Vantaa Länsi-Vantaan asemakaavayksikkö 1.8.2014 Ilmoitamme kaavoituksen vireille tulosta Teillä on mahdollisuus osallistua kaavoitukseen Ylästö (40) kortteli 40102 ja Kalliosolantie Asemakaavamuutos nro 002242, Ylästö Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Kaavamuutoksen hakija Vantaan kaupungin yrityspalvelut on 6.3.2014 esittänyt asemakaavan muutosta. Alueen sijainti Alue sijaitsee Tuupakantien ja Kehä III:n välisellä alueella. Kaavamuutosalue käsittää korttelin 40102 sekä osan Kalliosolantien katualuetta. SIJAINTIKARTTA Asemakaavan muutosalueen sijainti on merkitty karttaan ympyrällä.
Kaavamuutoksen kuvaus Kaavamuutoksen hakija esittää seuraavaa: - Korttelin 40102 asemakaavan ajantasaistaminen sekä sovittaminen kortteliin kaavailulle rakennushankkeelle. - Kalliosalontien tarpeellisuuden selvittäminen. Miksi asemakaavan muutos tehdään? Voimassa oleva asemakaava ei vastaa enää alueen nykyisiä maankäyttötavoitteita eikä nykyinen asemakaava sovellu alueelle suunnitellulle rakennushankkeelle. Miten tilanne muuttuu? Kortteli 40102: - rakennusaloja tarkistetaan ja rakennusoikeutta nostetaan - istutettavia alueen osia poistetaan, - kaavamääräykset yhdenmukaistetaan ja korttelin itäosassa oleva eri kaavamääräysten välinen raja poistetaan Kalliosolantie: - korttelia 40102 laajennetaan mahdollisesti ainakin osaan nykyistä Kalliosalantien katualuevarausta, mutta myös Kalliosolantien kokonaan poistamista tutkitaan - kulkuyhteys (jalankulku ja mahdollisesti tontille ajo) säilynee kuitenkin nykyisessä paikassa Nykytilanne ja lähtökohdat ILMAKUVA (suurempi kuva mittakaavassa on liitteenä) Kalliosolantien Riistakujan ja Nuolitien välistä osuutta ei ole rakennettu. Nuolitie on suunniteltu ylittämään Kehä III nykyiselle rakennetulle Nuolitielle Kehä III:n pohjoispuolella. Kehä III:n ylittävän sillan rakentamisajankohtaa ei ole määritelty. 2
Ajoyhteys kaavamuutosalueelle tapahtuu Tuupakantien suunnasta Riistakujan kautta. Tuupakantieltä ei ole suoraa ajoneuvoliittymäkohtaa kortteliin 40102. Ajoyhteys Kehä III:lle on Kallionsolan uuden eritasoliittymän kautta. Tuupakantie on hyväkuntoinen kaupunginosia yhdistäviä pääkatukatu sekä Kehä III:n eteläpuolinen rinnakkaistie. Kadun pohjoispuolella on erillinen kevyen liikenteen väylä. Kaavamuutosalueen pohjois-, itä- ja eteläpuolella on teollisuus- ja varastorakennuksia. Kaavamuutosalueen länsipuolella on Kärkipuisto ja lounaispuolella Ritapuisto (Tuupakantien eteläpuolella) Kaavamuutosalue on rakentamaton. Kortteli 40102 on louhittu tasaiseksi. Kalliosolantien katualuevarausta ei ole louhittu ja osassa aluevarausta on vanha tie. 3
Maanomistus Vantaan kaupunki omistaa kaavamuutosalueen. MAANOMISTUSKARTTA Vantaan kaupunki omistaa tummalla karttaan merkityn alueen. Suurempi kartta maanomistuksesta on liitteenä. Vantaan yleiskaava OTE VANTAAN YLEISKAAVASTA 4
Vantaan kaupunginvaltuusto hyväksyi 17.12.2007 yleiskaavan. Kaavamuutosalue on ympäristövaikutuksiltaan merkittävien teollisuustoimintojen aluetta (TT). Alue sijaitsee lentomeluvyöhykkeellä m1. Lentomelutaso vyöhykkeellä m1 on Lden yli 60 db. Päijänne-tunneli sijaitsee kaavamuutosalueen itäpuolella. (kartassa katkoviiva) Asemakaava Kaavamuutosalueella on voimassa Tuupakka 2D asemakaava (nro 401200), joka on vahvistunut 7.10.1996. Muutosalue on voimassa olevassa asemakaavassa ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teollisuusrakennusten korttelialuetta, TY. Tehokkuusluku on pääasiassa korttelialuetta e = 0,50. Korttelin itäosassa tehokkuusluku on e = 0,30. Kerroslukua ei ole rakennuksien korkeutta säätelee enimmäiskorkeus. Rakennuksen julkisivupinnan ja vesikaton leikkauskohdan ylin korkeusasema on +55,0. Tuupakantien varrella on rakennusala, jolla rakennuksen vesikaton ylimmän kohdan korkeusasema on +59,0. Luvut tarkoittavat korkeusasemaa meren pinnan yläpuolella. Korttelissa on eri kaavamääräysten välinen raja ja sen molemmin puolin on leveät istutettavat alueen osat. OTE AJANTASAKAAVASTA (suurempi kartta mittakaavassa on liitteenä). 5
Ketkä ovat osallisia? alueen sekä viereisten ja vastapäisten alueiden omistajat, vuokralaiset ja asukkaat (naapurit) kaupunginosan tai lähialueen asukkaat, yritykset, työntekijät, asukas- ym. yhdistykset Vantaan kaupungin viranomaiset mm. Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus ELY, Liikennevirasto, Vantaan Energia Oy, Fingrid Oyj, Elisa Oyj, Helsingin seudun ympäristöpalvelut HSY, Helsingin seudun liikenne HSL, Pääkaupunkiseudun Vesi Oy. kunnan jäsenet ja ne, jotka katsovat olevansa osallisia. Vuorovaikutus kaavaa valmisteltaessa "Kaavoitusmenettely tulee järjestää ja suunnittelun lähtökodista, tavoitteista ja mahdollisista vaihtoehdoista kaavaa valmisteltaessa tiedottaa niin, että alueen maanomistajilla ja niillä, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa, sekä viranomaisilla ja yhteisöillä, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään (osallinen), on mahdollisuus osallistua kaavan valmisteluun, arvioida kaavoituksen vaikutuksia ja lausua kirjallisesti tai suullisesti mielipiteensä asiasta." (MRL 62 ) Kuinka osallistuminen järjestetään? Asemakaavoituksen alkaminen ilmoitetaan Vantaan Asukaslehdessä 10. - 11.8.2014 sekä tavallisella kirjeellä tai sähköpostilla maanomistajille, naapureille ja viranomaisille. Mielipiteitä ja tavoitteita kaavoitukselle voi esittää 10.9.2014 mennessä kirjallisesti osoitteella: Vantaan kaupunki Kirjaamo Asematie 7, 01300 Vantaa (postiosoite) puhelinnumero kirjaamoasioissa: 09 8392 2184 sähköpostiosoite: kirjaamo (at) vantaa.fi Samalla pyydämme ilmoittamaan nimenne, osoitteenne sekä asemakaavan muutoksen numero 002242. Kaavamuutosasiaa hoitaa Asemakaavasuunnittelija Teuvo Kuparinen, puh. 09 8392 2673 sähköpostiosoite: teuvo.kuparinen@vantaa.fi Pyydämme puhelimitse tai sähköpostitse sopimaan tapaamisajan. Asemakaavatyön lähtökohdat ja tavoitteet on esitetty tässä osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa, joka lähetetään osallisille ja johon voi tutustua myös kaupunkisuunnittelun asiakaspalvelussa (Kielotie 28), Myyrmäen yhteispalvelupisteessä (Kilterinraitti 6) sekä myös internetissä http://www.vantaa.fi./ Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan voidaan tehdä työn kuluessa tarvittaessa muutoksia ja täydennyksiä. Viranomaisyhteistyö järjestetään työn kuluessa erikseen sovittavin neuvotteluin. Tarvittaessa kaavasta järjestetään MRL 66 :n mukainen viranomaisneuvottelu. Kaavan nähtävillä olosta ja voimaan tulosta kuulutetaan Vantaan Sanomissa ja Hufvudstadsbladetissa sekä muussa kunnassa asuville maanomistajille tavallisella kirjeellä. Kaavoitustyön vaiheesta ilmoitetaan kaavoituskatsauksessa. 6
Mitä arvioidaan? Asemakaavamuutoksen selostuksessa esitetään - vertailu valtakunnallisiin alueidenkäyttötavoitteisiin, maakuntakaavaan ja yleiskaavaan sekä voimassa olevaan asemakaavan, - tuorein ilmakuva nykytilanteesta, - suhde ympäristön rakentamiseen - suhde tie- ja lentoliikennemeluun, - osallistumisesta saatu palaute, Mistä sovitaan? Kaavamuutokseen voi liittyä maakauppa ja toteuttamissopimus. Asemakaavamuutoksen käsittely Asemakaavan muutosehdotuksen hyväksyy nähtäville kaupunkisuunnittelulautakunta tai kaupunginhallitus. Kaavamuutosehdotus on nähtävillä 30 vrk, jolloin siitä on tilaisuus esittää muistutus. Kaavamuutosehdotuksesta pyydetään tarpeelliset lausunnot. Kaavamuutoksen hyväksyjä on kaupunginhallitus tai kaupunginvaltuusto. Asemakaavan muutoksen suunnittelija Vantaan kaupunki, kaupunkisuunnittelu, asemakaavasuunnittelija Teuvo Kuparinen, Kielotie 28, 01300 VANTAA, teuvo.kuparinen@vantaa.fi, puh. (09) 8392 2673 Asemakaavan muutoksen laatimisesta vastaa Aluearkkitehti Timo Kallaluoto, timo.kallaluoto@vantaa.fi, puh. (09) 8392 2675 Päiväys ja allekirjoitus Vantaalla 1.8.2014 LIITTEET ote ajantasakaavasta maanomistuskartta ortoilmakuva Kaupunkisuunnittelun kotisivut www.vantaa.fi/kaupunkisuunnittelu Kaupunkisuunnittelun asiakaspalvelu Tieto kaavamuutoksen käsittelyvaiheesta. Kielotie 28, katutaso, p. (09) 8392 2242 ja (09) 8392 2050, avoinna ma-to 8.15-16.00, pe 8.15-15.00 Vantaan asukaslehti ja Vantaan sanomat Kaupunkisuunnittelun ilmoitukset ja kuulutukset Lakiviitteet Osallistuminen ja vuorovaikutus: MRL 6, 62 64 ; MRA 30 32. Asemakaavaprosessi: MRL 52, 65, 67, 188 ; MRA 27, 32. MRL = Maankäyttö- ja rakennuslaki. MRA = Maankäyttö- ja rakennusasetus. 7
8
9
ILMAKUVA 10