ESITTEEN JA VARAUSSOPIMUKSEN LIITE 17.4.2014 1(6) YLEISTÄ Asunto Oy Helsingin Lorentzinpuisto on vapaarahoitteinen Hitas-omistuskohde. Kolmeen viisikerroksiseen hissilliseen pistetaloon tulee 57 asuntoa. Kortteliin 49046 rakennetaan pihakannen alle tonttien 3 ja 4 yhteinen paikoitushalli, jonne ajetaan Gunillantieltä. Asunto Oy Helsingin Lorentzinpuisto sijaitsee Laajasalon länsiosaan vähitellen rakentuvan ja kehittyvän Kruunuvuorenrannan kupeessa Gunillankallion kaavaalueella. Alueen katujen ja kunnallistekniikan rakentaminen on jo aloitettu. Ensimmäisten asuinkortteleiden rakentaminen alkaa tänä vuonna. Joukkoliikenneyhteydet Laajasalon suuntaan toimivat nykyisin pääasiassa liityntäbusseilla Herttoniemen metroaseman kautta. Lisäksi alueelle on toimiva yöbussiliikenne. Henkilöautoliikenne Kruunuvuorenrantaan kulkee Herttoniemen liikenneympyrän kautta. Julkinen liikenne alueelle tulee aluksi toimimaan metrolla ja nykyisillä liityntälinjoilla. Laajasalon alueella on kouluja ja päiväkoteja. Koulupiirijaosta voi tiedustella Opetusvirastosta, p. (09) 310 8600. Suurin osa kaupallisista palveluista tulee keskittymään aluksi Yliskylään, jossa nykyisellään on mm. terveyskeskus, kirjasto ja kirkko. Kruunuvuorenrannan alueen suunnitelmiin mm. siltasuunnitelmaan voi tutustua tarkemmin osoitteessa www.kruunuvuorenranta.info. Taloyhtiö on velvollinen liittymään osakkaaksi Kruunuvuorenrannan alueelle perustettavaan alueelliseen palveluyhtiöön ja tietoliikenneverkkoon sekä velvollinen osallistumaan palveluyhtiön toimintaan ja kustannuksiin myös alueellisten yhteiskerhotilojen osalta. Mikäli kaupunki päättää hyväksyä jätteiden putkikeräysjärjestelmän toteuttamisen Kruunuvuorenrannan alueella, yhtiö on velvollinen liittymään järjestelmään. Tulevaisuudessa jätehuolto tulee toimimaan putkikuljetusjärjestelmällä. Tämä tarkoittaa sitä, että lajitellut jätteet imetään maanalaisia putkia pitkin koko alueen yhteiselle jäteasemalle. YHTIÖN TONTTI Hitas-ehdoin Helsingin kaupungilta vuokrattu tontti nro 4 sijaitsee Laajasalon kaupunginosassa (49) korttelissa 49046. Tontin pinta-ala on 5610 m2. Tontti rajoittuu etelä- ja itäsivultaan Lorentzinkallion virkistysalueeseen ja muilta sivuiltaan korttelin yhteispihaan. Haso Gunilla sijaitsee tontilla 3 ja Asunto Oy Helsingin Lorentzinpuisto tontilla 4. Korttelin keskellä on näiden tonttien yhteisessä käytössä oleva piha ja sen alla paikoitushalli (yhteisjärjestelysopimus). Pihatontin korkeus vaihtelee. Paikoin korttelin maasto kohoaa kadulta yli kymmenen metriä kohti kalliota.
ESITTEEN JA VARAUSSOPIMUKSEN LIITE 17.4.2014 2(6) ASEMAKAAVA Asemakaava on vahvistettu. Lisätietoja kaavasta antaa Helsingin kaupungin kaupunkisuunnitteluvirasto, asemakaavaosasto, p. 310 37387. Lisäksi kaava on nähtävillä Helsingin kaupungin asuntotuotantotoimistossa, Junailijankuja 3, 00520 Helsinki. URAKOITSIJA Urakkakilpailun perusteella kohteen kokonaisurakoitsijaksi on valittu Skanska Talonrakennus Oy. Urakkahinnassa on huomioitu 24 % suuruinen arvonlisävero. Rakennusurakkaan sovelletaan rakennusurakan yleisiä sopimusehtoja YSE 1998 -urakkasopimuksessa mainituin poikkeuksin. ALUSTAVA RAKENNUSAIKA Kohteen rakennustyöt aloitetaan kesäkuussa 2014. Kohde valmistuu aikaisintaan heinäkuussa 2016 ja viimeistään syyskuussa 2016. Asunnon hallinnanluovutus vahvistetaan myyjää sitovasti (force majeure -varauksin) noin 4 5 viikkoa ennen luovutusta. KAUPPAHINNAN MAKSAMINEN Alustavan suunnitelman mukaan kauppahinta maksetaan seitsemässä maksuerässä rakennustyön aikana. Aikataulu ja maksuerät vahvistetaan myöhemmin. YHTIÖLAINOJEN MAKSAMINEN Ostajalla on yhtiöjärjestyksen mukaan oikeus maksaa osuutensa yhtiön pitkäaikaisista lainoista joko puolittain tai kokonaan n. 2 viikkoa ennen yhtiön valmistumista tai myöhemmin asumisaikaisen hallituksen ilmoittamina ajankohtina. ARVIOIDUT VASTIKKEET, ensimmäinen asumisvuosi Hoitovastike n. 5,85 /m2/kk sisältäen tontin vuokran n. 2,15 /m2/kk (arvio) Rahoitusvastike n. 1,80 /m2/kk (korko) n. 6,34 /m2/kk (lyhennys + korko) Vesimaksu n. 20,00 /hlö/kk (omat vesimittarit, ennakkomaksu) Autohallipaikkamaksu n. hinnat arvioidaan myöhemmin
ESITTEEN JA VARAUSSOPIMUKSEN LIITE 17.4.2014 3(6) Vastikkeet ja maksut ovat arvioita. Vastikkeet tarkistetaan ennen kaupantekoa ja edelleen muuttovaiheessa. Ostaja vastaa yhtiövastikkeista ja muista asunnosta aiheutuvista kustannuksista huoneiston hallinnan luovutuksesta alkaen. Korkomuutokset voivat vaikuttaa yhtiölainasta suoritettavaan rahoitusvastikkeeseen. Rahoitusvastike on laskettu seuraavan arvion mukaan: Yhtiölle haetaan vapaarahoitteista pankkilainaa 6.082.808,00 euroa. Haetun annuiteettilainan laina-aika on 25 vuotta. Lainasta maksetaan kolmena ensimmäisenä vuonna lainan nostohetkestä alkaen ainoastaan korkoja (rahoitusvastike on n. 1,80 / m2 / kk). Lainaa tullaan nostamaan rakentamisen alkuvaiheessa. Yhtiölainan viitekorko on 6 kk:n euribor. Kohteen valmistuttua viitekoron voi vaihtaa kuluitta 12 kk:n euriboriin. Pankin marginaali on 1,100 %. Arvioidut rahoitusvastikearviot perustuvat 11.4.2014 päivättyyn 6kk:n euribor -korkonoteeraukseen, joka on 0,428 % + pankin marginaali 1,100 %, yht. 1,528 %. Marginaali on voimassa 5 vuotta lainan ensimmäisestä nostosta. Tämän jälkeen marginaali on voimassa viiden vuoden jaksoissa. Pankilla on oikeus ilmoittaa uusi marginaali viimeistään 2 kk ennen jakson päättymistä. Jos luotonottaja (Asunto Oy Helsingin Lorentzinpuisto) ei hyväksy ilmoitettua marginaalia, on luotonottajalla oikeus kilpailuttaa rahoitus uudelleen. RS- ja rahoittajapankkina toimii Helsingin OP Pankki Oyj, Mikonkatu 13 A, 00100 Helsinki. RAKENNUTTAJATEHTÄVÄT Taloyhtiön kaikki rakennuttajatehtävät hoitaa Helsingin kaupungin asuntotuotantotoimisto (ATT). ISÄNNÖINTI Asumisaikainen isännöinti kilpailutetaan ennen kohteen valmistumista ja muuttoa. Rakennusaikainen hallinto on Helsingin kaupungin asuntotuotantotoimistolla, jonka käyntiosoite on Junailijankuja 3, 00520 Helsinki. Postiosoite on PL 2000, 00099 Helsingin kaupunki. PYSÄKÖINTI- JA VÄESTÖNSUOJATILAT Yhtiön autopaikkoja on yhteensä 50 kpl ja ne sijaitsevat pihakannen alaisessa autohallissa. Autohalli on kylmää lämmittämätöntä tilaa. Autopaikat on varustettu lämmityspistorasioin. Samassa autohallissa sijaitsevat myös HASO Gunillan autopaikat.
ESITTEEN JA VARAUSSOPIMUKSEN LIITE 17.4.2014 4(6) Autopaikkatiedustelut ja sopimukset tehdään ennen muuttoa yhtiölle valittavan isännöitsijätoimiston kautta. Mikäli tarvitsijoita on enemmän kuin autopaikkoja, paikat arvotaan. Yhtiön väestönsuojatilat tulevat sijaitsemaan rakennusten B ja C kellarikerroksessa. YHTIÖN HALLINNASSA OLEVAT TILAT Pihakannen alla sijaitseva paikoitushalliosuus on yhtiön hallinnassa. Yhteistilat talosauna, pesula, kuivaushuoneet, irtaimistovarastot sekä lastenvaunuja ulkoiluvälinevarastot sijaitsevat yhtiön hallintaan jäävissä tiloissa. Tontin 3 (HASO Gunilla) lamellitalojen yhteydessä sijaitsevat yhteiset kerhotilat, ulkoiluvälinevarasto sekä jätehuoneet. LÄMMITYS JA LVI-TEKNIIKKA Yhtiö liitetään kunnalliseen vesi- ja viemäriverkostoon sekä kaukolämpöverkostoon. Asuinhuoneistoissa on patterit ja termostaattiset patteriventtiilit. Asuntojen kylpyhuoneissa ja löylyhuoneissa on vesikiertoinen lattialämmitys. Taloyhtiössä on asuntokohtainen koneellinen lämmön talteenotolla varustettu ilmanvaihto. Ilmanvaihtoa voi säätää keittiöiden liesikuvussa sijaitsevalla tehostuskytkimellä. Yhteistiloissa on oma ilmanvaihtolaitteensa. TV- JA TIETOLIIKENNEJÄRJESTELMÄ Yhtiö liitetään kaapeliverkkoon. Yhtiöön tulee yleiskaapelointi tietoverkon rakentamista varten. MAHDOLLISET LISÄKUSTANNUKSET Kauppakirjan 11. kohdan mukaan lisäkustannuksia ovat esim. lakkokustannukset, arvonlisäveron muutokset ja valtiovallan päätökset. Mahdollinen lisäkustannus katetaan yhtiölle otettavalla lisälainalla, jolloin huoneistokohtainen lainaosuus vastaavasti nousee. Yhtiön hankinta-arvoon sisältyy rakennusaikainen kiinteistövero. Valmistumisen jälkeisestä kiinteistöverosta vastaa yhtiö. ASUNNON KÄYTTÖÄ JA LUOVUTUSTA KOSKEVAT RAJOITUKSET Kohteessa on Hitas-jälleenmyyntirajoitukset. Täten tontin vuokrasopimukseen ja yhtiöjärjestykseen sisältyvät tietyt edelleen luovutus- ja lunastusehdot, ns. Hitas-ehdot. Lisätietoja kaupungin julkaisemasta jälleenmyyntiohjeesta (pvm. 17.7.2013) sekä osoitteesta www.hel.fi/kv/asunto.
ESITTEEN JA VARAUSSOPIMUKSEN LIITE 17.4.2014 5(6) Uusia Hitas-asuntoja myytäessä myyjän on varmistettava Kiinteistövirastolta, ettei ostaja omista pysyvästi toista Hitas-asuntoa. Kaupan ehtona on, että Hitas-asunnon ostaja sitoutuu myymään tai muutoin luovuttamaan omistusoikeudella aikaisemman Hitas-asuntonsa osakkeet ennen uuden Hitas-asunnon omistusoikeuden siirtymistä ja esittämään asiaa koskevan selvityksen myyjälle. Kauppakirjaan sisällytetään omistamisrajoitusta koskevan ehdon rikkomisen varalta ns. purkava ehto. Tässä Hitas-yhtiössä Helsingin kaupunki tulee taloyhtiön osakkaaksi ostamalla huoneiston B 22 hallintaan oikeuttavat osakkeet. Kyseistä huoneistoa tullaan käyttämään kaupungin vuokra-asuntona. LISÄ- JA MUUTOSTYÖT Ostajalla on mahdollisuus teettää ostamaansa asuntoon joitakin lisä- ja muutostöitä omalla kustannuksellaan rakennustyön alkuvaiheessa annettavan aikataulun ja ohjeen mukaisesti. Asuntojen enimmäishintaa laskettaessa (= asunnon jälleenmyyntivaiheessa) rakennusaikaiset muutos- ja lisätyöt lisätään asunnon hankinta-arvoon ennen indeksitarkistusta. Ehtona on, että asunnon omistaja esittää tehdyistä muutostöistä riittävän selvityksen (muutostyötilaus tai -vahvistus ja kuitit muutostöiden maksamisesta). VARAINSIIRTOVERON MAKSAMINEN Kaupasta maksettavan varainsiirtoveron suorittaa ostaja. Varainsiirtoveron suuruus on 2 % huoneiston velattomasta hinnasta. Varainsiirtovero erääntyy kahden kuukauden kuluttua omistusoikeuden siirtymisestä. Omistusoikeus siirtyy, kun kauppahinta mahdollisine viivästyskorkoineen on kokonaisuudessaan maksettu ja kun mahdollinen omistamista koskeva rajoitus on poistunut. Verohallinto on antanut ohjeet koskien ensiasunnon varainsiirtoverovapautta. OMISTUSOIKEUDEN SIIRTYMINEN OSAKKEISIIN JA OSAKEKIRJOJEN LUOVUTTAMINEN OSAKKEENOSTAJILLE Ostaja saa omistusoikeuden osakkeisiin, kun niiden kauppahinta on kokonaisuudessaan maksettu ja mahdollinen aikaisemmin omistettu Hitas-asunto on omistusoikeudella luovutettu. Ostajalla ei ole oikeutta siirtää kauppasopimuksen tuottamia oikeuksia edelleen ennen kuin hän on saanut omistusoikeuden osakkeisiin. Osakekirjat luovutetaan osakkeenomistajille yhtiön hallinnon luovutuksen jälkeen, noin 3 6 kuukauden kuluttua asuntojen valmistumisesta. Yhtiön hallinnon luovutuksen jälkeen RS-pankki toimittaa osakekirjan joko suoraan osakkeenostajalle tai ostajan luotonantajalle.
ESITTEEN JA VARAUSSOPIMUKSEN LIITE 17.4.2014 6(6) MYYJÄN JA URAKOITSIJAN MAHDOLLISIIN VIIVÄSTYKSIIN LIITTYVÄT KORVAUKSET Ostajan oikeus korvaukseen myyjän mahdollisen viivästyksen vuoksi määräytyy asunto-kauppalain mukaisesti. Kohdetta koskevissa urakkasopimuksissa mainittu viivästyssakko urakoitsijan mahdollisen viivästyksen vuoksi kuuluu rakennuttajana toimivalle Asuntotuotantotoimistolle. HUOMAUTUS Esitteen kansikuvaan ja julkisivukuviin saattaa tulla muutoksia rakentamisen edetessä. Julkisivujen väritys voi esitteissä vaihdella painoteknisistä syistä. Esitteen asuntopohjien mittajana ei ole tarkka. Esite on ennakkomarkkinointiesite, muutokset mahdollisia. Kalusteiden leveydet voivat muuttua suunnitelmasta maksimissaan yhden moduulin (100mm) verran.