VANTAAN KAUPUNKI Kaupunkisuunnittelu Asemakaavoitus 3.11.2005 Maanomistaja / rajanaapuri Asukkaat ja työntekijät Viranomaiset ja yhteisöt Viite: Ilmoitus kaavoituksen vireilletulosta Asia: ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS NRO 600500 60 kaupunginosa, Hiekkaharju 5, asemakaava, katu ja virkistysalueet 62 kaupunginosa, Jokiniemi, asemakaava ja liikennealue Kaupunkisuunnitteluyksikköön on valmisteilla oheiseen karttaan rajatun alueen asemakaavan muuttaminen. Teille osallisena on varattu tilaisuus lausua mielipiteenne alueen kaavoituksesta. Asiaa valmistelaan uuden maankäyttö ja rakennuslain mukaisesti. Edellisen kerran asemakaava ja asemakaavan muutos oli lautakunnassa 9.6.2004. Siihen on tehty tarkistuksia. Tarkistetussa suunnitelmassa radan läheisyyteen on suunniteltu puistoalue. Puistoalue toimii tärinän ja junaliikenteestä aiheutuvan melun suoja-alueena. Radan varresta vähennetty rakennusoikeus on siirretty kokoojakadun koillispuolelle. Asemakaava ja asemakaavamuutokseen liittyvä osallistumis- ja arviointisuunnitelma on liitteenä sekä nähtävillä maankäyttötoimen asiakaspalvelussa. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on luettavissa internetissä Vantaan kotisivuilla (www.vantaa.fi/kaupunkisuunnittelu). Asiaa hoitaa asemakaavasuunnittelija Ritva Kotilainen, puh. 8392 25058, jolle voitte suoraan ilmoittaa asiaa koskevan mielipiteenne nähtävilläoloaikana, alkuvuodesta 2006. Voitte lähettää mielipiteenne myös kirjallisesti osoitteella: Vantaan kaupunki, kaupunkisuunnitteluyksikkö, Kielotie 28, 01300 Vantaa. Ilmoittanette samalla nimenne, osoitteenne ja muutoshakemuksen numeron (600500). Aluearkkitehti Lea Varpanen puh. 8392 2247 LIITTEET MRL 62 : Osallistumis- ja arviointisuunnitelma "Vuorovaikutus kaavaa valmisteltaessa Kaavoitusmenettely tulee järjestää ja suunnittelun lähtökodista, tavoitteista ja mahdollisista vaihtoehdoista kaavaa valmisteltaessa tiedottaa niin, että alueen maanomistajilla ja niillä, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa, sekä viranomaisilla ja yhteisöillä, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään (osallinen), on mahdollisuus osallistua kaavan valmisteluun, arvioida kaavoituksen vaikutuksia ja lausua kirjallisesti tai suullisesti mielipiteensä asiasta". Osoite Puhelin, vaihde Telefax Internet Kielotie 28 09-83911 09-8392 3458 www.vantaa.fi/ksy 01300 VANTAA
Asemakaava- ja asemakaavan muutos nro 600500, Hiekkaharju 5 Maankäyttö- ja rakennuslain 63 :n mukainen OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (MRL 63 ) tarkistettu 3.11.2005 Hakijat: Kaavamuutosta ovat hakeneet Vantaan kaupunki, Vantaan seurakuntayhtymä sekä Helsingin seurakuntayhtymä. Kaavamuutos on syksyn 2005 työohjelmassa. Asemakaavatyön vaiheet: Asemakaavatyö alkoi vuonna 1997, jolloin kaavoituslautakunta hyväksyi 24.9.1997 päivätyn Hiekkaharju 5-asemakaavaluonnoksen asemakaavan laatimisen pohjaksi. Edellinen osallistumis- ja arviointisuunnitelma laadittiin 18.9.2002, jota nyt tarkennetaan. Asemakaava- ja asemakaavan muutosehdotus esiteltiin kaupunkisuunnittelulautakunnassa 9.6.2004, jonka jälkeen kaava oli nähtävillä 11.8. - 9.9.2004. Ratahallintokeskuksen ja VR:n lausuntojen pohjalta alueelle teetätettiin tärinäselvitys. Tärinäselvityksen tuloksena todettiin, että kaava-alueelle voidaan rakentaa 60-110 metrin etäisyydelle radasta ilman tärinän aiheuttamaa häiriötä. Uudessa suunnitelmassa radan läheisyyteen on suunniteltu puistoalue maavalleineen. Puistoalue toimii tärinän ja junaliikenteestä aiheutuvan melun suoja-alueena. Radan varresta vähennetty rakennusoikeus on siirretty kokoojakadun koillispuolelle. Suunnittelualue: Suunnittelualue sijaitsee Talvikkitien ja pääradan välisellä alueella, Hiekkaharjun omakotialueen pohjoispuolella (Malminiitty). Suunnittelualuetta on laajennettu katualueelle 50 m² syksyllä 2005, jotta liikenneratkaisulla saadaan paremmin huomioiduksi asukkaiden toiveet. 1
Lähtötiedot Nykytilanne: Suunnittelualue on tällä hetkellä pääosin peltoa. Alue rajoittuu eteläreunastaan Hiekkaharjun puutarhamaiseen omakoti- ja rivitaloalueeseen ja luoteisosassa sijaitsee kauppapuutarha. Alueen kaakkoisnurkassa junaradan länsipuolella on pieni havupuumetsikkö. Myös osa päärataa kuuluu suunnittelualueeseen. Suuruudeltaan alue on noin 32 hehtaaria. Maanomistus: Asemakaava- ja asemakaavan muutosalue on osin Vantaan kaupungin, Vantaan- ja Helsingin seurakuntayhtymien, valtion ja yksityisten maanomistajien omistuksessa. Maakuntakaava: Uudenmaan maakuntakaavassa Hiekkaharju on taajamatoimintojen aluetta. Suunnitelma on maakuntakaavan mukainen. Maakuntakaava on hyväksytty joulukuussa 2004, mutta päätöksestä on valitettu. Yleiskaava: Vantaan kaupunginvaltuuston 14.9.1992 hyväksymässä yleiskaavassa alueen lounaisosa on merkitty Hiekkaharjun asuntoalueeseen liittyväksi kerrostalovaltaiseksi asuntoalueeksi (AK), lähivirkistysalueeksi (VL), suojaviheralueeksi (EV) sekä raideliikenteen alueeksi (LR). Yleiskaavaluonnos: Yleiskaavaluonnoksessa muutosalue on kerrostalovaltaista asuntoaluetta (A1), lähivirkistysaluetta (VL) sekä raideliikenteen aluetta (LR). Asemakaavatilanne: Suunnittelualueella on voimassa seuraavat asemakaavat: - lounaisosassa Tikkurilan asemakaava (vahvistunut 1.5.1961), puistoa ja maatalousaluetta - Ylä-Tikkurilan asemakaava (vahvistunut 20.4.1961), maatalousaluetta. Muu osa on uutta asemakaavoitettavaa aluetta. Tavoitteet: Asemakaavan ja asemakaavan muutoksen tarkoituksena on rakentaa puutarhamainen ja yhtenäinen asuinalue. Osa laajaa peltoaukeaa kaava-alueen pohjoisosassa on osoitettu virkistysalueeksi, johon on mahdollista sijoittaa viljelypalstoja, kevyen liikenteen raitteja sekä maisemaa rikastuttavia puurykelmiä. Asemakaavassa alueelle on sijoitettu sekä pientalo- että kerrostalokortteleita likimain yleiskaavan esittämässä laajuudessa. Omakotitalokorttelit sijoittuvat Hiekkaharjun nykyisen asutuksen ja suunniteltujen kerrostalokortteleiden väliin. Pientalotonttien koko vaihtelee n. 650 m²:stä 1200 m²:iin. Kaavaalueelle on sijoitettu omakotitalotontteja 31 kappaletta. Asuinpientalojen korttelialueelle on mahdollista rakentaa kaksikerroksisia asuntoja. Englantilaistyylisten rakennusten pientaloalueelle on mahdollista rakentaa noin 40 asuntoa. Kerrostalokorttelit sijoittuvat suunnittelualueen pohjoisosaan. Kerrosluku vaihtelee kahdesta neljään kerrokseen. Alueelle on varattu 1600 k-m²:n päiväkotitontti. 2
Osalliset Kunnan jäsenet Alueen ja viereisten ja vastapäisten alueiden omistajat, vuokralaiset ja asukkaat yritykset, yhdistykset ja työntekijät Asiantuntijaviranomaiset Ne, jotka katsovat olevansa osallisina Kaupungin viranomaiset ja asiantuntijat Valtion viranomaiset: mm. Uudenmaan ympäristökeskus ja Ratahallintokeskus Muut viranomaiset ja yhteisöt Osallistuminen ja vuorovaikutuksen järjestäminen RakA 154 :n mukainen kuuleminen on järjestetty kirjeitse 4.3.1997 maanomistajille, naapureille, alueen yrityksille, viranomaisille ja muualla asuville. Kaavoituslautakunta 24.9.1997 Kaavoituslautakunta 11.8.1999 Kaavoituslautakunta 15.9.1999 Kaavoituslautakunta 6.10.1999 Kaavoituslautakunta 20.10.1999 MRL 63 :n mukainen osallistumis- ja arviointisuunnitelma laadittiin 18.9.2002. Osallisten MRL 62 :n mukainen kuuleminen oli 2.-3-10.2002 ja kirjalliset mielipiteet pyydettiin 25.10.2002 mennessä. Asemakaava ja asemakaavan muutos esiteltiin kaavoituslautakunnassa 9.6.2004. Kaupunginhallitus 21.6.2004 oikeutti kaupunkisuunnittelun pyytämään tarvittavat lausunnot HIEKKAHARJU 5 -asemakaavaehdotuksesta nro 600500. Lausuntoja pyydettiin 19 kpl ja saatiin 16 kpl. Asemakaavasuunnitelmasta järjestettiin avoimien ovien yleisötilaisuus 14.9.2004 Simonkallion koululla. Noin 30 asukasta osallistui yleisötilaisuuteen. Hiekkaharju 5 asemakaavaehdotus nro 600500 oli MRA 27 :n nojalla nähtävillä 11.8.-9.9.2004 asti. Tänä aikana jätettiin neljä muistutusta. Ilmoitus asemakaavan vireille tulosta Vantaan Sanomissa 6.11.2005 sekä tavallisena kirjeenä maanomistajille, naapureille, alueen yrityksille, viranomaisille ja muualla asuville, jotka voivat lausua suullisesti tai kirjallisesti mielipiteensä asiasta. Vantaan asiantuntija viranomaisille, Elisa Communications Oyj, Elisa Networks Oy, Helsingin kaupunki, Vantaan Energia, YTV, Uudenmaanympäristökeskus ja Fingrid Oyj saavat tiedon sähköpostilla. Asemakaavan muutosehdotuksen nähtävillä olosta ja voimaan tulosta (MRL 65 ja MRA 27 ) kuulutetaan Vantaan Sanomissa ja Hufvudstadsbladetissa sekä muussa kunnassa asuville maanomistajille tavallisella kirjeellä. Ilmoittaminen asemakaavan muutosehdotuksen hyväksymisestä Nähtävillä olon yhteydessä ilmoittamista kirjallisesti pyytäneille ja osoitteensa tuolloin jättäneille lähetetään tieto muutosta koskevasta hyväksymispäätöksestä. Hyväksymispäätöksestä voi valittaa Helsingin Hallinto-oikeudelle kuntalain mukaisesti. Asemakaavatyön lähtökohdat ja tavoitteet on esitetty tässä osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa, johon työn kuluessa on mahdollista tehdä muutoksia ja täydennyksiä. Viimeisin osallistumis- ja arviointisuunnitelma on esillä maankäyttötoimen asiakaspalvelussa (Kielotie 28, puh. 8392 2242, avoinna ma - pe klo 8:15-16:00) sekä internetissä Yhteydenotoissa pyydetään ilmoittamaan otsikossa mainittu asemakaavan muutoksen numero. (www.vantaa.fi/kaupunkisuunnittelu) 3
Arviointisuunnitelma: MRA 1 :n mukaan selvitetään vaikutukset Ihmisen elinoloihin ja ympäristöön Maa- ja kallioperään, veteen, ilmaan ja ilmastoon Kasvi- ja eläinlajeihin, luonnon monimuotoisuuteen ja luonnonvaroihin Alue- ja yhdyskuntarakenteeseen, yhdyskunta- ja energiatalouteen ja liikenteeseen, sekä kaupunkikuvaan, maisemaan, kulttuuriperintöön ja rakennettuun ympäristöön. Sopimukset: Asemakaavan muutokseen liittyy sopimus Vantaan kaupungin ja Vantaan seurakuntayhtymän sekä Helsingin seurakuntayhtymän välillä. Arvioitu käsittelyaikataulu: Tavoiteaikataulun mukaan asemakaavaehdotus käsitellään kaupunkisuunnittelulautakunnassa 30.11.2005. Kaavaehdotus on tämän jälkeen julkisesti nähtävillä MRA 27 :n mukaisesti 30 päivän ajan (arviolta tammikuussa 2006) ja siitä pyydetään tarvittavat lausunnot. Tavoitteena on saattaa asemakaavatyö valtuustokäsittelyyn kevään 2006 aikana. Asemakaavamuutoksen julkisesta nähtävillä olosta ja voimaantulosta kuulutetaan Vantaan Sanomissa ja Hufvudstadsbladetissa sekä ilmoitetaan muussa kunnassa asuville maanomistajille tavallisella kirjeellä. Mielipiteet voi toimittaa osoitteella Vantaan kaupungin Kaupunkisuunnittelu Kielotie 28 01300 Vantaa Asemakaava- ja asemakaavan muutosehdotus tulee nähtäville muistutuksia varten arviolta vuoden 2006 alussa. Suullisesti voi mielipiteensä esittää nähtävilläoloaikana asemakaavasuunnittelija Ritva Kotilaiselle puh. 8392 5058, fax 8392 3458 sähköposti ritva.kotilainen@vantaa.fi Vantaa 3.11.2005 Lea Varpanen Aluearkkitehti 4
5
Alustava luonnos kaavasta 3.11.2005 6