1 (5) Sammalvuori Asemakaava ja asemakaavan muutos Asemakaavaselostuksen LIITE 2 Asianumero 6360/503/2010 Aluenumero 421800 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA SUUNNITTELUKOHDE Suunnittelualueen likimääräinen sijainti Espoon opaskarttapohjalla esitettynä: Sijainti Mitä suunnitellaan? Sammalvuori sijaitsee Espoonlahdenaluekeskuksen pohjoispuolella. Suunnittelualue rajautuu eteläosiltaan Länsiväylään. Idässä aluetta rajaa Nöykkiönkatu, lännessä Ruukintien ja Kattilalaaksonkatu. Pohjoisessa aluetta rajaavat Antaksentie sekä Kattilavuorentie. Suunnittelualue on pääasiassa vielä asemakaavoittamatonta, pl. huoltoasemakortteli 42160 LH, yhdyskuntateknisille tiloille (vesitorni) varattu ET-kkortteli sekä siihen liittyvä pieni virkistysalue Nöykkiönkadun varrella Alueen pinta-ala on n. 63,0 ha. Tavoitteena on mahdollistaa Espoonlahden paloaseman sijoittuminen hyvien liikenneyhteyksien äärelle sekä Nöykkiönkadun laidassa olevanhuoltoaseman laajennus ns. liikennemyymäläksi. Samalla tutkitaan yleiskaavan mukaista maankäyttöä, jossa Länsiväylän pohjoispuolta kehitetään toimistovaltaisena työpaikka-alueena ja tutkitaan Sammal- Käyntiosoite: Postiosoite: Asiakaspalvelu: Faksi: Espoon keskus Kaupunkisuunnittelukeskus (09) 8162 4030, (09) 8162 4031 (09) 8162 4016 Kirkkojärventie 6 B PL 43 Internetosoite: Sähköposti: Virastotalo 2, 4. kerros 02070 ESPOON KAUPUNKI www.espoo.fi/kaavoitus kaavoitus@espoo.fi
2 (5) LÄHTÖTIEDOT Vireilletulo vuoren reunan pientaloalueen kehittämismahdollisuuksia sekä tarvetta julkisille lähipalveluille. Suunnittelussa huomioidaan myös mahdollisen maanalaisen metrovarikon maanpäällisten toimintojen tilantarve. Kaavoitushakemus on saapunut 16.12.2010. Vireilletulosta on ilmoitettu kuulutuksella Länsiväylässä ja Hufvudstadsbladetissa 5.1.2011 nimikkeellä Sammalvuori. Nykytilanne Maanomistus Pääosa suunnittelualueesta on luonnontilaista, missä tuoreet kangasmetsät vuorottelevat kallioalueiden kanssa. Suunnittelualueen länsi- ja pohjoisreunoilla on pientalovaltaista asutusta. Rakentamaton metsäalue on suurimmaksi osaksi Asuntosäätiön omistuksessa. Muita maanomistajia ovat suunnittelualueen reunan pienkiinteistöt sekä kaupunki. Kaavoitustilanne Maakuntakaava Uudenmaan maakuntakaavassa (vahvistettu 8.11.2006) suunnittelualue on merkitty taajamatoimintojen alueeksi. Alueen läpi on merkitty viheryhteystarve.
3 (5) Yleiskaava Espoon eteläosien yleiskaava-alue käsittää Leppävaaran, Tapiolan, Matinkylän, Espoonlahden ja Kauklahden suuralueet. Suunnittelualue on merkitty yleiskaavassa merkinnöillä: Kehitettävä tiivis ja matala asuntoalue (A2), Julkisten palveluiden ja hallinnonalue (PY), virkistysalue (V), työpaikka-alue (TP) sekä erikoistoimintojen alue (et). Alueelle on merkitty virkistysyhteys. Asemakaava Asemakaavan muutosalueella on voimassa 18.7.1989 vahvistettu (YM) Sammalvuorensyrjä- ja 3.7.1998 (YM) vahvistettu Martinsilta II- asemakaavat. Martinsilta II-asemakaavassa kortteli 42160 on merkitty huoltamorakennusten korttelialueeksi (LH). Sammalvuorensyrjä-asemakaavassa on yhteiskuntateknistähuoltoa palveleva alue 42E1 sekä lähivirkistysaluetta (VL).
4 (5) ARVIOITAVAT VAIKUTUK- SET Kaavoituksen yhteydessä arvioidaan hankkeen vaikutuksia yhdyskuntarakenteeseen ja rakennettuun ympäristöön, liikenteen ja teknisen huollon järjestelyihin, ihmisten elinoloihin, yhdyskuntatalouteen sekä luontoon, maisemaan ja kaupunkikuvaan. Vaikutusalueena on suunnittelualue, siihen välittömästi liittyvät korttelialueet sekä Länsiväylän liittymään (Espoonlahdensolmu) liittyvä pääkatuverkko. Asemakaavoituksen pohjalla olevat tehdyt selvitykset: - Luontoselvitys (Espoon kalliopuhdistamon hankesuunnitelma, SKOY 2007) - Luontoselvitys (Espoon eteläosien yleiskaavatyön yhteydessä laadittu, Ympäristötutkimus Metsätähti Oy, 2002) Kaavaprosessin aikana selvitetään tarve laajemmalle ympäristövaikutusten arvioinnille. OSALLISTUMISEN JA VUOROVAIKUTUKSEN JÄRJESTÄMINEN Osallisia ovat suunnittelualueen sekä lähialueiden asukkaat, kiinteistönomistajat, maanomistajat, yhteisöt, yrittäjät ja muut tahot, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa sekä lisäksi viranomaiset ja ulkopuoliset lausunnonantajat. Nähtävilläolosta sekä tiedotus- ja keskustelutilaisuuksista tai kaavakävelystä kuulutetaan kaupungin ilmoituslehdissä, Länsiväylässä ja Hufvudstadsbladetissa. Lisäksi tiedotetaan kirjeellä kaava-alueen sekä lähinaapuruston kiinteistönomistajia. Aineisto on virallisesti nähtävillä Espoon kaupunkisuunnittelukeskuksessa (käyntiosoite: Kirkkojärventie 6 B, 4. kerros, Espoon keskus). Eri kaavavaiheiden aineistoa tuodaan myös esille Espoonlahden yhteispalvelupisteeseen ja kaavoituksen sivuille Avoimeen Espooseen (http://www.espoo.fi/avoinespoo). Niihin selvityksiin, joita ei voida viedä internetsivuille voi tutustua kaupunkisuunnittelukeskuksessa. Asemakaavasta esitetyt kirjalliset mielipiteet ja muistutukset jätetään osoitteella: Kaupungin kirjaamo, PL 1, 02070 ESPOON KAUPUNKI tai sähköpostiosoitteella: kirjaamo@espoo.fi. Kirjaamon käyntiosoite on Siltakatu 11, kauppakeskus Entresse. Kaavan nimi on mainittava. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (MRL 62 ja MRL 63 ) Viranomaisneuvottelu (MRL 66 ) Valmisteluaineisto (MRL 62 ja MRA 30 ) Kaavahankkeelle laaditaan osallistumis- ja arviointisuunnitelma, jossa esitetään mm. miten vuorovaikutus ja osallistuminen kaavoitukseen sekä kaavan vaikutusten arviointi järjestetään. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on nähtävillä kaupunkisuunnittelukeskuksen asiakaspalvelupisteessä koko kaavoitusprosessin ajan. Osallisilla on mahdollisuus esittää Uudenmaan ympäristökeskukselle neuvottelua osallistumis- ja arviointisuunnitelman riittävyydestä ennen kuin asemakaavaehdotus asetetaan julkisesti nähtäville. Asemakaavasta järjestetään alkuvaiheessa tarvittaessa viranomaisneuvottelu. Muita neuvotteluja asiantuntijaviranomaisten kanssa järjestetään tarpeen mukaan. Valmisteluaineisto pidetään nähtävillä ja järjestetään tarvittaessa tiedotusja keskustelutilaisuus, jossa esitetyt mielipiteet kirjataan muistioon. Valmisteluaineisto pidetään virallisesti nähtävillä 30 päivää Espoon kaupunkisuunnittelukeskuksessa. Nähtävilläoloaikana voi määräaikaan mennessä jättää kirjallisen mielipiteen. Saatujen mielipiteiden lyhennelmiin ja vastineisiin voi
Kaavaehdotus (MRL 65 ja MRA 27 ) Kaavan hyväksyminen (MRL 52 ja MRA 32 ) SOPIMUKSET myöhemmin tutustua kaavaehdotuksen nähtävilläolon yhteydessä. 5 (5) Kaupunkisuunnittelulautakunta päättää kaavaehdotuksen asettamisesta nähtäville. Kaavaehdotus pidetään nähtävillä 30 päivää kaupunkisuunnittelukeskuksessa. Viimeistään ehdotusvaiheessa pyydetään tarvittavat lausunnot ja kannanotot asiantuntijaviranomaisilta. Kuntalaisilla ja osallisilla on oikeus tehdä muistutus kaavaehdotuksesta. Muistutus on toimitettava kirjallisesti kuulutuksessa mainitulla tavalla viimeistään viimeisen nähtävilläolopäivän aikana. Muistutusten tehneille, jotka ovat ilmoittaneet osoitteensa, ilmoitetaan kaupungin perusteltu kannanotto ensimmäiselle allekirjoittaneelle. Kaupunkisuunnittelulautakunta käsittelee kaavaehdotuksesta saadut muistutukset, lausunnot sekä toimialojen kannanotot. Jos ehdotukseen tehdään oleellisia muutoksia, se asetetaan uudelleen nähtäville. Nähtävilläolon jälkeen kaupunkisuunnittelulautakunta lähettää ehdotuksen kaupunginhallituksen käsiteltäväksi. Tämän jälkeen valtuusto käsittelee kaavaehdotuksen ja siitä saadut muistutukset ja lausunnot. Valtuuston käsittelyn jälkeen muistuttajille ilmoitetaan tehdystä päätöksestä. Kaavan hyväksymisestä kuulutetaan kaupungin ilmoituslehdissä, Länsiväylässä ja Hufvudstadsbladetissa. Kaupunginvaltuuston päätöksestä on mahdollista valittaa Helsingin hallinto-oikeuteen ja edelleen korkeimpaan hallinto-oikeuteen. Sammalvuoren alue kuuluu Lounaisrannikko- aluerakentamissopimuksen piiriin. Asemakaavasta käydään tarvittavat sopimusneuvottelut ja tehdään tarvittavat sopimukset, jotka hoitaa kaupungin tonttiyksikkö TAVOITEAIKATAULU Valmisteluaineisto Loppuvuosi 2011 VALMISTELUSTA VAS- TAAVAT JA LISÄTIETOJA ANTAVAT Asemakaavaehdotus Loppuvuosi 2013 Hankkeeseen liittyen voi ottaa yhteyttä koko kaavoitusprosessin ajan: Patrik Otranen, arkkitehti, puhelin (09) 816 24420 Sähköposti: etunimi.sukunimi@espoo.fi PÄIVÄYS 17.12.2010 (korjattu 19.9.2012)