YH-sumisoikeus Länsi Oy Kangasalan Kesätuuli 36220 Kangasala
YH-SUMISOIKEUS LÄSI OY KGSL KESÄTUULI Koti vehreässä ympäristössä palvelujen tuntumassa! Kangasalan Hertualan kylään rakennettava Kesätuuli on 42 viihtyisää asumisoikeusasuntoa käsittävä kohde. Herttualan kylä sijaitsee parisen kilometriä Kangasalan keskustasta Tampereen suuntaan - niinpä Kesätuulen asukkaiden ulottuvilla onkin poikkeuksellisen runsas palvelutarjonta! LUOOLÄHEISELLÄ LUEELL O HELPPO VIIHTYÄ! Kangasala tunnetaan harjuistaan ja näkötorneistaan. Kesätuulen kodit rakennetaan metsäiseen maastoon Kirkkoharjun ja Kangasalantien väliin. Ympäristö on luonnonläheinen ja suorastaan houkuttelee ulkoilemaan: reippailuun soveltuvat polut ja kävelytiet avautuvat käytännössä kotiovelta. Kangasalan Kesätuuli koostuu yhdestä viisikerroksisesta kerrostalosta sekä kolmesta kaksikerroksisesta rivitalosta. suntoja Kesätuulessa on kaikkiaan siis vain 42 ja sähkö-pistokkeellisia autopaikkoja 55 - niistä 36 autokatoksessa. Sekä Kesätuulen kerrostalo - hissillinen tottakai - että rivitalot ovat harjakattoisia. ykyajan vaatimuksiin vastaavat asunnot henkivät laatua ja käytännöllisyyttä: lattiat ovat asuinhuoneissa kauttaaltaan parkettia. Pesuhuoneiden seinät laatoitetaan ja katto on puupaneelia; saunoissa puupaneelia löytyy sekä seinistä että katoista. 2 Kesätuulen keittiöt varustetaan 4-levyisellä vakioliedellä, liesikuvulla ja jääkaappi-pakastinyhdistelmällä, joita suuremmissa asunnoissa on peräti kaksi. Tilavaraus tehdään sekä astianpesukoneelle että mikroaaltouunille. Lämmitys tapahtuu vesikiertoisena patterilämmityksenä: pesuhuoneisiin ja saunoihin asennetaan lisäksi mukava sähköinen lattialämmitys. Kesätuuli liitetään huolettomaan kaukolämpöverkkoon sekä tietenkin kaapeli-tv-verkkoon. Kesätuulen piha-alueelle rakennetaan lämmin varastorakennus, joka toimii myös väestönsuojana. Huoneistokohtaiset säilytyskomerot sijoitetaan tähän rakennukseen. Rivitaloille tulee lisäksi omat ulkovarastot. MUKVSTI OM KOTII! Luonnonläheinen, mutta silti keskeiselle paikalle sijoittuva Kesätuuli tarjoaa mahdollisuuden nauttia mukavasta asumisesta. Lisätietoja tästä nykyaikaisesta asumismuodosta löydät ohesta sekä osoitteesta www.yhkodit.fi - ole hyvä ja tutustu tarkemmin, Kangasalan Kesätuuli on varmasti unelmien asuinpaikka!
sumisen turvaa läpi elämän Mikä on asumisoikeusasunto? Isolukontie akkulantie Lahdentie Vääränkallionkuja Vääränkalliontie Kangasalantie Harjunsalontie 339 sumisoikeusasunto on koti, joka tarjoaa mahdollisuuden nauttia omistusasunnossa asumisen parhaista puolista - ilman jälleenmyyntiriskiä ja suurta lainataakkaa harteilla. sumisoikeusasuntoon pääsee käsiksi maksamalla 15%:n asumisoikeusmaksun asunnon hankintahinnasta. sumisoikeusasunnossa asumisturva on kuin omistusasunnossa. Kuukausittaiset asumiskulut katetaan normaalilla käyttövastikkeella. sumisoikeusasunnon voi vaihtaa ilman jälleenmyyntiriskiä suurempaan tai pienempään esimerkiksi perheen koon muuttuessa. Kangasalan Kesätuuli 36220 Kangasala Kesätuulen kodit rakennetaan metsäiseen maastoon Kirkkoharjun ja Kangasalantien väliin. Ympäristö on luonnonläheinen ja näin alueella on erinomaiset ulkoilumahdollisuudet. 12 Kangasalan Kesätuuli sunto m 2 huoneistoja RIVITLO 3 H+K+S 79,5 7 kpl 4 H+K+S 88,0 4 kpl 5 H+K+S 95,0 2 kpl KERROSTLO H+KT 40,5 3 kpl 2 H+KT 46,0 4 kpl 2 H+KT 53,0 5 kpl 2 H+KT+S 57,0 4 kpl 2 H+KT+S 63,0 4 kpl 3 H+KT+S 66,0 5 kpl 3 H+KT+S 72,5 4 kpl Pois muutettaessa asukkaalle palautetaan alussa sijoitettu asumisoikeusmaksu - nyt rakennuskustannusindeksillä tarkistettuna. sumisoikeusasunnossa 15%:n asumisoikeusmaksu on siis varmassa tallessa! Merkittävä etu on myös se, että asunnon omistaja on velvollinen lunastamaan asumisoikeuden takaisin rakennuskustannusindeksillä tarkastettuna kolmen kuukauden kuluessa siitä, kun asukas päättää oikeudestaan luopua. sumisoikeusmaksun maksamista varten otetun pankkilainan korot ovat luonnollisesti verovähennyskelpoisia, eikä ostosta peritä varainsiirtoveroa lainkaan. sumisoikeusasunnon voi myös jättää perinnöksi tai siirtää samassa taloudessa asuvalle perheenjäsenelle. sumisoikeusasunnon saajalta edellytetään, ettei hän hakuhetkellä omista hakualueella kohtuullisen asumistason tarjoavaa omaa asuntoa. sumisoikeusasuntoa haetaan suoraan asunnon omistajalta, ja hakeminen edellyttää kunnalta saatavaa järjestysnumeroa. Varallisuusraja on 50% asunnon hankintahinnasta ja koskee alle 55-vuotiaita. Tulorajoja asumisoikeusasunnon hakemiseen ei ole. Lisää asumisoikeusasunnoista: www.yhkodit.fi YHT. 42 kpl 3
sumisen turvaa läpi elämän LUSTV RKEUSTPSELOSTUS Rakennuskohde YH-sumisoikeus Länsi Oy/ nimisen yhtiön muodostaa yksi viisikerroksinen kerrostalo, kolme kaksikerroksista rivitaloa, viisi autokatosrakennusta sekä lämmin väestönsuojarakennus/piharakennus. Yhtiö sijaitsee Kangasalan kunnan Herttualan kylän korttelissa 678, tonteilla 1 ja 2. Rakennuspaikka muodostuu määräaloista sekä määräosista ja sen yhteenlaskettu pinta-ala on n. 7733 m 2. Tonteilla 1 ja 2 on rakennusoikeutta asuinrakennuksille yhteensä 3348 k-m 2. Rakennuskohteen osoite on, 36220 Kangasala. Kohteessa on 42 asuntoa, joiden yhteenlaskettu huoneistoala on 2769 m 2. Rakenteet KERROSTLO Maanvarainen alapohja, jonka perustukset on tuettu teräsbetonipaaluin. Välipohjat tehdään ontelolaattaelementeistä. Ulkoseinät ovat pääosin valkobetonisia betonisandwich-elementtejä, osassa julkisivuja käytetään maalattuja betonielementtejä. Kantavat seinät ja huoneistojen väliset seinät ovat betonielementtejä. Parvekelaatat betonia. Parvekelaatat pölynsidontakäsitellään harmaaksi sävytetyllä tarkoitukseen soveltuvalla maalilla yläpinnastaan. Parvekekaiteet ovat lasia. Yläpohja tehdään ontelolaattaelementeistä. Yläpohja on puhallusvillaeristetty. Vesikaton tukirakenteet tehdään puusta ja vesikatteena on kumibitumikermi. Katon muoto on harjakatto. RIVITLOT Maanvarainen alapohja. Välipohjat tehdään ontelolaattaelementeistä. Rakennuksen ulkoseinät tehdään betonielementeistä. Kantavat seinät ja huoneistojen väliset seinät ovat betonielementtejä. Parvekelaatat betonia. Parvekelaatat pölynsidontakäsitellään harmaaksi sävytetyllä tarkoitukseen soveltuvalla maalilla yläpinnastaan. Parvekekaiteet ovat lasia. Yläpohja tehdään puurakenteisena. Yläpohja on puhallusvillaeristetty. Vesikaton tukirakenteet tehdään puusta ja katemateriaalina on tiilikatto. Katon muoto on harjakatto. Kevyet väliseinät ovat pääosin teräsrunkoisia kipsilevyväliseiniä. Löylyhuoneessa on puurunko. Pesuhuoneen seinät tehdään pääosin kiviaineisena. Ikkunat ovat 3-kertaisia sisäänaukeavia puu-alumiini-ikkunoita. Huoneistojen sisäiset väliovet ovat tehdaskäsiteltyjä laakaovia. Saunan ovet ovat lasiovia (valmistajan vakiovedin). Yleiset tilat Ulkoiluvälinevarastot (2 kpl), väestönsuoja/ irtaimistovarastot, tekniset tilat, talopesula, kuivaustila, yhteissauna. Väestönsuoja ja siihen liittyvät varastotilat ovat yhteiskäytössä naapuriyhtiön kanssa. Huonetilojen pintamateriaalit asunnoissa: Kevyet väliseinät ovat pääosin teräsrunkoisia kipsilevyväliseiniä. Löylyhuoneessa on puurunko. Pesuhuoneen seinät tehdään pääosin kiviaineisena. Ikkunat ovat 3-kertaisia sisäänaukeavia puu-alumiini-ikkunoita. Huoneistojen sisäiset väliovet ovat tehdaskäsiteltyjä laakaovia. Saunan ovet ovat lasiovia (valmistajan vakiovedin). Huonetilojen pintamateriaalit Tila Lattia Seinät Katto Eteinen Keittiö Ruokailutila Olohuone MH, MH1 ja MH2 Parketti Jalkalistat puuta Maalaus laslaskettu nk. palakatto, alakatto-otsat kipsilevyä. Tai vaihtoehtoisesti tasoitettu ja maalattu kipsilevykatto. Parketti Jalkalistat puuta Maalaus/kalustevälissä laatoitus Roisketasoite Parketti Jalkalistat puuta Maalaus Roisketasoite Parketti Jalkalistat puuta Maalaus Roisketasoite Parketti Jalkalistat puuta Maalaus Roisketasoite Pesuhuone/W yhdistelmä Muovimatto Laatoitus Puupaneeli Sauna Muovimatto Puupaneeli Puupaneeli 4
Kipsilevykoteloinnit pääosin maalataan. laslasketut nk. palakatot ovat valmiiksi käsiteltyjä ja väriltään vaaleita. Muut katot roisketasoitetaan. Puupaneelikatoissa väritön suojakäsittely. Kalusteet Keittiökalusteet ovat tehdasvalmisteisia vakiokalusteita mdf- ovin ja säätöputkijaloin. Komerot muualla kuin keittiössä kuivissa tiloissa tehdasvalmisteisia vakiokalusteita melamiiniovin. Pyykkikaapit tehdasvalmisteisia vakiokalusteita taivelaminaattiovin Kodinkoneet Yksiöissä ja kaksioissa on keittiöissä/ keittokomeroissa 4-levyinen vakioliesi leveys 500/600 mm, liesikupu ja jääkaappipakastinyhdistelmä. Kalusteellinen tilavaraus astianpesukoneelle 600 mm. Mikroaaltouunille tilavaraus kalusteessa. Kolmioissa on keittiöissä 4-levyinen vakioliesi leveys 500/600 mm, liesikupu ja jääkaappipakastinyhdistelmä. Kalusteellinen tilavaraus toiselle kylmäkoneelle ja astianpesukoneelle 600 mm. Mikroaaltouunille tilavaraus kalusteessa. elikoissa ja viisikoissa on keittiöissä 4-levyinen vakioliesi, leveys 600 mm, liesikupu ja kaksi jääkaappipakastinyhdistelmää. Kalusteellinen tilavaraus astianpesukoneelle 600 mm. Mikroaaltouunille tilavaraus kalusteessa. Lämmitys Päälämmitysmuotona vesikiertoinen patterilämmitys. Yhtiö liitetään kaukolämpöverkkoon. suntojen pesuhuoneisiin ja saunoihin asennetaan sähköinen lattialämmitys, joka kytketään kiinteistön sähköön. Pesuhuoneisiin asennetaan termostaatti, joka säätelee pesuhuoneen maksimilämpötilaa. Vesimittarit Huoneistokohtainen vedenmittaus. Ilmanvaihto Kerrostalossa on keskitetty koneellinen tulo-poisto ilmanvaihto lämmöntalteenotolla. Rivitaloissa huoneistokohtainen koneellinen tulo-poisto-ilmanvaihto lämmöntalteenotolla. Tuloilman esilämmitys sähköllä, joka liitetty huoneiston sähköön. Ohjaus keittiön liesikuvusta. Erillinen hätä-seis pysäytyspainike viranomaismääräysten mukaisesti. Huurtumisenestoautomatiikka kojeessa. Termostaatin ja kesä-talvipellin säätö käsin. ntennijärjestelmä Yhtiö liitetään kaapeli-tv verkkoon. Yleiskaapelointi Huoneistoissa yleiskaapelointi (TK-pistokkeet pistorasiaryhmässä). utopaikoitus ja piha-alueet Yhtiöllä 55 kpl autopaikkoja, joissa sähköpistoke. utopaikoista 36 on autokatospaikkoja. Pihatiet sorapintaisia ja pihalaatoitukset asennetaan kerrostalon pääsisäänkäynnin eteen, asuntopihoille ja tomutustelineelle. Varastotilat Jokaiselle huoneistolle osoitetaan säilytyskomero väestönsuojarakennuksesta. Lisäksi taloilla on yhteinen ulkoiluvälinevarasto. Rivitaloasunnoilla on oma kylmä ulkovarasto. Rasitteet Koskien korttelin 678 järjestelyjä (ajoneuvoliikennettä LP-alueella, pelastusteiden yhteiskäyttöä tonttirajoista riippumatta, oleskeluun tarkoitettujen piha-alueiden yhteiskäyttöä sekä väestönsuojan ja varastorakennuksen yhteiskäyttöä) on 29.10.2010 allekirjoitettu rasitesopimus. Muuta Tämän rakennustapaselosteen tiedot perustuvat tilanteeseen 21.1.2011. Rakennuttaja ja urakoitsija pidättävät itsellään oikeuden muutoksiin. 5
semapiirros 6
sumisen turvaa läpi elämän KGSL KESÄTUULI RIVITLO TLO, J 3 h + k + s 79,5 m 2 2, 4, 7 ja 11 Peilikuvana: 3, 8, 12 2.KRS P 1.KRS MH1 OH IVK (PP) 3H+K+S 79,5m 2 KPH YLАUL W S MH2 SK ET P L TK K JKP JKP VR 0 5m 7 PIKUSKVIO
KGSL KESÄTUULI RIVITLO TLO 4 h + k + s 88,0 m 2 5, 9, 13 Peilikuvana: 1 2.KRS P 1.KRS MH3 MH2 OH IVK (PP) YLАUL 4H+K+S 88,0m 2 KPH MH1 VH S JKP JKP ET SK L P K W TK VR 0 5m 8 PIKUSKVIO
sumisen turvaa läpi elämän KGSL KESÄTUULI RIVITLO TLO J 5 h + kt + s 95,0 m 6 10 1.KRS 2 2.KRS P MH3 MH4 MH1 OH 5H+K+S 95,0m 2 YLАUL IVK (PP) KPH VH MH2 SK ET JKP S JKP P W TK K L VR 0 5m 9 PIKUSKVIO
KGSL KESÄTUULI KERROSTLO TLO h + kt 40,5 m 2 24 2. krs 31 3. krs 38 4. krs MT OH P ET SK P KT KPH L JKP 0 5m PIKUSKVIO 10
sumisen turvaa läpi elämän KGSL KESÄTUULI KERROSTLO TLO 2 h + kt 46,0 m 2 25 2. krs 32 3. krs 39 4. krs 42 5. krs KPH MH SK ET L KT P OH P JKP 0 5m 11 PIKUSKVIO
KGSL KESÄTUULI KERROSTLO TLO 2 h + kt 53,0 m 2 15 1. krs Terassi 20 2. krs 27 3. krs 34 4. krs 41 5. krs P P OH KT L JKP ET KPH SK MH 0 5m 12 PIKUSKVIO
sumisen turvaa läpi elämän KGSL KESÄTUULI KERROSTLO TLO 2 h + kt + s 57,0 m 2 16 1. krs Terassi 21 2. krs 28 3. krs 35 4. krs MH S KPH SK OH ET P KT JKP L P 0 5m 13 PIKUSKVIO
KGSL KESÄTUULI KERROSTLO TLO 2 h + kt + s 63,0 m 2 18 1. krs Terassi 23 2. krs 30 3. krs 37 4. krs ET KPH S VH SK JKP P KT L MH2 OH MH1 P 0 5m 14 PIKUSKVIO
sumisen turvaa läpi elämän KGSL KESÄTUULI KERROSTLO TLO 3 h + kt + s 66,0 m 2 14 1. krs Terassi 19 2. krs 26 3. krs 33 4. krs 40 5. krs P KT L MH1 OH JKP SK P MH2 S KPH ET 0 5m PIKUSKVIO 15
KGSL KESÄTUULI KERROSTLO TLO 3 h + kt + s 72,5 m 2 ET 17 1. krs Terassi 22 2. krs 29 3. krs 36 4. krs MH1 S KPH SK KT MH2 OH PL JKP 0 5m P PIKUSKVIO 16
sumisen turvaa läpi elämän KGSL KESÄTUULI KERROSTLO Kerrospohja Talo PIKUSKVIO 17
KGSL KESÄTUULI Irtaimistovarasto / vss 18
KGSL KESÄTUULI Muistiinpanoja 19
4/2011 painos 1 / 300 kpl Myynti ja markkinointi: YH-sumisoikeus Länsi Oy YH Länsi Oy Puh. 010 227 3000 leksis Kiven katu 26 33200 Tampere www.yhkodit.fi Puhelun hinta lankapuhelimesta soitettaessa 1.7.2010 alkaen 8,28 snt/puhelu + 7,0 snt /minuutti, matkapuhelimesta 8,28 snt/puhelu + 17,0 snt/minuutti (sis. alv 23%).