YH-Asumisoikeus Länsi Oy Vaakonhovi Vallerinkatu 46 C ja D 33270 Tampere

YH-Asumisoikeus Länsi Oy Vaakonhovi Vallerinkatu 46 C ja D 33270 Tampere

YH-ASUMISOIKEUS LÄNSI OY VAAKONHOVI Upeita asumisoikeusasuntoja Epilään: VAAKONHOVISSA ASUT LAADUKKAASTI! Epilään, ns. Winterin mutkan ja Vaakkolammin väliin valmistuu 43 laadukasta asumisoikeusasuntoa. Tontille kohoaa kaksi kerrostaloa, joiden julkisivut ovat hienopestyä valkobetonia ja tyylikästä tiililaattaa. Laadun leima on Vaakonhovissa kaikkialla! Vaakonhovin ympäristö huokuu rauhallisuutta. Etualalla avautuvat upeat puistomaisemat ja virkistävä Vaakkolammi. Lenkkipolut ulottuvat aina Pyhäjärven rantaan ja vailla läpikulkuliikennettä oleva piha-alue tarjoaa turvallisen leikkimiljöön myös pienimmille Vaakonhovin asukkaille. Lähin kauppa on kivenheiton etäisyydellä, samoin koulut, päiväkodit ja muut peruspalvelut. Lähin suuri kauppakeskittymä löytyy Lielahdesta, vain muutaman ajominuutin takaa. Myös Tesoman kaikki palvelut ovat lähellä. Tampereen ydinkeskustaan matkaa on kuutisen kilometriä ja esimerkiksi bussiyhteydet keskustaan ovat Pispalan valtatietä pitkin käytännössä lähes tauottomat. Vaakonhovin asunnot ovat ns. asumisoikeusasuntoja. Asumisoikeusasunto tarjoaa kaikki omistusasumisen parhaat puolet - vain lainataakka hartioilta puuttuu, sillä asumisoikeusasuntoon pääsee vaikka ikiajoiksi sijoittamalla vain 15% asunnon hankintahinnasta. Laatua elämään! YH-Asumisoikeus Länsi Oy / Vaakonhovin taloissa on 4-6 kerrosta ja tietysti hissit. Asuntojen varustelu on monipuolinen, esimerkiksi keittiöissä on keraaminen liesi, astianpesukone sekä jää- ja pakastekaappi: pienemmissä asunnoissa on jää- /pakastin-kaappiyhdistelmä. Oleskelutilojen lattiat ovat tyylikästä tammilautaparkettia, märkä- ja wc-tilojen lattiat puolestaan helppohoitoista klinkkerilaattaa. Myös pesutilojen seinät laatoitetaan ja lattioihin asennetaan mukava lattialämmitys. Avarat parvekkeet lasitetaan, joten niistä tulee todellisia kesähuoneita! 2

Paasikiventie Asumisen turvaa läpi elämän Tervetuloa taloksi Vaakonhoviin! Turvallinen ja edullinen asumisoikeusasunto on tätä päivää. Lisätietoa asumisoikeusasumisesta löydät ohesta ja myös osoitteesta www.yhkodit.fi Ole hyvä ja tutustu lähemmin Vaakonhoviin seuraavilla sivuilla: laadukkaaseen kotiin unelmien paikalle voit nyt päästä todella vaivattomasti ja edullisesti. Kysy lisää - ja tervetuloa taloksi Vaakonhoviin! Etäisyys palveluihin Pankki Posti Lähikauppa Apteekki Terveyskeskus, lisätiedot Tampereen kaupunki (Kaikki etäisyydet ovat arvioita) 2,8 km 2,1 km 300 metriä 2,6 km Pispalan valtatie C Huoneisto- tyyppi m2 tyypit 5 kpl 2 H+KK+S 44,5 4 kpl 2 H+K+S 56,0 5 kpl 2 H+K+S 63,0 4 kpl 3 H+K+S 69,0 4 kpl 3 H+K+S 70,5 1 kpl 2 H+K+S 80,5 1 kpl 3 H+K+S 82,0 1 kpl 4 H+K+R+S 115,5 Tapettikatu Nokiantie Epilänkatu Vallerinkuja Vallerinkatu Vaakkolammi Rankasillankatu Vaakonkatu Vaakonkatu Nokia 12 Peurankatu Mattilankatu D Huoneisto- tyyppi m2 tyypit 3 kpl 2 H+KK+S 44,5 3 kpl 2 H+K+S 56,0 4 kpl 2 H+K+S 63,0 3 kpl 2 H+K+S 69,0 3 kpl 3 H+K+S 70,5 1 kpl 2 H+K+S 77,5 1 kpl 4 H+K+R+S 112,5 3

Mikä on asumisoikeusasunto? Asumisoikeusasunto on koti, joka tarjoaa mahdollisuuden nauttia omistusasunnossa asumisen parhaista puolista - ilman jälleenmyyntiriskiä ja suurta lainataakkaa harteilla. Asumisoikeusasuntoon pääsee käsiksi maksamalla 15%:n asumisoikeusmaksun asunnon hankintahinnasta. Asumisoikeusasunnossa asumisturva on kuin omistusasunnossa. Kuukausittaiset asumiskulut katetaan normaalilla käyttövastikkeella, joka poikkeuksetta on edullisempi kuin vastaavan asunnon vuokra. Asumisoikeusasunnon voi vaihtaa ilman jälleenmyyntiriskiä suurempaan tai pienempään esimerkiksi perheen koon muuttuessa. Pois muutettaessa asukkaalle palautetaan alussa sijoitettu asumisoikeusmaksu - nyt rakennuskustannusindeksillä tarkistettuna. Asumisoikeusasunnossa 15%:n asumisoikeusmaksu on siis varmassa tallessa ja jopa poikimassa! Merkittävä etu on myös se, että asunnon omistaja on velvollinen lunastamaan asumisoikeuden takaisin rakennuskustannusindeksillä tarkastettuna kolmen kuukauden kuluessa siitä, kun asukas päättää oikeudestaan luopua. Asumisoikeusmaksun maksamista varten otetun pankkilainan korot ovat luonnollisesti verovähennyskelpoisia eikä ostosta peritä varainsiirtoveroa lainkaan. Asumisoikeusasunnon voi myös jättää perinnöksi tai siirtää samassa taloudessa asuvalle perheenjäsenelle. Asumisoikeusasunnon saajalta edellytetään, ettei hän hakuhetkellä omista hakualueella kohtuullisen asumistason tarjoavaa omaa asuntoa. Asumisoikeusasuntoa haetaan suoraan asunnon omistajalta ja hakeminen edellyttää kunnalta saatavaa järjestysnumeroa. Varallisuusraja on 50% asunnon hankintahinnasta ja koskee alle 55-vuotiaita. Tulorajoja asumisoikeusasunnon hakemiseen ei ole. Lisää asumisoikeusasunnoista: www.yhkodit.fi 4

Asemapiirros Vallerinkatu 46 C ja D 5

RAKENNUSTAPASELOSTUS ASUNTOJEN OSALTA PERUSTAMINEN JA PIHA: Rakennus perustetaan pohjatutkijan ohjeiden ja rakennesuunnitelmien mukaan. Alueen autohalli-, autokatos- ja pihaparkkipaikat ovat Vaakonparkki Oy:n autopaikkoja, jotka vuokrataan asukkaille. Ajotiet ja paikoitusalue asfaltoidaan. Jalankulkutiet ja ulko-oleskelu-alue päällystetään osin asfaltilla ja osin kivituhkalla. Pihalle rakennetaan leikki- ja oleskelualue. Pihatyöt tehdään pihasuunnitelman mukaisesti. KANTAVA RUNKORAKENNE: Runko tehdään osin paikallavalaen teräsbetonista ja osin teräsbetonielementeistä. Kantavat pystyrakenteet ovat pääosin 180 mm:n paksuisia betoniseiniä ja välipohjaholvit paikallavalettuja teräsbetonilaattoja. ULKOSEINÄT: Kantavat ja kevyet ulkoseinät ovat pääosin sandwich-elementtirakenteisia teräsbetoni-seiniä. Julkisivupintana on hienopestyä valkobetonia, osassa julkisivua on poltettu punainen tiililaatta. Elementtiseinien lämpöeristepaksuus on 160 mm. KEVYET VÄLISEINÄT: Kevyet väliseinät ovat pääosin 92 mm:n paksuisia Gyproc-levyseiniä. YLÄPOHJA: Yläpohjassa on kantava teräsbetonilaatta, jonka päälle tehdään vesikaton kallistukset kevytsorasta. Lämmöneristyksen kokonaispaksuun on 220 mm. Lämmöneristyksen päälle asennetaan vesieristys. PARVEKKEET: Parvekelaatat ovat teräsbetonielementtejä. Parvekkeiden lattiapinnat sileitä betonipintoja. Ylimpien kerrosten terassien lattiapinnat ovat klinkkerilaattaa tai vast.. Parvekepieliseinät ja -pilarit ovat maalattuja betonielementtejä. Parvekekaiteet ovat alumiini- ja lasirakenteisia, Lumon-kaidejärjestelmä tai vastaava. Parvekkeet lasitetaan. Parveke on lasituksesta huolimatta vapaastituulettuva, ulkoilman sääolosuhteille altis tila. PORTAAT, PORRASTASOT JA KAITEET: Porrassyöksyt ovat vakiotyyppisiä teräsbetonielementtejä. Askelmat ovat sementti-mosaiikkipintaisia. Porrastasot tehdään teräsbetonista ja päällystetään desibelimuovi-matolla. Sisäänkäyntikerroksessa seinät osin laatoitettu. Kaiteet ovat vakiotyyppisiä teräspinnakaiteita. Käsijohteet ovat pyöröteräsputkea. LATTIANPÄÄLLYSTEET: Asuinhuoneissa ja vaatehuoneissa on tammi-lautaparketti laatuluokka natur. Saunojen, pesuhuoneiden ja erillisten WC:iden lattioissa on laatoitus ja sähköinen lattialämmitys. Kellaritilojen lattiat pääosin maalattuja. SEINÄPÄÄLLYSTEET: Asuinhuoneiden seinäpinnat ovat maalatut. Pesuhuoneiden ja erillisten WC:iden seinät laatoitetaan. Työ- ja pesupöydän taustaseinät keittiössä laatoitetaan. Saunan seinät tehdään kuusipaneelista. Kellaritilojen seinät maalataan. KATTOPINNOITTEET: Kattopinnat ovat pääosin ruiskutasoitettuja. Osa katoista tasoitetaan sileäksi ja maalataan. Saunojen ja pesuhuoneiden katot tehdään kuusipaneelista. Muut mahdolliset alaslaskut tehdään Gyproc-levystä tai vastaavasta. Kellaritilojen katot ovat maalattuja betoni-kattoja. IKKUNAT: Ikkunat ovat 3-lasisia MSEL-ikkunoita. Puuosat ovat maalattuja. Ikkunoiden ulkopinta on alumiiniprofiiliverhottu. OVET: Porrastaso-ovet ovat tammiviilupintaisia. Väliovet ovat tehdasmaalattuja, huullettuja laa-kaovia. Saunan ovet ovat kokolasiovia. Par-vekeovet ovat ulosavautuvia HDF-levyrakenteisia lämpöovia. Rakennuksen pääsisäänkäyntiovet ovat metallirakenteisia lasiovia, 2-kertainen eristyslasi. Pääulko-ovissa on ovipuhelinjärjestelmä. KALUSTEET JA LAITTEET: Kaikki kalusteet ovat puusepänteollisuuden vakiomallistoa. Kalusteiden ovet ovat MDF-levyä. Keittiön työtasot ovat laminaattia, altaat ovat tasoon upotettuja rst-altaita. Asuntojen keittiötiloihin sijoitetaan astianpesukone ja 50-60 cm:n levyinen keraaminen liesi (lieden leveys määräytyy asunnon koon mukaan) sekä valollinen liesikaapu. Pienemmissä asunnoissa on yksi jää-/pakastekaappi, 69,0 m 2 ja sitä suuremmissa asunnoissa on pakastekaappia ja jääkaappi. Keittiön yläkaapin alaosassa on varaus mikroaaltouunille. Kaikissa asuinhuoneistoissa on liitäntävalmius pyykinpesukoneelle ja kuivausrummulle. Saunat varustetaan sähkökiukaalla. Pesuhuoneissa on allas, allaskaappi ja valaisimella varustettu peilikaappi. Erillisissä WC:issä on allas, allaskaappi ja peili. WC ja pesuhuonevarustelu vaihtelee asuntotyypin mukaan. Asuinhuoneistot varustetaan palovaroittimella. Kohteeseen ei asenneta verhokoteloita eikä verhotankoja. HISSI: Porrashuoneet varustetaan 8 hengen konehuoneettomalla henkilöhissillä. YHTEISTILAT: Rakennusten kellari- ja 1. kerroksessa on väestönsuojat, irtaimistovarastot, ulkoiluvälinevarastot, kuivaushuone sekä talon varasto. LVI- JA SÄHKÖTYÖT: LVI- ja sähkötyöt tehdään erikoissuunnitelmi-en mukaan. Rakennus liitetään kaukolämpö-verkostoon, lämmitys toteutetaan vesikiertoisena patterilämmityksenä. Asuntojen ilman-vaihto hoidetaan huoneistokohtaisella IV-järjestelmällä (LTO). Sähkö ja käyttövesi mitataan huoneistokohtaisesti. Rakennus liite-tään kaapeli-tv-verkkoon, puhelin- ja ATK-kaapelointi toteutetaan nopeat laajakaistayhteydet mahdollistavalla yleiskaapeloinnilla. Operaattorivalinnan ja sopimuksen tekee asunto-osakeyhtiö tai asukas. MUUTOSTYÖT: Ostajan halutessa muutoksia huoneistossa on hänen otettava mahdollisimman aikaisessa vaiheessa yhteys Hartela Kiinteistömyynti Oy:n asuntomyyntiin. Muutoksissa on huomioitava suunnittelu- ja rakentamisaikataulun sallimat puitteet. Oikeus vähäisiin teknisiin muutoksiin pidätetään. ARKKITEHTISUUNNITTELU: KSOY Arkkitehtuuria RAKENNESUUNNITTELU: A-Insinöörit Oy LVI-SUUNNITTELU: Optiplan Oy SÄHKÖSUUNNITTELU: Ylöjärven Sähköliike Oy Rakennustapaselostus on tarkoitettu yleisluontoisen tiedon antamiseksi. Kohde rakennetaan rakennuslupaa haettaessa voimassa olleiden rakentamismääräysten mukaisesti. Tietoa rakentamismääräyksistä ja niiden muuttumisesta saa mm. Ympäristöministeriöstä (www.ymparisto.fi) tai paikallisesta rakennusvalvonnasta. 6

Asumisen turvaa läpi elämän VAAKONHOVI TAMPERE TALO C TALO D 7

VAAKONHOVI TAMPERE C 2 H+KK+S 44,5 m 2 2 H+K+S 56,0 m 2 8

VAAKONHOVI TAMPERE 2 H+K+S 63,0 m 2 3 H+K+S 69,0 m 2 9

VAAKONHOVI TAMPERE 3 H+K+S 70,5 m 2 10

Asumisen turvaa läpi elämän VAAKONHOVI TAMPERE 2 H+K+S 80,5 m 2 11

VAAKONHOVI TAMPERE 3 H+K+S 82,0 m 2 12

VAAKONHOVI TAMPERE 4 H+K+R+S 115,5 m 2

Asumisen turvaa läpi elämän VAAKONHOVI TAMPERE D 2 H+KK+S 44,5 m 2 2 H+K+S 56,0 m 2 14

VAAKONHOVI TAMPERE 2 H+K+S 63,0 m 2 2 H+K+S 69,0 m 2 15

VAAKONHOVI TAMPERE 3 H+K+S 70,5 m 2 16

VAAKONHOVI TAMPERE 2 H+K+S 77,5 m 2 17

Asumisen turvaa läpi elämän VAAKONHOVI TAMPERE 4 H+K+R+S 112,5 m 2 18

VAAKONHOVI TAMPERE 19

2/2009 painos 1 / 500 kpl, Mainos Lehmus /Esa Print Oy Myynti ja ennakkomarkkinointi: YH-Asumisoikeus Länsi Oy YH-Länsi Oy Puh. 010 227 3007 Aleksis Kiven katu 26 33200 Tampere www.yhkodit.fi Puhelun hinta lankapuhelimesta soitettaessa 1.2.2008 alkaen 8,2 snt/puhelu + 6,9 snt /minuutti, matkapuhelimesta 8,2 snt/puhelu + 14,9 snt/minuutti (sis. alv 22%).