HUS-Tilakeskus Hallitus 27.4.2010, LIITE 2

1 HUS-Tilakeskus Hallitus 27.4.2010, LIITE 2 HUS:N OMISTAMAT ASUNNOT SAIRAANHOITOALUEITTAIN 24.11.2009 Yhtiöiden tiedot kerätty pääosin Valjakka Oy:n asuntoselvityksestä ja talousluvut laskettu käytössä olleesta viimeisimmästä tilinpäätöksestä, poikkeamat ilmaistu tekstissä. Keskimääräinen vuokra kuukaudessa laskettu jakamalla tuloslaskelman vuokrat huoneistopinta-alalla. Keskimääräiset hoitokulut laskettu myös huoneistopinta-alaa kohti kuukaudessa. HYKS-SAIRAANHOITOALUE/HELSINKI Kiinteistö Oy HUS-Asunnot Sijainti: Itämerenkatu 34, Helsinki Rakennusvuosi 1994 Asuntojen määrä: 83 Huoneistopinta-ala: 4138 m2 Omistus: HUS-Kiinteistöt Oy 100 % Aravarajoitteet voimassa 4.10.2038 saakka Vuokratontti Keskimääräinen vuokra/m2/kk (2008) 11,35 e/m2 (liikevaihdosta laskettu) Hoitokulut 286.101,66 (5,76 e/m2) Pitkäaikaiset lainat 3.616.186,83 Pitkäaikaiset lainat/hum2 873,90 e HUS:n kokonaan omistamat ei-aravarajoitteiset kiinteistöt: Rakennus Sibeliuksenkatu 10 Sijainti: Sibeliuksenkatu 10, Helsinki Rakennusvuosi 1967 Asuntojen määrä: 35 Huoneistopinta-ala: 1555 m2 Omistus: HUS Omalla tontilla Kiinteistöt Luuvaniementie 2, 4 ja 6 Sijainti: Luuvaniementie 2, 4 ja 6, Helsinki Rakennusvuodet 1970, 1968 ja 1969 Asuntojen määrä: 328 Huoneistopinta-ala: 11844 m2 Omistus: HUS Luuvaniementie 2 ja 4 rakennukset vuokratontilla, Luuvaniementie 6 omalla tontilla. HUS:n osakkuusyhtiöt: Asunto Oy Paciuksenkatu 4 Sijainti: Paciuksenkatu 4, Helsinki 7 Huoneistopinta-ala: 633 m2 Omistus: Helsingin kaupunki 78 %, HUS 28 %

2 Asunto Oy Riistavuorenkuja 4 Sijainti: Riistavuorenkuja 4, Etelä-Haaga 0 Huoneistopinta-ala: 1020 m2 HYKS-SAIRAANHOITOALUE/ESPOO Kiinteistö Oy Jorvi Sijainti: Vanha Turuntie 75, Espoo (Karvasmäki), Jorvinrinne ja Jorvinmäki yht. 18 rakennusta Vilniementie 1 ja 3, Espoo (Lippajärvi), Kartanonmäki ja Kartanonrinne, yht. 4 rakennusta Erik Bassentie 14, Espoo (Kauklahti), Espoonrinne, 1 rakennus Rakennusvuodet Jorvinrinne ja Jorvinmäki 1976, Kartanonmäki ja Kartanonrinne 1979 ja Espoonrinne 1976 Asuntojen määrä: 390 Huoneistopinta-ala: 22196 m2 Vuokra (2007): Espoonrinne 6,07 e/m2/kk, Jorvinrinne 6,07 e/m2/kk, Jorvinmäki 8,00 e/m2/kk, Kartanonrinne 6,46 e/m2/kk, Kartanonmäki 6.46 e/m2/kk (2007) Asuinpinta-ala: 22196 m2 Aravarajoituslain mukaiset 10 vuodella jatketut rajoitteet ovat voimassa Jorvinrinteessä 30.9.2010 saakka. Jorvinmäessä on aravarajoituslain mukaiset alkuperäiset rajoitteet voimassa 9.9.2037 saakka. Kartanonmäen ja Kartanonrinteen aravarajoituslain mukaiset 10 vuodella jatketut rajoitteet voimassa 30.9.2011 ja 30.9.2012 saakka. Espoonrinteessä ovat aravarajoituslain mukaiset 10 vuodella jatketut rajoitteet voimassa 30.9.2009 saakka. Jorvinrinne, Jorvinmäki, Kartanonmäki ja Kartanonrinne omalla tontilla, Espoonrinne vuokratontilla Keskimääräinen vuokra/kk (2007) 6,33 e/m2 Hoitokulut 1.309.200,78 e (4,91 e/m2) Pitkäaikaiset lainat 3.461.601,47 e Pitkäaikaiset lainat/hum2 155,96 e HYKS-SAIRAANHOITOALUE/VANTAA Kiinteistö Oy Asolanrinne 1 Sijainti: Hansinkatu 5-7, Vantaa (Asola) vuokratontti Törmäkuja 1, Kerava (Savio) vuokratontti Rakennusvuodet Asola 1989 ja Savio1993 28 Huoneistopinta-ala: 6406 m2 Isännöinti: Isännöitsijätoimisto Maikoski Oy Vuokra: Hansinkatu 9,59 e/m2/kk, Törmäkuja 9,30 e/m2/kk (2007)

3 Aravarajoituslain mukaiset alkuperäiset aravarajoitteet voimassa 12.2.2034 ja 6.8.2036 saakka. Keskimääräinen vuokra/kk (2007) 9,62 e/m2 Hoitokulut 435.690,14 e (5,67 e/m2) Pitkäaikaiset lainat 5.778.785,75 e Pitkäaikaiset lainat/hum2 902,09 e HYVINKÄÄN SAIRAANHOITOALUE Kiinteistö Oy Tuusulan Vesitorninrinne, Kellokoski Sijainti: Kalliolinnankuja 2, Kellokoski, 2 rakennusta Rakennusvuosi 1975 Asuntojen määrä: 42 Huoneistopinta-ala: 2175 m2 Omistus: HUS 66,67 %, Tuusulan kunta 33,33 % Isännöinti: Tapio Korhonen/Keski-Uudenmaan Isännöintikeskus Oy Aravarajoituslain mukaiset 10 vuodella jatketut käyttö- ja luovutusrajoitukset voimassa 30.9.2009 saakka. Tontti HUS:n omistuksessa Keskimääräinen vuokra/kk (2008) 7,14 e/m2 (laskettu toteumasta aj. 1.1. 31.10.08) Hoitokulut 151.312,75 e (5,80 e/m2) Pitkäaikaiset lainat 51.056,34 e Pitkäaikaiset lainat/asuinm2 23,47 e/m2 HUS:n kokonaan omistamat ei-aravarajoitteiset kiinteistöt: Sijainti: Kellokosken sairaala-alueella ns. Lääkärintalo Asuntojen määrä: Huoneistopinta-ala: 371,1 m2 Sijainti: Ohkolan sairaala-alueella Lääkärintalo Asuntojen määrä: Huoneistopinta-ala: 471,7 m2 Sijainti: Ohkolan sairaala-alueella Rivitalo 10 Asuntojen määrä: 4 Huoneistopinta-ala: 215,8 m2 Sijainti: Ohkolan sairaala-alueella Rivitalo 6 Asuntojen määrä: 4 Huoneistopinta-ala: 215,8 m2 Sijainti: Ohkolan sairaala-alueella Rivitalo 8 Asuntojen määrä: 4 Huoneistopinta-ala: 215,8 m2 HUS:n tytäryhtiöt ei-aravarajoitteiset asunto-osakeyhtiöt: Asunto Oy Pilvenmäki, Hyvinkää Sijainti: Tuomentie 5, Hyvinkää (Hyvinkäänkylä) oma tontti Rakennusvuosi 1976 Asuntojen määrä: Talo A 4 toimistohuoneistoa, talo B 5 asuinhuoneistoa Huoneistopinta-ala: Talo A 454 m2, talo B 495 m2

4 Isännöinti: Merja Päivike, Realia Management Oy Talo A sairaalan toimintojen käytössä. Keskimääräinen vuokra/kk (talo B) (2007) 7,00 e/m2 Hoitokulut 38.717,19 e (6,52 e/m2) Pitkäaikaiset lainat 30.127,71 e Pitkäaikaiset lainat/hum2 60,86 e HUS:n yhteisyhteisöt, kiinteistöosakeyhtiöt, jossa aravarajoituksia: Kiinteistö Oy Impilinna, Kellokoski Sijainti: Toimelantie 2, Kellokoski Rakennusvuosi 1930 (peruskorjattu 1991) 6 + päiväkoti Huoneistopinta-ala: 1198 m2 ( + rakennuksen alakerrassa on päiväkoti 399 m2) Omistus: HUS 50 %, Tuusulan kunta 50 % Isännöinti: Jouko Lahti/Isännöinti Jouko Lahti Oy Aravarajoitteet voimassa 30.9.2011, jonka jälkeen jatkorajoitteet 10 vuoden ajan Tontti HUS:n omistuksessa Keskimääräinen vuokra 10,89 e/kk (laskettu toteumasta 1-11/2008) Hoitokulut 187.252,67 e (9,77 e/m2) Pitkäaikaiset lainat 927.356,84 e Pitkäaikaiset lainat/hum2 580,69 e HUS:n osakkuusyhteisöt: Asunto Oy Tuusulan Haukilahdentie 3, Kellokoski Sijainti: Haukilahtentie 3, Kellokoski Asuntojen määrä: 5 (kokoyhtiö 24) Huoneistopinta-ala: 322 m2 (koko yhtiö 1590 m2) Isännöinti: Tapio Korhonen/Isännöintikeskus Oy Omistus: HUS 20,08 % Asunto Oy Järvenpään Mannilantie 13 Huoneistopinta-ala 146 m2 Asunto Oy Sävelseppo, Kansakoulunkatu 20, Järvenpää Huoneistopinta-ala 98 m2 Asunto Oy Loutinkatu 7, Vuoritie 3, Järvenpää Huoneistopinta-ala 74 m2 Asunto Oy Järvenpään Mäkikatu 1 Huoneistopinta-ala 76 m2 Asunto Oy Tupalantie 17, Järvenpää Huoneistopinta-ala 76 m2 Asunto Oy Roinilanhaka, Roinilantie 3, Kellokoski

5 Asuntojen määrä: 3 Asunto Oy Kellorinne, Toimelantie 10, Kellokoski Huoneistopinta-ala 103 m2 LOHJAN SAIRAANHOITOALUE Kiinteistö Oy Kangasjyvä Sijainti: Kartanonkuja 2, Lohja (Ojamo) oma tontti Rakennusvuosi 1981 Asuntojen määrä: 35 Huoneistopinta-ala: 2128 m2 Isännöinti: Ojamon Lämpö Oy Aravarajoitteet voimassa 7.7.2025 saakka Keskimääräinen vuokra/kk (2008) 7,29 e/m2 Hoitokulut 445.867,62 varausten muutos 225.564,23 = 189.603,39 e (7,42 e/m2) Pitkäaikaiset lainat 170.000,00 e Pitkäaikaiset lainat/hum2 79,89 e/m2 Kiinteistö Oy Laurinkatu 24 Sijainti: Laurinkatu 24, Lohja Rakennusvuodet 1969 ja 1972 Asuntojen määrä: 59 Huoneistopinta-ala: 2030 m2 Isännöinti: Ojamon Lämpö Oy Vuonna 1969 valmistuneen rakennuksen alkuperäiset aravarajoitukset voimassa 30.9.2013 saakka, jonka jälkeen 10 vuoden jatkorajoitukset 30.9.2023 saakka, vuonna 1972 valmistuneeseen rakennukseen kohdistuvat jatkorajoitukset 30.9.2007 saakka. Tontin omistaa HUS Keskimääräinen vuokra/kk (2007) 7,50 e/m2 Hoitokulut 144.551,01 e (5,93 e/m2) Pitkäaikaiset lainat 146.684,17 e Pitkäaikaiset lainat/asuinm2 72,26 e/m2 Kiinteistö Oy Lahenkallio Sijainti: Lahokallionkatu 5, Lohja (Ojamo) Rakennusvuosi 1979 Asuntojen määrä: 38 Huoneistopinta-ala: 2085 m2 Omistus: HUS 52,72 %, Karas-Sana Oy 33,03 %, Kansan Raamattuseuran säätiö 14,25 % Isännöinti: Timo Mustalahti Aravarajoituslain mukaiset 10 vuodella jatketut käyttö- ja luovutusrajoitukset 30.9.2013 saakka Oma tontti Keskimääräinen vuokra/kk (2007) 6,27 e/m2 Hoitokulut 123.238,38 e (4,93 e/m2)

6 Pitkäaikaiset lainat 103.509,62 e Pitkäaikaiset lainat/asuinm2 49,64 e/m2 HUS:n osakkuusyhteisöt: Kiinteistö Oy Havu-Salpa Sijainti: Salmenmäentie 24, Lohja (Routio) 2 rakennusta Rakennusvuosi 1975 Asuntojen määrä: 48 Huoneistopinta-ala: 3063,5 m2 Omistus: HUS 20 %, Surante Oy 80 % Isännöinti: Timo Mustalahti Aravarajoituslain mukaiset 10 vuodella jatketut käyttö- ja luovutusrajoitukset voimassa 30.9.2009 saakka. Tontin omistaa Lohjan kaupunki Keskimääräinen vuokra (2007) 6,21 e/m2 Hoitokulut 178.588,73 e (4,86 e/m2) Pitkäaikaiset lainat 0 e Kiinteistö Oy Lohjan Opiskelija-asunnot Sijainti: Rusthollinkatu 2, Lohja (Ojamo) 2 rakennusta oma tontti Eloniemenkatu 27, Lohja (Gunnarla) Lohjan kaupungin omistama tontti Rakennusvuosi 1984 Asuntojen määrä: 42 +17 Huoneistopinta-ala: 2135 m2 + 952 m2 Omistus: HUS 33,9 %, Länsi-Uudenmaan ammattikoulutuskuntayhtymä 49,3 %, Lohjan kaupunki 16.8 % Isännöinti: Ojamon Lämpö Oy Aravarajoitukset voimassa 10.1.2029 ja 14.10.2037 saakka. Asunto Oy Lohjan Rajakumpu Sijainti: Paloniementie 6, Hormajärvi 2 rakennusta Rakennusvuosi 1964 6 + 7 Huoneistopinta-ala: 981 m2 Omistus: HUS 48,17 % (huoneistot A 5-6, 9-12 ja 15-17 sekä C 1-2, 4 ja 6-7) Isännöinti: Hannu Uusitalo Asunto Oy Laurinkatu 35, Lohja Huoneistopinta-ala 64 m2 Asunto Oy Voudinpuustelli, Voudinkuja 8, Lohja Huoneistopinta-ala 109 m2 Asunto Oy Ojamonkatu 47-51, Lohja Huoneistopinta-ala 73 m2 Asunto Oy Ojamonjuho, Juhonkatu 1,Lohja Huoneistopinta-ala 47 m2

7 Asunto Oy Sundellinpuisto, Tarhurinkuja 5-7, Virkkala Huoneistopinta-ala 132 m2 LÄNSI-UUDENMAAN SAIRAANHOITOALUE Vn Fastigheter Ab Sijainti: Raaseporintie 35, Tammisaari (1 rakennus), Metsästäjänkuja 1, 3 ja 5 (3 rakennusta), Tammisaari, Carpelanintie 10 ja 12, (4 rakennusta) Tammisaari Rakennusvuodet Raaseporintie 1992, Metsästäjänkuja 1971, 1979 ja 1982 ja Carpelanintie 1976 ja 1985 2 + 31 + 33 Huoneistopinta-ala: 525 m2 + 2182 m2 + 1705 m2 Omistus HUS 100 % Isännöinti: Ann-Mari Jansson, Raseborgs Disponent- och Bokföringscentral Ab Raaseporintie 35:ssä sijaitsevaan rakennukseen kohdistuu aravarajoituslain mukaiset alkuperäiset käyttö- ja luovutusrajoitukset 21.10.2037 saakka. Keskimääräinen vuokra/kk (2007) 6,01 e/m2 Hoitokulut 240.437,05 e (4,54 e/m2) Pitkäaikaiset lainat 637.606,83 e Pitkäaikaiset lainat/asuinm2 144,52 e/m2 VN Fastigheter Ab:n omistamat asunto-osakkeet: Bostads Ab Mårten, Fleminginkatu 8, Tammisaari Huoneistopinta-ala 93 m2 Bostads Ab Prästängsgatan 3, Tammisaari Huoneistopinta-ala 88 m2 Bostads Ab Prästängsgatan 11-13, Tammisaari Huoneistopinta-ala 54 m2 Bostads Ab Björknäsgatan 35, Tammisaari Huoneistopinta-ala 92 m2 Fastighets Ab Jägarbacken, Tammisaari Sijainti: Linneantie 21, Tammisaari (Jägarbacken) 2 rakennusta Rakennusvuosi 1967 0 Huoneistopinta-ala: 1371 m2 Omistus: HUS 70 %, Tammisaaren kaupunki 30 % Isännöinti: Ann-Mari Jansson, Raseborgs Disponent- och Bokföringscentral Ab Alkuperäiset käyttö- ja luovutusrajoitteet 31.12.2011 saakka ja jatkorajoitukset 31.12.2021 saakka. Oma tontti Keskimääräinen vuokra/kk (2007) 6,79 e/m2 Hoitokulut 54.298,23 e (3,30 e/m2) Pitkäaikaiset lainat 336.724,02 e Pitkäaikaiset lainat/hum2 245,60 e/m2

8 HUS:n yhteisyhteisöt aravarajoitteiset kiinteistöosakeyhtiöt: Fastighets Ab Trollet, Tammisaari Sijainti: Kapteenintie 4, Tammisaari (Trollet) 2 rakennusta Rakennusvuosi 1982 Asuntojen määrä: 30 Huoneistopinta-ala: 1760 m2 Omistus: HUS 50 %, Tammisaaren kaupunki 50 % Isännöinti: Ann-Mari Jansson, Raseborgs Disponent- och Bokföringscentral Ab Alkuperäiset käyttö- ja luovutusrajoitukset voimassa 17.1.2027 saakka Oma tontti Keskimääräinen vuokra/kk (2007) 7,06 e/m2 Hoitokulut 84.521,58 (4,00 e/m2) Pitkäaikaiset lainat 257.362,24 Pitkäaikaiset lainat/hum2 146,23 2/m2 HUS:n osakkuusyhteisöt: Bostads Ab Raseborgsvägen 22 i Ekenäs Sijainti: Raaseporintie 22, Tammisaari Rakennusvuosi 1980 9 Huoneistopinta-ala: 1643,5 m2 Omistus: HUS 44,1 %, Tammisaaren kaupunki 40,8 %, Finnpile Oy:n konkurssipesä 15.1 % Isännöinti: Paul Nieminen Vapautettu aravarajoituksista 15.2.2005. Oma tontti Bostads Ab Havsvind, Tammisaari Bostads Ab Jaktvägen, Jaktvägen 11, Tammisaari Huoneistopinta-ala 118 m2 Bostads Ab Greve Moritzgatan 5, Tammisaari Huoneistopinta-ala 42 m2 Bostads Ab Kjellingsgränd, Raaseporintie 13, Tammisaari Huoneistopinta-ala 34 m2 Bostads Ab Raseborgsvägen 18, Tammisaari Huoneistopinta-ala 33 m2 Bostads Ab Raseborgsvägen 20, Tammisaari Asuntojen määrä: 3 Huoneistopinta-ala 126 m2 PORVOON SAIRAANHOITOALUE

9 Kiinteistö Oy Joukahaisentie 5 Sijainti: Joukahaisentie 5, Porvoo (Kevätkumpu) 2 rakennusta Rakennusvuosi 1977 Asuntojen määrä: 39 Huoneistopinta-ala: 2276,5 m2 (toisen rakennuksen alakerrassa päiväkoti 337 m2) Omistus: HUS 69 %, Porvoon kaupunki 20 %, Porvoon kaupunki ja Askolan ja Pornaisten kunnat yhteisesti 10 %, Kasvun ja kehityksen vaihtoehtoja ry 1 % Isännöinti: Kari Hiltunen, Op-Isännöintikeskus Aravarajoituslain mukaiset 10 vuodella jatketut käyttö- ja luovutusrajoitukset 30.9.2010 saakka. Tontti Porvoon kaupungin omistuksessa Keskimääräinen vuokra/kk (2007) 7,32 e/m2 Hoitokulut 168.298,37 e (6,16 e/m2) Pitkäaikaiset lainat 47.092,58 e Pitkäaikaiset lainat/asuinm2 20,69 e/m2 HUS:n kokonaan omistamat ei-aravarajoitteiset kiinteistöt: Sairaalatie 1, Porvoo (sairaala-alueella olevat asunnot) Sijainti: sairaala-alueella Sairaalantie 1, Porvoo Asuntojen määrä: 35 Pinta-ala: 3354,6 m2 (, josta sairaalan toimintojen käytössä 894,7 m2) Omistus. HUS 100 % Asunto Oy Kurkikivi, Kurjentie 1, Porvoo Huoneistopinta-ala 148 m2