4ECHNOPOLIS /YJ N 9LEISÚANTI -!2++)./).4)%3)4% 4ËSSË MARKKINOINTIESITTEESSË ESITETYT TIEDOT PERUSTUVAT LISTALLEOTTOESITTEESEEN JOHON SIJOITUSTA HARKITSEVIA KEHOTETAAN TUTUSTUMAAN ENNEN SIJOITUSPËËTÚKSEN TEKOA,ISTALLEOTTOESITE ON SAATAVISSA YLEISÚANNIN MERKINTËPAIKOISTA SEKË 4ECHNOPOLIKSEN JA /0 RYHMËN )NTERNET SIVUILTA WWW TECHNOPOLIS l JA WWW OP l MERKINTA
Technopolis kasvaa ja kansainvälistyy Technopolis-konsernin toiminta-ajatuksena on tukea asiakasyritystensä kasvua ja menestystä. Tätä Technopolis toteuttaa erityisesti yritysten tarpeisiin kehittämänsä palvelukonseptin avulla. Palvelukonsepti koostuu moderneista toimitiloista, hyvästä palvelusta sekä asiantuntevasta konsultoinnista ja kehittämisohjelmista. Tarjoamme palvelukonseptia alkaville yrityksille, kasvuyrityksille ja kansainvälisille huippuyrityksille. Technopoliksen palvelukonsepti on osoittanut yli kahdenkymmenen vuoden ajan kilpailukykyisyytensä haasteellisissakin toimintaympäristöissä. Technopoliksen menestys on ollut mahdollista niin asiakkaiden kuin osakkeenomistajienkin sitoutumisen ansiosta. Omistajien sijoitukset ovat mahdollistaneet toimitilojen ja toimintaympäristöjen kehittämisen asiakkaillemme, jotka ovat osaltaan luovilla ja kehityshakuisilla ajatuksillaan vieneet yhtiön palvelukonseptin kehittämistä eteenpäin. Tämä pitkäjänteinen yhteistyö on koitunut sekä asiakkaiden että omistajien parhaaksi. Technopoliksen tulevaisuuden kasvuedellytykset ovat erinomaiset kaikilla yhtiön toiminta-alueilla. Technopoliksella on jo rakenteilla olevia tai tänä vuonna aloitettavia kohteita vajaan 12 000 kerrosneliömetrin verran Suomen teknologiateollisuuden ja tutkimuksen tärkeimmissä keskittymissä Oulussa ja pääkaupunkiseudulla. Konsernin vuokrattavien tilojen määrä nousee näiden rakennushankkeiden myötä yli 217 000 kerrosneliömetriin. Tulevaisuudessa Technopolis panostaa Oulun seudulle, Vantaan Aviapolis-alueelle, Espoon Suurpeltoon ja Helsingin Ruoholahteen, joissa on aktiivisen kehitystyön kohteena yhteensä 125 000 kerrosneliömetriä. Baltian suunnalla yhteistyö Tallinnan teknologiakeskus Tehnopolin kanssa luo siltaa kasvumahdollisuuksiin myös kansainvälisellä tasolla. Technopoliksella on hyvät edellytykset kasvuun jatkossakin, kuten markkinatilanne ja investointikohteiden taloudellinen kannattavuus osoittavat. Nyt markkinoitavalla osakeannilla kerättävät varat on tarkoitus käyttää investointeihin Oulun seudulla ja pääkaupunkiseudulla. Technopolis on tuottanut pitkäjänteisellä toiminnallaan omistajilleen taloudellista lisäarvoa niin talouden nousujen kuin laskujenkin aikana. Kutsumme Technopoliksen nykyiset ja tulevat osakkeenomistajat mukaan panostamaan toimintamme kannattavaan kasvuun. Technopolis Oyj Pertti Huuskonen toimitusjohtaja
Technopolis-konserni Technopolis Oyj on Suomen suurin teknologiayritysten toimintaympäristöjen tarjoaja ja asiakasyritysten lukumäärällä mitaten Euroopan kolmanneksi suurin teknologiakeskusyhtiö. Yli 600 asiakasyrityksessä työskentelee noin 8 000 henkilöä ja valmista kiinteistökantaa on yhteensä noin 205 400 kerrosneliömetriä. L I I K E T O I M I N N AT Technopolis-konserni on alueellisesti ja asiakastoimialoittain keskittynyt kiinteistö- ja palveluyritys. Konsernin päätoiminta-alueet ovat Oulun seutu ja pääkaupunkiseutu. Konserni vuokraa ja myy toimitiloja sekä toimintaympäristöpalveluja huipputekniikan yrityksille ja niitä palveleville yrityksille. Konsernin toiminta jakautuu toimitila- ja palveluliiketoimintaan. Toimitilaliiketoiminta käsittää kiinteistöjen vuokrauksen ja myynnin. Palveluliiketoiminta kattaa puolestaan yritys- ja projektipalvelujen tuottamisen ja toteuttamisen konsernin tiloissa toimiville asiakasyrityksille sekä teknologiakeskusten konsultoinnin. Technopoliksen tarjoamat palvelut parantavat yritysten tehokkuutta ja kilpailukykyä sekä edistävät henkilöstön työssä viihtymistä. Toimitilaliiketoimintaa harjoitetaan Technopolis Oyj:ssä ja sen tytäryhtiöissä, joita ovat mm. Medipolis Oy, Kiinteistö Oy Oulun Teknologiatalot ja Innopoli Oy sekä pienemmissä tytäryhtiöissä. Palveluliiketoimintaa hoitavat Technopolis Oyj, Innopoli Oy ja Technopolis Ventures Oy. Technopolis-konsernin toiminta-ajatuksena on tukea asiakasyritystensä kasvua ja menestystä erityisesti teknologiayritysten tarpeisiin kehittämänsä palvelukonseptin avulla. Neljännen vaiheen rakentaminen, joka on kooltaan 2 792 kerrosneliömetriä, käynnistyy loppuvuodesta 2005. Konsernilla on alueella kokonaisrakennusoikeutta yhteensä 64 000 kerrosneliömetriä. Technopolis on helmikuusta 2004 lähtien valmistellut Espoon kaupungin kanssa uutta teknologiakeskusta Espoon Suurpellon alueelle. Huipputekniikan yritysten lisäksi keskukseen on tarkoitus sijoittaa oppilaitosten yksiköitä. Useissa vaiheissa rakennettavan teknologiakeskuksen tavoitekoko on noin 80 000 kerrosneliömetriä, josta Technopoliksen teknologiakeskussuunnitelma käsittää 20 000 kerrosneliömetriä rakennusoikeutta. Technopolis laajentaa toimintaansa myös Helsinkiin rakentamalla uuden teknologiakeskuksen Ruoholahteen. Helsingin kaupunki on varannut Technopoliksen käyttöön alueen, jossa on rakennusoikeutta noin 25 000 kerrosneliömetriä. Alue on kaavoitusvaiheessa. TA L L I N N A N T E K N O L O G I A K E S K U S Yhteistyön kehittäminen tallinnalaisen teknologiakeskuksen Tehnopolin ja Technopoliksen välillä on alkanut. Yhteistyö käsittää mm. teknologiakeskusten kehittämisen, asiakasyritysten hankinnan ja yhteiset investoinnit. Tarkoituksena on, että Tallinnan teknologiakeskusta kehitetään suomalaisten ja eurooppalaisten yritysten toiminta-alueeksi. Suunnitteilla olevaan Oulun ydinkeskustan Technopolikseen sijoittuu muun muassa liike-elämää palvelevia sekä media-, ohjelmistoja hyvinvointialan yrityksiä. OULUN SEUDUN TEKNOLOGIAKESKUKSET Oulun seudulla on Technopoliksen toimitiloja Linnanmaalla Oulun yliopiston ja VTT:n läheisyydessä, Oulun keskustan tuntumassa Kontinkankaalla ja Lentokentäntiellä Kempeleen kunnassa. Valmista kiinteistökantaa oli 3.3.2005 noin 54 548 kerrosneliömetriä ja vuokrausaste oli 98,6 prosenttia. Konsernilla on tällä hetkellä rakenteilla Oulussa toimitiloja yhteensä 9 43 kerrosneliömetrin verran. Oulun Kontinkankaalle valmistuu tämän vuoden lopussa uusi 2 436 kerrosneliömetrin suuruinen rakennus, joka on kokonaisuudessaan jo vuokrattu. Oulun ydinkeskustan uuden teknologiakeskushankkeen ensimmäinen rakennusvaihe on päätetty käynnistää ja se tarjoaa valmistuessaan toimitilaa noin 6 995 kerrosneliömetrin verran. PÄÄKAUPUNKISEUDUN TEKNOLOGIAKESKUKSET Pääkaupunkiseudulla Technopoliksen toimitilat sijaitsevat HelsinkiVantaan lentokentän läheisyydessä Helsinki-Vantaan Technopoliksessa (ns. Aviapolis-alue) ja Espoossa Otaniemessä Innopoli Oy:ssä. Lisäksi konsernilla on suunnitteilla uudet teknologiakeskukset Espoon Suurpeltoon ja Helsingin Ruoholahteen. Valmista kiinteistökantaa oli 3.3.2005 Helsinki-Vantaalla noin 3 360 kerrosneliömetriä ja Espoon Innopolin alueella noin 37 45 kerrosneliömetriä. Vuokrausaste oli 3.3.2005 pääkaupunkiseudulla 89,4 prosenttia. Vuokrausasteen 5, prosenttiyksikön lasku vuodenvaihteesta johtui pääosin Helsinki-Vantaan kolmannen vaiheen valmistumisesta helmikuussa 2005. Helsinki-Vantaan Technopoliksen rakennushankkeesta on toteutettu tähän mennessä vasta viidesosa eli 3 360 kerrosneliömetriä. Espoon Technopolis Innopoli sijaitsee keskellä tunnettua ja arvostettua teknologiayhteisöä. Alueella sijaitsee runsaasti alan yrityksiä sekä tutkimusja tuotekehitystoimintaa harjoittavia yrityksiä. Helsinki-Vantaan Technopoliksen kolme ensimmäistä vaihetta on jo asiakkaiden käytössä. Aivan lentokentän naapurissa sijaitsevan teknologiakeskuksen neljännen vaiheen arvioidaan käynnistyvän loppuvuodesta 2005. Valmiin keskuksen koko on yhteensä 64 000 kerrosneliömetriä. Linnanmaan alueelle Ouluun rakentunut keskittymä on Technopoliksen suurin teknologiakeskus. Alueella työskentelee Technopoliksen tiloissa noin 4 000 ihmistä.