As. Oy Espoon Leppävaaran Torni MYYNTIHINNASTO Valurinkuja 2, 02650 Espoo 11.2.2009 Porras Huon. nro krs. A 22 2 3h+k+s 76,5 2 379-4 849 2471 37 065 86 485,00 123 550,00 247 100 3 230 34 837 A 23 2 2h+k+s 55 4 850-6 648 1799 29 185 62 965,00 89 950,00 182 100 3 311 25 046 A 24 2 3h+k+s 67,5 6 649-8 822 2174 32 610 76 090,00 108 700,00 217 400 3 221 30 738 A 25 2 2h+k+s 50,5 8 823-10 403 1581 25 715 55 335,00 79 050,00 160 100 3 170 22 997 A 31 3 3h+k+s 75,5 10 404-12 819 2416 36 240 84 560,00 120 800,00 241 600 3 200 34 381 A 32 3 3h+k+s 76,5 12 820-15 328 2509 37 635 87 815,00 125 450,00 250 900 3 280 34 837 A 34 3 3h+k+s 67,5 17 161-19 367 2207 33 105 77 245,00 110 350,00 220 700 3 270 30 738 A 35 3 2h+k+s 50,5 19 368-20 973 1606 26 090 56 210,00 80 300,00 162 600 3 220 22 997 A 41 4 3h+k+s 75,5 22 416-24 891 2476 37 140 86 660,00 123 800,00 247 600 3 279 34 381 A 42 4 3h+k+s 76,5 24 892-27 461 2570 38 550 89 950,00 128 500,00 257 000 3 359 34 837 A 44 4 3h+k+s 67,5 29 338-31 598 2261 33 915 79 135,00 113 050,00 226 100 3 350 30 738 A 46 4 2h+kk 44,5 33 245-34 721 1477 23 955 51 695,00 73 850,00 149 500 3 360 20 264 A 51 5 3h+k+s 75,5 34 722-37 258 2537 38 055 88 795,00 126 850,00 253 700 3 360 34 381 A 52 5 3h+k+s 76,5 37 259-39 890 2632 39 480 92 120,00 131 600,00 263 200 3 441 34 837 A 55 5 2h+k+s 50,5 44 126-45 812 1687 27 305 59 045,00 84 350,00 170 700 3 380 22 997 A 61 6 3h+k+s 75,5 47 326-49 922 2597 38 955 90 895,00 129 850,00 259 700 3 440 34 381 A 71 7 3h+k+s 76,5 60 225-62 917 2693 40 395 94 255,00 134 650,00 269 300 3 520 34 837 A 72 7 3h+k+s 77,5 62 918-65 707 2790 41 850 97 650,00 139 500,00 279 000 3 600 35 292 A 73 7 2h+k+s 55,5 65 708-67 733 2026 32 590 70 910,00 101 300,00 204 800 3 690 25 274 A 74 7 3h+k+s 68,5 67 734-70 192 2459 39 585 86 065,00 122 950,00 248 600 3 629 31 194 A 81 8 3h+k+s 76,5 73 580-76 440 2861 42 915 100 135,00 143 050,00 286 100 3 740 34 837 A 82 8 3h+k+s 77,5 76 441-79 308 2868 43 020 100 380,00 143 400,00 286 800 3 701 35 292 A 83 8 2h+k+s 55,5 79 309-81 384 2076 33 340 72 660,00 103 800,00 209 800 3 780 25 274 A 84 8 3h+k+s 68,5 81 385-83 877 2493 40 095 87 255,00 124 650,00 252 000 3 679 31 194 A 86 8 2h+kk 45 85 760-87 460 1701 27 315 59 535,00 85 050,00 171 900 3 820 20 492 A 91 9 3h+k+s 76,5 87 461-90 398 2938 44 070 102 830,00 146 900,00 293 800 3 841 34 837 A 92 9 3h+k+s 77,5 90 399-93 343 2945 44 175 103 075,00 147 250,00 294 500 3 800 35 292 A 95 9 2h+k+s 51 98 037-99 969 1933 30 995 67 655,00 96 650,00 195 300 3 829 23 224 A 96 9 2h+kk 45 99 970-101 715 1746 27 990 61 110,00 87 300,00 176 400 3 920 20 492 A 101 10 3h+k+s 76,5 101 716-104 729 3014 45 210 105 490,00 150 700,00 301 400 3 940 34 837 A 102 10 3h+k+s 77,5 104 730-107 752 3023 45 345 105 805,00 151 150,00 302 300 3 901 35 292 A 104 10 3h+k+s 68,5 109 940-112 569 2630 42 150 92 050,00 131 500,00 265 700 3 879 31 194 A 105 10 2h+k+s 51 112 570-114 553 1984 31 760 69 440,00 99 200,00 200 400 3 929 23 224 A 111 11 3h+k+s 76,5 116 345-119 435 3091 46 365 108 185,00 154 550,00 309 100 4 041 34 837 A 112 11 3h+k+s 77,5 119 436-122 535 3100 46 500 108 500,00 155 000,00 310 000 4 000 35 292 A 114 11 3h+k+s 68,5 124 778-127 476 2699 43 185 94 465,00 134 950,00 272 600 3 980 31 194 A 115 11 2h+k+s 51 127 477-129 511 2035 32 525 71 225,00 101 750,00 205 500 4 029 23 224 A 116 11 2h+kk 45 129 512-131 347 1836 29 340 64 260,00 91 800,00 185 400 4 120 20 492 A 121 12 3h+k+s 76,5 131 348-134 522 3175 47 625 111 125,00 158 750,00 317 500 4 150 34 837 A 122 12 3h+k+s 77,5 134 523-137 707 3185 47 775 111 475,00 159 250,00 318 500 4 110 35 292 A 124 12 3h+k+s 68,5 140 011-142 784 2774 44 310 97 090,00 138 700,00 280 100 4 089 31 194 Page 1
A 125 12 2h+k+s 51 142 785-144 875 2091 33 365 73 185,00 104 550,00 211 100 4 139 23 224 A 126 12 2h+kk 45 144 876-146 761 1886 30 090 66 010,00 94 300,00 190 400 4 231 20 492 A 131 13 3h+k+s 76,5 146 762-150 020 3259 48 885 114 065,00 162 950,00 325 900 4 260 34 837 A 132 13 3h+k+s 77,5 150 021-153 291 3271 49 065 114 485,00 163 550,00 327 100 4 221 35 292 A 133 13 2h+k+s 55,5 153 292-155 655 2364 37 660 82 740,00 118 200,00 238 600 4 299 25 274 A 134 13 3h+k+s 68,5 155 656-158 505 2850 45 450 99 750,00 142 500,00 287 700 4 200 31 194 A 135 13 2h+k+s 51 158 506-160 652 2147 34 205 75 145,00 107 350,00 216 700 4 249 23 224 A 141 14 3h+k+s 76,5 162 588-165 930 3343 50 145 117 005,00 167 150,00 334 300 4 370 34 837 A 142 14 3h+k+s 77,5 165 931-169 286 3356 50 340 117 460,00 167 800,00 335 600 4 330 35 292 A 143 14 2h+k+s 55,5 169 287-171 711 2425 38 575 84 875,00 121 250,00 244 700 4 409 25 274 A 144 14 3h+k+s 68,5 171 712-174 636 2925 46 575 102 375,00 146 250,00 295 200 4 309 31 194 A 145 14 2h+k+s 51 174 637-176 839 2203 35 045 77 105,00 110 150,00 222 300 4 359 23 224 A 146 14 2h+kk 45 176 840-178 824 1985 31 575 69 475,00 99 250,00 200 300 4 451 20 492 A 151 15 3h+k+s 76,5 178 825-182 259 3435 51 525 120 225,00 171 750,00 343 500 4 490 34 837 A 152 15 3h+k+s 77,5 182 260-185 708 3449 51 735 120 715,00 172 450,00 344 900 4 450 35 292 A 153 15 2h+k+s 55,5 185 709-188 200 2492 39 580 87 220,00 124 600,00 251 400 4 530 25 274 A 155 15 2h+k+s 51 191 208-193 471 2264 35 960 79 240,00 113 200,00 228 400 4 478 23 224 A 161 16 3h+k+s 76,5 195 511-199 037 3527 52 905 123 445,00 176 350,00 352 700 4 610 34 837 A 162 16 3h+k+s 77,5 199 038-202 579 3542 53 130 123 970,00 177 100,00 354 200 4 570 35 292 A 163 16 2h+k+s 55,5 202 580-205 138 2559 40 585 89 565,00 127 950,00 258 100 4 650 25 274 A 164 16 3h+k+s 68,5 205 139-208 227 3089 49 035 108 115,00 154 450,00 311 600 4 549 31 194 A 166 16 2h+kk 45 210 554-212 646 2093 33 195 73 255,00 104 650,00 211 100 4 691 20 492 A 171 17 3h+k+s 76,5 212 647-216 272 3626 54 390 126 910,00 181 300,00 362 600 4 740 34 837 A 172 17 3h+k+s 77,5 216 273-219 915 3643 54 645 127 505,00 182 150,00 364 300 4 701 35 292 A 173 17 2h+k+s 55,5 219 916-222 546 2631 41 665 92 085,00 131 550,00 265 300 4 780 25 274 A 174 17 3h+k+s 68,5 222 547-225 724 3178 50 370 111 230,00 158 900,00 320 500 4 679 31 194 A 175 17 2h+k+s 51 225 725-228 116 2392 37 880 83 720,00 119 600,00 241 200 4 729 23 224 A 176 17 2h+kk 45 228 117-230 267 2151 34 065 75 285,00 107 550,00 216 900 4 820 20 492 A 181 18 3h+k+s 76,5 230 268-234 008 3741 56 115 130 935,00 187 050,00 374 100 4 890 34 837 A 182 18 3h+k+s 77,5 234 009-237 767 3759 56 385 131 565,00 187 950,00 375 900 4 850 35 292 A 183 18 2h+k+s 55,5 237 768-240 481 2714 42 910 94 990,00 135 700,00 273 600 4 930 25 274 A 184 18 3h+k+s 68,5 240 482-243 762 3281 51 915 114 835,00 164 050,00 330 800 4 829 31 194 A 185 18 2h+k+s 51 243 763-246 230 2468 39 020 86 380,00 123 400,00 248 800 4 878 23 224 A 186 18 2h+kk 45 246 231-248 449 2219 35 085 77 665,00 110 950,00 223 700 4 971 20 492 A 191 19 3h+k+s 76,5 248 450-252 320 3871 58 065 135 485,00 193 550,00 387 100 5 060 34 837 A 193 19 2h+k+s 55,5 256 212-259 019 2808 44 320 98 280,00 140 400,00 283 000 5 099 25 274 A 194 19 3h+k+s 68,5 259 020-262 417 3398 53 670 118 930,00 169 900,00 342 500 5 000 31 194 A 195 19 2h+k+s 51 262 418-264 972 2555 40 325 89 425,00 127 750,00 257 500 5 049 23 224 A 203 20 2h+k+s 55,5 275 368-278 297 2930 46 150 102 550,00 146 500,00 295 200 5 319 25 274 A 204 20 3h+k+s 68,5 278 298-281 845 3548 55 920 124 180,00 177 400,00 357 500 5 219 31 194 A 205 20 2h+k+s 51 281 846-284 512 2667 42 005 93 345,00 133 350,00 268 700 5 269 23 224 A 206 20 2h+kk 45 284 513-286 906 2394 37 710 83 790,00 119 700,00 241 200 5 360 20 492 Page 2
AP 74 2 autopaikka 12,0 289 367-289 456 90 9 000 AP 76 2 autopaikka 12,0 289 547-289 636 90 9 000 AP 80 2 autopaikka 13,0 289 907-289 996 90 9 000 AP 81 2 autopaikka 12,0 289 997-290 086 90 9 000 AP 82 2 autopaikka 13,0 290 087-290 176 90 9 000 AP 84 3 autopaikka 12,0 290 307-290 436 130 13 000 AP 85 3 autopaikka 12,0 290 437-290 566 130 13 000 AP 86 3 autopaikka 13,0 290 567-290 696 130 13 000 AP 87 3 autopaikka 12,0 290 697-290 826 130 13 000 AP 88 3 autopaikka 12,0 290 827-290 956 130 13 000 AP 89 3 autopaikka 12,0 290 957-291 086 130 13 000 AP 90 3 autopaikka 12,0 291 087-291 216 130 13 000 AP 91 3 autopaikka 12,0 291 217-291 346 130 13 000 AP 92 3 autopaikka 12,0 291 347-291 476 130 13 000 AP 93 3 autopaikka 12,0 291 477-291 606 130 13 000 AP 94 3 autopaikka 12,0 291 607-291 736 130 13 000 AP 96 3 autopaikka 12,0 291 867-291 996 130 13 000 AP 97 3 autopaikka 12,0 291 997-292 126 130 13 000 AP 98 3 autopaikka 12,0 292 127-292 256 130 13 000 AP 99 3 autopaikka 12,0 292 257-292 386 130 13 000 AP 102 3 autopaikka 12,0 292 647-292 776 130 13 000 AP 106 3 autopaikka 12,0 293 167-293 296 130 13 000 AP 107 3 autopaikka 12,0 293 297-293 426 130 13 000 AP 108 3 autopaikka 12,5 293 427-293 556 130 13 000 AP 109 3 autopaikka 12,0 293 557-293 686 130 13 000 AP 111 3 autopaikka 12,0 293 817-293 946 130 13 000 AP 112 3 autopaikka 12,0 293 947-294 076 130 13 000 AP 113 3 autopaikka 12,0 294 077-294 206 130 13 000 AP 114 3 autopaikka 12,0 294 207-294 336 130 13 000 AP 115 3 autopaikka 12,0 294 337-294 466 130 13 000 AP 116 3 autopaikka 12,0 294 467-294 596 130 13 000 AP 117 3 autopaikka 12,0 294 597-294 726 130 13 000 AP 118 3 autopaikka 12,0 294 727-294 856 130 13 000 AP 119 3 autopaikka 12,0 294 857-294 986 130 13 000 AP 120 3 autopaikka 12,0 294 987-295 116 130 13 000 AP 121 3 autopaikka 12,0 295 117-295 246 130 13 000 AP 122 3 autopaikka 12,0 295 247-295 376 130 13 000 AP 123 3 autopaikka 12,0 295 377-295 506 130 13 000 AP 124 3 autopaikka 12,0 295 507-295 636 130 13 000 AP 125 3 autopaikka 12,0 295 637-295 766 130 13 000 AP 126 3 autopaikka 12,5 295 767-295 896 130 13 000 AP 127 3 autopaikka 12,0 295 897-296 026 130 13 000 AP 129 4 autopaikka 12,5 296 157-296 286 130 13 000 AP 130 4 autopaikka 12,0 296 287-296 416 130 13 000 Page 3
AP 131 4 autopaikka 12,0 296 417-296 546 130 13 000 AP 132 4 autopaikka 13,0 296 547-296 676 130 13 000 AP 133 4 autopaikka 12,0 296 677-296 806 130 13 000 AP 134 4 autopaikka 12,0 296 807-296 936 130 13 000 AP 135 4 autopaikka 12,0 296 937-297 066 130 13 000 AP 136 4 autopaikka 12,0 297 067-297 196 130 13 000 AP 137 4 autopaikka 12,0 297 197-297 326 130 13 000 AP 138 4 autopaikka 12,0 297 327-297 456 130 13 000 AP 139 4 autopaikka 12,0 297 457-297 586 130 13 000 AP 140 4 autopaikka 12,0 297 587-297 716 130 13 000 AP 142 4 autopaikka 12,0 297 847-297 976 130 13 000 AP 143 4 autopaikka 12,0 297 977-298 106 130 13 000 AP 144 4 autopaikka 12,0 298 107-298 236 130 13 000 AP 145 4 autopaikka 12,0 298 237-298 366 130 13 000 AP 146 4 autopaikka 12,0 298 367-298 496 130 13 000 AP 149 4 autopaikka 16,5 298 757-298 886 130 13 000 AP 150 4 autopaikka 12,0 298 887-299 016 130 13 000 AP 152 4 autopaikka 16,5 299 147-299 276 130 13 000 Page 4
MAKSUEHDOT Erä 1 Erä 2 50 % myyntihinnasta maksetaan kaupanteon hetkellä 50 % myyntihinnasta maksetaan kun huoneiston hallintaoikeus siirtyy ostajalle, sisältää asuntokauppalain RS-järjestelmän mukaisen, erilliselle sulkutilille maksettavan erän. Pitkäaikainen yhtiölaina on tasalyhenteinen ja laina-aika 25 vuotta (sisältäen rakentamisen ajan) Lainan korko sidotaan 2 kk kuluttua valmistumisesta 12 kk:n euriboriin. Lainassa on n. 1,5 asumisaikaista lyhennysvapaata vuotta. Lainaa voi halutessaan maksaa pois ensimmäisen kerran valmistumisen yhteydessä ja seuraavan kerran lyhytaikaisen lainan erääntyessä (2 kk valmistumisesta). Tämän jälkeen lainaa voi lyhentää lainaehtojen mukaisesti kahdesti vuodessa yhtiön hallituksen määräämällä tavalla. Lyhytaikainen yhtiölaina erääntyy korkoineen kerralla maksettavaksi 2 kuukauden kuluttua valmistumisesta (tarkemmat ohjeet sisäänmuuttoilmoituksessa). Arvio korkokuluista kahden kuukauden ajalta on 0,11 /osake (10.2.2009; 1 kk euribor 1,668% + marg. 0,20% = 1,868%) Lyhytaikaisen yhtiölainan voi maksaa pois jo valmistumisen yhteydessä. RAHOITUSVASTIKEARVIO Pitkäaikaisen lainan rahoitusvastikearvio lyhennysvapaalta ajalta on 0,099 /osake/kk (korko) (10.2.2009; 12 kk euribor 2,177% + marg. 0,20% yht. 2,377%) n. 1,5 asumisvuoden jälkeen rah.vastike kattaa myös yhtiölainan lyhennyksen 0,203 /osake/kk (lyhennys) Pitkäaikaisen lainan osan korko ja lyhennys yhteensä 0,302 /osake/kk (korko ja lyhennys) Rahoitusvastikearvio ja lyhytaikaisen lainan korkoarvio perustuvat laskelman tekohetken korkoon (10.2.2009) Perittävä rahoitusvastike määräytyy lainaehtojen mukaisen koronmäärityspäivän koron mukaan (jos korko muuttuu, vastike muuttuuu). HOITOVASTIKEARVIOT Hoitovastikearvio asuinhuoneistot 2,70 /m²/kk Hoitovastikearvio liikehuoneistot 1 ja 2 3,51 /m²/kk (= 2,70 x vastikekerroin 1,3) Autopaikkavastikearvio 25 /ap/kk autopaikoista nrot 83-152 Autopaikkavastikearvio 18 /ap/kk autopaikoista nrot 74-82 Vesimaksuarvio asuinhuoneistot 14 /hlö/kk Vesimaksuennakko liikehuoneistot 1 ja 2 16 /huoneisto/kk (liiketiloissa on ns. alamittarit, jonka mukaisesti tasauslaskutus vuosittain) TONTINVUOKRAVASTIKEARVIO Asuin- ja liikehuoneistot 2,01 /m²/kk Vastikearvio perustuu 7/2008 vuokratasoon. Vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin ja tarkistetaan kalenterivuosittain. Lopullinen tontinvuokravastike yhtiön valmistumishetkellä määräytyy ko. hetken vuokran mukaan. TONTIN LUNASTUS As. Oy Espoon Leppävaaran torni omistaa tontista (51-149-1) määräosan 20/100 ja hallitsee vuokrasopimuksella loppuosaa Suomen Hypoteekkiyhdistykseltä. Vuokra-aika on n. 50v. As. Oy Espoon Leppävaaran torni voi lunastaa tontin kokonaan tai murto-osissa itselleen. Osakkeenostajalla on kerran vuodessa mahdollisuus maksaa huoneistokohtainen osuus tontin lunastushinnasta As. Oy:lle, jonka tulee tämän jälkeen hankkia vastaava murto-osa tontista. Lunastushinta on sidottu elinkustannusindeksiin ja tarkistetaan vuosittain. Lunastushetken lunastushinnat määräytyvät elinkustannusindeksin nousua vastaavasti, perusindeksin ollessa kesäkuun 2009 pisteluku. Lunastushintaan lisätään lunastuksesta aiheutuva varainsiirtoveroseuraamus sekä muut lunastuksesta aiheutuvat kustannukset. Huoneistokohtaisen lunastushinnan suorittaneet vapautuvat tontinvuokravastikkeen maksamisesta. ARVIOITU RAKENTAMISAIKA elokuu 2008 - kesäkuu 2010 päivitetty 11.2.2009 S R-P Page 1