Taiteilijan näkemys voi poiketa valmiista kohteesta. SATO OmistusKoti. Oulu, Linnanmaa Asunto Oy Oulun Linnanpuisto.

Transkriptio

1 Taiteilijan näkemys voi poiketa valmiista kohteesta. SATO OmistusKoti Oulu, Linnanmaa Asunto Oy Oulun Linnanpuisto koti kuten haluat

2 Linnanmaalla asut Oulun Yliopiston läheisyydessä palveluiden tuntumassa Uusi kotitalo puiston laidalla Asunto Oy Oulun Linnanpuisto nousee Linnanmaan uudelle asuntoalueelle. Nelikerroksiseen taloon tulee monipuolinen asuntovalikoima 28,5 neliön yksiöistä 111 neliön perheasuntoon. Tontti rajoittuu kahdelta sivultaan vehreään puistoon. Linnanmaalla on kaiken ikäisten hyvä asua ja harrastaa. Kilometrin säteeltä löytyvät päiväkodit, ylä- ja ala-aste, lukio, marketti, kirkko sekä Kuivasjärvi kasvitieteellisine puutarhoineen. Terveysasema, kirjasto, nuorisotalo, jäähalli ja liikuntahalli sijaitsevat noin puolentoista kilometrin etäisyydellä. Oulun Yliopisto ja Teknologiakylä tarjoavat opiskeluja työpaikan useille tuhansille ihmisille. Kauniit, valoisat kodit Asuntojen pohjaratkaisuissa on pyritty mahdollisimman valoisaan yleisilmeeseen. Keittiökalusteet ovat valkoisia ja työpöydät tumman ruskeaa laminaattia. Yksiöissä on lattialiesi ja suuremmissa asunnoissa on kalusteuuni ja liesitaso. Lisäksi keittiöissä on astianpesukone, jää-/pakastinkaappi tai isommissa asunnoissa erillinen jääviileäkaappi sekä pakastinkaappi ja varaus mikroaaltouunille. Lattialämmityksellä varustetuissa, laatoitetuissa kylpyhuoneissa on liitännät ja tilavaraukset pyykinpesukoneelle ja kuivausrummulle. Kaikissa asunnoissa on oma sauna. Asuinhuoneiden lattiat ovat tammilautaparkettia. Viihtyisät, lasitetut parvekkeet muodostavat mukavan oleskelutilan. Taiteilijan näkemys voi poiketa valmiista kohteesta. 2

3 Tietolinja Oulu Teknologiakylä Yliopisto Prisma Päiväkodit Peruskoulu ja lukio Kasvitieteellinen puutarha Jäähalli, liikuntahalli 1 Kaijonharjun keskus terveysasema kirjasto nuorisotalo Oulun kaupunki, Tekninen keskus

4 4-5h+k+s 111 m 2 B krs 4

5 4h+k+s 88,5 m 2 A 3 1. krs 5

6 4h+k+s 88,5 m 2 A krs A krs Parvekkeiden julkisivuritilöiden (jr) ja huoltoluukun sijainti vaihtelee huoneistoittain. Hormien koko vaihtelee huoneistoittain. 6

7 3h+k+s 77 m 2 B krs B krs B krs Parvekkeiden julkisivuritilöiden (jr) ja huoltoluukun sijainti vaihtelee huoneistoittain. Hormien koko vaihtelee huoneistoittain. 7

8 3h+k+s 74,5 m 2 A krs 8

9 3h+k+s 74 m 2 A krs A krs Parvekkeiden julkisivuritilöiden (jr) ja huoltoluukun sijainti vaihtelee huoneistoittain. Hormien koko vaihtelee huoneistoittain. 9

10 3h+k+s 70 m 2 B krs B krs B krs Parvekkeiden julkisivuritilöiden (jr) sijainti vaihtelee huoneistoittain. Hormien koko vaihtelee huoneistoittain. 10

11 3h+k+s B 51 69,5 m2 4. krs 11

12 3h+ 69 m 2 B krs 12

13 3h+ 69 m 2 B krs B krs Parvekkeiden julkisivuritilöiden (jr) ja huoltoluukun sijainti vaihtelee huoneistoittain. Hormien koko vaihtelee huoneistoittain. 13

14 2h+k+s 51 m 2 A 6 1. krs A 13 A krs 3. krs Parvekkeiden julkisivuritilöiden (jr) ja huoltoluukun sijainti vaihtelee huoneistoittain. Hormien koko vaihtelee huoneistoittain. 14

15 2h+k+s 50,5 m 2 A krs 2h+k+s 51 m 2 A 11 A krs 3. krs Parvekkeiden julkisivuritilöiden (jr) ja huoltoluukun sijainti vaihtelee huoneistoittain. Hormien koko vaihtelee huoneistoittain. 15

16 2h+k+s 51 m 2 A 4 1. krs 16

17 2h+ 50 m 2 B krs 17

18 2h+k+s 47,5 m 2 B 35 B 43 B krs 3. krs 4. krs Parvekkeiden julkisivuritilöiden (jr) sijainti vaihtelee huoneistoittain. Hormien koko vaihtelee huoneistoittain. 2h+k+s 47 m 2 Parvekkeiden julkisivuritilöiden (jr) sijainti vaihtelee huoneistoittain. Hormien koko vaihtelee huoneistoittain. A 15 A 23 A krs 3. krs 4. krs 18

19 2h+ 46,5 m 2 A 7 1. krs 19

20 42 m 2 B krs B krs B krs Parvekkeiden julkisivuritilöiden (jr) ja huoltoluukun sijainti vaihtelee huoneistoittain. Hormien koko vaihtelee huoneistoittain. 20

21 36 m 2 B krs 35,5 m 2 Parvekkeiden julkisivuritilöiden (jr) sijainti vaihtelee huoneistoittain. Hormien koko vaihtelee huoneistoittain. B 42 B krs 4. krs 21

22 32,5 m 2 B 37 B 45 B krs 3. krs 4. krs Parvekkeiden julkisivuritilöiden (jr) sijainti vaihtelee huoneistoittain. Hormien koko vaihtelee huoneistoittain. Parvekkeiden julkisivuritilöiden (jr) sijainti vaihtelee huoneistoittain. Hormien koko vaihtelee huoneistoittain. B 38 B 46 B krs 3. krs 4. krs 22

23 31,5 m 2 A 2 1. krs A 9 A krs 3. krs Parvekkeiden julkisivuritilöiden (jr) sijainti vaihtelee huoneistoittain. Hormien koko vaihtelee huoneistoittain. 23

24 31,5 m 2 A 1 1. krs A 8 A krs 3. krs Parvekkeiden julkisivuritilöiden (jr) sijainti vaihtelee huoneistoittain. Hormien koko vaihtelee huoneistoittain. 24

25 28,5 m 2 A 5 1. krs A 12 A krs 3. krs Parvekkeiden julkisivuritilöiden (jr) ja huoltoluukun sijainti vaihtelee huoneistoittain. Hormien koko vaihtelee huoneistoittain. 25

26 1. KERROS B 29 3h+ 69 m 2 B 30 B m 2 3h+k+s 70 m 2 B 27 2h+ 50 m 2 A 7 2h+ 46,5 m 2 A 6 2h+k+s 51 m 2 A 5 28,5 m 2 A 4 2h+k+s 51 m 2 A 1 31,5 m 2 A 2 31,5 m 2 A 3 4h+k+s 88,5 m 2 26

27 2. KERROS B 33 3h+ 69 m 2 B m 2 B m 2 B 38 32,5 m 2 B 35 2h+ 47,5 m 2 B 37 32,5 m 2 B 36 3h+k+s 70 m 2 B 31 3h+k+s 77 m 2 A 14 3h+k+s 74,5 m 2 A 13 2h+k+s 51 m 2 A 15 2h+k+s 47 m 2 A 12 28,5 m 2 A 11 2h+k+s 51 m 2 A 8 31,5 m 2 A 9 31,5 m 2 A 10 4h+k+s 88,5 m 2 27

28 3. KERROS B 41 3h+ 69 m 2 B m 2 B 42 35,5 m 2 B 46 32,5 m 2 B 43 2h+k+s 47,5 m 2 B 45 32,5 m 2 B 44 3h+k+s 70 m 2 B 39 3h+k+s 77 m 2 A 22 3h+k+s 74 m 2 A 21 A 23 2h+k+s 2h+k+s 51 m 2 47 m 2 A 20 28,5 m 2 A 19 2h+k+s 51 m 2 A 16 31,5 m 2 A 17 31,5 m 2 A 18 4h+k+s 88,5 m 2 28

29 4. KERROS B h+k+s 111 m 2 B 49 35,5 m 2 B 50 2h+k+s 47,5 m 2 B 53 32,5 m 2 B 52 32,5 m 2 B 51 3h+k+s 69,5 m 2 B 47 3h+k+s 77 m 2 A 25 3h+k+s 74 m 2 A 24 A 26 2h+k+s 2h+k+s 50,5 m 2 47 m 2 29

30 rakennustapaselostus As. Oy Oulun Linnanpuisto on kolmi-nelikerroksinen hissillinen kerrostalo. Asuntoja talossa on yhteensä 53 kpl. Kaikissa asunnoissa on oma sauna sekä lasitettu parveke. TONTTI Talo rakennetaan omalle tontille Linnanmaalle (kortteli 4, tontti 1), postiosoite Tietolinja 9, Oulu. Samalle tontille tullaan rakentamaan toinen asuinkerrostalo. Tontin hallinta jaetaan yhtiöiden kesken tehtävässä hallinnanjakosopimuksessa. Kaavoituksesta lisätietoja antaa Oulun kaupungin tekninen keskus, kaavoitusosasto, puh. (08) AUTOPAIKOITUS Autopaikat (yhteensä 45 autopaikkaa) sijaitsevat piha-alueella, kaikissa on autolämmityspistorasiat. Autopaikat nro 1-34 sijaitsevat autokatoksissa ja autopaikat nro sijaitsevat piha-alueella avopaikoituksena. Autopaikat myydään omina osakkeina. YHTEISET TILAT Ulkoiluvälinevarasto sijaitsee erillisessä piharakennuksessa. Jätekatos sijaitsee autokatoksen pohjoispäädyssä. Piharakennukset ja autokatokset ovat puu- ja teräsrakenteisia ja pääosiltaan puuverhottuja, vesikatto on puurakenteinen pulpettikatto, vesikatteena bitumikermi. Huoneistokohtaiset irtainvarastot, kuivaushuone, siivoushuone ja tekniset tilat sijaitsevat asuinrakennuksen maantasokerroksessa. Yhtiön väestönsuoja tullaan rakentamaan myöhemmin samalle tontille rakennettavan asuinkerrostalon yhteyteen, johon As. Oy Oulun Linnanpuistolla on rasitesopimukseen perustuva käyttöoikeus käytettäessä ko. väestönsuojaa väestönsuojelullisiin tarkoituksiin. PERUSTUKSET Asuinrakennus on teräsbetonirunkoinen ja se perustetaan teräsbetonianturoille rakennesuunnitelmien mukaisesti. ALAPOHJA JA VÄLIPOHJAT Alapohjana on lämmöneristetty teräsbetonilaatta. Asuinrakennuksen välipohjat rakennetaan pääosin teräsbetonisista ontelolaatoista ja paikallavaletuista betonisista pintalaatoista. JULKISIVUT Asuinrakennuksen julkisivuverhous on pääosin tiilimuurausta, parvekkeiden taustaseinät ovat puuverhottuja. Muut täydentävät julkisivumateriaalit toteutetaan julkisivupiirustusten mukaisesti. YLÄPOHJA JA VESIKATE Asuinrakennuksen yläpohja rakennetaan teräsbetonisista ontelolaatoista lämmöneristyksineen. Vesikatto on puurakenteinen pulpettikatto, vesikatteena bitumikermi. PARVEKKEET Parvekkeet ovat teräsbetonirakenteisia. Parvekekaiteet ovat metallirunkoisia lasikaiteita. Parvekkeet lasitetaan. Maantasokerroksen parvekkeilta on lisäksi käynti rajatulle asuntopihalle. VÄLISEINÄT Huoneistojen väliset seinät ovat teräsbetonirakenteisia. Asuntojen kevyet väliseinät ovat puu-/metallirankaisia levyväliseiniä tai kivirakenteisia, kylpyhuoneiden seinät vesieristettyjä. OVET Porrashuoneiden ulko-ovet ovat metallirakenteisia lasiovia. Porrashuoneeseen avautuvat huoneisto-ovet ovat 2-lehtisiä palo- ja äänieristettyjä ovia. Porrashuoneisiin päin avautuvat ovet ovat viilupintaisia ja asuntoon avautuvat ovet ovat tehdasmaalattuja laakaovia. Huoneistojen sisäovet ovat valkoiseksi tehdasmaalattuja laakaovia, saunan ovet kokolasiovia. Piharakennusten ulko-ovet ovat puurakenteisia ulko-ovia. IKKUNAT JA PARVEKEOVET Ikkunat ovat tehdasvalmisteisia, kolmilasisia, sisään avautuvia puualumiini-ikkunoita. Parvekeovet ovat lasiaukollisia ulosaukeavia puualumiiniovia. ASUNTOJEN LATTIAPÄÄLLYSTEET Eteisissä, keittiöissä, olohuoneissa, makuuhuoheissa ja vaatehuoneissa on tammilautaparketti, jalkalistoina parketin mukaan sävytetyt puulistat. Parkettia ei asenneta kiintokalusteiden alle. Kylpyhuoneissa, saunoissa ja wc/khh:ssa on lattialaatoitus. ASUNTOJEN SEINÄPÄÄLLYSTEET Asuinhuoneiden betoniseinät ja levyväliseinien saumat tasoitetaan ja seinät maalataan. Kylpyhuoneiden seinät laatoitetaan kauttaaltaan. Wc/khh:n pesuallasseinä laatoitetaan 1,2 metrin korkeudelle, yläosa ja muut seinät tasoitetaan ja maalataan. Keittiön työtasojen ja seinäkaapistojen väli laatoitetaan. Saunan seinät paneloidaan saunasuojakäsitellyllä tervaleppäpaneelilla. 30

31 ASUNTOJEN SISÄKATOT Asuinhuoneiden katoissa on yleisesti valkoinen ruiskutasoituskäsittely. Mm. eteisissä, makuuhuoneissa, vaatehuoneissa ja keittiöissä sijaitsevat alaslasketut katot on tasoitettu sileäksi ja maalattu. Kylpyhuoneissa, saunoissa ja wc/ khh:ssa katot paneloidaan saunasuojakäsitellyllä tervaleppäpaneelilla. ASUNTOJEN KALUSTEET Asunnoissa on tehdasvalmisteiset vakiokalusteet erillisten kalustesuunnitelmien mukaisesti. Eteisten ja keittiöiden kalusteovet ovat maalattuja mdf-ovia (Topi-Kalustaja Kosketus, väri valkoinen OIP11M, hintaryhmä 4). Keittiöiden työtasot ovat laminaattipintaisia, taive-etureunoin (Topi-Kalustaja, R715). Keittiön pesualtaat ovat työtasoon upotettuja, ruostumatonta terästä. Erillisten kalustesuunnitelmien mukaisesti kylpyhuoneissa ja wc/khh:ssa on kalusteet, joissa on maalatut mdf-ovet (Topi-Kalustaja Kosketus, väri valkoinen OIP11M, hintaryhmä 4). Valaisimilla varustetuissa peilikaapeissa on peilipintaiset ovet. Muiden tilojen kalusteovet ovat melamiinipintaisia (Topi-Kalustaja Nina, väri valkoinen N11W, hintaryhmä 2). Vaatehuoneissa hyllyt ja tangot erillisten kalustesuunnitelmien mukaisesti. Saunoissa on tervaleppälauteet. KODINKONEET Yksiöiden keittiöissä on kalustepiirustusten mukaisesti lattialiesi. Kaksioiden ja sitä suurempien asuntojen keittiöissä on kalusteuuni ja liesitaso. Lisäksi keittiöissä on astianpesukone ja jääpakastinkaappiyhdistelmä, 3h+k+s ja sitä suuremmissa asunnoissa erillinen jääkaappi sekä pakastinkaappi. Keittiökalusteissa on tilavaraus mikroaaltouunille. Kylpyhuoneissa on tilavaraus ja liitäntäpisteet päällekkäin asetettaville standardikokoisille pyykinpesukoneelle ja kondensoivalle kuivausrummulle. Saunoissa on sähkökiuas. TALOTEKNIIKKA Asuinrakennus liitetään Oulun kaupungin kaukolämpö-, sähkö-, vesi- ja viemäriverkkoon sekä alueella toimivan operaattorin KTV-verkkoon. Asuinrakennuksessa on patterilämmitys, kylpyhuoneissa, saunoissa ja wc/khh:ssa on lattialämmitys. Jokaisessa asunnossa on huoneistokohtaiset lämmin- ja kylmävesimittarit sekä huoneistokohtainen koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihtojärjestelmä varustettuna lämmöntalteenottolaitteistolla. Asunnoissa on liittymisvalmius laajakaistaverkkoon, liittymäsopimukset tilattava erikseen operaattorilta. Kylpyhuoneessa ja eteisessä on upotetut valaisimet. Asuinrakennus varustetaan ovipuhelinjärjestelmällä. PIHA-ALUEET Pihatiet ja käytävät sekä autopaikoitusalueet ovat asfalttitai laattapintaisia asemapiirustuksen mukaisesti. Leikkialue on hiekka- ja kivituhkapintainen. Nurmialueet ja istutukset sekä piha- ja leikkialueiden varusteet toteutetaan asemapiirustuksen mukaisesti. ARKKITEHTISUUNNITTELU Arkkitehtitoimisto Pekka Lukkaroinen Oy Pekka Lukkaroinen Huomautus Myyjällä on oikeus vaihtaa kohteen rakenteita ja materiaaleja samanarvoisiin. Asuntokaupan sisältö ja ehdot täsmennetään lopullisissa myyntiasiakirjoissa. Perspektiivikuvan tarkoitus on havainnollistaa kohteen ulkonäköä. Se ei ole suunnitelma-asiakirja ja saattaa yksityiskohdiltaan ja väreiltään poiketa lopullisesta rakennuksesta. Asunnoissa saattaa esiintyä vähäisiä alaslaskuja ja kotelointeja, joita ei ole merkitty esittelypiirustuksiin. Kalusteiden ja hormien mitoitus tarkistetaan työmaalla, ja niiden mitat saattavat vähäisessä määrin muuttua suunnitellusta. Parvekelasitusta ei ole suunniteltu kaikilta osin vesi- ja ilmatiiviiksi rakenteeksi. Piirustuksissa katkoviivalla esitetyt kalusteet ovat varauksia ja ne eivät sisälly asunnon hintaan. Jos sanonnat ja piirrokset ovat ristiriitaisia, noudatetaan urakkasopimuksen ja sen liitteenä olevien työselityksien määräyksiä. 31

32 SATO Vuokraus ja myynti Hallituskatu 20, Oulu Puh sato.fi Esitteen tiedot perustuvat 6/2013 tilanteeseen. Muutokset mahdollisia. Puhelujen hinnat Suomessa: kiinteästä verkosta 8,28 snt/puh + 7 snt/min, matkapuhelimesta 8,28 snt/puh + 17 snt/min. Ulkomaan puhelut hinnaston mukaisesti. Esite on painettu ympäristöystävälliselle PEFC-merkitylle paperille. koti kuten haluat