tyhjät tilat Avaimia elävämpään kaupunkiin? Ideapaja 2.10.2013 Hella Hernberg, ympäristöministeriö / Design Exchange Programme
#TYHJATTILAT #VACANTSPACE www.facebook.com/tyhjattilat
Tavoite: parantaa edellytyksiä rakennusten joustavalle uusiokäytölle
Hankkeen taustaa: Eri puolilla Suomea on lukuisia rakennuksia tyhjillään tai vajaakäytössä. Toimistotilojen vajaakäyttö on ongelma etenkin pääkaupunkiseudulla. Kuntaliitokset jättävät tyhjilleen virastotaloja ja palvelurakennuksia. Kouluja suljetaan ikäluokkien pienentymisen ja muuttoliikkeen takia. Käytöstä poistuvat teollisuusalueet ja varuskunnat ovat alueita, joiden uusi käyttö jää ratkaistavaksi. Sama ilmiö on havaittavissa myös globaalisti.
Maailma muuttuu nopeammin kuin rakennukset
makrotaso taustalla vaikuttavia trendejä ja signaaleja:
Ilmastonmuutos ja luonnonvarojen hupeneminen: niukkuuden jakaminen
Väestö ikääntyy
Aluerakenne polarisoituu
teollisuuden rakennemuutos
työnteon tavat muuttuvat, jaetut tilat lisääntyvät, siirrytään koppikonttoreista avokonttoreihin koti kolmas tila työ kuva: www.avokonttori.fi
asumisen tarpeet erilaistuvat kuvat: AIRBNB.COM ja arkkitehtitoimisto talli
asumisväljyys kasvaa 40 Muu suomi helsinki 30 1200k 20 10 0 1960 1970 1980 1990 2000 2010 asumisväljyys huoneisto-m2 / hlö
ryhmien voima: yhteiskehittely, vertaistuotanto, osallistuminen kuva: Sara Ikävalko, Design Exchange Programme /Lahti
rakentamisen painopiste siirtyy korjausrakentamiseen suomen rakennuskanta valmistumisvuoden mukaan korjaus- ja uudisrakentamisen suhde asuinrakennuskannassa
MIKSI rakennusten uudiskäyttö on tärkeää? Tyhjät tilat -hankkeen kolme teesiä
1. uudiskäyttö on RESURSSIVIISAUtta. co2 250 000 T 200 000 T 150 000 T uudisrakentaminen 100 000 T 50 000 T olemassa oleva rakennuskanta y 0 5 10 15 20 25 Heinonen J, Säynäjoki A, Junnila S (2011): A Longitudinal Study on the Carbon Emissions of a New Residential Development. Aalto University School of Engineering
2. rakennus säilyy parhaiten käytössä. käyttö on parasta suojelua. kestävä rakennettu ympäristö elää ja sopeutuu ajan tuomiin muutoksiin. nykyään MITÄTTÖMÄKSI KOETTU PAIKKA VOI OLLA HUOMISEN ARVOKASTA KULTTUURIYMPÄRISTÖÄ.
3. tila on alusta toiminnalle. Vanhaa uudistamalla voidaan kehittää omaleimaisia ympäristöjä, luoda edellytyksiä yrittämiselle ja kulttuuritoiminnalle ja lisätä kansalaisten aktiivisuutta elinympäristönsä kehittämiseen. Ravintola kääntöpöytä pasilan veturitalleilla 2011. Kuva: Timo Santala.
suomi: kolme esimerkkiä tyhjien tilojen typologioista
Lahti, Hennalan varuskunta 2013. kuva:hella hernberg lakkautettavat varuskunnat
Kauhava: 44 500 m2 / 129 ha Kontiolahti: 52 100 m2 / 158 ha Jämsä: 30 700 m2 / 77 ha Keuruu: 54 200 m2 / 57 ha Lahti: 64 200 m2 / 75 ha Kirkonmaa: 14 000 m2 / 31 ha Rankki: 7 100 m2 / 49 ha Vuonna 2013-2014 lakkautettavat varuskunnat. Lähde: senaatti-kiinteistöt
Kuntaliitokset pienten kuntien virastotalot Tornion virastotalo. Kuva: www.senaattimyy.fi
kuntien määrä 2010: 342 2017:?
Toimistotaloja kalasatamassa 2013. kuva:hella hernberg toimistotilojen vajaakäyttö
Oulu 5.4% / 27 000 m2 Vaasa 5.2% /13 000 m2 Kuopio 6.7% / 20 000 m2 Jyväskylä 5.9% / 20 000 m2 Tampere 7.4% / 63 000 m2 Lahti 11.2 % / 28 000 m2 Turku 7.5% / 53 000 m2 Espoo 16.7% / 262 000 m2 Vantaa 12.6% / 107 000 m2 Helsinki 9.4% /575 000 m2 catella property oy: toimistotilojen vajaakäyttöasteita, markkinakatsaus 1/2013
% Toimistojen vajaakäyttöasteen kehitystä 20 15 10 5 Espoo 16.7% 262 000 m2 Vantaa 12.6% 107 000 m2 Helsinki 9.4% 575 000 m2 95 00 05 10 Toimistotilojen vajaakäyttö, lähde: Catella PROPERTY, markkinakatsaus 01/2013
Mitä pitäisi tehdä?
We can not solve our problems with the same level of thinking that created them Albert Einstein
Tarvitaan uutta osaamista ja toimintamalleja korjaus- ja uudisrakentamisen väliin PERUS- KORJAUS uudiskäyttö UUDIS- RAKEN- TAMINEN joustava tilankäyttö
uudet ratkaisut eivät synny yksin - tarvitaan yhteistyötä eri osapuolten välillä joukkorahoitus, ryhmärakennuttaminen, yhteiskehittely UUDENLAISIA TOIMINTAMALLEJA ja osaamista MUUTOSKOHTEISIIN joustavat menettelyt muutostilanteisiin? yhtenäiset tulkinnat lain arviointi, uudenlaiset työkalut? KÄYTTÄJÄ kiinteistönhallinta ja -kehittäminen kaavoitus lainsäädäntö lupakäytännöt avoin DATA tilapäiskäyttö kehittämisvälineenä kansainväliset esimerkit
?
Kiitos! Hella Hernberg Erikoissuunnittelija Rakennetun ympäristön osasto Ympäristöministeriö hella.hernberg@ymparisto.fi 040 757 2273 Design Exchange -ohjelman blogi: www.insidejob.fi