Stadin ammattiopisto Taucher-Talo Nilsiänkatu 3 Ikkunoiden ja ulko-ovien korjaukset Hanke 8010146 27.11.2013 HELSINGIN KAUPUNKI TILAKESKUS
2 1 YHTEENVETO 1.1 Hankkeen perustiedot 1.2 Hankkeen tarpeellisuus 1.3 Laajuus ja aikataulu 1.4 Rakennuskustannukset Stadin ammattiopisto Vallila, kiinteistötunnus 091-022-0702-0002 Nilsiänkatu 3, 00510 Helsinki Ammattioppilaitos, opetusvirasto Huoneistopinta-ala 6 740 m² Kiinteistön ikkunoihin ja ulko-oviin on tehtävä peruskunnostus. Rakennuksen tilatiedot: 7 037 htm² - Suunnittelu ja rakentaminen 5 kk/2013 12 kk/2014. Kustannusarvio - 1 200 000 euroa (alv 0%) ja 1 488 000 euroa (alv 24%). - 178,04 / htm² alv 0% ja 220,77 / htm² alv. 24 % 1.5 Vuokrakustannukset ja rahoitus Kiinteistön ikkunoiden ja ulko-ovien peruskorjauksella ei ole vuokravaikutusta. Esitetään rahoitus vuosille 2013-2014.
1 YHTEENVETO... 2 1.1 Hankkeen perustiedot... 2 1.2 Hankkeen tarpeellisuus... 2 1.3 Laajuus ja aikataulu... 2 1.4 Rakennuskustannukset... 2 1.5 Vuokrakustannukset ja rahoitus... 2 2 TOIMINNALLISET LÄHTÖKOHDAT... 4 2.1 Hankkeen tarpeellisuus ja kiireellisyys... 4 3 TOIMINNAN KUVAUS... 4 4 TYÖN LAAJUUS... 4 4.1 Yleistä.... 4 5 LAATUTASO... 4 5.1 Toiminnallinen laatutaso... 4 5.2 Tekninen laatutaso... 4 5.1.1 Rakennussuunnitteluratkaisut... 4 5.1.2 Rakennetekniset ratkaisut... 4 5.3 Rakennustyön järjestelyt... 5 5.3.1 Vaiheistus... 5 5.3.2 Työmaajärjestelyt... 5 6 TURVALLISUUSASIAKIRJA... 5 7 AIKATAULU... 5 8 KUSTANNUKSET... 5 9 RAHOITUSSUUNNITELMA... 5 10 KÄYTTÖTALOUS... 6 10.1 Vuokra.... 6 11 TOTEUTUS- JA YLLÄPITOVASTUUT... 6 12 VÄISTÖTILAT JA TOIMINTAOLOSUHTEET KORJAUS- JA MUUTOSTYÖN AIKANA... 6 13 TYÖRYHMÄ... 6 14 KUSTANNUSLASKELMA... 7 3
4 2 TOIMINNALLISET LÄHTÖKOHDAT 2.1 Hankkeen tarpeellisuus ja kiireellisyys 3 TOIMINNAN KUVAUS 4 TYÖN LAAJUUS Tässä hankesuunnitelmassa esitetty laaja ikkunoiden ja ulko-ovien peruskorjaus on kiireellinen. Korjauksella saadaan ikkunoista ja ulko-ovista rakenteellisesti, toiminnallisesti ja lämpötaloudellisesti tarkoituksenmukaiset. Toiminta säilyy entisellään ammattioppilaitoksena. 4.1 Yleistä Korjaukset käsittävät koko kiinteistön ikkunat ja ulko-ovet. 5 LAATUTASO 5.1 Toiminnallinen laatutaso 5.2 Tekninen laatutaso 5.2.1 Rakennussuunnitteluratkaisut 5.2.2 Rakennetekniset ratkaisut Ikkunat/ovet säilyvät entisellään. Ikkunoista ja ulko-ovista on laadittu kuntotutkimus 29.11.2012. Korjauksissa huomioidaan vuonna 1932 rakennetun rakennuksen vaatimukset ja ikkunat korjataan vanha malli säilyttäen. Korjaussuunnittelun lähtökohtana on ollut säilyttää kaikki kokonaistaloudellisesti järkevästi korjattavissa olevat ikkunat/ovet. Osa ikkunoista joudutaan uusimaan vanhan mallin mukaisesti. Lisäksi vesipeltien uusimisien yhteydessä kallistukset muutetaan rakenneteknisesti toimiviksi. Myös uusittavat ikkunoiden osat tehdään vanhan mallin mukaisesti. Kaupunginmuseo on ollut hankkeessa mukana suunnittelun alusta alkaen.
5 5.3 Rakennustyön järjestelyt 5.3.1 Vaiheistus Työt tehdään vuoden 2014 aikana siten, että opetus laitoksessa jatkuu normaalisti. 5.3.2 Työmaajärjestelyt 6 TURVALLISUUSASIAKIRJA 7 AIKATAULU 8 KUSTANNUKSET Työn kustannukset Sisäpuoliset korjaustyöt tehdään niin, että korjattava alue osastoidaan erilleen muusta tilasta. Ikkunoiden ulkopuoliset työt tehdään lämpimän kauden aikana ja pääosin laitoksen ollessa kesälomalla. Hankkeessa on otettu huomioon VNa 205/2009 mukaiset määräykset ja turvallisuusasiakirjan laatiminen etenee hankkeen vaiheiden mukaisesti. Alustavan aikataulun mukaan: - hankesuunnitelma on käsiteltävänä 12 kk/2013 - toteutussuunnittelu on aloitettu 5 kk/2013 - rakentaminen aloitetaan 2 kk/2014 - Työt valmiit 12 kk/2014 Kustannusarvio on 1 200 000,00 euroa, alv. 0 %, (1 488 000,00 euroa alv. 24 %). Neliökustannukset (alv. 0 %) ovat: 178,04 euroa / huoneisto-m². Neliökustannukset (sis. alv. 24 %) ovat: 220,77 euroa / huoneisto-m². 9 RAHOITUSSUUNNITELMA Hanke rahoitetaan kiinteistöviraston tilakeskukselle osoitetulla investointimäärärahalla hankenumerolla 8010084, TA-kohta 8020201. Hanke sisältyy vuosien 2013-2017 investointitalouden määrärahoihin, jossa sille on varattu määrärahaa 1 200 000,00 euroa.
Hankkeen rahoitustarve ja sen ajoitus otetaan huomioon rakentamisohjelmaa tarkistettaessa. 6 10 KÄYTTÖTALOUS 10.1. Vuokra Tilakeskuksen asiakaspäällikkö esittää opetusvirastolle teknisen hankkeen vuokravaikutuksen. 11 TOTEUTUS- JA YLLÄPITOVASTUUT Toteutus- ja ylläpitovastuu on kiinteistöviraston tilakeskuksella. 12 VÄISTÖTILAT JA TOIMINTAOLOSUHTEET KORJAUS- JA MUUTOSTYÖN AIKANA 13 TYÖRYHMÄ Ei tarvetta väistötiloille. Kiinteistövirasto tilakeskus Rakennuttajainsinööri Pentti Salo puh. 310 40308, pentti.salo@hel.fi LIITTEET Kustannuslaskelma