Rautatienkatu 72, 90400 OULU
Etelätulli rauhallinen asuinalue palvelujen keskellä Etelätullin asuinalueelle nousee lähivuosina noin 750 uutta korkeatasoista asuntoa. Alueelle tulevat rakennukset ovat viisi-, kuusi- ja kahdeksankerroksisia asuintaloja, joissa on myös liiketiloja. Uusi rauhallinen Etelätullin asuinalue nousee Oulun ydinkeskustan etelälaidalle vain kävelymatkan päähän kaikista palveluista ja harrastuspaikoista. Lähietäisyydeltä löytyvät sekä keskustan että Limingantullin ja Taka-Lyötyn palvelut. Alue tarjoaa myös monipuolisesti harrastusmahdollisuuksia harrastitpa sitten liikuntaa tai kulttuuria. Alueen sijanti aivan ydinkeskustan kainalossa takaa erinomaiset kulkuyhteydet eri puolille kaupunkia kävellen, pyöräillen, autolla tai julkisilla kulkuvälineillä. Alueen läpäisevän kevyen liikenteen väylän varrelle rakennetaan Härkäpuisto. Alue muodostuu korttelikokonaisuuksista, joissa suojaisat sisäpihat luovat viihtyisää asuinympäristöä. Asukkaiden autopaikoitus toteutetaan maanalaisin autohallein.
6 12 13 7 11 8 Lähialueen palvelut 1 2 Heinäpään urheilukeskus 4 8 9 Musiikkikeskus Kodin Ykkönen, Asko, Isku, Vepsäläinen kuntopolku keilahalli squash-halli 10 K-Market Joutsensilta tennishalli Liikuntakeskus Hukka 11 K-Market 3 Nuottasaaren koulu 12 Rautatieasema 4 Pikku-Iikan päiväkoti 13 Linja-autoasema 5 Limingantullin Prisma 6 Ydinkeskusta, Rotuaari 7 Kirjasto, Pohjankartanon koulu, Madetojan musiikkilukio, Oulun konservatorio, Oulu-opisto 3 9 2 1 10 5
Kaupungilta tuntuva tila syntyy umpikortteleista Kaupunkikoti kaiken ikäisille Etelätullin alue on kaavoitettu Oulun keskustan laajennukseksi, ei nukkumalähiöksi. Tullikartanon kortteli täydentää kaupunkia upeasti. Etelästä junalla Ouluun saavuttaessa ei jää epäselväksi, että ollaan saavuttu keskustaan. Kotiin. Parhaillaan rakenteilla oleva kortteli muodostaa kahden muun korttelin kanssa suurkorttelin, jonka sisään jää pyörätie ja puistovyöhyke. Radan puoleisten asuntojen avariin näkymiin on helppo ihastua. Korttelikokonaisuuden aloittava E-kirjaimen muotoinen Tullikartanon kortteli tarjoaa myös pihalle eli länteen avautuville asunnoille kaukonäkymiä kansipihan yli pyörätielle ja puistoon. Rakennuksen sijainti korttelin valoisimmassa sisänurkassa merkitsee että parvekkeella tarkenee jo aikaisin keväällä. Arkkitehti Veli Karjalainen rakennetaan omalle tontille osaksi viihtyisää kaupunkikorttelia. Mieleisen kodin löydät useista vaihtoehdoistamme: taloon valmistuu yhteensä 57 saunallista asuntoa yksiöstä kolmioon. Lisäksi vierekkäisiä asuntoja on suunnitteluvaiheessa mahdollista yhdistää huoneistopohjissa esitetyllä tavalla 4 5h+k+s -asunnoiksi (sitova päätös tehtävä viikon 37/2011 loppuun mennessä). Kaikkiin huoneistoihin tulee lasitettu parveke. Viihtyisyyttä asuntoihin tuo lattioissa käytettävä tammiparketti ja tunnelmallinen valaistus pesuhuoneissa. Mukavuuslattialämmityksellä varustetut pesuhuoneet laatoitetaan kauttaaltaan. Keittiöihin tulee kestävät mdf-ovelliset kaapit ja laadukkaat kodinkoneet. Turvallisuutta lisää ovipuhelinjärjestelmä. Nykyvaatimusten mukaisesti huoneistoissa on laajakaistavalmius. Autopaikat rakennetaan maanalaiseen autohalliin, jonne on hissillinen sisäänkäyntiyhteys asunnoista.
Huoneistotyypit, piirustusmerkinnät, asemapiirros Asunto Oy Oulun Tullikartano Huoneistotyypit Piirustusmerkinnät Tyyppi Koko Määrä 1h+kk+s 30,0 m 2 10 kpl 2h+kk+s 42,5 m 2 4 kpl 2h+kk+s 43,0 m 2 6 kpl 2h+kk+s 46,5 m 2 3 kpl 2h+kk+s 47,0 m 2 6 kpl 2h+kk+s 50,0 m 2 10 kpl 3h+kk+s 66,5 m 2 8 kpl 3h+k+s 74,0 m 2 4 kpl 3h+k+s 74,5 m 2 6 kpl Viikon 37/2011 loppuun asti mahdollisuus seuraaviin yhdistelmäasuntoihin 4h+k+khh+s 114,0 m 2 2 kpl 5h+k+khh+s 118,0 m 2 2 kpl pyykkikaappi siivouskomero jää-pakastinkaappi erilliset jääkaappi ja pakastin astianpesukone ja varaus mikroaaltouunille keittiöallas liesi/uuni Ilmanvaihtokone, varaus pyykinpesukoneelle ja kuivausrummulle
Julkisivut pohjoiseen ja itään Julkisivut pohjoiseen ja itään Julkisivu pohjoiseen Julkisivu itään
Julkisivut etelään ja länteen Julkisivut etelään ja länteen Julkisivu etelään Julkisivu länteen
Kellari ja autohalli Kellarikerros Kellari ja autohalli
1. kerros 1. kerros / Asunnot A04 / B29 1h+kk+s 30,0 m 2 A02 / B31 2h+kk+s 43,0 m 2 B33 2h+kk+s 47,0 m 2 A01 / B32 2h+kk+s 50,0 m 2 A03 / B 30 3h+k+s 74,5 m 2
2. kerros 2. kerros / Asunnot A10 / B39 1h+kk+s 30,0 m 2 A08 / B35 2h+kk+s 43,0 m 2 A06 / B37 2h+kk+s 47,0 m 2 A07 / B36 2h+kk+s 50,0 m 2 A05 / B38 3h+kk+s 66,5 m 2 A09 / B34 3h+k+s 74,5 m 2
3. kerros 3. kerros / Asunnot A16 / B45 1h+kk+s 30,0 m 2 A14 / B41 2h+kk+s 43,0 m 2 A12 / B43 2h+kk+s 47,0 m 2 A13 / B42 2h+kk+s 50,0 m 2 A11 / B44 3h+kk+s 66,5 m 2 A15 / B40 3h+k+s 74,5 m 2
4. kerros 4. kerros / Asunnot A22 / B51 1h+kk+s 30,0 m 2 A20 / B47 2h+kk+s 42,5 m 2 B49 2h+kk+s 46,5 m 2 A18 2h+kk+s 47,0 m 2 A19 / B48 2h+kk+s 50,0 m 2 A17 / B50 3h+kk+s 66,5 m 2 A21 / B46 3h+k+s 74,0 m 2
5. kerros 5. kerros / Asunnot A28 / B57 1h+kk+s 30,0 m 2 A26 / B53 2h+kk+s 42,5 m 2 A24 / B55 2h+kk+s 46,5 m 2 A25 / B54 2h+kk+s 50,0 m 2 A23 / B56 3h+kk+s 66,5 m 2 A27 / B52 3h+k+s 74,0 m 2
1h+kk+s 30,0 m 2 1h+kk+s 30,0 m 2 Asunnot: A04 1. krs A10 2. krs A16 3. krs A22 4. krs A28 5. krs B29 1. krs B39 2. krs B45 3. krs B51 4. krs B57 5. krs A/B A/B 2
2h+kk+s 42,5 m 2 2h+kk+s 42,5 m 2 Asunnot: A20 B47 4. krs 4. krs B A
2h+kk+s 42,5 m 2 2h+kk+s 42,5 m 2 Asunnot: A26 B53 5. krs 5. krs B A
2h+kk+s 43,0 m 2 2h+kk+s 43,0 m 2 Asunnot: A02 A08 A14 B31 B35 B41 1. krs 2. krs 3. krs 1. krs 2. krs 3. krs B A
2h+kk+s 46,5 m 2 2h+kk+s 46,5 m 2 Asunnot: A24 B49 5. krs 4. krs B A
2h+kk+s 46,5 m 2 2h+kk+s 46,5 m 2 Asunnot: B55 5. krs B
2h+kk+s 47,0 m 2 2h+kk+s 47,0 m 2 Asunnot: A06 A12 A18 B33 B37 B43 2. krs 3. krs 4. krs 1. krs 2. krs 3. krs B A
2h+kk+s 50,0 m 2 2h+kk+s 50,0 m 2 Asunnot: A01 1. krs A07 2. krs A13 3. krs A19 4. krs A25 5. krs B32 1. krs B36 B42 2. krs 3. krs B A B48 4. krs
2h+kk+s 50,0 m 2 2h+kk+s 50,0 m 2 Asunnot: B54 5. krs B
3h+kk+s 66,5 m 2 3h+kk+s 66,5 m 2 Asunnot: A05 A11 A17 A23 2. krs 3. krs 4. krs 5. krs A 2
3h+kk+s 66,5 m 2 3h+kk+s 66,5 m 2 Asunnot: B38 B44 B50 B56 2. kerros 3. kerros 4. kerros 5. kerros B 2
3h+k+s 74,0 m 2 3h+k+s 74,0 m 2 Asunnot: A21 4. krs A
3h+k+s 74,0 m 2 3h+k+s 74,0 m 2 Asunnot: B46 B52 4. kerros 5. kerros B
3h+k+s 74,0 m 2 3h+k+s 74,0 m 2 Asunnot: A27 5. kerros A
3h+k+s 74,5 m 2 3h+k+s 74,5 m 2 Asunnot: A03 A09 A15 1. krs 2. krs 3. krs A
3h+k+s 74,5 m 2 3h+k+s 74,5 m 2 Asunnot: B30 B34 B40 1. krs 2. krs 3. krs B
Mahdollisuus yhdistelmäasuntoihin: 4h+k+kk+s 114,0 m 2 4h+k+khh+s 114,0 m 2 Asunnot: A23-24 5. krs A Yhdistelmäasunto on mahdollista toteuttaa, kun sitova päätös tehdään viikon 37/2011 loppuun mennessä.
Mahdollisuus yhdistelmäasuntoihin: 4h+k+khh+s 114,0 m 2 4h+k+khh+s 114,0 m 2 Asunnot: B55-56 5. krs B Yhdistelmäasunto on mahdollista toteuttaa, kun sitova päätös tehdään viikon 37/2011 loppuun mennessä.
Mahdollisuus yhdistelmäasuntoihin: 5h+k+kk+s 118,0 m 2 5h+k+khh+s 118,0 m 2 Asunnot: A26-27 5. krs A Yhdistelmäasunto on mahdollista toteuttaa, kun sitova päätös tehdään viikon 37/2011 loppuun mennessä.
Mahdollisuus yhdistelmäasuntoihin: 5h+k+khh+s 118,0 m 2 5h+k+khh+s 118,0 m 2 Asunnot: B52-53 5. krs B Yhdistelmäasunto on mahdollista toteuttaa, kun sitova päätös tehdään viikon 37/2011 loppuun mennessä.
Rakennustapaselostus 16.5.2011 Rakennustapaselostus 16.5.2011 KOHDE As Oy Oulun Tullikartano on viisikerroksinen, kaksiportainen, hissillinen kerrostalo. Asuntoja kohteessa on yhteensä 57 kpl. Kohteen suunnitteluvaiheessa on mahdollista yhdistellä 5. kerroksen huoneistoja huoneistopohjissa esitetyllä tavalla (sitova päätös tehtävä viikon 37/2011 loppuun mennessä). Kaikissa asunnoissa on oma sauna sekä lasitettu parveke. TONTTI Kohde rakennetaan omalle tontille Limingantulliin (kortteli 35, tontti 4), postiosoite Rautatienkatu 72, 90400 Oulu. Samalle tontille tullaan rakentamaan asemakaavan mukaisesti toinen asuinkerrostalo (postiosoite Rautatienkatu 74). Tontin hallinta pihakannen osalta sekä maanalaisen autohallin tontin nro 4 osuudelta autopaikkoineen jaetaan yhtiöiden kesken tehtävässä hallinnanjakosopimuksessa. Kaavoituksesta lisätietoja antaa Oulun kaupungin tekninen keskus, kaavoitusosasto, puh. (08) 5584 2400. AUTOPAIKOITUS Autopaikoitus on pihakannen alla sijaitsevassa korttelin yhteisessä autohallissa, jonne ajoyhteys sijoittuu viereisen asuinrakennuksen As Oy Oulun Tulliveräjän kohdalle. Autohallista on suora yhteys asuinkerrostalojen kellarikerroksiin, joista edelleen hissi-/porrasyhteydet asuinkerroksiin. Autohallipaikat (As Oy Oulun Tullikartanon osuus yhteensä 38 kpl) myydään omina osakkeina. YHTEISET TILAT Ulkoiluvälinevarasto, huoneistokohtaiset irtainvarastot ja kuivaushuone sekä siivoushuone ja tekniset tilat sijaitsevat talon kellari- ja maantasokerroksessa. Viereisessä kiinteistössä (As Oy Oulun Tulliveräjä) on jätehuone, joka on myös As Oy Oulun Tullikartanon käytössä yhtiöiden välillä tehdyn rasitesopimuksen mukaisesti. Väestönsuojan rakentamisvelvollisuus tullaan täyttämään samaan kortteliin jo rakennetun asuinkerrostalon (As Oy Oulun Tullitorni) ja myöhemmin rakennettavan toisen asuinkerrostalon kellarikerroksiin. Väestönsuojien käyttöoikeuksista laaditaan erilliset yhtiöiden keskinäiset rasitesopimukset ko. tilojen käytöstä väestönsuojelullisiin tarkoituksiin. PERUSTUKSET Asuinrakennus on teräsbetonirunkoinen ja se perustetaan teräsbetonipaaluille rakennesuunnitelmien mukaisesti. ALAPOHJA JA VÄLIPOHJAT Alapohjana on kantava lämmöneristetty teräsbetonilaatta. Välipohjat rakennetaan pääosin teräsbetonisista ontelolaatoista ja paikallavaletuista betonisista pintalaatoista. JULKISIVUT Julkisivuverhous on pääosin tiilimuurausta, parvekkeiden taustaseinät puuverhottuja. Muut täydentävät julkisivumateriaalit tehdään julkisivupiirustusten mukaisesti. YLÄPOHJA JA VESIKATE Yläpohja rakennetaan teräsbetonisista ontelolaatoista lämmöneristyksineen. Vesikatto on puurakenteinen pulpettikatto, katteena bitumikermikate. PARVEKKEET Parvekkeet ovat teräsbetonirakenteisia. Parvekekaiteet ovat metallirunkoisia lasikaiteita. Parvekkeet lasitetaan. VÄLISEINÄT Huoneistojen väliset seinät ovat teräsbetonirakenteisia. Asuntojen kevyet väliseinät ovat pääosin puu- tai metallirankaisia levyväliseiniä. OVET Porrashuoneiden ulko-ovet ovat metallirakenteisia lasiovia. Huoneisto-ovet ovat 2-lehtisiä palo- ja äänieristettyjä ovia: porrashuoneisiin päin avautuvat ovet viilupintaisia ja asuntoon avautuvat ovet tehdasmaalattuja laakaovia. Huoneistojen sisäovet ovat valkoiseksi tehdasmaalattuja laakaovia, saunan ovet kokolasiovia. IKKUNAT JA PARVEKEOVET Ikkunat ovat tehdasvalmisteisia, kolmilasisia, sisään avautuvia puualumiini-ikkunoita. Parvekeovet ovat lasiaukollisia ulosaukeavia puualumiiniovia. ASUNTOJEN LATTIAPÄÄLLYSTEET Eteisissä, keittiöissä, olohuoneissa, makuuhuoneissa ja vaatehuoneissa on tammilautaparketti, jalkalistoina parketin mukaan sävytetyt puulistat. Parkettia ei asenneta kiintokalusteiden alle. Kylpyhuoneissa, saunoissa, kodinhoitohuoneissa ja erillis-wc:ssä on lattialaatoitus.
Rakennustapaselostus 16.5.2011 ASUNTOJEN SEINÄPÄÄLLYSTEET Asuinhuoneiden betoniseinät ja levyväliseinien saumat tasoitetaan ja seinät maalataan. Kylpyhuoneiden ja kodinhoitohuoneiden seinät laatoitetaan kauttaaltaan, tehosteväriseinät on osoitettu huoneistopohjapiirroksissa. Erillis-wc:n kalusteseinä laatoitetaan 1,2 metrin korkeudelle, yläosa ja muut seinät tasoitetaan ja maalataan. Keittiön työtasojen ja seinäkaapistojen väli laatoitetaan. Saunan seinät paneloidaan saunasuojakäsitellyllä vähäoksaisella kuusipaneelilla. ASUNTOJEN SISÄKATOT Asuinhuoneiden katoissa yleisesti valkoinen ruiskutasoituskäsittely. Alaslasketut katot ja kotelot eteisissä, makuuhuoneissa, vaatehuoneissa ja keittiössä sileäksi tasoitettu ja valkoiseksi maalattu. Kylpyhuoneissa, saunoissa, kodinhoitohuoneissa ja erillis-wc:ssä katot paneloidaan saunasuojakäsitellyllä vähäoksaisella kuusipaneelilla. ASUNTOJEN KALUSTEET Asunnoissa on tehdasvalmisteiset vakiokalusteet erillisten kalustesuunnitelmien mukaisesti. Eteisten kalusteovet sekä keittiökalusteiden yläosien kalusteovet ovat maalattuja mdf-ovia (Topi-Kalustaja Kosketus, väri valkoinen OIP11M). Keittiökalusteiden alaosat sekä keittiön komero-ovet ovat melamiinipintaisia kalusteovia (Topi-Kalustaja Luoto, väri harmaan ruskea LU76). Keittiöiden työtasot ovat laminaattipintaisia, taive-etureunoin (Topi-Kalustaja, väri patinoitu pronssi R715). Keittiön pesualtaat ovat työtasoon upotettuja, ruostumatonta terästä. Kylpyhuoneissa ja erillis-wc:ssä allaskalusteet ovat mdf-ovilla varustettuja (Topi-Kalustaja Kosketus, väri valkoinen OIP11M). Valaisimilla varustetuissa peilikaapeissa on peilipintaiset ovet. Muiden tilojen kalusteovet ovat melamiinipintaisia (Topi-Kalustaja Nina, väri valkoinen N11W). Vaatehuoneissa hyllyt ja tangot erillisten kalustesuunnitelmien mukaisesti. Saunoissa on tervaleppälauteet. KODINKONEET Keittiöissä on kalusteuuni ja liesitaso, 1h+kk+s -asunnoissa keraaminen liesi. Keittiöissä on myös astianpesukone ja jää-pakastinkaappiyhdistelmä, 3h+k+s ja sitä suuremmissa asunnoissa on erillinen jääviileäkaappi sekä pakastinkaappi. Keittiökalusteissa on tilavaraus mikroaaltouunille. Kylpyhuoneissa tai kodinhoitohuoneissa on tilavaraus ja liitäntäpisteet päällekkäin asetettaville standardikokoisille pyykinpesukoneelle ja kondensoivalle kuivausrummulle. Saunoissa on sähkökiuas. TALOTEKNIIKKA Asuinrakennus liitetään Oulun kaupungin kaukolämpö-, sähkö-, vesi- ja viemäriverkkoon sekä alueella toimivan operaattorin KTV-verkkoon. Asuinrakennuksessa on patterilämmitys. Jokaisessa asunnossa on huoneistokohtaiset lämmin- ja kylmävesimittarit sekä huoneistokohtainen koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihtojärjestelmä varustettuna lämmöntalteenottolaitteistolla. Asunnoissa on liittymisvalmius laajakaistaverkkoon, liittymäsopimukset tilattava erikseen operaattorilta. Pesuhuoneessa ja eteisessä on upotetut pienloistevalaisimet. Asuinrakennus varustetaan ovipuhelinjärjestelmällä. Pesuhuoneiden ja erillis-wc:n lattioissa on sähkökäyttöinen mukavuuslattialämmitys. PIHA-ALUEET Piha-alueet ovat korttelin 35 tonttien 2-6 yhteiskäytössä ja yhtiöt vastaavat huolto- ja kunnossapitokustannuksista rakennusoikeuksiensa suhteessa erillisen sopimuksen mukaan. HUOMAUTUKSET Myyjällä on oikeus vaihtaa kohteen rakenteita ja materiaaleja samanarvoisiin. Asuntokaupan sisältö ja ehdot täsmennetään lopullisissa myyntiasiakirjoissa. Perspektiivikuvan tarkoitus on havainnollistaa kohteen ulkonäköä. Se ei ole suunnitelma-asiakirja ja saattaa yksityiskohdiltaan ja väreiltään poiketa lopullisesta rakennuksesta. Asunnoissa saattaa esiintyä vähäisiä alaslaskuja ja kotelointeja, joita ei ole merkitty esittelypiirustuksiin. Kalusteiden ja hormien mitoitus tarkistetaan työmaalla, ja niiden mitat saattavat vähäisessä määrin muuttua suunnitellusta. Parvekelasitusta ei ole suunniteltu kaikilta osin vesi- ja ilmatiiviiksi rakenteeksi. Piirustuksissa katkoviivalla esitetyt kalusteet ovat varauksia ja ne eivät sisälly asunnon hintaan. Jos sanonnat ja piirrokset ovat ristiriitaisia, noudatetaan urakkasopimuksen ja sen liitteenä olevien työselityksien määräyksiä.
SATO-Rakennuttajat Oy Uusikatu 58 B, 90100 Oulu Puh. 0201 344 400 www.sato.fi Peab Oy Rautatienkatu 84, 90400 Oulu Puh. 0207 606 500 www.peab.fi 16.05.2011 Puhelut 8,28 senttiä/puhelu + 17,9 senttiä/minuutti.