Kiinteistöjen kunnossapitoohje ORIMATTILAN ALUEURAKKA Liikenneväylien, liikennealueiden, liikenneviheralueiden, puistojen sekä kiinteistöjen pihaalueiden hoito ja kunnossapito KIINTEISTÖPIHOJEN KUNNOSSAPITOOHJE PL 46 Erkontie 9 03 888 111 03 777 1439 www.orimattila.fi etunimi.sukunimi@orimattila.fi
Kiinteistöjen kunnossapitoohje Sisältö 1. KUNNOSSAPIDETTÄVÄT KOHTEET... 3 1.1 Kiinteistöpihat... 3 2. YLEISET TOIMINTAOHJEET... 3 2.1 Yleistä... 3 2.2 Kiinteistöpihojen hoitosuunnitelmien laatiminen... 4 2.3 Laadun seuranta ja valvonta... 4 2.3.1 Kunnossapitopäiväkirja... 4 2.3.2 Työmaakokoukset... 5 2.4 Kiinteistöpihoihin kuuluvan kiinteän omaisuuden kunnossapito... 5 3. KUNNOSSAPITOTEHTÄVIEN YLEISET LAATU JA TOIMENPIDEVAATIMUKSET... 5 4. KIINTEISTÖKOHTAISET TARKENNUKSET KUNNOSSAPITOTEHTÄVIIN... 6 4.1 Heinämaan koulu... 6 4.2 Jokivarren koulu... 7 4.3 Jymylinna... 8 4.5 Kaupungintalo... 9 4.6 Kotiseutumuseo... 10 4.7 Kuivannon koulu... 10 4.8 Kulttuuritalo... 11 4.9 Käkelän palvelukoti... 12 4.10 Lintulan päiväkoti... 12 4.11 Luhtikylän koulu... 13 4.12 Myllylän koulu... 14 4.13 Myllylän päiväkoti... 14 4.14 Peltolan päiväkoti... 15 4.15 Pennalan koulu ja päiväkoti... 16 4.16 Salusjärven Leirikeskus... 17 4.17 Tekninen varikko ja paloasema... 17 4.18 Tietävälän koulu... 18 4.19 Tönnön koulu... 18 4.20 Urheilutalo... 19 4.21 Uusi Urheilutalo... 20 4.22 Virenojan koulu... 20 4.23 Yhteiskoulu / Erkkolukio... 20 Terveyskeskuskiinteistöt:... 21 4.24 Hammashoitola... 21 4.25 Päiväkodit ( Annitanni, Lilliputti,Peukaloinen)... 22 4.26 Eläinlääkäri... 22 4.27 Vanha Lastenneuvola... 23 4.28 Hammashoito... 23 4.29 Vanha Terveyskeskus... 24 Artjärven kiinteistöt:... 24 4.30 Artjärven kunnan varastohalli... 24 4.31 Artjärven Terveystalo... 24 4.32 Hakelämpökeskus... 25 4.33 Liikuntahalli... 25 4.34 Vuorenmäen koulu... 26 4.35 Vuorenmäen sauna... 27 PL 46 Erkontie 9 03 888 111 03 777 1439 www.orimattila.fi etunimi.sukunimi@orimattila.fi
Kiinteistöjen kunnossapitoohje 1. KUNNOSSAPIDETTÄVÄT KOHTEET Tässä liitteessä on kuvattu Orimattilan kaupungin kunnossapidettävät kiinteistöpihat, joiden kunnossapito kuuluu alueurakan sopimuksen piiriin. Tämä asiakirja muodostuu seuraavista osista: 1. Tehtävään kuuluvien kohteiden esittely 2. Yleisesti voimassa olevat toimintaohjeet 3. Kiinteistöpihojen yhteiset laatu ja toimenpidevaatimukset (tehtäväkortit) 4. Kiinteistöpihakohtaiset täsmennykset laatu ja toimenpidevaatimuksiin 1.1 Kiinteistöpihat Kunnossapitoon kuuluvat pihaalueet käsittää Orimattilan kaupungin omistuksessa tai käytössä olevien kiinteistöjen pihaalueet. Pihaalueista on erikseen kohdekohtaiset asemapiirrokset tarjouspyynnön liitteenä. Kunnossapidettäviä kohteita on yhteensä 35 + 72 (vesilaitos ja Orimattilan Lämpö Oy). Kunnossapidettäväksi alueeksi katsotaan tontilla sijaitsevat kulkuväylät, portti ja jalkakäytävät, piha sekä viheralueet, autojen pysäköintialueet, leikki ja välinealueet. Kaikki urakkaan kuuluvat alueet ovat kestopäällysteisiä, laatoitettuja tai sitomattomalla päällysteellä päällystettyjä (sora, kivituhka, hiekka). Osa kulkuväylistä, jalkakäytävistä, pihaalueista ja pysäköintialueista on reunakivellisiä. Urakkaan kuuluvien kulkuväylien ja pihaalueiden hulevedet johdetaan/valuvat viereisille viheralueille ja osassa aluetta sadevesikaivojen kautta sadevesiviemäristöön. Henkilöstölle tarkoitetut autopaikat on pääsääntöisesti varustettu lämmitystolpilla. 2. YLEISET TOIMINTAOHJEET 2.1 Yleistä Tässä asiakirjassa kunnossapito = ylläpito + hoito. Kiinteistöpihojen tulee olla yleisilmeeltään siistejä, puhtaita, käyttäjille turvallisia sekä varusteiden ja laitteiden osalta hyväkuntoisia. Työt pitävät sisällään ylläpito ja hoitotyöt kohteissa sekä niihin liittyvillä oheisväylillä ja alueilla sekä pysäköintipaikoilla mahdolliset rakenteet, portaat ja penkit mukaan lukien. Töihin kuuluu myös siirtoajo työkohteisiin. Talvihoitoon lasketaan kuuluvaksi kaikki talvikaudella 16.10. 23.4. tehtävät työt ja kesähoitoon 24.4.15.10. aikana tehtävät työt. Kiinteistöpihojen rakennusten, rakennelmien, rakenteiden ja varusteiden perusparannukset eivät sisälly palvelusopimuksen piiriin vaan niiden tekemisestä sovitaan urakoitsijan kanssa erikseen. Pihoissa tapahtuvat muutokset määrissä (lisäys/vähennys) ja mahdollisesti uusien pihaalueiden vaatima kunnossapito sovitaan erikseen. PL 46 Erkontie 9 03 888 111 03 777 1439 www.orimattila.fi etunimi.sukunimi@orimattila.fi
Kiinteistöjen kunnossapitoohje Liikuntakenttien kunnossapito ei sisälly urakkaan. Urakoitsijan tulee huolehtia töiden aikatauluttamisesta kiinteistön pääkäyttäjien kanssa siten, että niistä aiheutuu mahdollisimman vähän haittaa käyttäjille. Päiväkotien kunnossapitotyöt on aikataulutettava huomioiden lasten päiväkotiin tuonti ja vientiajat (6.008.30, 1517) sekä nukkumisajat (1113). Pääsääntöisesti koulujen (lukuun ottamatta muutamaa pihaaluetta) kunnossapitotyöt on aikataulutettava siten, että työt on tehtyinä koulupäivinä ennen 7.30 aamuisin ja ylioppilaskirjoitusten aikaan päiväaikaisia töitä ei saa tehdä. Muilla kiinteistöillä kunnossapitotyöt tulee olla tehtyinä ennen klo 7.30 (työhön tulo, muut rajoitteet). Muutoin kiinteistöpihojen auraus ja hiekoitus tehdään liikenneväylien ja muiden yleisten alueiden tehtävän hoidon ja kunnossapidon tehtäväkorttien mukaan. 2.2 Kiinteistöpihojen hoitosuunnitelmien laatiminen Urakoitsija laatii kiinteistöpihoista kohdekohtaiset hoitosuunnitelmat, joista käyvät ilmi kohteessa suoritettavat hoitotoimenpiteet sekä ajankohta, jolloin toimenpide tulee suorittaa. Hoitosuunnitelmissa tulee huomioida laatu ja toimenpidevaatimuksien toteutuminen. Kiinteistöpihojen hoitosuunnitelma kuvataan osana koko alueurakan toiminta ja laatusuunnitelmaa. Kiinteistöpihojen kausittaiset hoitosuunnitelmat käydään läpi yhdessä tilaajan kanssa työmaapalaverissa ennen kunkin kunnossapitokauden alkua. Hoitosuunnitelmien toteutuneisuus käsitellään aina yhtenä asiana urakoitsijan ja tilaajan yhteisissä kuukausittaisissa työmaakokouksissa. 2.3 Laadun seuranta ja valvonta Laadun seuranta ja valvonta on kuvattu urakkaohjelman kohdassa 10. Kiinteistöpihoilla jalankulkualueiden sekä leikki ja liikuntapaikkojen turvallisuus on oleellinen osa kunnossapidon laadun valvontaa. Kiinteistöpihojen turvallisuutta pyritään arvioimaan ja parantamaan kaikkien sidosryhmien kannalta. Näiksi ryhmiksi luetaan kiinteistöjen ja niiden pihaalueiden käyttäjät sekä kunnossapidosta vastaava ja muu henkilökunta. Kunnossapitohenkilökunnan tietoon tulleet onnettomuudet ja läheltä piti tilanteet kirjataan kunnossapitopäiväkirjaan ja ne käydään läpi kuukausittaisissa työmaakokouksissa. Vuositasolla tehdään turvallisuudesta erillinen analyysi. Ilkivallan ehkäisy on oleellinen osa kiinteistöpihojen kunnossapidon laadun valvontaa. Sopimusosapuolet etsivät aktiivisesti keinoja ilkivallan ehkäisemiseksi. Tapahtuneet ilkivalta tapaukset kirjataan kunnossapitopäiväkirjaan ja ne käydään läpi kuukausittaisissa työmaakokouksissa. 2.3.1 Kunnossapitopäiväkirja Urakoitsija pitää kunnossapitopäiväkirjaa, josta toimitetaan kopio tilaajalle työmaakokouksissa ellei toisenlaisesta raportoinnista sovita erikseen. PL 46 Erkontie 9 03 888 111 03 777 1439 www.orimattila.fi etunimi.sukunimi@orimattila.fi
Kiinteistöjen kunnossapitoohje Päiväkirjaan tulee kirjata ainakin seuraavat asiat: päivämäärä, lämpötila aamulla; talvella myös iltaisin työnjohtaja, töitä tehneet työryhmät ( koneet, muu kalusto ja henkilöstö) suoritetut työtehtävät, töiden aloitus ja lopetusajat töiden toteuttamisessa käytetyt materiaalit tilaajan reklamaatiot asiakaspalautteet muut sopimuskatselmuksessa seurattavaksi sovitut asiat. Tärkeimmät päiväkirjaan merkittävät asiat ovat määritellystä laatutasosta havaitut poikkeamat. Päiväkirja tulee täyttää riittävällä tarkkuudella, jotta sitä voidaan hyödyntää mm. mahdollisissa korvaustilanteissa. Kunnossapitopäiväkirjaan merkityt poikkeamat käydään läpi kuukausittaisissa työmaakokouksissa. 2.3.2 Työmaakokoukset Työmaakokouksissa kiinteistöpihojen osalta erikseen käsiteltäviä asioita ovat: kiinteistöjen käyttäjien antaman asiakaspalautteen läpikäynti kiinteistöjen aukioloajat (lomakaudet) ja niihin liittyvät asiat ym. kiinteistöä koskevat asiat / muutokset / tapahtumat 2.4 Kiinteistöpihoihin kuuluvan kiinteän omaisuuden kunnossapito Palvelusopimuksen piiriin kuuluu kiinteistöjen pihaalueilla sijaitsevien varusteiden ja laitteiden hoito ja ylläpito mukaan lukien pihaa mahdollisesti ympäröivät aidat. Tarkempi varuste ja laiteluettelo on esitetty kunkin kiinteistön kohdekartassa. Urakoitsijalla on velvollisuus seurata pihojen rakenteiden, varusteiden ja laitteiden kuntoa jatkuvasti ja raportoida tilaajalle mahdollisista puutteista ja rikkoutumisista välittömästi ne havaittuaan. Urakoitsija ilmoittaa kiinteistöpihojen hoitosuunnitelmassaan käyttämänsä koneet ja laitteet sekä hoitomateriaalit. Tilaaja hyväksyy hoitosuunnitelmassa ilmoitetut koneet, laitteet ja hoitomateriaalit. 3. KUNNOSSAPITOTEHTÄVIEN YLEISET LAATU JA TOIMENPIDEVAATIMUKSET Orimattilan kaupungin kiinteistöpihojen kunnossapidon yleisten tehtävien laatu ja toimenpidevaatimukset on kuvattu väylien ja viheralueiden kunnossapidon tuotekohtaisilla tehtäväkorteilla. Kunnossapidon toimet suoritetaan näiden korttien mukaisesti. Kiinteistöpihojen kunnossapito koskee seuraavia alueita: Tiestöt, käytävät, parkkipaikat PL 46 Erkontie 9 03 888 111 03 777 1439 www.orimattila.fi etunimi.sukunimi@orimattila.fi
Kiinteistöjen kunnossapitoohje Viheralueet, kasvit ja kasvustot Leikki ja liikuntaalueet Kuivatusjärjestelmät (rummut, sillat, sadevesijärjestelmät sekä sala, sivu ja laskuojat) Tiestöjen, käytävien ja parkkipaikkojen kunnossapidon osalta noudatetaan Orimattilan kaupungin ko. tuotteille asettamia laatuvaatimuksia ja toimenpideaikoja. Viheralueiden osalta noudatetaan Suomen Viherympäristöliiton hoitoluokitusta ja sen laatuvaatimuksia. Kiinteistöpihojen kuivatusjärjestelmien kunnossapito tehdään katujen ja yleisten alueiden kuivatusjärjestelmien hoidon laatuvaatimusten mukaisesti. Valaistuksen osalta sopimukseen kuuluu kiinteistöpihojen valaistuksen tarkistus keväisin ja syksyisin sekä palaneiden lamppujen vaihdot. Tarkastusten välilläkin palaneet lamput vaihdetaan, mikäli käyttäjien turvallisuutta ei muuten voi taata. Lamppujen vaihdot ja muut huolto ja korjaustyöt tulee tehdä niin, että ne mahdollisimman vähän aiheuttavat häiriötä pihaalueen käytössä. Urakkaan kuuluu myös pienet valaistukseen liittyvät korjaus/huoltotyöt. Tällaisia pieniä töitä ovat esimerkiksi valaisinpylväiden oikaiseminen, linjan päälle kaatuneen puun raivaus, oksien raivaus lamppujen ja ilmakaapeleiden tieltä. Suuremmista korjaustarpeista urakoisija raportoi välittömästi tilaajalle. Mahdollisista lisäkorjaustöiden tekemisestä sovitaan erikseen. 4. KIINTEISTÖKOHTAISET TARKENNUKSET KUNNOSSAPITOTEHTÄVIIN Seuraavassa on esitetty kiinteistökohtaisia tarkennuksia, poikkeuksia tai huomioita kunnossapitotehtävien yleisiin laatu ja toimenpidevaatimuksiin. Kiinteistöpihojen puhtaanapitoluokka on vastaava kuin viheralueiden tehtäväkorteissa hoitoluokkakohtainen puhtaanapitoluokitus. Investointihankkeiden vastaanoton jälkeen kohteen hoito siirtyy alueurakoitsijalle. Tehtäväkorteista poiketen hiekan poisto kaikkien kiinteistöjen osalta aloitetaan välittömästi, kun se on mahdollista. Hiekanpoisto tulee kuitenkin olla tehtynä viimeistään 1.5. 4.1 Heinämaan koulu PL 46 Erkontie 9 03 888 111 03 777 1439 www.orimattila.fi etunimi.sukunimi@orimattila.fi
Kiinteistöjen kunnossapitoohje Heinämaan koulu on vanha kyläkoulu, joka on lopettanut kaiken toimintansa. Kiinteistön piha aurataan kuitenkin niin, että pihaan pääsee huoltoauto. Käsilumitöitä ja hiekoitusta kohteessa ei tehdä. Kohteessa ei myöskään leikata nurmea, kun tarvittaessa, n. 24 kertaa vuodessa, viherhoitoluokitus on B2. Kenttäalueet ja luistinkatos Käsilumityöt ja hiekoitus Poikkeukset yleisistä hoitoohjeista ja tehtäväkorteista: Kiinteistössä ei ole toimintaa ja se on tyhjillään, mutta auraus on tehtävä talon edustalta niin, että kiinteistölle pääsee mm. öljyauto Vihertyökartta Talvikunnossapitokartta 4.2 Jokivarren koulu Jokivarren koulun alueella on laaja pihaalue, jossa toimintoja on rajattu metalliaidalla. Osa liikuntaalueista ja luistinkatos ovat kaupungin liikuntatoimen hoidossa (kentät ja tekonurmi). Alueella on runsaasti pensasistutuksia ja vaihtelevia pintamateriaaleja sekä kolme leikkialuetta välineineen. Viheralueet hoidetaan A2 luokitusten mukaisesti. Hiekkalaatikoiden (2kpl) hiekanvaihto vaihdetaan n. 30cm syvyydeltä. Yhteensä Dosan hiekkalaatikkoon n.3,6m³ ja esikoulupuolen laatikkoon n. 4,8m³. Koulun pihalla sijaitsevat seuraavat liikunta ja leikkipaikat: tekonurmikenttä (liikuntatoimen hoidossa) koripallokentät, 2 kappaletta (tilapalvelun hoidossa) pelikenttä (hiekka, liikuntatoimen hoidossa) kolme leikkialuetta (tilapalvelun hoidossa) Hiekkakenttä ja luistinkatos Tekonurmikenttä Koripallokenttien telineet ja korit Poikkeukset yleisistä hoitoohjeista ja tehtäväkorteista: Dosalla perusvesipumpun toiminnasta huolehtiminen Lumen pois ajoa talvikaudella n. 1060m³ Sulatettavia sadevesikaivoja PL 46 Erkontie 9 03 888 111 03 777 1439 www.orimattila.fi etunimi.sukunimi@orimattila.fi
Kiinteistöjen kunnossapitoohje 4.3 Jymylinna Auraus, käsilumityöt ja hiekoitus suoritettava klo. 6.30 mennessä Vihertyökartta Talvikunnossapitokartta Vanhan Jymylinnarakennuksen edustan pihaalue / asfaltti on talvihoidettavaa aluetta. Rakennuksen takana on viheralueena hoidettava luonnontilainen pihaalue C1. Peruskorjaus suunnitteilla vuosina 20182020. Poikkeukset yleisistä hoitoohjeista ja tehtäväkorteista Hoitoalueena rakennuksen ympärys ja pihaalueesta rakennuksen edusta (asfalttialue), muutoin alue on yleistä ja luonnontilaista (C1) aluetta Vihertyökartta Talvikunnossapitokartta 4.4 Järvikunnan koulu Kiinteistö on valmistunut 11/2015. Pihaalue tehdään keväällä / kesällä 2016. Vihertyökartta päivitetään sitten, kun pihan vihertyöt ovat valmiit. PL 46 Erkontie 9 03 888 111 03 777 1439 www.orimattila.fi etunimi.sukunimi@orimattila.fi
Kiinteistöjen kunnossapitoohje koulun pelikenttä Poikkeukset yleisistä hoitoohjeista ja tehtäväkorteista: Ränttyläntien varresta aurataan n. 3m leveä kevyenliikenteen väylä Vihertyökartta (alustava pihasuunnitelma) Talvikunnossapitokartta Kasviluettelo 4.5 Kaupungintalo Kaupungintalon alue on avoin puistomainen pihaalue, jossa osittain asfalttipinta. Kiinteistön asfaltoitu pysäköintialue sijaitsee Rantatien eteläpuolella. Kiinteistön pysäköintialueeseen kuuluu pelkkä talvikunnossapito, muutoin alue kuuluu yleisten alueiden hoitoalueeseen ja hoidetaan Erkon puiston hoitoluokituksen mukaisesti. Pihan viheralueet hoidetaan A2 luokitusten mukaisesti. Poikkeukset yleisistä hoitoohjeista ja tehtäväkorteista Lumen pois ajoa n. 160m³ Kiinteistön paikoitusalue Rantatien vieressä Vihertyökartta Talvikunnossapitokartta PL 46 Erkontie 9 03 888 111 03 777 1439 www.orimattila.fi etunimi.sukunimi@orimattila.fi
Kiinteistöjen kunnossapitoohje 4.6 Kotiseutumuseo Kotiseutumuseon pihaalue on laaja niittymäinen nurmialue, jossa runsaasti vanhaa puustoa. Luonnonmukaisempi lähimetsäalue rajaa pihaa. Kotiseututien ja Pappilantien varressa on lauta/rimaaita. Alueella on useita vanhoja rakennuksia. Nurmialueella on joitain kiviä ja kantoja. Kohdetta hoidetaan vain kesäkaudella. Talvikunnossapito Poikkeukset yleisistä hoitoohjeista ja tehtäväkorteista: Kohteessa suoritetaan vain kesäkunnossapito. Hoitoluokka osittain A3 ja osittain C1. UlkoWC tyhjennetään 1 kerran kesäkaudella / syksy Vihertyökartta Talvikunnossapitokartta 4.7 Kuivannon koulu Kyläkoulun avoin piha. Rakennuksen eteläosa on hiekkapintaista leikkipihaa. Kohteen pelikentät ovat kaupungin liikuntatoimen hoidossa. Päiväkodin pihaalue on rajattu metalliaidalla. Päiväkodin pahaalue on hiekkaa sekä pohjoisen mäenrinne nurmikkoa. Pihan pohjoispuoli on nurmipintainen. Pihaliittymän yhteydessä on kierrätyspiste. Pysäköintialuetta rajaava leikattu orapihlajaaita kuuluu hoidettavaan alueeseen. PL 46 Erkontie 9 03 888 111 03 777 1439 www.orimattila.fi etunimi.sukunimi@orimattila.fi
Kiinteistöjen kunnossapitoohje Hiekkalaatikoiden (2kpl) hiekanvaihto n. 30cm syvyydeltä. Yhteensä päiväkodin pienten puolelta 2,70m³ sekä isojen puolelta 2,70m³. Pelikenttä ja leikkiareena (liikuntatoimi hoitaa) Kierrätyspisteen alue Poikkeukset yleisistä hoitoohjeista ja tehtäväkorteista Auraus, käsilumityöt ja hiekoitus suoritettava klo. 7.00 mennessä Vihertyökartta Talvikunnossapitokartta 4.8 Kulttuuritalo Kulttuuritalon kohde on avoin puistomainen pihaalue, jossa laajat asfalttipintaiset pysäköintialueet. Pysäköintialueiden yhteydessä on selkeästi asfalttiin rajautuvat pensasistutukset. Leikattu orapihlajaaita rajaa kirjaston kiinteistöä Lahdentien kevytväylää vasten, rajan hopeasalavat kuuluvat liikennealueelle. Poikkeukset yleisistä hoitoohjeista ja tehtäväkorteista: Sulatettavia sadevesikaivoja Perusvesipumpun toiminnasta huolehtiminen Viereisen Veteraanitien sadevesiviemäri yhdistetty pihan sadevesiviemäriin, joka lisää tulvariskiä. Kiinteistön perussadevesille oma pumppaamo, jolla vesi nostetaan pihan sadevesiviemäriin. 23 kertaa vuodessa avattava juurileikkurilla sadevesiviemärit Koko paikoitusalueen auraus / hoito Tilapalvelulla Vihertyökartta Talvikunnossapitokartta PL 46 Erkontie 9 03 888 111 03 777 1439 www.orimattila.fi etunimi.sukunimi@orimattila.fi
Kiinteistöjen kunnossapitoohje 4.9 Käkelän palvelukoti Laaja puistomainen pihaalue. Rakennusten edustalla on asfalttipintainen paikoitusalue, joka rajautuu istutuksiin mm. sisääntulon istutettuun koivukujaan. Alueella on myös graniittikivellä rajattu pensas/perennaistutus. Orimattilan kaupungin investointilistassa on suunnitelmissa tehdä peruskorjausta kohteen Dosalle vuosina 20182019. Marttilan ja Erkkilän pihaalueet Poikkeukset yleisistä hoitoohjeista ja tehtäväkorteista: Tilapalvelun aluehoidossa on tiilitalon ja viereisen keltaisen rakennuksen piha ja paikoitusalueet Kiinteistön käyttö ympärivuorokautista, Huomioitava, että auraus, käsilumityöt ja hiekoitus suoritettava määräysten mukaan Lumen poisajoa n. 240m³ Vihertyökartta Talvikunnossapitokartta 4.10 Lintulan päiväkoti Kiinteistön etupihalla on asfalttipintainen pysäköintialue, joka rajautuu istutuksiin. Edustalla on myös betonilaattakäytävät. Betonikiveä ja laattaa on myös ovien edustalla. PL 46 Erkontie 9 03 888 111 03 777 1439 www.orimattila.fi etunimi.sukunimi@orimattila.fi
Kiinteistöjen kunnossapitoohje Rakennusten sokkeleita kiertää on osittain mukulakivireunus. Päiväkodin leikkipiha on aidattu metalliaidalla sekä lautaaidalla. Osa leikkialueesta on metsää (C1). Hiekka/kivipintainen rinneluiska rajaa leikkipihan metsäalueesta. Hiekkalaatikoiden (2kpl) hiekanvaihtoa n. 30cm syvyydeltä. n. 28,80m³ iso hiekkalaatikko sekä pieni hiekkalaatikko n. 1,80m³. Poikkeukset yleisistä hoitoohjeista ja tehtäväkorteista: Sulatettavia sadevesikaivoja Pihaalueella saattaa olla talvesta riippuen lumen siirtoa Auraus, käsilumityöt ja hiekoitus tehtävä klo. 6.00 mennessä. Vihertyökartta Talvikunnossapitokartta 4.11 Luhtikylän koulu Pienialainen kyläkoulun ja päiväkodin pihaalue. Päiväkodin leikkipiha on aidattu metalliaidalla. Koulun pihaalueella on vanha, tyhjillään oleva rakennus, jonka taustaa hoidetaan hoitoluokassa lähimetsä. Koulun eteläpihalla on käytetty runsaasti graniittista reunakiveä. Hiekkalaatikon (1 kpl) hiekan vaihtoa n.30cm syvyydeltä. Yhteensä n. 2,30m³. Kenttäalue Poikkeukset yleisistä hoitoohjeista ja tehtäväkorteista: Vihertyökartta Talvikunnossapitokartta PL 46 Erkontie 9 03 888 111 03 777 1439 www.orimattila.fi etunimi.sukunimi@orimattila.fi
Kiinteistöjen kunnossapitoohje 4.12 Myllylän koulu Avoin koulun pihaalue, jossa runsaasti yhtenäisiä pensas ja perennaistutuksia. Leikkipihalla on isoja kiviä, kiviä myös istutusten lomassa. Kohteen eteläosan pelikentät ovat kaupungin liikuntatoimen hoidossa. Pihaalueen länsiosa on kivikkoista metsikköä ja hoidetaan hoitoluokan C1 mukaisesti. Metsäalueen puustosta osa laskettu mukaan. Myllylän koulun laajennushanke on suunnitteilla tehdä syksystä 2017 alkaen. Hanke on n. vuoden kestävä. Liitteenä suunnitelmaluonnos pihaalueesta (liite 2.). Pituushyppypaikan hiekanvaihto n. 30cm syvyydeltä, yhteensä 4,50m³. Kenttäalue Peliareena Poikkeukset yleisistä hoitoohjeista ja tehtäväkorteista: Sulatettavia sadevesikaivoja Kattolumien pois ajoa, jos on runsasluminen talvi Tulevia aluemuutoksia koulun laajennushanke, urakkaaika 8/20168/2017 Vihertyökartta Talvikunnossapitokartta 4.13 Myllylän päiväkoti PL 46 Erkontie 9 03 888 111 03 777 1439 www.orimattila.fi etunimi.sukunimi@orimattila.fi
Kiinteistöjen kunnossapitoohje Nurmikon laatuvaatimuksia arvioitaessa otetaan huomioon käytöstä (leikkipiha) johtuva tallautuminen. Hiekkalaatikon (1kpl) hiekan vaihto n. 30cm syvyydeltä. Yhteensä n. 10,80m³. Poikkeukset yleisistä hoitoohjeista ja tehtäväkorteista: Lumen siirtoa pihaalueella Auraus, käsilumityöt ja hiekoitus tehtävä klo. 6.00 mennessä Vihertyökartta Talvikunnossapitokartta 4.14 Peltolan päiväkoti Peltolan päiväkotia on laajennettu ja piha jakautuu selvästi uuteen ja vanhaan puoleen. Sisäpiha on rajattu metalliaidalla. Rakennuksen edustalla on asfalttipintainen paikoitusalue ja kulkuväyliä on osittain päällystetty betonikivellä/laatalla. Uuden alueen pensasistutukset ovat heikkokuntoisia ja heinittyneitä (takuu voimassa 8/2017). Hiekkalaatikon (1 kpl) hiekanvaihto n. 30cm syvyydeltä, yhteensä n. 4,11m³. Poikkeukset yleisistä hoitoohjeista ja tehtäväkorteista: Lumen siirtoa / poisajoa n. 120m³ Auraus, käsilumityöt ja hiekoitus tehtävä klo. 6.00 mennessä. Vihertyökartta Talvikunnossapitokartta PL 46 Erkontie 9 03 888 111 03 777 1439 www.orimattila.fi etunimi.sukunimi@orimattila.fi
Kiinteistöjen kunnossapitoohje 4.15 Pennalan koulu ja päiväkoti Pennalan koulu ja päiväkoti sijaitsevat mäen laella Pennalan kylän maalaismaisemassa. Pihaalue on osittain ja pysäköintialue kokonaan asfaltoitu. Koulun pihalla sijaitsevat hiekkapintainen pelikenttä sekä asfalttipintainen koripallokenttä. Kentän hoito kuuluu liikuntatoimelle. Pihaalueella on lisäksi kaksi leikkialuetta välineineen. Pihaalue on laaja ja monimuotoinen. Alueella on runsaasti pensasistutuksia. Pihaalueen eteläosa on leikkipihakäytössä ja alueen nurmikkopinta on tallautunutta leikkialuetta. Alueen pohjoispuolella on nurmialuetta ja lähimetsänä hoidettavia alueita. Päiväkotirakennuksen sokkelin ympärillä on kenttäkiveys. Päiväkodin piha on aidattu metalliaidalla. Alue on pääasiassa hoitoluokkaa A3. Osaa päiväkodin pihaalueesta hoidetaan hoitoluokassa A2. Pennalan koulun hiekkalaatikon (1kpl) hiekanvaihtoa n. 30cm syvyydeltä, yhteensä n.2m³. Pennalan päiväkodin hiekkalaatikoiden (2kpl) hiekanvaihtoa n. 30cm syvyydeltä, yhteensä n.6,41m³ ja n.1,95m³. Koulun pihalla sijaitsevat seuraavat liikunta ja leikkipaikat: Hiekkakenttä Koripallokenttä Kaksi leikkialuetta päiväkodin aidattu leikkipiha Koripallokenttä Hiekkakenttä Poikkeukset yleisistä hoitoohjeista ja tehtäväkorteista: Auraus, käsilumityöt ja hiekoitukset tehtävä klo. 6.00 mennessä. Vihertyökartta Talvikunnossapitokartta PL 46 Erkontie 9 03 888 111 03 777 1439 www.orimattila.fi etunimi.sukunimi@orimattila.fi
Kiinteistöjen kunnossapitoohje 4.16 Salusjärven Leirikeskus Salusjärven leirikeskus sijaitsee Salusjärven rannalla mäntykangasmaastossa. Nurmialueita ei ole. Päärakennukselta saunoille laskevat pölliportaat kuuluvat hoidettavaan alueeseen, näillä portailla vain kesähoito. Myös rannan portailla ja laitureilla vain kesähoito. rantaveden sukellustarkastus käsilumityöt Poikkeukset yleisistä hoitoohjeista ja tehtäväkorteista: Yläpihan auraus suoritetaan, kun lunta on satanut 6cm Huoltotie alas rantaan aurataan keväällä kerran (maalishuhtikuun vaihteessa) Käsilumitöitä tai hiekoitusta kohteessa ei tehdä Alueen puhtaanapito kerran viikossa UlkoWC:n tyhjennys 1 kerran kevätkaudella / syksy Vihertyökartta Talvikunnossapitokartta 4.17 Tekninen varikko ja paloasema PäijätHämeen Pelastuslaitos hoitaa osittain pihan työt (karttaan merkitty alue). Aurausja hiekoitus kuuluvat alueurakkaan sekä pienet nurmenleikkuut. PL 46 Erkontie 9 03 888 111 03 777 1439 www.orimattila.fi etunimi.sukunimi@orimattila.fi
Kiinteistöjen kunnossapitoohje Paloaseman hoitama alue (merkitty karttoihin) Käsilumityöt ja hiekoitus Poikkeukset yleisistä hoitoohjeista ja tehtäväkortista: Vihertyökartta Talvikunnossapitokartta 4.18 Tietävälän koulu Metsäinen kyläkoulun pihaalue. Rakennuksen pohjoispuolella on asfalttipintainen pysäköintialue. Pyörätelineet on kiinnitetty rakennuksen seinään. Rakennuksen eteläpuolella on leikkipiha, joka on hiekansekaista tallautunutta nurmikkoa ja osittain metsää. Pihaalue hoidetaan hoitoluokan mukaan siten, että nykytaso säilyy. Pihaalueella on liikuntatoimen hoidossa olevat koripallokenttä ja pelikenttä. Poikkeukset yleisistä hoitoohjeista ja tehtäväkorteista: Kattolumien pois ajoa Koulu on lakkauttamisuhan alla, päätös tulee kevään / kesän aikana Vihertyökartta Talvikunnossapitokartta 4.19 Tönnön koulu PL 46 Erkontie 9 03 888 111 03 777 1439 www.orimattila.fi etunimi.sukunimi@orimattila.fi
Kiinteistöjen kunnossapitoohje Tönnön koulu on rakennettu alun perin vuonna 1906, laajennettu 1995. Koulun pihalla kasvaa paikoittain vanhaa puustoa. Piha rajautuu Tönnönkosken tietä vasten leikattuun kuusiaitaan ja nurmialue lännessä Porvoonjoen rantametsikköön. Osa metsiköstä kuuluu hoidettavaan kokonaisalueeseen. Pihaalueella on nurmipintainen lentopallokenttä ja hiekkapohjainen jalkapallokenttä. Poikkeukset yleisistä hoitoohjeista ja tehtäväkorteista: Sulatettavia sadevesikaivoja Vihertyökartta Talvikunnossapitokartta 4.20 Urheilutalo Kohde samassa kartassa YhteiskoulunErkkolukion (4.23) kanssa. Laaja pihaalue männikkökankaalla. Viheralue on pääasiassa A2 hoitoluokan mukaan hoidettavaa nurmikkoa, jossa kasvaa runsaasti kookkaita mäntyjä. Osa pihaalueesta on luonnonmukaista mäntymetsää C1. Koulun leikkipiha on asfaltoitu. Pohjoisosan laajan asfalttipintaisen pysäköintialueen puistolehmuksia hoidetaan katupuina. Lumen poisajoa n. 200 m³. Urheilutalon kattolumien poisajoa runsaslumisena talvena. Alueella on sulatettavia sadevesikaivoja. Urheilutalon alueelle tulossa muutoksia 2018 2021. Poikkeukset yleisistä hoitoohjeista ja tehtäväkorteista: Sulatettavia sadevesikaivoja Kattolumien poisajoa jos on runsasluminen talvi Kun uusi Urheilutalo valmistuu, niin tämä puretaan, aiheuttaa aluemuutoksia 20182021 Vihertyökartta (sama kohteen 4.23 Yhteiskoulu/ErkkoLukion kanssa) Talvikunnossapitokartta (sama kohteen 4.23 Yhteiskoulu/ErkkoLukion kanssa) PL 46 Erkontie 9 03 888 111 03 777 1439 www.orimattila.fi etunimi.sukunimi@orimattila.fi
Kiinteistöjen kunnossapitoohje 4.21 Uusi Urheilutalo Kiinteistö suunnitteilla rakentaa vuosina 20182021. Ei olemassa olevia suunnitelmia eikä kiinteistöön liittyviä asiakirjoja. Poikkeukset yleisistä hoitoohjeista ja tehtäväkorteista: 4.22 Virenojan koulu A2 hoitoluokan alueella hoitoluokan tason mukaan hoidetaan vain nurmikko ja hiekka/sorapinnat. A2 alueen muu kasvillisuus hoidetaan A3 hoitoluokan mukaan, niin että nykykunto säilyy. Nurmikon laatuvaatimuksia arvioitaessa otetaan huomioon käytöstä (leikkipiha) johtuva tallautuminen. Poikkeukset yleisistä hoitoohjeista ja tehtäväkorteista: Sulatettavia sadevesikaivoja Vihertyökartta Talvikunnossapitokartta 4.23 Yhteiskoulu / Erkkolukio PL 46 Erkontie 9 03 888 111 03 777 1439 www.orimattila.fi etunimi.sukunimi@orimattila.fi
Kiinteistöjen kunnossapitoohje Kohde samassa kartassa Urheilutalon (4.20) kanssa. Laaja pihaalue männikkökankaalla. Viheralue on pääasiassa A2 hoitoluokan mukaan hoidettavaa nurmikkoa, jossa kasvaa runsaasti kookkaita mäntyjä. Osa pihaalueesta on luonnonmukaista mäntymetsää C1. Koulun leikkipiha on asfaltoitu. Pohjoisosan laajan asfalttipintaisen pysäköintialueen puistolehmuksia hoidetaan katupuina. Poikkeukset yleisistä hoitoohjeista ja tehtäväkorteista: Sulatettavia sadevesikaivoja Lumien poisajoa talvikautena n. 340m³ Paikoitusalueella persuvesikaivossa pumppaamo, (Yhdyskuntatekniikka hoitanut) Auraus, käsilumityöt ja hiekoitus tehtävä klo. 7.00 mennessä Vihertyökartta (sama kohteen 4.20 Urheilutalon kanssa) Talvikunnossapitokartta (sama kohteen 4.20 Urheilutalon kanssa) Terveyskeskuskiinteistöt: Vanhan Terveyskeskuskiinteistöjen alueella lumen poisajoa yhteensä n. 260m³. Samoilla kartoilla kohteet 4.244.29. 4.24 Hammashoitola Puistomainen pihaalue, jossa mm. omenapuita. Pysäköintialueella tukimuuri ja kuusamapensaat, jotka kuuluvat hoidettavaan alueeseen. Vuokratalojen kiinteistön jätekatos on yhteiskäytössä hammashoidon kiinteistön kanssa. Poikkeukset yleisistä hoitoohjeista ja tehtäväkorteista: Vihertyökartta (sama kohteiden 4.254.29 kanssa) Talvikunnossapitokartta (sama kohteiden 4.254.29 kanssa) PL 46 Erkontie 9 03 888 111 03 777 1439 www.orimattila.fi etunimi.sukunimi@orimattila.fi
Kiinteistöjen kunnossapitoohje 4.25 Päiväkodit ( Annitanni, Lilliputti,Peukaloinen) Hiekkalaatikoiden (2kpl) hiekanvaihtoa n. 30cm syvyydeltä, yhteensä 2m³ + 2m³. Poikkeukset yleisistä hoitoohjeista ja tehtäväkorteista: Sulatettavia sadevesikaivoja Lumien pois ajoa ja siirtoa Vihertyökartta (sama kohteiden 4.24 ja 4.264.29 kanssa) Talvikunnossapitokartta (sama kohteiden 4.24 ja 4.264.29 kanssa) 4.26 Eläinlääkäri Hoitoalueella asfalttipintaista pysäköintialuetta ja nurmikkoa, jossa jätekatos. Kohteen hoitoalueeseen ei kuulu puita eikä pensaita. Poikkeukset yleisistä hoitoohjeista ja tehtäväkorteista: Vihertyökartta (sama kohteiden 4.244.25 ja 4.274.29 kanssa) Talvikunnossapitokartta (sama kohteiden 4.244.25 ja 4.274.29 kanssa) PL 46 Erkontie 9 03 888 111 03 777 1439 www.orimattila.fi etunimi.sukunimi@orimattila.fi
Kiinteistöjen kunnossapitoohje 4.27 Vanha Lastenneuvola Asfaltti ja hiekkapintainen pihaalue. Nurmikko hoidetaan A2 hoitoluokan mukaan. Poikkeukset yleisistä hoitoohjeista ja tehtäväkorteista: Vihertyökartta (sama kohteiden 4.244.26 ja 4.284.29 kanssa) Talvikunnossapitokartta (sama kohteiden 4.244.26 ja 4.284.29 kanssa) 4.28 Hammashoito Hoidettava alue on pääosin asfaltti sekä hiekkapintaista pysäköintialuetta. Piha yhdistyy laajempaan puistomaisen ympäröivien vanhan terveyskeskuksen kiinteistöjen pihaan. Poikkeukset yleisistä hoitoohjeista ja tehtäväkorteista: Vihertyökartta (sama kohteiden 4.244.27 ja 4.29 kanssa) Talvikunnossapitokartta (sama kohteiden 4.244.27 ja 4.29 kanssa) PL 46 Erkontie 9 03 888 111 03 777 1439 www.orimattila.fi etunimi.sukunimi@orimattila.fi
Kiinteistöjen kunnossapitoohje 4.29 Vanha Terveyskeskus Alueen pensaista ruusu ja hernepensas (yht. 5 m²) hoidetaan hoitoluokan A3 mukaan. Poikkeukset yleisistä hoitoohjeista ja tehtäväkorteista Vihertyökartta (sama kohteiden 4.244.28 kanssa) Talvikunnossapitokartta (sama kohteiden 4.244.28 kanssa) Artjärven kiinteistöt: 4.30 Artjärven kunnan varastohalli Vihertyöt Käsilumityöt ja hiekoitus Poikkeukset yleisistä hoitoohjeista ja tehtäväkorteista: Kiinteistön piha alue aurataan ja hiekoitetaan ainoastaan koneella Talvikunnossapitokartta 4.31 Artjärven Terveystalo PL 46 Erkontie 9 03 888 111 03 777 1439 www.orimattila.fi etunimi.sukunimi@orimattila.fi
Kiinteistöjen kunnossapitoohje Rakennuksen edustalla asfalttipintainen pysäköintialue. Myös yläpihalla pysäköintiä. Yläpihan rinteessä vuorimäntyistutusta, rakennuksen edustalla ruusua. Poikkeukset yleisistä hoitoohjeista ja tehtäväkorteista Kiinteistön edustalla torialue, joka ei kuulu kiinteistön pihaalueen hoitoon. Vihertyökartta Talvikunnossapitokartta 4.32 Hakelämpökeskus Poikkeukset yleisistä hoitoohjeista ja tehtäväkorteista: Yhteinen pihatie koulun ja liikuntahallin kanssa Vihertyökartta (sama kohteiden 4.334.34 kanssa) Talvikunnossapitokartta (sama kohteiden 4.334.34 kanssa) 4.33 Liikuntahalli PL 46 Erkontie 9 03 888 111 03 777 1439 www.orimattila.fi etunimi.sukunimi@orimattila.fi
Kiinteistöjen kunnossapitoohje Nurmikon laatuvaatimuksia arvioitaessa otetaan huomioon käytöstä (leikkipiha) johtuva tallautuminen. Poikkeukset yleisistä hoitoohjeista ja tehtäväkorteista: yhteinen pihatie koulun ja Hakelämpökeskuksen kanssa Vihertyökartta (sama kohteiden 4.34 ja 4.35 kanssa) Talvikunnossapitokartta (sama kohteiden 4.34 ja 4.35 kanssa) 4.34 Vuorenmäen koulu Samassa kartassa Liikuntahallin (7.3) ja hakelämpökeskuksen (7.2) kanssa. Nurmikon laatuvaatimuksia arvioitaessa otetaan huomioon käytöstä (leikkipiha) johtuva tallautuminen. Hiekkalaatikon (1kpl) hiekanvaihtoa n. 30cm syvyydeltä, yhteensä 4,8m³. Poikkeukset yleisistä hoitoohjeista ja tehtäväkorteista: Yhteinen pihatie hakelämpökeskuksen ja liikuntahallin kanssa Auraus, käsilumityöt ja hiekoitus tehtävä klo. 6.30 mennessä. Vihertyökartta (sama kohteiden 4.33 ja 4.34 kanssa) Talvikunnossapitokartta (sama kohteiden 4.33 ja 4.34 kanssa) PL 46 Erkontie 9 03 888 111 03 777 1439 www.orimattila.fi etunimi.sukunimi@orimattila.fi
Kiinteistöjen kunnossapitoohje 4.35 Vuorenmäen sauna Pienialainen kohde/saunamökki Villikalanjärven rannalla. Pihaalueella on nurmikkoa ja muutamia pensaita, nurmialuetta ympäröi metsä. Koulun alueelta saunalle laskevat pölliportaat kuuluvat hoidettavaan alueeseen, näillä portailla vain kesähoito. Myös rannan portailla vain kesähoito. Kohteen muilla portailla myös talvihoito. Alueella on puuvarasto, jonka ympäristössä nurmikkoa. Kohteen puhtaanapito 1 kerran viikossa. Huomioitava uimarannan siisteys ja turvallisuusohje. Tie saunalle kulkee ulkoilureittiä pitkin. Ulkoreitin hoitaa liikuntatoimi Poikkeukset yleisistä hoitoohjeista ja tehtäväkorteista: Saunalle kulkee pölkkyportaat, joissa ei ole talvikunnossapitoa UlkoWC:n tyhjennys 1 kerran kesäkaudella / syksy 4.36 Vesilaitoksen ja Orimattilan Lämpö Oy:n kohteet Orimattilan alueurakkaan kuuluu vesilaitoksen ja Orimattilan lämpö Oy:n pihaalueiden hoito. Kohteiden hoidon taso vaihtelee. Osaan kuuluu kesä ja talvihoito. Valtaosa kohteista hoidetaan ainoastaan talvihoidon osalta erikseen pyydettäessä esimerkiksi pumppaamon huollon takia tai laitteistovian ilmetessä. Kesä ja talvihoidon työt toteutetaan tehtäväkorttien vaatimalla tavalla. Poikkeuksena ovat em. kertaaurattavat kohteet, jotka hoidetaan vain erikseen pyydettäessä. Vesilaitoksen ja Orimattilan lämpö Oy:n pihaalueilla on samalla pihaalueella eri kunnossapitoluokkia toimenpiteittäin. Esim. Auraus KL I ja Hiekoitus KL III. Vesilaitoksen pyynnöstä aurattavista kohteista on muodostettu kohdepaketteja, tämä tarkoittaa sitä että yhden kohdepaketin kaikki kohteet aurataan pyynnöstä kerralla. Vesilaitoksen ja Orimattilan Lämpö Oy:n kohteet pitävät sisällään aurauksia, hiekoituksia, hiekan poistoa ja nurmikon leikkuuta tai vaan osaa edellisistä, liitteissä 20 23 kerrotaan kiinteistökohtaiset toimenpiteet. PL 46 Erkontie 9 03 888 111 03 777 1439 www.orimattila.fi etunimi.sukunimi@orimattila.fi