Nyt tuli tarjolle hyvätuottoinen viiden kerrostalokaksion kokonaisuus Turusta! Kyseessä on suuri 92 asunnon 1970-luvulla rakennettu taloyhtiö, joka sijaitsee n. 6,0km päässä Turun keskustasta Lausteen kaupunginosassa. Kaikki myytävät asunnot ovat valmiiksi vuokrattuja ja sijoittajalle mukavan kokoisia (47m2) peruskuntoisia parvekkeellisia kaksioita. Asunnot myydään alle markkinahinnan sillä saman kadun viereisistä vastaavanlaisista taloista on toteutuneiden hintatietojen mukaan myyty kaksioita keskimäärin n. 10-30% kalliimpaan hintaan. Tälläkin hetkellä viereisestä saman ikäisestä talosta on myynnissä asuntoja oleellisesti korkeampaan hintaan (yksiö, kaksio, kolmio). Etuovi.comin haun mukaan Lausteen kaupunginosassa on tällä hetkellä myynnissä vain 2kpl kerrostalokaksioita! Kyseessä on hyvää kassavirtaa tuottava sijoitus, johon pääsee helposti (valmiiksi vuokrattu) ja melko pienellä omalla pääomalla kiinni pankkirahoituksen avulla. Koska ostohinta on matala, asuntojen vuokratuotto on korkea (>8,5%) ja sijoituksella on mahdollista tehdä lyhyellä tai keskipitkällä aikavälillä myyntivoittoa. Kohde sopii hyvin myös pitkäaikaiseksi sijoitukseksi, koska Lausteen alueen vuokrattavuus on hyvä. Tällä hetkellä Vuokraovi.comin haun mukaan Lausteen alueella vuokrattavia kerrostaloasuntoja on tarjolla vain 2kpl. Asunnot myydään yksitellen tai isommissa nipuissa, jolloin on mahdollista saada pieni pakettialennus. Voit tehdä alustavan 7vrk voimassa olevan varauksen, jonka aikana voit selvitellä esimerkiksi rahoitusasioita.
Turku, Suomen vanhin kaupunki ja Varsinais-Suomen keskus, sijaitsee Aurajoen suulla Saaristomeren rannikolla. Kulttuurikaupunkina tunnettua Turkua pidetään Suomen porttina lähteen. Turussa on merkittävä kaupallinen satama ja matkustajalauttaliikenne Maarianhaminaan ja Tukholmaan. Turun lentoasema on Suomen neljänneksi vilkkain ja rahtimääriltään toiseksi suurin lentoasema. Asukasluvultaan Turku on Suomen kuudenneksi suurin kaupunki ja Turun seutu kolmanneksi suurin kaupunkiseutu. Turussa toimii kaksi yliopistoa sekä neljä ammattikorkeakoulua ja siellä on yli 40 000 opiskelijaa. Turun kunnallisveroprosentti on 19,5% (269. suurin) Turun asukasluku 2000-2015 190000 185000 180000 175000 170000 Väkiluku 186 191 (6. suurin 31.1.2016) 0-14-v. 12,9% 15-64-v. 67,3%) Yli 64-v. 19,8% suomenkielisiä 85,0% Ruotsinkielisiä 5,4% Muut 9,6% Veroprosentti 19,5% 165000 160000 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
Lauste on noin 3000 asukkaan alue Turun itäosassa. Alue on rakentunut 1970-luvulta lukien ja sen rakennuskanta koostuu pääasiallisesti kerrostaloista. Palvelut Lausteella ovat hyvät. Alueella on koulu, postitoimisto, äitiysneuvola, kauppoja ja liikkeitä sekä kolme päiväkotia. Alueelta on hyvät joukkoliikenneyhteydet Turun keskustaan. Lausteella on myös hyvät ulkoilu- ja liikuntamahdollisuudet. Etäisyydet: Turun keskusta 6 km Salo 50 km Rauma 97 km Pori 148 km Helsinki 161 km Tampere 168 km
Kyseessä on 1970-luvulla rakennettu 92 huoneiston kerrostaloyhtiö Lausteen kaupunginosassa. Lausteella on hyvät palvelut kouluineen, kauppoineen ja päiväkoteineen. Aivan kohteen vieressä on lähikauppa ja kauppakeskus Skanssi sijaitsee reilun kilometrin päässä. Bussiyhteydet on hyvät kaupungin keskustaan. Kohde on ostettu kiinteistönä ja uusi As Oy on vasta perustettu, jonka takia hoitovastikkeesta voi antaa vain arvion. Vastikearvio on 4,0 /m2. Sijoittajalle on etu, että kohde on sijoittajaomistuksessa, jolloin turhia remontteja ei taloon todennäköisesti tehdä. Talon käyttöaste on ollut korkea ja sen voidaan olettaa myös jatkuvan korkeana Lausteen hyvän vuokra-asuntojen kysynnän vuoksi. Myyjä teettää kohteeseen syksyn aikana kattoremontin sekä keväällä 2017 julkisivuremontin. HUOM: Näistä remonteista ei aiheudu kustannuksia ostajalle. Remontit kohentavat talon ulkonäköä ja sitä kautta mahdollisesti nostavat asuntojen arvoa. Osoite: Pormestarinkatu 4, 20750 Turku Rakennustyyppi: kerrostalo Rakennusvuosi: 1973 Rakennusten määrä: 3 Asuntoja: 92kpl Tontti: vuokra, vuokrasopimus päättyy 2030 Kerroksia: 4 Hissi: ei Lämmitysmuoto: kaukolämpö Energialuokka: D (2012) Hoitovastikearvio: 4,0 /m2 Yhteiset tilat: talouskellari, irtaimistovarasto, ulkoiluvälinevarasto, kerhotila, sauna Tehdyt remontit: Ikkunat, norm. huoltotoimia Tulevat remontit: katto- ja julkisivuremontti 2016-2017 (edellisen omistajan lukuun, ei kustannuksia ostajille), tämän ikäisen talon normaaleja huoltotoimia sekä käyttövesiputkien uusinta jollain aikavälillä, ei muita isompia remontteja tiedossa
As kuvaus m2 kerros myyntihinta vuokra vastike vuokratuotto oman pääoman tuotto A2 2h+kk 47 pohja 45 000 511,81 188 * 8,63% * 35% ** B12 2h+kk 47 pohja 45 000 511,81 188 * 8,63% * 35% ** C22 2h+kk 47 pohja 45 000 511,81 188 * 8,63% * 35% ** I72 2h+kk 47 pohja 45 000 512,22 188 * 8,65% * 35% ** I74 2h+kk 47 1. 47 000 540,00 188 * 8,99% * 37% ** * Vastike ja vuokratuotto on laskettu arvioidun hoitovastikkeen mukaan (4,0 /m2). Varainsiirtoveroa ei ole huomioitu. ** Oman pääoman tuotto on laskettu arvioidulla hoitovastikkeella sekä niillä oletuksilla, että sijoittaja käyttää asunnon ostossa 80% pankkirahoitusta (korko 2%) ja omaa rahaa 20%. Varainsiirtoveron ja muiden mahdollisten pankkikulujen vaikutusta ei ole huomioitu. PAKETTIALENNUS: 2 asuntoa alennus kokonaishintaan 1 000 3 asuntoa alennus kokonaishintaan 1 500 4 asuntoa alennus kokonaishintaan 2 000 5 asuntoa alennus kokonaishintaan 2 500 (koko paketin vuokratuotto 8,8%)
Asunnon ostohinta 45 000 Pankkilaina (80%) 36 000 Oma rahoitus (20%) 9 000 Pankkilaina 36 000 Lainan korko 2% Laina-aika 15v Kuukausierä: 230 Vuokra 511,81 Hoitovastike 188 Vieraan pääoman kulu 720 (pankkilaina x korko%) Oma pääoma 9 000 Vuokra +511,81 Hoitovastike -188 Lainan kuukausierä -230 Kassavirta +93,81 (Vuokra hoitovastike) x 12 vieraan pääoman kulu Oma pääoma = oman pääoman tuotto 35% Huom! Laskelma ei huomio varainsiirtoveron, pääomatuloveron eikä pankin mahdollisesti perimien muiden kulujen vaikutusta
Asunnot ovat valmiiksi vuokrattuja peruskuntoisia asuntoja.
Turku on Suomen 6. suurin kasvava yliopistokaupunki Lausteella hyvä vuokra-asuntojen kysyntä Ostohinta alle markkinahinnan Korkea vuokratuotto ja valmiiksi vuokrattu Katto- ja julkisivuremontista ei aiheudu kustannuksia ostajalle Iso taloyhtiö