JÄÄSKELÄN MASTER PLAN LOPPURAPORTTI, TIIVISTELMÄ 25. TOUKOKUUTA 2011 Pöyry Finland Oy: Jari Laitakari, Kaisa Rantee, Jukka Keituri. Markku Nissi
SISÄLLYSLUETTELO 1. TAUSTAA 2. JÄÄSKELÄN TULEVAISUUSTAVOITTEET 3. JÄÄSKELÄN MAANKÄYTÖN LÄHTÖKOHDAT 4. MAISEMASUUNNITELMA 5. KESKEISIMMÄT STRATEGISET JA TOIMINNALLISET LINJAUKSET 6. VAIHEISTUS KEHITTÄMISTOIMENPITEILLE 7. MAANKÄYTÖN KOKONAISSUUNNITELMA 8. VAIHEISTUS MAANKÄYTÖN RATKAISUILLE 9. JÄÄSKELÄN PIHAPIIRIN KEHITTÄMINEN 10.LIIKETOIMINNAN KEHITTÄMINEN JÄÄSKELÄSSÄ 11.VIRKISTYS JA ULKOILU 12.LEIRINTÄALUE 13.RATSASTUS JA HEVOSURHEILU 14.TIESTÖ 15.VESI- JA JÄTEVESIHUOLTO JA KUSTANNUSARVIOT 16.JYVÄSKYLÄN KAUPUNGIN JA JÄÄSKELÄSSÄ TOIMIVAN PÄÄYRITYKSEN YHTEISTOIMINTASOPIMUKSET 17.ETENEMISEN AIKATAULUT 18.TOIMENPIDESUOSITUKSET 19.YHTEENVETO 2
1. TAUSTAA Jyväskylän kaupungin kaupunkisuunnittelu on teettänyt Pöyry Finland Oy:llä Jääskelän master plan suunnitelman keväällä 2011 Suunnitelmassa on tavoitteena löytää sopivimmat käyttömuodot Jääskelän tilan alueelle Master plan suunnitelmaa käytetään pohjasuunnitelmana tulevassa yksityiskohtaisemmassa suunnittelussa. Tarkastelussa on mm. leirintäalueen mahdollinen sijoittuminen Jääskelään. Kevään 2011 aikana laaditussa master planissa luodaan pohja tulevalle maankäytölle ja kaavoitukselle. Matkailutoimintaan esitetään paikkavaraumat. Master plan suunnitelmassa määritetään keskeisten toimenpiteiden toteuttamisjärjestystä ja vaiheistusta. Kaikkia suunnitelmassa esille tulevia kehittämiskohteita ei toteuteta yhtäaikaisesti. Suunnitelmassa tarkastellaan kunnallistekniikan toteuttamisvaihtoehtoja rakentamisen ja kustannusten kannalta. 3
2. JÄÄSKELÄN TULEVAISUUSTAVOITTEET Jääskelän alueen tulevaisuuden käytössä tullaan huomioimaan eri tarpeita Luontoon liittyvät suojeluarvot Kulttuurihistorialliset arvot Virkistyskäyttö Alueella toimivan yrityksen toimintaedellytykset Nykyiseen käyttöön ei suunnitella olennaisia muutoksia. Virkistyskäytön ja yritystoiminnan edellytyksien turvaamiseksi avataan Jääskelän maisemanäkymiä siten, että näkymät ennallistetaan Jääskelän tilan suuruuden aikoihin. Hevostoiminta tullaan säilyttämään Jääskelässä. Tilojen kohentamisen vuoksi ratsastustoimintaan tulee kuitenkin katkos 4
2. JÄÄSKELÄN TULEVAISUUSTAVOITTEET Ravintola-, kokous- ja tapahtumatoimintaa tullaan kehittämään yritysmuotoisena. Jääskelä Innovation Oy on sitoutumassa toimintaan pitkäjänteisesti investoimalla merkittäviä summia. Jääskelässä toimii usean yrityksen muodostama kumppanuusverkosto Jääskelä säilyy paikalliskäyttäjien yleisenä virkistyskohteena. 5
3. JÄÄSKELÄN MAANKÄYTÖN LÄHTÖKOHDAT Tavoitteena on keskittää tärkeimmät kaupalliset toiminnat Jääskelän kartanon pihapiirin Luonto- ja virkistysarvot säilytetään kaupallisen toiminnan kehittymisestä huolimatta Jääskelän keskeisestä pihapiirista turvattaisiin näkymät Päijänteelle maisemia avaamalla 6
4. MAISEMASUUNNITELMA 7
4. MAISEMASUUNNITELMAN SELITE PIHA-ALUEET: Tilan pihapiirissä ovat avainasemassa avoimet hoidetut nurmikentät, puuryhmät, uudistetut käytävät, ympäröivät metsänreunat ja rakennusten lähistölle sijoittuvat istutukset sekä kivetyt oleskelutasanteet. NÄKYMÄT: Tilan pihapiiristä avataan näkymä metsää harventamalla kohti laidunta ja Päijännettä. LAIDUNALUEET: Metsitetty vanha pelto raivataan avoimeksi ja otetaan laidunkäyttöön. METSÄALUEET: Karuilla ja kallioisilla lakialueilla vältetään hakkuita. Metsitettyjen peltokuvioiden puustoa harvennetaan ja käytetään energiantuotannossa. LEIRINTÄALUE/CARAVAN-ALUEVARUS: Mahdollisilla majoitusalueilla tulee säilyä alkuperäistä metsäpuustoa. Uudet istutettavat puut ovat kasvupaikan mukaisia. REITIT: Esteetön reitti asfaltoidaan rinnepaikoissa (serpentiinitie tilan päärakennuksen lähistöllä) muutoin pinnoitteena esim. kivituhkaa. Natura-alueilla maan muokkausta vältetään ja polku toteutetaan pitkospuu-/ kansirakenteena maastoon. 8 Kuva. Timo Rusanen / Jyväskylän kaupunki
5. KESKEISIMMÄT STRATEGISET JA TOIMINNALLISET LINJAUKSET 1. Maisemasuunnitelman mukaan tehdään maisemanhoitoa ja maisemien avausta, jolla edistetään sekä virkistyskäyttöä että liiketoiminnan mahdollisuuksia. 2. Jääskelän kaupalliset toiminnot sijoitetaan tiiviiseen pihapiiriin. 3. Liiketoiminnan mahdollisuuksiin liitetään matkailumajoitus, joka toteutetaan varsin pienimuotoisesti. 4. Hevostoiminnan olosuhteita Jääskelässä parannetaan entisestään. 5. Kunnallistekniikka Jääskelään toteutetaan joko Oravasaaren suunnasta tai Päijänteen lahtien kautta tulevilla vedenalaisilla putkilla. Toiminnan kehitysvaiheessa voidaan jatkaa vedenottoa porakaivosta ja huolehtia jätevedestä pienpuhdistamon avulla. 6. Jääskelässä tullaan hyödyntämään aikaisempaa enemmän vesistön vetovoimaa ja virkistysarvoa. 7. Kaupunki myy tai vuokraa Jääskelän ydinalueen maa-alueita sekä kiinteistöjä liiketoiminnan kehittämisestä vastaavalle yritykselle. Paikalliset virkistysmahdollisuudet säilytetään. 8. Luonnon arvoja ja kulttuurihistoriallista vetovoimaa ylläpidetään. 9
6. VAIHEISTUS KEHITTÄMISTOIMENPITEILLE VAIHE I 2011-2012 VAIHE II 2012-2014 VAIHE III 2014-2016 Liikeidean jalostaminen Päärakennuksen remonttien loppuunsaattaminen Tarvittavat kaavapäivitykset Maisemointi ja maisemien avaus Kunnallistekniset ratkaisut Vanhan hevostallin saneeraus Tiejärjestelyt Virkistysolosuhteiden parannus Majatalorakennus Uusiutuvan energian käytön lisääminen Hevostoiminnan olosuhteiden parannus Uuden hevostallin toteutus Kunnallistekniikan ja tiestön parannus Eräkylpylän aloitus Mahdollinen caravanaluetoteutus Veneilyn käyntisatama Mahdolliset myytävät tontit ja vuokrattavat yrityskäyttöön soveltuvat Huvilat Päijänteen biosfääri Luontokeskus Public Private Partnershiphankkeena? 10
7. MAANKÄYTÖN KOKONAISUUNNITELMA 11
7. MAANKÄYTÖN KOKONAISUUNNITELMA 1 Päärakennus, tilausravintola, Kokoukset 2 Vanhan tallin uusiokäyttö, esim. Kokoukset 3 Uusi majoitusrakennus, Majatalo 4 Toiminta-alue: kesän ja talven aktiviteetit 5 Hevoskeskus 6 Leirintätoiminnot: matkailuajoneuvot, teltat 7 Mökkialue, vuokrattavat 8 Eräkylpylä, uimaranta, Altaat 9 Venevalkama 10 Lämpövoimala Reittien varrella lisäksi kota, metsästysmaja sekä virkistystukikohtia 12
8. VAIHEISTUS MAANKÄYTÖN RATKAISUILLLE, VAIHE 1 13
8. VAIHEISTUS MAANKÄYTÖN RATKAISUILLLE, VAIHE 1 Ensimmäisessä vaiheessa suoritetaan pihapiirin maiseman avausta siten, että päärakennukselta avautuu maisemanäkymä Päijänteen suuntaan. Samoin laidunalueiden näkymää avataan Päähuomio kiinnitetään päärakennuksen kunnostukseen, sen pihapiiriin, tapahtuma-alueeseen, tiestöön sekä pysäköinnin järjestelyihin. Maisemointia toteutetaan. Vanha hevostalli saneerataan yrityksen käyttötarkoituksiin sopivaksi. Pihapiirin majoitusrakennuksen toteutus käynnistyy Virkistyskäytön kohteet, kuten Metsästysmaja tehdään paremmin saavutettavaksi Mahdollisesti käynnistetään pienen biovoimalan rakentaminen 14
8. VAIHEISTUS MAANKÄYTÖN RATKAISUILLLE, VAIHE 2 15
8. VAIHEISTUS MAANKÄYTÖN RATKAISUILLLE, VAIHE 2 Toisessa vaiheessa varaudutaan toteuttamaan eräkylpylä nykyisen venevalkaman rantaan Hevoskeskuksen maneesin, tallin, jaloittelukentän, kilpailukentän ym. rakentaminen Vanhan viljelyalueen ottaminen laidunkäyttöön Eräkylpylän yläpuolisen mökit vuokrauskäytössä. Päärakennuksen alapuolisen mökkialueen toteutus yritysja ratsastuskäyttöä palvelllen Mahdollisuus caravan-alueen toteutukseen Käyntisataman kehittäminen Eräkylpylän läheisyydessä Veneilyn ja vesiharrasteiden olosuhteiden parannus. Rantasaunan kehittäminen tilauskäytössä. Päijänneristeilyt 16
9. JÄÄSKELÄN PIHAPIIRIN KEHITTÄMINEN 17
10.LIIKETOIMINNAN KEHITTÄMINEN JÄÄSKELÄSSÄ Master plan suunnittelun loppuvaiheissa on Jääskelän Innovation Oy teettänyt erillisen liiketoimintasuunnitelman Creamentors Oy:n kanssa. Liiketoimintasuunnitelman linjausten mukaisesti yritys keskittyy liiketoiminnassaan ensisijaisesti kokous- ja yritysasiakkaisiin Jääskelä Innovationin toiminta on rakentumassa osaksi Keski-Suomen ohjelmapalvelukokonaisuutta. Tarjontaan tulee sisältymään mm. ohjelmallisia eräruokailuja, saunomista erikoissaunoissa, ohjattuja luontoretkiä. Ruoanvalmistus tehdään osittain yhdessä asiakkaiden kanssa Palvelun osana rakennettu tarina auto- tai laivamatkalle kaupungista Jääskelään (kulttuurihistoria, luonto, tilan suuruuden aika) Pihapiirin tulevat majoitusratkaisut tulevat palvelemaan yhteisöjen ja yritysten käyttöä. Koko pihapiiristä muodostuu Villa Jääskelä Jääskelän Eräkylpylä kytketään osaksi yrityksille suunnattavaa palvelukokonaisuutta. 18
10.LIIKETOIMINNAN KEHITTÄMINEN JÄÄSKELÄSSÄ Jääskelä Innovation Oy:n rooli on toimia Jääskelässä pääyrittäjän roolissa. Jääskelä Innovation tulee ensisijaisesti panostamaan pihapiirin rakennusten kunnostukseen ja ylläpitoon. Majatalotyyppinen majoitusratkaisu soveltuisi yritys- ja yhteisövieraille Seuraava pääyrittäjän merkittävä investointi pihapiirin toiminnan lisäksi on Eräkylpylä. Ratkaistava on uuden hevoskeskuksen investoinnin toteutus sekä Jääskelä Innovationin mahdollinen investointiosuus toisen yrityksen rinnalla. Suunnitelmassa on esitetty aluevaraus matkailuajoneuvoalueelle sekä siihen liittyvälle vuokrattavien mökkien alueelle. Näiden toimintojen toteutus ja investointivastuu ratkeavat toiminnan kunnolla käynnistyttyä. Käyntisataman investointivastuu ja toteutustapa ratkaistaan myöhemmin. Paikalliskäyttöön ja virkistykseen liittyvä liiketoimintaratkaisu on ensisijaisesti alihankkijan tehtävä. 19
11.VIRKISTYS JA ULKOILU Kehitettävästä liiketoiminnasta huolimatta Jääskelän aluetta tullaan käyttämään ulkoiluun ja virkistykseen. Aluetta käytetään sekä kesällä että talvella Virkistystä ja liikkumista ohjataan yhä selkeämmin reiteille maaston kulumisen ja luonnon häiriintymisen estämiseksi. Reittitarjontaa parannetaan, opastusta lisätään, reittien taukopaikkoja kohennetaan. Virkistyskäyttäjielle rakennetaan tarinoita liittyen Jääskelän luontoon, kulttuurihistoriaan ja menneisyyteen. Tarinoista toteutetaan mm. yhtenäinen opasteverkko. Pohjois-Päijänteen biosfäärikeskus (luontokeskus) on ollut esillä Keski- Suomen maakuntasuunnitelmissa vuosia. Biosfäärikeskuksen mahdollinen sijaintipaikka voisi olla Jääskelä, mutta toteutuakseen keskus edellyttäisi julkisen ja yksityisen rahoituksen yhdistämistä. Konsultti esittää Pohjois- Päijänteen Biosfäärikeskuksen aikaansaamista erillisenä kehityshankkeena. Jääskelän ranta-alueille tulee säilyttää paikallisten asukkaiden käyttömahdollisuus 20
11. VIRKISTYS JA ULKOILU: JÄÄSKELÄN LÄHIYMPÄRISTÖN REITIT 21
Loppuosaan Pöyry toimittaa täydennystä sisällysluettelon mukaisesti 24.5.2011 iltapäivän aikana 22
KIITOS YHTEYSTIEDOT: Konsultin projektipäällikkö: Jari Laitakari jari.laitakari@poyry.com Puh. 010 33 28303 23