulttuuriin. Osallistumisessa saatu palaute otetaan huomioon. Asemakaavan selostuksessa tullaan esittämään MRA 25 :n mukaiset selvitykset. Kaavamuutoksessa 001956 arvioidaan erityisesti: kaupunki- ja maisemakuvaa sekä korttelirakennetta osana ympäröivää virkistysaluetta. Sopimukset Hakijan omistuksessa oleva virkistysalueen (VU), osa, josta ei muutoksen yhteydessä muodosteta korttelialuetta, siirtyy vastikkeetta kaupungille.
Kaavan käsittely ja aikataulu Hakemus on saapunut 14.9.2006 ja otettu työohjelmaan 2015. Asemakaavan muutosehdotuksen käsittely kaupunkisuunnittelulautakunnassa on arvioitu keväälle 2016. Kaavaehdotuksen hyväksyy nähtäville kaupunginhallitus. Kaavaehdotus on nähtävillä 30 vrk (MRA 27 ja 32 ), jolloin siitä voi esittää muistutuksen. Kaavamuutoksen nähtävillä olosta ja voimaantulosta kuulutetaan Vantaan Sanomissa ja Hufvudstadsbladetissa, kaupungin ilmoitustaululla, internetissä (www.vantaa.fi/asuminen_ja_ymparisto/kaavoitus_ja_maankaytto/ajankohtaiset_kaavat) sekä muissa kunnissa asuville maanomistajille kirjeellä. Kaavaehdotuksesta pyydetään tarpeelliset lausunnot. Kaavamuutoksen hyväksyy kaupunginvaltuusto. Kaavoitustyön vaiheista ilmoitetaan kaavoituskatsauksessa Vantaan kaupungin Asukaslehdessä. Asemakaavamuutoksen suunnittelija Suunnittelusta vastaa asemakaavasuunnittelija Mari Jaakonaho ja aluearkkitehti Vesa Karisalo. Osoite: Mari Jaakonaho, Vantaan kaupunki, Kaupunkisuunnittelu, Kielotie 28, 01300 Vantaa, puh. 09-8392 2230, sähköposti: mari.jaakonaho (at) vantaa.fi Päiväys ja allekirjoitus Vantaalla 7.1.2016 Mari Jaakonaho asemakaavasuunnittelija Lakiviitteet Osallistuminen ja vuorovaikutus: MRL 6, 62-64 ; MRA 30 32. Asemakaavaprosessi: MRL 52, 65, 67, 188 ; MRA 27, 32. MRL = Maankäyttö- ja rakennuslaki MRA = Maankäyttö- ja rakennusasetus
ASEMAKAAVAN KULKU. Kaavoitus on vuorovaikutteinen prosessi, johon osallistuvat kaavoittajat (suunnittelusta vastaavat virkamiehet), osalliset (kunnan asukkaat, yritykset, yhteisöt), viranomaiset (Uudenmaan ympäristökeskus, Uudenmaan liitto, jne.) ja päättäjät (kaupunkisuunnittelulautakunta, kaupunginhallitus ja -valtuusto). Seuraavassa on esitetty yksinkertaistettuna asemakaavan laatimisen vaiheet. Ennakkoneuvottelut kaavan muuttamisesta ja päätös kaavan laatimisesta Kaavamuutoksen hakija neuvottelee aluearkkitehdin kanssa kaavoitustarpeesta. Kaavan laatiminen tai muuttaminen käynnistyy kaupungin aloitteesta tai maanomistajan hakemuksesta. Virallinen kaavamuutoshakemus on tehtävä kirjallisesti ja samalla on sitouduttava korvaamaan kaavatyöstä aiheutuvat kustannukset (MRL 59 ). Kaavatyö liitetään kaupunkisuunnittelun suunnitteluohjelmaan, jonka hyväksyy kaupunkisuunnittelulautakunta. Suunnitteluohjelma tehdään kaksi kertaa vuodessa. Siihen voi tutustua Maankäytön ja ympäristön toimialan asiakaspalvelussa, yhteispalvelupisteissä ja internetissä. Ilmoitus kaavoituksen vireilletulosta Kuntalaiset saavat tietää kaavatyön käynnistymisestä esim. Vantaan Sanomien Virtaalin kautta, missä kaupunkisuunnittelu toimittaa säännöllisesti omaa palstaa. Kaavan osallistumis- ja arviointisuunnitelma "OAS" (MRL 63 ), Tiedottaminen kaavan lähtökohdista, tavoitteista ja vaihtoehdoista (MRL 6 ja 62 ), Osallisten mielipiteet kaavoituksesta (MRL 62 ) Kaavan laatiminen aloitetaan tekemällä osallistumis- ja arviointisuunnitelma, joka lähetetään suunnittelualueen maanomistajille, naapureille ja viranomaisille. OAS:ssa kerrotaan, mihin kaavoitetaan, mitä ja miksi kaavoitetaan, mitä vaikutuksia arvioidaan ja mitkä ovat arviointimenetelmät, miten ja milloin kaavoitukseen voi osallistua, miten kaavoituksen kulusta tiedotetaan sekä kuka kaavaa valmistelee ja mistä saa lisää tietoa. Osallistumisja arviointisuunnitelman pohjalta kuntalaiset ja muut osalliset voivat arvioida kaavahankkeen vaikutuksia ja lausua siitä kirjallisesti tai suullisesti mielipiteensä kaavoittajalle. Osallinen voi esittää neuvottelua ympäristökeskukselle osallistumis- ja arviointisuunnitelman riittävyydestä (MRL 64 ). OAS on nähtävillä internetissä (www.vantaa.fi/kaupunkisuunnittelu) ja Maankäytön ja ympäristön toimialan asiakaspalvelussa (Kielotie 28, katutaso). Kaavaluonnos Kaavaluonnoksessa esitetään suunnittelualueelle alustavasti kaavailtu maankäyttö. Kaavaehdotuksen asettaminen julkisesti nähtäville (MRL 65, MRA 27 ja 32 ), Osallisten muistutukset kaavaehdotuksesta (MRL 65 ) Mielipiteiden kuulemisen, neuvotteluiden ja luonnosvaiheen jälkeen laaditaan kaupunkisuunnittelussa asemakaavaehdotus, jonka kaupunkisuunnittelulautakunta ja kaupunginhallitus käsittelevät. Käsittelyiden jälkeen kaavaehdotus ja siihen liittyvä selostus asetetaan julkisesti nähtäville 30 päivän ajaksi. Jos kaavaehdotus on vaikutukseltaan vähäinen, se on nähtävillä 14 päivää. Kuntalainen tai muu osallinen voi tehdä nähtäville asetetusta asemakaavaehdotuksesta kirjallisen muistutuksen, joka on toimitettava kaupunginhallitukselle ennen nähtävillä olon päättymistä. Kaavaehdotuksesta pyydetään viranomaisten lausunnot. Muistutusten ja lausuntojen perusteella kaavaehdotusta voidaan tarkistaa. Jos ehdotus on muuttunut olennaisesti, laitetaan se vielä uudestaan nähtäville. Vastineet muistutuksiin ja lausuntoihin, kaavaehdotuksen mahdollinen tarkistaminen Olennaisesti muutettu kaavaehdotus on asetettava uudelleen nähtäville (MRA 32 ). Kaavan hyväksyminen (MRL 52 ) Uudet asemakaavat ja merkittävät muutokset hyväksyy kaupunginvaltuusto. Muiden kuin merkittävien kaavojen osalta valtuusto on siirtänyt päätösvallan kaupunginhallitukselle. Kaavan hyväksymisestä ilmoitetaan osallisille, jotka ovat sitä kirjallisesti pyytäneet (MRL 67 ). Muutoksenhaku kaavan hyväksymispäätöksestä (MRL 188 ) Hyväksymispäätöksestä voivat kuntalaiset halutessaan valittaa Helsingin hallinto-oikeuteen ja edelleen korkeimpaan hallinto-oikeuteen. Kaavan voimaantulo Vantaan kaupunkisuunnittelu julkaisee nähtävilläolo-, hyväksymis- ja voimaantulokuulutukset kaupungintalon ala-aulan ilmoitustaulun ja internetin lisäksi Vantaan Sanomissa ja Hufvudstadsbladetissa.