VARSINAIS-SUOMEN MYYNTIESITE ULOSOTTOVIRASTO PL 363, Sairashuoneenkatu 2-4 20100 TURKU 22.10.2015 Puhelin Vaihde 029 56 26400, Telekopio 029 56 26488 Sähköposti varsinais-suomi.uo@oikeus.fi MAJOITUS-, RAVINTOLA- JA HOIVAPALVELUIDEN TARJOAMISEEN MAHDOLLISESTI SOVELTUVA KIINTEISTÖ KEMIÖNSAAREN VÄSTANFJÄRDISSÄ Huutokauppa - aika - paikka Esittely Tiedustelut 16.11.2015 kello 13:00 Varsinais-Suomen ulosottovirasto, Sairashuoneenkatu 2-4, 20100 Turku, 2. krs. riitasali 11. Käynti oikeustalon pääsisäänkäynnistä. Tiistaina 10.11.2015 klo 14:00-16:00 kohteella osoitteessa Vestanvikintie 95, 25830 Västanfjärd kihlakunnanulosottomies Henrik Lagus, puh. 029 56 25027, 040 568 5975 tai allekirjoittanut kihlakunnanvouti puh. 029 56 26430 Myytävän omaisuuden tiedot Paikka Kunta Kaupunginosa tai kylä Osoite Kemiönsaari Westanfjerd Vestanvikintie 95, 25830 Västanfjärd Kiinteistöt Kiinteistötunnus 322-538-1-11 Tilan nimi Skoludden Tilan tai tontin pinta-ala n. 0,8000 ha Käyttötarkoitus Kiinteistöä on viimeksi käytetty hoitopalvelu/majoitusliiketoiminnassa Ranta Ei omaa rantaa. Kiinteistö sijaitsee aivan rannan tuntumassa merinäköaloin. Kunnan venepaikkoja rannassa. Kunnallistekniikka Kiinteistö on liitetty kunnalliseen vesi- ja jätevesiverkostoon. Ei maksamattomia MYYNTIESITE 1
liittymismaksuja. Lisätietoja vesi- ja jätevesitaksoista Kemiönsaaren kotisivuilla kemionsaari.fi ja Kemiönsaaren kunta, puh. 02 4260 862. Rakennusoikeus Rakentamista määrittelee Kemiönsaaren kunnan rakennusjärjestys. Lisätietoja saa Kemiönsaaren kunnan rakennus- ja ympäristövalvontalautakunnalta, puh. 02 4260 811. Kaavatilanne ja kaavatiedot Alueella voimassa oleva asemakaava (Lammalan asemakaava ja asemakaavan muutos, voimaan 21.11.2014), jossa merkintä P/s eli palvelurakennusten korttelialue/alue, jolla ympäristö säilytetään. E-luku 0,35, ½ k II. Lisätietoja Kemiönsaaren kunnan kaavoitusyksikkö, puh. 02 4260 817. Kaavakartta ja kaavamääräykset liitteenä. Osuudet yhteisiin alueisiin Ei osuutta kiinteistörekisterin mukaan Kiinteistöllä sijaitsevat rakennukset Kiinteistöllä sijaitsee päärakennus, joka alunperin valmistunut ilmeisesti vuonna 1909, ja johon sittemmin tehty useita laajennuksia. Kiinteistöllä on tämän lisäksi kaksi muuta rakennusta; pienempi piharakennus sekä huoltorakennus. Sähköliittymät (2 kpl., yksi 3x35 A sekä yksi 3x100 A) ovat ulosmitattu, ja ne myydään samalla huudolla kohteen kanssa. Maksamaton laskurästi (kohdistuu 3 x100 A liittymään) on Fortumin ilmoituksen mukaan 370,62 euroa. Laskurästi on maksettava jotta kyseinen liittymä voidaan siirtää uudelle omistajalle. Vaihtoehtoisesti uusi omistaja voi hankkia uuden liittymän. Rakennukset Kuuluu kiinteistöön Päärakennus Rakennustyyppi Päärakennus on alunperin toiminut kouluna, ja muutettu vanhainkodiksi ilmeisesti vuonna 1969, jonka jälkeen laajennettu ja peruskorjattu useaan kertaan. Muutettu pensionaatiksi vuonna 2011. Rakennusmateriaali Pääasiallinen rakennusmateriaali puu Seinärakenne Hirsi- ja puurankarakenne, lautaverhous Kattotyyppi ja kattomateriaaliharjakatto, saumattu peltikate Sähköliittymä kts. yllä Lämmitys Vesikeskuslämmitys öljyllä, lämmönjako tapahtuu pääosin seinäpattereilla. Lisäksi energiavaraaja, jossa on sähkövastuksia. Hissi On. Kuntokartoitusraportissa on maininta hissin mahdollisista puutteista toimivuudessa. Pysäköintitilat Pysäköintitilaa pihalla Tehdyt peruskorjaukset Rakennuksen vanhin osa on entinen koulu, joka valmistunut ilmeisesti vuonna 1909. Vuonna 1969 rakennus ilmeisesti muutettiin vanhainkodiksi, ja sitä on saneerattu ja laajennettu sen jälkeen useaan otteeseen. Muutettu pensionaatiksi ilmeisesti vuonna 2011. Tehdyt kuntotarkastukset Kunnalta saadun tiedon mukaan seuraavat rakennusluvat on myönnetty: 1969: lisärakennus 1975: keittiön laajennus 1992: muutoslupa hätäuloskäynnin laajennukselle, sekä potilashuoneiden lisärakentamiseen 1995: ullakkohuoneiden korjaus 1998: hissin rakentaminen 1999: keittiön korjaus sekä päiväsalin (allrum) laajennus 2010: huonemuutos 2011: jätekatos Kuntotarkastus tehty 09/15, pöytäkirja liitteenä. Raportissa todetaan päärakennuksen osalta m.m., että vesi- ja viemärijärjestelmä, kuten rakennuksen koko LVIS-tekniikka on suositeltavaa tarkastuttaa ko. alan ammattilaisten toimesta mahdollisten korjaustarpeiden määrittämistä varten. Esim. rakennuksen sähköasennuksia on uusittu muiden muutosten yhteydessä, mutta tarkastuksessa havaittiin paikoin ikääntyneempiä asennuksia. Rakennuksessa on vanhoja kosteusvauriokohtia, joissa vaurioita ei ole korjattu, ja korjaamaton käyttövesiputken vuoto. Yhdessä alakerran kylpyhuoneista on kesällä 2015 todettu vesivahinko. Tästä vahingosta on tehty erillinen tutkimus 26.8.2015/Polygon Finland Oy, pöytäkirja liitteenä. Päärakennuksen pinta-ala on ilmeisesti noin 1.600 m². Tarkkaa pinta-alaa ei ole pystytty selvittämään. Tilat ovat kahdessa tasossa, jonka lisäksi yhdessä päädyssä on kellaritilaa. Rakennuksessa on vuodelta 2003 olevien piirustusten mukaan 31 MYYNTIESITE 2
majoitushuonetta kahdessa kerroksessa, joista osa kahden ja osa yhden hengen huoneita. Rakennuksessa on runsaasti yleisiä tiloja, kuten lobby, kaksi isoa päiväsalia sekä erilaisia esim. kokoushuoneiksi soveltuvia tiloja. Rakennuksessa on myös ravintolasali ja keittiö. Rakennustyyppi Huoltorakennus Rakennusvuosi 60-70-luku Kerrosmäärä 1 Rakennusmateriaali Pääasiallinen rakennusmateriaali puu Seinärakenne Puurankarakenne, lautaverhous Kattotyyppi ja kattomateriaaliharjakatto, peltikate Lämmitys Vesikeskuslämmitys öljyllä Tehdyt kuntotarkastukset Kuntotarkastus tehty 09/15, pöytäkirja liitteenä. Rakennuksessa sijaitsee m.m. öljykattila, joka toimii myös päärakennuksen lämmöntuottolaitteena. Rakennuksessa on aiemmin ollut mm. uima-allas ja saunatiloja, jonka johdosta sisäpuolinen kosteus saattaa olla merkittävä. Rakennus on huonokuntoinen. Rakennustyyppi Ulkorakennus Rakennusvuosi 60-70-luku Kerrosmäärä 1 Rakennusmateriaali Pääasiallinen rakennusmateriaali puu Seinärakenne Puurankarakenne, lautaverhous Kattotyyppi ja kattomateriaaliharjakatto, peltikate Tehdyt kuntotarkastukset Kuntotarkastus tehty 09/15, pöytäkirja liitteenä Rakennusta ei ole ainakaan viime aikoina käytetty asuintiloina vaan lähinnä varastona. Asiakohtaiset myyntiehdot Tarjousten esittämistapa Vähimmäiskorotus Tarjoukset esitetään huutokaupassa suullisin nostotarjouksin. 1.000 euroa Maksuehdot - käsiraha Ostajan on heti huutokauppatilaisuudessa suoritettava käsirahana 30.000 euroa kauppahinnasta. Käsirahaksi kelpaa käteinen raha, pankkikortti, pankkishekki ja pankkivekseli. Käsirahaa ei voi maksaa luottokortilla. - maksuaika Mikäli korkein tarjous hyväksytään, ostaja saa tarvittaessa maksuaikaa 14.12.2015 saakka. Maksuajalta ostaja joutuu maksamaan korkolain 3 :n 2 momentin mukaista korkoa koko kauppahinnalle. Korkolain 3 :n 2 momentin vuotuinen korko on tällä hetkellä 0,5 %. Kiinnitykset Myytyyn omaisuuteen kohdistuvat panttioikeudet raukeavat, kiinnitykset jäävät voimaan ja panttikirjat luovutetaan ostajalle. Omaisuus on ulosmitattu ja se myydään ulosottomiehen toimittamalla huutokaupalla noudattaen ulosottokaaressa säädettyjä yleisiä huutokauppaehtoja. Myyntiesitteessä olevat kuvat sisältävät irtaimistoa. Rakennuksissa oleva irtaimisto on myyty erikseen ja rakennukset ovat tyhjennetty irtaimistosta. Muutoksenhaku Ulosottovalitus huutokauppaan liittyvästä, myyntiä edeltävästä toimesta on tehtävä kolmen viikon määräajassa huutokaupasta lukien. Valitusosoitus liitetään huutokaupasta tehtävään pöytäkirjaan. Janne Nyman kihlakunnanvouti MYYNTIESITE 3
Turun toimipaikka, osasto 1 Liitteet Yleiset huutokauppaehdot Kiinteistörekisterinote Kiinteistörekisterikartta Pohjapiirustus kohteesta, pohjapiirustus saattaa joiltakin osin poiketa todellisuudesta Kuntotarkastusraportti Raportti vesivahingosta Kaavakartta ja kaavamääräykset Kuvia kohteesta kalustettuna, kohteessa ei enää ole irtaimistoa Ulkokuvia, päärakennus MYYNTIESITE 4
Kuvia, ulkorakennus Kuvia, huoltorakennus MYYNTIESITE 5
Kuvia huoneista, päärakennus MYYNTIESITE 6
Kuvia kylpyhuoneista MYYNTIESITE 7
Yleisiä tiloja MYYNTIESITE 8
MYYNTIESITE 9