2 2016 25.2.2016 Kiinteistöliitto Päijät-Hämeen varsinainen kokous ti 15.3.2016 kello 17.00 Kokous pidetään Kymijärven voimalaitoksen vierailija keskuksen kokoustilassa, Voimakatu 6 Lahti. Ilmoittautumiset kokoukseen 9.3.2016 mennessä yhdistyksen toimistoon. Jäsenille kiinteistösähköt vuosille 2018-2019 v. 2018 3,35 snt/kwh (ALV 0%) v. 2019 3,25 snt/kwh (ALV 0%) Taloyhtiö 2016 tapahtuma 6.4.2016 Ilmoittaudu matkalle mukaan 29.3. mennessä yhdistyksen toimistoon ja rekisteröidy kävijäksi taloyhtiotapahtuma.net sivuilla. YHTEYSTIEDOT Hämeenkatu 9 hsto 11 Jäsensivut: www.taloyhtio.net Kotisivut: www.kiinteistoliitto.fi/paijat-hame Korjaus- ja energia-avustusten haku-ohjeet julkaistu ARA on julkaissut hakuohjeet vuoden 2016 korjaus- ja energia-avustuksille sekä hissi- ja esteettömyysavustuksille. Kuntien myöntämien avustusten hakuaika päättyy 24.3.2016
Sisältö Kiinteistöliitto Päijät-Hämeen kuulumisia... 3 Kiinteistöliitto Päijät-Hämeen vuosikokous ti 15.3.2016... 3 Kiinteistöliitto Päijät-Häme kilpailutti jäsenten kiinteistösähkön vuosille 2018-2019... 3 Taloyhtiö 2016 tapahtuma 6.4.2016 Helsinki... 3 Uutisia Kiinteistöliitosta... 4 Varaa aika Kiinteistöliiton lakineuvontaan - mahdollisuus toimittaa myös etukäteisaineistoa.. 4 Ajankohtaista... 4 Korjaus- ja energia-avustusten hakuohjeet julkaistu... 4 Älä kiilaudu tai takerru hississä - opettele turvallinen hissimatka Hississa.fi-sivustolla... 5 Vuoden 2016 hissi- ja liikuntaesteen avustusohjeet ARAn verkkosivuilla... 5 Kiinteistön ylläpidon kustannukset nousivat vuodessa 1,4 prosenttia... 5 Asunto-osakkeiden digitalisointi etenee... 6 Asunto-osakerekisterin valmistelu käynnistyy... 6 Oikeustapaukset... 6 Aktiivinen osakas ei ollut grynderi eikä vastuussa urakan rakennusvirheistä... 6 Osakas ei ollut vastuussa kylpyhuoneremonttinsa yhteydessä tehdystä virheellisestä pesukoneen poistoputken liittymäratkaisusta... 7 Vuokrasopimuksen purku häiritsevän elämän takia... 7 Yksilöimätön hallintaanottovaroitus teki hallintaanottopäätöksen pätemättömäksi... 7 Irtisanominen pätevä ilman päättymispäivää, vuokrankorotus pätevä ilman ennakkoilmoitusta, sopimuksessa ilmoitettu korotuspäivä... 8 Rakennusyritykselle tilaajavastuulain mukaisen laiminlyöntimaksun alihankkijan velvoitteiden täyttämättä jättämisen takia... 8 Sairastuminen ei poistanut häädön perusteita maksamattomien vuokrien takia... 8 Julkaisut ja tapahtumat... 9 Päätöksenteko taloyhtiössä opas... 9 Haluatko jäsentiedotteen sähköpostiisi? Tiedote julkaistaan taloyhtio.netin jäsensivuilla, josta sen pääsee lukemaan sivustolle kirjautumalla. Ilmoita sähköpostiosoitteesi yhdistyksen toimistoon sinikka.huurinainen@kiinteistoliitto.fi tai puhelin 044 0945600 Tee muutos yhdistyksen toimistoon jos sähköpostiosoitteesi on vaihtunut! 2
KIINTEISTÖLIITTO PÄIJÄT-HÄMEEN KUULUMISIA Kiinteistöliitto Päijät-Hämeen vuosikokous 15.3.2016 Kiinteistöliitto Päijät-Häme ry:n varsinainen yhdistyksen kokous pidetään tiistaina 15.3.2016 klo 17.00 (valtakirjojentarkistus klo 16.30) Kymijärven voimalaitoksen vierailijakeskuksen kokoustila, Voimakatu 16 Lahti. Varsinaisessa yhdistyksen kokouksessa käsitellään sääntöjen pykälän 11 :n mukaan vuosikokoukselle kuuluvat asiat; esitetään vuosikertomus vuodelta 2015 ja tilinpäätös 1.1.2015-31.12.2015, päätetään tilinpäätöksen vahvistamisesta ja vastuuvapauden myöntämisestä hallituksen jäsenille ja muille vastuuvelvollisille. Esitetään hallituksen laatima toimintasuunnitelma vuodelle 2016 ja hallituksen laatima talousarvio vuodelle 2017. Vahvistetaan vuoden 2017 jäsenmaksujen suuruudet. Hallituksen jäsenten lukumäärä ja valitaan hallituksen jäsenet erovuoroisten sijaan, sekä yksi tilintarkastaja ja yksi varatilintarkastaja. Varsinaisen yhdistyksen kokouksen kutsu on tämän jäsentiedotteen liitteenä. Kokousasiakirjat on julkaistu jäsensivuilla osoitteessa http://www.taloyhtio.net/omaetusivu/ (vaatii kirjautumisen). Kokousasiakirjat on mahdollista pyytää myös sähköisesti tai painettuna yhdistyksen toimistosta, puhelin 044 0945600 paijat-hame@kiinteistoliitto.fi Ennakkoilmoittautumiset vuosikokoukseen viimeistään ke 9.3.2016 www.taloyhtio.net tai puhelin 044 0945600 Kiinteistöliitto Päijät-Häme kilpailutti jäsenten kiinteistösähkön vuosille 2018-2019 Tehdyn puitesopimuksen mukaan sähkön ostajan perusmaksu on 0. Kiinteät sähköenergian ostohinnat ovat seuraavia: vuonna 2018 hinta on 3,35 snt/kwh (ALV 0%) vuonna 2019 hinta on 3,25 snt/kwh (ALV 0%) Sähköntoimittaja on Lahti Energia Oy. Teille toimitetaan sähköinen linkki, jonka kautta voitte tehdä sopimukset molemmille vuosille. Sopimukset on tehtävä viimeistään 18.3.2016 mennessä. Taloyhtiö 2016 tapahtuma 6.4.2016 Helsinki Taloyhtiö 2016 messutapahtuma järjestetään Helsingin Messukeskuksessa. Kiinteistöliitto Päijät-Häme järjestää jäsenille kuljetuksen tapahtumaan. - Lähtö Lahdesta, Marolankadun turistipysäkki klo 8.30 - Paluukuljetus Messukeskuksesta klo 15.00 Kevään ykköstapahtuma kokoaa taloyhtiöväen, isännöinnin edustajat sekä alan palvelutarjoajat ke 6.4.2016 Messukeskukseen. Monipuolisessa tapahtumakokonaisuudessa on tarjolla ajankohtaisia luentoja, kattavat 3
näyttelyosastot sekä asiantuntijaneuvontaa. Tutustu ohjelmaan osoitteessa http://www.taloyhtiotapahtuma.net HUOM! Varaa paikka linja-autokuljetukseen ilmoittautumalla yhdistyksen toimistolle ti 29.3.2016 sinikka.huurinainen@kiinteistoliitto.fi tai puhelimella 044 0945600. Voit etukäteen rekisteröityä messuvieraaksi Messukeskukseen osoitteessa http://www.taloyhtiotapahtuma.net/tapahtuman-kavijoille/rekisteroityminen/ Rekisteröitymisen voi tehdä myös Messukeskuksen aulassa. UUTISIA KIINTEISTÖLIITOSTA Varaa aika Kiinteistöliiton lakineuvontaan - mahdollisuus toimittaa myös etukäteisaineistoa Kiinteistöliiton lakipalveluja on täydennetty mahdollisuudella varata etukäteen neuvonta-aika. Verkkopalvelussa voi varata 20 minuutin keskusteluajan Kiinteistöliiton lakimiehelle. Varatut ajat ovat puhelinaikoja ja asiat käsitellään suullisesti. Palvelu sisältyy jäsenmaksuun. Voit ajanvarauksen yhteydessä liittää mukaan yhden liitetiedoston Kiinteistöliiton lakimiehelle etukäteen perehdyttäväksi. Edelleen on myös mahdollista soittaa Kiinteistöliiton lakineuvontaan, kuten ennenkin. Jäsenyhdistysten neuvontapalveluihin uudella liiton ajanvarauspalvelulla ei ole vaikutusta. Tutustu palveluun tarkemmin osoitteessa www.kiinteistoliitto.fi/ajanvaraus AJANKOHTAISTA Korjaus- ja energia-avustusten hakuohjeet julkaistu Ara on julkaissut hakuohjeet vuoden 2016 korjaus- ja energia-avustuksille sekä hissi- ja esteettömyysavustuksille. Kuntien Myöntämien avustusten hakuaika päättyy 24.3.2016. Kuntien myöntämiä korjaus- ja energia-avustuksia ovat vanhusten ja vammaisten asuntojen korjausavustukset, avustus kosteusvaurioituneen ja terveyshaittaa aiheuttavan rakennuksen kuntotutkimukseen sekä pientalojen harkinnanvarainen energia-avustus. Määrärahoja kuntien myöntämiin avustuksiin on käytössä tänä vuonna yhteensä 9,5 miljoona euroa. Määrärahat jakaantuvat seuraavasti: - Korjausavustus vanhusten ja vammaisten asuntoihin 7 milj. euroa - Kuntotutkimusavustus 0,5 milj. euroa - Pientalojen harkinnanvarainen energia-avustus 2 milj. euroa Hissi- ja esteettömyysavustuksiin 15,5 miljoona euroa ARA myöntää avustuksia hissin rakentamiseen (hissiavustus) ja liikkumisesteiden poistamiseen (esteettömyysavustus). ARAn myöntämissä avustuksissa on jatkuva hakuaika. 4
Hissiavustuksiin määrärahaa on 14 miljoonaa euroa ja esteettömyysavustuksiin 1,5 miljoonaa euroa. Avustusprosentti avustuksissa säilyy entisellään eli on enintään 50 %. Älä kiilaudu tai takerru hississä - opettele turvallinen hissimatka Hississa.fi-sivustolla Uudella Hississa.fi-sivustolla pääset matkustamaan eri aikakauden hisseillä ja opit samalla turvallisen hissin käytön periaatteet. Käy testaamassa, lue lisää ja vinkkaa muillekin. Sivuston ovat julkaisseet Turvallisuus- ja kemikaalivirasto (Tukes), Isännöintiliitto, Kiinteistöliitto, Suomen hissiyhdistys sekä sosiaali- ja terveysministeriö. Vuoden 2016 hissi- ja liikuntaesteen avustusohjeet ARAn verkkosivuilla Kerrostalohissien rakentamiseen voidaan hakea avustusta ARAlta. Hissiavustuksen kohteena on uuden hissin asentaminen kerrostaloon, jonka porrashuoneessa ei ole ennestään hissiä. Porrashissin ei katsota korvaavan normaalia henkilöhissiä. Avustuksen määrä on enintään 50 % hyväksytyistä korjauskustannuksista. Hissiavustuksen myöntää ARA. Päätös avustuksen myöntämisestä on lähtökohtaisesti saatava ennen töiden aloittamista. Lisätietoa osoitteessa www.ara.fi Kiinteistön ylläpidon kustannukset nousivat vuodessa 1,4 prosenttia Kiinteistön ylläpidon kustannukset nousivat 1,4 prosenttia vuoden 2015 viimeisellä neljänneksellä vuoden 2014 vastaavasta ajanjaksosta. Tiedot käyvät ilmi Tilastokeskuksen kiinteistön ylläpidon kustannusindeksistä 2010=100. Kiinteistön ylläpidon kustannusindeksin 2010=100 vuosimuutokset neljännesvuosittain, % 5
Kiinteistön ylläpitokustannuksista vuodessa eniten kallistuivat erilliskustannukset 8,6 prosenttia. Työkustannukset kasvoivat 3,2 prosenttia, käyttö- ja jätevesikustannukset 2,4 prosenttia, kiinteistönhoitopalvelukustannukset kasvoivat 1,9 prosenttia, kunnossapitopalvelun kustannukset 1,3 prosenttia, kaukolämpö 1,0 prosenttia ja käyttösähkö 0,3 prosenttia. Kiinteistön ylläpidon tarveainekustannukset pysyivät viimevuotisella tasolla. Kevyen polttoöljyn kustannukset laskivat 18,7 prosenttia ja lämmityskustannukset 3,6 prosenttia. Talotyypeittäin tarkasteltuna eniten nousivat toimistorakennusten ylläpitokustannukset, 2,6 prosenttia. Myymälärakennusten kustannukset nousivat 2,1 prosenttia, asuinkerrostalojen 1,7 prosenttia, terveyskeskusten 1,3 prosenttia, koulurakennusten 0,5 prosenttia. Teollisuushallien ylläpitokustannukset laskivat 0,3 prosenttia. Kiinteistön ylläpidon kustannusten kokonaisindeksi laski 0,3 prosenttia edellisestä neljänneksestä. Lisätietoa Tilastokeskuksen sivuilta. Asunto-osakkeiden digitalisointi etenee Toimintatapojen uudistamisen ministerityöryhmä puolsi julkisten palveluiden digitalisointia kuudella hyvin erilaisella hankkeella, joista yksi on sähköinen asunto-osakerekisteri. Hankkeet pohjautuvat kesällä 2015 kerättyihin ehdotuksiin digitalisaation edistämiseksi. Asunto-osakerekisteriä koskevassa hankkeessa asuntoosakeyhtiöiden paperiset osakekirjat muutetaan sähköisiksi samaan tapaan kuin on tehty muille osakkeille jo vuodesta 1992 alkaen. Tämä tulee säästämään asuntokaupan kuluja merkittävästi. Lue lisää valtiovarainministeriön sivuilta osoitteesta www.vm.fi Asunto-osakerekisterin valmistelu käynnistyy Toimintatapojen uudistamisen ministerityöryhmä puolsi kokouksessaan 2. helmikuuta julkisten palveluiden digitalisointia kuudella hankkeella, joista yksi on sähköisen asunto-osakerekisterin (ASREK) perustaminen. Julkisten palvelujen digitalisointi on yksi hallituksen kärkihankkeista. Lue lisää maa- ja metsätalousministeriön sivuilta osoitteesta www.mmm.fi OIKEUSTAPAUKSET Aktiivinen osakas ei ollut grynderi eikä vastuussa urakan rakennusvirheistä Helsingin hovioikeus 28.1.2016, välituomio nro 99, S15/541 (Vailla lainvoimaa 29.1.2016) As Oy:n konkurssipesä oli vaatinut, että osakas A velvoitetaan suorittamaan sille rakennuttajatehtävien laiminlyönnillä aiheuttamat vahingot. Hovioikeus katsoi, että muita aktiivisempi osakas ei ollut grynderi eikä muutoinkaan vastannut rakennusurakan rakennusvirheistä. As Oy oli tehnyt urakkasopimukset suoraan urakoitsijoiden kanssa eikä A:lla ollut osakeomistuksensa perusteella muita suurempaa päätösvaltaa As Oy:ssä. Kaikki keskeiset päätökset oli asiassa esitetyn näytön perusteella tehty yhdessä ja kukin osakas oli valvonut oman talonsa osalta rakennustöitä. Hovioikeus katsoi jääneen näyttämättä, että kysymyksessä olisi ollut sellainen rakennushanke, jossa A:n vastuu voisi perustua grynderin asemaan. Koska rakennustöiden valvonnan ei näytetty kuuluvan A:n vastuulle, hän ei voinut syyllistyä konkurssipesän väittämillä perusteilla sellaiseen huolimattomuuteen, että hän olisi vastuussa rakennusvirheistä vahingonkorvauslain nojalla. 6
Osakas ei ollut vastuussa kylpyhuoneremonttinsa yhteydessä tehdystä virheellisestä pesukoneen poistoputken liittymäratkaisusta Helsingin hovioikeus 3.2.2016, nro 146, dnro S14/2900 (Vailla lainvoimaa 3.2.2016) As Oy:n asuinhuoneistossa vuonna 2008 kylpyhuoneremontin tehneiden osakkaiden ei näytetty toimineen huolimattomasti valitessaan remontintekijän ja teettäessään remonttia. Vastaajien ei katsottu maallikkoina tulleen ymmärtää pesukoneen poistoputken liityntäratkaisua virheelliseksi. Hovioikeudessa vastaanotetun näytön perusteella ei ilmennyt aihetta arvioida vastaajien huolellisuutta kylpyhuoneremontin tekijää valitessa toisin kuin käräjäoikeudessa. Yksityishenkilön valitsemisella työhön remontointiyrityksen asemesta tai sillä seikalla, että remontin suorittajan vedeneristyssertifikaatti ei ollut enää voimassa remontin aikana, ei vallinneissa olosuhteissa ollut merkitystä asiassa. Kysymyksessä ei ollut sellainen poistoputken liityntäratkaisu, joka vastaajien olisi maallikkoina tullut ymmärtää virheelliseksi. Näyttämättä oli jäänyt, että vastaajien olisi tullut havaita putkiliitännän olleen erilainen kuin ennen remonttia. Käräjäoikeuden ratkaisun muuttamiseen ei siten ollut aihetta. Asunto-osakeyhtiön yli 30.000 euron korvausvaatimus hylättiin. Vuokrasopimuksen purku häiritsevän elämän takia Turun hovioikeus 29.1.2016, nro 109, dnro S15/1433 (Vailla lainvoimaa 2.2.2016) Vuokralaisen oli näytetty viettäneen huoneistossa toistuvasti häiritsevää elämää. Häirintää aiheuttivat muun muassa metelöinti huoneistossa ja rappukäytävässä yöaikaan. Lisäksi todettiin, että kanteen vireilletulon jälkeen annetun varoituksen perusteena ollut häiriökäyttäytyminen oli tapahtunut ennen haastehakemuksen tiedoksiantamista, mistä syystä se oli otettu huomioon vuokranantajan näkemystä tukevana seikkana. Siten vuokranantajalla oli ollut oikeus purkaa vuokrasuhde asumisoikeusasunnoista annetun lain 36 :n mukaisesti. Yksilöimätön hallintaanottovaroitus teki hallintaanottopäätöksen pätemättömäksi Itä-Suomen hovioikeus 4.2.2016, nro 77, dnro S15/1341 (Vailla lainvoimaa 5.2.2016) Asiassa oli kysymys hallintaanottovaroituksen yksilöimättömyyttä koskevan perusteen osalta asuntoosakeyhtiölain 23 luvun 1 :ssä tarkoitetusta moitekanteesta. Hallintaanottovaroituksen tarkoituksena on antaa osakkaalle ja mahdolliselle vuokralaiselle mahdollisuus korjata menettelyään. Nyt kysymyksessä olevissa varoituksissa ei oltu yksilöity, milloin häiriötä oli ollut ja minkälaista se oli ollut. Hovioikeus katsoi, että varoituksen antamisen perustetta ei ollut ilmoitettu asunto-osakeyhtiölain 8 luvun 3 :ssä edellytetyllä tavalla. Tämän vuoksi yhtiökokouksen hallintaanottopäätös oli asunto-osakeyhtiölain vastainen ja se oli jo tällä perusteella julistettava pätemättömäksi. Käräjäoikeuden tuomio asiassa kumottiin. 7
Irtisanominen pätevä ilman päättymispäivää, vuokrankorotus pätevä ilman ennakkoilmoitusta, sopimuksessa ilmoitettu korotuspäivä KKO:2016:6 Vuokranantaja oli irtisanonut asuinhuoneistoa koskevan sellaisella vuokrasopimuksen irtisanomisilmoituksella, jossa ei ollut ilmoitettu vuokrasuhteen päättymispäivää. Irtisanomisilmoituksessa oli ilmoitettu irtisanomisajan pituus ja irtisanomisajan laskemisen alkuajankohta. Korkein oikeus katsoi, että vuokralainen oli näiden tietojen perusteella saanut tiedon vuokrasuhteen päättymisajankohdasta ja että irtisanomisilmoitus oli annettu lain edellyttämällä tavalla. Toisessa tapauksessa vuokrasopimuksen mukaan vuokra oli sidottu elinkustannusindeksiin ja vuokran muuksi korotusperusteeksi oli sovittu 4 %:n minimikorotus. Sopimuksen mukaan vuokra tarkistettiin vuosittain aina kesäkuun alusta. Sopimusehtojen katsottiin määrittävän uuden vuokran suuruuden ja sen voimaantuloajankohdan siten, ettei vuokranantajalla ollut velvollisuutta ennakolta ilmoittaa näistä seikoista vuokralaiselle. Rakennusyritykselle tilaajavastuulain mukaisen laiminlyöntimaksun alihankkijan velvoitteiden täyttämättä jättämisen takia Helsingin hallinto-oikeus 9.2.2016, nro 16/0065/2, dnro 07788/14/1502 Rakennusyritykselle oli määrätty 16.000 euron laiminlyöntimaksu liittyen tilaajan solmimaan alihankintasopimukseen A Oy:n kanssa. Tehdyn sopimuksen perusteella voitiin päätellä, että rakennusyritys oli tehnyt tilaajavastuulaissa tarkoitetun sopimuksen, vaikka hänen oli täytynyt tietää, että sopimuksen toisella osapuolella ei ollut tarkoitus täyttää sopimuspuolena ja työnantajana lakisääteisiä velvoitteitaan. Hallintooikeus katsoi ottaen huomioon muun ohella laiminlyönnin asteen, laadun ja laajuuden sekä sopimuksen arvon, että määrättyä laiminlyöntimaksua ei ollut syytä jättää määräämättä. Myöskään perusteita laiminlyöntimaksun alentamiselle ei ollut. Määrätty korotettu laiminlyöntimaksu oli korotetun laiminlyöntimaksun alarajalla, joten se ei ollut kohtuuton. Sairastuminen ei poistanut häädön perusteita maksamattomien vuokrien takia Rovaniemen hovioikeus 10.2.2016, nro 70, dnro S15/759 Vuokralaisella A oli ollut maksamattomia vuokria 2.161,94 euroa eli noin viiden kuukauden vuokraa vastaavan määrän verran maksamatta. A oli lausumassaan todennut, että hänen omat fyysiset voimavaransa sairauksien ja taloudellisten vaikeuksien vuoksi olivat vähäiset ja hän oli toimittanut lääkärintodistuksen sairauksistaan. Käräjäoikeus oli todennut, että A ei ollut esittänyt asiassa näyttöä siitä, että hänen sairautensa olisivat syy-yhteydessä maksamattomiin vuokriin ja maksuviivästyksiin. Näin ollen käräjäoikeus oli katsonut, että kyseessä ei ollut niin sanottu sosiaalinen suorituseste. A:n maksuviivästykset olivat jatkuneet usean kuukauden ajan, joten niitä ei voitu pitää velkojan kannalta vähäisinä tai tilapäisinä. Ottaen huomioon erääntyneen vuokravelan määrä tiedoksiantohetkellä, käräjäoikeus katsoi, että asiassa täyttyvät häädön edellytykset. Hovioikeus ei muuttanut käräjäoikeuden tuomiota. 8
JULKAISUT JA TAPAHTUMAT Päätöksenteko taloyhtiössä opas Opas auttaa taloyhtiötä päätöksentekotilanteissa ja neuvoo, miten asiat tulevat päätetyksi oikein ja lain mukaisella tavalla. Oppaassa kerrotaan, miten ja missä päätöksiä voidaan taloyhtiössä tehdä, millaisella enemmistöllä asioista voidaan päättää sekä miten taloyhtiön tavallisimmissa päätöksentekotilanteissa voidaan menetellä (esim. uudistuksesta päättäminen tai yhtiöjärjestyksen muuttaminen). Oppaassa käydään myös läpi, miten yhtiökokous ja hallituksen kokous etenevät ja millaisista asioista niissä voidaan päättää. Opas on tarkoitettu taloyhtiön osakkaille, hallituksen jäsenille ja isännöitsijöille. Oppaan ovat kirjoittaneet lakimies, OTM Marina Furuhjelm, lakimies, OTM Annika Kemppinen sekä johtava lakimies, VT Mia Pujals. Opasta voi tilata puhelimella 075 757859, sähköpostilla kirjamyynti@kiinkust.fi tai verkkokaupasta www.kiinkust.fi. Jäsentaloyhtiö saa 10 % alennuksen Kustannuksen tuotteista. 9
KIINTEISTÖLIITTO PÄIJÄT-HÄME RY KUTSU VARSINAINEN YHDISTYKSEN KOKOUS 2016 Aika Tiistai 15.3.2016 klo 17.00 (valtakirjojen tarkastus alkaen klo 16.30). Paikka Kymijärven voimalaitoksen vierailijakeskuksen kokoustila, Voimakatu 16, Lahti. Kokouksessa käsitellään yhdistyksen sääntöjen 11 :n mukaan varsinaisen yhdistyksen kokouksen käsiteltävät asiat. Ilmoittaudu vuosikokoukseen 9.3.2016 mennessä TÄSTÄ linkistä puhelimitse 044 0945 600 tai sähköpostilla sinikka.huurinainen@kiinteistoliitto.fi Kokouksen jälkeen LE-Sähköverkko Oy:n toimitusjohtaja, lämpöliiketoiminnan verkkojohtaja Arto Nikkanen pitää alustuksen Energiayhtiön tulevaisuuden suunnitelmista. ASIALISTA 1. Kokouksen avaus - Kokouksen järjestäytyminen; kokousvirkailijoiden valinta: puheenjohtajan, sihteerin, pöytäkirjantarkastajan sekä ääntenlaskijan valinta 2. Kokouksen laillisuuden ja päätösvaltaisuuden toteaminen 3. Työjärjestyksen hyväksyminen 4. Kokouksen osanottajien toteaminen ja ääniluettelon laatiminen 5. Esitetään tilinpäätös tilikaudelta 1.1.-31.12.2015, sekä tilintarkastuskertomus 6. Esitetään vuosikertomus 7. Päätetään tilinpäätöksen vahvistamisesta 8. Päätetään vastuuvapauden myöntämisestä hallituksen jäsenille ja toiminnanjohtajalle 9. Päätetään ylijäämän käyttämisestä 10. Esitetään hallituksen toimintasuunnitelma vuodelle 2016 11. Esitetään hallituksen laatima talousarvio ja vahvistetaan jäsenmaksut vuodelle 2017 12. Määrätään hallituksen, tilintarkastajan, sekä valiokuntien ja toimikuntien palkkiot 13. Määrättävä hallituksen jäsenten lukumäärä (vähintään 12 ja enintään 16) ja valitaan hallituksen jäsenet erovuoroisten sijaan (erovuorossa ovat: Hannu Katajamäki, Matti Koskinen, Leena Malkavaara, Ilkka Pollari, Paula Pöysti, Markku Tyrväinen ja Esko Vekkeli) 14. Valitaan yksi tilintarkastaja ja yksi varatilintarkastaja 15. Valitaan vaalitoimikunta (sääntöjen 15 :n mukaan kolme jäsentä) 16. Muut asia 17. Kokouksen päättäminen Kiinteistöliitto Päijät-Häme ry HALLITUS KOKOUSASIAKIRJAT Kokousasiakirjoja ei postiteta jäsentiedotteen mukana, vaan ne on julkaistu www.taloyhtio.net jäsen sivuilla. Asiakirjat löytyvät kirjautumalla sivustolle kohdasta www.taloyhtio.net/omaetusivu/jasentiedotteet/ (vaatii kirjautumisen). Kokousasiakirjat on mahdollista pyytää myös joko sähköpostilla paijat-hame@kiinteistoliitto.fi tai painettuna yhdistyksen toimistosta, puhelin 044 0945600. 10
KIINTEISTÖLIITTO PÄIJÄT-HÄMEEN JÄSENYYS Yhdistyksen toimistossa Teitä palvelee arkisin klo 9.00-15.00 toiminnanjohtaja Raimo Kiljunen ja kiinteistösihteeri Sinikka Huurinainen. Yhdistyksen palveluihin kuuluu mm. Neuvontapalvelut puhelimella tai varatulla ajalla toimistolla. Jäsensivut www.taloyhtio.net rekisteröitymällä jäseneksi jäsensivuille jäsennumerolla sinulla on kattava tietoverkko käytettävänäsi. Sivuilta on luettavissa mm kaikki koulutusten aineistot, jäsentiedotteet ja paljon muuta hyödyllistä. Yleisiltä sivuilta löydät mm. tapahtumakalenterin. Koulutusta taloyhtiöiden edustajille, alueen koulutukset löytyvät taloyhtio.net sivuilta. Taloyhtiön kotisivut www.taloyhtiosivut.fi Kiinteistöliiton tarjoamat kotisivut taloyhtiöllenne. DNA Welho Jäsentaloyhtiöille 10 M:n laajakaistapalvelut taloyhtiön jokaiseen asuntoon hintaan 1,19 /asunto/kk. Kiinteistön sähkösopimus Lahti Energian kanssa Suomen Kiinteistölehti 10 kertaa vuodessa hallituksen puheenjohtajalle. Talokeskuksen palvelut Tekninen tarkastuspalvelu 345 /ensimmäinen vuosi (normaalihinta 475 ) perustamismaksu 0. Ensimmäisen vuoden jälkeen normaalihinta. Kulutusseurantapalvelu 285 /ensimmäinen vuosi (normaalihinta 405 ) perustamismaksu 0 (normaalihinta 124 ). Ensimmäisen vuoden jälkeen -15 % normaalihinnasta. Lisätietoja matti.hellgren@talokeskus.fi Kiinteistöalan Kustannuksen tuotteista -10 % Starkki Oy Ab kanta-asiakkuus. Tiedustelut tiia.ketola@starkki.fi Yhdistyksen kotisivuilla www.kiinteistoliitto.fi/paijat-hame on mm. yhdistyksen säännöt, tapahtumat, jäsenhakemus ja jäsenmaksut. Lisätietoja: paijat-hame@kiinteistoliitto.fi puhelin 044 0945600 11
Kiinteistöliitto Päijät-Häme on Suomen Kiinteistöliiton jäsenyhdistys JÄSENNEUVONNAN PALVELUNUMEROT Neuvontapalveluihin pääsy edellyttää jäsennumeroa. Jäsennumero löytyy jäsentiedotteen ja Suomen Kiinteistölehden osoitekentästä. KIINTEISTÖLIITTO PÄIJÄT-HÄME Toiminnanjohtaja Raimo Kiljunen raimo.kiljunen@kiinteistoliitto.fi Puhelin 044 0945601 Arkisin 9.00-15.00 Kiinteistösihteeri Sinikka Huurinainen sinikka.huurinainen@kiinteistoliitto.fi Puhelin 044 0945600 Arkisin 9.00-15.00 SUOMEN KIINTEISTÖLIITTO LAKINEUVONTA (jäsenkiinteistöjen isännöitsijät, hallituksen jäsenet ja tilintarkastajat) Puhelin 09 1667 6300 Maanantaista torstaihin klo 9.00-15.00 ja perjantaisin klo 10.00-15.00 TALOUS- JA VERONEUVONTA Puhelin 09 1667 6369 Maanantaista torstaihin klo 13.00-16.00 KORJAUSRAKENTAMISEN NEUVONTAPALVELU Puhelin 09 1667 6311 maanantaisin ja perjantaisin klo 12.00 15.00 ENERGIANEUVONTA Puhelin 09 1667 6761 Maanantaista perjantaihin klo 9.00-15.00 KIINTEISTÖNPITOON LIITTYVÄ NEUVONTAPALVELU Puhelin 09 1667 6300 12