Toimitilojen vuokraaminen kiinnostaa nyt yrityksiä

JOUKKOKIRJE Tilaelementtirakentamisen uutislehti 41/2005 Olkiluoto 3:n Tilanne-projektitoimisto. Toimitilojen vuokraaminen kiinnostaa nyt yrityksiä Innolink Research tutki keväällä Tilamarkkinoiden toimeksiannosta suomalaisten teollisuusyritysten asenteita ja mielipiteitä toimitilojen vuokraamisesta. Asenteiden ja mielipiteiden lisäksi tutkimuksella haluttiin kartoittaa millainen tarve teollisilla yrityksillä on lähivuosina vuokrata paikalle tuotavaa, määräajaksi vuokrattavaa toimitilaa, sanoo Tilamarkkinat Oy:n markkinointipäällikkö Harri Salminen. Vuokratiloihin suhtaudutaan myönteisesti 96 prosenttia kyselyyn vastanneista yrityksistä ilmoitti, että toimitilojen vuokraaminen saattaisi jossakin tilanteessa tulla kysymykseen. Vain kolme prosenttia yrityksistä ilmoitti, että vuokratilojen käyttö ei missään tapauksessa tule kysy- mykseen. 57 prosenttia vastanneista tiesi, että yrityksen on mahdollista vuokrata toimitiloja, jotka siirretään ja rakennetaan vuokraajan osoittamalle paikalle määräajaksi ja kuljetetaan pois vuokra-ajan päätyttyä. 43 prosenttia vastanneista ei ollut tästä vuokrausvaihtoehdosta tietoisia ennen tutkimusta. Tutkimuksesta ilmeni, että siirrettävät toimitilat koetaan teollisissa yrityksissä harkitsemisen arvoiseksi vaihtoehdoksi, koska vuokraaminen ei sido pääomia, vuokratilat saadaan nopeasti ja helposti käyttöön ja ne ovat muunneltavissa asiakkaan tarpeiden mukaan. Siirrettävyys on lisäetu Tilojen siirrettävyys koettiin vuokratilojen lisäetuna, koska akuutissa tilanteessa yrityksen on helppo siirtää toimitila paikasta toiseen. Toimitilat voidaan vuokrata joko tilapäiseen tai pysyvään käyttöön. Erityisesti yritykset näyttävät arvostavan ratkaisun nopeutta. Vuokratilat tuodaan nopeasti vuokraajan osoittamalle paikalle ja viimeistellään käyttökuntoon. Kvartaalitalous vauhdittaa siirrettävien toimitilojen kysyntää Harri Salmisen mukaan tutkimus tukee käsitystä, jonka mukaan epävarmassa taloudellisessa tilanteessa yritykset mieluummin vuokraavat kuin rakentavat omia toimitiloja. Kvartaalitalous ja epävarmuus tulevaisuudesta ovat pistäneet yritykset miettimään vaihtoehtoja omien toimitilojen rakentamiselle. Siirrettävät vuokratilat tarjoavat joustavan vaihtoehdon, sillä tiloja voidaan laajentaa ja supistaa tarpeen mukaan ja vuokra-aika voidaan tehdä määräaikaiseksi, Salminen sanoo. Tutkimus suoritettiin puhelinhaastatteluna 350 yrityksen keskuudessa. Näistä 20 prosenttia oli 20-50 hengen yrityksiä, 33 prosenttia oli 51-200 hengen yrityksiä, 29 prosenttia 201-500 hengen yrityksiä ja 18 prosenttia yli 500 hengen yrityksiä. Yritysten toimistotiloista oli vastaushetkellä vuokratilaa 22,5 prosenttia ja 32,5 prosenttia yrityksistä ilmoitti sosiaalitilojen olevan vuokratilaa. Tuotantoa yrityksillä oli vuokratiloissa 34,2 prosenttia. Tässä lehdessä mm: Diesel-hankkeen työmaalla asutaan...sivu 3 Pulpetti-koulurakennus ratkaisi Oulun Leinonpuiston tilatarpeet joustavasti...sivu 4 Porvoon Kruunulle viisi Parmaco-hallia...sivu 6 Keravan paloasemalle toimivat toimisto- ja miehistötilat...sivu 7 Tilamarkkinat mukana MM-kisoissa...sivu 8 HYÖTYNELIÖ 1

Pääkirjoitus Ossi Alastalo toimitusjohtaja Tilat joustavasti oikeaan paikkaan ja oikeaan aikaan Päättäjät ovat heränneet huomaamaan, että vuokraaminen antaa toiminnalle monessa tapauksessa omistamista enemmän joustavuutta. Niin yrityksissä kuin julkisella sektorillakin vuokrataan nyt aikaisempaa enemmän muun muassa työkaluja, tuotantovälineitä, kuljetuskalustoa, työvaatteita ja työvoimaa, mutta myös tuotantoja toimitiloja. Vuokraamisesta on suomalaisessa yhteiskunnassa tulossa yhtä suosittua ja perusteltua kuin se on naapurissamme Ruotsissa ollut jo pitkään. Yritykset näyttävät haluavan vapauttaa pääomiaan liiketoiminnan kehittämiselle. Monille yrityksille kiinteistöjen omistamisesta on tullut jopa rasite, kun taloudelliset panostukset halutaan kohdentaa ydinliiketoimintaan tai kansainvälistymiseen. On nähtävissä, että yhä useammat yritykset päätyvät omistamisen asemasta vuokraamaan tuotanto- ja toimistotilansa. Vuokrauksen seurauksena yritysten sijoitetun pääoman tuotto ja kilpailukyky paranevat. Monet kvartaalitalouden rytmissä elävät yritykset eivät edes voi sijoittua pysyvästi yhteen paikkaan, vaan niiden on varauduttava siihen, että toiminta siirretään nopeasti paikkakunnalta toiselle tai jopa maasta tai maanosasta toiseen. Tällöin toimitilojen vuokraaminen on omistamista joustavampaa. Julkisella sektorilla toimitilojen vuokraaminen on jo pitkään ollut käytetty vaihtoehto esimerkiksi tasaamaan kouluissa eri suuruisten ikäryhmien tilantarvetta. Varakoulu on ratkaissut monen kunnan ongelmat myös silloin, kun vanhat opetustilat on homeongelmien vuoksi pantu käyttökieltoon ja lapset on nopeasti pitänyt sijoittaa uusiin opetustiloihin. Tilojen käyttömukavuudesta ja toimivuudesta kertonee se, että esimerkiksi viiden vuoden vuokrasopimusta on joissakin tapauksissa jatkettu useampaankin otteeseen. Tilamarkkinat on lähtenyt kehittämään asiakkailleen vuokrausjärjestelmiä, joiden ansiosta tarjolla on joustavia tilaratkaisuja. Tiloja, joita voidaan kasvattaa ja pienentää tarpeen mukaan. Näin vuokraajalla on aina oikea määrä toimitilaa, mikä lisää kustannustehokkuutta. Tilanne- ja Pulpetti-järjestelmien suunnittelussa ei myöskään tarvitse turvautua käyttömukavuutta heikentäviin kompromisseihin, sillä tilat suunnitellaan aina käyttötarkoitustaan varten. Asiakkaan kannalta on tärkeää, että tilat ovat käytössä sovitun vuokra-ajan, eli juuri sen ajan, kun tiloille on todellista käyttöä. Lisäarvoa Tilamarkkinoiden asiakkaille tuo tilajärjestelmien siirrettävyys. Tiettyyn käyttöön suunniteltua tilaa ei tarvitse väkisin yrittää muuttaa muuksi. Kun tarvetta ilmenee, siirrettävä rakennus on helposti vaihdettavissa toiseksi, eli asiakkaallamme on aina oikea rakennus oikeassa paikassa oikeaan aikaan. Kiina-ilmiöstä puhutaan, mutta on syytä muistaa, että Suomi-ilmiö on edelleen voimissaan. Vaikka media välittää meille uutisia irtisanomista ja suomalaisten yritysten toiminnan siirtämisestä Kaukoitään, kotimainen teollisuutemme ja me suomalaiset emme ole lähdössä mihinkään. Tilamarkkinat tehostaa toimintaansa Tilamarkkinat on uudelleenjärjestellyt toimintansa kesän aikana vastaamaan entistä paremmin asiakkaiden ja markkinoiden vaatimuksia. Olemme organisoitumassa siten, että kykenemme kaikissa tilanteissa jatkossakin pitämään sen, mitä asiakkaillemme lupaamme, sanoo Tilamarkkinatkonsernin toimitusjohtaja Ossi Alastalo. Tilamarkkinat Oy on keskittynyt tilaelementtien vuokraukseen ja myyntiin siten, että toiminnan pääpaino on tilojen vuokrauksella. Tilamarkkinoilla on tällä hetkellä noin 100 000 neliötä vuokratiloja ja keskeinen tavoitteemme on kasvattaa vuokratilan määrää lähivuosina tärkeimpinä asiakkainamme teollisuus ja kunnat, sanoo Tilamarkkinat-konsernin toimitusjohtaja Ossi Alastalo. Tärkeintä on, että kykenem- Tärkeintä on, että kykenemme vastaamaan markkinoiden tarpeisiin ja pitämään antamamme lupaukset. me vastaamaan markkinoiden tarpeisiin ja pitämään antamamme lupaukset, Alastalo painottaa. Tilamarkkinat keskittää tilaelementtien valmistamisen Leppävirralla sijaitsevaan tytäryhtiöönsä Master Tilaelementit Oy:öön. Keskittäminen merkitsee, että Kouvolassa aiemmin toimineen Suomen Ykköstilat Oy:n tuotanto on jo siirretty Leppävirralle. Myös Parmaco Oy:n tehtaalla Pyhäjoella tapahtuva tilaelementtien valmistus siirtyy Leppävirralle, kunhan Leppävirran tehtaan tuotantotilojen laajennus saadaan valmiiksi. Halusimme keskittää tilaelementtien tuotannon yhteen tuotantolaitokseen. Näin tehostamme toimintaketjuamme, Alastalo sanoo. Leppävirran tehtaan tuotantotiloja on kesän aikana ryhdytty saneeraamaan ja lisätilaa tuotannolle rakennetaan parhaillaan. Uuden tehtaan avajaisia vietetään näillä näkymin huhtikuussa 2006. Tehdaspäällikkö Heikki Pitkänen nimitettiin Master Tilaelementit Oy:n tehtaanjohtajaksi 1.6. alkaen. Tilaelementtirakentamisen lisäksi keskitymme työmaatilojen rakentamiseen ja myyntiin. Niistä on tällä hetkellä kova kysyntä. Tehtaan laajennus merkitsee, että tuotantomme kapasiteetti kaksinkertaistuu ja toimitusaikamme lyhenevät, Pitkänen toteaa. Kapasiteetin lisääntyessä Tilaelementtirakentamisen lisäksi keskitymme työmaatilojen rakentamiseen ja myyntiin, sanoo tehtaanjohtaja Heikki Pitkänen. Parmacon asiakkaita ovat pääsääntöisesti pienet ja keskisuuret yritykset, sanoo myyntipäällikkö Pekka Hartikainen. myös työvoiman tarve kasvaa. Heikki Pitkäsen mukaan yhteistyö työvoimaviranomaisten kanssa on jo aloitettu noin 30 uuden työntekijän kouluttamiseksi. Parmaco kehittää hallitoimintaa Tilamarkkinoiden toinen tytäryhtiö Parmaco Oy keskittyy Parmacohallien suunnitteluun, tuotantoon ja myyntiin. Parmaco kehittää liiketoimintaansa ja tarjoaa jatkossa entistä laajempia tuotepaketteja. Parmacon halliurakka on perinteisesti sisältänyt seinä- ja kattorakenteiden rakentamisen tilaajan tekemälle perustukselle. Jatkossa urakkaan tullaan mahdollisuuksien mukaan sisällyttämään muun muassa perustustöitä, erillisiä runkorakenteita ja VSS-paketteja. Parmacon tehtaanjohtajaksi on 1.6. alkaen nimitetty tehdaspäällikkönä pitkään toiminut Vesa Pirhonen. RAKENTAJAIN KONEVUOKRAAMO OYJ Vantaa TILAMARKKINAT-KONSERNI TILAMARKKINAT OY Ylöjärvi RAKENNUSTEN VUOKRAUS JA MYYNTI MASTER TILAELEMENTIT OY Leppävirta TILAELEMENTTIEN TUOTANTO JA TYÖMAATILOJEN MYYNTI PARMACO OY Pyhäjoki PARMACO-HALLIEN TUOTANTO JA MYYNTI Tilamarkkinat-konserniin kuuluvat Tilamarkkinat Oy sekä sen tytäryhtiöt Master Tilaelementit Oy ja Parmaco Oy. Tilamarkkinatkonserni puolestaan on osa Rakentajain Konevuokraamo Oyj:tä. NIMITYKSIÄ Heikki Pitkänen on nimitetty 1.6. alkaen Master Tilaelementit Oy:n tehtaanjohtajaksi. Vesa Pirhonen on nimitetty 1.6. alkaen Parmaco Oy:n tehtaanjohtajaksi. Myyntipäällikkö Pekka Hartikaisen mukaan Parmaco-hallien myynti on organisoitu siten, että tehtaalta tapahtuvan myynnin lisäksi Suomessa toimii kymmenkunta yrittäjää, joilla on Parmaco-hallien edustus. Parmacon asiakkaita ovat pääsääntöisesti pienet ja keskisuuret yritykset. Parmaco-halli voidaan toteuttaa yrityksen yksilöllisten toiveiden mukaisesti, joten se muuntuu moneksi, Hartikainen toteaa. Timo Kärnä on nimitetty 17.10. alkaen Tilamarkkinat-konsernin ostopäälliköksi. Puhelinnumeromme ovat muuttuuneet. Uudet numeromme ovat: Tilamarkkinat Oy puh. 010 661 5500 faksi 010 661 5599 Master Tilaelementit Oy puh. 010 661 5400 faksi 010 661 5499 Parmaco Oy puh. 010 661 5200 faksi 010 661 5299 2 HYÖTYNELIÖ

YIT:n majoituskylässä on 12 tilaelementtitaloa ja majoitustilat kaikkiaan 312:lle työntekijälle. Jokaisessa talossa on 26 asuinhuonetta, oleskelu- ja peseytymistilat sekä keittiö. Diesel-hankkeen työmaalla asutaan Tilamarkkinoiden toimittamissa majoitustiloissa Suomen toiseksi suurimman teollisuuden investointihankkeen Neste Oilin Porvoon jalostamon uuden tuotantolinjan rakentaminen on nyt kiivaimmillaan. Kentällä työskentelee jopa 1 200 henkeä, joista osa myös asuu työmaalla. Tilamarkkinat on toimittanut työmaalle toimisto-, ruokala- ja majoitustiloja. Diesel-hankkeessa on mukana kaikkiaan noin 250 eri urakoitsijaa, joista suurin on teollisuuden investointipalveluja tarjoava YIT-Industria Oy. YIT toteuttaa uuden tuotantolinjan mekaaniset asennukset. Toimitukset sisältävät tuotantolinjaan kuuluvien pohjaöljy- ja vety-yksiköiden putkisto- ja laiteasennukset sekä teräsrakennetoimitukset. YIT toimittaa myös tuotantolinjan maanalaiset putkistot. Sen lisäksi YIT vastaa hankkeen majoitusalueen toiminnasta ja vuokrauksesta. Majoitustilat työmaalle on toimittanut YIT Kalusto Oy, joka puolestaan hankkii YIT:n työmaiden toimistotilat ja nyt Diesel-hankkeen työmaalla käytössä olevat majoitustilat Tilamarkkinoilta. Vielä 70-luvulla komennusmiehet usein asuivat työmaalla, mutta ny- kyään se on poikkeuksellista, toteaa YIT Kalusto Oy:n toimitusjohtaja Kimmo Karppanen. Meillä on YIT-järjestelmässä tällä hetkellä noin 2 000 työmaayksikköä eli standardimitoituksella valmistettua työmaatilaa. Vuosittain investoimme noin 100-150 uuteen työmaakoppiin. Nämä tilat eivät sellaisenaan sovellu majoitustiloiksi, sillä asumiskäyttöön tarkoitetuilla tiloilla on toimistotiloja tiukemmat paloturvallisuusmääräykset. Sen lisäksi majoitettavat edellyttävät asumiseltaan tiettyä tasoa. Varastossamme ei ollut Diesel-hankkeen majoitustilaksi soveltuvaa tilaa, joten ostimme sen Tilamarkkinoilta, Karppanen kertoo. Työmaatilojen mersuja Majoitustilaa Diesel-hankkeen työmaalle toimitettiin kaikkiaan 312 YIT:n työmaan tunnistaa keltaisista työmaakopeista, toteaa Kimmo Karppanen YIT Kalusto Oy:n pihalla Urjalassa. asuinhuoneen verran suoraan Tilamarkkinoiden tehtaalta. Majoitustilat on rakennettu kahdeksitoista elementtitaloksi, joissa kussakin on 26 asuinhuonetta, oleskelu- ja peseytymistilat sekä keittiö. Pyrimme pitämään henkilökunnastamme huolta, sillä se on meille tärkeä voimavara. Siksi olemme panostaneet asumismukavuuteen. Jokaisella työmaalla asuvalla on oma huone, jossa hänellä on peruskalusteiden lisäksi oma jääkaappi. Vaikka talon yhteisessä keittiössä hellojen, mikroaaltouunien ja kahvinkeitinten ohella on jääkaapit, oma on aina oma. Seurustelutiloissa on lisäksi isot televisiot videolaitteineen ja puku- ja pesutilat täyttävät normit ja standardit. Voidaan sanoa, että nämä tilat ovat työmaatilojen mersuja, Karppanen toteaa. Koska YIT ei tarvitse kaikkea majoitustilaa itselleen, on osa tiloista vuokrattu muiden urakoitsijoiden työntekijöille, jotka näin pääsevät nauttimaan YIT:n vaatimukset täyttävästä työmaa-asumisesta. YIT:n työmaan tunnistaa keltaisista työmaakopeista YIT Kalusto on ostanut työmaakoppinsa Tilamarkkinat-konserniin kuuluvalta Master Tilaelementti Oy:ltä vuodesta 1997. Tavallisesti tilat ovat korvausinvestointeja, joita ei tilausvaiheessa välttämättä ole korvamerkitty millekään tietylle työmaalle. Standardimitoitetut tilat kun voi helposti siirtää minne hyvänsä. Tässä suhteessa Diesel-projekti teki poikkeuksen, Karppanen toteaa. YIT:n Pyrimme pitämään henkilökunnastamme huolta, sillä se on meille tärkeä voimavara, sanoo YIT Kalusto Oy:n toimitusjohtaja Kimmo Karppanen. työmaatilat on varustettu siirtolavajalaksilla ja nostokorvilla. Vaikka näitä yksityiskohtia ei näkisikään, on asiaan perehtymättömänkin helppo tunnistaa, missä YIT rakentaa. Yhtiön työmaatilat ovat kirkkaan keltaisia. Yhteistyö YIT Kaluston ja Tilamarkkinoiden välillä on Karppasen mukaan toiminut vuosien varrella joustavasti. Tietysti matkan varrella on aina kaikenlaista, mutta Tilamarkkinoilla on keskusteluhalukkuutta ja muutosvalmiutta, jota arvostamme. Me olemme aika itsepäisiä ja haluamme pitää oman päämme, mutta aina on löytynyt yhteinen sävel, Karppanen toteaa. Myös toimisto- ja ruokalatilat Diesel-hankkeelle Tilamarkkinoilta Tilamarkkinat on toimittanut myös suoraan Diesel-hankkeelle Neste Oilin tilauksesta tähän mennessä noin 2 000 kerrosneliötä toimistotilaa, joka on rakennettu 9-metrisistä elementeistä ja räätälöity tilaajan toiveiden mukaisesti. Toimistotilojen lisäksi näistä rakennuksista löytyvät neuvottelu- ja sosiaalitilat. Keväällä 2005 Tilamarkkinat toimitti Diesel-hankkeelle noin 390 neliön ruokala-rakennuksen. Kyse on valmistuskeittiöstä, joten se on varustelutasoltaan sen mukainen. Keittiössä elintarvikkeita voidaan säilyttää ja käsitellä asianmukaisesti ja ruoka valmistaa alusta loppuun. Se on siis paljon tavanomaista lämmityskeittiötä kehittyneempi ratkaisu, kertoo Tilamarkkinoiden markkinointipäällikkö Harri Salminen. Näillä näkymin toimisto- ja ruokalatilojen vuokra-aika loppuu Dieselhankkeen tuotannon käynnistyessä vuoden 2006 lopulla. Sen jälkeen Diesel-hankkeen tilat vapautuvat seuraavan vuokralaisen käyttöön. Keittiötä emme ole vielä edelleenvuokranneet, Salminen vinkkaa. HYÖTYNELIÖ 3

Uusi koulurakennus alle puolessa vuodessa Leinonpuiston koulu otettiin käyttöön syyskuussa. Kuvat (yllä ja oikealla) on otettu muutamaa päivää ennen luovutusta, jolloin pihatyöt olivat vielä hieman kesken. Koulu sijaitsee osoitteessa Laanilantie 6. Pulpetti-koulurakennus ratkaisi Oulun Leinonpuiston tilatarpeet joustavasti Oulussa on tällä hetkellä käytössä kuudessa koulussa yhteensä noin 2 500 neliötä Tilamarkkinoiden vuokraamaa opetustilaa. Uusin koulu on Leinonpuiston erityiskoulu, joka otettiin käyttöön syyskuun alussa. Oulun kaupungin tilapalveluiden rakennusmestari Ulla Ala-aho on tyytyväinen kaupungin Tilamarkkinoilta vuokraamiin opetustiloihin. Vuokrakoulu on idyllinen. Kuvassa Oulun Madekosken koulu, Konttisentie 100. Oulun kaupunki ratkaisi yllättäen ilmenneen Leinonpuiston koulun opetustilojen lisätarpeen vuokraamalla Pulpetti-koulurakennuksen Tilamarkkinoilta. Kaupunki päätti uuden Pulpetti-koulurakennuksen vuokraamisesta toukokuussa 2005 ja jo syyslukukauden alkaessa uudet opetustilat saatiin käyttöön. Leinonpuiston koulun lisätilojen tarve harjaantumisopetuksen antamiseksi yhdelle-kahdelle EHA-1-ryhmälle ja vähintään yhdelle EHA-2- ryhmälle tuli yllätyksenä, sillä koulun odottamattomalle oppilasmäärän kasvulle ei opetusviraston selvityksen mukaan tiedetä tarkkaa ja yksiselitteistä syytä. Keväällä kuitenkin huomattiin, että Oulussa tar- Pulpetissa on kaikelle tilaa SOPEUTUVA NOPEA TALOUDELLINEN HELPPO Pulpetti-koulurakennus sopeutuu kaikkiin tilanteisiin. Rakennusta voi laajentaa ja sen voi siirtää paikalle, jossa sitä kulloinkin tarvitaan. Se on oiva ratkaisu mm. pienempien työskentely-yksiköiden järjestämisessä sekä ilta- ja aamupäivätoiminnan eriyttämisessä. Pulpetti-rakennus on nopea ratkaisu tilantarpeeseen. Joustavan valmistusmenetelmän ansiosta rakennuksen tie suunnittelupöydältä muuttovalmiiksi on lyhyt. Vuokrattava Pulpetti-koulurakennus ei sido pääomaa eikä sen hankinta vaadi erillistä organisaatiota. Räätälöitävä vuokra-aika huomioi kunnan talouden ja mahdollistaa hallitun budjetoinnin. Pulpetti-koulussa on aina sopivasti tilaa. Pulpetti on vakioratkaisu, vaikka pysyväksikin opetustilaksi. Koulut rakennetaan vesikattoa ja kiintokalusteita myöten valmiiksi tehtaassa, mikä takaa niiden korkean laadun ja nopean toimituksen. 4 HYÖTYNELIÖ

Oulun koulut Kastellin koulu, Kajaanintie 54. Oulunlahden koulu osoitteessa Fiskarintie 2. Koulun etupuolella on piha ja pyörätelineet (yläkuva). Rakennuksen toista puolta reunustaa kaunis koivurivistö. Herukan koulu, osoitteessa Risuniityntie 7. vitaan nopeasti EHA-opetukselle väliaikaisia lisätiloja useiksi vuosiksi. Koska Oulusta ei löytynyt sopivaa tilaa saneerattavaksi erityiskoulun tarpeita vastaaviksi tilapäisiksi opetustiloiksi, päädyimme vuokraamaan elementtikoulun, kertoo Oulun kaupungin tilapalveluiden rakennusmestari Ulla Alaaho. Hän vastaa kaikista Oulun kaupungin vuokratiloista, joita tällä hetkellä on noin 65 000 neliötä. Leinonpuiston koulun Pulpetti-koulurakennuksessa on viisi luokkatilaa, kaksi tilaa opettajille ja käytävätilat sekä normaalikokoiset että inva-mitoitetut wc-tilat. Kaikkiaan Leinonpuiston uudessa Pulpettikoulussa on 530 neliötä. Pulpetti soveltuu paitsi väliaikaiseksi myös pysyväksi opetustilaksi, koska se täyttää kaikki uudet koulurakennuksille asetetut rakennusmääräykset. Teemme koulutiloista yleensä viiden vuoden sopimuksen. Joidenkin tilojen osalta olemme jatkaneet vuokra-aikaa jo useampaan kertaa. Pidän Pulpettia varteenotettavana vaihtoehtona silloin, kun lapsille pitää saada nopeasti koulu tai päiväkoti, Ala-aho toteaa. Pulpetti murtaa ennakkoluulot Kun opettajat kuulevat Pulpettikouluhankkeesta, asiaan suhtaudutaan aluksi usein varauksella. Myös vanhemmilla saattaa olla täysin väärä käsitys tilaelementtirakentamisesta, sillä kouluja nimitetään joskus virheellisesti parakkikouluiksi. Mieleen saattaa nousta kuva ahtaista kopeista, joihin lapsiparat sullotaan vuosiksi odottamaan parempia aikoja. Ensin opettajat sanovat, että eivät tule elementtikouluun, mutta kun rakennus on valmis ja he näkevät millainen se on, alkaa kiistely siitä, kuka sinne pääsee, kertoo Ulla Ala-aho hymyillen. Herukan koulun pihasta tavoitettu opettaja vahvistaa Alaahon lausunnon. Pulpetti-koulussa on hyvä työskennellä. Esimerkiksi ilmastointi toimii paljon paremmin kuin vanhoissa koulurakennuksissa ja tilaa perusopetukselle on riittävästi. Vuokraaminen ratkaissut aikaisemminkin koulujen tilaongelmia Oulussa Oulun kaupungilla on kokemusta Knuuttilankankaan koulu osoitteessa Knuuttilankankaantie 10. tilaelementtirakennusten vuokraamisesta opetustiloiksi. Leinonpuiston koulun lisäksi viidessä muussa oululaiskoulussa on käytössä Tilamarkkinoiden vuokraamaa opetustilaa. Kaikkiaan vuokratiloja kuudessa koulussa on yhteensä noin 2 500 neliötä. Yhdestä koulusta kahdeksi Martinkallion tuhannen neliön koulutilat Espoossa rakennettiin vuonna 2001. Edellisessä Hyötyneliö-lehdessä (40/2005) kerroimme, että keväällä 2005 vuokratilat kävivät Martinkalliossa tarpeettomiksi. Tuolloin rakennus purettiin ja 600 neliötä elementeistä siirrettiin Espoon Karamalmin ruotsinkielisen koulun tiloiksi. Loput 320 neliötä varastoitiin tamperelaisen Kaarilan koulun tarpeita varten. Nyt Kaarilan peruskoulun 7-9 vuosiluokkien koulu on saanut kipeästi kaipaamansa lisätilat. Varastoon siirretyt Martinkallion elemen- tit huollettiin. Vanhaa tilaa täydennettiin kahdella uudella viipaleella. Kaikkiaan Kaarilan koululle toimitettiin neljän luokan verran opetustilaa, taukotila opettajille, neljä oppilaswc:tä, inva-wc ja tekniset tilat. Kaarilan yläkoulun tilaongelmat nousivat esille vuonna 2003. Jo tätä ennen ongelmaa yritettiin ratkoa koulurakennuksessa olevien varasto- ja muiden tilojen muuttamisella opetuskäyttöön. Kun nämä muutostyöt eivät riittäneet ja lähikoulujenkin tilat olivat täynnä, päädyttiin vuokraamaan lisätilaa Tilamarkkinoilta, kertoo Tampereen kaupungin kasvatus- ja opetustoimialan hallintopalvelukeskuksen suunnittelija Sisko Hiltunen. Tilamarkkinat Oy:n arkkitehtisuunnittelija Hans Gransten hoiti käytännössä tilojen suunnittelun ja lupahakemukset. Toimitimme tilaajan tarpeisiin sopivat lisätilat Kaarilan koulun käyttöön. Aikataulut pitivät kutinsa ja opetus uusissa tiloissa alkoi suunnitellusti syyslukukauden alkaessa, kertoo Gransten. Myös opettajat ovat tyytyväisiä tilaongelman ratkettua. Saimme siistit ja avarat lisätilat kauniissa puistoympäristössä. Olemme uusiin Osa 2. tiloihin oikein tyytyväisiä, sanoo Kaarilan koulun rehtori Sirkka-Liisa Alanko. Tampereen kaupungilla on vuosien kokemus siirrettävistä koulurakennuksista. Tällä hetkellä muun muassa osa Tammelan, Leinolan, Hallilan, Vehmaisten ja Takahuhdin koulutiloista toimii siirrettävissä tiloissa. Kaarilan koulu Tampereella sai kipeästi tarvitsemansa lisätilat syksyllä 2005. HYÖTYNELIÖ 5

Porvoon Kruunulle viisi Parmaco-hallia Porvoon Kruunu on nykyaikainen ja palveleva yrityskeskus, joka vuokraa yrityksille tasokasta toimitilaa. Tarjolla on tiloja pienistä toimistoista isoihin tuotantohalleihin. Joustavat tilaratkaisut Porvoon Kruunulle toteuttaa Tilamarkkinoiden tytäryhtiö Parmaco Oy. Porvoon Kruunu on yrityskeskus, jonka suunnittelun lähtökohtana on ollut rakentaa alue, joka jo ulkoalueidensa ja rakennustensa julkisivun välityksellä henkii alueella toimivien yritysten luotettavuutta ja laatua. Saadaksemme alueelle yhtenäisen julkisivun, päätimme, että teollisuustontin kaikkien uusien rakennusten tulee olla ulkonäöltään täsmälleen samanlaisia. Koko alueen ulkonäkö, puhtaus ja siisteys ovat markkinointimme kannalta tärkeitä tekijöitä. Monelle yritykselle se, millaisessa ympäristössä se toimii, on imagokysymys, sanoo Porvoon Kruunu Oy:n toimitusjohtaja Kent Björklundin. Porvoon Kruunu tekeekin valmistuttuaan reippaan irtioton pe- rinteisistä teollisuusalueista, joista monien ulkonäkö- ja ympäristökysymyksiin ei tahdo löytyä vastuunkantajia. Tavoitteena oli hankkia tilaratkaisu, joka mahdollistaa sisätilojen muunneltavuuden sen mukaan, mitä vuokralaisemme haluavat ja tarvitsevat. Toimistoilla on erilaiset tarpeet kuin tuotannollisilla yrityksillä, Björklund tietää. Porvoon Kruunussa on vuokralle tarjolla tiloja pienistä toimistoista isoihin tuotantohalleihin. Kysytyimpiä Björklundin mukaan ovat tähän mennessä olleet 100-300 neliön tilat. Sen kokoisia tiloja on jonkin verran tarjolla Porvoon seudulla, mutta yleensä tilat eivät ole muunneltavissa, eivätkä näin ollen vastaa kysyntää. Hallitoimittajan ymmärrettävä tilaajan tarpeet Porvoon Kruunu Oy:n toimitusjohtaja Kent Björklund seuraa tyytyväisenä uuden yrityskeskuksen valmistumista. Porvoon Kruunu päätyi hankkimaan tarvitsemansa hallitilat Parmaco Oy:ltä tutkittuaan sitä ennen huolellisesti tarjolla olleita vaihtoehtoja. Etsimme hallitoimittajaa, jonka tuote on mahdollisimman konseptoitu. Hallien sisätilojen muunneltavuus ja toimittajan kyky ymmärtää tarpeitamme ja antaa asiantuntevaa suunnitteluapua oli ratkaisevaa, Björklund sanoo. Yksi tärkeä asia, joka hallien toimittajan myös piti ymmärtää, on se, että hallien toimitusaikojen on pidettävä. Koska alue on vetovoimainen, vuokralaiset ovat tehneet tilavarauksensa yleensä jo ennen hallin pystyttämistä ja ajoittaneet muuttonsa ja muun toimintansa luvatun aikataulun mukaiseksi. Siinä ei saa tulla pettymyksiä, Björklund painottaa. Kaikkiaan Porvoon Kruunulle on tulossa viisi Parmaco-hallia. Näistä ensimmäinen toimitettiin keväällä 2005 ja toinen loppukesästä. Ensimmäinen halli sai tunnisteekseen sinisen värin ja toinen vihreän. Luvassa on vielä punainen ja keltainen halli. Hallien väritys noudattaa Porvoon Kruunun graafista ilmettä, jossa nämä neljä väriä esiintyvät. Se, minkä väriseksi viides halli aikanaan rakennetaan, on vielä harkinnassa. Myös ympäristön rakentaminen on ymmärrettävistä syistä kesken. Arkkitehdin piirustuksissa nurmikot, puut ja pensaat kuitenkin ovat paikoillaan. Parin vuoden kuluttua, kun kaikki hallit on rakennettu ja istutukset istutettu, täällä on hienon näköistä, Björklund lupaa. Tilojen lisäksi palveluja Porvoon Kruunu tarjoaa yrityksille muunneltavia vuokratiloja, mutta sen lisäksi palveluja, kuten taloushallinnon palveluja, huippunopeita tietoliikenneyhteyksiä ja tietotekniikan tukipalveluja, siivous- ja vartiointipalveluja sekä työvaate- ja mattohuoltoa. Lisää palveluja ja yhteisostoja kehitämme yrittäjien toiveitten ja tarpeitten mukaan, Björklund lupaa. Hallien väritys noudattaa Porvoon Kruunun graafista ilmettä. Sininen halli valmistui keväällä. Projektin toinen halli, joka kuvanottohetkellä oli vielä hieman keskeneräinen, valmistui loppukesästä. 6 HYÖTYNELIÖ

Keravan paloaseman toimisto- ja miehistötilat sijaitsevat seuraavat viisi vuotta Tilamarkkinoiden vuokratiloissa. Keravan paloasemalle toimivat toimisto- ja miehistötilat Kun Keravan paloaseman toimisto- ja miehistötiloissa havaittiin homeongelma, oli selvää, että asialle on tehtävä jotakin ja nopeasti. Ratkaisu löytyi heti, kun palopäällikkö otti yhteyttä Tilamarkkinoihin. Keravan paloasema on yksi Keski-Uudenmaan pelastuslaitoksen yhdeksästä paloasemasta. Keravan kaupungin rakennuspäällikkö Veikko Arffman arvelee, että Keravan paloasema ei ehkä jää ainoaksi homeongelmaiseksi rakennukseksi, jos asiaa aletaan tutkia lähemmin. Keravan paloaseman tapauksessa aloitteellinen oli silloinen palopäällikkö Markku Holopainen, joka homeongelman ilmettyä alkoi etsiä tilanteeseen ratkaisua. Hän otti yhteyttä Tilamarkkinoihin ja sen jälkeen asia alkoi edetä nopeasti kaupungin virkakoneistossa, Arffman kertoo. Aivan mikä tahansa ratkaisu ei paloasemalle olisi soveltunut, sillä toimisto- ja miehistötilojen tulee sijaita paloauto- ja ambulanssitallin välittömässä läheisyydessä. Paloaseman 35 työntekijälle tarkoitettujen tilojen tulee myös olla kaikin puolin toimivat ja asialliset, sillä vaikka kyse on väliaikaisesta ratkaisusta, väliaikaisuus tässä tapauksessa tarkoittaa viittä vuotta. Se on pitkä aika työpaikalla, jossa ollaan töissä vuorokauden jokaisena tuntina. Keravan paloaseman rakennus on Tilamarkkinoiden Tilanne-toimistotilaa, jota on helppo muunnella käyttäjän tarpeiden mukaisesti. Keravalle tarvittiin vajaa 800 neliötä tilaa, johon on sijoitettu toimistotilat, yhteiset kokous- ja oleskelutilat sekä tilava saunaosasto. Rakennus on L- kirjaimen muotoinen, joten toimistoja miehistötilat sijoittuvat rakennukseen mukavasti. Sisäänkäyntejä on kolme, mikä nopeuttaa rakennuksesta poistumista hälytystilanteissa. Keravan kaupungin rakennuspäällikkö Veikko Arffman arvelee, että Keravan paloasema ei ehkä ole ainoa Keski-Uudenmaan pelastuslaitoksen homeongelmainen paloasema. Paloaseman sauna- ja pukuhuoneet sijaitsevat rakennuksen päädyssä. Veikko Arffmanin mukaan Keravan päättäjillä on runsaasti kokemusta tilaelementtirakentamisesta. Päiväkoteja olemme Tilamarkkinoilta vuosien varrella ostaneet omaksi useampiakin ja kouluja remontoitaessa olemme vuokranneet tilaa. Parhaillaan muun muassa kahdeksan Keravan yhteiskoulun luokkaa opiskelee pesäpallokentälle pystytetyssä vuokrakoulussa sillä aikaa, kun varsinaista koulurakennusta remontoidaan. Erityisen hyvänä ratkaisuna Arffman pitää vuokratiloja silloin, kun tilat on saatava käyttöön nopeasti tai kun tilan tarve on tilapäinen, kuten paloaseman kohdalla. Olemme tyytyväisiä Tilamarkkinoiden toimintaan, sillä heillä on hyvät resurssit ja hyvä palvelu, Arffman sanoo. Vuokratilaratkaisu antaa Keravan päättäjille vuosia aikaa pohtia, miten palo- ja pelastustoimen tilakysymykset tullaan jatkossa pysyvästi ratkaisemaan. Kun työpaikalla miltei asutaan Keravan paloaseman vuoroesimies Janne Nieminen kertoo palomiesten ja toimihenkilöiden olevan tyytyväisiä uusiin työtiloihin. Palomiehen työvuoro on 24 tuntia, joten miehistö miltei asuu työpaikallaan. Työpaikalla tehdään päivisin toimistotöitä, mutta myös opiskellaan, ruokaillaan, seurustellaan ja jos mahdollista, levätään. Keravan paloaseman vuoroesimies Janne Nieminen kertoo palomiesten ja toimihenkilöiden olevan tyytyväisiä uusiin työtiloihin. Myös pukuhuone ja sauna saavat kiitosta. Saunan lauteille mahtuvat tarvittaessa kaikki vuoron miehet yhtä aikaa ja pukuhuoneissa jokaisella on oma vaatekaappi. Joillakin työpaikoilla sauna on lähinnä seurustelua ja viihtymistä varten, mutta paloasemalla se on työn luonteesta johtuen välttämätön usein nokisen, hikisen ja fyysisesti vaativan palo- ja pelastustyön jälkeen. Vaikka tulipalo tai muu onnettomuus ei katso kelloa, on palomiehen työvuorossa sentään jokin rytmi. Kahdeksasta neljään hoidetaan virkaasioita ja ollaan aktiivisesti työssä, muulloin, jos hälytyksiä ei tule, paikalla on oltava herkeämättömässä Palomiehen saappaat odottavat paloauton vieressä töihin lähtöä Keravan paloasemalla. hälytysvalmiudessa. Yöllä jokaisella työvuorossa olevalla on mahdollisuus vetäytyä oman lepohuoneen yksityisyyteen. Kun hälytys tulee, miehet ovat autossa minuutissa. Usein nopeamminkin, Nieminen täsmentää. Hän arvelee, että lähtöjä pelastustoimiin on keskimäärin kolme vuorokaudessa. Janne Nieminen kertoo paloaseman henkilökunnan olevan nykyisiin työtiloihinsa tyytyväisiä. Palopäällikkö Yrjö Jalava on samaa mieltä. Ainoa asia, mikä mietityttää, on matka autotalliin. Käytöstä poistetut vanhat tilat sijaitsivat autotallin yhteydessä, joten autoon pääsi miehistötiloista sisäkautta. Nyt autoille on juostava pihan poikki. Pakkasella asfaltoidun pihan pelätään muuttuvan luistinradaksi, kun palomiehet syöksyvät sisäjalkineissaan autotalliin. Työsaappaat nimittäin seisovat tallissa paloauton vieressä töihinlähtöä odottamassa. Kun aikaa lähtöön mitataan sekunneissa, saappaiden on parasta olla matkan varrella odottamassa. Pihan hiekoitukseen täytynee kiinnittää aikaisempaa enemmän huomiota, Nieminen arvelee. HYÖTYNELIÖ 7

Tilamarkkinat mukana yleisurheilun MM-kisoissa Elokuussa Helsingissä järjestetyt yleisurheilun MMkisat ovat kuluvan vuoden tärkein urheilutapahtuma maailmassa. Kyse oli kokoluokaltaan suurimmasta koskaan Helsingissä tai Suomessa järjestetystä tapahtumasta. Helsingin MM-kisoihin saapui noin 3 000 urheilijaa ja joukkueen jäsentä 209 maasta sekä noin 4 000 median edustajaa. Olympiastadionilla kisoja kävi seuraamassa yli 470 000 ihmistä. Kolea ja sateinen sää pisti koville kisajärjestelyt, joihin osallistui noin 50 vakituisen työntekijän lisäksi noin 3 200 vapaaehtoisia työntekijää. MM-kilpailut Yleisradiolle valtava panostus Yleisradio oli Helsingin MM-kilpailujen isäntäyhtiö. Yle tuotti televisiosignaalin kilpailupaikoilta paitsi kotimaahan, myös 180 maan televisiolähetyksiin. Tv-yhtiöitä oli kisoissa yli 70 ja radioyhtiöitä yli 30. Katsojamäärä nousi maailmalla huikeaan neljään miljardiin katsomiskertojen mukaan laskettuna. Tilamarkkinoilta tilat mediakylään Tilamarkkinat toimitti mediakylään tv- ja radioyhtiöiden käyttöön yh- teensä 1 680 neliötä väliaikaista, kaksikerroksista toimistotilaa. Tilat rakennettiin Tilamarkkinoiden 9-sarjan standarditiloista, joiden koko on 3,3x9 metriä. Toimitus käsitti kaikkiaan 56 tällaista 30 neliön kokoista tilaa. Toimistotilojen siirtämiseen mediakylään tarvittiin 28 rekkakuormaa. Tilat pystytettiin heinäkuun puolessa välissä ja purettiin kisojen loputtua. Tilaelementeillä on nyt kysyntää, joten MM-kisojen toimistotilatkin siirrettiin kisojen jälkeen seuraaville vuokraajille, sanoo Tilamarkkinat Oy:n toimitusjohtaja Ossi Alastalo. Ylenpalttiset kiitokset käyttäjiltä Nyt on kiitoksen paikka, sanoo MM-kisatoimiston sähköisen median päällikkönä toiminut Pekka Kaidesoja. Tilamarkkinoiden toiminnasta voi täydellä syyllä antaa kiitettävän arvosanan. Tilamarkkinoiden palveluasenne on erinomainen. Asiakasta kuunneltiin, kun tarvittiin joustavasti ja nopeasti muutostöitä tiloihin ja erikoisratkaisuja täyttämään vaativan mediaväen toiveet. Kansainväliset tv- ja radioyhtiöt käyttivät tiloja tuotanto- ja toimistotiloina. Heidän palautteensa oli, että he tuskin koskaan aikaisemmin ovat toimineet yhtä tilavissa, toimivissa, valoisissa ja viihtyisissä tilapäistiloissa kuin mitä Helsingin MM-kisojen mediakylä tarjosi. Erityiskiitoksen sai toimistotilojen keskellä kulkenut käytävä, joka kisojen aikana vallinneissa sääsuhteissa piti toimittajat kuivina heidän liikkuessaan tilasta toiseen. Järjestäjien kannalta oli myös tärkeää, että mediakylän purku kävi nopeasti ja joustavasti, summaa Kaidesoja. Aina sopiva Tilanne. TILANTEESSA on kaikki: työhuoneet neuvottelutilat aulatilat keittiö- ja ruokailutilat saniteettitilat TUTUSTUMISEN ARVOINEN TALOUDELLINEN TILANNE ei sido pääomaa eikä muodosta riskiä. Kiinteä kuukausivuokra on helppo budjetoida ja hallita. Vuokra-aika on asiakkaan tarpeiden mukainen, vaikkapa vai muutama vuosi. LAADUKAS NOPEA OIKEAN KOKOINEN TILANNE täyttää kaikki nykyrakentamisen tekniset vaatimukset. TILANTEESSA on muun muassa täydellinen LVIS-varustus. TILANTEESSA yhdistyvät kustannustehokkuus, tinkimätön ammattitaito ja nykyaikainen arkkitehtuuri. Ammattitaitoinen projektinhallinta takaa, että rakennus toimitetaan käyttövalmiiksi asiakkaan tontille tiukassakin aikataulussa. Toimitukseen sisältyvät tekniset tiedot ja piirustukset tekevät rakennusluvan hankkimisesta vaivatonta. Palvelupakettiimme kuuluvat tarkka tilantarpeen kartoitus, suunnitelmat ja kustannuslaskelmat. TILANNE on siis aina oikean kokoinen ja tarkoituksenmukainen - myös tilanteiden muuttuessa. RAKENNUSTEN VUOKRAUS JA MYYNTI Tilamarkkinat Oy, PL 9, Huurretie 19, 33471 Ylöjärvi puh. 010 661 5500, faksi 010 661 5599 myynti@tilamarkkinat.fi www.tilamarkkinat.fi Yritys- ja teollisuustilat Heli Nyman, puh. 0400 624 194 Harri Salminen, puh. 0400 834 492 Karri Frisk, puh. 0400 878 671 Julkiset tilat Timo Myllynen, puh. 0400 634 730 Tommi Riihimäki, puh. 040 751 5737 PARMACO-HALLIEN TUOTANTO JA MYYNTI Annalantie 15-17, PL 27, 68101 Pyhäjoki puh. 010 661 5200, faksi 010 661 5299 parmacohallit@tilamarkkinat.fi www.parmaco.fi Esitetilaukset kellon ympäri numerosta 010 661 5275. Parmaco-hallien edustajat: Helsinki 040 570 7230, Lahti 044 308 6944, Turku- Pori-Rauma 050 348 6255, Tampere 0400 863 578, Kuopio 0400 579 290, Lappeenranta 040 506 0746, Mikkeli 0500 651 369, Jyväskylä 050 383 4034, Seinäjoki 040 580 7997, Oulu 0400 295 215 ja Rovaniemi 0400 893 021. TILAELEMENTTIEN TUOTANTO JA TYÖMAATILOJEN MYYNTI Master Tilaelementit Oy Teollisuustie 13, PL 22, 79101 Leppävirta puh. 010 661 5400, faksi 010 661 5499 8 HYÖTYNELIÖ Tilamarkkinat Oy:n asiakaslehti Päätoimittaja Lasse Huuhka puh. 040 744 2022, lasse.huuhka@tilamarkkinat.fi Toimitus ja taitto Viestintätoimisto Elettaria, Martti Anttila, Milla Anttila, puh. (03) 255 8005 Painopaikka Hämeen Kirjapaino Oy Lisätilaukset ja osoitteenmuutokset tilamarkkinat@tilamarkkinat.fi